Mik a legfontosabb kérdések lakásvásárlás előtt? 2014-ben
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Like this? Share it with your network

Share

Mik a legfontosabb kérdések lakásvásárlás előtt? 2014-ben

on

  • 2,285 views

A legjobb lakásvásárlás előtt felteendő legfontosabb kérdések! ...

A legjobb lakásvásárlás előtt felteendő legfontosabb kérdések!

Egy igazán jól sikerült ingatlanvásárlás egy az egyben olyan, mint egy ügyes üzletember befektetési döntési, az egésznek egy kidolgozott stratégián kell alapulnia, amit be kell tartanunk a lakásvásárlás menete alatt ahhoz, hogy a végén elégedetten lehessünk túl a lakásvásárláson és utána elmondhassuk, hogy megtettünk mindent.
Így elmosdhatjuk, hogy, összegyűjtöttünk minden szükséges információt és a legjobb döntést hoztuk meg....

Statistics

Views

Total Views
2,285
Views on SlideShare
2,285
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
3
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Mik a legfontosabb kérdések lakásvásárlás előtt? 2014-ben Presentation Transcript

  • 1. 1
  • 2. Egy igazán jó lakásvásárlás 2014-ben is egy az egyben olyan, mint, egy kiváló üzletember befektetési döntései. Az egésznek egy kidolgozott stratégián kell alapulnia, amit be kell tartanunk konzisztensen a lakásvásárlás menete során az elejétől a végéig, ahhoz, hogy a végén elégedetten és boldogan lehessünk túl a lakásvásárláson és elmondhassuk, hogy mindent megtettünk, minden szükséges információt összegyűjtöttünk és a legjobb döntést hoztuk! Készítsünk magunknak egy kis listát, ami majd segít nekünk, ez segít lefektetni a szabályokat, aminek a mentén elindulhatunk a laksávsárlás útján. Ha a lent felsorolt kérdéseket megválaszoljuk magunknak, máris nagy lépést tettünk a sikeres lakásvásárlás menete felé. Amennyiben ezt sikerül megtennünk, akkor joggal lehetünk büszkék magunkra, mert máris előrébb vagyunk egy olyan lépéssel, amit a lakásvásárlók nagyon nagy többsége végig sem gondol magában és ezzel sokszor hosszú évekre kilátástalan helyzetbe sodorhatja magát. 2
  • 3. Jöjjenek a fontos szempontok, amiket végig kell gondolnunk egy sikeres lakásvásárlás előtt! A jelenlegi anyagi helyzetem megengedi, hogy lakásvásárláson gondolkozzak? Ez az alap gondolat, amit feltétlen tisztáznunk kell fehéren-feketén még mielőtt bármibe is beleloholjuk magunkat, vagy ne adj Isten az egész családunkat! Természetes dolog, hogy mindenki szeretne egy otthont, vagy az elsőre vágyik, vagy nagyobbra cserélné esetleg jobb helyre költözne, de azzal is tisztában kell lennünk, hogy nem mindenki felel meg a pénzügyi követelményeknek egy laksávsárlás alkalmával. 3
  • 4. Abban az esetben, ha már rendelkezünk saját otthonnal de tovább szeretnénk költözni? Ebben az esetben az első dolog kideríteni mennyit ér a jelenlegi ingatlanunk és milyen gyorsan lehet túladni rajta. Csak óvatosan a számolással, mert sokan gondolják azt, hogy az általunk kitalált összeg az otthonukért reális lehet. Pontosan meg kell nézni! A legjobb, ha felmegyünk a legnagyobb internetes hirdetési oldalakra csináljunk összehasonlításokat hasonló városrész, hasonló házaival, hasonló felszereltséggel, hasonló állaggal. És természetesen magát a kínálati piacot, vagyis hány olyan lakást, házat árulnak mint a miénk. Ez egy egész jó módszer arra, hogy feltérképezzük a környezetünk lakás piacát!!! 4
  • 5. Most ki kell deríteni, hogy vajon ezek a lakások el is mennek e és ha igen milyen gyorsan, vagy miket visznek el hamarabb, ennek a legegyszerűbb módja felkeresni a közvetítő irodákat és utána kérdezni, az innen kapott információkból már tudni fogjuk, hogy milyen esélyeink vannak a gyors értékesítésre. A tulajdonosok döntő többsége azért válik meg használt ingatlanától, hogy egy kategóriával nagyobbat vegyen, tehát az előzőekben kiderítettük, hogy pontosan mi az értéke jelenlegi ingatlanunknak és így tudunk készíteni egy kis kalkulációt, hogy a megvásárolandó lakáshoz még mennyi pénzre lesz szükségünk, tudjuk e fedezni a megtakarításainkból (ha van), vagy a Bankhoz kell folyamodnunk. Hogyan csinálják a fiatalok az első laksávsárlást? A fiatalok egyik legnagyobb álma, hogy szerezzenek maguknak egy saját ingatlant, meg hozzá egy jó nagy hitelt a nyakukba! 5
  • 6. A felelőtlen hitelfelvétel a legfőbb problémája az egész lakásvásárlás folyamatának a fiatalok számára. A legtöbb fiatal talán nem is gondolja végig, hogy pontosan mik is ennek a következményei, milyen terhet fog ez jelenteni nekik folyamatosan minden hónapban. Kell lennie egy állásuknak, hogy fizetni tudjuk a jelzáloghitelt na meg persze az összes többi közüzemi számlákat, amik az ingatlan használatával jár, ezek azért általában picivel többek szoktak lenni mint, amit az ember előre kalkulál.! de persze a fiatalabb korosztály kicsit türelmetlenebb, ezért szeretnének mindent azonnal. Milyen a hitelképességünk? A legfélelmetesebb kérdések egyike, ha rendelkezünk a kellő önerővel a lakásvsárláshoz és kellő dokumentumokkal tudjuk igazolni a hitelező pénzintézetnek, hogy a havi bevételeinkből tudjuk fedezni a törlesztőrészletet és a többi kiadást is. 6
  • 7. Más volt a helyzet a 2008-es válság előtt, akkor sokkal könnyebb volt a hitel felvétel, azóta a Bankok komoly feltételeket állítottak a hitelkérelmezők elé. Bár mostanra 2014-re némi lazulás történt a bonkok részéről. Annak ellenére, hogy mondjuk sikerült meggyőznöd a bankot, arról, hogy hitelképes vagy, még ebben az esetben is dönthet úgy a bank az utolsó pillanatban (nem mindegyik, de van ilyen nem is egy), hogy csak kevesebbet hajlandó finanszírozni. Tovább nehezíti a kérelmünk útját, ha van egyébb adósságunk is, példáúl autóhitel szabadfelhasználású jelzáloghitel hitelkártya adósság. Ha esetleg bármilyen elmaradásunk van a számláinkkal azokat érdemes feltétlen rendezni a hitel kérelem előtt. Próbálkozhatunk lízing cégeknél is, de azt érdemes figyelembe venni, hogy álltalában a lízing komolyabb költségekkel szokott járni a banki finanszírozásnál, nagyon ajánlott pontosan utánajárni és kiszámolni a költségeket, mert a lizing és a banki hitel költségei közt, igen nagy különbség is lehet! 7
  • 8. Mi lenne a jobb az újépítésű, vagy a már használt ingatlan? Mind két oldalon találunk előnyt és hátrányt egyaránt. Akkor nézzük mik szólnak az új ingatlan oldalán: Az új ingatlanokhoz van garancia és a vásárlásnál több kedvezményt is lehet igényelni, mint példáúl a szocpolt, kedvező kamat támogatott hitelkonstrukciókat. Linzig finanszírozásnál egészen alacsony önerő is elégséges és az illetékre is többféle fizetési megoldás közül lehet választani. A főbb hátrányai az új lakásnak: A magasabb árak. Nagyobb ingatlan projektek esetén a több fázisú építés miatt sokáig kell elviselni az építkezésekkel együtt járó hangos zajokat. Előfordulhatnak rendezetlen jogi viszonyok. Bekövetkezhet egy csőd a projekt cégnél így az ingatlan nem lesz szakszerűen befejezve. Így nem lesz garancia sem. Előfordulhat, hogy az ember pénze elvész. 8
  • 9. A használt lakások előnyei: Jó dolog a szerényebb nm2 ár, és lehet a tulajdonosokkal alkuba bocsátkozni. Az ingatlan már ott áll egy ideje, ezért kevesebb lesz a meglepetés. Jobban találunk belvárosi részeken és frekventáltabb helyeken használt ingatlanokat, mint mondjuk új lakásokat Mik szólnak a használt épületek ellen: Lehetnek rejtett hibái, pénzt kell fordítani a felújításra, hitel esetén kicsivel több önerővel kell rendelkeznünk. És le kell mondanunk a kamattámogatásról. Szóval ezeket a pontokat mindenkinek érdemes végigondolni, a laksávsárlás menete során, hogy melyik tényező milyen súlyt kap a végső döntésnél. SIKERÜLT KIVÁLASZTANI A MEGFELELŐ LAKÁST, VAGY HÁZAT? A következő lépés, hogy az ingatlanból egy igazi, meleg otthont varázsoljunk magunknak! Ebben nyújt segítséget neked az InteriorDesignBlog oldalunk, ahol remek lakberendezési tippeket és ötleteket szerezhetsz, vagy kérhetsz segítséget a Lakberendezőtől! Katt IDE! 9