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Investor Seminar Muskoka Wharf

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What are the key factors investors are looking for when purchasing an investment condominium?
• Location
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Investor Seminar Muskoka Wharf

  1. 1. Investor Seminar  |  Muskoka Wharf Welcome Investors 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  2. 2. Location: Muskoka, Ontario 285 Steamship Bay Road, Gravenhurst, ON P1P 1Z9 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  3. 3. What are the key factors investors are looking for  when purchasing an investment condominium? • • • • • Location Amenities Low vacancy rates Ease of Management Exceptional Purchasing Opportunity 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  4. 4. Why Muskoka? • National Geographic Traveler’s panel of experts voted the  Muskoka’s Canada’s #1 pick for Ten Best Trips of Summer • Muskoka is one of their Top 20 Best of The World ‐ Must‐see  places • Muskoka was recognized by National Geographic as one of the  100 Places That Can Change Your Child's Life • Hosted World Leaders at the G8 Summit in 2010  1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  5. 5. Why Muskoka? • Premier travel destination for wealthy Canadians,  Americans, and celebrities for over 200 years.  It has  recently become a hub for many celebrity athletes Wealthy Americans used to travel to Muskoka by steamship, and then take the train to Gravenhurst. The steamships are still running today, while Gravenhurst continues to be the only train station in the Muskokas. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  6. 6. Why Muskoka? 77 million Baby Boomers 71% of Net Worth of North Americans 10,000 people retire daily and look for a simpler life 2nd homes, leisure, vacation properties outside of  Toronto are on the rise • Muskoka is a premier location for leisure, relaxation,  and vacations • • • • 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  7. 7. Who Lives in Muskoka? 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  8. 8. Why Muskoka? • One of Ontario’s largest and most economically  vibrant outdoor and recreation areas • Vacation destination for more than 7.6 million  people living in Southern Ontario • Pristine lakes, rugged landscape and charming  communities are the foundations of the region’s  economy 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  9. 9. Why Gravenhurst? • Gravenhurst is the absolute authority in Luxury  Cottages and Vacation Properties, as well as the  FIRST access point to the Muskoka’s, at only 90  minutes from Toronto • This connection to Lake Muskoka, Muskoka’s  largest lake, offers accessibility to countless other  lakes and towns,  and the majority of other main  attraction across the Muskokas 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  10. 10. Why Gravenhurst? • The social hub of Muskoka • 20 minutes from Casino Rama • Gravenhurst Opera House hosts numerous performances  and shows • A real community with countless events year round and  unlimited attractions  • Residents love the community so much they frequently  leave their estates to the city resulting in a municipal  surplus 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  11. 11. Muskoka Bay Club – 9th Best Course in Canada (4 minutes from Muskoka Wharf,  and one of countless world class golf courses in the area) 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  12. 12. Muskoka Wharf Events bring over 100 000 visitors annually 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  13. 13. Why Muskoka Wharf? • Muskoka Wharf is the gateway to Lake Muskoka’s  southern most point.   • Muskoka’s Largest Master Planned Project ever. • 90 Minutes from the Fastest Growing City in North  America • Muskoka Wharf is the epicenter of a COMPLETED  $170 million master planned residential and  commercial village 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  14. 14. Why Muskoka Wharf? • Muskoka Wharf is a four‐season attraction • 1KM boardwalk running around Lake Muskoka  connecting: boat rentals, shopping, restaurants,  Muskoka’s $5 million Antique Boat Museum as well  as the historic Muskoka Fleet (including the Segwun  and Wenonah II), a spa, health studio, doctors,  nightlife, and more 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  15. 15. The Boardwalk: Great Restaurants 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  16. 16. Why Muskoka Wharf? Weekly Farmer’s Market Weekly Water Ski Show Large weekend events: Boat Shows, Music Festivals  Sports facilities (a soccer field, a rink, tennis and  basketball courts, a baseball diamond and more) • Retail: art gallery, crafts, clothing, jewelry,  homeware, antiques, books, furniture, toys • • • • 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  17. 17. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  18. 18. Why Muskoka Wharf? • Muskoka Wharf is five minutes from anything you could need  from a new World Class Sports Complex, Opera House,  Theatre, Library, Sobey’s, Canadian Tire, LCBO, Tim Horton’s,  McDonald’s etc. • The Wharf is also a winter destination: ice skating, ice fishing,  and snowmobiling are some of countless activities which take  place on the ice, while the Ski Show and Winter Carnival are  some of the highlights of winter in Gravenhurst 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  19. 19. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  20. 20. Why Muskoka Wharf? Location  Permanent  Population Seasonal Population Total Population District of  Muskoka 59,220 81,223 140,443 Gravenhurst 11,992 12,055 24,047 • 75% of visitors stay at least one night • About 67% of visits to the Muskoka Wharf project occur in peak  May to October season, while 33% will occur November to April • Millions visit  Muskoka each year 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  21. 21. Winter at Muskoka Wharf Gravenhurst Winter Carnival 1.877.502.2028 Snowmobiling | Ice fishing and Skating  on the frozen lake www.MUSKOKAWHARF.com
  22. 22. Enjoy the Million Dollar Muskoka Experience… without the Hassle! 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  23. 23. Introducing:  Residence Inn Marriott At Muskoka Wharf 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  24. 24. Why Marriott? • Marriott is the #1 hotel brand globally (72  countries) for 50 years • Marriott manages over 3800 hotels worldwide • Marriott manages 650,000 hotel rooms daily  more than anyone else on earth 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  25. 25. Why Residence Inn Marriott? • Of the 628 Residence Inn’s worldwide that Marriott  operates, the one at Muskoka Wharf is frequently  rated in the top 3 (and is number 1 in a number of  categories) • Numerous Marriott Platinum Awards 98%  Customer Satisfaction • On TripAdvisor #1 94% ranking, 2013  • Certificate of Excellence 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  26. 26. Why Residence Inn Marriott? • Fully‐furnished, comes with appliances, free wireless  internet, free buffet breakfast, pool, hot tub (open  late), business centre, gym  Surrounded by water on three  sides and neighbours a 10 acre park  1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  27. 27. Why Residence Inn Marriott? • Designed for extended stays (weeks/months)  • Pet‐friendly • Millions of existing business customers,  fantastic loyalty program 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
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  30. 30. Large Indoor Pool 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  31. 31. Exercise Room 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  32. 32. Spacious Suites with Modern Decor  1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  33. 33. Fully Appointed Kitchen 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  34. 34. One Bedroom Suite 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  35. 35. Two Bedroom Suite 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  36. 36. Tamarack – Studio Suite Save 25%! Size Original Price $ 189,000 2014 Revenue  Projection $6,927 Property Taxes | $240,000 Current Price 1.877.502.2028 424 sq ft $1,900 www.MUSKOKAWHARF.com
  37. 37. The Norway Spruce 1  Bedroom Suite Save 30%! Size 525 sq ft Original Price $270,000 Current Price $ 199,000 2014 Revenue  Projection $8,662 Property  Taxes 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com $2,200
  38. 38. The Red Oak 1 Bedroom Suite Save nearly 30%! Size Original Price $ 199,000 2014  Revenue  Projection $9,075 Property  Taxes | $283,000 Current Price 1.877.502.2028 552 sq ft $2,350 www.MUSKOKAWHARF.com
  39. 39. The Red Pine Studio Suite Save over 30%! Size Original Price $ 205,000  2014  Revenue  Projection $9,707 Property  Taxes | $291,000 Current Price 1.877.502.2028 589 sq ft $2,600 www.MUSKOKAWHARF.com
  40. 40. The White Spruce 1 Bedroom Suite Save over 35%! Size Original Price $ 205,000 2014  Revenue  Projection $10,615 Property  Taxes | $319,000 Current  Price 1.877.502.2028 647 sq ft $2,800 www.MUSKOKAWHARF.com
  41. 41. The Douglas Fir 2 Bedroom Suite Save over 40%! Size Original Price $ 225,000 2014 Revenue  Projection $13,495 Property  Taxes | $375,000 Current Price 1.877.502.2028 822 sq ft $3,400 www.MUSKOKAWHARF.com
  42. 42. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  43. 43. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  44. 44. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  45. 45. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  46. 46. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  47. 47. Whole Ownership • A common question with this type of hotel condo property is the ownership structure.  • This is NOT time share or fractional as you  have Full Deeded Ownership and you can sell  your unit whenever you like. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  48. 48. The Opportunity • This is a unique opportunity to own a hotel condo  suite at the Residence Inn Marriott at Muskoka Wharf from 25% off the original selling price.   • Your investment is managed and rented for you by  the hotel when you’re not there, so you get the  convenience of a turn key income property and all  the benefits of a vacation property on Lake Muskoka. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  49. 49. Revenue is Growing at 14% Annually Room  Sq/ft Original  New  Discount Selling Price  Discounted  (approx.) Price 2014  Income  projection Property  Taxes (approx.) Tamarack (studio) 2 left 424 $240 000 $179 000 25% $6 927 $1 900 Norway Spruce  (1 Bedroom)  525 $270 000 $189 000 – $199 000 30% $8 662 $2 200 Red Oak  (studio) 552 $283 000 $199 000‐ $209 000 30% $9 075 $2 350 Red Pine (studio) 589 $291 000 $199 000 – $209 000 30% $9 707 $2 600 White Spruce (1 Bedroom) 647 $319 000 $199 000 – $229 000 35% $10 615 $2 800 The Douglas Fir (2  822 Bedroom) 4 left $375 000 $219 000 ‐ $239 000 40% $13 495 $3 400 3 years of audited revenue numbers are currently available (chart includes all fees, maintenance, insurance costs, utilities, and internet) 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  50. 50. Frequently Asked Questions What is Whole Ownership? • As a suite owner at the Residence Inn Marriott at Muskoka Wharf, you have deeded title to the suite the same way you do with  your primary residence. If you choose to sell your suite you may do so through a real estate agent of your choice and you will reap  the benefit of any equity that occurs during your ownership. Does my vacation suite come furnished? • Your suite comes completely furnished to the Gen 7 Residence Inn standard including the artwork on the walls and all kitchen  appliances, cutlery, glassware and china. What happens when the furniture needs to be replaced? • 5.5% of the monthly income you generate on the Resort Rental Program is withheld by the Rental Program Manager and invested  in guaranteed investment certificates. This reserve fund is called the Furniture, Fixtures and Equipment Fund.  What happens when the suite needs maintenance? • The Condominium Corporation formed by all (106) suite owners at the Residence Inn Marriott at Muskoka Wharf will contribute  monthly to a reserve fund for ongoing maintenance & future capital expenditures through their monthly common expense fees.  The maintenance personnel at the Resort will make all necessary repairs to the suites and will invoice your Condominium  Corporation for the work. Who owns the hotel and who manages it? • The Muskoka Wharf Corporation is owned by the hotel operation and has contracted Residence Inn Marriott to manage it for  them. The (106) accommodation suites will be owned by individual purchasers that will form a Condominium Corporation. The  Condominium Corporation will be managed by a professional property management firm. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  51. 51. Frequently Asked Questions How often is my vacation home cleaned by the resort? • The resort's housekeeping staff will clean your unit each day it is occupied by a hotel guest. When you are using your suite  during your private periods, your suite will be cleaned prior to your arrival and after you depart for a set rental preparation  fee. If you wish, you can arrange additional housekeeping services at an additional fee. Once annually, the resort's  housekeeping staff will undertake a "deep clean " of your suite at the expense of the suite owner.  Can I bring my pets to the Resort? • Pets are allowed at the resort. Agreement can be made to have your pet boarded at a local kennel. There is $100 cleaning  fee for pets. Who pays for utilities, insurance and property taxes? • Your monthly common expense assessment pays for all your utilities including heat, light, power, cable TV and internet  service. In addition, your monthly common expense assessment provides a blanket insurance policy that covers you and  your Condominium Corporation for all perils. Property taxes are assessed individually to each suite owner. How does the rental pool work? • Each purchaser will be enrolled in the Rental Pool. All revenues generated by the (106) suite owners monthly are pooled  and distributed proportionately on a square footage basis. If you have removed your suite during any given month for  personal use, you will not receive rental pool distribution for the days your suite is off the rental program. It will be  important when receiving your private periods that you notify our Rental Pool Manager as to who will be residing in your  suite. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  52. 52. Frequently Asked Questions Once I have selected my personal use weeks, can I change them? • Yes, you may change your private periods at any time subject to hotel availability. If the hotel is 100% reserved, we may not  be able to accommodate changes but we will make every attempt to do so. The hotel will have a designated Rental Pool  representative to speak with on any Rental Pool matter. How often is the Rental Pool distribution to owners then? • The hotel will distribute your monthly Rental Pool income no later than the 20th day of the following month. (i.e.: July  revenue will be paid out by August 20th). Are there any costs when I use my suite personally? • Yes, there will be a modest rental preparation fee added to your house account upon your departure, for housekeeping  service to make your unit again for the Rental Pool. Should you wish additional maid service during your private periods, this  can be arranged at an additional fee. Does my family enjoy the daily breakfast service at no charge while we are using our suite on  our private periods? • As a suite owner at the Residence Inn at Muskoka Wharf, you enjoy the same privileges and hotel facilities as the paying  hotel guest at no charge including the daily continental breakfast service. Purchase at our Lobby Bar or Pay‐per‐view  television movies are additional and can be posted to your house account. Do I get rental income even if my unit is not rented on any given night? • You will receive your proportionate share of the rental income each month regardless of the number of nights your suite is  rented. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  53. 53. Frequently Asked Questions Will hotel guests be allowed to request specific suites? • Providing the hotel is not at full occupancy, guests may request a certain suite and we will accommodate that request in the  interests of developing guest loyalty. What amenities does the hotel have? • The Residence Inn Marriott will include corporate meeting rooms, indoors pool and whirlpool, fitness room, lobby, outdoor  fire pit, daily newspaper, in‐room internet services and daily complimentary continental breakfast. Can we exchange our suite for vacations at other resorts? • Yes, when you purchase your suite you are automatically enrolled with a quality exchange program that represents over  2000 vacation properties in 79 countries worldwide. Can I arrange a mortgage for the purchase of a suite? • Yes, we offer an excellent mortgage program through Dominion Lending.  The minimum down payment is 25%. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  54. 54. Features & Amenities Furnishings: • Each suite will be sold fully furnished with the following: • Kitchen: all stainless steel appliances and ceramic cook top, pots, pans, dishes, utensils, coffee marker & toaster as well as dining table. Maple Cabinetry & Granite Countertops. • Main Living Area: Chaise lounge with a sleeper pullout, chair & ottoman, coffee table, end table, lamps, 32” LCD TV and a office area. • Bedroom: All units have a king size bed. Two bedroom units have a King & a Queen. There 2 night tables and a 32” LCD TV and a dresser. • Bathroom: Granite Countertops, Maple Cabinetry, Separate vanity, Marble surround in the Bathing Area. • Patio: All rooms will have a walkout terrace (Ground Floor) or wooden deck (Floors 2-5) Hotel Amenities: • • • • • • • • 19 x 38 Indoor Pool & Whirlpool with glass enclosure Exercise Room Meeting/Conference Rooms Lobby Bar Breakfast Room (Complementary Breakfast for all Guests) Hearth Room Library Outdoor Muskoka Area (Gas Fire Pit surrounded by Muskoka Chairs) 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  55. 55. Additional Investment Information • Maintenance Fees The Maintenance fees are currently at $0.53 per square foot.  That includes all utilities and  common expense fees. • Taxes Property taxes vary based on the size of the unit as well, from 1,900/yr for the Smallest  Studio Suite to 3,400/yr for the Largest Two Bedroom Suite. • Monthly Income Maintenance fees are automatically taken from your monthly income.  That means, along  with your monthly statement, you will be receiving a cheque for the months occupancy NET  of your maintenance fee. • Two Year Performance / History Residence Inn Marriott is the Hotel Operator.  The lease in place (50 YR), provides you with  the long term security only a AAA anchor tenant can provide. • Located at 285 Steamship Bay Road, Gravenhurst, ON P1P 1Z9 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  56. 56. 1. 2. 3. 4. Great Mortgage Financing Options Available 2.74% Mortgage Rate Fixed until 2016 90 Minutes from Toronto on Lake Muskoka This Condo Hotel is managed by  the World's Largest Hotel  Operator in 72 countries 5. Epicentre of new $170 million Master‐plan Village called  Muskoka Wharf 6. Condos  from $179,000 to $219,000 ‐ 25% to 35% off the  original price  1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  57. 57. 2.74% Mortgage Rate Fixed until 2016 Use the Equity in your Home to Generate  an Income 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  58. 58. 90 Minutes from Toronto • Toronto is the Fastest Growing City in North America • Adds almost 100 000 people annually • Over 1 million in Southern Ontario live in Condos and  are accustomed to the Condo Lifestyle • Average Toronto commute time is 86 minutes and  people are looking to escape the city • Gravenhurst is only 90 minutes from Toronto, as well as the FIRST access point to the Muskokas 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  59. 59. Lake Muskoka A Cottage Destination for Two Centuries • Property values in Muskoka are determined by Lake size • Bigger lakes = higher property values • Lake Muskoka is Muskoka’s biggest lake: property values range  from nearly $500 000 for an empty lot, up to $13.3 million • Average cottage on Lake Muskoka is over $1 million 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  60. 60. Never Worry About Maintenance or Finding Renters Ever Again • Condo Hotel is managed by  the World's Largest  Hotel Operator in 72 countries • Marriott  manages over 3800 hotels worldwide • Marriott manages 650,000 hotel rooms daily more  than anyone else on earth  1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  61. 61. Condos from $189,000 to $225,000 25% to 35% off the original price • • • • • $225 000 Studios now from $189,000 $260 000 Studios now from $199,000 $291 000 Studios now from $205,000 $283 000 One Bedrooms now from $209,000 $319 000 One Bedrooms now from $225,000 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  62. 62. 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com
  63. 63. Muskoka, Ontario 1.877.502.2028 www.MUSKOKAWHARF.com 1.877.502.2028 | www.MUSKOKAWHARF.com

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