Your SlideShare is downloading. ×
Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk?
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk?

179

Published on

Presentatie van Hans Korbee op bijeenkomst van IVBN op 10 oktober 2013

Presentatie van Hans Korbee op bijeenkomst van IVBN op 10 oktober 2013

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
179
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Agentschap NL Rijksoverheid Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk? Verduurzamen van vastgoed IVBN 10 oktober 2013 Hoevenlaken Hans Korbee Agentschap NL
  • 2. Agentschap NL Rijksoverheid Inhoud even voorstellen 1. Noodzaak verduurzamen 2. Als we willen verduurzamen moet ... 3. Bestaande gebouwen 4. Vijf stappenstrategie voorraad 5. De ESCo 6. Invloed contractduur 7. Vier voorwaarden voor succes samenvatting Hans Korbee Programma adviseur Agentschap NL E&GO Utiliteitsgebouwen  Frisse scholen  DUO-label retail  ESCO’s Groenregeling Excellente gebieden Kantorentransformatie Lid College van Deskundigen DGBC
  • 3. Even vooraf: Misverstand: Een ESCo is een financieringsconstructie Waarheid: Als je alles zelf kunt, heb je geen ESCo nodig
  • 4. Agentschap NL Rijksoverheid 1. Noodzaak verduurzaming Het verduurzamen van vastgoed is belangrijk vanuit:  people  planet  profit
  • 5. We zitten er warmpjes bij in Nederland Jaarlijks verbranden we 5 miljard euro Voor verwarmen …… om te koelen ……. te ventileren ……. en elektriciteit in onze gebouwen
  • 6. Maatregelen met een terugverdientijd Agentschap NL Rijksoverheid tot 5 jaar: 70PJ = 15% People? Planet? Profit? 6
  • 7. Agentschap NL Rijksoverheid 2. Als we willen verduurzamen, moeten de schotten omlaag 1. Bij de geldstromen 2. Intern: binnen de eigen organisatie 3. Extern: tussen organisaties 4. In de tijd: tussen bouwen en beheren
  • 8. Agentschap NL Rijksoverheid 3. Bestaande gebouwen Wat is duurzaam: 1. Ongewijzigd doorhuren 2. Lichte renovatie 3. Ingrijpende renovatie 4. Sloop en nieuwbouw 5. Nieuwbouw, leegstand en later sloop
  • 9. Agentschap NL Rijksoverheid Energie Materialen [schaduwprijs in € per m2bvo per jaar] 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 1 2 3 Bouwjaar 1980 4 5 1 2 3 Bouwjaar 1990 4 5 1 2 3 4 Bouwjaar 2000 5
  • 10. Agentschap NL Rijksoverheid Energielabels maken het verschil helder Energie Materialen [schaduwprijs in € per m2bvo per jaar] 8,0 6,0 4,0 2,0 G GA A A F E A A A B B A 0,0 1 2 3 Bouwjaar 1980 4 5 1 2 3 Bouwjaar 1990 4 5 1 2 3 4 Bouwjaar 2000 5
  • 11. Agentschap NL Rijksoverheid 4. Vijf stappenstrategie voor verduurzamen van de voorraad aanpak aanpak 0. niets doen 0. niets doen 1. Losse maatregelen treffen 1. Losse maatregelen treffen 2. Vergroenen 2. Vergroenen 3. Renoveren 3. Renoveren 4. Slopen + nieuw bouwen 4. Slopen + nieuw bouwen 5. Slopen 5. Slopen horizon horizon energie-effect energie-effect nvt nvt 5 jaar 5 jaar 10-15 jaar 10-15 jaar 20-40 jaar 20-40 jaar 40-60 jaar 40-60 jaar nvt nvt 15% 15% 30% 30% 60% 60% 90% 90% 100% 100%
  • 12. Agentschap NL Rijksoverheid Vijf stappenstrategie Stap 1. [horizon 50 jaar] Vervang vieze oude gebouwen door energie neutrale nieuwbouw Stap 2. [horizon 40 jaar] Renoveer waardevolle, bruikbare oude gebouwen Stap 3. [horizon 10-15 jaar] Vergroen alle redelijk goede gebouwen Stap 4. [horizon 5 jaar] Overige gebouwen: tref rendabele maatregelen Stap 5. [horizon 1-3 jaar] Koop de resterende energiebehoefte groen in
  • 13. 5 slopen 4 slopen en nieuw bouwen 3 renoveren Energielabels 5.248 kantoren [22.000.000m2] 1400 2 vergroenen 1200 1000 1 losse maatregelen 800 600 400 200 0 A++ A+ A B C D E F G
  • 14. Agentschap NL Rijksoverheid 5. De ESCo 1. levert gegarandeerde energiebesparing op basis van prestatiecontract 2. neemt energiebesparende maatregelen 3. levert beheer, onderhoud, monitoring 4. ontvangt energieprestatievergoeding op basis van besparing. >> budgetneutraal gebouwen verduurzamen
  • 15. ESCo-vormen • Product ESCo • Klimaat ESCo • Gebouw ESCo • Opstapmodel: ESCo - light
  • 16. Financiering en organisatie Financiering afhankelijk van de situatie door:  de ESCo  de gebouweigenaar  de huurder  een bank (direct of indirect)
  • 17. Organisatievormen  Zelfstandige ESCo  ESCo onderdeel van: - Bouwbedrijf Installatiebedrijf Energiebedrijf Adviesbureau Financiële instelling  Gemeente  (Institutionele) belegger?
  • 18. 6. Invloed contractduur Variant 1 : 5 jaar looptijd met korting bij aanvang kosten netto-besparing gebruiker [€ / jr] vergoeding aan ESCo huidige gebruikskosten gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatiecontract start contract 19 einde contract tijd
  • 19. Variant 2 : 8 jaar looptijd met korting bij aanvang netto-besparing gebruiker kosten [€ / jr] vergoeding aan ESCo huidige gebruikskosten start contract 20 gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatiecontract einde contract tijd
  • 20. Variant 3 : 8 jaar looptijd zonder korting bij aanvang netto-besparing gebruiker kosten [€ / jr] vergoeding aan ESCo vergoeding aan ESCo huidige gebruikskosten start contract 21 gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatiecontract einde contract tijd
  • 21. Monitoring essentieel Variant 2+ : 8 jaar looptijd, waarna vernieuwd contract netto-besparing gebruiker kosten [€ / jr] vergoeding aan ESCo-1 vergoeding aan ESCo-2 huidige gebruikskosten start contract-1 gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatiecontract einde contract-1 start contract-2 tijd
  • 22. 7. Vier voorwaarden voor een ESCo 1. Ruimte creëren en goed samenwerken 23
  • 23. 2. Prestatie-afspraken 24
  • 24. 3. prestatiecontract dat beide partijen dient 25
  • 25. 4. Zoek naar een win-win situatie 26
  • 26. Samenvatting Zonder 1. Vertrouwen 2. Vakmanschap 3. Win – win Geen langdurige samenwerking >>>>>>>>>> dus geen ESCo

×