Agentschap NL
Rijksoverheid

Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk?
Verduurzamen van vastgoed

IVBN
10 oktober 2013
Hoeve...
Agentschap NL
Rijksoverheid

Inhoud
even voorstellen

1. Noodzaak verduurzamen
2. Als we willen verduurzamen moet ...
3. B...
Even vooraf:

Misverstand:
Een ESCo is een
financieringsconstructie

Waarheid:
Als je alles zelf kunt, heb je geen ESCo no...
Agentschap NL
Rijksoverheid

1. Noodzaak verduurzaming
Het verduurzamen
van vastgoed
is belangrijk vanuit:

 people

 pl...
We zitten er warmpjes bij in Nederland

Jaarlijks verbranden we 5 miljard euro
Voor verwarmen ……
om te koelen …….
te venti...
Maatregelen met een terugverdientijd
Agentschap NL
Rijksoverheid

tot 5 jaar:
70PJ = 15%

People?
Planet?
Profit?
6
Agentschap NL
Rijksoverheid

2. Als we willen verduurzamen,
moeten de schotten omlaag
1. Bij de geldstromen
2. Intern: bin...
Agentschap NL
Rijksoverheid

3.

Bestaande gebouwen

Wat is duurzaam:
1. Ongewijzigd doorhuren
2. Lichte renovatie
3. Ingr...
Agentschap NL
Rijksoverheid

Energie

Materialen

[schaduwprijs in € per m2bvo per jaar]

8,0

6,0

4,0

2,0

0,0
1

2

3
...
Agentschap NL
Rijksoverheid

Energielabels maken het verschil helder
Energie

Materialen

[schaduwprijs in € per m2bvo per...
Agentschap NL
Rijksoverheid

4. Vijf stappenstrategie
voor verduurzamen van de voorraad

aanpak
aanpak
0. niets doen
0. ni...
Agentschap NL
Rijksoverheid

Vijf stappenstrategie
Stap 1. [horizon 50 jaar]
Vervang vieze oude gebouwen door energie neut...
5 slopen
4 slopen en nieuw bouwen
3 renoveren

Energielabels 5.248 kantoren [22.000.000m2]
1400

2 vergroenen

1200
1000

...
Agentschap NL
Rijksoverheid

5. De ESCo
1. levert gegarandeerde energiebesparing
op basis van prestatiecontract
2. neemt e...
ESCo-vormen
• Product ESCo

• Klimaat ESCo

• Gebouw ESCo

• Opstapmodel: ESCo - light
Financiering en organisatie

Financiering afhankelijk van de situatie door:

 de ESCo
 de gebouweigenaar
 de huurder
 ...
Organisatievormen
 Zelfstandige ESCo
 ESCo onderdeel van:
-

Bouwbedrijf
Installatiebedrijf
Energiebedrijf
Adviesbureau
...
6. Invloed contractduur
Variant 1 : 5 jaar looptijd met korting bij aanvang

kosten
netto-besparing gebruiker

[€ / jr]

v...
Variant 2 : 8 jaar looptijd met korting bij aanvang

netto-besparing gebruiker

kosten
[€ / jr]

vergoeding aan ESCo

huid...
Variant 3 : 8 jaar looptijd zonder korting bij aanvang

netto-besparing gebruiker

kosten
[€ / jr]

vergoeding aan ESCo
ve...
Monitoring essentieel

Variant 2+ : 8 jaar looptijd, waarna vernieuwd contract

netto-besparing gebruiker

kosten
[€ / jr]...
7. Vier voorwaarden voor een ESCo
1. Ruimte creëren en goed samenwerken

23
2. Prestatie-afspraken

24
3. prestatiecontract dat beide partijen dient

25
4. Zoek naar een
win-win situatie

26
Samenvatting

Zonder
1.

Vertrouwen

2.

Vakmanschap

3.

Win – win

Geen langdurige samenwerking

>>>>>>>>>> dus geen ESC...
Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk?
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk?

210

Published on

Presentatie van Hans Korbee op bijeenkomst van IVBN op 10 oktober 2013

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
210
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk?

  1. 1. Agentschap NL Rijksoverheid Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk? Verduurzamen van vastgoed IVBN 10 oktober 2013 Hoevenlaken Hans Korbee Agentschap NL
  2. 2. Agentschap NL Rijksoverheid Inhoud even voorstellen 1. Noodzaak verduurzamen 2. Als we willen verduurzamen moet ... 3. Bestaande gebouwen 4. Vijf stappenstrategie voorraad 5. De ESCo 6. Invloed contractduur 7. Vier voorwaarden voor succes samenvatting Hans Korbee Programma adviseur Agentschap NL E&GO Utiliteitsgebouwen  Frisse scholen  DUO-label retail  ESCO’s Groenregeling Excellente gebieden Kantorentransformatie Lid College van Deskundigen DGBC
  3. 3. Even vooraf: Misverstand: Een ESCo is een financieringsconstructie Waarheid: Als je alles zelf kunt, heb je geen ESCo nodig
  4. 4. Agentschap NL Rijksoverheid 1. Noodzaak verduurzaming Het verduurzamen van vastgoed is belangrijk vanuit:  people  planet  profit
  5. 5. We zitten er warmpjes bij in Nederland Jaarlijks verbranden we 5 miljard euro Voor verwarmen …… om te koelen ……. te ventileren ……. en elektriciteit in onze gebouwen
  6. 6. Maatregelen met een terugverdientijd Agentschap NL Rijksoverheid tot 5 jaar: 70PJ = 15% People? Planet? Profit? 6
  7. 7. Agentschap NL Rijksoverheid 2. Als we willen verduurzamen, moeten de schotten omlaag 1. Bij de geldstromen 2. Intern: binnen de eigen organisatie 3. Extern: tussen organisaties 4. In de tijd: tussen bouwen en beheren
  8. 8. Agentschap NL Rijksoverheid 3. Bestaande gebouwen Wat is duurzaam: 1. Ongewijzigd doorhuren 2. Lichte renovatie 3. Ingrijpende renovatie 4. Sloop en nieuwbouw 5. Nieuwbouw, leegstand en later sloop
  9. 9. Agentschap NL Rijksoverheid Energie Materialen [schaduwprijs in € per m2bvo per jaar] 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 1 2 3 Bouwjaar 1980 4 5 1 2 3 Bouwjaar 1990 4 5 1 2 3 4 Bouwjaar 2000 5
  10. 10. Agentschap NL Rijksoverheid Energielabels maken het verschil helder Energie Materialen [schaduwprijs in € per m2bvo per jaar] 8,0 6,0 4,0 2,0 G GA A A F E A A A B B A 0,0 1 2 3 Bouwjaar 1980 4 5 1 2 3 Bouwjaar 1990 4 5 1 2 3 4 Bouwjaar 2000 5
  11. 11. Agentschap NL Rijksoverheid 4. Vijf stappenstrategie voor verduurzamen van de voorraad aanpak aanpak 0. niets doen 0. niets doen 1. Losse maatregelen treffen 1. Losse maatregelen treffen 2. Vergroenen 2. Vergroenen 3. Renoveren 3. Renoveren 4. Slopen + nieuw bouwen 4. Slopen + nieuw bouwen 5. Slopen 5. Slopen horizon horizon energie-effect energie-effect nvt nvt 5 jaar 5 jaar 10-15 jaar 10-15 jaar 20-40 jaar 20-40 jaar 40-60 jaar 40-60 jaar nvt nvt 15% 15% 30% 30% 60% 60% 90% 90% 100% 100%
  12. 12. Agentschap NL Rijksoverheid Vijf stappenstrategie Stap 1. [horizon 50 jaar] Vervang vieze oude gebouwen door energie neutrale nieuwbouw Stap 2. [horizon 40 jaar] Renoveer waardevolle, bruikbare oude gebouwen Stap 3. [horizon 10-15 jaar] Vergroen alle redelijk goede gebouwen Stap 4. [horizon 5 jaar] Overige gebouwen: tref rendabele maatregelen Stap 5. [horizon 1-3 jaar] Koop de resterende energiebehoefte groen in
  13. 13. 5 slopen 4 slopen en nieuw bouwen 3 renoveren Energielabels 5.248 kantoren [22.000.000m2] 1400 2 vergroenen 1200 1000 1 losse maatregelen 800 600 400 200 0 A++ A+ A B C D E F G
  14. 14. Agentschap NL Rijksoverheid 5. De ESCo 1. levert gegarandeerde energiebesparing op basis van prestatiecontract 2. neemt energiebesparende maatregelen 3. levert beheer, onderhoud, monitoring 4. ontvangt energieprestatievergoeding op basis van besparing. >> budgetneutraal gebouwen verduurzamen
  15. 15. ESCo-vormen • Product ESCo • Klimaat ESCo • Gebouw ESCo • Opstapmodel: ESCo - light
  16. 16. Financiering en organisatie Financiering afhankelijk van de situatie door:  de ESCo  de gebouweigenaar  de huurder  een bank (direct of indirect)
  17. 17. Organisatievormen  Zelfstandige ESCo  ESCo onderdeel van: - Bouwbedrijf Installatiebedrijf Energiebedrijf Adviesbureau Financiële instelling  Gemeente  (Institutionele) belegger?
  18. 18. 6. Invloed contractduur Variant 1 : 5 jaar looptijd met korting bij aanvang kosten netto-besparing gebruiker [€ / jr] vergoeding aan ESCo huidige gebruikskosten gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatiecontract start contract 19 einde contract tijd
  19. 19. Variant 2 : 8 jaar looptijd met korting bij aanvang netto-besparing gebruiker kosten [€ / jr] vergoeding aan ESCo huidige gebruikskosten start contract 20 gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatiecontract einde contract tijd
  20. 20. Variant 3 : 8 jaar looptijd zonder korting bij aanvang netto-besparing gebruiker kosten [€ / jr] vergoeding aan ESCo vergoeding aan ESCo huidige gebruikskosten start contract 21 gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatiecontract einde contract tijd
  21. 21. Monitoring essentieel Variant 2+ : 8 jaar looptijd, waarna vernieuwd contract netto-besparing gebruiker kosten [€ / jr] vergoeding aan ESCo-1 vergoeding aan ESCo-2 huidige gebruikskosten start contract-1 gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatiecontract einde contract-1 start contract-2 tijd
  22. 22. 7. Vier voorwaarden voor een ESCo 1. Ruimte creëren en goed samenwerken 23
  23. 23. 2. Prestatie-afspraken 24
  24. 24. 3. prestatiecontract dat beide partijen dient 25
  25. 25. 4. Zoek naar een win-win situatie 26
  26. 26. Samenvatting Zonder 1. Vertrouwen 2. Vakmanschap 3. Win – win Geen langdurige samenwerking >>>>>>>>>> dus geen ESCo
  1. Gostou de algum slide específico?

    Recortar slides é uma maneira fácil de colecionar informações para acessar mais tarde.

×