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Inversiones Inmobiliarias

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Charla del Sr. Victor González Acosta en el Marco de FECOMI 2011.

Charla del Sr. Victor González Acosta en el Marco de FECOMI 2011.

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  • 1. ParaguayOportunidadesde NegociosInmobiliarios
  • 2. Flujos Comerciales Mundiales World wide commercial flows Buques Post-Panamá 6000 contenedores Buques Menores 1500 contenedores Los puertos de Chile permiten barcos Post-Panamá (15 mts de calado) Futuras rutas areas
  • 3. El rol geoestratégico de la Región PERU The Geo-Strategic Role of the region BOLIVI A Campo Grande BRASIL Mcal. Estigarribia . Mejillones Jujuy PARAGUAY P.J.CaballeroOcéano Pacífico Salta C.del Este CHILE ARGENTINA URUGUAY Océano Atlántico Hidrovía Carreteras Ferrovía
  • 4. Infraestructuras Físicas Sistema Multimodal del ParaguayBolivia Bahía Negra Campo Grande Km 2500 Villa Montes Mcal.Estigarribia Río Apa P.J.Caballero Pozo Hondo Río Paraguay Concepción Brasil Jujuy Salta Argentina Asunción Foz do Yguazú C.del Este Cascavel Pto. PilarFluvial Km 1330 Pilar EncarnaciónTerrestre Resistencia Río Paraná PosadasFerrocarrilero CorrientesNodos Multimodales
  • 5. Paraguay en la Región
  • 6. CondicionesMacroeconomicas
  • 7. Condiciones Macroeconomicas Reservas: US$ 4.000 MM Disciplina SOLVENCIA Y Deuda Externa:Fiscal: 6 años ESTABILIDAD US$ 2.200 MMde Superavit MACRO (15% PIB) Inflación de 1 dígito
  • 8. Recursos y Oportunidades Insumos y Rec. Naturales Energía Componentes Mano de Obra Materias Primas Energía Importados Desarrollo Desarrollo Desarrollo DesarrolloAgroindustrial Industria de Servicios: Infraestructura Habitacional Tecnología/ Viviendas Ensamblaje CallCenter Mercado Pequeño Déficit Déficit Déficit Crecimiento vía Crecimiento basado Infraestructura Infraestructura Habitacional Habitacional en Exportaciones Exportaciones
  • 9. Carga TributariaImpuesto a la renta10% sobre la renta devengada+ 5% sobre la renta distribuidaImpuesto al Valor Agregado (IVA) – Venta de Bienes/ServiciosTasa general 10%Para la cesión de uso de bienes (arrendamiento) y venta de inmuebles 5%.Rentas acreditadas, pagadas o remesadas a personas oentidades del exterior15% por remesas de dividendos o utilidades15% prestación de servicios (honorarios, regalías, asistencia técnica, etc.)6% intereses o comisiones por prestamos u operaciones de crédito similarespagados a entidades financieras
  • 10. Carga TributariaRepatriación de capitales y giro de remesas al exteriorExiste libre mercado para el giro de utilidades y repatriación de capitales al exteriorTributos MunicipalesImpuesto Inmobiliario, 1% sobre la base imponible del inmueble fijado por elServicio Nacional de Catastro.Impuesto a la Construcciones, en Asunción entre un 0,5% al 3,5% sobre el costode la Obra.Seguridad Social para Trabajadores DependientesAporte Obrero: 9% sobre el monto del salarioAporte Patronal: 16,5% sobre el monto del salario
  • 11. El riesgo percibido representa una oportunidad CONCEPTUAL Riesgo Percibido Oportunidad Real para “outsiders” de Rentabilidad Real para “insiders” con respecto a un mercado maduro CAPITALIS El riesgo actual del negocio depende no sólo del riesgo intrínseco del país sino también del vehículo de inversión del negocio, del modelo de inserción local y del partner local
  • 12. Oportunidades de Negocios Inmobiliarios1. Asuncion Costanera Norte2. Revitalizacion Centro Historico3. El Nuevo Centro Financiero de Comercios y Servicios4. Programas Habitacionales Clase Media y M Alta5. Encarnacion Revitalizacion Urbana6. Franja Comercial con Brasil7. Tierra Rural para agrobusiness
  • 13. 1. Proyecto Franja Costera yRevitalizacion del Centro Historico Asuncion desde la Bahia
  • 14. AsunciónCENTRO URBANO EJE ARTIGAS – ACCESO NORTE EJE MADAME LYNCH
  • 15. PLAN MAESTRO DELA FRANJA COSTERADE ASUNCION
  • 16. Planta General - Propuesta Urbanística
  • 17. Avenida Costanera Norte – Primera Etapa Revitalizacion del Centro HistóricoTRAZADO DE LA PRIMERA ETAPA AVDA GRAL SANTOSPUERTO
  • 18. Río Paraguay BahíaArea CentroProyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte
  • 19. Proyecto Franja Costera de Asunción- Bañado Norte – Primera Etapa
  • 20. AVENIDA COSTANERA DEL CENTRO HISTORICO Puerto Deportivo y Recreativo
  • 21. AVENIDA COSTANERADEL CENTRO HISTORICO
  • 22. 2. Asunción 2011Renovación Centro Zona Puerto, Primer Corredor Metropolitano de Transporte Público, Centro de Servicios al Contribuyente y Oficinas de Gobierno
  • 23. Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno GRAN ASUNCION Superficie:4.295 km2 Cantidad de Municipios: 12 Población:702.127 hts. Densidad promedio:2.175 Proceso de Urbanizacion hts/km2 ASUNCIÓN Población: 512.112 hts. Superficie: 117 km2 Densidad Promedio: 4.377 Hab/km2
  • 24. Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno COMPONENTE 1C1 Renovación Urbana Área de Intervención: 32 ha.
  • 25. 3. El Nuevo Centro Comercial Financiero y de Servicios Barrio de Villa Morra
  • 26. Mercado de Oficinas en AsuncionEn los últimos años las empresas han salido delcentro y se han ido ubicando en viviendas dezonas residencialesLas viviendas no contienen las especificacionesnecesarias para que una empresa se instalecómoda y eficientementeEra necesario desarrollar un nuevo espacio deedificios corporativos donde estas empresaspuedan instalarse
  • 27. Desarrollamos un eje corporativo que lodenominamos: ASUNCIÓN BUSINESS CENTER,ubicado en el nuevo centro financiero y deservicios, a la entrada de la ciudad desde elaeropuerto y proximo a hoteles y shopping centerEl proyecto global incluye una serie de edificioscorporativos en la zona para hacer frente a unademanda insatisfecha de oficinas en el mercado deAsunción.El proyecto ha convertido a la zona, en la demayor incremento de renta de la cuidad
  • 28. Asunción CENTRO HISTORICO EJE ARTIGAS – ACCESO NORTE EJE AVIADORES DEL CHACOEJE F. DE LA MORA– ACCESO SUR EJE MCAL LOPEZ- EJE MADAME LYNCH
  • 29. Eje Aviadores del Chaco
  • 30. Situacion del Mercado ESCENARIO VALORES ESTIMADOSEconomía Crecimiento 10 %Demanda Acumulada 100.000 M2Oferta Insuficiente 10.000 M2Absorción Alta AltaVacancia Baja BajaValores Alquiler Suba 10 US/M2Valores Venta Suba 1.000 US/M2Rentabilidad Estable 12 %
  • 31. Edificio CitibankCenter Sheraton Asuncion Hotel
  • 32. Edificio 3M Edificio Citibank Brasilia
  • 33. Edificio PETROBRAS
  • 34. Edificio PROTEK
  • 35. Edificio HSBC Bank
  • 36. Edificio de Oficinas
  • 37. Edificio Atlas
  • 38. 4. ProgamasResidenciales para el Sector Medio
  • 39. Desarrollo inmobiliariosEdificios de Departamentos Segmento medio
  • 40. Condominio Tipo
  • 41. Viviendas en Condominios Cerrados
  • 42. Mercado de Demanda
  • 43. Hogares con viviendas no propiaIngreso Familiar Mensual - En Dólares AmericanosDEPARTAMENTO DE 1.000 A 1500 DE 1.500 A 2.000 TOTALASUNCIÓN 11.000 8.000 19.000CENTRAL 8.000 3.000 11.000TOTAL 19.000 11.000 30.000
  • 44. Financiación al DesarrolladorGarantía: Hipotecaria s/ terrenoPlazo: Durante la construcción de la obra (plazoacordado)Monto: % s/ monto proyecto o % s/ monto PrecioVentaTasa: 6 % en U$ y 7 % en Gs.Desembolsos: por certificación de obraForma de Pago:– intereses (mensual, trimestral)– Capital: al final de la construcción– Subrogación hipotecas a compradores
  • 45. Financiación al CompradorGarantía : HipotecariaPorcentaje de financiación sobre el valor deventa de la vivienda: 80 % a 100 %Plazo máximo del préstamo : 30 añosMoneda del préstamo: Gs.Tasa de interés nominal: 9 %Tipo de tasa de interés: Fija o VariablePorcentaje maximo de endeudamiento permitidode los ingresos familiares: 25 a 30 %
  • 46. 5. Renovacion Urbana Ciudad de Encarnacion Brasil Argentina Itapúa Misione s Argentina Ubicación de la represa de YACYRETÁ
  • 47. Sectores Padre Bolik y Bernardino Caballero
  • 48. Sector La Paz, MD A° Poti’y y MI A° Santa María(Municipio de Cambyretá) y MD A° Santa María
  • 49. Ciudad de Encarnacion Renovada
  • 50. 6. Eje ComercialFrontera Brasil• Santa Rita• Ciudad del Este• Saltos del Guaira• Pedro Juan Caballero
  • 51. SHOPPING ESPAÑAPEDRO JUAN CABALLERO
  • 52. SHOPPING CHINASALTOS DEL GUAIRA
  • 53. SUPERMERCADO PJC
  • 54. SHOPPING CHINAPEDRO JUAN CABALLERO
  • 55. SHOPPING MARIANO
  • 56. VISTAS GENERALES
  • 57. VISTAS GENERALES PATIO DE COMIDAS
  • 58. www.gaw.com .py www.capitalis.com.py www.boulevard.com.py Gracias