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Transcript

  • 1. Índice (&  1 ) 
  • 2. 2 *  3 + 
  • 3. ! 4 ,  5 5.1 5.2
  • 4. 5.3
  • 5. ! 5.4
  • 6. 1Dados da Região
  • 7. 1.1 Dados da Região • Terreno localizado em um dos principais pólos de desenvolvimento do Rio de Janeiro, REDUC, composto por 13 municípios e 3,3 milhões de habitantes na Baixada Fluminense. • Rodovia de grande movimento, com fácil acesso ao Rio de Janeiro, próximos ao comércio local, hospitais e serviços, em frente ao Caxias Shopping, 10 minutos do aeroporto internacional, próximo da entrada da Linha Vermelha. • A complexa malha rodoviária e ferroviária tornou a baixada fluminense num dos principais centros logísticos localizado entre o eixo Rio - São Paulo • Não há empreendimentos sendo lançados atualmente na região, por isso acreditamos que há demanda reprimida na região. Municípios da Baixada Fluminense Duque de Caxias, Nova Iguaçu, São João de Meriti, Nilópolis, Belford Roxo, Queimados, Mesquita, Magé, Guapimirim, Japeri, Paracambi, Seropédica e Itaguaí.
  • 8. 1.2 Arco Metropolitano –  O Arco Metropolitano fará a ligação entre o Porto de Itaguaí, a Baixada Fluminense e o Pólo Petroquímico em fase de construção em Itaboraí. –  A construção do Arco Metropolitano desobstruirá o trânsito na Av. Brasil facilitando o tráfego entre o Centro do Rio de Janeiro e a Baixada Fluminense
  • 9. 2Localização
  • 10. 2.1 Terreno – Localização Aeroporto Galeão Linha Vermelha Parque Gráfico do Globo Caxias ShoppingHospitalEstadual
  • 11. 2.3 Terreno – Foto Montagem
  • 12. 2.2 Terreno – Fotos
  • 13. 3Informações do Projeto
  • 14. 3.1 Informações do Empreendimento / Fases Comercial Residencial 1 Residencial 2 Fase I Fase III Fase IV 35m Hotel Fase II
  • 15. MASTERPLAN 2 6 7 5 1 8 3 9 41.  Acesso Principal 6. Porte Cochère2.  Mall com Lojas 7. Torre comercial3.  Alameda central 8.  Edifico Garagem4.  Hotel 9.  Acesso PNE5.  Praça central
  • 16. 3.2 Fase I - Empreendimento Comercial Ficha TécnicaÁrea do terreno: 9.918,70m². ( lote comercial)Total de unidades: 409 unidades, sendo 17 lojas no Mall; 8 lojas em baixo da torre comercial e 384 salas comercias.Vagas: 246 vagas , (pertencentes ao condomínio com direito de uso do adquirente)Bloco 1: 17 lojas – de 15,29 á 36,05m².(1 Pavimento)Bloco 2: 8 lojas térreas – de 21,84 á 48,25m²(térreo + 12 Pav. Tipos) 384 salas comerciais– de 21,26 á 25,80m²Bloco 3: Edifício Garagem ( 178 vagas sedo , 88 cobertas no térreo e 90 descobertas no 1º. Pavimento)Itens de comuns: Sala de Reunião, Lobby, Foyer, auditório, 4 elevadores, Mall de lojas, Porte Cochère, alameda central, praça do chafariz, acessibilidade para PNE.Segurança: Entrada com acesso controlado; Portaria com segurança 24 horas; Controle de Acesso e circuito interno de TV; Portões Automáticos e sistema de interfonia.
  • 17. 4Perspectivas
  • 18. Entrada Principal Acesso Rodovia Washington Luiz * Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 19. Alameda Central Lojas com pé direito duplo Guarita para controle de veículos* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 20. Planta Loja Mall - Café Loja G Área Privativa 35,73m²
  • 21. Loja Mall - Café Lojas com pé direito duplo, dando a possibilidade de mezaninoSugestão de decoração para as lojas G do Mall ,área privativa de 35,73 m² * Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 22. Praça Central* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 23. Fachada Edifício Com Pele de vidro em vidro verde Plataforma técnica em aluminio* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 24. Planta Loja F Térreo – Edf. Comercial Loja F Área Privativa 42,37m²
  • 25. Loja Térreo – Edf. Comercial Lojas com pé direito duplo, dando a possibilidade de mezaninoSugestão de decoração para as lojas F da torrecomercial , área privativa de 42,37 m² * Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 26. Lobby – Edf. Comercial Áreas comuns entregues equipadas e decoradas* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 27. Foyer – Edf. Comercial Áreas comuns entregues equipadas e decoradas* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 28. Espaço Multi uso Edf. Comercial Áreas comuns entregues equipadas e decoradas* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 29. Sala de Reunião Edf. Comercial Áreas comuns entregues equipadas e decoradas* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
  • 30. Planta Sala Comercial - Consultório
  • 31. Sala Comercial - ConsultórioSugestão de decoração para a col. 15 , áreaprivativa de 27,83m²
  • 32. Junção de planta – colunas 2 e 3 área privativa 45,05 m²
  • 33. Junção 02 Salas ComerciaisSugestão de decoração para a junção das colunas2 e 3, área privativa de 44,34m²
  • 34. 5Caderno de plantas
  • 35. 5.1PlantasMall
  • 36. 5.2PlantasEdifício Comercial - Térreo
  • 37. 5.3PlantasEdifício Comercial – Pav. Tipo
  • 38. 5.4PlantasJunções de plantas
  • 39. * Material prévio, podendo sofrer alterações de. projeto
  • 40. Futuras Vendas:

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