Présentation à la réunion sur le projet P608 du 11/05/2015, salle Claude Luter à Marly

1. Réunion d’information
Projet immobilier
Angle 33, Rue Saintine – Avenue
Montbâti
Jeudi 11 Mai 2017 – 20h30
Espace Malraux
Salle Claude Luter
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2. Quel fil conducteur pour cette réunion
?
 Qui sommes-nous ?
 Quel est le projet immobilier Prim’arte ?
 Pourquoi nous opposons-nous à ce projet
?
 Quel processus à ce jour ?
 Que va-t-il se passer maintenant ?
 Et vous ?
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3. 1 Qui sommes-nous ?
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4. Présent at ion du 11 Mai
2017
1. Qui sommes-nous ?
 Riverains de plusieurs quartiers :
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OMBRAGES
AUBERDERIE

5. 1. Qu’avons-nous fait ?
 Réunion spontanée pour :
• Obtenir des informations complémentaires,
• Adresser nos remarques à la mairie (Courrier),
 L’objectif :
• Préserver l’environnement et le cadre de vie de
nos quartiers.
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6. 2 Quel est le
Projet Immobilier Prim’Arte
?
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7. 2. Quel est le projet immobilier
Prim’Arte ?
 Quartier du Montbâti, le long de la rue
Saintine, face aux immeubles du Champs des
oiseaux, et en limite du quartier des Ombrages,
 Un terrain privé déjà construit avec une
magnifique maison et disposant d’un espace
vert remarquable protégé est en cours de
vente,
 A un promoteur immobilier parisien qui a
déposé, fin février, un projet de permis de
construire pour un grand immeuble collectif.
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8. 2. Quel est le projet immobilier
Prim’Arte ?
 Réunion publique, à l’initiative de la mairie, le 21
mars :
• Présentation sommaire du projet par Prim’Arte,
• Confirmation de la mairie : pas de modification de l’avenue du
Monbâti ni d’atteinte aux arbres et aux talus.
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9. Le site

11.  Le site fait partie du quartier du Montbâti
clairement identifié en tant que tel dans le PLU
(plan local d’urbanisme) en Zone UHB,
 La parcelle 608 d’une superficie de 4490m2 est
une propriété détenue en indivis par 2
propriétaires,
 L’un des 2 propriétaires vend son terrain de
4000m2 et sa maison d’environ 450m2 à un
promoteur.
Le site existant

12. Le site

14. Le site aujourd’hui

16. Présentation du projet du 21 mars 2017

17. 2. Quel est le projet immobilier
Prim’Arte ?
 Après construction, les 4000 m2 du
propriétaire vendeur seraient divisés en 2
entités foncières (lots) l’un de 1500 m2 sur
lequel resterait la belle maison pour laquelle
Prim’Arte aurait déjà trouvé acquéreur et
l’autre de 2500m2 sur lequel serait
construit un immeuble de 1850 m2
habitables sur 3 niveaux pour un total de 31
appartements,
 Soit une centaine d’habitants.
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18. 2. Quel est le projet immobilier
Prim’Arte ?
 Cet immeuble aurait une hauteur de 10m.
 Il disposerait de 2 cages d’escalier, pour
desservir les 31 appartements :
• L’une pour 9 appartements (1T1+2T2+6T3),
• L’autre pour 22 appartements (5T2+9T3+8T4),
• et de 48 parkings dont 9 en surface.
 Il s’agit donc d’ajouter au bâti une
construction 5 fois plus grande que la
maison actuelle !
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19. Présentation du 11 Mai 2017 Page 19
Le site demain

20. Présentation du 11 Mai 2017 Page 20

21. Pourquoi nous
opposons-nous
au Projet Immobilier Prim’Arte
Nombreuses
raisons...
4 obstacles majeurs
?
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22. Mont Bâti & Ombrages... Zones
Exclusivement Pavillonnaires1
À date : 100% Maisons Individuelles
Densité raisonnée du Tissu Urbain
Cadre et Mode de Vie
PLU Marly « Nécessité d’intégration du Projet
dans son Environnement Architectural »
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23. Page 23

24. Présentation du 11 Mai 2017 Page 24

25. Ne pas ouvrir la brèche
à un premier projet Collectif !!
Un « précédent » qui impacterait directement
la jurisprudence de nos quartiers, en matière d’urbanisme
Pourquoi nous
opposons-nous
au Projet Immobilier Prim’Arte
?
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26. Destruction d’une Zone
Végétalisée... Protégée !2
Officiellement inscrite au PLU Marly
« espace vert remarquable » / Art. L151.19
Nombreux abattages programmés
Arbres Haute Tige / diversité des essences
Maximiser la surface « constructible »
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27. Page 27

31. Présentation du 11 Mai 2017 Page 31

32. Sauvegarder l’environnement
Et défendre le couvert végétal
remarquable
Refuser la logique de substitution « Couper pour (re)planter »
Obtenir la protection de l’intégralité du plan racinaire
Pourquoi nous
opposons-nous
au Projet Immobilier Prim’Arte
?
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33. Gigantisme du Projet vs
parcelle de terrain3
1850 M2 Surface Habitable créée
31 Appartements vs 4/5 Maisons
Emprise au sol +++
PLU Marly « minima 40% de pleine terre »
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34. Parcelle 608
Une seule assiette foncière
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35. « Bâti. / Pleine Terre »
Équilibre globalement respecté
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36. Une emprise « cumulée »
qui semble conforme au PLU
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37. Mais attention au jeu de répartition
des « 40% de pleine Terre » !!
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38. Un balisage réalisée au profit des deux
bâtisses individuelles…
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39. Permettre de gonfler la surface
créée par Prim’Arte sur
son Projet d’Immeuble ≠ 40%
Pleine
Terre
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40. Dénoncer l’anomalie
foncière
Préserver les équilibres du Bâti vs Terrain
Diviser avant de construire !
Pourquoi nous
opposons-nous
au Projet Immobilier Prim’Arte
?
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41. Impacts 60aine Voitures
supplémentaires...4
Circulation matinée/W.End déjà dense
Rues Saintine, Champ Oiseaux & Paul Leplat
Fin de la circulation douce (piétons, vélos)
Hausse des facteurs accidentogènes
Protection des Parcours Enfants / Scolaire
Stationnements intempestifs, prox. parcelle
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42. Éviter le surcroit de circulation et
ses conséquences...
Sur des voies déjà saturées !
A fortiori en absence d’études d’Impact /
de travaux d’aménagements des voieries ; dont rond points et
croisements Rue Saintine... Impact budgétaire
Pourquoi nous
opposons-nous
au Projet Immobilier Prim’Arte
?
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43. 4 Quel processus
À ce jour ?
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44. 4. Nos actions après la réunion du
21 Mars 2017
 24, 25 et 27 mars : Recueil d’avis auprès
de Conseils et d’Experts,
 27 mars : Demande auprès du promoteur
d’envoi du document projeté lors de la
réunion du 21 avec rappel le 29. Pas de
nouvelles à ce jour.
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45. 4. Nos actions après la réunion du
21 Mars 2017
 17 Avril : rédaction d’une lettre d’alerte
reprenant tous nos points d’attention et remise
le 20 avril en mains propres auprès de Monsieur
le Maire,
 Demande de RDV avec Monsieur le Maire,
 Soutien de notre action par les associations des
Ombrages et du Val de Cruye (Montbâti) avec
envois de lettres à la Mairie,
 Organisation de cette 1ère réunion
d’information.
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46. 4. Réponses en souffrance
 Envoi par Prim’Arte du diaporama projeté le 21
mars,
 Eclaircissement sur 2 points-clés :
• Construction avant division du terrain ou division du
terrain avant Construction,
• Protection de l’espace vert remarquable protégé,
 Réponse de Monsieur le Maire à notre courrier
remis le 20/4/2017,
 Informations sur le contenu de la réunion tenue en
mairie (fin mars) entre le promoteur et le service de
l’urbanisme et de leurs demandes,
 Eventuel nouveau projet de Prim’arte suite aux
demandes de la Mairie.
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47. 4. Dernière minute…
 Lettre datée du 9 Mai 2017 adressée à l’ensemble
des participants à la réunion du 21 Mars 2017 :
• Réponse collective,
• Ne répond pas à l’intégralité des points évoqués dans
notre courrier :
 Pavillonnaire vs collectif
• Possibilité du dépôt d’un nouveau permis :
 Quand ?
 Quid des délais qui courent ?
• ,
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48. 5 Que va t’il se
passer maintenant ?
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49. Les étapes
 Avant la décision de permis (délai 27
Mai 2017) :
• Insister pour avoir une réponse aux
questions de notre courrier,
• Démontrer que les habitants tiennent au
respect du paysage et à un PLU
pavillonnaire,
• Évaluer en commun d’éventuelles
propositions d’évolutions du projet…
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50. Les étapes
 Après la décision de permis :
• Faire le bilan de la nouvelle situation en
commun (réunion),
• Elaborer un plan d’action,
• Déterminer :
 Les nouveaux objectifs,
 Les moyens de les atteindre,
 Les délais,
 Les moyens financiers,
 Les personnes…
• Publier le plan d’action.
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51. Les étapes
 Exemple de plan vraisemblable
(hélas !)
• Recrutement d’une assistance juridique,
• Rédaction et dépôt d’un recours gracieux
(délai 2 mois, vacances!!!!),
• En cas d’échec : rédaction et dépôt d’un
recours contentieux,
• Evaluation des propositions de
compromis.
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52. 6 Et VOUS
?
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53. Et vous ?
 Vous souhaitez :
• Participer activement ou ponctuellement à nos
réflexions et actions en cours,
• Etre informé de nos démarches,
• Pouvoir nous poser des questions…
 Une adresse mail pour nous joindre :
• projet.parcelle608@gmail.com
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54. Des points en suspens ?
 Vos questions?
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