Your SlideShare is downloading. ×
Te koop Sint pancras, Kossenland 19
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Te koop Sint pancras, Kossenland 19

788
views

Published on

Te koop 2 luxe nieuwbouw vrijstaande woningen aan het Kossenland in Sint Pancras. De woningen zijn gelegen op kavels van 760 m2 en 1.090 m2 en omringd door water en groen. De kavel is bereikbaar via …

Te koop 2 luxe nieuwbouw vrijstaande woningen aan het Kossenland in Sint Pancras. De woningen zijn gelegen op kavels van 760 m2 en 1.090 m2 en omringd door water en groen. De kavel is bereikbaar via een nieuw aan te leggen brug.
De locatie is nabij het centrum van Alkmaar gelegen en op 30 autominuten van Amsterdam.

Prijzen van de woningen: vanaf € 655.000,- v.o.n.

Voor meer verkoopinformatie kunt u contact opnemen met:

De Best van Staveren Makelaars
T: 072 - 5270027
E: info@debestvanstaveren.nl

Of kijk op www.GTPVastgoed.nl of www.funda.nl

Published in: Real Estate

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
788
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. [ Ruim en Groen wonen aan Het Kossenland ]Royale vrijstaande woning op 760 m² grond omgeven door groen en water
  • 2. [ Inhoudsopgave ]Locatie .................................................................................................. 5Ontwerp ................................................................................................. 6De woning ............................................................................................... 7Situatie ................................................................................................... 9Voorgevel ...............................................................................................10Rechter zijgevel .......................................................................................11Achtergevel ............................................................................................12Linker zijgevel .........................................................................................13Begane grond ..........................................................................................141e verdieping ..........................................................................................152e verdieping ..........................................................................................16Afwerking ...............................................................................................17Technische omschrijving ............................................................................24Verkoopinformatie .................................................................................... 28
  • 3. [ Locatie ]Het ontstaan van Sint PancrasSint Pancras ligt op een strandwal, een zandrug in een omgeving van klei en veen. Hoewel er archeologische vondsten zijn gedaanin deze strandwal, die op zeer vroege bewoning duiden, is het onwaarschijnlijk dat er vòòr 800 na Christus bewoningscontinuïteit isgeweest in de vorm van een dorp. Van de Romeinse tijd tot de Karolingische tijd (8e eeuw na Chr.) was het gebied onbewoonbaar;het was een echt moerasbosgebied. Tegen het einde van het eerste millennium werd het moeras beter toegankelijk en vestigden inde eerste helft van de 9e eeuw de eerste kleine nederzettingen. De laatste nederzetting heette Vronen (Vroonen).Op 1 januari 1990 werd Sint Pancras samengevoegd met Langedijk. Dit na een stemming waarbij de inwoners konden kiezen tussenaansluiting met Alkmaar of met Langedijk.Sint Pancras anno 2009Tegenwoordig is Sint Pancras een mooie, groene woonplaats in Noord-Holland en telt ongeveer 5050 inwoners. Het dorp heeft actieve(sport)verenigingen, een zwembad, en andere sportaccommodaties. Basisscholen, kinderopvang, peuterspeelzalen en winkels voor dedagelijkse boodschappen zijn ook in het dorp te vinden.Sint Pancras ligt ten noordoosten van Alkmaar. Het centrum van Alkmaar is op nog geen 5 kilometer afstand en het Noordzeestrand opongeveer 10 kilometer afstand. Door de ligging in de directe nabijheid van Alkmaar is binnen afzienbare tijd rust en ruimte af tewisselen met de dynamiek van de stad.Sint Pancras is goed bereikbaar via de ringweg ten oosten van het dorp. Het treinstation Alkmaar-Noord ligt ook op eensteenworpafstand. Kortom een schitterende woonomgeving nabij diverse voorzieningen.Woningbouw Sint PancrasKenmerkend voor Sint Pancras is de authentieke lintstructuur van het dorp. Sint Pancras heeft veel karakteristieke woningbouw inhet centrum van het dorp. De laatste jaren is de woningbouw gestaag uitgebreid, met onder andere de nieuwbouwwijk’t Wuyverhoek ten noorden van Sint Pancras. De gemeente wil graag een fijne en groene gemeente zijn voor iedereen. Bij deontwikkeling van nieuwe bouwplannen staat het behoud van het groen en het karakteristieke dorpse karakter voorop. [5]
  • 4. [ Ontwerp ] Aan het Kossenland te Sint Pancras wordt binnenkort een extra stuk kwaliteit toegevoegd in de vorm van twee vrijstaande woningen op ruime kavels. Voordat er door het Architectenbureau De Wolff & Partners een streep op papier werd gezet is er nauwkeurig nagegaan welke karakteristieke kenmerken van het authentieke Sint Pancras als uitgangspunt konden dienen voor de twee nieuw te bouwen woningen. Sint Pancras kenmerkt zich door de authentieke lintstructuur aan de boven- en benedenweg met voornamelijk woningen met één bouwlaag en een kap op smalle diepe kavels met een verspringende gevelrooilijn. Het Kossenland wordt ook gekarakteriseerd door deze lintstructuur met een dorps en landschappelijk open karakter door het vele groen en water om de woningen. De architect Ruben de Kraker heeft zich voor het woningtype en architectuur laten inspireren door de sfeervolle stijl van woonhuizen in Sint Pancras, waardoor de nieuw te bouwen woningen een samenhangend geheel vormen met zijn omgeving. Voor het ontwerp van de linker woning (Woning A) is gekozen voor een traditionele woning met een eigentijdse uitstraling. De karakteristieke voorgevel en de keuze van hoogwaardige materialen met warme kleuren maken deze woning tot een woonsensatie. Rondom de woning bevindt zich een ruime kavel van 760 m² en is fraai omgeven door veel groen en waterpartijen. Het perceel is bereikbaar via een nieuw aan te leggen brug. Voor de woning worden u een aantal indelingsmogelijkheden en opties aangeboden, zodat de u de woning geheel naar uw eigen keuze kunt samen stellen.[6]
  • 5. ][ De woning ]Begane grondVia de entree aan de linker zijgevel bereikt u de hal die u toegang geeft tot de riante woonkamermet erker. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft door de groteraampartij veel lichtinval.De woonkeuken is aan de achterzijde georiënteerd. Via openslaande deuren staat de woonkeuken inverbinding met de tuin georiënteerd op het oosten.De oppervlakte van de woonkamer en keuken is samen ruim 60 m². Vanuit de keuken kunt u debijkeuken bereiken die in verbinding staat met de garage.De garage is voorzien van twee houten openslaande deuren en een loopdeur naar deachtertuin.1e verdiepingOp de overloop aangekomen heeft u de beschikking over 4 slaapkamers en een riante badkamer.door de opgetrokken voorgevel heeft u aan de voorzijde op de verdieping ruime slaapkamers metveel licht. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken.2e verdiepingDe praktische bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. [7]
  • 6. [8]
  • 7. [ Situatie ] [9]
  • 8. [ Voorgevel ][ 10 ]
  • 9. [ Rechter zijgevel ] [ 11 ]
  • 10. [ Achtergevel ][ 12 ]
  • 11. [ Linker zijgevel ] [ 13 ]
  • 12. [ Begane Grond ] Schaal 1:75[ 14 ]
  • 13. [ 1e verdieping ]Schaal 1:75 [ 15 ]
  • 14. [ 2e verdieping ] Schaal 1:75[ 16 ]
  • 15. [ Afwerking ] afwerkstaat vloeren wanden plafonds cement dekvloer kalkzandsteen underlayment behangklaar metselwerk wandtegels spaanplaat dhg tegels spuitwerk beton beton Woning Begane grond hal meterkast toilet kamer bijkeuken garage 1e verdieping overloop slaapkamers badkamer toilet zolder materiaal/ kleurstaat onderdeel materiaal kleur metselwerk baksteen rood genuanceerd metselwerk plint baksteen antraciet speklagen/ kammen baksteen crème-geel dak keramische dakpan antraciet dak garage bitumen zwart kozijnen hardhout crème draaiende delen hardhout crème boeidelen hout crème goten zink grijs deurkozijnen woningen binnen hardhout gebroken wit deuren woningen binnen opdekdeur gebroken wit [ 17 ]
  • 16. [ Interieur ]
  • 17. Een goed interieuradvies bestaat uit meer dan de inrichting van uw woning. Bij devertaling van uw woonwensen naar het inrichtingsplan houd ik nadrukkelijk rekeningmet hobbys, verzamelingen en natuurlijk met degene die de ruimtes gebruiken. Defunctie van de verschillende ruimtes neem ik als leidraad voor de inrichting ervan.Een interieur bestaat uit verschillende componenten. Zorgvuldig geselecteerdematerialen, meubels, kleuren en accessoires, vormen de kern van mijninterieuradviezen. Met veel aandacht voor bestaande interieurelementen, geef ik uwwoonomgeving een karakter dat nauw aansluit op uw woonwensen.Ik houd van een interieur met een ziel en daarom vind ik het belangrijk om persoonlijkeobjecten een volwaardige plaats in huis of kantoor te geven. Objecten die vaak eeneigen verhaal vertellen en daarmee de ziel van een huis helpen vormen. Dit ontstaatniet van de ene op de andere dag. Ik geloof daarom niet in een kant-en-klaar interieur.Je moet in een huis groeien.Graag wil ik u voorzien van een advies op maat voor uw nieuwe woning.RoosmarijnRoosmarijn InterieuradviesEgmonderstraat 51815 DL AlkmaarTel. 072 - 5204400E-mail: info@interieuradvies.nl
  • 18. [ Technische omschrijving en verkoopinformatie ] [ 23 ]
  • 19. [ Technische omschrijving ] 1. Peil van de woning Het peil (P) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de hal van de woning. De juiste maat wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. 2. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, toegangswegen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De definitieve hoogte van het terrein zal in het werk worden bepaald. De kruipruimte wordt voorzien van 10 cm schoon zand. 3. Rioleringswerken De aanleg van het rioleringssysteem wordt tot aan de Gemeentelijke aansluiting uitgevoerd in een gescheiden stelsel conform de door de Gemeente goed te keuren tekeningen. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een hemelwaterriool die het hemelwater verzamelt en loost op het openbare water. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in kunststof buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. 4. Terreininventaris De bestrating wordt uitgevoerd middels een nader te bepalen type steen t.b.v. het straatwerk vanaf de entreedeur naar de brug. De inrichting van de toegangsweg naar de brug die toegang biedt tot de percelen zal door de Gemeente Langedijk definitief worden ingericht. De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond. 5. Afscheidingen De erfgrens wordt aangegeven door middel van een piket op de hoeken van het perceel. 6. Funderingen De woning krijgt een betonnen balkenfundering op betonnen palen. Aantal en afmetingen van de palen worden opgegeven door de constructeur naar aanleiding van de resultaten van de sonderingen. Tekeningen en berekeningen van de fundering worden ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente overlegd. 7. Buitenwanden De buitengevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren. De buitengevel bestaat uit metselwerk van gebakken gevelsteen (2 kleuren). De hoofdkleur van het metselwerk is genuanceerd rood. De plint van de woning is antraciet. De garage wordt uitgevoerd als half steens metselwerk 2-zijdig gevoegd en afgeborsteld. 8. Binnenwanden De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in betonsteen. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken 70 mm. Deuropeningen in de dragende wanden lopen niet door tot het plafond. Tussen de opening en het plafond bevindt zich nog een stuk dragende wand. 9. Vloeren De begane grondvloer van de woning zal worden uitgevoerd als geïsoleerde plaatvloer met Rc 3 m² k/W. De verdiepingsvloer zal worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer. Een en ander afgewerkt met een zand / cementdekvloer. Zolder zal worden uitgevoerd als houten balklaag, afgewerkt aan de onderzijde met een facet gipsplaat. De vloer van de garage wordt als geïsoleerde vloer uitgevoerd met Rc 3 m² k/W een en ander afgewerkt met een 40 mm zand / cementdekvloer. 10. Dak De kap wordt uitgevoerd in geschaafd vurenhout met een Rc 3,5 m² K/W. Op het dak komen keramische pannen. 11. Deuren en kozijnen De buitenkozijnen in de gevels worden gemaakt van hardhout in de kleur crème. De deuren in de gevels worden gemaakt van merbau. Alle houten onderdelen worden afgewerkt met een droge laagdikte. In de badkamer op de verdieping wordt een velux dakraam toegepast. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtafdichting. De binnendeurkozijnen worden gemaakt van hardhout. De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte afgelakte berkvens opdekdeuren. 12. hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen voldoet aan de hedendaagse inbraakveiligheidseisen. Buitendeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting. Ramen op de begane grond worden voorzien van een meerpuntssluiting met haakschoten en ingebouwde uitzetters. Binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en –schilden en afgehangen aan 3 stalen paumelles.[ 24 ]
  • 20. [ Technische omschrijving ]13. Timmerwerk Buitenbetimmering wordt uitgevoerd in garantieplex met 10 jaar schriftelijke garantie. Goten worden uitgevoerd van garantie triplex, met 10 jaar schriftelijke garantie. Het overstek is +/- 60 cm breed.Vloerplinten in de woning worden uitgevoerd in wit MDF.14. Trappen en hekkenDe trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd in een open vurenhouten trap. Ter plaatse van de overloop word een traphekje geplaatst. De leuning van de trap is uitgevoerd in hout.De trap, het hekwerk en de leuning worden 1 keer gegrond.15. Goten en hemelwaterafvoerenZinken goten met pvc hemelwaterafvoeren, omvat in een houten bakgoot van garantieplex.16. Dorpels en vensterbankenOnder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbaken toegepast (niet de tot op vloerniveau doorlopende kozijnen, zie tekeningen) De vensterbanken zijn van kunststof.Onder de kozijnen worden raamdorpels toegepast in de kleur zwart/bruin.Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een kunststeen dorpel toegepast.17. SchilderwerkHet buitenschilderwerk, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem.Het binnenschilderwerk dient door de koper zelf uitgevoerd te worden.18. Vloer, -wand- en plafondafwerkingDe wanden van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.De vloeren van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.De plafonds van de woning worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.20. TegelwerkWandtegelsDe toiletten en badkamers worden voorzien van wandtegels met afmeting 200 mm x 250 mm. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen smaak uit telaten voeren.VloertegelsDe toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels met een afmeting van 200 mm x 250 mm. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen smaakuit te laten voeren.21. BeglazingVoor de beglazing in de buitenkozijnen wordt isolerend blank HR++ (hoog Rendement) isolatieglas toegepast.22. KeukeninrichtingIn de woning is standaard geen keuken opgenomen. Door een adviseur van Martens Keukens en Haarden kunt u een persoonlijk ontwerp laten maken voor uw nieuwe keuken.23. SanitairHet te leveren sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit.• toiletruimte: hangcloset met inbouwreservoir.• badkamer: douchebak, douchemengkraan, doucheslang, glijstangcombinatie, ligbad, wastafel met wastafelmengkraan, spiegel en planchet.• berging: vulkraan t.b.v. ketel, wasmachinekraan.Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard sanitair en dit geheel naar uw keuze samen te stellen. [ 25 ]
  • 21. [ Technische omschrijving ] 24. Elektra De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen worden volgens de NEN 1010 uitgevoerd. De wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars zijn bij benadering aangegeven op tekeningen. De exacte plaats kan door de koper zelf nog worden bepaald. De wandcontactdozen (inbouw) zullen worden aangebracht op 300 mm en schakelaars (inbouw) bevinden zich op ca. 1100 mm boven de vloer. De wandcontactdozen ten plaatse van de keuken bevinden zich op ca. 1100 mm boven de vloer. Kamer: Overloop: 2 lichtaansluitpunten op 2 enkelpolige schakelaars 1 lichtaansluitpunt op wisselschakeling met begane grond 6 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar 1 loze ptt-leiding naar de meterkast 1 optische rookmelder 1 loze tv-leiding naar de meterkast 1 loze thermostaat-leiding naar de plaats van de cv-ketel Hoofdslaapkamer: 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar Keuken: 2 dubbele wandcontactdozen 1 lichtaansluitpunt op 1 enkelpolige schakelaar 1 loze PTT-leiding naar meterkast 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze tv-leiding naar de meterkast 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. keukenmeubel (of afzuigkap) 1 loze boilerleiding naar de meterkast Overige slaapkamers (3x): 1 loze kookleiding naar de meterkast 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen Bijkeuken: 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar Badkamer: 1 dubbele wandcontactdoos 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 1 wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat op aparte groep 1 lichtaansluitpunt boven spiegel op enkelpolige schakelaar 1 wandcontactdoos t.b.v. CV-ketel 1 centraal aardpunt t.b.v. aarding badkuip, badkamervloer, radiator, waterleiding en overige metalen delen Hal: Zolder: 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 1 buitenlichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar 1 complete belinstallatie Garage: 1 optische rookmelder 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar Toilet: 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar[ 26 ]
  • 22. [ Technische omschrijving ]25. WaterDe koudwaterinstallatie wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit/ tapbaar.De volgende tappunten worden aangesloten:- Toilet: fontein + reservoir toilet.- Badkamer: wastafel, douchemengkraan, reservoir van het toilet.- Keuken: aansluitpunt keukenmengkraan.- Bijkeuken: aansluitpunt wasmachine.De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende tappunten:- Badkamer: wastafel en douchemengkraan- Keuken: aansluitpunt keukenmengkraan26. VerwarmingsinstallatieDe woning is voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel met warmwatervoorziening en elektrische ontsteking, in gesloten uitvoering. De rookgasafvoer mondt in een schoorsteen uit op het dak. Op de begane grond zalde woning worden voorzien van een vloerverwarmingssysteem. Dit bestaat uit een kunststof leidingsysteem welke wordt weggewerkt in de afwerkvloer. In de bijkeuken op de begane grond wordt een radiator toegepast. Op deverdiepingen worden de ruimtes voorzien van radiatoren.27. VentilatievoorzieningenTen behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. Voor de ventilatie van de keuken, douche en toilet wordt gebruik gemaakt vanmechanische ventilatie. Voor de kamers natuurlijke ventilatie door middel van roosters.28. Schoonmaken en opleverenOngeveer 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Glas, tegelwerken sanitair dienen schoon opgeleverd te worden. Dit om eventuele schade tijdens de oplevering te kunnen constateren.29. Wijzigingen tijdens de bouwDe opdrachtgever behoudt zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien zij dit uit constructief of technische oogpunt noodzakelijk acht.Technische omschrijving [ 27 ]
  • 23. [ Verkoopinformatie ] Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld door GTP Vastgoedontwikkeling BV. Toch is het soms tijdens de uitvoering nodig enkele wijzigingen door te voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens is de ondernemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerder kosten. De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegeven verwijzen wij u naar de officiële bescheiden als koop- aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en werkbeschrijving met bijbehorende tekeningen, welke aan de kandidaat-kopers ter hand worden gesteld. De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen, groenvoorzieningen (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) e.d. Deze worden veelal in een later stadium definitief vastgesteld c.q. ingevuld. De inrichting van de openbare ruimte loopt dan ook vooruit op de definitieve afspraken met de Gemeente. Doordat op een aantal plaatsen binnenwanden en gevels een schuin verloop hebben is het moeilijk de plaats van de maatlijn vast te leggen op de tekeningen. De in de plattegronden aangegeven maten gelden derhalve als indicatie. Wij adviseren u de maten op de bouw op te meten alvorens tot aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan. Informatie over de aankoop Wanneer u besluit een woning te kopen dan wordt dit in een tweetal akten vastgelegd. Dit zijn de zogenaamde koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De verkoper verplicht zich tot de bouw (levering) van de woning, terwijl de koper (verkrijger) zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom. Na ondertekening van de overeenkomsten worden deze naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Belasting en financiële aspecten In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit speelt de fiscus een grote rol. Diverse kosten, verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten hierover. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: a. bouwkosten; b. grondkosten; c. centrale verwarmings- en warmwaterapparatuur; d. de honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs; e. notarishonorarium t.b.v. leveringsakten en splitsingsakte; f. gemeenteleges; g. benodigde belastingen (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); h. kadastrale uitmeting; i. bouwvergunning; j. aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen (niet de leverancier); k. verzekering tijdens de bouw. De met de financiering van de woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: a. notariskosten inzake de hypotheekakte; b. afsluitprovisie hypotheek. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: c. abonnee-aansluitkosten op het telefoon, -kabelnet- en internet; d. bouwrente en renteverlies tijdens de bouw; e. verrekening van eventueel meer- en minderwerk; f. kosten van inrichting (behang, gordijnen, zonwering etc.); g. bijdrage aan de vereniging van eigenaren als voorschot op de servicekosten. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Dit is afhankelijk van overheidsvoorschriften. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zullen niet worden doorberekend.[ 28 ]
  • 24. [ Verkoopinformatie ]Van notaris tot en met opleveringNadat de koopakte in drievoud is getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen van ons een origineel getekend exemplaar van de akte. Binnen 14 dagen na dagtekening van de aanschrijving bent u, conform de overeenkomst,de op dat moment eventueel verschuldigde termijnen wegens gevorderde bouw verschuldigd.Omdat u in de meeste gevallen binnen 14 dagen nog niet over het geld beschikt om de termijn(en) te voldoen, verleent de verkoper u uitstel van betaling tot de datum van notariële eigendomsoverdracht voor de reeds vervallentermijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), wordt de overeengekomen rente in rekening gebracht, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.Datum van transportRuim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van uwgeldgever. Bij berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het in depot blijvende hypotheekbedrag gelijk moet zijn aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde termijnen.Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, namelijk:1. de eigendomsakte van de grond en de aannemingsovereenkomst voor de woning van de verkoper aan de koper;2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.Bijkomende kosten kunnen zijn:- (bouw)rente tot transportdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen;- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;- afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten aan de geldgever.Termijnnota’s na het transportDe nota’s van de termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. Betaling geschiedt meestal door de geldgever uit het bedrag dat in ‘depot’ staat. Vanaf de datum van transport betaalt u maandelijks een bedrag aanrente (en eventueel aflossing) over het totale hypotheekbedrag.Over het verschil tussen het totale hypotheekbedrag en het reeds uit de hypotheek opgenomen bedrag wordt u door de geldgever een rentevergoeding gegeven. Deze rentevergoeding, de zogenaamde ‘depotrente’, is gelijk aan ofsoms lager dan de te betalen rente.Meer- en/of minderwerkDoor GTP Vastgoedontwikkeling BV wordt een kopersadviseur aangewezen. Hij zal (u) de gehele bouw begeleiden en indien u tijdens de bouw vragen heeft deze beantwoorden.Nadat u de koop- / aannemingsovereenkomst heeft getekend zal de kopersadviseur u op termijn uitnodigen voor een gesprek op een nader te bepalen locatie. Tijdens dit gesprek zullen de koperskeuzelijst en eventuele individuelewensen met u worden besproken. U wordt tijdens het bouwproces door GTP Vastgoedontwikkeling BV schriftelijk of via internet geïnformeerd over de voortgang.De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen niet te honoreren, bijvoorbeeld als hierdoor het esthetisch concept van het ontwerp wijzigt, de wijzingen niet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit of als de wijziging devoortgang van het werk belemmerd e.d.OpleveringOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de periode waarin uw woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van eenwoning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, en bij regen vindt er geen schilderwerk plaats. Daarom kunt u aan de prognose geen rechten ontlenen. U wordtechter tijdig schriftelijk geïnformeerd over de exacte opleverdatum van uw woning (minimaal 2 weken van te voren). Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, mits door u aan alle financiëleverplichtingen is voldaan.Vóór de sleuteloverdracht zullen vertegenwoordigers van de verkoper en de koper met u de woning inspecteren. Eventueel geconstateerde mankementen worden in een ‘proces-verbaal van oplevering’ opgenomen en binnen 15werkbare werkdagen hersteld, met uitzondering van onderdelen met een langere levertijd, hiervoor wordt een apart termijn vastgesteld. Dit proces-verbaal van oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Op dit moment isde verantwoordelijkheid voor de woning op de koper overgedragen. De oplevering en de overhandiging van sleutels vindt niet eerder plaats dan nadat door de bank alle betalingen zijn ontvangen en aan alle verdere verplichtingenis voldaan. [ 29 ]
  • 25. [ Verkoopinformatie ] De 5% regeling De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk? U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. De laatste 5% van de aanneemsom wordt als bedrag of in de vorm van een bankgarantie bij de notaris zeker gesteld. Dit bedrag of de bankgarantie blijft daar 3 maanden onder beheer van de notaris tot de eventuele geconstateerde gebreken zijn verholpen. Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Pas na de genoemde 3 maanden valt het bedrag of de bankgarantie vrij. Gelijktijdig met het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Verzekering Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de verkoper verzekerd. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u voor de opstal- en inboedelverzekering hierin zelf te voorzien. Controleer daarom voor oplevering uw inboedelverzekering. Tot slot GTP VastgoedOntwikkeling BV acht de kwaliteit van de activiteiten, materialen en nazorg van het grootste belang. Als koper en straks als bewoner van de woning zult u derhalve van het comfort van het wonen in een op alle facetten doordacht stuk bouwwerk kunnen genieten. De verkoop van de woning geschiedt echter onder het voorbehoud dat voor de realisatie van het project een onherroepelijke bouwvergunning is verleend en de wijziging van de bestemming onherroepelijk is vastgesteld.[ 30 ]
  • 26. [ Betrokken Partijen ]OPDRACHTGEVER PROJECTMANAGEMENT AANNEMER ARCHITECTMaatschap ’T Kossenland GTP VastgoedOntwikkeling BV Bouwbedrijf het Gilde Architectenbureau De Wolff & PartnersWestdijk 19 Westdijk 19 Gildenweg 10 Zesstedenweg 205A1847 LH Zuidschermer 1847 LH Zuidschermer 1696 AM Oosterblokker 1613 JD GrootebroekT: 072 – 5126649 T: 072 – 5126649 T: 0229 - 264 253 T: 0228 56 50 90F: 072 – 5126659 F: 072 – 5126659 F: 0229 – 264 254 F: 0228 56 50 99 www.GTPvastgoed.nl www.bouwbedrijfhetgilde.nl www.dewolffenpartners.nl info@GTPvastgoed.nl info@hetgildebouw.nl info@dewolffenpartners.nl