Mssa Dynamische Gebiedsontwikkeling

579 views

Published on

Hoe flexibiliteit en kleinschaligheid in de gebiedsontwikkeling mogelijk is zonder verlies van samenhang.

Published in: Education, Technology
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
579
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
11
Actions
Shares
0
Downloads
8
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Mssa Dynamische Gebiedsontwikkeling

  1. 1. Menno slijboom stedenbouw architectuur GEBIEDSONTWIKKELING 2.0
  2. 2. GEBIEDSONTWIKKELING 1.0 € Toen de bergen nog tot in de hemel groeide Menno slijboom stedenbouw architectuur
  3. 3. GEBIEDSONTWIKKELING 1.0 TOETSEN ONTWERPEN Men nog kon maken wat men wilde zonder te hoeven toetsen. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  4. 4. KREDIETCRISIS Kwam de kredietcrisis….. 2008 2010 2009 2011 In 2010 33% minder woningen gereed gekomen. Met 56.000 woningen op laagste niveau sinds 1952 Menno slijboom stedenbouw architectuur
  5. 5. WONINGMARKT € De woningmarkt zit op slot Menno slijboom stedenbouw architectuur
  6. 6. KREDIETEN € De kredietmogelijkheden door banken zijn beperkt voor bedrijven en particulieren Menno slijboom stedenbouw architectuur
  7. 7. PROJECTONTWIKKELING 1.0 De marges staan onder druk waardoor ontwikkelen nog moeilijker wordt. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  8. 8. PRAKTIJK ONTWERPEN Projecten worden uitgesteld of gaan in zijn geheel niet door Menno slijboom stedenbouw architectuur
  9. 9. HOE VERDER GEBIEDSONTWIKKELING Het einde van de gebiedsontwikkeling? Menno slijboom stedenbouw architectuur
  10. 10. NIEUWE TRENDS Kleinschalig ontwikkelen Flexibel ontwikkelen Tijdelijk gebruik Nieuwe mogelijkheden worden onderzocht om de boel vlot te trekken Menno slijboom stedenbouw architectuur
  11. 11. NIEUWE TRENDS Kleinschalig ontwikkelen Flexibel ontwikkelen Tijdelijk gebruik Deze nieuwe trends brengen bepaalde risico’s met zich mee Menno slijboom stedenbouw architectuur
  12. 12. KLEINSCHALIGHEID ? Kleinschalige ontwikkeling leidt tot mindere samenhang tussen de verschillende onderdelen Menno slijboom stedenbouw architectuur
  13. 13. KLEINSCHALIGHEID DEUR BELEID Eerdere ontwikkelingen maken toekomstige ontwikkelingen onmogelijk Menno slijboom stedenbouw architectuur
  14. 14. KLEINSCHALIGHEID Optimalisaties eigen kavel leidt tot afwikkeling problemen op de omgeving parkeren waterberging Groen/openbare ruimte Menno slijboom stedenbouw architectuur
  15. 15. KLEINSCHALIGHEID Laagwaardige kwaliteit van de ‘Contramal’ en bovenwijkse voorzieningen Menno slijboom stedenbouw architectuur
  16. 16. FLEXIBILITEIT PROJECTSOEP Flexibiliteit betekent niet dat alles kan of mag worden open gelaten Menno slijboom stedenbouw architectuur
  17. 17. FLEXIBILITEIT VERGUNNINGVRIJ Flexibiliteit betekent niet dat er minder geregeld moet worden Menno slijboom stedenbouw architectuur
  18. 18. FLEXIBILITEIT N Te veel flexibiliteit kan leiden tot een ‘onstuurbare’ ontwikkeling Menno slijboom stedenbouw architectuur
  19. 19. FLEXIBILITEIT IDENTITEIT ? Flexibiliteit leidt tot ongedifferentieerde gebieden Menno slijboom stedenbouw architectuur
  20. 20. TIJDELIJK GEBRUIK Wij blijven! Tijdelijk gebruik is vaak niet vrijblijvend Menno slijboom stedenbouw architectuur
  21. 21. TIJDELIJK GEBRUIK Tijdelijk gebruik vaak onrendabele functies Menno slijboom stedenbouw architectuur
  22. 22. TIJDELIJK GEBRUIK Tijdelijk gebruik vaak geen vliegwielfunctie voor de locatie. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  23. 23. TIJDELIJK GEBRUIK Tijdelijk gebruik dat slechts beperkte bijdrage levert aan de identiteit. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  24. 24. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 dus……. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  25. 25. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Kleinschalig ontwikkelen Flexibel ontwikkelen Tijdelijk gebruik HOE DAN WEL??????? k Menno slijboom stedenbouw architectuur
  26. 26. Kleinschalige en/of tijdelijke ontwikkelingen die onderdeel zijn van …. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Menno slijboom stedenbouw architectuur
  27. 27. een groter geheel en een bijdrage leveren aan de toekomstige identiteit van het gebied zodanig dat…. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Menno slijboom stedenbouw architectuur
  28. 28. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 De som der delen groter is dan het geheel Menno slijboom stedenbouw architectuur
  29. 29. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Als het bijdraagt aan de identiteit van het gebied Als het bijdraagt aan de waardeontwikkeling van het gebied Als deze de gewenste toekomstige functies aantrekt In hoogte huur, investeringskosten, tijdelijke bebouwing; de aanwezigheid van de functie zelf blijft gewenst TIJDELIJKHEID 2.0 Dus tijdelijkheid alleen…. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  30. 30. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Als onderdeel van een groter geheel Als onderdeel van een strategie Als er onderlinge samenhang is Als deze leidt tot synergie KLEINSCHALIG 2.0 Kleinschaligheid alleen … Menno slijboom stedenbouw architectuur
  31. 31. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Als flexibiliteit betekent keuzes en alternatieven hebben Als flexibiliteit betekent overzicht hebben over de consequenties die alternatieven voor de ontwikkeling hebben Als flexibiliteit ontstaat door de voorspelbaarheid van alternatieven Als flexibiliteit betekent vooruit kunnen zien FLEXIBILITEIT 2.0 Flexibiliteit alleen … Menno slijboom stedenbouw architectuur
  32. 32. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 2.0 Kortom ontwikkelen is vooruitzien… Menno slijboom stedenbouw architectuur
  33. 33. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 2.0 Plan A, maar ook plan B, en C op zak hebben. A B C Menno slijboom stedenbouw architectuur
  34. 34. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 2.0 Als een schaakspeler die bij elke zet succesvolle alternatieven kan afwegen voor zijn volgende zet Menno slijboom stedenbouw architectuur
  35. 35. BASISPRINCIPES Rekenen Door eerst te…… Menno slijboom stedenbouw architectuur
  36. 36. BASISIPRINCIPES Rekenen Tekenen Dan te…… Menno slijboom stedenbouw architectuur
  37. 37. Scenario’s BASISPRINCIPES Eerst…… Menno slijboom stedenbouw architectuur
  38. 38. Scenario’s ontwerpen BASISPRINCIPES Dan pas…. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  39. 39. ONTWIKKELSCENARIO MARKT Een scenario is de koppeling tussen de markt, het beleid en datgene wat fysiek mogelijk is. SCENARIO FYSIEK BELEID Menno slijboom stedenbouw architectuur
  40. 40. RANDVOORWAARDEN RUIMTELIJK/TECHNISCH KADER PLANOLOGISCH/JURIDISCH KADER FINANCIEEL KADER BESTUURLIJK KADER De basis hiervoor wordt gevonden door inventarisatie van de verschillende kaders. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  41. 41. ONTWIKKEL SCENARIO INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT KADERS Een scenario is vervolgens opgebouwd uit concept met een mogelijk programma en bijbehorende fysieke ingrepen. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  42. 42. ONTWIKKEL SCENARIO Deze worden worden vertaald in een exploitatie van kosten en baten INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT KADERS EXPLOITATIE Menno slijboom stedenbouw architectuur
  43. 43. ONTWIKKEL SCENARIO De verschillende scenario’s vormen de basis voor de planvorming RUIMTELIJK/TECHNISCH KADER PLANOLOGISCH/JURIDISCH KADER FINANCIEEL KADER BESTUURLIJK KADER INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT EXPLOITATIE Menno slijboom stedenbouw architectuur
  44. 44. GEWENSTE SCHAAL rekenmodel referentieontwerp modellenstudie globaal gedetailleerd En kan op elk gewenst detail niveau worden ingezet. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  45. 45. STOPLICHTFUNCTIE INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT RUIMTELIJK/TECHNISCH KADER PLANOLOGISCH/JURIDISCH KADER FINANCIEEL KADER BESTUURLIJK KADER INGREPEN € CONCEPT PROGRAMMA De exploitatie is de eerste beoordeling van een scenario. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  46. 46. STOPLICHTFUNCTIE INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT INGREPEN € CONCEPT PROGRAMMA <ul><li>Bij negatieve exploitatie op zoek naar: </li></ul><ul><li>Meer ruimte </li></ul><ul><li>Meer programma </li></ul><ul><li>Meer opbrengsten </li></ul><ul><li>Meer Subsidie </li></ul><ul><li>Meer investeringen </li></ul>RUIMTELIJK/TECHNISCH KADER PLANOLOGISCH/JURIDISCH KADER FINANCIEEL KADER BESTUURLIJK KADER Menno slijboom stedenbouw architectuur
  47. 47. STOPLICHTFUNCTIE INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT <ul><li>Hoger bouwen dan toegestaan is in het bestemmingsplan </li></ul><ul><li>Gasleiding verleggen zodat meer ruimte ontstaat </li></ul><ul><li>In ander segment bouwen dan gewenst volgens beleid </li></ul><ul><li>Een andere functie bouwen dan is opgenomen in het bestemmingsplan </li></ul>INGREPEN € CONCEPT PROGRAMMA Hierdoor wordt inzichtelijk op welke gebieden inspanningen noodzakelijk zijn Menno slijboom stedenbouw architectuur
  48. 48. RISICOBEHEERSING INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT En welke risico’s dit met zich meebrengt Krappe markt en veel ingrepen  hoger risico Menno slijboom stedenbouw architectuur
  49. 49. RISICOAFWEGING INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT Hoge opbrengsten en weinig ingrepen  laag risico Menno slijboom stedenbouw architectuur
  50. 50. STURING PROJECT PROCES Hierdoor is duidelijk welke strategie, proces en producten noodzakelijk zijn. SCENARIO STRATEGIE PRODUCTEN Menno slijboom stedenbouw architectuur
  51. 51. TIJDWINST NVU SPVE SP Bestemmings plan bouwplan SP Bestemmings plan bouwplan Scenario’s BESLUITVORMING En kan er sneller gewerkt worden Menno slijboom stedenbouw architectuur
  52. 52. GEBIEDSONTWIKKELING 2.0 Kleinschaligheid Flexibiliteit Tijdelijkheid Hoe is kleinschaligheid, Flexibiliteit en tijdelijkheid dan mogelijk in de gebiedsontwikkeling ? k Menno slijboom stedenbouw architectuur
  53. 53. BANDBREEDTE SCENARIO’S I II III Een serie van positieve scenario’s geven de bandbreedte aan waarbinnen ontwikkelingen mogelijk zijn Menno slijboom stedenbouw architectuur
  54. 54. TIJDELIJKHEID De scenario’s bieden toetsingkader voor tijdelijke ontwikkelingen Menno slijboom stedenbouw architectuur
  55. 55. FLEXIBILITEIT Verschillende scenario’s bieden alternatieven en de mogelijkheid tot het maken van keuzes Menno slijboom stedenbouw architectuur
  56. 56. FLEXIBILITEIT Overlap tussen de scenario’s laat flexibiliteit zien tussen de scenario’s. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  57. 57. KLEINSCHALIGHEID Kleinschalige ontwikkelingen kunnen verschuivingen opleveren tussen scenario’s Menno slijboom stedenbouw architectuur
  58. 58. FLEXIBILITEIT BESLUITVORMING Plan kan gedurende tijd veranderingen opvangen en snel doorontwikkelen in andere scenario’s Menno slijboom stedenbouw architectuur
  59. 59. GEBIEDSONTWIKKELING Kortom werken met scenario’s….. INGREPEN PROGRAMMA CONCEPT INGREPEN scenario CONCEPT PROGRAMMA SCENARIO
  60. 60. FUNDERING Biedt een stevige fundering onder het ontwerp Menno slijboom stedenbouw architectuur KADERS SCENARIO’S ONTWERP
  61. 61. STURING PROJECT PROCES Leidt tot een doelgerichte inzet van tijd en middelen STRATEGIE PRODUCTEN Menno slijboom stedenbouw architectuur
  62. 62. TIJDBESPARING En bespaart zo tijd ……. Menno slijboom stedenbouw architectuur
  63. 63. BESPARING MIDDELEN En geld! € Menno slijboom stedenbouw architectuur
  64. 64. CREATIVITEIT Zonder in te leveren op creativiteit Menno slijboom stedenbouw architectuur
  65. 65. CREATIVITEIT En kwaliteit! Menno slijboom stedenbouw architectuur
  66. 66. TIJDELIJK GEBRUIK Menno slijboom stedenbouw architectuur Voor meer informatie of een presentatie bij u op kantoor kunt u contact opnemen met www.slijboom.nl Of kijk op MS|SA 06 57 888 253

×