Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorg
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorg

on

  • 740 views

de business case van eigenaar Habion en exploitant Amaris

de business case van eigenaar Habion en exploitant Amaris

presentatie van Bram Adema op Symposium Duurzame Huisvesting.

Statistics

Views

Total Views
740
Views on SlideShare
737
Embed Views
3

Actions

Likes
0
Downloads
4
Comments
0

1 Embed 3

http://twitter.com 3

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorg Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorg Presentation Transcript

  • Innovatieve financiering van duurzame huisvesting zorgde business case van eigenaar Habion en exploitant Amaris | Corporate Facility Partners | Symposium Groen Vastgoed, goed verhuurd? | 16 februari 2012
  • Niet duurzame zorghuisvesting met te weinig investeringsbudgetBouw ziekenhuis Zwolle Uitstel voor nieuwbouwuitgesteld ziekenhuis in Enschede29/03/07, 12:54 20/07/10 12:39 Nieuwbouw BoschZWOLLE (ANP) - De nieuwbouw ENSCHEDEStart bouwvan het - Nieuwbouw Woonzorgzonevan ziekenhuis Isala klinieken in MST is een mega-operatie met grote ziekenhuis uitgesteldZwolle is uitgesteld. Volgens het weer uitgesteld gevolgen voor de omgeving. Ze zal 31/01/07 11/10/11bestuur van de zorginstelling zouden het beeld van de zuidkant van dede investeringen nu te zwaar op deMarktontwikkelingen binnenstad gaan bepalen. De bouw, nieuwbouw vanRSZK De Nieuwbouw DEN BOSCH - De nieuwbouw van HILLEGOM – De het Jeroen Bosch Ziekenhuis in Den zorgcentrum Bloemswaard is nog Hoevenakkers uitgesteld ernstige bedreiging kleine een investering vraagt van ruimexploitatie drukken waardoor de zorg Bosch wordt voor onbepaalde tijd diein het geding komt. Dat maakte het ziekenhuizen 300 miljoen, begint nu niet eerder maar de bouw van altijd de bedoeling, dan 01/11/11 uitgesteld. De offertes voor de het betekent een dienstencentrum en deziekenhuis donderdag bekend. in april 2011. Dat WAALRE – Sinds 2005 hebben de 05/09/11 nieuwbouw bij verschillende vertraging van appartementen is onzeker. Was eerst Zorgcentra de zeker drie maanden Regionale Stichting aannemers vallen tientallen miljoenen basis van de UTRECHT - Op “het proces ophet verkrijgen van Kempen en Woningstichting de weg naar het de benodigde gepubliceerde jaarverslagen lijken de euros hoger uit dan wat het vergunningen een obstakel, nu is de verkrijgen van een hypotheek vanKempen plannen om nieuwbouw ziekenhuis zelf had geraamd. Het afgelopen jaren ziekenhuizen de economische situatie reden om pas op zo’n 350 miljoen (nieuwbouw (verpleeghuis) te realiseren bij RSZK redelijk te zijn doorgekomen, maar de Jeroen Bosch Ziekenhuis stelt dat de de plaats te maken. Maar er is nog Enschede, vernieuwbouw Oldenzaal,Hoevenakkers in Waalre. Door de De schijn de offertes academische forse overschrijding van bedriegt. De alsmede kosten van apparatuur) is over de snel veranderende de wet- steeds geen zekerheid vanaf 2005 bouw, niet was te voorzien. Het zullen profiteren van de centra ziekenhuis omdat er nog niet genoeg huuders complex”. en regelgeving, zoals de invoering van marktontwikkelingen, maar de kleine wil niets zeggen over hoe het nu zijn gevonden voor ruimten in het ziekenhuizen komen zwaar onder de zorgzwaartebekostiging en de verder moet met de dienstencentrum. Er wordt gewacht normatieve nieuwbouwplannen. te staan. De sterke druk tot de economische situatie afhankelijkheid van het B-segment huisvestingscomponent, worden de rooskleuriger is. speelt hierin een belangrijke rol, maar RSZK en WdK genoodzaakt de ook de wankele eigen voorbereidende bouwactiviteiten vermogenspositie en de voor de nieuwbouw van RSZK De vastgoedpositie. Dit zijn slechts Hoevenakkers te stoppen. enkele van de conclusies uit het Rapport Nederlandse Ziekenhuizen 2011 Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 2
  • Marktontwikkelingen richting winstgevende duurzaamheid in de zorg  Gebruik van warmte koude opslag (WKO)  Gebruik van vloerverwarming i.c.m. warmtepomp  Ontwikkeling van MVO beleid bij zorgaanbieders  Gebruik van slimme domotica (aansturing klimaat & verlichting)  Gebruik regenwater voor sanitair / was (linnen)  Duurzame innovaties in grootkeukens: groener werken & kostenbesparend  Zorginstellingen besteden energiebesparing uit aan Esco (Lievensberg)  Duurzame nieuwbouw ziekenhuis met BREEAM Bespoke (Maastricht UMC+) Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 3
  • Ambitieuze doelen op MVO van Amaris MVO-missie Amaris Zorggroep Amaris Zorggroep is vanuit haar visie en doelstellingen een maatschappelijk betrokken organisatie. Amaris Zorggroep wil duurzaam zijn vanuit haar maatschappelijke doelstellingen, vanuit morele verantwoordelijkheid en om als organisatie duurzaam te zijn. Drie pijlers MVO Beleid Amaris: 1) Verantwoord investeren 2) Communiceren van de visie 3) Het zijn van een gezonde werkgever Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 4
  • Veel adviseurs zijn meer gespecificeerd in zorgvastgoed dan in duurzaamheid BREEAM Nr. Maatregel DO In Investering Opbrengst BREEAM Terug In DO Onderbouwing Investering Opbrengst Terug Onderbouwing punten 14/10/2011? punten 14/10/2011? verdien verdien tijd (jaar) tijd (jaar) 1 7 € WKO installatie i.c.m. Ja 250.000 € 737.000 Ja € 250.000 € 37.000 6,8 Meerinvestering WKO + collectoren, t.o.v. ketels. De 6,8 Meerinvestering WKO + collectoren, t.o.v. ketels. De zonnecollectoren terugverdientijd is inclusief volledige koeling. terugverdientijd is inclusief volledige koeling.ring 2 3 Energiemonitoring & € Nee 20.000 bemetering € 320.000 Nee Investering voor plaatsing 20.000 1,0 € 20.000 € Geïdentificeerde extra tussenmeters Investering voor plaatsing extra tussenmeters elektra in 1,0 elektra in bouwdelen + installaties combinatie met energiemonitoring; analyse combinatie met energiemonitoring; analyse duurzame verbruikspatronen + advies energiereductie. verbruikspatronen + advies energiereductie. 3 2 Grijs water circuit Nee € 35.000 € 2 1.500 Nee Opvang en gebruik € 23,3 € maatregelen voor 35.000 regenwater voor spoeling /Opvang en gebruik regenwater voor spoeling / irrigatie. 1.500 23,3 irrigatie. nieuwbouw, 4 1 LED verlichting in de € Ja - € 1 4.300 Ja - € - € 4.300 gem. TVT 5,5 jaar PL verlichting gangen vervangen door LED: geen verlichting gangen vervangen door LED: geen extra - PL extra verkeersruimtes (gangen) investering t.o.v. huidige begroting. Opbrengst, reductie t.o.v. huidige begroting. Opbrengst, reductie investering energie- en onderhoudskosten. energie- en onderhoudskosten. 5 1 Terreinverlichting op zonne- 4.500 € Nee € 1 800 € 4.500 € 800 Nee Meerprijs terreinverlichting uitvoeren op zonne-energie. terreinverlichting uitvoeren op zonne-energie. 5,6 5,6 Meerprijs energie Reductie onderhoud + elektra + aanleg bekabeling. Reductie onderhoud + elektra + aanleg bekabeling. Uitgaande van 5 masten. Uitgaande van 5 masten. van 6 1 € 350 Verlichting kantoren voorzien van Nee € 1 100 € 350 € 100 Nee Meerinvestering dimbare armaturen + 3,5 Meerinvestering dimbare armaturen + 3,5 daglichtafhankelijke regeling. daglichtafhankelijke regeling. daglichtafhankelijke regeling. 7 1 € Toepassing zonwering Nee 41.600 € 1 - Nee- € 41.600 € - Investering uitvalscherm t.b.v. buitenzonwering 52 - Investering uitvalscherm t.b.v. buitenzonwering 52 wooneenheden. Maatregelen t.b.v. bewonerscomfort. wooneenheden. Maatregelen t.b.v. bewonerscomfort.e 8 1 € 68.000 Extra verduurzamen ventilatie Nee € 112.600 € 68.000 € 12.600 Nee 68 ventilatieregelaars vraaggestuurd maken. Daling 5,4 5,4 68 ventilatieregelaars vraaggestuurd maken. Daling warmte/koudebehoefte als resultaat. warmte/koudebehoefte als resultaat. 9 0 Zonnepanelen (PV) € Nee 4.000 € 0 200 Nee Toepassing4.000 PV panelen. Geen extra BREEAM 20,0 € 10m2 € 200 20,0 Toepassing 10m2 PV panelen. Geen extra BREEAM punten, max. score reeds bereikt d.m.v. WKO. punten, max. score reeds bereikt d.m.v. WKO. Totaal € 423.450 € 76.500 5,5 TvT € 423.450 € 76.500 5,5 TvT Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 5
  • Strategische samenwerking eigenaar en exploitant voorinvesteringsbudget en lange termijn horizon Maatschappelijk jaarverslag Amaris Het huisvestingsbeleid en in het bijzonder scheiden van wonen en zorg is door wijziging in regelgeving een belangrijk strategisch onderwerp geworden. Meerwaarde voor Amaris door samenwerking met een woningcorporatie :  Meer kennis en capaciteit op voor de transformatie van het vastgoed  Voorkomen dat de zorg negatieve gevolgen ondervindt van scheiding zorg & wonen  Zeggenschap over de bestemming van het vastgoed (garanderen zorgfunctie)  Sterkere positie in de regio verwerven vanuit de eigen corebusiness Nieuwbouw De Veste, bron VDVZ Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 6
  • Habion en Amaris combineren strategische expertise encomplementaire assets Joint venture Habion & Amaris Eigenaar Exploitant• Eigenaar (zorg)vastgoed • Eindgebruiker zorgvastgoed• Core business: huisvesten van ouderen • Core business: wonen & zorg voor ouderen• lokale toepassing van landelijke expertise • 10 zorginstellingen in de regios t Gooi- &• investeringen in veiligheid, comfort en Vechtstreek en Eemland woonplezier • Duurzaamheid staat centraal• multifunctioneel en toekomstgericht bouwen • Zelfstandigheid en regie over het eigen leven• Kennis van zorgprocedures en regelgeving • Van verzorgd wonen tot intensieve verpleging en van gemaksdiensten tot thuiszorg Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 7
  • Integrale aanpak duurzaamheid Amaris Zorggroep Uitrol 8 1. deelprojecten 1e Besluit en half jaar invulling MVO- beleid Amaris 2012, meetbare resultaten in zomer 2012 2. 3. Gezonde Verantwoord Visie op MVO werkgever, derd investeren in communiceren en delen mee duurzaamheid 6. 7. 8. 4. 5. Terugdringen Optimaal Comfort Duurzame Bewust omgaan vervoer gebruik van verbetering, energ nieuwbouw met dagelijkse ruimte iebesparing & middelen Innovaties Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 8
  • Nulmeting duurzaamheid bestek zorglocatie ‘De Veste” Beoordeling duurzaamheid nieuwbouw met BREEAM-NL:* (1) Management, (2) Energie, (3) Tranport, (4) Water, (5) Materialen, (6) Gezondheid, (7) Landgebruik & Ecologie, (8) Afval en (9) Vervuiling BREEAM Score nieuwbouw Amaris De Veste Goede score De Veste BREEAM Niveau Sterren % Huidige Investerings Max. score score voorstel  Hergebruik van (bouw)grond None < 30% Certified ≥ 30% 32%  Ontwerp gericht op welzijn & gezondheid Good ≥ 45% 45%  Aandacht voor ecologie Very Good ≥ 55% 63% Excellent ≥ 70%  Bereikbaarheid voetgangers, fietsers & OV Outstanding ≥ 85% * op basis van nulmeting BREEAM 2011 Verbeterpunten in uitvoering  Investeringsvoorstel duurzame maatregelen (o.a. WKO, zonneboilers, grijs water, LED)  BREEAM aspecten integreren in Programma van Eisen Nieuwbouw * i.v.m. ontbreken specifiek zorgschema is BREEAM –NL Nieuwbouwschema toegepast Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 9
  • Verduurzaming zorghuisvesting: visie vanuit de gebruiker Ariënne Weggemans [Facility Manager Amaris De Veste] De belangrijke eisen voor de ontwikkeling van zorghuisvesting: (1) een gegarandeerd comfort voor bewoners (2) beheersmatige en onderhoudsvriendelijke techniek (3) verankeren van duurzaamheid i.c.m. verlagen exploitatiekosten (4) een prettige uitstraling Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 10
  • Lesson leaned Kennisverzameling referentiebezoeken  Bewezen technieken (WKO / klimaatregeling)  Duurzame maatregelen vanuit eindgebruikers zelf  Aandachtspunten voor nieuwe technieken  Concreet maken van technieken voor toekomstige gebruiker (FM/TD) Maak duurzame maatregelen transparant & concreet  Investering, besparing, terugverdientijd, BREEAM credits Huidige locatie testcase voor duurzame maatregelen:  Gebruik van terreinverlichting op zonne-energie  Ontwikkeling modelkamer voor beleving van LED  Onderzoek hergebruik sloopafval/puin Nieuwbouw De Veste, bron VDVZ Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 13
  • Vragen?Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 14
  • Contact Amersfoortseweg 15 a 7313 AB Apeldoorn t:+31 (0)55 355 5199 f:+31 (0)55 355 2555 e: info@cfp.nl w: www.cfp.nlDUURZAAMHEID KOSTENREDUCTIE HUISVESTING HET NIEUWE WERKEN
  • Verduurzaming zorghuisvesting: visie vanuit gebruiker & architect Ariënne Weggemans [Facility Manager Amaris De Veste] De belangrijke eisen voor de ontwikkeling van zorghuisvesting: (1) een gegarandeerd comfort voor bewoners (2) beheersmatige en onderhoudsvriendelijke techniek (3) verankeren van duurzaamheid i.c.m. verlagen exploitatiekosten (4) een prettige uitstraling Aart van der Vlist [Architect nieuwbouw Amaris De Veste] De belangrijke aspecten voor architectuur van zorghuisvesting: (1) (2) (3) (4) Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 17
  • BronnenArtikel Zwollehttp://www.trouw.nl/tr/nl/4324/nieuws/article/detail/1358843/2007/03/29/Bouw-ziekenhuis-Zwolle-uitgesteld.dhtmlArtikel Den Boschhttp://www.omroepbrabant.nl/?news/76685942/Nieuwbouw+Bosch+ziekenhuis+uitgesteld.aspxArtikel Enschedehttp://www.tctubantia.nl/regio/7008577/Uitstel-voor-nieuwbouwplan-ziekenhuis-in-Enschede.ecehttp://www.mst.nl/onzeorganisatie/archief/nieuws_nieuws/Bericht%20in%20Tubantia.doc/Artikel Hillegomhttp://www.woonzorgzonehillegom.nl/nieuws/nieuwsberichten/62Artikel QHChttp://www.qhc-nl.com/?page=interessant&news=newsitem&newsitem=56Bronnen ontwikkelingenhttp://www.zorginstellingen.nl/category/products/duurzaamheidBron pagina 6: Maatschappelijk jaarverslag Amaris 2010Bron pagina 7: Website Habion, website AmarisBron pagina 13: Arienne: Comfort Bewoners, beheersmatige techniek, onderhoudsvriendelijk (ruimtes, materialen entechnieken), exploitatiekosten, prettige uitstraling. Corporate Facility Partners |16 februari 2012 | pagina 18