Reglamento habilitacion urbana_edificacion
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Reglamento habilitacion urbana_edificacion Document Transcript

  • 1. El Peruano380370 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pey decisión final de las pretensiones de los administrados, 9451 (2007) vigentes, como el contrato de arrendamientode modo que sus derechos e intereses no sean afectados del terminal autorizado en la ciudad del Cusco; en elpor la exigencia de aspectos formales que puedan ser que especifique la dirección y la facultad del arrendadorsubsanados dentro del procedimiento, siempre que (empresa IMEXO S.R.L) para dar en arrendamiento dichodicha excusa no afecte derechos de terceros o el interés terminal y fecho emítase las respectivas tarjetas únicaspúblico; de circulación. Que, son aplicables al presente caso, los principios de Artículo Quinto.- Dirección de Servicios de Transportepresunción de veracidad, de informalismo, razonabilidad Terrestre deberá inscribir lo resuelto en los Artículosy de privilegio de controles posteriores establecidos en Primero, Segundo y Tercero de la presente resolución en ella Ley del Procedimiento Administrativo General - Ley Registro Nacional de Transporte Terrestre de Personas.Nº 27444, en consecuencia, es necesario dictar el acto Artículo Sexto.- La presente Resolución deberá seradministrativo; publicada por la empresa KRUGER S.R.L. el Diario Oficial De conformidad con lo dispuesto en el Reglamento El Peruano dentro de los treinta (30) días calendario,Nacional de Administración de Transportes aprobado contados a partir de la fecha en que la autoridadpor Decreto Supremo Nº 009-2004-MTC, Ley Nº 27444 competente expidió la orden de publicación.- Ley del Procedimiento Administrativo General, Texto Artículo Sétimo.- La empresa KRUGER S.R.L.Único de Procedimientos Administrativos aprobado por iniciará el servicio dentro de los treinta (30) díasDecreto Supremo Nº 008-2002-MTC y su actualización calendario, contados a partir del día siguiente de la fechadispuesta con la Resolución Ministerial Nº 644- de publicación de la presente Resolución. De no iniciar2007-MTC/01 y Ley Nº 27791 - Ley de Organización el servicio dentro del plazo establecido en el párrafoy Funciones del Ministerio de Transportes y precedente, se declarará la caducidad de la concesiónComunicaciones; interprovincial. Artículo Octavo.- Encargar la ejecución de la presente SE RESUELVE: Resolución a la Dirección de Servicios de Transporte Terrestre. Artículo Primero.- Aceptar la conclusión de lahabilitación de los vehículos de placas de rodaje Nº VG- Regístrese, comuníquese y publíquese.9454 (2007) y VG-9451 (2007) de la concesión de rutaLima - Arequipa y viceversa. JULIO CÉSAR CHÁVEZ BARDALES Artículo Segundo.- Autorizar a la empresa KRUGER Director GeneralS.R.L. concesionaria del servicio en la ruta Lima - Arequipa Dirección General de Transporte Terrestrey viceversa, otorgada mediante Resolución DirectoralNº 3573-2008-MTC/15 de fecha 24 de marzo del 2008, 243409-1la modificación de frecuencias y horarios, quedandomodificado dicho acto administrativo, consecuentementedicha concesión quedará establecida en los términos quese señalan líneas abajo: VIVIENDA RUTA : Lima - Arequipa y viceversa Aprueban Reglamento de Licencias FLOTA VEHICULAR FLOTA OPERATIVA : : Dos (2) vehículos Un (1) ómnibus VG-9452 (2007) de Habilitación Urbana y Licencias de FLOTA RESERVA : Un (1) ómnibus VG-9470 (2007) Edificación HORARIOS : Salida de Lima: Lunes, Miércoles, Viernes y Domingo a las 18:00 DECRETO SUPREMO horas. Nº 024-2008-VIVIENDA Salida de Arequipa: Martes, Jueves y Sábado a las 18:00 horas EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA FRECUENCIAS : Una (01) interdiaria. Quedando vigente en sus demás términos. CONSIDERANDO: Artículo Tercero.- Otorgar a favor de la empresa Que, la Ley Nº 29090, Ley de Regulación deKRUGER S.R.L. la concesión interprovincial para efectuar Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, tiene por objetoservicio de transporte interprovincial regular de personas establecer la regulación jurídica de los procedimientosen la ruta Arequipa - Cusco y viceversa, por el período de administrativos para la obtención de las licencias dediez (10) años, contados a partir de la fecha de expedición habilitación urbana y de edificación, con la finalidad dede la presente Resolución, de acuerdo a los siguientes facilitar y promover la inversión inmobiliaria;términos: Que, la Primera Disposición Final de la Ley Nº 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de RUTA : Arequipa - Cusco y viceversa Edificaciones, establece que con Decreto Supremo del ORIGEN : Arequipa Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento serán DESTINO : Cusco aprobados los Reglamentos de Licencias de Habilitación ITINERARIO : Imata - Santa Lucía - Juliaca - Pucara Urbana y Licencias de Edificación; de los Revisores - Ayaviri - Santa Rosa - La Raya Urbanos; y de Verificación Administrativa y Técnica; - Maranganí - Sicuani - San Pablo - Que, en el Reglamento de Licencias de Habilitación San Pedro - Combapata - Cusipata Urbana y Licencias de Edificación, se establecerán los - Urcos. procedimientos para la obtención de las licencias, así FRECUENCIAS : Una (01) interdiaria como las respectivas recepciones y conformidades de FLOTA VEHICULAR : Dos (02 ómnibus obra; : Flota Operativa : Un (01) ómnibus De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 VG-9454 (2007) del artículo 118 de la Constitución Política del Perú y : Flota Reserva : Un (01) ómnibus en el numeral 3 del artículo 11 de la Ley Nº 29158 - Ley VG-9451 (2007) Orgánica del Poder Ejecutivo: HORARIOS SALIDA : Arequipa: Lunes, Miércoles, Viernes y Domingo a las 4:00 Hrs. DECRETA: Cusco: Martes, Jueves y Sábado a las 4:00 Hrs. Artículo 1º.- Aprobación del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Artículo Cuarto.- La empresa KRUGER S.R.L. deberá Edificaciónpresentar recibo de pago por derecho de trámite respecto Aprobar el Reglamento de Licencias de Habilitaciónal pedido de modificación de frecuencias en la ruta Lima Urbana y Licencias de Edificación, que consta de 3- Arequipa y viceversa. Asimismo deberá presentar los títulos, 71 artículos y 1 disposición complementaria final,certificados de constatación de características de los cuyo texto en Anexo forma parte integrante del presentevehículos de placas de rodaje Nºs. VG-9454 (2007) y VG- Decreto Supremo. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 2. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380371 Descargado desde www.elperuano.com.pe Artículo 2º.- Vigencia para el cumplimiento de los requisitos establecidos en los El presente Decreto Supremo entrará en vigencia procedimientos administrativos para el otorgamiento dea partir del día siguiente de su publicación en el Diario licencias de habilitación urbana y/o de edificación.Oficial El Peruano. Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del artículo 14 de la Ley, se efectuarán en el plazo que para el Artículo 3º.- Adecuación al Reglamento efecto establezcan las normas que rigen las concesiones Las Municipalidades deberán adecuar sus de servicios públicos.procedimientos administrativos a lo establecido en elReglamento que se aprueba con el presente Decreto Artículo 6.- Obligaciones de las MunicipalidadesSupremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles Para los efectos del presente Reglamento, lascontados a partir de su entrada en vigencia. Municipalidades: Artículo 4º.- Refrendo a) Se abstendrán de exigir a los administrados el El presente Decreto Supremo será refrendado por el cumplimiento de requisitos, la realización de trámites,Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. el suministro de información o la realización de pagos no previstos en la Ley y el presente Reglamento, con Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintiséis excepción de las zonas de reglamentación especial.días del mes de setiembre del año dos mil ocho. b) Velarán por que las áreas que constituyan aportes para cualquiera de las modalidades de Habilitación Urbana, ALAN GARCÍA PÉREZ estipuladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones Presidente Constitucional de la República – RNE, cuyas Normas Técnicas fueron aprobadas por Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA, sean utilizadas ENRIQUE CORNEJO RAMÍREZ conforme al uso por el cual fueron aportadas. Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento c) Pondrán a disposición del público, en un ambiente de fácil y libre acceso y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento REGLAMENTO DE LICENCIAS y la normatividad complementaria, así como toda la DE HABILITACION URBANA información que pudiera ser útil para el procesamiento Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN de las licencias de habilitación urbana y/o edificación, pudiendo ser: Formulario único, planos de zonificación, TÍTULO I índices de uso, parámetros urbanísticos y edificatorios, las DISPOSICIONES GENERALES áreas de aporte mencionadas en el literal b) precedente, entre otros. CAPÍTULO I d) Notificarán los dictámenes a través del Presidente GENERALIDADES de la Comisión Técnica. e) Remitirán al Ministerio de Vivienda, Construcción Artículo 1.- Objeto y Saneamiento, la información estadística señalada en el El presente Reglamento desarrolla los procedimientos artículo 15 de la Ley, en forma directa o a través de lasadministrativos dispuestos en la Ley Nº 29090, Ley de Direcciones Regionales.Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones,en adelante la Ley. CAPÍTULO II Cuando en este Reglamento se mencionen artículos VERIFICACION DE PROYECTOSsin indicar la norma de procedencia, se entenderán DE HABILITACIONES URBANASreferidos al presente Reglamento. Y DE EDIFICACIONES Artículo 2.- Ámbito de Aplicación Artículo 7.- Posibilidades de verificación Los procedimientos administrativos que se desarrollanen el presente Reglamento son únicos y de aplicación 7.1 Para obtener Licencias en las modalidades Cobligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva, y D, el administrado deberá someter el proyecto a unaformulario o requerimiento administrativo podrá exigir evaluación previa.mayores requisitos y derechos de tramitación que los 7.2 En el caso de la modalidad C, la evaluaciónestablecidos en la Ley y el presente Reglamento. previa podrá ser efectuada por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos de acuerdo con el Reglamento Artículo 3.- De los solicitantes de Licencias respectivo, a elección del administrado. En el caso de la Deberán solicitar Licencias dentro del ámbito de la Ley modalidad D, la evaluación será efectuada necesariamentey el presente Reglamento, los propietarios, usufructuarios, por la Comisión Técnica.superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbreo de una afectación en uso, o cualesquiera que cuente con Artículo 8.- Comisiones Técnicasderechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitaciónurbana y/o de edificación, respecto del predio materia de 8.1 Las Comisiones Técnicas verifican el cumplimientola solicitud. de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan de Se entiende como titular a cualquier persona natural Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano Distrital, elo jurídica, pública o privada, sean éstas Asociaciones Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, elde Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, RNE, la Ley y sus Reglamentos, así como cualquier otraUrbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organización norma sobre la materia.de persona jurídica, con fines de lucro o no. 8.2 Los miembros de las Comisiones Técnicas están impedidos de emitir dictamen: Artículo 4.- Revalidación de la Licencia Vencido el plazo de la licencia, el administrado podrá a) Sobre proyectos en los que tengan participaciónrevalidarla por los plazos establecidos en el artículo 11 de personal;la Ley, abonando los derechos correspondientes al saldo b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco conde obra por ejecutar. el propietario o proyectista, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad; Artículo 5.- Derechos complementarios c) Estando inhabilitados de ejercer la profesión de El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Arquitecto y/o Ingeniero, ya sea por haber sido sancionadosEdificatorios y/o el Certificado de Zonificación y Vías, por su Colegio Profesional o por no encontrarse hábilesdurante su vigencia, otorgan seguridad jurídica a sus como miembros de dichos órganos colegiados.titulares, quienes podrán beneficiarse de la informacióncontenida en dichos documentos, según la zonificación 8.3 En las Municipalidades Provinciales se constituiránasignada y las normas urbanísticas vigentes. las Comisiones Especializadas de Centros Históricos Los administrados tendrán acceso gratuito a y Zonas Monumentales, y la Comisión de Zonas yorientación e información completa, veraz y clara, Microzonas de Tratamiento por Renovación Urbana, dereferidas a la normatividad urbanística que se requiera acuerdo a Ley. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 3. El Peruano380372 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pe Artículo 9.- Funciones de las Comisiones Técnicas 11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hocpara Habilitaciones Urbanas constituyen la opinión de la entidad a la que representan, debiendo ser incorporados en los dictámenes. 9.1 La Comisión Técnica Distrital para Habilitaciones 11.4 Los miembros de las Comisiones Técnicas sonUrbanas cumplirá las siguientes funciones: responsables individualmente por los dictámenes que emiten. a) Verificar que los proyectos cumplan con las 11.5 Los dictámenes sobre Recursos de Apelacióndisposiciones urbanísticas que regulan el predio respectivo, presentados contra lo resuelto por la Comisión Provinciallas que constarán en el dictamen correspondiente. La serán emitidos por una Comisión Ad Hoc conformadarevisión será efectuada por todos los miembros de la para el efecto.Comisión que asistan a la respectiva sesión. Las sesiones 11.6 Se dejará expresa constancia en el Libro de Actasse prolongarán el tiempo que fuera necesario para que de la asistencia a la respectiva sesión, tanto de sus miembrostodos los asistentes revisen los proyectos que se sometan natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria sua la Comisión. participación para la verificación del proyecto. b) Resolver cualquier vacío que pudiese existirrespecto de las disposiciones urbanísticas vigentes, a Artículo 12.- Delegadosfin de facilitar la aprobación de los proyectos que le sonsometidos. 12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales c) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto deberán tener experiencia mayor a diez (10) años enmerezca dictamen de “No Conforme”. la ejecución o supervisión de proyectos de Habilitación d) Dictaminar en el día de su conocimiento los Urbana o Edificación, según corresponda; asimismo,Recursos de Reconsideración. no podrán ejercer el cargo por más de dos (02) años consecutivos en el lugar designado. 9.2 La Comisión Técnica Provincial para Habilitaciones 12.2 Las entidades prestadoras de servicios elaboraránUrbanas cumplirá las siguientes funciones: una relación de profesionales que podrán acreditar como delegados y la remitirán a las municipalidades a) Las señaladas en el numeral 9.1 precedente para respectivas.los proyectos a desarrollar en el ámbito del Cercado. 12.3 Las instituciones con funciones específicas b) Dictaminar en el día de su conocimiento los elaborarán una relación de profesionales que podránRecursos de Apelación formulados contra lo resuelto por actuar como Delegados Ad Hoc y la remitirán a laslas Comisiones Distritales. municipalidades respectivas. 12.4 Los delegados se pronunciarán exclusivamente Artículo 10.- Funciones de las Comisiones Técnicas sobre la materia que compete a la institución quepara Edificaciones representan. 12.5 Para una mejor y más eficaz revisión, el Instituto 10.1 La Comisión Técnica Distrital para Edificaciones Nacional de Defensa Civil - INDECI podrá incorporarcumplirá las siguientes funciones: dentro de sus delegados a representantes del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú - CGBVP. a) Verificar que los proyectos cumplan con las normasurbanísticas y edificatorias que regulan el predio respectivo, Artículo 13.- Pago de los Delegadoslas que constarán en el dictamen correspondiente. Larevisión será efectuada por todos los miembros de la 13.1 El pago a los delegados acreditados en lasComisión que asistan a la respectiva sesión. Las sesiones Comisiones Técnicas será depositado por los administradosse prolongarán el tiempo que fuera necesario para que en las cuentas que señalen cada uno de los respectivostodos los asistentes revisen los proyectos que se someten Colegios Profesionales o instituciones representados ya la Comisión. será aplicado como crédito contra los derechos de revisión b) Resolver cualquier vacío que pudiese existir a ser pagados en la respectiva municipalidad.respecto de las disposiciones edificatorias vigentes, a 13.2 Los números de las cuentas serán publicitadosfin de facilitar la aprobación de los proyectos que le son por las Municipalidades conforme con lo establecido en elsometidos. literal c) del artículo 6 de este Reglamento. c) Podrá disponer de una ampliación de plazo para 13.3 El pago por derecho de revisión del proyecto,la calificación del anteproyecto o proyecto, por una sola cuando corresponda, faculta al administrado a exponervez y por un término que no será mayor a cinco (05) ante la Comisión el proyecto respectivo hasta en dos (02)días hábiles, de tratarse de edificaciones de notable oportunidades.significación cultural o previsible impacto socio-ambiental,o de gran escala, cuya calificación requiera de un mayor Artículo 14.- Infracciones y sancionestiempo de análisis, lo que deberá constar en el Acta delDictamen. 14.1 Son infracciones de los integrantes de las d) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto Comisiones Técnicas:merezca dictamen de “No Conforme”. e) Dictaminar en el día de su conocimiento los a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos,Recursos de Reconsideración. siempre que las omisiones del mismo impidan la comprensión del proyecto. 10.2 La Comisión Técnica Provincial para Edificaciones b) Emitir dictamen en contravención de los requisitos ocumplirá las siguientes funciones: condiciones establecidos en la normatividad vigente. c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los a) Las señaladas en el numeral 10.1 para los proyectos artículos 9, 10 y 11.a desarrollar en el ámbito del Cercado. d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio b) Dictaminar en el día de su conocimiento los administrativo positivo.Recursos de Apelación formulados contra lo resuelto porlas Comisiones Distritales. 14.2 Las infracciones serán sancionadas con inhabilitación por dos (02) años para participar como Artículo 11.- Dictámenes de las Comisiones miembro de la Comisión Técnica a nivel nacional,Técnicas sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que correspondan. La respectiva Municipalidad comunicará al 11.1 Las Comisiones Técnicas son responsables Colegio Profesional o institución respectiva para que hagaporque los dictámenes que emitan se sujeten a las efectiva la sanción.normas urbanísticas vigentes, pues constituyen actosadministrativos. Artículo 15.- Control de obras 11.2 Los dictámenes se aprueban por mayoríasimple de los miembros de la Comisión. Para el caso de 15.1 Otorgada la licencia, según lo establecido en cadaLicencias de Edificación, los dictámenes se emiten por modalidad de aprobación, el administrado podrá dar inicioespecialidad. a la ejecución de las obras a partir de ese momento. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 4. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380373 Descargado desde www.elperuano.com.pe 15.2 Los costos que irrogue el control y verificación copia de las Resoluciones de aprobación de la habilitaciónde las obras están cubiertos con el pago de derechos de urbana y de la recepción de obras, y un juego de copias deltramitación por la licencia que efectúa el administrado. El respectivo plano de trazado y lotización y de la memoria20% de los derechos de las licencias serán destinados descriptiva.por la Municipalidad para tales tareas. 18.2 La Resolución de aprobación de la habilitación 15.3 Para los efectos de llevar a cabo el control de las urbana, así como un juego de copias del respectivo planoobras, las Municipalidades podrán contratar los servicios de trazado y lotización y de la memoria descriptiva, seránde Supervisores con acreditada experiencia, evaluados y remitidos a las entidades públicas titulares de las áreascertificados por los Colegios Profesionales respectivos. de aporte. 15.4 Los Colegios Profesionales con el objeto de 18.3 El titular de la habilitación urbana extenderácontribuir con las Municipalidades para una efectiva las respectivas minutas de transferencia de propiedadfiscalización y control de las obras, llevarán un Registro de los aportes reglamentarios a favor de las entidadesde Profesionales que han acreditado como Supervisores respectivas, a efectos que éstas los formalicen.de Obra, de acuerdo al Reglamento de VerificaciónAdministrativa y Técnica. CAPÍTULO II DOCUMENTOS REQUERIDOS TÍTULO II PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA Artículo 19.- Formulario Único de Habilitación LA HABILITACION URBANA Urbana - FUHU CAPÍTULO I 19.1 El Formulario Único de Habilitación Urbana - GENERALIDADES FUHU es el documento de libre reproducción mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos Artículo 16.- Habilitación Urbana con Construcción administrativos relacionados con la autorización deSimultánea y Tipo Progresiva ejecución de proyectos de habilitación urbana. 19.2 El FUHU deberá ser suscrito por el solicitante y 16.1 El procedimiento administrativo de habilitación los profesionales responsables del proyecto.urbana contempla dos etapas: Artículo 20.- Documentos Previos para la a) Aprobación del Proyecto Habilitación Urbana b) Recepción de las Obras Los documentos previos deberán encontrarse vigentes en el momento de la solicitud de licencia de habilitación 16.2 En todo procedimiento de habilitación urbana se urbana. De acuerdo con el artículo 14 de la Ley son:podrá solicitar la autorización de ejecución de obras conconstrucción simultánea, en los cuatro (04) tipos previstos 20.1 Certificado de Zonificación y Vías. Es el documentoen el artículo 21 de la Ley. emitido por las Municipalidades Provinciales en el ámbito de sus jurisdicciones, que especifica los parámetros de Artículo 17.- Modalidades de aprobación de diseño que regulan el proceso de Habilitación Urbana dehabilitación urbana un predio. Para los proyectos de habilitación urbana sólo son 20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios. Es elde aplicación las modalidades B, C y D, conforme a lo documento emitido por las entidades prestadoras dedispuesto en el artículo 10 de la Ley. servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica. 17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las Artículo 21.- Boleta de Habilitación Profesionalhabilitaciones urbanas: La Boleta de Habilitación Profesional a que se hace referencia en la Ley, corresponde al Certificado de a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) Habilitación Profesional o al Certificado de Habilitación dehectáreas que constituyan islas rústicas y que conformen Proyectos definidos en las Leyes Nºs. 28858 y 28966, losun lote único, siempre y cuando el lote no se encuentre que deberán ser emitidos por los Colegios Profesionalesafecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. correspondientes en cada oportunidad que sean b) De predios que cuenten con un Planeamiento exigidos dentro del procedimiento y deberán contenerIntegral aprobado con anterioridad. obligatoriamente: 17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las a) Información general sobre el proyecto u obra en elhabilitaciones urbanas: que participa el profesional. b) Tipo de participación del profesional (como a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujeción a proyectista o como revisor urbano).un Planeamiento Integral. c) Modalidad de aprobación de habilitación urbana a la b) Con construcción simultánea que soliciten venta que se acogerá el proyecto u obra.garantizada de lotes. c) Con construcción simultánea de viviendas en las Artículo 22.- Planeamiento integralque el número, dimensiones de lotes a habilitar y tipo deviviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre 22.1 En los casos que el proyecto de habilitaciónque su finalidad sea la venta de viviendas edificadas. se desarrolle por etapas, o el predio no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelación del predio 17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las rústico, se deberá elaborar un planeamiento integral quehabilitaciones urbanas: comprenda la red de vías y los usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración vial a la a) De predios que no colinden con áreas urbanas o trama urbana más cercana en función de los lineamientosque dichas áreas aledañas cuenten con proyectos de establecidos en el Plan Vial vigente.habilitación urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, 22.2 Para aquellos predios que no colinden con áreasla habilitación urbana del predio requiera de la formulación habilitadas o con un proyecto de habilitación urbanade un Planeamiento Integral. aprobado, el planeamiento comprenderá la integración b) De predios que colinden con Zonas Arqueológicas, vial al sector urbano más próximo y las reservas de víasinmuebles previamente declarados como bienes consideradas en el Plan Vial vigente.culturales, o con Áreas Naturales Protegidas. c) Para fines industriales, comerciales o usos Artículo 23.- Estudio de impacto ambiental paraespeciales. proyectos de habilitación urbana Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos Artículo 18.- Remisión de información de Habilitación Urbana se desarrollarán de conformidad con el RNE y se sujetarán a lo que establezca la Ley 18.1 Las Municipalidades Distritales remitirán a la Nº 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluación deMunicipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento, Impacto Ambiental y su Reglamento. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 5. El Peruano380374 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pe Artículo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos - Plano de ubicación y localización del terreno matriz,Arqueológicos con coordenadas UTM; El Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos - Plano de planeamiento integral con la propuesta deserá emitido por el INC. integración a la trama urbana más cercana, señalando el perímetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo Artículo 25.- Requisitos comunes y aportes normativos, georeferenciado a la red geodésica En todos los procedimientos regulados en el presente nacional, referida al datum oficial, en concordancia con eltítulo, además de los requisitos especiales establecidos Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidadpara cada caso, los administrados presentarán: Provincial; - Plano del predio rústico matriz, indicando perímetro, a) FUHU, consignando los datos requeridos en él. linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, b) Copia literal de dominio expedida por el Registro georeferenciado a la red geodésica nacional, referida alde Predios con una anticipación no mayor a treinta (30) datum oficial.días naturales. - Plano de independización, señalando la parcela c) En caso que el solicitante de la licencia de independizada y la parcela remanente, indicandohabilitación urbana no sea el propietario del predio, se perímetro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclaturadeberá presentar además la documentación que acredite original, georeferenciado a la red geodésica nacional,que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a referida al datum oficial. Cuando corresponda, el Planoedificar. de parcelación identificará el número de parcelas con los d) Si el solicitante es una persona jurídica se sufijos del predio matriz.acompañará vigencia de poder expedida por el Registro - Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos yde Personas Jurídicas con una anticipación no mayor a medidas perimétricas del predio matriz, de la porcióntreinta (30) días naturales. independizada y el remanente. e) Boleta de Habilitación de los profesionales quesuscriben la documentación técnica. d) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos f) Comprobante de pago por el derecho en aquellos casos en que el perímetro del terreno matriz secorrespondiente. superponga o colinde con un área previamente declarada como Patrimonio Cultural de la Nación. Artículo 26.- Recepción del expediente y Licencia 27.2 Los documentos a que se refiere este artículode Habilitación Urbana deben ser presentados en original y una copia. 27.3 La independización de predios rústicos y 26.1 Todos los documentos que se presenten con la habilitación urbana pueden realizarse en un sóloel expediente tienen la condición de declaración jurada; procedimiento, en este caso, la Comisión Técnicaen tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se verificará ambos procedimientos simultáneamente.limitarán a verificar en el acto de presentación que elexpediente contenga los documentos requeridos en la Artículo 28.- De la verificación del expediente yLey y el presente Reglamento. De ser así le asignará un autorización de la independización o parcelación denúmero, sellará y firmará el FUHU y foliará cada uno de terrenos rústicoslos documentos presentados, tanto los originales como lascopias; en caso contrario, se devolverá al administrado en 28.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10)el mismo acto. días útiles, deberán emitir la respectiva Resolución de 26.2 Para el caso de la Modalidad B, y de la Modalidad autorización o denegatoria de la independización oC con Revisores Urbanos, el cargo del FUHU debidamente parcelación del terreno materia de trámite, la que sesellado con la recepción y el número de expediente consignará en el FUHU.asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo 28.2 La Resolución de autorización conjuntamentey copia de la documentación técnica presentada, con los documentos técnicos sustentatorios, debidamenteconstituyen la Licencia de Habilitación Urbana y serán sellados y visados, será entregada al interesado para suentregados al administrado junto con las copias de los inscripción en el Registro de Predios.documentos presentados. 26.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisión Subcapítulo IITécnica y D, luego del dictamen conforme, el FUHU Subdivisión de lote urbanodebidamente sellado con la recepción y el númerode expediente asignado, el comprobante de pago del Artículo 29.- Requisitos para la Subdivisión dederecho respectivo y copia de la documentación técnica Lote Urbanopresentada, constituyen la Licencia de HabilitaciónUrbana y serán entregados al administrado junto con 29.1 En caso el administrado requiera realizarlas copias de los documentos presentados. la subdivisión de un lote urbano de acuerdo con la normatividad vigente, iniciará el procedimiento CAPÍTULO III presentando a la Municipalidad respectiva, además de los PROCEDIMIENTOS PREVIOS documentos que se indican en el artículo 25, la siguiente Y COMPLEMENTARIOS documentación técnica: A LA HABILITACIÓN URBANA - Plano de ubicación y localización del lote materia de Subcapítulo I subdivisiónIndependización o Parcelación de Terrenos Rústicos - Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos, Para Habilitaciones Urbanas medidas perimétricas y nomenclatura de cada sub lote propuesto. Artículo 27.- Requisitos para la Independización o - Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos yParcelación de terrenos rústicos medidas perimétricas del lote materia de subdivisión y de los sub lotes resultantes. 27.1 En caso que el administrado requiera realizarla independización de un terreno rústico o efectuar 29.2 Los documentos a que se refiere este artículola parcelación del mismo, iniciará el procedimiento deben ser presentados en original y una copia y serpresentando a la Municipalidad respectiva, además firmados por el solicitante y el profesional responsable delde los documentos que se indican en el artículo 25, los proyecto.siguientes: Artículo 30.- Verificación del expediente y a) Certificado de zonificación y vías expedido por la autorización de subdivisión de lote urbanoMunicipalidad Provincial. b) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios. 30.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) días c) Documentación técnica compuesta por: útiles, deberán emitir la Resolución que autoriza o deniega Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 6. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380375 Descargado desde www.elperuano.com.pela subdivisión de un lote urbano, la que se consignará en de Zonificación y Vías y las normas contempladas en elel FUHU. Título II del RNE. Durante este plazo, el Presidente de 30.2 La Resolución y los documentos técnicos la Comisión convocará a la Comisión Técnica y de ser elrespectivos, debidamente sellados y visados, serán caso a los Delegados Ad Hoc.entregados al interesado para su inscripción en el Registro 34.2 La Comisión Técnica, en un plazo no mayorde Predios. a cuarenta y cinco (45) días hábiles se pronunciará únicamente sobre el cumplimiento de la Zonificación Artículo 31.- Subdivisión de lote urbano con obras y Diseño de Vías, que se detallan en el Certificado de En caso se solicite la subdivisión de un lote que cuente Zonificación y Vías, aportes reglamentarios, las normascon obras de habilitación urbana inconclusas, dichas de diseño establecidas en el Título II del RNE, así comoobras deberán ser ejecutadas y recepcionadas en el sobre las condiciones técnicas establecidas en lasmismo procedimiento. factibilidades de los servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica. CAPÍTULO IV 34.3 El Dictamen de la Comisión Técnica se emitirá por LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA mayoría simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes términos: Subcapítulo I Obtención de licencia de habilitación urbana a) Conforme: El proyecto cumple con las normas para la Modalidad B urbanísticas y de edificación vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma Artículo 32.- Requisitos para solicitar Licencia de urbanística o de edificación vigente, y cuya subsanaciónHabilitación Urbana – Modalidad B implica necesariamente modificaciones sustanciales. En caso que el administrado requiera solicitar Licenciade Habilitación Urbana en la Modalidad B, iniciará el 34.4 El dictamen “No Conforme” deberá ser justificadoprocedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, consignando la norma transgredida señalando el articuladoademás de los documentos que se indican en el artículo pertinente y precisando las observaciones técnicas. Cada25, los siguientes: delegado que formule observaciones deberá fundamentar su voto. a) Certificado de Zonificación y Vías. 34.5 El dictamen y su justificación se asentarán en el b) Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, Acta de Verificación que en copia se anexará al FUHU yalcantarillado y de energía eléctrica, el mismo que será deberá ser suscrita por todos los delegados presentes yacreditado con los documentos que otorguen para dicho por el Presidente. Los delegados tendrán derecho a hacerfin las empresas privadas o entidades públicas prestadoras constar sus observaciones o salvedades. El Presidentede dichos servicios. de la Comisión deberá mantener en su poder un Libro de c) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios. Actas de Verificación debidamente legalizado. d) Documentación técnica firmada por los profesionales 34.6 Cada plano deberá ser sellado y firmado por losresponsables del diseño, de acuerdo a lo siguiente: miembros de la Comisión Técnica con la indicación de su número de colegiatura. Los planos serán devueltos, bajo - Plano de ubicación y localización del terreno con cargo, al administrado.coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator) 34.7 El dictamen Conforme tendrá un plazo de vigenciageoreferenciado a la red geodésica nacional, referida al de treinta y seis (36) meses.datum oficial; 34.8 El proyecto con dictamen No Conforme podrá - Plano perimétrico y topográfico; ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de - Plano de trazado y lotización con indicación de quince (15) días útiles, presentando nuevos planos enlotes, aportes, vías y secciones de vías, ejes de trazo los que conste la superación de las observaciones dey habilitaciones colindantes cuando sea necesario la verificación, acompañando los planos dictaminados.para comprender la integración con el entorno; plano La presentación de nuevos planos renovará el plazo dede pavimentos, con indicación de curvas de nivel cada evaluación.metro; 34.9 Presentada la subsanación de observaciones, - Plano de ornamentación de parques, referentes al la Comisión no podrá formular nuevas observacionesdiseño, ornamentación y equipamiento de las áreas de sobre aspectos no observados inicialmente, bajorecreación pública, de ser el caso; responsabilidad. - Memoria descriptiva; Subcapítulo III e) Planeamiento Integral, en los casos que se requiera Obtención de licencia de habilitación urbana para lade acuerdo con el RNE. Modalidad C con Revisores Urbanos f) Estudio de Impacto Ambiental, según sea el caso. g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos, Artículo 35.- Requisitos para solicitar Licencia deen aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar Habilitación Urbana – Modalidad C con Revisoresse superponga con un área previamente declarada como Urbanosparte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. En caso que el administrado requiera solicitar Licencia h) En el FUHU deberá constar el sello de pago de la de Habilitación Urbana en la Modalidad C, iniciará elautoliquidación. procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, además de los documentos que se indican en los artículos 25 y 32, el Informe Técnico conforme de Revisores Urbanos Subcapítulo II respecto a los planos presentados. Asimismo, en el FUHU Obtención de licencia de habilitación urbana deberá constar el sello de pago de la autoliquidación. para las Modalidades C y D con Comisión Técnica CAPÍTULO V Artículo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de RECEPCIÓN DE OBRA E INSCRIPCIÓN REGISTRALHabilitación Urbana – Modalidades C y D En caso que el administrado requiera solicitar Licencia Artículo 36.- Requisitos y procedimiento para lade Habilitación Urbana en las Modalidades C y D, iniciará el Recepción de Obras de Habilitación Urbanaprocedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,los documentos que se indican en los artículos 25 y 32. 36.1 Una vez concluidas las obras de habilitación urbana el administrado deberá solicitar la recepción de Artículo 34.- Proceso de obtención de Dictamen las mismas, para lo cual se deberá presentar, ante la Municipalidad respectiva, además de los documentos 34.1 Iniciado el trámite, el profesional responsable que se indican en el artículo 25, en original y copia, losdel área correspondiente, dispone de cinco (05) días siguientes:hábiles para efectuar la preverificación del expediente,constatando la documentación legal y administrativa, así a) La sección del FUHU correspondiente a lacomo el cumplimiento de lo establecido en el Certificado Recepción de Obra. 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  • 7. El Peruano380376 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pe b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras iniciará el procedimiento presentando a la Municipalidadde los servicios públicos otorgando conformidad de obra a respectiva, además de los documentos que se indican enlas obras de servicios. el artículo 25, los siguientes: c) Copia legalizada notarialmente de las minutas queacrediten la transferencia de las áreas de aportes a las a) Certificado de zonificación y vías.entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de b) Plano de ubicación, con la localización del terreno.pago de la redención de los mismos, de ser el caso. c) Plano de lotización, conteniendo el perímetro del d) En caso existan modificaciones al proyecto terreno; el diseño de la lotización, de las vías, acerasde Habilitación Urbana, adicionalmente se deberán y bermas; y las áreas correspondientes a los aportespresentar: normados. Asimismo se deberá indicar los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes. La lotización - Plano de replanteo de trazado y lotización, en original deberá estar en concordancia con el Plan de Desarrolloy cuatro copias impresas más una copia digital. Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial - Plano de ornamentación de parques, cuando se correspondiente.requiera, en original y cuatro copias impresas más una d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas, lascopia digital. áreas de los lotes, la numeración y los aportes. - Memoria descriptiva que contenga el replanteo, en e) Copia legalizada notarialmente de las minutasoriginal y cuatro copias impresas más una copia digital. que acrediten la transferencia de las áreas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o 36.2 El funcionario municipal que recibió los comprobantes de pago de la redención de los mismos,documentos para la Recepción de Obras, al amparo de ser el caso.de lo dispuesto en el Reglamento de Verificación f) Declaración jurada suscrita por el solicitante de laAdministrativa y Técnica, remitirá en el día el expediente habilitación y el profesional responsable de la obra, enal órgano municipal encargado del control urbano para la que conste que las obras han sido ejecutadas, total oque, en un plazo no mayor a once (11) días hábiles y bajo parcialmente.responsabilidad, realice los siguientes actos: En caso que se cuente con estudios preliminares a) Se verifique que el plano de replanteo de trazado aprobados, no corresponde presentar los documentosy lotización corresponda a la Licencia de Habilitación de los literales a), b) y c), debiendo presentar en suUrbana otorgada; reemplazo: b) Se efectúe la inspección de las obras ejecutadasemitiendo el informe respectivo y; i) Resolución y planos de los estudios preliminares c) Se anote la Resolución, suscriba y selle en el FUHU aprobados.en caso de estar conforme las obras recepcionadas. ii) Planos de Replanteo de la Habilitación Urbana. 36.3 La inscripción registral de la habilitación urbana Artículo 40.- Trámite de la solicitud en vía dese realizará conforme con el artículo 20 de la Ley. El regularizaciónRegistrador Público no podrá exigir mayores requisitos alos previstos en la Ley y el presente Reglamento. 40.1 El órgano competente verificará el cumplimiento de los requisitos en un plazo que no excederá de cinco Artículo 37.- Recepciones Parciales (05) días hábiles, verificando la autenticidad de los documentos presentados. De existir observaciones al 37.1 El administrado podrá solicitar la recepción parcial expediente, éstas serán comunicadas expresamente yde obras de habilitación urbana, siempre que se hayan por escrito al recurrente, quien podrá subsanarlas en elejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas plazo de siete (07) días hábiles.con la licencia para la etapa respectiva. Se podrá 40.2 Se denegará la solicitud si se verifica elinscribir en el Registro de Predios la etapa recepcionada, incumplimiento de la Zonificación y Diseño de Vías quepermaneciendo el área pendiente de ejecución de obras se detallan en el Certificado respectivo, de los aportesen la Partida Registral Matriz. reglamentarios, y de las normas de diseño establecidas 37.2 En caso que existan aportes pendientes de en el Título II del RNE.efectuar en la etapa a recepcionar, en la Resolución que 40.3 Cumplidos los requisitos y efectuada laaprueba la recepción parcial se establecerá como carga verificación técnica, la Municipalidad emitirá la liquidacióndicho déficit de aportes hasta que se concluya con la de los derechos respectivos dentro de los dos (02) díasrecepción total de la habilitación urbana. hábiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el pago, la Municipalidad emitirá la Resolución de aprobación CAPÍTULO VI dentro de los tres (03) días hábiles siguientes, la misma REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA que tendrá mérito para su inscripción en el Registro de LA REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES Predios. URBANAS EJECUTADAS TÍTULO III Artículo 38.- Ámbito de la regularización de PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOShabilitaciones urbanas ejecutadas PARA LA EDIFICACION 38.1 Mediante Resolución de la Municipalidad Distrital CAPÍTULO Io Provincial, según corresponda, podrán aprobarse en vía GENERALIDADESde regularización las habilitaciones urbanas ejecutadascon anterioridad a la vigencia de la Ley y, de ser el caso, Artículo 41.- Edificaciónla recepción de las obras. Sólo podrán ser regularizadas, Edificación es el resultado de construir una obralas habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo dedel 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha sus actividades. Comprende las instalaciones fijas ycierta. complementarias adscritas a ella. 38.2 Los administrados que hubieran construido sincontar con habilitación urbana aprobada podrán solicitar Artículo 42.- Modalidad de aprobación según tipola aprobación de la misma, siempre que la edificación de Edificacióncuente con cimientos, muros, techos y un área no menor Para los proyectos de ejecución de edificaciones, sona veinticinco metros cuadrados (25 m²); asimismo, la de aplicación las modalidades de aprobación A, B, C y Dedificación deberá estar asentada, como mínimo, en el conforme a lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley.cincuenta por ciento (50%) del área total del terreno. 42.1 Modalidad A: Se sujetan a esta modalidad: Artículo 39.- Requisitos para solicitar laregularización de habilitaciones urbanas ejecutadas a) La construcción de una vivienda unifamiliar de En caso que el administrado requiera solicitar la hasta 120 m² construidos, siempre que constituya la únicaregularización de una habilitación urbana ejecutada, edificación en el lote. 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  • 8. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380377 Descargado desde www.elperuano.com.pe b) La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya c) Las edificaciones para mercados que cuenten conedificación original cuente con licencia de construcción o más de 15,000 m² de área construida.declaratoria de fábrica y la sumatoria del área construida d) Locales de espectáculos deportivos de más dede ambas no supere los 200 m². 20,000 ocupantes. c) La remodelación de una edificación, sin modificaciónestructural ni aumento de área construida. CAPÍTULO II d) La construcción de cercos de más de 20 hasta DOCUMENTOS REQUERIDOS1,000 metros de longitud; se entiende por cerco frontaltodo elemento de cierre de uno o más frentes de una Artículo 43.- Formulario Único de Edificacionespropiedad. e) La demolición total de edificaciones, siempre que 43.1 Formulario Único de Edificaciones – FUE es elno requieran el uso de explosivos. documento de libre reproducción mediante el cual se f) Las obras menores, es decir, las que se ejecutan formalizan los procedimientos y actos administrativospara modificar una edificación existente y no altera sus relacionados con la autorización de ejecución de proyectoselementos estructurales ni su función. Puede consistir en de edificación y posterior conformidad del mismo; eluna ampliación o remodelación que tenga un área inferior formulario tiene mérito de inscripción registral.a 30 m² de área techada de intervención o un valor no 43.2 El FUE deberá ser suscrito por el propietario y losmayor a 6 UIT. profesionales responsables del proyecto. g) Las obras de carácter militar de las FuerzasArmadas y las de carácter policial de la Policía Nacional Artículo 44.- Documentos previos para ladel Perú, así como de los establecimientos penitenciarios Edificaciónque deberán ejecutarse con sujeción a los Planes de Son aquellos que regulan el diseño o las condicionesAcondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. técnicas que afectarán el proceso de diseño y ejecución de los proyectos de edificación, y es necesaria su obtención No están consideradas en esta modalidad: con anterioridad al trámite de licencia de edificación, siendo los siguientes: i) Las obras de edificación en bienes inmuebles queconstituyan Patrimonio Cultural de la Nación declarado 44.1 Certificado de Parámetros Urbanísticospor el Instituto Nacional de Cultura – INC, e incluidas en la y Edificatorios, es el documento emitido por laslista a la que se hace referencia en el inciso f) del artículo Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por3 numeral 2 de la Ley. las Provinciales en el ámbito del Cercado, en el que se ii) Las edificaciones que requieran la ejecución de especifican los parámetros de diseño que regulan elsótanos o semisótanos, o una profundidad de excavación proceso de edificación sobre un predio urbano.mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes. 44.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por las entidades prestadoras de 42.2 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad: servicios. a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar Artículo 45.- Boleta de Habilitación Profesionalo multifamiliar de hasta cinco (05) pisos o condominios de La Boleta de Habilitación Profesional a que se hacevivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (05) referencia en la Ley, corresponde al Certificado depisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000 Habilitación Profesional o al Certificado de Habilitaciónm² de área construida. de Proyectos definidos en la Ley Nº 28858, Ley que b) La construcción de cercos mayores a 1,000 m de complementa la Ley Nº 16053, Ley que autoriza alongitud. los Colegios de Arquitectos del Perú y al Colegio de c) Las edificaciones que pudiendo estar consideradas Ingenieros del Perú para supervisar a los profesionales deen la Modalidad A, requieran la ejecución de sótanos o arquitectura e ingeniería de la República, y la Ley Nº 28966,semisótanos, o una profundidad de excavación mayor a Ley que complementa el marco legal vigente referido al1.50 m y colinden con edificaciones existentes. ejercicio profesional del arquitecto. Deberán ser emitidos por los Colegios Profesionales correspondientes en cada No están consideradas en esta modalidad las obras oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento yde edificación en bienes inmuebles que constituyan deberán contener obligatoriamente:Patrimonio Cultural de la Nación declarado por el INC, eincluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso a) Información general sobre el proyecto u obra en elf) del artículo 3 numeral 2 de la Ley. que participa el profesional. b) Tipo de participación del profesional (como 42.3 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad: proyectista, como responsable de obra o como revisor urbano). a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar c) Modalidad de aprobación de edificación a la que sey/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de acogerá el proyecto u obra.más de 5 pisos y/o más de 3,000 m² de área construida. b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a Artículo 46.- Estudio de impacto ambiental paraexcepción de las previstas en la Modalidad D. proyectos de Edificación c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda. Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes de Edificación se desarrollarán de conformidad con el RNEculturales inmuebles previamente declarados. y se sujetarán a lo que establezca la Ley Nº 27446, Ley e) Las edificaciones para locales comerciales, del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambientalculturales, centros de diversión y salas de espectáculos, y su Reglamento.que individualmente o en conjunto cuenten con un máximode 30,000 m² de área construida. Artículo 47.- Requisitos comunes f) Las edificaciones para mercados que cuenten con En todos los procedimientos regulados en el presenteun máximo de 15,000 m² de área construida. título, además de los requisitos especiales establecidos g) Locales para espectáculos deportivos de hasta para cada caso, los administrados presentarán:20,000 ocupantes. h) Todas las demás edificaciones que no se encuentren a) FUE, consignando los datos requeridos en él.contempladas en las modalidades A, B y D. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipación no mayor a treinta (30) 42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad: días naturales. c) En caso que el solicitante de la licencia de edificación a) Las edificaciones para fines de industria. no sea el propietario del predio, se deberá presentar b) Las edificaciones para locales comerciales, además la documentación que acredite que cuenta conculturales, centros de diversión y salas de espectáculos, derecho a edificar.que individualmente o en conjunto cuenten con más de d) Si el solicitante es una persona jurídica se30,000 m² de área construida. acompañará vigencia de poder expedida por el Registro Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 9. El Peruano380378 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pede Personas Jurídicas con una anticipación no mayor a final no supere 200 m², se presentarán los documentostreinta (30) días naturales. indicados en los numerales b.1), b.2) y b.3) precedentes. e) Boleta de Habilitación de los profesionales que d) Para la demolición total de edificaciones, siempresuscriben la documentación técnica. que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural f) Comprobante de pago por el derecho de la Nación y que no requieran el uso de explosivos, secorrespondiente. presentarán los documentos indicados en los numerales b.2) y b.3) precedentes. Artículo 48.- Recepción del expediente y Licencia e) En el FUE deberá constar el sello de pago de lade Edificación autoliquidación. 48.1 Todos los documentos que se presenten con Subcapítulo IIel expediente tienen la condición de declaración jurada; Obtención de Licencia de Edificaciónen tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes se para la Modalidad Blimitarán a verificar en el acto de presentación que elexpediente contenga los documentos requeridos en la Artículo 51.- Requisitos para obtener Licencia deLey y el presente Reglamento. De ser así le asignará un Edificación – Modalidad Bnúmero, sellará y firmará el FUE y foliará cada uno de los En caso que el administrado requiera solicitar Licenciadocumentos presentados, tanto los originales como las de Edificación en la Modalidad B, iniciará el procedimientocopias; en caso contrario, se devolverá al presentante en presentando a la Municipalidad respectiva, ademásel mismo acto. de los documentos que se indican en el artículo 47, los 48.2 Para el caso de la Modalidad A, de la Modalidad siguientes:B, y de la Modalidad C con Revisores Urbanos, el cargodel FUE debidamente sellado con la recepción y el número a) Certificado de Parámetros Urbanísticos yde expediente asignado, el comprobante de pago del Edificatorios.derecho respectivo y copia de la documentación técnica b) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obrapresentada, constituyen la Licencia de Edificación y serán nueva de Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al deentregados al administrado junto con las copias de los vivienda.documentos presentados. c) Documentación técnica suscrita por el titular y los 48.3 Para el caso de las Modalidades C con profesionales responsables del proyecto, la misma queComisión Técnica y D, luego del dictamen conforme, el estará compuesta por:FUE debidamente sellado con la recepción y el númerode expediente asignado, el comprobante de pago del - Plano de Ubicación y Localización según formato.derecho respectivo y copia de la documentación técnica - Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalacionespresentada, constituyen la Licencia de Edificación y serán Sanitarias, Eléctricas, Electromecánicas y Gas, de ser elentregados al administrado junto con las copias de los caso,firmados y sellados por los profesionales responsablesdocumentos presentados. del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias justificativas por especialidad. Artículo 49.- Numeración municipal - Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el Obtenida la Licencia de Edificación, de acuerdo con caso y de acuerdo con lo establecido en el artículo 33las reglas de cada modalidad, el administrado podrá de la Norma E. 050 del RNE, acompañado de Memoriasolicitar la numeración que corresponda a los ingresos a Descriptiva en la que se precise las características dela edificación y a las unidades inmobiliarias proyectadas, las excavaciones y las edificaciones colindantes, conquedando la Municipalidad respectiva obligada a emitir el indicación expresa del número de pisos y sótanos; laCertificado correspondiente dentro de los cinco (05) días memoria deberá complementarse con fotos.hábiles de presentada la solicitud y pagados los derechos,emitiendo la Resolución respectiva. d) Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura CAPÍTULO III mínima por daños materiales y personales a terceros, LICENCIA DE EDIFICACION como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790, Ley de Subcapítulo I Modernización de la Seguridad Social en Salud. La póliza Obtención de Licencia de Edificación para tendrá vigencia durante todo el periodo de ejecución de la Modalidad A la obra. e) En el FUE deberá constar el sello de pago de la Artículo 50.- Requisitos para obtener Licencia de autoliquidación.Edificación – Modalidad A En caso que el administrado requiera solicitar Licencia Subcapítulo IIIde Edificación en la Modalidad A, iniciará el procedimiento Obtención de Licencia de Edificaciónpresentando a la Municipalidad respectiva, además para las Modalidades C y D con evaluaciónde los documentos que se indican en el artículo 47, los previa del proyecto por la Comisión Técnicasiguientes: Sección I a) Plano de Ubicación y Plano de Planta de la obra a Anteproyecto en consultaejecutar. En caso de ampliaciones o remodelaciones deinmuebles que cuenten con Licencia o Declaratoria de Artículo 52.- Anteproyecto en consultaFábrica, el Plano de Planta se desarrollará sobre copia En caso que el administrado requiera solicitar ladel plano de la edificación existente, con indicación de las evaluación de un anteproyecto en consulta, iniciará elobras nuevas a ejecutarse. procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, b) En el caso de edificación de vivienda unifamiliar además de los documentos que se indican en los literalesde hasta 120 m² construidos y siempre que sea la única a), e) y f) del artículo 47, los siguientes:edificación que se construya en el lote, se podrá optar porla adquisición de los planos del Banco de Proyectos de la a) Plano de Ubicación y LocalizaciónMunicipalidad respectiva o presentar: b) Planos de Arquitectura en escala 1/100 c) Certificados de Parámetros Urbanísticos y b.1) Planos de arquitectura elaborados y firmados por Edificatoriosun arquitecto colegiado. d) Planos de seguridad y evacuación amoblado b.2) Planos de estructuras elaborados y firmados porun ingeniero civil colegiado. Artículo 53.- Dictamen de la Comisión Técnica b.3) Carta de responsabilidad de obra según formato. 53.1 La verificación del expediente por la Municipalidad c) Para la ampliación de una vivienda unifamiliar y la emisión del Dictamen por la Comisión Técnica secuya edificación original cuente con licencia de obra y realizará dentro del plazo de ocho (08) días hábiles, eldeclaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida mismo que no autoriza el inicio de obras. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 10. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380379 Descargado desde www.elperuano.com.pe 53.2 La Comisión efectuará la evaluación en Valor Histórico, se presentará el presupuesto de obracorrespondiente teniendo en cuenta la opinión de los al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercadodelegados Ad Hoc. publicados en medios especializados, indicando la fuente. 53.3 El Dictamen de la Comisión Técnica se emitirá por c) Planos de planta de arquitectura diferenciados conmayoría simple de los delegados asistentes, en alguno de su memoria justificativa por especialidad, de acuerdo a lolos siguientes términos: siguiente: a) Conforme: El proyecto cumple con las normas - Levantamiento de la fábrica existente, graficándoseurbanísticas y de edificación vigentes. con achurado a 45º los elementos a eliminar. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma - Fábrica resultante, graficándose con achurado a 45º,urbanística o de edificación vigente, y cuya subsanación perpendicular al anterior, los elementos a edificar.implica necesariamente modificaciones sustanciales. - Para las obras de Puesta en Valor Histórico, se deberá graficar en los planos los elementos arquitectónicos con 53.4 El dictamen de “No Conforme” deberá ser valor histórico monumental propios de la edificación,justificado consignando la norma transgredida señalando identificándolos claramente y diferenciándose aquellosel artículo pertinente y precisando las observaciones que serán objeto de restauración, reconstrucción otécnicas. Cada delegado que formule las observaciones conservación, en su caso.deberá fundamentar su voto. 53.5 El dictamen y su justificación se asentará en el d) Planos de estructura acompañados de memoriaActa de Verificación la cual deberá ser suscrita por todos justificativa; obligatorio en los casos de remodelación,los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados ampliación o reparación, y cuando sea necesario en lostendrán derecho a hacer constar sus observaciones demás tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciaráno salvedades. El Presidente de la Comisión deberá claramente los elementos estructurales existentes, los quemantener en su poder un Libro de Actas de Verificación se eliminarán y los nuevos, y se detallarán adecuadamentedebidamente legalizado. los empalmes. 53.6 Cada plano deberá ser sellado y firmado por e) Planos de instalaciones cuando sea necesariolos miembros de la Comisión Técnica con la indicación acompañados de memoria justificativa, en cuyo caso:de su número de colegiatura. Los planos serándevueltos, bajo cargo, al administrado, quien deberá - Se diferenciarán claramente los puntos y salidasincluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de existentes, los que se eliminarán y los nuevos, detallandoEdificación. adecuadamente los empalmes. 53.7 El dictamen Conforme tendrá un plazo de vigencia - Se evaluará la factibilidad de servicios teniendode treinta y seis (36) meses. en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de 53.8 El Anteproyecto con dictamen No Conforme dotación de agua.podrá ser subsanado por el interesado dentro de un plazode quince (15) días útiles, presentando nuevos planos f) Autorización de la junta de propietarios, paraen los que conste la superación de las observaciones de proyectos en inmuebles con unidades inmobiliarias dela verificación, acompañando los planos dictaminados. propiedad exclusiva y bienes de propiedad común.La presentación de nuevos planos renovará el plazo deevaluación. 54.4 En caso se solicite la licencia de algún tipo de 53.9 Presentada la subsanación de observaciones, Demolición no contemplada en la Modalidad A, ademásla Comisión no podrá formular nuevas observaciones de los requisitos que se indican en el artículo 47 quesobre aspectos no observados inicialmente, bajo conforman el expediente deberán presentar:responsabilidad. 53.10 Los derechos por revisión del anteproyecto a) Licencia de Construcción o de Obra, Conformidadserán equivalentes al 25% de los derechos de revisión de Obra o Declaratoria de fábrica, en el caso de no constardel proyecto, y se considerará como pago a cuenta de en el Registro de Predios la edificación a demoler.este último. b) Plano de localización y ubicación. c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados Sección II adecuadamente, en el que se delineará las zonas de Obtención de la Licencia de Edificación la fábrica a demoler, así como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificación Artículo 54.- Requisitos para solicitar la Licencia a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los límitesde Edificación – Modalidades C con Evaluación Previa de propiedad.del Proyecto por la Comisión Técnica y D d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolición total. 54.1 En caso que el administrado requiera solicitar e) En el caso de uso de explosivos, autorizacionesLicencia de Edificación en las Modalidades C con de las autoridades competentes (DISCAMEC, ComandoEvaluación Previa del Proyecto por la Comisión Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguroTécnica y D, iniciará el procedimiento presentando a la contra todo riesgo para terceros y copia del cargo deMunicipalidad respectiva, además de los documentos que carta a los propietarios y ocupantes de las edificacionesse indican en los artículos 47 y 51, el Estudio de Impacto colindantes, comunicándoles las fechas y horas en que seAmbiental y el Anteproyecto con dictamen Conforme, efectuarán las detonaciones.según corresponda. 54.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los Artículo 55.- Verificación del proyectoplanos podrán ser presentados en secciones con escalaconveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente 55.1 La revisión del proyecto se efectuará de acuerdocon el plano del proyecto integral. al procedimiento previsto en el artículo 53, teniendo en 54.3 En caso se solicite Licencia de Edificación para consideración lo siguiente:Remodelación, Ampliación o Puesta en Valor Histórico,además de los requisitos señalados en el numeral 54.1 a) El plazo para la revisión por la Municipalidad seráprecedente, deberá presentarse lo siguiente: de cinco (05) días hábiles, desde la recepción. b) El plazo máximo para que la Comisión Técnica a) Copia literal de dominio en la que conste la emita su dictamen y lo notifique, será de veinte (20)declaratoria de fábrica si está inscrita, o el Certificado días hábiles para todas las especialidades, exceptode Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de en el caso previsto en el literal c) del numeral 10.1 delConstrucción de la edificación existente en el caso de artículo 10 del presente Reglamento. En caso que algunano constar en el asiento de inscripción correspondiente, especialidad sea observada por la Comisión Técnica, elexpedida con una anticipación no mayor a treinta (30) plazo será suspendido y reanudado una vez presentadadías naturales. la subsanación de las observaciones. b) El presupuesto de obra calculado en base al cuadrode Valores Unitarios Oficiales de Edificación. Si no hubiera 55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisión Técnicaincremento de área techada y para los casos de Puesta en la especialidad Arquitectura, el administrado podrá Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 11. El Peruano380380 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.peoptar por iniciar las obras bajo una Licencia Temporal, 59.3 En caso de proyectos de gran magnitud, losprevio pago de los derechos respectivos. planos podrán ser presentados en secciones con escala 55.3 Los planos con dictamen Conforme sellados y conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamentefirmados por los delegados, se guardarán en custodia en con el plano del proyecto integral.la Municipalidad como parte del expediente. 59.4 En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación, Ampliación o Puesta en Valor Histórico, Artículo 56.- Notificación del dictamen y sus deberá presentarse los requisitos señalados en el 54.3efectos del artículo 54 y en el numeral 59.1 precedente. 56.1 Conforme se vayan emitiendo los dictámenes Artículo 60.- Liquidación de los derechospor especialidad, se notificará con copia de los mismos municipalesal administrado. La Municipalidad en el plazo máximo de dos (02) días 56.2 Cumplido el plazo señalado en el literal b) del hábiles contados desde la fecha de la conformidad delnumeral 55.1 del artículo 55 sin que se haya notificado proyecto, emitirá la liquidación de pago por los derechosla totalidad de los dictámenes, el administrado podrá correspondientes. El administrado deberá cancelar elacogerse al silencio administrativo positivo, para lo cual monto de la liquidación; copia del comprobante de pagodeberá comunicar el inicio de las obras. La Municipalidad cancelado será adjuntado al expediente, quedandoen el plazo de dos (02) días hábiles de recibida la facultado para iniciar la obra.comunicación respectiva, deberá emitir la liquidaciónde pago correspondiente la cual deberá ser cancelada Artículo 61.- Resolución de Licencia dedentro de los dos (02) días hábiles de notificada; en caso Edificacióncontrario, se dispondrá la paralización de la obra. 56.3 De haber operado el silencio administrativo positivo 61.1 Dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes asegún lo indicado en el numeral precedente, el cargo del la presentación del comprobante de pago de los derechos,FUE debidamente sellado con la recepción y el número de la Municipalidad emitirá la Resolución de Licencia deexpediente asignado, constituirá la autorización para dar Edificación.inicio a las obras, quedando obligada la Municipalidad a 61.2 Copia del FUE con el número de Resoluciónexpedir la licencia de acuerdo a Ley. de licencia y los planos de obra autenticados, deberán 56.4 El silencio administrativo positivo no es aplicable permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible.en los procedimientos de obtención de licencia deedificación, para bienes inmuebles que constituyan parte CAPÍTULO IVintegrante del Patrimonio Cultural de la Nación declarados CONFORMIDAD DE OBRApor el INC e incluidos en la lista a la que se hace referencia E INSCRIPCIÓN REGISTRALen el inciso f) del numeral 2 del artículo 3 de la Ley. 56.5 En caso de que el Administrado haya optado Artículo 62.- Conformidad de Obrapor la Licencia Temporal señalada en el numeral 55.2,ésta se convertirá en Definitiva una vez aprobadas 62.1 El administrado, una vez concluida la obratodas las especialidades por la Comisión Técnica. De y en el caso de haberse ejecutado conforme con lahaber obtenido dictamen de “No Conforme” en alguna Licencia, sin ninguna variación en relación al proyectode las especialidades, la Municipalidad notificará copia aprobado, deberá obtener de la dependencia municipaldel dictamen y ordenará la paralización de la obra, la correspondiente la Conformidad de Obra, para lo cualmisma que se reanudará una vez obtenido el dictamen de presentará:“Conforme” para la respectiva especialidad. a) La sección del FUE correspondiente a la Artículo 57.- Liquidación de los derechos Conformidad de Obra.municipales b) Una declaración jurada firmada por el profesional La Municipalidad en el plazo máximo de dos (02) días responsable de obra, manifestando que la obra se hahábiles contados desde la fecha de la conformidad del realizado conforme a los planos aprobados con la licenciaproyecto, emitirá la liquidación de pago por los derechos de edificación.correspondientes. El administrado deberá cancelar elmonto de la liquidación; copia del comprobante de pago 62.2 La dependencia municipal extenderácancelado será adjuntado al expediente, quedando automáticamente la Conformidad de Obra, en un plazo nofacultado para iniciar la obra. mayor a cinco (05) días hábiles de solicitada, previo pago del derecho que corresponda. Artículo 58.- Resolución de Licencia de 62.3 Simultáneamente a la solicitud de ConformidadEdificación de Obra, el administrado presentará la sección de declaratoria de fábrica del FUE, con los datos y planos 58.1 Dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes a correspondientes a la licencia.la presentación del comprobante de pago de los derechos,la Municipalidad emitirá la Resolución de Licencia de Artículo 63.- Conformidad de Obra con variaciónEdificación. 58.2 Copia del FUE con el número de Resolución 63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a losde licencia y los planos de obra autenticados, deberán planos aprobados, se presentarán planos de replanteo,permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible. los que serán revisados por la Comisión Técnica. En este caso, se deberá presentar: Subcapítulo IV Obtención de la Licencia de Edificación para la a) Sección de conformidad de obra del FUE Modalidad C con aprobación previa del proyecto consignando los datos que indica. por Revisores Urbanos b) Los requisitos señalados en los literales a), b), c) y d) del artículo 47 en caso que el titular del derecho a Artículo 59.- Requisitos para obtener Licencia de edificar sea una persona distinta a quien obtuvo la licenciaEdificación – Modalidad C con aprobación previa de de edificación.Revisores Urbanos c) Comprobante de pago de los derechos de revisión de planos de replanteo y de inspección correspondientes, 59.1 Cuando el administrado requiera solicitar cancelados.Licencia de Edificación en la Modalidad C con aprobación d) Planos de replanteo: un juego de copias de losprevia de Revisores Urbanos, iniciará el procedimiento planos de ubicación y de replanteo de arquitectura (plantas,presentando a la Municipalidad respectiva, además de cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones delos documentos que se indican en los artículos 47 y 51, los planos del proyecto aprobado. Estos planos deberánel Estudio de Impacto Ambiental según sea el caso, y el estar firmados por el responsable de obra y por elInforme Técnico favorable de los Revisores Urbanos. propietario, y, al concluir el trámite serán conservados por 59.2 La documentación técnica deberá contener el la municipalidad como parte del expediente.sello “Conforme” y la firma de los Revisores Urbanos. e) Boleta de habilitación del profesional responsable. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 12. El PeruanoLima, sábado 27 de setiembre de 2008 NORMAS LEGALES 380381 Descargado desde www.elperuano.com.pe 63.2 El expediente será remitido al órgano encargado base de repeticiones de módulos típicos de vivienda,del control urbano, el que en un plazo no mayor a cinco y se ejecuten dentro de los programas de vivienda(05) días hábiles, bajo responsabilidad, realizará los de interés social entendidas éstas como unidades desiguientes actos: vivienda con un área máxima de 40 m², la Licencia de Edificación se exigirá y tramitará en un solo expediente a) Efectuar la inspección de las obras ejecutadas. administrativo, especificándose las unidades prediales b) Verificar que la obra se haya realizado conforme a a que se refiere, generando un único derecho delos planos de replanteo. trámite. c) Emitir un Informe sobre la realidad física de la obra 67.2 El derecho de la Licencia de Edificación porcon respecto a los planos de replanteo, y el cumplimiento repetición, se sujetará a los parámetros siguientes:de los parámetros urbanísticos y edificatorios. NUMERO DE UNIDADES DERECHOS 63.3 La Comisión Técnica confrontará los planosde replanteo con el proyecto aprobado que obran en el Unidad habitacional típica o única 100%expediente, y con el informe a que se refiere el literal De la segunda a la décima repetición 50% cada unidadc) del numeral 63.2. De comprobar que coinciden y De la 11º a la 50º repetición 25% cada unidadque se ha cumplido con los parámetros urbanísticos y De la 51º a la 100º repetición 20% cada unidadedificatorios vigentes, emitirá la Conformidad de Obra. De la 101º a la 1 000º repetición 10% cada unidadEste trámite se cumplirá en un plazo máximo de cinco Más de 1 000 repeticiones 5% cada unidad(05) días hábiles desde la fecha de presentación de lasolicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal CAPÍTULO VIcompetente. PROCEDIMIENTOS PARA REGULARIZACIÓN 63.4 Si en la inspección se constatara un área DE EDIFICACIONESmayor de construcción que la aprobada, incluida en losplanos de replanteo y que cumple con los parámetros Artículo 68.- Ámbito de la regularización deurbanísticos y edificatorios vigentes, la municipalidad edificaciones.efectuará la liquidación de los derechos adicionales Las edificaciones que hayan sido construidas sinde licencia de obra que corresponda, debiendo el licencia y concluidas entre el 20 de Julio de 1999 y la fechainteresado pagarlos como requisito previo para recibir de publicación de la Ley, podrán ser regularizadas hastala Conformidad de Obra. En este caso, no se aplicarán el 31 de diciembre del 2008 siguiendo el procedimientomultas, moras o intereses. establecido por el presente Reglamento, siempre que 63.5 Al entregar la Conformidad de Obra la cumplan con las normas urbanísticas, edificatorias y demunicipalidad: protección del patrimonio histórico y que no se hayan efectuado sobre los terrenos a que se refiere la Cuarta a) Anotará, suscribirá y sellará la sección del FUE Disposición Final de la Ley.respectiva, lo que constituye la Conformidad de Obra y laDeclaratoria de Fábrica. Estos documentos dan mérito a Artículo 69.- Requisitos para solicitar lala inscripción registral. regularización de edificaciones b) Entregará al administrado una Hoja de Datos En caso que el administrado requiera solicitar LicenciaEstadísticos para ser llenada por el propietario o el de Edificación en vía de regularización, iniciará elresponsable de obra. procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, además de los documentos que se indican en el artículo Artículo 64.- Observaciones 47, los siguientes: 64.1 De constatar la municipalidad que los planos a) Certificado de Parámetros Urbanísticos yde los proyectos aprobados que obran en el expediente, Edificatorios.o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la b) Documentación técnica compuesta por:realidad física de la obra, comunicará al propietario lasobservaciones correspondientes en un plazo de diez (10) - Plano de Ubicación y Localización, según formato.días hábiles. - Planos de Arquitectura firmados por el profesional 64.2 EI propietario deberá subsanar las observaciones constatador.antes del término de vigencia de la Licencia - Memoria descriptiva.correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitará ala municipalidad que efectúe la nueva inspección. c) Carta de seguridad de Obra, firmada por un 64.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen ingeniero civil colegiado.subsanado las observaciones efectuadas, o de existirtransgresiones a las normas ambientales, urbanísticas Artículo 70.- Verificación de la edificacióny de edificación vigentes o estructuras que no cumplancon los requisitos mínimos de estabilidad y seguridad, se 70.1 La Municipalidad comparará la edificación conaplicarán las sanciones correspondientes sin perjuicio de los planos presentados, verificando que se cumplan conla obligación de corregir la obra e incluso de efectuar las los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables aldemoliciones que fuesen necesarias. inmueble en la fecha de ejecución de la obra o en todo Artículo 65.- Silencio administrativo positivo caso los parámetros vigentes en lo que favorezca a la Transcurridos once (11) días hábiles a partir de edificación a regularizar.la presentación del expediente sin que se otorgue la 70.2 Si el resultado de la verificación es “No Conforme”,Conformidad de Obra, operará el silencio administrativo se emitirá la respectiva Resolución, la cual será notificadapositivo procediéndose conforme con lo previsto en el al administrado, procediendo posteriormente deúltimo párrafo del artículo 28 de la Ley. conformidad con el artículo 30 de la Ley. 70.3 Si el resultado de la verificación es “Conforme”, la Artículo 66.- Inscripción Registral Municipalidad liquidará los derechos y multas a que hubiere La inscripción registral de la demolición y/o edificación lugar, los que deberán ser cancelados por el Administradose realizará conforme con el artículo 29 de la Ley. El para la emisión de la Resolución de Regularización de laRegistrador Público no podrá exigir mayores requisitos a Edificación. El valor de la multa será equivalente al 10%los previstos en la Ley y el presente Reglamento. del valor de la obra a regularizar. CAPÍTULO V Artículo 71.- Demolición PROMOCION EDIFICATORIA Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el artículo 68 de Artículo 67.- Derechos para programas de vivienda este Reglamento, serán demolidas por la Municipalidadde interés social correspondiente, de conformidad con lo previsto en el artículo 93 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de 67.1 Para el caso de proyectos que se planteen a Municipalidades. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896
  • 13. El Peruano380382 NORMAS LEGALES Lima, sábado 27 de setiembre de 2008 Descargado desde www.elperuano.com.pe DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL REGLAMENTO DE REVISORES URBANOS UNICA.- De los Formularios y/o Formatos TÍTULO I Los formularios y/o formatos que se mencionan en DISPOSICIONES GENERALESel presente Reglamento, serán aprobados medianteResolución del Viceministro de Vivienda y Urbanismo. Artículo 1.- Objeto El presente Reglamento tiene por objeto la regulación 257894-6 del procedimiento de verificación previa como requisito para la obtención de la Licencia de HabilitaciónAprueban Reglamento de los Revisores Urbana y/o Licencia de Edificación, en la modalidadUrbanos de aprobación C a cargo de los Revisores Urbanos, establecida en la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de DECRETO SUPREMO Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en adelante Nº 025-2008-VIVIENDA la Ley; igualmente, de los campos de especialidad, categorías, requisitos, procedimientos de selección, EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA responsabilidades y otros aspectos relacionados a la materia. CONSIDERANDO: Cuando en este Reglamento se mencionen artículos sin indicar la norma de procedencia, se entenderán Que, la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de referidos al presente Reglamento.Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, tienepor objeto establecer la regulación jurídica de los Artículo 2.- Ámbito de aplicaciónprocedimientos administrativos para la obtención de El presente Reglamento es de cumplimientolas licencias de habilitación urbana y de edificación, obligatorio en todo el territorio nacional para lascon la finalidad de facilitar y promover la inversión acciones de verificación de los proyectos de habilitacióninmobiliaria; urbana y/o edificación en la Modalidad de aprobación C Que, mediante la Primera Disposición Final de la Ley a cargo de los Revisores Urbanos, Gobiernos Locales,Nº 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Direcciones Regionales de Vivienda, Construcciónde Edificaciones, se establece que con Decreto Supremo y Saneamiento, y los Colegios Profesionales dedel Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Arquitectos e Ingenieros.serán aprobados los Reglamentos de Licencias deHabilitación Urbana y Licencias de Edificación; de losRevisores Urbanos; y de Verificación Administrativa y Artículo 3.- Finalidad de la verificación deTécnica; proyectos Que, en el Reglamento de Revisores Urbanos seestablecerán los alcances de la verificación previa como 3.1 Con la verificación de proyectos de habilitaciónrequisito para la obtención de licencias de habilitación urbana y/o edificación, como requisito previo para obtenerurbana y/o edificación referidas a la Modalidad C de la Ley la licencia respectiva, se logrará que los proyectos aNº 29090, así como también los campos de especialidad, aprobarse cumplan con las disposiciones urbanísticas y/ocategorías, requisitos, procedimientos de nominación y edificatorias que regulan el predio materia de trámite, deresponsabilidades; conformidad con las Normas, Planes de Ordenamiento, De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 Acondicionamiento Territorial y/o Desarrollo Urbano,del artículo 118 de la Constitución Política del Perú y Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE y otrasen el numeral 3 del artículo 11 de la Ley Nº 29158 - Ley normas aplicables.Orgánica del Poder Ejecutivo: 3.2 La verificación tiene como finalidad garantizar, de manera preventiva, la seguridad de las personas y DECRETA: familias, el crecimiento urbano ordenado, la conservación del patrimonio cultural y la protección del medio ambiente Artículo 1.- Aprobación del Reglamento de los físico y construido.Revisores Urbanos Aprobar el Reglamento de los Revisores Urbanos, Artículo 4.- Opciones para la verificación deque consta de 2 títulos, 20 artículos y 3 disposiciones proyectoscomplementarias finales, cuyo texto forma parte integrante El administrado que haya elegido la opción de ladel presente Decreto Supremo. verificación previa de los proyectos de habilitación urbana y/o edificación a través de un Revisor Urbano, de Artículo 2.- Vigencia acuerdo a lo previsto en el inciso 3 del artículo 10 de la El presente Decreto Supremo entrará en vigencia Ley, deberá recurrir solamente a aquellos profesionalesa partir del día siguiente de su publicación en el Diario que se encuentren inscritos en el Registro de RevisoresOficial El Peruano. Urbanos. Artículo 3.- Adecuación al Reglamento Las Municipalidades deberán adecuar sus Artículo 5.- Interpretación de las normasprocedimientos administrativos a lo establecido en el urbanísticas y de edificaciónReglamento que se aprueba con el presente DecretoSupremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles 5.1 En el proceso de verificación de los proyectos decontados a partir de su entrada en vigencia. habilitación urbana y/o edificación, sólo se comprobará la concordancia de los proyectos con las normas urbanísticas Artículo 4.- Refrendo y edificatorias vigentes, según lo previsto en el numeral El presente Decreto Supremo será refrendado por el 3.1 del artículo 3.Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. 5.2 En caso de vacíos en las normas urbanísticas y/o edificatorias, la facultad de interpretación Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintiséis corresponderá a la autoridad municipal del lugar en eldías del mes de setiembre del año dos mil ocho. que se ubique el proyecto. En estos casos, el Revisor Urbano, previa reunión obligatoria con el profesional ALAN GARCÍA PÉREZ proyectista, solicitará la interpretación técnica y legal; Presidente Constitucional de la República si dentro del plazo no mayor a diez (10) días hábiles no obtuviera respuesta a lo solicitado, el Revisor Urbano ENRIQUE CORNEJO RAMÍREZ optará por aquello que favorezca la aprobación del Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento proyecto sometido a verificación. Difundido por : ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / (51 1) 421-7896