Ejercicio Nº3 puntos 9.4 9.6

CentrodeHipoterapiaparaPersonasconSíndromedeDown
11
Universidad de las Américas
Facultad de Arquitectura Diseño,
Artes y Construcción
CENTRO DE HIPOTERAPIA PARA PERSONAS CON DISCAPAIDAD
EN
SÍNDROME DE DOWN
Seminaio de Especialización – Profesores: Arnaldo Ruiz – Andrea Santa Cruz- Amada Yenire González Aliaga

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ANÁLISIS URBANO-RURAL TERRITORIAL MACRO
Provincia
De
Cautín
IX Región de la
Araucanía
Región De la Araucanía
Provincia de Cautín
Circunscripción Senatoriales 14°
Norte y 15° Sur
Distritos Nº48, 49, 50, 51 y 52
Ubicación 20º 32´ de latitud sur y 70º
11´ de longitud oeste
Superficie 31.858,4 km2,
Fundación 24 de febrero d 1881
Población 869.535Habitantes
Densidad 27,30 habitantes por km2.
Temuco registra según el
censo del año 2002, 245.347
habitantes
La Comuna de Temuco, Colinda con:
Norte: Galvarino y Lautaro
Sur: Padre las Casa
Oriente: Vilcun
Poniente: Nueva Imperial
TEMUCO
En el interior de la capital regional.
TEMUCO, la ruta 5 Sur se convierte en
Avenida Caupolicán Principal Eje
Estructurarte de la Ciudad.
Lugar ;Aproximación Área de Intervención

3

4
Índice de Crecimiento Poblacional (2006). Además, se agrupan por sectores geográficos
(Centro, Nororiente, Suroriente, Sur, Surponiente, Norponiente, Norte).
ANÁLISIS URBANO-RURAL TERRITORIAL - Lugar ;Aproximación Área de Intervención
Variación Intercensal 1992 -2002
Negativa
Positiva Menor Promedio Nacional
Positiva Mayor a Promedio Nacional
Sin Información
(FUENTE: Gran Atlas de Chile:
Histórico, Geográfico y Cultural;
CENSO 2002)
DENSIDAD DE POBLACION IX REGIÓN
Entre los integrantes de la población
regional, se encuentran:
El grupo más numeroso de origen mestizo
amerindio - español.
Un aporte étnico de inmigrantes llegados
hacia 1885 formado por alemanes,
italianos, suizos y españoles.
Además de la etnia mapuche que alcanza a
un 26% de la población regional.
Teniendo una densidad poblacional de
27,30 hab/Km2.
En donde:
- la Provincia de Malleco posee un 15,01
hab/Km2
la Provincia de Cautín un 36,28 hab/Km2.
Además:
- el 67,66 % de la población vive en una
zona urbana
-el 32,33 en zona rural.
La población de la Región de la Araucanía, de acuerdo
al último Censo (2002), es de 869.535 habitantes,
representando el 5,8% de la población nacional y siendo
la sexta región de mayor población, luego de la RM, VIII,
V, X y VII.
En materia de género, la población de la región presenta
50,5% de mujeres y el 49,5% restante corresponde a los
hombres.
La Araucanía vio incrementada su población en 11,3%, este
crecimiento fue diferencial en relación a las áreas urbano y
rural.
Así, en el área urbana la tasa de crecimiento fue de 22,9%,
mientras que en la rural fue de -7,0%.

5
(FUENTE: INE, Censo 2002)
A nivel nacional, de todas las etnias, el porcentaje mayor corresponde a los
mapuches, con el 87,3%; los aimaras representan el 7,0% y los atacameños el
3,0%.
Distribución regional de la población indígena
A lo largo del país la presencia de personas
pertenecientes a algún pueblo originario es muy
desigual. Al observar la distribución por regiones
se detectan diferencias importantes, la población
indígena se concentra principalmente en las
regiones IX de la Araucanía (29,6%), Metropolitana
de Santiago (27,7%), X de los Lagos (14,7%
Proporción de Población Indígena,
Censo 2002
ANÁLISIS URBANO-RURAL TERRITORIAL

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Centros Poblados de la
Araucanía Redes Viales de la Región
Las comunas que más crecen en el período corresponden a Pucón
(47,0%), Villarrica y Padre Las Casas (26,9% cada una), y Temuco
(24,4%).
Las que más decrecen corresponden a Los Sauces (-15,7%), Galvarino
(-10,5%), Purén
(-7,5%), Lumaco y Toltén (-7,0% cada una).
A nivel de
comunas
también se
observan
diferencias
significativas
. Veinte
comunas
crecen,
mientras que
11 ven
disminuida
su población
en relación
al censo de
1992.

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Población: 157.634 habitantes.
Función predominante: servicios.
Emplazamiento: interior.
Participación en población regional:
22,6%.
Crecimiento Intercensal (1970-1982):
42,6%
Superficie Planta Urbana (1982):
17,9 km²
La población está concentrada
preferentemente en la costa y en la
Depresión intermedia. Aún existen
en la Región alrededor de 1.200
reducciones indígenas que cobijan
aproximadamente a 200.000
Mapuches.
Región de la
Araucanía
Área Urbana
Esta región es conocida como la región del
“Mestizaje”, porque históricamente, es donde
más se manifiesta el mosaico étnico que configura
a todo el país.
IX Región de La
Araucanía
Temuco…Agua de Temu
Temuco, Capital de la IX
región es una ciudad que
concentra la mayoría de las
actividades administrativas,
industriales y comerciales
de la región.
Está emplazada entre los
ríos Cautín y Toltén.
La Comuna de Temuco,
ubicada 20º 32´ de latitud sur
y 70º 11´ de longitud oeste, ...
en los 22º 28' de latitud sur
con 68º 54' de longitud oeste,
a una altitud de 2.270 metros.
La ciudad de Temuco tiene como límites naturales en
su geografía el Cerro Ñielol, Cerro Conun-huenu y el río
Toltén.

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La comuna de Temuco, está ubicada en la Provincia de Cautín a 677 Kilómetros de
Santiago en el Centro Sur de Chile en la Depresión Intermedia, teniendo como
límites Naturales el Cerro Ñielol, Cerro Conun-huenu y el río Toltén; equidista del
océano Pacífico y de la Cordillera de los Andes
Cordillera de los
Andes
Depresión Intermedia
Cordillera de la Costa
Planicies
Litorales Fuente: Buscador Google,
www.educarchile.cl
Su superficie territorial es de 23Km de norte a sur y cerca de 14km de este al
oeste.
El sitio de la ciudad morfológicamente corresponde a terrazas fluviales del río
Cautín que se desarrollan en forma encajonada entre los cerros Ñielol
(350 msnm) y Conun Huenu (360 msnm) .
Perfil Topográfico:
ESTRUCTURA GEOGRÁFICA –TERRITORIAL MORFOLOGÍA
Temuco presenta, durante el año, marcadas diferencias mostrando una
oscilación anual de unos 9º°C entre Enero y Julio, para la temperatura
media, lo que se aprecia en la gráfica siguiente:
La oscilación térmica anual de las máximas medias es de13°C y de 6°C
para las mínimas medias.
Por otra parte, las extremas absolutas observadas en el período 1981 a
1998 , varían entre -5 °C (junio) y 37 °C (febrero).
En resumen: el clima de Temuco presenta marcadas variaciones
estacionales definiéndose meses fríos, templados y cálidos.
CLIMA
Fuente: Buscador Google, www.inearaucania.cl

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Clima Templado Lluvioso Con Influencia
Mediterránea
Este clima se presenta en la región con características que se
hacen sentir a través de la influencia oceánica, con registros
moderados de la amplitud térmica en las zonas ubicadas en el
sector costero, en tanto en los valles longitudinales y las zonas
precordilleranas las amplitudes térmicas anuales registran valores
significativos debido a su lejanía de la costa y su mayor
Característica de continentalidad.
Las precipitaciones registran una distribución a través de todo el
año, observándose una leve disminución en sus registros
mensuales en época de verano y alcanzando registros superiores
a 1000 mm anuales.
Clima Templado Cálido Con Estación
Seca Corta Menos de Cuatro Meses
Este clima se presenta en la zona intermedia de la región, ubicada
en la parte norte hasta las proximidades de los 39°S. Se
Caracteriza por presentar precipitaciones distribuidas durante todo
el año con una estación relativamente seca, que no va más allá de
3 a 4 meses en periodos estivales. Esta denominada estación seca
es en comparación con los meses donde se registra la mayor
concentración de agua caída (sobre los 200 mm) y los totales
anuales superan los 2000 mm. En tanto el régimen térmico registra
una oscilación de 5.0°C con una temperatura media anual de casi
12.0°C, una temperatura media 8.0°C el mes más frío y una
temperatura de 15°C el mes más cálido
Nubosidad: Promedio mensual: 0,87
Promedio Anual: 10,52
Vientos: Predominantes del Oeste
Promedio de Asoleamiento: 700mj/m2
Horas de sol promedio: 8hrs (**MJ: Megajoules)
Precipitaciones: Promedio Mensual: 97mm
:Promedio Anual 1150mm
Humedad Relativa: Promedio: 117,41%

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Fuente: SNIT
Climáticamen
te, corresponde a
la región
mediterránea
chilena de
depresión
intermedia, en
transición a
templado húmedo.
Su temperatura
media anual es de
12 ºC, con
máximas medias
en el mes más
cálido de 23,5 ºC y
mínimas medias
en el mes más frío
de 1,9 ºC .
LA PRECIPITACIÓN
La precipitación anual promedio del período es de unos
1150 mm distribuidos entre Enero y Diciembre. Es
decir, la precipitación se presenta durante todos los
meses del año, concentrándose en los meses fríos
(Abril a Agosto).
Fuente: SNITRespecto a la frecuencia con que se presenta el fenómeno, los promedios
de días con precipitación, conducen a que el mes menos lluvioso es
Febrero con 4 días y, el más lluvioso es Junio con 21 días. Ello se
muestra en el eje derecho de la gráfica de puntos anterior.
La precipitación acumulada mes a mes, durante el año se muestra el la
gráfica siguiente:
Humedad Relativa del Aire.
El comportamiento anual de la humedad del aire también presenta una
variación anual, como se aprecia en la gráfica siguiente:
En términos de valores medios mensuales, todos los meses del año
presentan una alta humedad
( mayor al 50%). Sin embargo, los registros de humedad relativa
mínimas medias mensuales alcanzan valores tan bajos como 35% , con
valores absolutos del 15%.
CLIMA

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CLIMA
Radiación
La energía recibida del Sol durante
el año se presenta a continuación
con la radiación global media
diaria mensual Solar., para el
período 1992 a 1998, expresada
en Megajoule/m2 día
Nuevamente se observa una
marcada oscilación anual entre
unos 700 MJ/m2 , en Diciembre y
Enero, y unos 100 MJ/m2 en junio.
Por otra parte, la oscilación diaria
del flujo por unidad de area
(Irradianza), muestra marcadas
variaciones durante el año.
En efecto, mientras en Enero la
irradianza media alcanza a unos
800 W/m2 al mediodía, en Junio a
la misma hora, alzanza sólo a
unos 200 W/m2.
Rapidez y Dirección del Viento.
Las características dinámicas del aire se evalúan a partir de la dirección y rapidez del viento. Los resultados dados a continuación
corresponden a un programa de tres observaciones diarias, tal como se explica en el Anuario Climatológico de Temuco.
El la gráfica siguieznte se representa, mediante barras, la frecuencia media observada por cada Dirección del Viento.
El eje de la derecha, correspondiente al gráfico de puntos, corresponde a la rapidez del viento en Km/hr.

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El Ministro Manuel Recabarren creó el 24 de febrero de 1881 el fuerte
Recabarren o Temuco.
Nacida como consecuencia de una tarea militar, Temuco tuvo en sus inicios
las características de un campamento y un año después de su nacimiento,
ya se insinuaban las calles que hoy conforman el agitado centro de la
capital regional.
Poco tiempo después, el 15 de abril de 1888, ya se elegía a las autoridades que conformaron el primer Municipio, donde figuraba como
Alcalde José del Rosario Muñoz La conformación multiétnica que la caracteriza tuvo sus orígenes no sólo en el alto porcentaje de
población mapuche, sino también en la llegada de numerosos colonos alemanes y franceses.
El rápido crecimiento poblacional de Temuco ya se apreciaba en los primeros años. En 1895 un censo establecía una población
de 7.708 personas y al crearse la provincia de Cautín, cuando Temuco se convirtió en capital, esta cifra aumentó hasta los 16.037
habitantes.
“El crecimiento de Temuco está permanentemente ligado a la
incorporación del ferrocarril a nuestra vida social, económica y política,
impulsando los destinos de la Capital de la Araucanía.”
Con la llegada del ferrocarril la ciudad de Temuco tuvo un contacto
permanente con el resto del país: se garantizó un abastecimiento
constante y se posibilitó la llegada de materiales de construcción.
El sector Estación adquirió mayor dinamismo, se desarrolló el
comercio a sus alrededores, se instalaron una serie de vivienda y
servicios.
.
Temuco comenzó a consolidarse,
se produjo el auge en la
explotación de la madera, el
cultivo del trigo y la expansión de
la ganadería, además se inició el
desarrollo de la Industria.
Por otra parte, los trenes llegaban
y partían desde aquí, por lo que
Temuco adquirió un lugar de
privilegio en el sur de Chile.
CONTEXTO HISTÓRICO
Fuente imágenes: Plan regulador Comunal, Temuco;

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CONTEXTO HISTÓRICO
Los primeros barrios también
comenzaron a insinuarse. Santa
Rosa y Pueblo Nuevo estuvieron
ligados al desarrollo de los
ferrocarriles y la Maestranza; la
Av. Alemania y el sector Dreves
fueron producto de la parcelación
de algunas quintas de colonos
alemanes, mientras que
Pichicautín y el sector estación
Cobijaron a la Clase obrera .
Avenida Alemania en 2009
Avenida Alemania en 1800
A comienzos de la segunda mitad del siglo XX, las agencias del Estado iniciaron políticas de fomento a la producción y la
construcción de viviendas sociales, lo que influyó fuertemente en el desarrollo de la ciudad.
Banco de Chile en 1800
Se construyeron los primeros edificios públicos y se perfilaron como importantes las calles Bulnes Montt, Prat, Portales y Rodríguez.
Alrededor de 1940, Temuco ya contaba con más de 242 mil habitantes.
Banco de Chile en 2009
Plaza de Armas en 1800
Plaza de Armas en 2009
Fuente imágenes: buscaoor google

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Su fundación no es más que un intento por buscar la continuidad y la
consolidación del estado nación Chile, de tal forma que sus primeros
habitantes fueron las
propias tropas que regresaban triunfantes desde el Perú, quienes pasan
de largo hacia el sur, hacia la llamada “Frontera”, procediendo a expulsar
a sus ancestrales habitantes mapuches y estableciendo a sangre y fuego
la soberanía del poder central.
Temuco se consolida como un importante centro comercial y de
servicio funcional al complejo latifundio-minifundio y al enclave minero del
norte, de tal manera que el espacio de la nueva ciudad fue el resultado de
negociaciones y conflictos entre los distintos usuarios del territorio:
militares, aventureros, colonos criollos, comerciantes, colonos extranjeros,
comuneros mapuches y los representantes de la burocracia del Estado.
Densidad de Población Urbano - Rural
CRECIMIENTO URBANO, DESARROLLO, TENDENCIAS, CAMBIOS…
Evolución de la Población 1940 - 1992
Crecimiento Urbano - Comuna De Temuco
1881 - 1900 1901 - 1940

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1940 - 1975 1976 - 1992
Crecimiento Urbano - Comuna De Temuco
TEMUCO 1881

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Viabilidad – Accesibilidad y Conectividad
La red vial básica está constituida por vías que
conectan y atraviesan tramos importantes de la
ciudad, las cuales son fundamentales para el
transporte interno de la ciudad, tanto
público como privado.
El sistema troncal por excelencia es el circuito
diagonal que atraviesa la ciudad y que empalma
con la Ruta 5 sur. Entre ellas se encuentran R.
Ortega y Caupolicán, que luego se
bifurca para continuar hacia el sur por la misma
Ruta 5 sur; el otro tramo se extiende por
Francisco Salazar para continuar hacia el
poniente por Manuel Recabarren. Fuente imágenes: Plan regulador Comunal, Temuco;

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Vialidad Urbana : La propuesta tiene como objetivo complementar la red vial existente y jerarquizar su rol en función
del destino y usos de suelo que relaciona, creando un sistema de red integrada capaz de establecer relaciones entre
barrios. Deberá además prever la conectividad y estructuración a los territorios aún no ocupados. Reconoce el impacto
negativo que Av. Caupolicán tiene y plantea una reestructuración mediante la incorporación del eje troncal Costanera,
desde Av.Huérfanos hasta Recabarren. La macro estructura se completa con la prolongación de Av. Pedro de Valdivia,
Recabarren, Javiera Carrera y Martín Lutero.
Fuente Plano y Texto: Ministerio de Vivienda y Urbanismo División de Desarrollo Urbano Departamento de Proyectos Urbanos
ANÁLISIS DE TENDENCIAS DE LOCALIZACIÓN ETAPA I CASO: SISTEMA URBANO TEMUCO–PADRE LAS CASAS INFORME Nº1 SUR PLAN

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PROPUESTA RED VIAL METRO DE TEMUCO PARA AÑO 2017
Fuente imágenes: buscador google

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Perfil calle Vía Troncal, 30mts Ubicación Avenida Gabriela Mistral, Sector Estadio Germán Becker, Temuco
Perfil Tipo de Calle Vía Troncal, 13mts; Ubicación Calle Bulnes,
Sector Centro Temuco
Perfil Tipo de Calle Vía Troncal, 30mts., Ubicación Antonio Varas,
Sector Residencial, Temuco.
Viabilidad – Accesibilidad y Conectividad
Entre las vías colectoras que comunican los distintos sectores y barrios de la ciudad, destacan las que se desarrollan en el eje
oriente-poniente, en concordancia con el crecimiento de Temuco. Cabe nombrar entre ellas: Luis Durán y P. de Valdivia, Lautaro,
Inglaterra, M. Rodríguez, Av. Alemania, M. Montt, Cl. Solar, San Martín, O’Higgins, Av.P. Neruda y las Encinas.
Por otra parte, la ciudad se extiende al sur-poniente por 2 diagonales: G. Mistral, bastante discontinua, y un tramo de Simón Bolívar
junto con Imperial. Hacia el norte se encuentra Barros Arana que se extiende hacia Pueblo Nuevo para llegar empalmar con el
Camino. Viejo a Cajón, paralelo a la línea férrea.Otras vías de carácter colector son las transversales como: Inés de Suárez, Javiera
Carrera, Andes, Olimpia, Italia, Francia y S. Estébanez.

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Vías de servicio que conectan con las colectoras son: Camino Chivilcán, Cariquiña, R. Francisco Poblete, C. Colón, San Fernando,
los tramos discontinuos de Javiera Carrera y Recreo, Hochstetter, P. Jaraquemada, Circunvalación, Las Tranqueras, A. Volta, Italia,
Venecia, Los Sauces, Milano, Florencia, Las Quilas, Phillippi, Prieto Norte, un tramo de Carrera, Lagos V. Mackenna, Prat, Aldunate,
Gral. Mackenna, Balmaceda, Portales, Urrutia, D. Perry, Antifil, Calpucura, Pircunche, Costanera, Río Don, Valparaíso, Ziem, 7 Norte y
Nahuelbuta.
Lo más urgente es la solución de empalmes y de generar la
continuidad necesaria evitando virajes en 90º, tanto para el
transporte público como para el privado con el fin de mantener
velocidades constantes y permitir un desplazamiento fluido
entre los distintos puntos de la ciudad. Para poder dar
continuidad a la trama vial será necesario realizar varias
expropiaciones, claves para el funcionamiento actual y futuro, si
consideramos el aumento de la población y, por ende, del
parque automotriz.
En cuanto a los anchos entre Líneas Oficiales podemos decir que
a pesar de que muchas de ellas cumplen con los anchos mínimos
entre L. O., no todas poseen continuidad y un largo que permita el
desplazamiento vehicular según la demanda actual. En general,
la clasificación de la red existente coincide con los anchos
necesarios, por lo tanto la ciudad cuenta con una buena base en
cuanto a infraestructura vial.
En cuanto al estado de los pavimentos se encuentran, en general, en muy buen estado a lo largo de toda la ciudad, excepto en 3 sectores que se
distinguen claramente. Tenemos P. de Valdivia, Amanecer y Santa Rosa con una gran cantidad de calles sin pavimento, y las que lo tienen, en muy
mal estado debido al calidad tipo de éste.

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Por lo general estas carpetas son de mala calidad y con la lluvia se
socavan rápidamente. De manera puntual la ciudad aún cuenta con
calles con adoquines especialmente en tramos de calles como
Carrera, Las Heras, Prieto Sur, Janequeo, Tucapel y Zenteno, las
cuales coinciden con sectores antiguos de la ciudad
Rutas para llegar a Temuco
Rutas para llegar a Temuco
Redes Viales IX Región
Fuente imágenes: buscador de google, atlas de Chile

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NODOS
Nodos – Temuco y Padre las Casas

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Hitos - comuna de Temuco
Borde Cerro Borde Río
BORDES –
PRINCIPIOS ESTRUCTURANTES
Principios Estructurantes - Barrios
Nodos – Sector Norte de Temuco

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PRINCIPIOS ESTRUCTURANTES -BARRIOS
a) Sector Labranza:
En este sector el río Cautín presenta ambas riberas
bajas frágiles, ya que el brazo principal va por el centro
de la caja de menores dimensiones, con ambas riberas
en sendas terrazas fluviales recientes. Estas terrazas
fluviales logran ser inundadas por las mayores crecidas
del río, inundaciones de baja velocidad que lavan sus
suelos, sin otros daños mayores a los terrenos agrícolas
adyacentes de mediana calidad.
LABRANZA
b) Sector Amanecer-Barrio Industrial:
A esta altura el río Cautín presenta su ribera derecha alta y
firma(urbanizada), mientras que la izquierda es la baja y frágil (no
urbanizada), con la consiguiente planta de explotación de áridos.
Justamente para proteger esta planta, se construyó una cuasi-defensa
que ha logrado “catapultar” al brazo principal del río hacia la alta ribera
opuesta, quedando este brazo principal cerca de la ruta Temuco-Nueva
Imperial3.

25
Barrios que se van a
Intervenir

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c) Sector Isla del Cautín:
En este sector el Río Cautín presenta riberas bajas y frágiles, con existencia
de antiguas defensas de material granular que se han mantenido gracias a la
vegetación que se ha desarrollado sobre ellas. Un brazo del Río se adentra en
la isla, este presenta alteraciones derivadas de la falta de manejo de los
depósitos de áridos y la intervención de terceros a través del depósito de
materiales de desechos, producto de esto no se encuentra activo y funciona
solo en ocasión de crecidas importantes. Los terrenos aledaños al río se
utilizan para actividades deportivas y como campo de entrenamiento militar.
Presenta abundancia de recursos naturales destacan entre estos tres
bosquetes de Boldos.
d) Sector Santa Rosa:
En este tramo se han realizado importantes
intervenciones con obras civiles destinadas a contener las
crecidas del río, esto es la construcción de una defensa
fluvial de carácter permanente con base de enrocado,
que ha permitido el desarrollo de la vida urbana en los
terrenos cercanos al río. En el sector más oriente, esta
defensa presenta discontinuidades que no implican riesgo
para la población debido a que la ribera se presenta firme
y con una topografía que le otorga el carácter de defensa.
Fuente imágenes: Plan regulador Comunal, Temuco; busador google

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e) Sector Camino Viejo a Cajón – Pumalal:
Este corresponde al tramo más intervenido por actividades antrópicas,
entre las cuales destaca la Extracción industrial de áridos y la
construcción de la bocatoma del Canal Gibbs. En el sector funcionan
en forma permanente tres empresas en la extracción de áridos, más
algunas que operan en forma clandestina. La existencia de estas
empresas ha contribuido al desarrollo de una defensa ejecutada con el
material de rechazo lo que ha permitido dar continuidad a las defensas
de enrocado existentes. Los uso de suelo predominantes en el sector
en el sector corresponden a agrícola e industrial (extracción y
procesamiento de áridos).
Legislación y Normativa Urbana
Plan Regulador Comunal - Temuco

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LEGISLACION Y NORMATIVA URBANA

29
LEISLACIONYNORMATIVAURBANA

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En el siguiente Plano están graficadas las áreas homogéneas de la ciudad de Temuco, las
cuales serán nombradas de la forma siguiente:
1. Centro.
2. Alemania.
3. La Frontera
4. Pueblo Nuevo.
5. Pedro de Valdivia.
6. Pablo Neruda.
7. Aquelarre
8. Amanecer
9. Costanera del Cautín.
10. Maipo.
11. Las Mariposas.
12. El Carmen
13. Labranza
SISTEMAS
Sistemas
ÁREAS VERDES, RECREACIÓN Y ESPARCIMIENTO.
Lo anterior suma alrededor de 1.734.740
m2 de áreas verdes. El margen del déficit
de áreas verdes aún no cubierto por los
parques expuestos en el punto anterior,
se absorbe a través de áreas verdes
producto de nuevos loteos y a áreas
verdes lineales, que se describen más
adelante.

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Áreas Verdes

32
Ejes Verdes
Plazas, Parques, Plazoletas

33
Centros De Equipamiento Rural:
Constituyen un conjunto de zonas que permiten la
localización de actividades comerciales, bodegaje, servicios
y equipamientos dirigidos al entorno rural, asociados a las
escuelas y
postas rurales municipales.
Allí se podrían establecer las actividades que permiten un
abastecimiento periódico de la población rural. Se proponen
entonces usos de suelo para fragmentos de territorio rural
ubicados en las localidades de “Collimallín” (1), “Boyeco” (2),
“Tromén Bajo” (3), “Lircay” (4) y “Monte Verde” (5), puntos
en que además encontramos hoy la presencia de una
“Posta Rural” y una “Escuela Rural”.
SISTEMAS
CORREDORES RURALES:
Los corredores rurales son aquellos vinculados a la red caminera
no urbana, ya sea caminos internacionales, nacionales o
regionales, que conectan los diferentes puntos de la comuna ya
sea con otras comunas, con zonas urbanas ó con los subcentros
de equipamiento rural.
Constituyen franjas normativas de un ancho no superior a 100 o
200 mts., según su condición de menor o mayor jerarquía
respectivamente, a partir de la faja de restricción dispuesta por la
dirección de vialidad del MOP, según el tipo de camino. Solo el
camino a Chol-Chol se considera de jerarquía mayor, quedando
la red caminara restante en la condición “menor”.
El objetivo de estos corredores es regular la ocupación y los tipos
de uso en torno a los ejes funcionales, para asegurar la no
urbanización y apoyar el desarrollo de algunas actividades
complementarias con el uso agrícola y el turístico, reservando el
resto del territorio rural para los usos que le corresponden
(silvoagropecuario, forestal, etc), según normativa.

34
MORFOLOGÍA
La esencia es la trama de Damero, ésta se va
acomodando a la geografía del lugar por lo cual se
hace irregular en algunas partes y mas regular en
otras; la ciudad se a extendido a los antiguos fundos
llegando a hacerlos parte del crecimiento urbano
Morfología
Edificación – Tipologías Arquitectónicas
Dominantes
La tipologías arquitectónicas, de la ciudad es
PREDOMINANTEMENTE viviendas en madera que
varían de 1 a 3 pisos en toda la ciudad, dejando los
edificaciones de mayor antigüedad en la parte sur de la
ciudad, en la Comuna de Padre las Casas; apareciendo
a medida que la ciudad crece nuevas reinterpretaciones
de las viviendas.
Hoy en día es común ver la mezcla del hormigón y la
madera en estas construcciones, pero en el contexto
inmediato del terreno aparecen, en su mayoría viviendas
de 1 y 2 pisos con una mixtura (residencial – servicio)
Fuente imágenes: fotos personales Amada González ALiaga

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MATERIALES – TERRENOS ERIAZOS Y LIBRES
Las edificaciones en albañilería se dan en toda el área central hasta el sector de la Maestranza por el norte, y por en poniente y sur, en las manzanas
aledañas a Av. Alemania, en los conjuntos habitacionales en torno a G. Mistral, Las Encinas, P.Jaraquemada, y entre S. Bolívar y M. Recabarren.
Las construcciones en madera las encontramos en todos los sectores periféricos de la ciudad como es el caso de P. de Valdivia, Pueblo Nuevo, todo
el borde del río Cautín entre B. Arana y el río, y entre M. Recabarren y el río (Villa Los Ríos, Santa Rosa, Las Quilas y Amanecer).
También encontramos construcciones en madera en torno a la calle P. de Valdivia y G. Mistral, y en forma puntual en las poblaciones Millaray,
Trigales, J. Miguel Carrera, Dreves y su extensión hacia hasta el regimiento por San Martín, O ´Higgins y L. Gallo.52 OTPR Estudio de Equipamiento
de la Comuna de Temuco.
En las manzanas centrales (aprox. que rodean la plaza Pinto notamos un fuerte núcleo en hormigón debido a sus construcciones en altura. Tenemos
en minoría y en forma muy dispersa por toda la ciudad edificaciones en metal y hormigón.
A esto habría que agregar una superficie
relevante de terrenos ubicados sobre la
ribera norte del río Cautín que se podría
recuperar para el Estado como
consecuencia de la construcción de
defensas fluviales y que están siendo
catastradas en un esfuerzo conjunto
entre la SEREMI de Bienes Nacionales y
el
SERVIU.
Se contemplaron el hormigón, la
albañilería, el metal y la madera. En el
caso de las viviendas con manzardas
(tipología que se da con mucha
frecuencia en sectores residenciales), se
toma como material la albañilería, siendo
ésta de carácter estructural y
predominante.
Podemos apreciar a modo general la
fuerte presencia, y de manera equitativa,
las construcciones en albañilería y
madera en toda la extensión de la
ciudad.

36
Viviendas Irrecuperables Según Índice de Calidad
El déficit habitacional de viviendas irrecuperables según índice
de calidad (2.595 viviendas en Temuco y 822 en -Padre Las
Casas) se concentra principalmente en el borde del río Cautín,
al nor poniente de la isla Cautín y sobre el flanco sur poniente
del cerro Ñielol en el sector Pedro de Valdivia, así como en el
sector norte
de Padre Las Casas, lo que queda claramente en evidencia al
estudiar las cifras absolutas del déficit así como su incidencia
relativa según manzana11 y se evidencia en la imagen adjunta.
Nº de Hogares Allegados por Manzana
Como se ilustra en la figura de Hogares con Allegamiento,
este déficit, se concentra principalmente en el flanco norte de -
Padre Las Casas y en Temuco sobre un vasto sector a lo
largo del río Cautín y sobre el flanco poniente, en sector Pedro
de Valdivia.
El déficit según índice de allegamiento interno y externo, que
alcanza un requerimiento de 5.748 viviendas en Temuco y de
1.100 viviendas en -Padre Las Casas, tiene una distribución
territorial mucho más generalizada en el sistema urbano.

37
Viviendas Buenas y Recuperables Sin Allegamiento
El plano de Requerimientos de Ampliación indica la
distribución territorial de requerimientos de ampliación de
vivienda que incluye aquellas viviendas buenas y
recuperables sin allegamiento, con núcleos secundarios
dependientes y/o hacinamiento medio y crítico. Hay una
vasta presencia territorial de este fenómeno, a excepción
del centro de Temuco, donde predominan los usos no
residenciales y hay una reducida cantidad de
habitantes.
Requerimientos de Mejoramiento
Viviendas Recuperables
Se puede apreciar la distribución espacial de
los requerimientos de mejoramiento
(viviendas recuperables, deficitarias por
materialidad, saneamiento o ambos) que
alcanza un total de 6.621 viviendas en
Temuco y 5.255 en Padre Las Casas, donde
este requisito abarca un 56% del total del
parque habitacional al año 2002.

38
Sistema Nacional de Áreas Silvestres
Protegidas Por el Estado
Región de la Araucanía, Geomorfología
Región de la Araucanía, Hidrografía
Fuente Información y mapas: buscador google: www.snit.cl
EL PAISAJE

39
7.1.9 PROPUESTA PAISAJE URBANO Y RECURSOS
NATURALES
(Según Plan Regulador Comunal)
La Paisaje Urbano y la recuperación para la ciudad de sus
recursos naturales, aparece como una de las prioridades del
Plan, lo que se refleja en la mayoría de los temas analizados en
el presente capítulo.
El entorno natural representa un gran potencial para el desarrollo
urbano, el cual actualmente no es reconocido ni integrado a la
ciudad. La propuesta de integración y de un mayor
aprovechamiento de los recursos naturales presentes con gran
fuerza en el espacio geográfico de la ciudad, constituye en este
Plan un tema estratégico, por cuanto mediante la recuperación
de estos espacios naturales se puede modificar sustancialmente
la calidad de vida tanto de la ciudad como de sus barrios.
Es así como las propuestas de vialidad, zonificación, áreas de
protección, restricción y áreas verdes, entre otras, buscan
resguardar los recursos naturales y establecer un mayor
acercamiento de estos últimos al acontecer de la ciudad. Se
apunta hacia una mayor vitalización y aprovechamiento de los
recursos naturales de la comuna, permitiendo una mayor
accesibilidad a ellos, controlando que lo anterior no implique el
deterioro del valor natural característico de estos sectores.
La recuperación de estos recursos naturales se plantea
fundamentalmente mediante las siguientes intervenciones:
MUNICIPALIDAD DE TEMUCO Secretaría de Planificación
O.T.P.R. CAP. VII 248
a) habilitación de vías que faciliten la accesibilidad a estas áreas
b) integración a un circuito vial de carácter recreacional - paisajístico,
que relacione los recursos naturales entre sí y con el resto de la
ciudad
c) establecimiento de áreas de protección ecológica que resguarden
el entorno natural
d) establecimiento de áreas verdes, de equipamiento recreacional y
de esparcimiento vinculados a zonas de valor natural.
e) definición de usos de suelo compatibles en el entorno inmediato
del área protegida.
f) condicionamiento de la edificación, especialmente en relación a
altura, transparencia e intensidad de uso. El Plan propone, en la
línea de integrar los elementos del sistema natural al desarrollo de la
ciudad, restablecer el vínculo de la ciudad con el Río Cautín,
actualmente negado.
Para lograr este objetivo la propuesta contiene un conjunto de
decisiones urbanas las que traducidas en normas de usos de suelo y
propuestas viales definen un escenario distinto que facilitará la
relación con este importante ecosistema natural, entre otras:
a) Plan Seccional Isla del Cautín (actualmente en etapa de estudio),
este proyecto estratégico determinará el destino de 82 hectáreas
colindantes con el río.
b) El trazado de la Av. Costanera.
c) Definición de uso de suelo como área verde en la ribera norte
desde el parque “Los Pinos” hasta el extremo opuesto del casco
urbano en el actual barrio industrial de Amanecer, “Parque
Costanera”,
d) Parque Centenario como remate del eje Javiera Carrera hasta el
río;
e) Parque Santa María los Boldos en el sector sur de Santa Rosa y
propuesta de integración de este eje de parques al sistema “Orbital”
de parques de Temuco.
EL PAISAJE
Fuente Imagen:
Temuco Aéreo Rodrigo Pastor Pensa

4040
Además de la relación con el río Cautín, se propone
conservar los esteros Pichitemuco, el Gabriela Mistral,
Coihueco, Lircay y Botrolhue, regulando principalmente
las intervenciones que afecten su trazado, profundidad y
sección a fin de no alterar el funcionamiento de este
sistema, vital para la evacuación de las aguas lluvia de la
comuna. De igual forma los canales Gibbs, Aquelarre y
Pichicautín se protegerán estableciendo zonas de
restricción en sus bordes (cinco metros hacia ambos
lados medidos desde el talúd), y vinculando a ellos usos
de suelo tales como áreas verdes y de equipamiento
relacionado con la recreación y el esparcimiento,
habilitando vías de borde que faciliten la accesibilidad a
estos, permitiendo su integración al circuito vial
paisajístico y recreacional.
Asimismo, las Lagunas de Regulación del sistema de
aguas lluvias de Temuco, definidas en el estudio “Plan
Maestro de Aguas Lluvias de Temuco”, actualmente
desvinculadas entre sí y del sector al que pertenecen, y
en algunos casos con un alto nivel de deterioro y
abandono, serán incorporadas a la ciudad como áreas
naturales protegidas, accesibles y de uso público, con
vías de borde que las integren a los circuitos verdes de la
ciudad.
EL PAISAJE
Otra zona con atributos naturales de importancia para la
ciudad es el Monumento Natural
Cerro Ñielol con relación al cual se definen acciones
urbanas de importancia de forma tal que este componente
del patrimonio de la flora y fauna se ligue de manera
armoniosa con su entorno urbano, entre las cuales destaca
la creación de una avenida de Pie de Monte, la cual
permitirá eliminar los fondos de sitios que hoy se relacionan
con este, cambiándola por una alternativa que facilitara la
relación espacial con el Monumento Natural.
Es importante reforzar las relaciones de la ciudad con la
topografía adyacente en algunos sectores en torno al cerro
Ñielol, promoviendo la preservación del ambiente natural,
sin desconocer las tensiones de crecimiento que se
presentan. Esto se propone resolver, estableciendo un área
de protección entre la Avenida Pie de Monte y el Cerro Ñielol
permitiéndose en esta zona normativa de corredor
paisajístico.
Fuente: Imagen Temuco Aéreo
Rodrigo Pastor PensaFuente Imagen:
Temuco Aéreo Rodrigo Pastor Pensa

4141
Estudio Económico Contextual
Se propusieron tramos de valores que van desde
los 0.25 a los 35 UF/m2, los cuales arrojaron
zonas centrales de mayor valor y zonas periféricas
de valores bajos.
La distribución de valores está en
directa relación con los usos de
suelo, ya que los valores altos
corresponden a las áreas
comerciales y de servicios y los
valores bajos indican sectores
residenciales periféricos,
normalmente de bajos recursos.
Podemos apreciar que los
valores se distribuyen en forma
concéntrica generando de alguna
forma anillos que, en la
medida que se alejan del centro,
bajan sus valores.
Se aprecia una concentración de
valores del orden de 35 a 17.6
UF/m2 entre las calles
Rodríguez, Gral. Mackenna, Bello
y Lagos, lo que nos indica el
centro cívico de mayor
concurrencia de la ciudadanía
caracterizado por la presencia, en
su mayoría, de comercio y
servicios, ya sean públicos,
financieros, de salud y
profesionales.
Tenemos otro tramo que se
encuentra entre los 17.5 a 6.1
UF/m2, entre las calles
Balmaceda, B. Arana, L. Gallo y
Caupolicán; además de la extensión por Av. Alemania hasta poco antes de llegar a Andes,
afectando la mitad de sus manzanas en ambos bordes.
El tramo siguiente comprende valores de 6.0 hasta 3.1 UF/m2, en un área establecida entre la continuación
de L. Gallo, Sangers y Recreo, P. de Valdivia, Balmaceda, Pie de monte, 12 de Febrero, Caupolicán
(inocorporando su borde oriente), Patzke y la continuación de B. Arana.
La siguiente área posee valores entre los 1.8 y 0.6 UF/ m2. Esta área tiene el carácter de corresponder a los
valores bases que se dan dentro del casco urbano o dentro del Límite Urbano, considerando los sectores de
P. de Valdivia, Amanecer, Isla Cautín, Sta. Rosa, el extremo norte de Pueblo Nuevo y Las Mariposas.

4242
Estructura de Precios del Suelo Urbano
Los mayores valores se registran claramente en el espacio central
de Temuco y alcanzan niveles del orden de 35UF/m² entorno a la
plaza. En un primer anillo de unas tres cuadras a la redonda los
valores decrecen hasta niveles en torno a 18UF/m².

4343
Cualidades Ambientales
La “mancha” urbana en la ribera norte crece desde su sitio fundacional ensanchándose hacia el poniente en un paisaje de
suaves lomajes y en la terraza fluvial limitada por el cerro Mariposas hacia el oriente.
En la ribera sur, Padre Las Casas se desarrolla en los
sectores de mayor altura, evitando en una primera instancia
las áreas más bajas e inundables, ocupando incluso la ladera
poniente del Conun Huenu.
Vista Río Cautín desde el
Oriente
Fuente imágenes: Plan regulador Comunal, Temuco; y fotos de www.temucoaere.cl

4444
Estratificación Socioeconómica
Los resultados de esta tarea se presentan en el
cuadro de Estratificación Socio – Económica:
Un análisis comparativo permite comprobar que
la estratificación socioeconómica de Temuco
tiene mucho más presencia de estratos altos que
la de Padre Las Casas.

454545
Estratificación Socioeconómica
DISTRIBUCIÓNÉTAREAYPOBLACIÓN

4646
La Región de La Araucanía tiene una población de 846.000 habitantes en
1997, según estimaciones del Instituto Nacional de Estadísticas; lo que
representa el 5,8 por ciento de la población de Chile. Está conformada por
un 61,3 por ciento de población urbana y un 8,7 por ciento de población
rural.
La población urbana se concentra en centros como: Temuco, Angol,
Nueva Imperial y Victoria. La población rural se localiza en las comunas
de Saavedra, Toltén, Freire, Galvarino, Curarrehue y Lonquimay.
De la población de 14 años y más, 143.769 personas -que representa el
26 por ciento de la población regional- se declara mapuche.
La superficie regional es de 31.858,4 km² (4,2 por ciento del territorio
nacional), lo que da una densidad de 24,5 habitantes por km², siendo el
mínimo de 2,3 hab/km² en la comuna de Lonquimay y el máximo de 425,1
hab/km² en la comuna de Temuco.
Demografía de Temuco
www.ine.cl

4747
ANÁLISIS DE LA OFERTA - Antecedentes generales
Fuente: Permisos de Edificación 2000-2004 – Observatorio Urbano
La oferta inmobiliaria residencial y no residencial de la
intercomuna Temuco-Padre. Las Casas alcanzó 3.362.572m²
en el periodo 1990–2004, lo que significa una oferta anual
promedio de nuevas edificaciones de 224.171m² . El gráfico
precedente demuestra la evolución histórica del desarrollo
inmobiliario registra un comportamiento de gran dinamismo
en el periodo 1990–1997.
Fuente: Permisos de Edificación 2000-2004 Observatoria urbano
OFERTA INMOBILIARIA REGIONAL
El sistema urbano se caracteriza por una fuerte
expansión en el periodo 1990–1996, año en el que se
alcanza para la ciudad y la Región un record histórico
Fuente imágenes: Plan regulador Comunal, Temuco; Permisos de Edificación

4848
FORTALEZA
La comuna de Temuco corresponde a una zona de oportunidades tanto
económicas, culturales y educacionales teniendo gran potenciabilidad de desarrollo en estas distintas
áreas.
OPORTUNIDADES
La comuna se interesa por insertar y gestionar nuevos proyectos de inserción
laboral siendo una zona con muy alto foco económicos y turísticos; esto brinda grandes
oportunidades de crecimiento tanto Comunal como Regional, acercándose con estas potencias a las
comunas aledañas a la Capital Regional.
DEBILIDADES
El distanciamiento de la comuna con comunas adyacentes es sin duda la gran
debilidad de la Capital Regional de la Araucanía, ya que se ve desfavorecido realzar con auge tanto
la educación, el comercio como también el turismo; los cuales no integran de manera fehaciente a
las comunas mas alejadas.
AMENAZAS
Al ser una comuna que se encuentra en la Depresión Intermedia y por lo tanto el
punto central de la urbe, se encuentra próxima a una sobredimensión de actividades económicas,
políticas, sociales y educacionales de la toda la región, por lo que crea una sociedad demasiado
competitiva frente a los nuevos desafíos que se presentan en toda la región.
ANALISIS FODA
Síntesis y Conclusiones: Paricales:
Podemos concluir que Temuco se presenta como una gran potencia de urbanización y crecimiento en constante movimiento, las
posibilidades de que la región siga creciendo son óptimas tomando desde el punto de vista económico y social.

4949
Para la elección del terreno se tomaron en cuenta criterios de urbanización para poder potenciar de mayor manera la
propuesta urbana que se esta haciendo; entre ellos:
• Accesibilidad (tanto de transporte publico y privado )
• Acercamiento de equipamiento variado
• Áreas de entretención
• Áreas verdes
LOCALIZACIÓN - ANÁLISIS URBANO TERRITORIAL
APROXIMACIÓN AL LUGAR
TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3
Forma del Diseño Urbano
Zonificación Homogéneas Del Contexto Macro
Fuente imágenes: Modelos de estudio personales Amada González Aliaha

5050
LECTURA URBANA
El terreno, se emplaza en un contexto Urbano-Natural.
Es difícil encontrar un espacio de características similares en el medio
de una ciudad.
Este Colinda al Norte con el Sector Residencial Nuevo de Temuco, Al
Sur con las Lomas del Carmen, Al Oriente con sector Residencial -
educacional y al Poniente con el Fundo el Carmen
Terreno a Trabajar Borde Verde Eje conector Norte Sur
TERRENO 1
Privado Equipamiento
Privado Habitacional
Fuente imágenes: buscador google earth

5151
ANÁLISISCONTEXTO–-------------------------------------------------ENTORNOURBANORURAL-
El terreno se ubica en el sector Centro de la ciudad de Temuco, con
fácil acceso tanto de transporte público como privado, peatonal y
vehicular 300mts aprox. se encuentra cerca de los equipamientos
básicos.
Se encuentra el lugar en un eje con grandes flujos
tanto peatonales como de transporte móvil . Lo
hace un lugar de gran accesibilidad , además
posee las mayores áreas verdes de la comuna las
cuales son el corredor aledañas al Nodo
correspondiente al Cerro Ñielol. El sector ha
creciendo en lo habitacional y de equipamiento, lo
cual esta potenciando este sector de la comuna.
Fachada Representativa, INCAP Temuco

5252
LOCALIZACIÓN
TERRENO 2
Se encuentra ubicado en la Comuna de Padre las Casas al
Sur de Temuco, a 20minutos en locomoción colectiva del
centro de la ciudad.
•Pertenece al Distrito Nº 50
•Superficie: 400,7 Km2
•Fundación 2 de Junio de 1995
•Población: 58.795hab.
•Densidad: 146,7hab/Km2
•Gentilicio: Padrelascasino
Terreno 2
El lugar:
Al adentrarse en esta zona se produce una descongestión
del caos de la Capital Regional Temuco.
El espacio se presenta agreste y sinuoso en el recorrido
previo.
Existe una conexión única con el espacio natural.
Fuente imagenes buscador google: Panorámica de
Temuco desde el cerro conunhuenu, estudios de
Universo FM
http://www.panoramio.com/photo/151410
Vista desde el Terreno a la Ciudad

5353Fuente Imágenes: Amada González Aliaga

5454
TERRENO 3Aproximación al Lugar
N
Terreno 3
Expo Zoo
Industrias
Zofo
Facultad de Medicina
Veterinaria
Universidad Católica
El terreno se encuentra en la
entrada Norte de la Capital
Regional de la Novena Región,
es de fácil acceso, posee
buena locomoción, se
encuentra delimitado por el
Borde del Cerro Ñielol, y por el
Eje Transversal y Urbano que
da la Ruta 5
Fuente Imágenes: Amada González Aliaga

5555
Terreno 2 Terreno 2 Terreno 3
Variables Ponderación Nota Ponderación por nota Nota Ponderación por
nota
Nota Ponderación por
nota
1 Conectividad 7 7 49 6 42 7 49
2 Circulacion de transporte 7 7 49 4 28 6 49
3 Cerca del centro de la comuna 7 7 49 4 28 7 49
4 Valor de suelo 5 5 25 4 20 5 25
5 nivel residencial 5 6 30 6 30 6 30
6 Area de Influencia 6 6 36 6 36 6 36
7 Poder ser reconocida como hito 5 4 20 7 35 7 20
8 Geometría del terreno 4 5 20 5 20 7 20
9 Caracteristicas paisajisticas 2 7 14 5 10 6 14
10 Equipamiento e Infraestructura 3 5 15 7 21 5 25
307 270 317
Matriz de Elección del Terreno Definitivo
Como conclusión determinamos que por una situación geográfica, de superficie, de accesibilidad, locomoción, y
conectividad con las comunas aledañas el terreno elegido es el Nº3.

5656
EL LUGAR:
Al alejarse del
Caos, el lugar hace sentir
estar en el paraíso; bastante
particular, ya que nos vemos
envueltos en la sinuosidad del
paisaje acotado por la
urbanización del espacio
contigup, se crea un espacio
“naturall” , característico de la
esencia de la región en su
totalidad, pero ubicado en la
ciudad, que aunque crece y
crece deja abierta la
posibilidad de re-encontrarse
con espacios que pertenecen
al tesoro regional.
Definición del Área de Estudio. Área de Contexto
Aproximación al lugar
9.5
Fuente imágenes: Plan regulador de la Comuna de Temuco

5757
¿QUÉ ES LO QUE INSPIRA EL LUGAR?
R: el lugar inspira poder conectarse con el borde vegetal que esta hacia el lado Nor –Poniente; con lo natural del
espacio y con lo urbano del sector, por lo que mientras la escala del proyecto sea paulatina y sinuosa estaría respondiendo
a la necesidad que al momento de adentrarse al lugar proyecta.
La apropiación de un espacio que sea solo de las personas que padecen de Discapacidad Mental, sería de gran
importancia ya que lo que se busca es poder Integrar a las personas en los quehaceres de la vida cotidiana.
LECTURA URBANA, PRIMERAS IMPRESIONES QUE EL LUGAR. Cualidades
Perceptuales del lugar
El lugar en si es un lugar de llegada centro de actividades tradicionales y turísticas , es un lugar reconocible por las
comunas aledañas de la región ya que es reconocida por su tradiciones que se practican en el lugar.
Las condiciones que se encuentra el lugar en un eje con grandes flujos tanto peatonales como de transporte móvil . Lo
hace un lugar de gran accesibilidad , además posee las mayores áreas verdes de la comuna las cuales son el borde
Cerro y el área recreacional. También el sector se esta acentuando con un gran auge de sector habitacional , lo cual esta
potenciando el centro de equipamiento de esta comunidad para poder dar abasto a todos los usuarios.
Fuente imágenes: Personales Amada González Aliaga

5858
Forma del Diseño Urbano
La esencia es la trama de Damero, ésta se va acomodando a
la geografía del lugar por lo cual se hace irregular en algunas
partes y mas regular en otras; la ciudad se a extendido a los
antiguos fundos llegando a hacerlos parte del crecimiento
urbano
FORMA URBANA, PRINCIPIOS DE DISEÑO
EJES Y TENCIONES ALEDAÑAS AL TERRENO
Ruta 5, Avenida
Caupolicán
Avenida
Barros
Arana
Avenida Caupolicán se convierte en la principal Vía
Estructurante del Proyecto.
Como segunda vía tomamos Avenida Barros Arana
segunda en importancia por la cantidad de flujos
automotrices de servicios que presta
TABLERO DE AJEDREZ
Fuente imagen: buscador www.mapity.cl y 2) Plan reglador temuco
2

5959
falta
Plano Nolli. Lleno vacios. Relación espacio público
privado. Granulometría. Proporciones. espacios
tipo.
Perfil volumétrico,alturas. (3d) axonométrica,
formas. volumenes, elementos urbanos.
Levantamiento y Categorización de lo Existente
Silueta urbana. Cortes y perfiles del entorno.
Escalas.. Dimensiones. alturas,( remates, lineas de
aventanamientos, modulos, cornisas importantes)
edificios colindantes

6060
Espacio Publico y Privado
El espacio publico existente en el sector esta ubicado en
todo el borde vegetal y el antes , esto se debe a la
accesibilidad del las actividades de equipamiento en este
lugar se concentran actividades artísticas, comunitarias de
relación, religiosas y de congregación de información para la
comunidad.
El espacio privado lo vemos solo en lo habitacional y
medianamente de equipamiento, esto se encuentra en
periferia del sector, donde encontramos una mixtura de
edificaciones en el sentido de que se mezcla lo antiguo con lo
moderno y la madera con el hormigón.
ESPACIO PUBLICO - SITUACIONES URBANAS –
Fuente Planos: PLAN REGULADOR DE TEMUCO Observaciones y Propuestas de la Cámara Chilena de la Construcción http://www.cchc.cl/kwldg/databank/19048.pdf
Fuente: www.Minvu.cl
Fuente: www.ttemucochile.cl

6161

6262
Fuente Planos: PLAN REGULADOR DE TEMUCO Observaciones y Propuestas de la Cámara Chilena de la Construcción http://www.cchc.cl/kwldg/databank/19048.pdf
Por otro lado, la zona ZHE1 Expansión Baja Densidad
Mayor debe permitir el desarrollo inmobiliario para
viviendas de más de 4.000 UF, considerando una
densidad de por lo menos 20 viv. /ha. Por último, es
necesario flexibilizar las condiciones de restricción del río
Cautín, planteando obras de mitigación y protección.
Polígono propuesto
con uso de Bodegas.
Grados de dureza Urbana en Temuco

6363
El estudio de PRC no incluye un análisis de barrios propiamente tal, sin embargo determina ciertas áreas homogéneas
por tipología de la trama y por usos, los que se adjuntan a continuación.

6464
ASPECTOS GENERALES PARA LA FORMA URBANA
De las restricciones que se ilustran, es si
duda la presencia de suelos indígenas la
limitante de mayor expresión, situación
que se concentra hacia el poniente de
Temuco, donde la extensión urbana
ocupa prácticamente todos los suelos
disponibles. En el caso de Padre Las
Casas los suelos indígenas circundan
toda la zona urbana y están incluso
incluidos hoy en el límite urbano del año
1983.
Este tipo de planeamiento tiene la ventaja de que
su parcelamiento es más fácil por la regularidad de la forma de
sus manzanas. Pese a esta simplicidad aparente, este tipo de
plan presenta algunos les, pues prolonga la longitud de los
trayectos. Para evitarlo se puede complementar con
calles diagonal. Para aumentar la visibilidad en los cruces de las
calles estrechas, se pueden diseñar edificaciones con chaflanes.
Aunque no es un trazado adecuado en ciudades de abrupta
topografía.

6565
EQUIPAMIENTO INMEDIATO AL TERRENO
Perímetro Contexto inmediato
El equipamiento o espacios de
intercambio en la comuna, se traducen a
los distintos abastecimientos básicos
necesarios del sector; se localizan en
distintos fragmentos y obedecen
exclusivamente al rol de abastecer.

6666
Valores por m2 del Terreno circundante
al terreno a trabajar
La estructura de los precios de los terrenos es un fiel
reflejo de la estructura funcional de Temuco-Padre Las
Casas, la configuración socioeconómica territorial y la
intensidad de uso de suelo, reflejando claramente la
estructura mono céntrica de Temuco-Padre Las Casas.
Conviene mencionar el
estudio elaborado por la
Facultad de Arquitectura de
la Universidad de Chile en
convenio con la
Municipalidad de Temuco 10
(2003) en el que se indica
que “en la zona urbana de la
comuna de Temuco se
encuentran 178 hectáreas de
suelo urbano eriazo, de las
cuales, la zona central
alcanza 12% del total
disponible, y 1.296,9
hectáreas de áreas libres
con un total de áreas
disponibles de
1.475hectáreas.

6767
FORMAS DE OCUPACIÓN DE SUELO
Influencia de suelos indígenas en el sector
La normativa que rige la propiedad del
suelo mapuche condiciona y limita el
crecimiento del área urbana. La Ley
Indígena establece restricciones para la
enajenación de propiedades mapuches.
Debido a la distribución de estos predios,
como se ilustra en la figura, produce
los siguientes efectos:
• Establece fuertes límites a la expansión
urbana
• Genera discontinuidad en el tejido urbano
por la existencia de propiedades
mapuches al interior de la ciudad y refuerza
el crecimiento desarticulado de
los nuevos barrios
Zonificación en el sector ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO
En base al análisis y el diagnóstico
territorial realizados, se resuelve utilizar
como base alguna de las zonificaciones
pre-existentes, considerando los
numerosos estudios previos de
planificación y la consecuente
aceptación que podría tener el
empleo de análisis sectoriales y locales.
Se realiza un análisis comparativo de
zonas homogéneas de diferentes
estudios, tales como Pladeco, PRC
vigente, diagnósticos de los PRC en
etapa de aprobación y zonificación de
SECTRA (Estudio “Diagnóstico del
Sistema de Transporte Urbano de la
Ciudad de
Temuco”). En la figura se superponen
barrios y zonas SECTRA.

6868
Áreas Blandas
En este caso se consideraron las zonas blandas
definidas en los estudios de diagnóstico de los PRC
en aprobación, superponiendo los diferentes
diagnósticos de zonas blandas, deterioradas, etc. a
la división zonas homogéneas de Sectra.
A partir de ello se puntuaron las zonas en escala de
0 a 3 de acuerdo a la mayor o menor intensidad de
áreas blandas. Si se exceptúan las zonas
periféricas en proceso de consolidación, las únicas
zonas interiores con alto potencial para adaptarse a
escenarios de cambio son los sectores de la ribera
del río (zonas 15,16,17 18 y 43).
El Sector a trabajar
corresponde a una
zona blanda Nº3
Centralidad-Accesibilidad
Se ha considerado que este atributo es importante para
definir ubicaciones factibles para distintos usos urbanos,
ya que en los sectores con mayor facilidad de acceso las
acciones de planificación favorecen la integración socio
espacial del sistema urbano a la vez que permite una
redensificación de las áreas centrales Para evaluar las
áreas de mayor centralidad se realiza una puntuación de 0
a 5 para todos los sectores de acuerdo a su accesibilidad
al centro histórico y una puntuación de 0 a 3 de acuerdo a
su accesibilidad al centro secundario que se ha
desarrollado en el sector de Av. Alemania. La suma de los
valores asignados determina el Índice de centralidad-
accesibilidad de cada zona, en escala numérica de 0 a 8,
en la que el valor máximo corresponde a mayor
centralidad-accesibilidad.

6969
ESPACIOS VERDES, ARBORIZACIÓN, VEGETACIÓN, MASA, ORDENAMIENTO
El Plan reconoce la siguiente
tipología de Áreas
• Verdes propiamente tal:
•Parques Urbanos
•Plazas Urbanas
•Plazoletas
•Áreas de apoyo a la Vialidad
De acuerdo a su cobertura o
jerarquía, las áreas verdes
pueden ser de carácter:
• Mayor o Comunal (Parques
urbanos, Plazas urbanas y
áreas de apoyo a la vialidad)
• Mediano o Barrio (Parques
urbanos pequeños, Plazas
urbanas y áreas de apoyo a la
vialidad)
• Menor o Vecinal (Plazoletas y
áreas de apoyo a la vialidad)
EN EL SECTOR

7070
Fuente imágenes: Buscador google; http://chilemadera.bligoo.com/
Arqtos Teodoro Fernández y Sebastián Fernández
5mts
6,5mts
3,5mts
EDIFICACIÓN TIPO DOMINANTE EN EL SECTOR.
Imágenes Representativas, Materialidad
30º
Se reconocen cinco tipologías de edificación en el área circundante al terreno a trabajar:
A) La primera es de tipo habitacional de dos pisos construidas en su totalidad de madera, tanto exterior como interiormente;
madera pintada y madera al natural. La techumbre que se utiliza es a dos aguas con un a inclinación permitida de 30º.
Se reconoce en este tipo de viviendas la búsqueda de lo diferente al innovar con entradas de luces a nivel de techos y la
deformación del cubo típico de construcciones en la zona. Ventanas de corredera aplomadas al muro
Estas construcciones varían en metros cuadrados entre los 50mt2 y los 75mts2, típicas de familias que no van más allá de los 5
habitantes por casa.
Las viviendas ocupan el 100% de constructibilidad no permitiendo espacio para
antejardin.
Casas Pareadas por la
cocina

7171Fuente: http://temuco.olx.cl/vendo-casa-temuco-sector-alcantara-iid-17746165#pics
Se reconocen tres tipologías de edificación en el área circundante al terreno a trabajar:
B) El segundo tipo de vivienda que reconocemos es del tipo de dos pisos siendo el primer nivel de material hormigón y el
segundo de madera, se mantiene la inclinación de techo a 30º por normativa.
Reconocemos en este sector un antejardín de unos 2.5mts de ancho por el largo del frente de la vivienda
Se presenta un cerramiento a una altura de 0,50cms de , con troncos de madera, mas bien del tipo abierto, pues lo reconocemos
como un cierro estético mas que funcional. Si aparecen los cierros hacia el espacio del patio trasero.

7272
Se reconocen tres tipologías de edificación en el área circundante al terreno a trabajar:
C) El tercer tipo de vivienda que reconocemos es del tipo de dos pisos siendo ambos pisos de madera, se mantiene la
inclinación de techo a 30º por normativa. De agrupación aislada, presentan antejardín mas amplios y aparecen las ventanas de
tipo bowindow.
Aparecen los techos a dos aguas pero con terminación “ cuadrada” y aparecen también las lucarrns en el segundo piso
Sin cerramiento.
Fuente: HCA, Chile; Hormigón Celular
http://www.xella.cl/index.html

7373
D) El cuarto tipo de vivienda es del tipo pareada continua de dos pisos siendo
ambos el primer piso de hormigón celular y el segundo piso de madera, se
mantiene la inclinación de techo a 30º por normativa., dos aguas y revestida
en teja asfáltica.
Ventanas de tipo bowindow.
Con antejardin y sin cerramientos
Tipo de Obra:
Conjunto Lomas de Mirasur (Socovesa)
Ubicación:
Temuco
Solución:
Muros Estructurales
Productos:
Termo Block

7474
Fuente: Buscador google
Sociedad Periodística Araucanía Yungay 499, Valdivia, Chile,
http://www.diarioaustral.cl/prontus4_nots/antialone.html?page=http://www.diarioaustral.cl/prontus4_noticias/site/artic/20060428/pags/20060428070847.html
E) El quinto tipo de vivienda que encontramos en los alrededores del sector a
intervenir es del tipo de CASONAS, se encuentran en el sector de Pueblo
Nuevo.
De tipo aisladas con antejardín de 2,5 a 5 metros de profundidad y de
ancho variable acorde al ancho de la propiedad. Con cerramientos
metálicos hasta del 1.80mts de altura.
En su mayoría de dos pisos totalmente de madera,
Ventanas con marcos de madero a dos hojas abatibles hacia el
exterior.
Techos múltiples con lucarnas en zinc,
pintado y la menos con tejas de archilla.

7575
USUARIOS DEL CONTEXTO, VECINOS, TRANSEÚNTES
Usuarios
Directo
Coterapeuta Paciente
Indirecto
Familia de
Pacientes
Especialista
s Médicos
Funcionarios
Administrativos
Vecinos,
Transeúntes,
Observadores
Aparece entonces un tercer Usuario:
Usuario de Paso: es aquel usuario que pertenece al sector, lo conoce por motivos académicos, laborales,
recreacionales….
A) Usuario Estudiante: es aquel que estudia en el sector entre las 8:00am y las 19:00hrs,
principalmente estudiantes de la Universidad Católica del Campus Norte, y del Instituto
Claret.
Este Tipo de usuario tiene una edad que fluctúa entre los 5años y los 30años., edades en que
pasan por el periodo de aprendizaje educacional, pasando desde básica a Universitaria.
Fuente imagen: buscador google, Universidad de Temuco e instituto Claret

7676
Observa Comenta Se hace Parte
NO
INTERATÚA
B) Usuario Recreacional: Es el usuario que se dirige a la Sofo (Sociedad de Fomento Agrícola y Ganadero) o al
Zoológico, a visitar, pasear, recorrer, caminar.
Este usuario esta regido entre edades desde los 0 años hasta los 80años.
Es un usuario Esporádico, de fines de semana y festivos principalmente entre las 11:00 am hasta las 20:00hrs
C) Usuario Residente: es que vive en las cercanías del sector, un usuario Observador que no participa de lo que
acontece, es un usuario retraído.
Reflexión Personal:
Reconocemos con lo expuesto anteriormente entonces a tres tipos de usuarios “de Paso”, se presentan en el terreno
como actores independientes y lejanos a la situación que ocurre en el contexto mediato.
Están pero no están…son parte del entono sin querer serlo
Un usuario de Paso se involucra de la siguiente manera_
Usuario de Paso

7777
ANÁLISIS FODA
FORTALEZA
El contexto mediato del terreno posee buena
locomoción colectiva lo que facilita la llegada y
posterior regreso a casa de los pacientes,
médicos y visitantes al lugar. Se presenta como
un Nodo al inicio de la Ciudad por el sector
Norte.
OPORTUNIDADES
El contexto es un espacio abierto y apropiado
para implementar sectorización de inserción
laboral, esto por estar situado geográficamente
en terrenos blandos, de fácil acceso económico
Desde el Norte
Desde el Sur
Sectores Rurales
Aledaños
Terreno
Fuente Imagen 1: Plan Reglador de Temuco
Imágenes 2 y 3: google.cl, imágenes de temuco

7878
DEBILIDADES
El distanciamiento con las comunas aledañas a
la ciudad de Temuco, es sin duda la gran
debilidad de la Capital regional puesto que se
ve desfavorecido poder iniciar acciones
favorables respecto a Turismo, Recreación,
Educación, y Salud; de esta manera no será
fácil incluir de manera responsable y con
resultados 100% favorables.
AMENAZAS
Por ser un territorio que se encuentra en un
espacio de alta accesibilidad, buena
locomoción colectiva, precios convenientes y
una ubicación altamente residencial. Hoy esta
bajamente poblado es primera en propuesta de
expansión territorial a corto plazo, de esta
manera la amenaza más fuerte y próxima sería
una sobrepoblación.
TEMUCO
NORTE
SUR
ANÁLISIS FODA
Fuente imagen; Ordenanza Plan Regulador Temuco
1
2

7979
SINTESIS – CONCLUSIONES PARCIALES
Reflexiones Personales – Síntesis
Con el análisis expuesto anteriormente podemos concluir que el contexto del terreno que pretendemos interferir, se
presenta como un espacio fortalecedor de situaciones diversas para poder ampliar distintos rubros; tantos económicos,
industriales, educacionales, recreacionales, etc.
Lo importante sería poder intervenirlo de la mejor manera posible de forma tal que la intervención no quiebre la
sinuosidad natural del sector dada por la vegetación presente típica de la zona.
La Condición del lugar…
El lugar inspira tranquilidad, reposo, retrospección, desconexión del caos, del ruido, del ajetreo de la ciudad e inspira una
conexión consigo mismo.
La intervención que se haga no debe ser una construcción majestuosa ni imponente..debe ser algo suave que vaya
con el entorno, que mantenga esa horizontalidad del lugar mesclada con la leve tendencia a la vertical que marca la
presencia cercana – lejana del Cerro Ñielol.
Fuente Imagen 1 y 2: esquema propio Amada González Aliaga
1
2

8080
ANÁLISISDESITIO
9.6 ANÁLISIS DEL SITIO
N
CENTRO
NORTE
SOFO TERRENO
Recito Sofo
Medialuna
Country Club
Terreno Elegido
Fuente Imagen 1: Buscador Google Earth
1
3
2
Fuente Imagen 2 y 3: Sacadas por Amsds González Aliaga

8181
ANÁLISIS DEL SITIO
Límites
Construidos
Vía de Acceso a la
Ciudad
Ruta 5 Sur, Límite
agresivo y duro
Naturales
Canal Zona Arborizada
Terreno
Colindante
Líneas del lugar fijadas según
morfología tomando como
referente el acceso al sector
SOFO
163,mts25
109,00mts
163,00mts
148,00mts
Superficie total Terreno:
20437 mts2 = 2.04Ha.
El terreno se ubica a un costado de la ruta de acceso norte de la ciudad de Temuco, al lado izquierdo de norte a sur. Se
encuentra en la zona corredor de amortiguación dentro del limite urbano de la ciudad, lo que le otorga esa dualidad
urbano-rural al proyecto.
Fuente Imágenes: www.wikimapia.com

8282
CONDICIONES FÍSICAS , TOPOGRAFÍA , COTAS DEL TERRENO
Pendiente Abrupta.
Canal
Fuente: Plano de Catastro, Dirección de Obras de Temuco
Esquema diseño propio Amada González Aliaga

8383
MICROCLIMA, VIENTOS DOMINANTES, TEMPERATURAS, LLUVIAS, BARRERAS, ETC
Predomina un Clima Templado LLuvioso con influencia mediterránea, cuya característica principal es que la
precipitaciones se hacen presentes en todos los meses del año, concentrándose principalmente en el período invernal,
siendo enero y febrero meses secos.
El régimen térmico no sufre mayores alteraciones que las debidas a su distancia del mar.
PRECIPITACIONES
TEMPERATURAS EXTREMAS
En Verano: son evidentes los vientos procedentes de Sur ; del Sureste y situaciones no direccionales y se relacionan
con la mayor intensidad que alcanza la alta presión del Pacífico sur oriental y el mayor gradiente de presión entre esta y el
continente.
En invierno: se observa un flujo variable, pero básicamente del Oeste, que coincide con la disminución de intensidad de
la alta presión y el traslado de las depresiones más al Norte.
La ocurrencia preferentemente invernal de mal tiempo entre los 23º y 38º Sur tiene lugar cuando la alta de Chile se desplaza hacia el
norte. Solo entonces es posible el arribo de los ciclones con sus frentes asociados causando lluvias.
Características de los suelos: Los suelos de fundación de la ciudad de Temuco corresponden a sedimentos de
génesis fluvio glacial, erosionados y retransportados por las aguas del río Cautín. Mezclas heterogéneas e
interestratificadas, de materiales áridos con bolones, gravas, arenas, limos y arcillas, como productos depositacionales.
Presenta temperaturas
promedio cercanas a los 12ºC y
precipitaciones de más de 1.000 mm
al año.
Fuente Información y Cuadros comparativos: Dirección de aeronáutica y meteorología Temuco, http://www.meteochile.cl/precipitacion.html

8484
HORAS DE ILUMINACIÓN NATURAL.
Mes Del Año Salida del Sol Puesta del Sol Total Horas de Luz
Natural
Enero 06:29 21:06 14hrs, 50min
Febrero 07:02 221:05 14hrs, 3min
Marzo 06:54 20:30 12hrs, 56min
Abril 07:05 18:43 11hrs, 38min
Mayo 07:38 17:56 10hrs, 18min
Junio 08:07 17:35 9hrs, 28min
Julio 08:05 17:48 9hrs, 43min
Agosto 07:37 18:13 10hrs, 36min
Septiembre 06:51 18:41 11hrs, 50min
Octubre 07:04 20:09 13hrs, 5min
Noviembre 06:28 20:42 14hrs,14min
Diciembre 06:19 21:!2 14hrs,53min
Fuente de información: The Wether Channel,
http://espanol.weather.com/climate/sunRiseSunSet-Temuco-CIXX0023?month=12
Tabla confeccionada por Amada Gonzalez Aliaga
Para la siguiente tabla se tomó como promedio el día de 15 de cada mes.

8585
ILUMINACIÓN NATURAL, ORIENTACIONES, LUZ SOLAR,
SOMBRAS PROPIAS, GEOPOSICIÓN.

8686
SOMBRAS PROPIAS, GEOPOSICIÓN.
La siguiente proyección de sombras será que estimativamente arrojará el terreno a las 12:00hrs
N

8787
CONDICIONES URBANO PAISAJISTICAS, AMBIENTALES
ACCESIBILIDAD
La fácil accesibilidad y la cercanía con la ciudad es el
requisito fundamental para la elección del lugar.
La movilización de las personas con discapacidad
generalmente es un costo extra, que en esta ocasión se pretende reducir al
máximo, dando como primera opción el transporte público.
Locomoción colectiva urbana e ínter comunal a la puerta Principal ruta de
acceso a Temuco desde el norte.
La principal tensión circundante al lugar es la Ruta de Acceso a la Ciudad
de Temuco, Ruta 5 sur.
VISTAS DEL TERRENO
Fuente Imágenes: Personalizadas tomadas por Amada González Aliaga

8888
Límites
Visuales
Al frente
Sofo
Rosen
Al lado Norte
Terreno Eriazo
Country Club
Al lado Sur
Country Club
Universidad
Católica
LIMITES VISUALES DEL TERRENO
Los límites visuales del contexto son:

8989
La principal tensión es la que marca la ruta 5.
TENSIONES DEL LUGAR
Tensiones secundarias que llevan al interior de la zona
Fuente: Plan Regulador Comunal de Temuco, Ordenanza Local (R-14)
Imagen: google earth

9090
En las proximidades del terreno no existen ciclovías, y los antejardines deben ser de 5mts por sitio.
El perfil de la calle, que es la Avenida Principal es del siguiente tipo:
Vías
Principales
Las cualidades ambientales a
preservar estarían fijadas en los
bordes verdes, es decir
Cerro Ñielol, Cerro
Mariposa y
la cuesta
pronunciada
detrás del terreno.
TENSIONES, PERFIL, AREAS A PRESERVAR

9191
Espino, Churque, Cavén,
Espino maulino, Quirinca,
Churque
Araucaria, Pehuén,
Piñonero, Pino araucaria,
Patagua, Patagua de la
zona central
Foster
Palma chilena, Palma de coquitos,
Palma de miel.
Chequén, Arrayán de la zona
central.
Mañío de Hojas Largas, Mañíu,
Mañilahual
FLORA MAS ABUNDANTE EN
EL SECTTOR DEL TERRENO
Fuente: buscador google.
http://www.chilebosque.cl/tree/psali.html

9292
LO SICOLÓGICO, SENSACIONES, IMPACTO AMBIENTAL Y SOCIAL…
El sector proyecta una sensación de tranquilidad ya que se encuentra situado en una zona lejana al caos diario y constante
del centro cívico de la ciudad.
Se presenta como un lugar protegido por bordes verdes como lo son el cerro ñielol, el cerro mariposas.
Los ruídos son controlados y esporádicos ya que sólo circulan por ese sector vehículos particulares de menor tamaño.
Los olores que se perciben en el sector son totalmente el de un espacio natural, muchas mezclas de las floras y del polvo
normal por ser zona urbana-rural.
Es un terreno que esta libre de inundaciones por encontrarse en la parte posterior una fuerte quebrada y por estar en la
zona de terrenos firmes aptos para soportar la pluviosidad típica del sector
Construcciones y espacios preexistentes y vecinos. Líneas, tensiones, materiales, alturas,
graficar.
Terreno
Tensiones ruta 5

9393
Lo construido en el espacio aledaño al terreno a interferir no supera los 4 pisos.
• Rosen 2 pisos
• Universidad Católica de Temuco:4Pisos
• Recinto Sofo: 2 Pisos
Universidad
Católica
Rosen
CONSTRUCCIONES Y ESPACIOS PREEXISTENTES

9494
NORMAS Y ORDENANZAS
Informes Previos en Municipalidad
Para el efectos de esta memoria se solicitaron los Informes Previos del Terreno a intervenir en la Dirección de Obras de
la Municipalidad de Temuco, el día 10 de Agosto del presente Año

9595Fuente: Plan Regulador Comunal de Temuco, Ordenanza Local (R-14)

9696
•Usos de Suelos Permitidos en Zona ZM5:
•Equipamiento: todo Permitido
•Científico
•Comercio
•Culto
•Cultura
•Deporte
•Educación
•Esparcimiento y Turismo
•Salud
•Seguridad
•Servicios
•Social
•Actividades Productivas:
•Industrias, Sólo industrias inofensivas y molestas con
impactos mitigados
•Taller, todo Permitido
•Almacenamiento o Bodega, Todo Permitido
•Actividades Extractivas, Solo Agrícola y forestal
•Infraestructuras: Todo Permitido
•Transporte
•Sanitaria
•**4 sólo con restricciones generadas contenidas en el
mismo predio según artículo 27 de la Ordenanza

9797

9898
L.O L.O
Rasante, Por el Norte 70ºRasante, Por el Sur 60º
La Edificación puede ser Aislada o Pareada
L.O L.O
Rasante, Por el Oeste 70ºRasante, Por el Este 60º
Coeficiente Máximo de Contructibilidad, para
Zona ZM5:3,5%:
Superficie total Terreno:
20437 mts2 = 2.04Ha.
20437mts2 x 3,5% = 715,295
Máximo a construir: 19.721,705
Coeficiente máximo de Uso de Suelo : 0,4%
20437mts2 x 0,4% = 81,748
Máximo ocupación de suelo: 20355,252mts2
Antejardín máximo permitido:
5mts

9999
Límites de la sección a intervenir:
• Norte, acceso Norte a la capital regional
• Sur, sector residencial de Pueblo Nuevo
• Este, Río Cautín por Santa Rosa
• Oeste, Cerro Mariposa

100100
SUB-ZONA G-2
USOS DE SUELOS
USOS PERMITIDOS:
Parque Residencial, oficinas profesionales, bancos, industria inofensiva, comercio minorista
escala regional e interurbana, áreas verdes escala comunal y vecinal, equipamientos de escala comunal
correspondiente a: cultura, educación; turismo y esparcimiento; seguridad;
Culto y deportes incluido medialunas.
USOS PROHIBIDOS:
Todos los no mencionados como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION
a) Superficie predial : 800 m2
b) Frente mínimo : 20 m.
c) Porcentaje máximo de ocupa- : 40 % Vivienda, 60% otros usos.
d) Sistema de agrupamiento : Aislado.
e) Antejardín mínimo : 3 mts. en general, 5 mts. a Ruta 5 (Rudecindo Ortega) y calles y Avenidas que se indican.
f) Altura máxima : Según lo establecido en el art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Construcción y Urbanización.
B.- AREAS DE RESTRICCION
B1 : AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO AMBIENTE
NATURAL
AREA R1
Cerro Ñielol delimitado por los deslindes de propiedad ( Parque Nacional).
USOS PERMITIDOS:
•Solo se permitirá los equipamientos que se mencionan a continuación: Zona ZM5: Equipamiento: todo Permitido, Científico
Comercio, Culto, Cultura, Deporte, Educación, Esparcimiento y Turismo, Salud, Seguridad, Servicios, Social,
Actividades Productivas:, Industrias, Sólo industrias inofensivas y molestas con impactos mitigados, Taller, todo
Permitido
Almacenamiento o Bodega, Todo Permitido, Actividades Extractivas, Solo Agrícola y forestal, Infraestructuras: Todo
Permitido, Transporte, Sanitaria
**4 sólo con restricciones generadas contenidas en el mismo predio según artículo 27 de la Ordenanza

101101
FORTALEZA
Conservación de la identidad y formas de vida existentes del lugar , la apropiación de un
lugar , hacerse parte y participe de una comunidad, sentirse integrado y formar algo
importante para el desarrollo de una comunidad que esta en crecimiento
OPORTUNIDADES
Nuevas fuerzas Laborales que puedan crearse con las muestra de actividades y talleres
que se puedan realizar en el lugar; oportunidades de nuevos programas de aprendizaje
para potenciar los productos que se realicen a futuro.
DEBILIDADES
Que el lugar no se pueda auto sustentar, que no cumpla el rol y programa para cual fue
concebido
AMENAZAS
La lejanía de las comunas, que son las principales llamadas a ser parte de este
proyecto; pone como vulnerabilidad los actos de las actividades, los talleres y las
practicas para que las personas con discapacidad mental salgan adelante
ANALISIS FODA
Reflexión, Conclusiones Parciales: El sector a intervenir presenta una amplia gama de posibilidades futuras de
desarrollo urbano, tiene por normativa muchas permisivas de construcciones en cuanto a diferentes tipos de
equipamientos posibles; es una zona blanda que esta dentro de la zona corredor de amortiguación, lo que le otorga
una dualidad considerable de zona urbana – rural.
1
2
4
3

102102
CONCLUSIONES
Independiente de existir recursos, tecnologías y ganas para ir en pro de un desarrollo potencial
favorable en la comunidad, nos damos cuenta que no es suficiente; es tarea de todos identificarse
con proyectos que sean políticamente ajustables a las necesidades de los seres humanos.
Por otro lado percibimos que existe un problema de cultura respecto a la inserción de personas con
algún tipo de discapacidad; lo que sin duda ha ido reduciéndose en las últimas décadas.
Determinamos que hay un norte claro hacia donde debemos ir con este tema de la integración
ciudadana pero falta mucho para poder decir que el tema se a incrementado tanto en el nivel cultural y
de ayuda laboral para personas con discapacidades.
Debemos ser capaces de potenciar los recursos y habilidades de estas personas que sin duda no son
“extrañas” solo padecen de una dificultad; integrar es participar y hacerse parte haciendo y actuando
por un bien común, que en esto caso es llevar una calidad de vida mejor para así poder ser mejor en
plenitud como una sola comunidad y por lo tanto como una sola sociedad.

103103

104104104
¿QUÉ ES UN CENTRO DE HIPOTERAPIA?
Son establecimientos que tienen como finalidad asegurar los servicios de
terapias alternativas a las personas con Discapacidad Físicas –Motoras
cuando por el grado de sus Discapacidad no pueden integrarse de
manera óptima dentro de la sociedad.
Su objetivo es lograr el desarrollo personal e íntegro de las personas con
Discapacidades en orden a lograr, dentro de las posibilidades de cada uno
la superación de los obstáculos que dicha Discapacidad Mental les
supone para la Integración Social.
ANÁLISISDELTEMA
¿Por que un Centro de Hipoterapia?
· Por ser una actividad que otorga múltiples beneficios.
· Porque influye positivamente en la mayoría de las personas
con necesidades especiales.
· Porque puede ser un factor integrador.
· Por ser una actividad al aire libre, en contacto con la naturaleza
· Porque si es responsable y tempranamente realizada le puede
cambiar la vida a toda una familia.
· Porque un ser vivo, distinto del humano, se nos entrega nos
transporta y nos mejora.
· Por sus características alegres, entretenidas y superadoras.
· Por ser un método complementario y realmente interdisciplinario

105105
Ejemplos Arquitectónicos de Evolución de Hipódromos
HIPÓDROMO SAN SEBASTIÁN, BÉLGICA
Fuente: Imágenes y Texto Buscador Google
http://www.hipodromoa.com/hipodromo/Instalaciones/_9DpvcEL4RZcP0G0IVx0uQ7CgvG3wauNg
Instalaciones:
•Información
•Taquillas de Apuestas
•Bares
•Palcos
•Paddock
•Paddock Ganador
•Recinto de Balanzas
•Área Infantil
•Pottokas
Cancha
1.-
2.-

106106
RESIDENCIA PARA DISMINUIDOS PSÍQUICOS EN HOKKAIDO
DORMITORY FOR THE MENTALLY DISABLED, HOKKAIDO
Date-shi, Hokkaido, Japan, 2003

107107
RECONOCIMIENTO DE EJEMPLOS ARQUITECTONICOS IMPORTANES DEL TEMA
Fuente: Buscador google http://es.wikipedia.org/wiki/Viena
El centro EquiLibre se encuentra en la quebrada de Macul, Peñalolen, Santiago, CHILE. Se trata de un entorno
privilegiado, que permite conocer una gran variedad de flora nativa y paisajes típicos de la cordillera, con el cerro
San Ramón de fondo
El Centro Equilibre, Las Pircas, Chile
cuenta con una infraestructura sencilla y acogedora:
Sala Recepción/oficina, con baño,
Sala de aperos,
Lugar de preparación de caballos techado,
1 cancha de arena de 20m*50m
1 circular de trabajo 16m techado
Terreno de PTV de TREC
Espacio asombrado para asados
Potreros con cobijos

108108
604.349
87,3 %
FUENTE: Ine
sociales de lo
índigenas en
OBS: Como se observa en las cifras, el grupo étnico mayorit
Mapuche con un 87,3% del total de la población indígena d

109109

110110
Fuente: INE
http://www.ine.cl/canales/chile_estadistico/demografi
es/estadisticas_vitales/pdf/causas_de_muerte_regione
3.PDF

Ejercicio Nº3 puntos 9.4 9.6

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