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4. ALVENARIAConforme descrito no item anterior, as alvenarias tanto externas como internas temfunção estrutural e serão ex...
 Pisos: Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e ac...
Será executada a preparação para instalação de ar-condicionado do tipo Split,sendo um ponto para a Sala Estar/Jantar, e um...
5.2.1.5. Central de Gás: Pisos: Cimento desempenado; Paredes: Pintura acrílica sobre reboco (externa) e pintura PVA (int...
 Paredes: Pintura Acrílica sobre massa regularizadora; Tetos: Pintura PVA sobre concreto; Esquadrias: Porta Corta-fogo;...
Cozinha americana: Tampo em granito com cuba em aço inox e metais;Sanitários: Lavatório em louça com pedestal; vaso sanitá...
exercícios5.2.3.7. Sala de Jogos Pisos: Cerâmica esmaltada; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento ...
6.3.1. Água Fria: As tubulações e conexões para água fria, ou seja, alimentação,barriletes, colunas de distribuição e rama...
desde que mantida a qualidade dos produtos e serviços, e sempre que houver: a)Dificuldades na aquisição e/ou contratação d...
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MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL BARRA GARDEN ZONA SUL

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Para maiores informações, entrar em contato com o consultor imobiliário Lúcio Borges (51) 9194 3742 ou através do email: luciomachadoborges@gmail.com

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  1. 1. MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMINIO RESIDENCIALBARRA GARDEN ZONA SUL1. DESCRIÇÃO GERAL:O empreendimento será composto por 6 torres residenciais e um bloco com 6 lojascomerciais. Serão 376 apartamentos residências, todos de 2 dormitórios com suíte e 8apartamentos por pavimento. A torre “A“ será composta por 56 apartamentos distribuídos nopavimento térreo e mais 6 pavimentos tipo e as Torres “B”, “C”, “D”, “E” e “F” serão compostaspor 64 apartamentos cada distribuídos no pavimento térreo e mais 7 pavimentos tipo.As vagas de estacionamento serão 377 vagas autônomas, todas simples (para um veículode passeio) e descobertas.O Empreendimento contará com áreas de lazer descobertas: Piscina Adulto, PiscinaInfantil, Playground e Quadra Esportiva; e áreas de lazer cobertas: Salão de Festas Adulto comEspaço Goumert, Salão de Festas Infantil, Sala de Jogos, Fitness e Vestiários Masculino eFemininoAs áreas de lazer descobertas, os jardins, as áreas de circulação condominial, terãotratamento paisagístico conforme projetos específicos. As áreas de lazer cobertas serãoentregues decoradas e mobiliadas de acordo com projetos específicos de decoração. O terrenoserá cercado com muros e gradis de acordo com projeto arquitetônico.O empreendimento será edificado conforme as descrições e especificações a seguir:2. INFRA-ESTRUTURA2.1. Serviços técnicosA sondagem será executada à percussão – método SPT (Standart Penetretion Test).2.2. Trabalhos em terraOs níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto de terraplanagem.2.3. FundaçõesAs fundações serão executadas de acordo com o projeto específico elaborado por empresaespecializada, nas dimensões compatíveis com a natureza do terreno obtidas porsondagem e de acordo com as cargas solicitantes do projeto estrutural, executadoconforme as normas da ABNT.3. SUPRA-ESTRUTURAO Sistema Construtivo será em Alvenaria Estrutural com Blocos Cerâmicos, onde asparedes funcionam como estrutura. Os cálculos serão executados de acordo com asespecificações da Associação Brasileira de Normas Técnicas.É expressamente vedado aos proprietários alterar ou demolir paredes de seusapartamentos, uma vez que o prédio é construído no sistema de Alvenaria Estrutural,onde as paredes de blocos funcionam como estrutura.Como neste empreendimento as paredes são elementos estruturais, isto é,recebem as cargas dos pavimentos superiores, é terminantemente PROIBIDO retirarparedes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto.Os proprietários que não atenderem esta determinação poderão serresponsabilizados cível e criminalmente.Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 1 of 10
  2. 2. 4. ALVENARIAConforme descrito no item anterior, as alvenarias tanto externas como internas temfunção estrutural e serão executadas com blocos cerâmicos estruturais, assentados comargamassa obedecendo às Normas Técnicas vigentes.5. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS:5.1. UNIDADES AUTÔNOMAS:5.1.1. Sala de Estar/Jantar Integradas: Pisos: Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Esquadrias: Porta de entrada em madeira com batentes laminados;Janela em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca; Equipamentos: Tomadas de uso geral;Interruptor simples + interruptor hotel;Tubulação seca para receber TV a cabo e/ou antena coletiva;Tomada para telefone;Espera e infraestrutura para instalação de ar condicionado, ver item5.1.6.5.1.2. Suíte/Dormitório: Pisos: Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Esquadrias: Porta em madeira com batentes laminados e folhas semi-ocas;Janela em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca; Equipamentos: Tomadas de uso geral;Interruptor simplesInterruptor hotel (Somente na suíte);Tubulação seca com tampa cega para receber TV a cabo e/ou antenacoletiva;Tubulação seca para receber telefone (Somente na suíte);Espera e infraestrutura para instalação de ar condicionado, ver item5.1.6.5.1.3. Circulação:Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 2 of 10
  3. 3.  Pisos: Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Tetos Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA;5.1.4. Banho Social e Suíte: Pisos: Porcelanato; Paredes: Revestimento cerâmico no Box e reboco regularizado com massacorrida e acabamento em pintura Acrílica nas demais paredes; Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, ou forro em MDF(definição a critério da Construtora); Esquadrias: Porta em madeira com batentes laminados e folhas semi-ocas;Janela em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca; Equipamentos: Vaso sanitário com caixa acoplada;Tampo em mármore branco com cuba de louça embutir01 Interruptor simples com tomadas de uso geral;Espera para chuveiro elétrico;Espera para chuveiro com sistema de aquecimento à gás;Metais;5.1.5. Cozinha Americana/Área de Serviço: Pisos: Porcelanato; Paredes: Revestimento cerâmico (duas fiadas sobre tampo da cozinha e tanque)e reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pinturaAcrílica nas demais paredes; Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, ou forro em MDF(definição a critério da Construtora); Esquadrias: Janela em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca naárea de serviço; Equipamentos: Tampo em granito (cor do granito será definido pela Construtora) comcuba simples de aço inox na cozinha;Tanque de louça na área de serviço;Metais;Ponto de espera de gás GLP na cozinha (fogão) e na área de serviço(aquecedor de passagem);5.1.6. Preparação para Ar-Condicionado:Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 3 of 10
  4. 4. Será executada a preparação para instalação de ar-condicionado do tipo Split,sendo um ponto para a Sala Estar/Jantar, e um ponto em cada dormitório, composta detubulação seca para instalação elétrica, e dreno para água. Não será instalada afiação, tomada elétrica e disjuntor, ficando a cargo do Proprietário do imóvelquando da instalação, com bitolas de fios e dimensionamento de tomada edisjuntor de acordo com a potência do aparelho de ar-condicionado. Não serãofornecidos pelo Construtor/Incorporador os aparelhos de ar-condicionado, bemcomo as capas para ar-condicionado, ficando a sua utilização e/ou padronizaçãoa ser definida Condomínio.5.2. ÁREAS DE USO COMUM:5.2.1. Implantação Geral:5.2.1.1. Fechamento Perimetral:O terreno será cercado com muros e gradis de acordo com projeto arquitetônico.5.2.1.2. Acessos para pedestres, veículos e estacionamentos:Tanto os passeios para pedestres como a circulação de veículos serão executadosem paver intertravado e/ou concreto regularizado. As áreas de estacionamento serãoexecutadas em concrebloc/pavibloco (elemento pré-fabricado em concreto e semi-permeável a água);5.2.1.3. Jardins:Serão executadas as caixas para o jardim conforme projeto arquitetônico, sendoque a colocação das plantas será feita quando da entrega do prédio a critério dodecorador/paisagista da construtora, por conta do construtor5.2.1.4. Guarita com BWC: Pisos: Cerâmica esmaltada; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA; Esquadrias: Porta de entrada em madeira com batentes laminados;Esquadrias externas em alumínio e acabamento em pintura eletrostáticabranca; Equipamentos: Tomadas de uso geral;Tomada para telefone;Interfone;Preparação para sistema de segurança (ver item ???);Vaso sanitário com caixa acoplada;Lavatório de Louça com pedestal;Metais;Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 4 of 10
  5. 5. 5.2.1.5. Central de Gás: Pisos: Cimento desempenado; Paredes: Pintura acrílica sobre reboco (externa) e pintura PVA (interna); Cobertura: Laje em concreto armado; Esquadrias: Porta com venezianas;5.2.1.6. Depósito de lixo Pisos: Cerâmica esmaltada; Paredes: Revestimento cerâmico até 1,8m e pintura acrílica; Cobertura: Pintura PVA sobre concreto; Esquadrias: Porta com venezianas;5.2.1.7. Reservatórios Inferiores/Bombas: Paredes: Pintura acrílica sobre reboco; Equipamentos: Reservatórios em fibra;Bombas de recalque com quadro de comando;5.2.2. Áreas de uso comum das Torres:5.2.2.1. Fachadas Revestimentos: As fachadas receberão pintura acrílica sobre massa texturada comdetalhes em revestimento cerâmico (tijoletas) conforme detalhamento doprojeto arquitetônico;5.2.2.2. Hall/Circulação: Pisos: Cerâmica esmaltada; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pinturaAcrílica; Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA.Nos locais por onde passam tubulações pintura PVA sobre forro degesso acartonado, ou forro em MDF (definição a critério da Construtora);5.2.2.3. Escadas: Pisos: Cimentado desempenado;Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 5 of 10
  6. 6.  Paredes: Pintura Acrílica sobre massa regularizadora; Tetos: Pintura PVA sobre concreto; Esquadrias: Porta Corta-fogo; Equipamentos: Guarda-corpo/corrimão em ferro com pintura em esmalte sintético.Grelhas de ventilação;5.2.2.4. Elevadores:Cada torre contará com 01 (um) elevador, dimensionados de acordo com asnormas específicas e marca de qualidade tecnicamente comprovada.5.2.2.5. Casa de Máquinas dos elevadores/ Reservatórios Superiores eAcessos: Pisos: Cimentado desempenado; Paredes: Pintura PVA sobre reboco; Tetos: Pintura PVA; Esquadrias: Janelas e portas de acesso ao telhado em alumínio, com guarnições emalumínio, e acabamento em pintura eletrostática branca; Equipamentos: Reservatórios em fibra;5.2.3. Áreas de uso comum - Lazer:5.2.3.1. Piscinas Adulto e Infantil:As Piscinas serão em concreto armado revestidas com elemento cerâmico.As dimensões mínimas são de 12mx6m a piscina Adulto e 6mX3m a infantil.5.2.3.2. Salão de Festas Adulto: Pisos: Porcelanato; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pinturaAcrílica; Tetos: Pintura PVA e/ou Pintura sobre forro; Esquadrias: Esquadrias externas com guarnições em alumínio, e acabamento empintura eletrostática branca;Portas em madeira com batentes laminados; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 6 of 10
  7. 7. Cozinha americana: Tampo em granito com cuba em aço inox e metais;Sanitários: Lavatório em louça com pedestal; vaso sanitário com caixaacoplada e metais;5.2.3.3. Salão de Festas Infantil: Pisos: Porcelanato; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pinturaAcrílica; Tetos: Pintura PVA e/ou Pintura sobre forro; Esquadrias: Esquadrias externas com guarnições em alumínio, e acabamento empintura eletrostática branca;Portas em madeira com batentes laminados; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;Cozinha americana: Tampo em granito com cuba em aço inox e metais;Sanitários: Lavatório em louça com pedestal; vaso sanitário com caixaacoplada e metais;5.2.3.4. Quadra Poliesportiva (medidas não oficiais)Piso cimentado e pintado, cercada com tela alambrado. Equipada com goleiras,tabelas de basquete e postes para rede de vôlei.5.2.3.5. PlaygroundDelimitado por meio-fio, piso em areia, equipado no mínimo com balanço, umescorregador, uma gangorra.5.2.3.6. Fitness Center Pisos: Cerâmica esmaltada; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pinturaAcrílica; Tetos: Pintura PVA e/ou Pintura sobre forro; Esquadrias: Esquadrias externas com guarnições em alumínio, e acabamento empintura eletrostática branca;Portas em madeira com batentes laminados; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;Equipada com no mínimo 01 bicicleta ergométrica, 01 esteira elétricapara caminhadas, 01 prancha para abdominais e kit de pesos paraMemorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 7 of 10
  8. 8. exercícios5.2.3.7. Sala de Jogos Pisos: Cerâmica esmaltada; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pinturaAcrílica; Tetos: Pintura PVA e/ou Pintura sobre forro; Esquadrias: Esquadrias externas com guarnições em alumínio, e acabamento empintura eletrostática branca;Portas em madeira com batentes laminados; Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;Equipada com no mínimo 01 mesa de snooker ou mini-snooker, detamanho adequado ao espaço físico e 01 mesa de Pebolim;6. INSTALAÇÕES E DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS:6.1. Segurança:Automatização de portões nos acessos externos de pessoas e veículos.Execução de infra-estrutura para monitoramento por câmeras em pontos estratégicos einfra-estrutura para Proteção Perimetral nos limites do empreendimento (dutos secos),ficando a cargo do condomínio, a instalação dos sistemas de segurança, cabeamento eequipamentos.6.2. Instalações Elétricas:Serão executadas de acordo com projeto específico, obedecendo às normas vigentes daABNT e da Concessionária de Energia Elétrica.Fios, cabos, disjuntores e acabamentos: serão utilizados somente produtos de qualidadecomprovada por certificado de conformidade do INMETRO.Aparelhos de Iluminação: As luminárias das áreas privativas das unidades não serãofornecidas e/ou instaladas, ficando sua aquisição e instalação por conta doproprietário/comprador.Entrada de Energia Elétrica: Será feita através de medidores independentes, instalados deacordo com projeto aprovado pela Concessionária de Energia Elétrica.6.3. Instalações Hidráulicas:Serão executadas segundo projeto específico, obedecendo às normas vigentes da ABNT econcessionária local.Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 8 of 10
  9. 9. 6.3.1. Água Fria: As tubulações e conexões para água fria, ou seja, alimentação,barriletes, colunas de distribuição e ramais serão em tubo PVC soldável, podendo,a critério da construtora, ser nos sistemas de termofusão ou PEX.6.3.2. Água Quente: As tubulações e conexões para água quente serão em tuboCPVC soldável, podendo, a critério da construtora, ser nos sistemas determofusão ou PEX.AQUECEDORES – O empreendimento foi projetado com esperas paraaquecedores do tipo passagem. Dependendo da modelo do aquecedor a serinstalado, será necessário a instalação de um pressurizador, pelo proprietário,junto ao aquecedor para melhorar a pressão e vazão nas tubulações de águaquente nos apartamentos dos 3 (três) últimos pavimentos.Somente será fornecido pela construtora a infraestrutura para a instalação deaquecedor de água. O equipamento será por conta do proprietário do imóvel.6.3.3. Esgotos e Águas Pluviais: As tubulações e conexões para esgoto e águaspluviais serão em PVC rígido de qualidade tecnicamente comprovada, podendo, acritério da construtora, ser nos sistemas de termofusão ou PEX.6.4. Instalação de gás: As instalações de gás serão executadas para o fornecimento degás central. Toda a instalação deverá ser executada de acordo com as normasvigentes da ABNT e do Corpo de Bombeiros.6.5. Tubulação para Televisão, antena coletiva e/ou à cabo ou satélite: Será executadaa tubulação com previsão de 1 (um) ponto na sala e 1 (um) ponto no(s) dormitório(s),não estando prevista a instalação pela construtora do cabeamento.6.6. Telefone e Internet Banda Larga do tipo ADSL: Os apartamentos contarão comtubulações para telefonia e Internet Banda Larga do tipo ADSL com previsão de 1 (um)ponto na sala e 1 (um) ponto no(s) dormitório(s), não estando prevista a instalação pelaconstrutora do cabeamento, apenas terá cabeamento e uma tomada para telefone nasala.6.7. Vidros: Todos os vidros das esquadrias metálicas serão lisos e transparentes nasespessuras de acordo com os vãos. Todas as dependências sanitárias receberão vidrodo tipo pontilhado, canelado, mini-boreal ou Fosco (jateado ou com película fosca).7. INFORMAÇÕES IMPORTANTES E GERAIS:7.1. É expressamente vedado aos proprietários alterar ou demolir paredes de seusapartamentos, uma vez que o prédio é construído no sistema de AlvenariaEstrutural, onde as paredes de blocos funcionam como estrutura.Como neste empreendimento as paredes são elementos estruturais, isto é,recebem as cargas dos pavimentos superiores, é terminantemente PROIBIDOretirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto.Os proprietários que não atenderem esta determinação poderão serresponsabilizados cível e criminalmente.7.2. Fica ressalvado o direito do Construtor/Incorporador de proceder, ao seucritério, alterações às demais especificações estabelecidas neste Memorial,Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 9 of 10
  10. 10. desde que mantida a qualidade dos produtos e serviços, e sempre que houver: a)Dificuldades na aquisição e/ou contratação de produtos e serviços; b)Produtos/serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;c) Exigências dos Poderes Públicos ou concessionários de Serviços Públicos;7.3. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA nenhum dos objetos emóveis de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais comomaquete e as ilustrações dos folhetos de vendas, bem como os materiaisutilizados no apartamento decorado do estande de vendas ou da obra, das áreasde uso privativo, tais como: Pisos e carpetes especiais; Armários embutidos;Armários de cozinha e banheiros; Balcões de pias de banheiro e cozinha; Papéisde parede; Aquecedor de água; Molduras ou arremates de paredes ou comodetalhe decorativo; Móveis de espécie alguma; Chuveiros; Luminárias;Fechamento de box dos banheiros; Paredes com textura e/ou pintura especiale/ou de cor diferenciada; Espelhos; Forros e molduras de gesso decorativos;Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava louças, etc...); televisões ouqualquer equipamento eletrônico; BEM COMO QUALQUER OUTRO ELEMENTODE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTEMEMORIAL.7.4. Não serão fornecidos pisos e rodapés do estar/jantar, circulação e dormitóriosdos apartamentos.7.5. Todas as opções para aplicações dos materiais, equipamentos ou acabamentosmencionados neste memorial cabem exclusivamente ao Construtor/Incorporador,que poderá exercê-las, independente de consulta aos proprietários;7.6. O(s) Proprietário(s) não poderá(ão) substituir os acabamentos aquiespecificados, não havendo nenhum tipo de crédito ou compensação pormateriais eventualmente não utilizados por sua(s) solicitação, bem comonenhuma modificação poderá ser efetuada no imóvel antes da efetiva entrega daunidade.7.7. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outrasespecificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.7.8. VISITAS À OBRA – Com o intuito de evitar acidentes, atrasos e/ou causarprejuízos na produtividade e evolução da obras, não serão permitidas visitas porparte do(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) às obras; Casos excepcionaisserão analisados pela PROMITENTE VENDEDORA, não havendo nenhumaobrigatoriedade em autorizar visitas. No caso de ser permitida a vista, seráemitida uma autorização por escrito pelo Construtor/Incorporador (PROMITENTEVENDEDORA) e com hora e dia marcados sempre na presença do engenheiro ouencarregado da obra. Não serão concedidas autorizações, em hipótese alguma,durante os 90 (noventa dias) anteriores à data de entrega da Obra, uma vez quena fase final de acabamento, pintura e limpeza ficam prejudicados com apresença de estranhos à sua execução.Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 10 of 10

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