Your SlideShare is downloading. ×
Presentaties workshop 4 de bewoners als medeontwikkelaar
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Presentaties workshop 4 de bewoners als medeontwikkelaar

620
views

Published on

Published in: Real Estate

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total Views
620
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
5
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Workshop 4.De bewoners als mede-ontwikkelaar
  • 2. Bewoners als mede-ontwikkelaar
    Waarom en hoe
    Alexander de Vries en Jetta Polvliet
    Nieuw Leyden Beheer BV
    Hans Vos
    SEV Realisatie | Laagland’advies
  • 3. Individueel PO CPO MO consumentgericht bouwen seriebouw
    Bewoners in het spectrum van ontwikkelen
    Consumeren – participeren – ontwikkelen en investeren
    Verschillende vormen, verschillende doelen
    Verschillende complexiteit in planning, geld, verkoop en verhuur
  • 4. Biz Botuluyuz, Rotterdam
    24 MGE-koopwoningen
    sloop noodzakelijk vanwege slechte staat bebouwing
    bewoners met opbouwwerk nemen initiatief, corporatie werkt mee
    realisatie van ‘complex met Turkse architectuur’
    oplevering 2007
  • 5. Terugbouwen eigen woning, Haarlem
    Door palenpest eigenaren in hetzelfde schuitje
    Gezamenlijke sloop en nieuwbouw
    Differentiatie en nieuwe kwaliteit
  • 6. Bloemenbuurt Zuid, Eindhoven
    Vooroorlogse wijk, ruim 300 woningen
    Sloop nieuwbouw
    Collectief en mede-opdrachtgeverschap
    Huurders in ontwikkelverenigingen
    Begeleiding en duidelijke kaders nodig
  • 7. Le Medi, Rotterdam
    Initiatief van onderop
    Uitwerking door professionals
    Sterke ‘branding’, herkenbare identiteit
    Eigen ruimte in de stad
  • 8. Wallisblok, Rotterdam
    39 kluswoningen
    Casco gratis – gemeente herstelt funderingen
    Collectief opknappen verplicht
    Bewonersgroep geeft impuls aan de buurt
    Start proces eind 2004 – oplevering september 2007
  • 9. EVA Lanxmeer, Culemborg
    Complete wijk met veel bewonersinvloed
    Veel duurzaamheid, gedragen van ontwerp tot in beheer van de wijk
    Betrokkenheid
    Voorbeeld tot ver buiten Culemborg
  • 10. IJburg, Amsterdam
    Bouwen in hoge dichtheid
    Eenheid in verscheidenheid
    Uitspattingen onder regie
  • 11. Nieuw Leyden
    Alexander de Vries (projectleider Nieuw Leyden)
    Jetta Polvliet (ass. projectleider Nieuw Leyden)
    “Praktijkervaring Binnenstedelijk Particulier Opdrachtgeverschap”
  • 12. Klik met muis op zwart vlak voor start film
    Nieuw Leyden
  • 13. Vragen
    de woonconsument realiseert in eigen opdracht zijn/haar woning
    Is Particulier Opdrachtgeverschap voor iedereen?
    Leidt Particulier Opdrachtgeverschap tot meer kwaliteit?
    Is Particulier Opdrachtgeverschap goedkoper voor de consument?
    Is te veel keuze slecht?
    Is PO in de huidige markt het enige product dat verkoopt?
    Is PO een aanvulling op de gebiedsontwikkeling of frustreert de ontwikkeling?
  • 14. Private Publieke Samenwerking
    Projectgroep Gemeente Leiden (vakafdelingen)
    Start CV/BV (Portaal/Gemeente)
    Portaal Holding Gemeente Leiden
    Portaal Gemeente Leiden naar Ontwikkeling BV Nieuw Leyden BV
    Nieuw Leyden
    Beheer BV
    Controle BV Controle BV
    Portaal Gemeente Leiden
    CV
  • 15. MVRDV
  • 16. Doelstellingen Gemeente Leiden & Portaal
    (sociaal) particulier opdrachtgeverschap
    brug architect & zelfbouwer
    doorstroming leiden noord
    intensief ruimtegebruik / dubbel maaiveld
    autoluwe woonwijk
    duurzaam bouwen
    groen & blauw in stedelijke omgeving
    zeggenschap kopers openbare ruimte
  • 17. - Bouwenveloppe en parkeerbak
  • 18. Nieuw Leyden ?
  • 19. Proces Particulier Opdrachtgeverschap (PO)
    Individueel
    • Eigen Architect
    • 20. Zelf verantwoordelijk proces
    • 21. Individuele keus kavel
    Collectief Opdrachtgeverschap
    • Oprichten Vereniging van Opdrachtgevers
    • 22. Gezamenlijk aanbesteden parkeergarage en Ruwbouw
    Praktijk Collectief Opdrachtgeverschap
    • Om de week een bijeenkomst (groepsvorming)
    • 23. Gezamenlijk problemen oplossen
    • 24. Elkaar helpen, zeer weinig uitval
    Grens tussen Collectief en Individueel vervaagt tijdens proces
  • 25. Praktijkvoorbeeld Uitvoering Nieuw Leyden
    Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
    Doorlooptijd ontwerp eigen woningen (<1 jr)
    Casco 1 bouwstroom
    Afbouw vrij (heel veel aannemers)
    Mensen leunen snel op begeleiding
    Technisch- & Procescoördinator
    Vroeg stadium overleg Afd. Vergunningen
    Aandachtpunten CPO
    Aansluitingen
    Langdurig overleg proces
  • 26. Waarom Particulier Opdrachtgeverschap?
    Maatschappelijk perspectief
    • Vraag verschuift van aantallen naar kwaliteit
    • 27. Consument steeds kritischer prijs/kwaliteit (afzet niet meer gegarandeerd)
    • 28. Stedenbouw - > Diversiteit ipv seriematige bouw
    • 29. Veel kosten (%) bij ontwikkelaar
    Beleidsperspectief
    • Streven binnen 5 jr naar 30% bouwproductie particulieren
    • 30. Grondexploitatiewet maakt sturen op PO mogelijk
    • 31. Overeenkomst inzake Dubo etc mogelijk
  • Kansen
    • Samenwerking / participatie -> grotere betrokkenheid bewoners buurt
    • 32. Diversiteit woningtypen mogelijk
    • 33. Hogere grondprijzen -> bouwgrond particulieren schaars
    Keerzijde
    • Intensieve begeleiding (ontwerp en technische realisatie)
    • 34. Veel werk BWT / Welstand
    • 35. Cataloguswoningen?
    • 36. Groen/Duurzaamheid inbrengen?
  • Proces PO
    Helpen consument – Moet en wil geholpen worden
    • Uitleggen bouwproces
    • 37. Keuze architect en ondersteuning contracteren
    • 38. Toets Stedenbouw + Techniek
    • 39. Aandachtspunten aanbesteding + Uitvoeringsregels
    • 40. Aandacht bouwplaatsprotocol
    Heldere Spelregels opstellen
    Positieve maar ook duidelijke ondersteuning
    • Niet alleen handboeken
    • 41. Projectmanagement kennis ontwikkeling en GREX
    • 42. Technisch coördinator – begeleiding + kwaliteit
    • 43. Communicatie op eigentijdse wijze
    Aanpak afstemmen op opgave/type bewoner/Type PO
  • 44. serie
  • 45. PO en dan?
    Hoofdvragen;
    • PO voor versterking van het gebied of toevoeging?
    • 46. Upgrading leefbaarheid
    • 47. Toevoegen duurder segment of juist niet?
    • 48. Gestapeld of juist vrijstaand?
    • 49. Collectief of niet?
    • 50. Binnenstedelijk of niet?
    • 51. Welstandsvrij of juist niet?
    • 52. Begeleiding of juist niet?
    • 53. Etc etc.
  • Aandachtspunten PO/ Leermomenten
    Particulier Opdrachtgeverschap
    Enthousiasme kopers zeer begaan met de wijk (volksbuurt)
    Hoge grondopbrengst
    Doorlooptijd bouwvergunning eigen woning (<1 jr)
    Mensen leunen te snel op de begeleiding
    Snelle reactie bij vragen
    Technisch coördinator voor PO nodig
    Vroeg stadium overleg diverse afdelingen met name Vergunningen
    Regels PO helder definiëren en niet gaandeweg veranderen
    Stedenbouw is zeer belangrijk voor eindbeeld
    Niet alleen maar PO
    PO levert de hoogste grondprijzen
    PO is (en blijft) een Niche markt
    Begeleiding is essentieel, immers de particulier is amateur
    Rol Welstand niet essentieel, wel een soort van coördinatie
  • 54. Vragen
    Een woonconsument die in eigen opdracht zijn of haar woning realiseert.
    Particulier Opdrachtgeverschap is voor iedereen?
    Leidt Particulier Opdrachtgeverschap tot meer kwaliteit?
    Is Particulier Opdrachtgeverschap goedkoper voor de consument?
    Te veel keuze is slecht?
    In de huidige markt is PO het enige product dat verkoopt?
  • 55. Vragen ?
  • 56. Alexander de Vries0646 007 837adevries@nieuwleyden.nlJetta Polvliet0641 193 156jpolvliet@nieuwleyden.nl
  • 57. LUNCH in de Serre
  • 58. AFSLUITING CONGRES in grote theaterzaal