ParaguayOportunidadesde NegociosInmobiliarios
Flujos Comerciales Mundiales      World wide commercial flows      Buques Post-Panamá       6000 contenedores             ...
El rol geoestratégico de la Región             PERU                               The Geo-Strategic Role of the region    ...
Infraestructuras Físicas           Sistema Multimodal del ParaguayBolivia                                                 ...
Paraguay en la Región
CondicionesMacroeconomicas
Condiciones Macroeconomicas                   Reservas:                   US$ 4.000                      MM  Disciplina   ...
Recursos y Oportunidades                                            Insumos y  Rec. Naturales         Energía            C...
Carga TributariaImpuesto a la renta10% sobre la renta devengada+ 5% sobre la renta distribuidaImpuesto al Valor Agregado (...
Carga TributariaRepatriación de capitales y giro de remesas al exteriorExiste libre mercado para el giro de utilidades y r...
El riesgo percibido representa una oportunidad                                                                            ...
Oportunidades de Negocios        Inmobiliarios1. Asuncion Costanera Norte2. Revitalizacion Centro Historico3. El Nuevo Cen...
1. Proyecto Franja Costera yRevitalizacion del Centro Historico      Asuncion desde la Bahia
AsunciónCENTRO URBANO                      EJE ARTIGAS –                      ACCESO NORTE                EJE MADAME      ...
PLAN MAESTRO DELA FRANJA COSTERADE ASUNCION
Planta General - Propuesta Urbanística
Avenida Costanera Norte – Primera Etapa         Revitalizacion del Centro HistóricoTRAZADO DE LA PRIMERA ETAPA            ...
Río Paraguay          BahíaArea CentroProyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte
Proyecto Franja Costera de Asunción- Bañado Norte – Primera Etapa
AVENIDA COSTANERA DEL CENTRO HISTORICO     Puerto Deportivo y Recreativo
AVENIDA COSTANERADEL CENTRO HISTORICO
2. Asunción 2011Renovación Centro Zona Puerto, Primer Corredor Metropolitano de Transporte                                ...
Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de                                   Gobi...
Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de                                   Gobi...
3. El Nuevo Centro Comercial   Financiero y de Servicios    Barrio de Villa Morra
Mercado de Oficinas en            AsuncionEn los últimos años las empresas han salido delcentro y se han ido ubicando en v...
Desarrollamos un eje corporativo que lodenominamos: ASUNCIÓN BUSINESS CENTER,ubicado en el nuevo centro financiero y deser...
Asunción            CENTRO HISTORICO                                         EJE ARTIGAS –                                ...
Eje Aviadores del Chaco
Situacion del Mercado                        ESCENARIO      VALORES ESTIMADOSEconomía                Crecimiento          ...
Edificio CitibankCenter   Sheraton Asuncion Hotel
Edificio 3M   Edificio Citibank Brasilia
Edificio PETROBRAS
Edificio PROTEK
Edificio HSBC Bank
Edificio de Oficinas
Edificio Atlas
4. ProgamasResidenciales para el   Sector Medio
Desarrollo inmobiliariosEdificios de Departamentos      Segmento medio
Condominio Tipo
Viviendas en Condominios Cerrados
Mercado de Demanda
Hogares con viviendas no propiaIngreso Familiar Mensual - En Dólares AmericanosDEPARTAMENTO   DE 1.000 A 1500   DE 1.500 A...
Financiación al DesarrolladorGarantía: Hipotecaria s/ terrenoPlazo: Durante la construcción de la obra (plazoacordado)Mont...
Financiación al CompradorGarantía : HipotecariaPorcentaje de financiación sobre el valor deventa de la vivienda: 80 % a 10...
5. Renovacion Urbana Ciudad de         Encarnacion                                               Brasil    Argentina      ...
Sectores Padre Bolik y Bernardino Caballero
Sector La Paz, MD A° Poti’y y MI A° Santa María(Municipio           de Cambyretá) y MD A° Santa María
Ciudad de Encarnacion Renovada
6. Eje ComercialFrontera Brasil• Santa Rita• Ciudad del Este• Saltos del Guaira• Pedro Juan Caballero
SHOPPING ESPAÑAPEDRO JUAN CABALLERO
SHOPPING CHINASALTOS DEL GUAIRA
SUPERMERCADO     PJC
SHOPPING CHINAPEDRO JUAN CABALLERO
SHOPPING MARIANO
VISTAS GENERALES
VISTAS GENERALES PATIO DE COMIDAS
www.gaw.com .py   www.capitalis.com.py www.boulevard.com.py                       Gracias
Inversiones Inmobiliarias
Inversiones Inmobiliarias
Inversiones Inmobiliarias
Inversiones Inmobiliarias
Inversiones Inmobiliarias
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Inversiones Inmobiliarias

493

Published on

Charla del Sr. Victor González Acosta en el Marco de FECOMI 2011.

Published in: Investor Relations
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
493
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
13
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Inversiones Inmobiliarias

  1. 1. ParaguayOportunidadesde NegociosInmobiliarios
  2. 2. Flujos Comerciales Mundiales World wide commercial flows Buques Post-Panamá 6000 contenedores Buques Menores 1500 contenedores Los puertos de Chile permiten barcos Post-Panamá (15 mts de calado) Futuras rutas areas
  3. 3. El rol geoestratégico de la Región PERU The Geo-Strategic Role of the region BOLIVI A Campo Grande BRASIL Mcal. Estigarribia . Mejillones Jujuy PARAGUAY P.J.CaballeroOcéano Pacífico Salta C.del Este CHILE ARGENTINA URUGUAY Océano Atlántico Hidrovía Carreteras Ferrovía
  4. 4. Infraestructuras Físicas Sistema Multimodal del ParaguayBolivia Bahía Negra Campo Grande Km 2500 Villa Montes Mcal.Estigarribia Río Apa P.J.Caballero Pozo Hondo Río Paraguay Concepción Brasil Jujuy Salta Argentina Asunción Foz do Yguazú C.del Este Cascavel Pto. PilarFluvial Km 1330 Pilar EncarnaciónTerrestre Resistencia Río Paraná PosadasFerrocarrilero CorrientesNodos Multimodales
  5. 5. Paraguay en la Región
  6. 6. CondicionesMacroeconomicas
  7. 7. Condiciones Macroeconomicas Reservas: US$ 4.000 MM Disciplina SOLVENCIA Y Deuda Externa:Fiscal: 6 años ESTABILIDAD US$ 2.200 MMde Superavit MACRO (15% PIB) Inflación de 1 dígito
  8. 8. Recursos y Oportunidades Insumos y Rec. Naturales Energía Componentes Mano de Obra Materias Primas Energía Importados Desarrollo Desarrollo Desarrollo DesarrolloAgroindustrial Industria de Servicios: Infraestructura Habitacional Tecnología/ Viviendas Ensamblaje CallCenter Mercado Pequeño Déficit Déficit Déficit Crecimiento vía Crecimiento basado Infraestructura Infraestructura Habitacional Habitacional en Exportaciones Exportaciones
  9. 9. Carga TributariaImpuesto a la renta10% sobre la renta devengada+ 5% sobre la renta distribuidaImpuesto al Valor Agregado (IVA) – Venta de Bienes/ServiciosTasa general 10%Para la cesión de uso de bienes (arrendamiento) y venta de inmuebles 5%.Rentas acreditadas, pagadas o remesadas a personas oentidades del exterior15% por remesas de dividendos o utilidades15% prestación de servicios (honorarios, regalías, asistencia técnica, etc.)6% intereses o comisiones por prestamos u operaciones de crédito similarespagados a entidades financieras
  10. 10. Carga TributariaRepatriación de capitales y giro de remesas al exteriorExiste libre mercado para el giro de utilidades y repatriación de capitales al exteriorTributos MunicipalesImpuesto Inmobiliario, 1% sobre la base imponible del inmueble fijado por elServicio Nacional de Catastro.Impuesto a la Construcciones, en Asunción entre un 0,5% al 3,5% sobre el costode la Obra.Seguridad Social para Trabajadores DependientesAporte Obrero: 9% sobre el monto del salarioAporte Patronal: 16,5% sobre el monto del salario
  11. 11. El riesgo percibido representa una oportunidad CONCEPTUAL Riesgo Percibido Oportunidad Real para “outsiders” de Rentabilidad Real para “insiders” con respecto a un mercado maduro CAPITALIS El riesgo actual del negocio depende no sólo del riesgo intrínseco del país sino también del vehículo de inversión del negocio, del modelo de inserción local y del partner local
  12. 12. Oportunidades de Negocios Inmobiliarios1. Asuncion Costanera Norte2. Revitalizacion Centro Historico3. El Nuevo Centro Financiero de Comercios y Servicios4. Programas Habitacionales Clase Media y M Alta5. Encarnacion Revitalizacion Urbana6. Franja Comercial con Brasil7. Tierra Rural para agrobusiness
  13. 13. 1. Proyecto Franja Costera yRevitalizacion del Centro Historico Asuncion desde la Bahia
  14. 14. AsunciónCENTRO URBANO EJE ARTIGAS – ACCESO NORTE EJE MADAME LYNCH
  15. 15. PLAN MAESTRO DELA FRANJA COSTERADE ASUNCION
  16. 16. Planta General - Propuesta Urbanística
  17. 17. Avenida Costanera Norte – Primera Etapa Revitalizacion del Centro HistóricoTRAZADO DE LA PRIMERA ETAPA AVDA GRAL SANTOSPUERTO
  18. 18. Río Paraguay BahíaArea CentroProyecto Franja Costera de Asunción - Bañado Norte
  19. 19. Proyecto Franja Costera de Asunción- Bañado Norte – Primera Etapa
  20. 20. AVENIDA COSTANERA DEL CENTRO HISTORICO Puerto Deportivo y Recreativo
  21. 21. AVENIDA COSTANERADEL CENTRO HISTORICO
  22. 22. 2. Asunción 2011Renovación Centro Zona Puerto, Primer Corredor Metropolitano de Transporte Público, Centro de Servicios al Contribuyente y Oficinas de Gobierno
  23. 23. Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno GRAN ASUNCION Superficie:4.295 km2 Cantidad de Municipios: 12 Población:702.127 hts. Densidad promedio:2.175 Proceso de Urbanizacion hts/km2 ASUNCIÓN Población: 512.112 hts. Superficie: 117 km2 Densidad Promedio: 4.377 Hab/km2
  24. 24. Renovación Centro, Modernización del Transporte Publico Metropolitano y Oficinas de Gobierno COMPONENTE 1C1 Renovación Urbana Área de Intervención: 32 ha.
  25. 25. 3. El Nuevo Centro Comercial Financiero y de Servicios Barrio de Villa Morra
  26. 26. Mercado de Oficinas en AsuncionEn los últimos años las empresas han salido delcentro y se han ido ubicando en viviendas dezonas residencialesLas viviendas no contienen las especificacionesnecesarias para que una empresa se instalecómoda y eficientementeEra necesario desarrollar un nuevo espacio deedificios corporativos donde estas empresaspuedan instalarse
  27. 27. Desarrollamos un eje corporativo que lodenominamos: ASUNCIÓN BUSINESS CENTER,ubicado en el nuevo centro financiero y deservicios, a la entrada de la ciudad desde elaeropuerto y proximo a hoteles y shopping centerEl proyecto global incluye una serie de edificioscorporativos en la zona para hacer frente a unademanda insatisfecha de oficinas en el mercado deAsunción.El proyecto ha convertido a la zona, en la demayor incremento de renta de la cuidad
  28. 28. Asunción CENTRO HISTORICO EJE ARTIGAS – ACCESO NORTE EJE AVIADORES DEL CHACOEJE F. DE LA MORA– ACCESO SUR EJE MCAL LOPEZ- EJE MADAME LYNCH
  29. 29. Eje Aviadores del Chaco
  30. 30. Situacion del Mercado ESCENARIO VALORES ESTIMADOSEconomía Crecimiento 10 %Demanda Acumulada 100.000 M2Oferta Insuficiente 10.000 M2Absorción Alta AltaVacancia Baja BajaValores Alquiler Suba 10 US/M2Valores Venta Suba 1.000 US/M2Rentabilidad Estable 12 %
  31. 31. Edificio CitibankCenter Sheraton Asuncion Hotel
  32. 32. Edificio 3M Edificio Citibank Brasilia
  33. 33. Edificio PETROBRAS
  34. 34. Edificio PROTEK
  35. 35. Edificio HSBC Bank
  36. 36. Edificio de Oficinas
  37. 37. Edificio Atlas
  38. 38. 4. ProgamasResidenciales para el Sector Medio
  39. 39. Desarrollo inmobiliariosEdificios de Departamentos Segmento medio
  40. 40. Condominio Tipo
  41. 41. Viviendas en Condominios Cerrados
  42. 42. Mercado de Demanda
  43. 43. Hogares con viviendas no propiaIngreso Familiar Mensual - En Dólares AmericanosDEPARTAMENTO DE 1.000 A 1500 DE 1.500 A 2.000 TOTALASUNCIÓN 11.000 8.000 19.000CENTRAL 8.000 3.000 11.000TOTAL 19.000 11.000 30.000
  44. 44. Financiación al DesarrolladorGarantía: Hipotecaria s/ terrenoPlazo: Durante la construcción de la obra (plazoacordado)Monto: % s/ monto proyecto o % s/ monto PrecioVentaTasa: 6 % en U$ y 7 % en Gs.Desembolsos: por certificación de obraForma de Pago:– intereses (mensual, trimestral)– Capital: al final de la construcción– Subrogación hipotecas a compradores
  45. 45. Financiación al CompradorGarantía : HipotecariaPorcentaje de financiación sobre el valor deventa de la vivienda: 80 % a 100 %Plazo máximo del préstamo : 30 añosMoneda del préstamo: Gs.Tasa de interés nominal: 9 %Tipo de tasa de interés: Fija o VariablePorcentaje maximo de endeudamiento permitidode los ingresos familiares: 25 a 30 %
  46. 46. 5. Renovacion Urbana Ciudad de Encarnacion Brasil Argentina Itapúa Misione s Argentina Ubicación de la represa de YACYRETÁ
  47. 47. Sectores Padre Bolik y Bernardino Caballero
  48. 48. Sector La Paz, MD A° Poti’y y MI A° Santa María(Municipio de Cambyretá) y MD A° Santa María
  49. 49. Ciudad de Encarnacion Renovada
  50. 50. 6. Eje ComercialFrontera Brasil• Santa Rita• Ciudad del Este• Saltos del Guaira• Pedro Juan Caballero
  51. 51. SHOPPING ESPAÑAPEDRO JUAN CABALLERO
  52. 52. SHOPPING CHINASALTOS DEL GUAIRA
  53. 53. SUPERMERCADO PJC
  54. 54. SHOPPING CHINAPEDRO JUAN CABALLERO
  55. 55. SHOPPING MARIANO
  56. 56. VISTAS GENERALES
  57. 57. VISTAS GENERALES PATIO DE COMIDAS
  58. 58. www.gaw.com .py www.capitalis.com.py www.boulevard.com.py Gracias
  1. A particular slide catching your eye?

    Clipping is a handy way to collect important slides you want to go back to later.

×