Des actions ont été lancées par le gouvernement marocain pour augmenter le rythme de la production annuelle d’unités de logements et par conséquent résorber le déficit total - Principales mesures à destination des acquéreurs - Réforme du système des aides publiques au logement social - Mise en place de mesures relative à la révision des modes d’octroi des crédits bancaires et à la simplification des modes de financements à destination des ménages à faibles revenus

1. PROJET FES 80 ECTARE
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sabato 16 marzo 13

2. LOCALISATION DU TERRAIN
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3. LE TERRAIN
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4. LE CENTRE HOPITALIER UNIVERSITAIRE
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5. LA FACULTE DE MEDICINE
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6. LA NOUVELLES ZONE OFF-SHORE
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7. LE VOISINAGE - TERRANI DE FOOT-BALL
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8. LE ZONIG PROPOSE EN DEROGATION
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9. LE CONCEPT DU PROJET
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10. LES ELEMENTES DU MARCHE
Contexte du secteur de l’habitat au Maroc
- Forte croissance de la population urbaine (qui représente aujourd’hui 50%
de la population totale)
- Un très lourd déficit en matière de logement (estimé à plus de 1,2 million
d’unités)
- Des besoins additionnels excédent le rythme actuel de production de
logement (production actuelle d’habitations de 60 000 à 80 000 unités
pour une demande annuelle de l’ordre de 125 000).
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11. LES ELEMENTES DU MARCHE
Les besoins à horizon 2014 :
- L’objectif de gouvernement marocain est de réduire le déficit à 570 000
logements à horizon 2014
- Synthèse des besoins globaux en terme de production de logements
Nature des besoins 2014
Les besoins estimés à
Besoins pour la résorption du
800.000 l’horizon 2014 s’élèvent
déficit initial
à près de 2,8 millions
Besoins dus à la croissance d’unités pour une
1.780.000
démographique production actuelle de
moins de 95 000 unités
Besoins dus au renouvellement
100.000 par an
du parc
Total (en unités) 2.680.000
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12. LE CONCEPT DU PROJET
Des actions ont été lancées par le gouvernement marocain pour augmenter le
rythme de la production annuelle d’unités de logements et par conséquent résorber
le déficit total
- Principales mesures à destination des acquéreurs
• Réforme du système des aides publiques au logement social
• Mise en place de mesures relative à la révision des modes d’octroi des
crédits bancaires et à la simplification des modes de financements à
destination des ménages à faibles revenus
• Création de fonds de garantie pour la couvertures des prêts octroyés aux
populations à revenus irréguliers et/ou modestes en vue d’acquérir ou
construire des logements sociaux …)
- Principales mesures à destination des promoteurs de logements sociaux
• Mise en place d’un régime fiscal préférentiel appliqué à la promotion de
l’habitat social sous conditions (exonération des impôts suivants : TVA,
droit d’enregistrement, taxe urbaine, impôts sur les sociétés,… )
• Ise en place de convention cadres avec des opérateurs s’engageant à
produire un volume conséquent de logements sociaux (mobilisation du
foncier public, facilitation des démarches administratives, …)
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13. LE CONCEPT DU PROJET
Données Sur Le Terrain
Superficie (m²) 800 000 80 Ha
Dérrogation Proposée Pour Le P.A %
Surface destinée à construction 47% soit 37.708 Ha
Surface destinée aux équipements 23% soit 18.3584 Ha
Voiries, parking & espaces v. 30% soit 23,9336 Ha
Résidentiel + Commerces
COS 500,0% des RDC constructibles
CES 80,0% du terrain destiné à habitat
Potentiel total du terrain – Résidentiel+commerces 301 664 m²
Soit potentiel Total des RDC 211 165 m²
Potentiel Total des Planchers (RDC+Etage) 1 055 824 m²
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14. LE CONCEPT DU PROJET
1 – Résidentiel Programme Potentiel
11- Les Etapes
Nombre d’unité Surface Brute par unité S.T Constructibles
Appartements Sociaux
(surf moyenne 45m²) 1500 58.5 87 750.00
Appartements Economiques
(surf moyenne 85m²) 2500 110.5 27 6 250.00
Appartements Moyenne Standing
(surf moyenne 120m²) 300 156 46 8 000.00
Villas 40 250 10 000.00
Sous Totaux des Etapes 7040 842 000.00
12- Les RDC
Commerces
1800
40
72
000.00
Conciergeries
600
45.5
27
300.00
Appartements
Divers
Catégories
1200
90
108
000.00
Sous Totaux des RDC 3600 207 300.00
Total du résidentiel + Total commerces 10640 1 049 300.00
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15. LE CONCEPT DU PROJET
2
–
Equipements
Mosquée 3 3227 9681.00
Scolaire 6 6555 39 330.00
Administration 2 5700 11 400.00
Sport 1 26672 26 672.00
Loisirs 1 62254 62 254.00
Espaces verts 12 2420 29 040.00
Centre Commercial 1 2400 24 00.00
Sous Totaux 26 180 777.00
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16. LE CONCEPT DU PROJET
C
–Récapitala4f
Général
Nombres
Surfaces
%par
rapport
à
la
Surface
Total
Construc4ble
Habitat
+
Commerces
Appartement
(Divers
Catégorie)
8200
940
000.00
90%
Villas
40
10
000.00
1%
Conciergeries
600
27
300.00
3%
Commerces
1800
72
000.00
7%
Sous
Totaux
Habitat
+
Commerces
10640
1
049
300.00
100%
Equipements
Divers
Equipements
26
180
777.00
100%
Sous
Totaux
Equipements
26
180
777.00
100%
Totaux
10
666
1
230
077.00
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17. ISI CONSULTIN & SERVICE S.a.r.l
MERCI
Notre Contact :
3 Bd Zerktouni (Parc)
20 810 Mohammedia (Maroc)
Tél : +212 523 313246
Fax : +212 523 313376
Mail : info@isiconsultingeservice.com
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