Ciudadano compra casa, paga su valor y años despues el Contrato de Compra Venta, es Declarado Nulo, por el Poder Judicial- Caso de la jurisprudencia peruana, que lo advierte de la importancia de ---redactar correctamente un Contrato de Compra Venta de Inmueble y verificar todos los aspectos legales al momento de ud adquirir, comprar un inmueble--una casa para no ser estafado--

1. COMPRO CASA, PERO EL CONTRATO
DE COMPRA VENTA FUE DECLARADO
NULO POR EL PODER JUDICIAL..........
Es nula la venta de un
bien si el comprador
conocía inexactitud
registral
| 8454Viernes, 16 de Septiembre de 2016
La Corte Suprema ha precisado que el principio de la
buena fe pública registral no puede ser invocado por el
comprador de un bien inmueble si se encontraba en
una latente posibilidad de apreciar que la información
registral no era real. En estos casos, es nulo el
negocio jurídico dispositivo por la causal de finalidad
ilícita.

2. El contrato de compraventa debe ser declarado nulo,
por la causal de fin ilícito, cuando se haya buscado
despojar del bien al verdadero propietario y se actúe a
sabiendas que los datos contenidos en Registros
Públicos no eran coherentes con los de la realidad.
Así lo ha establecido la Sala Civil Permanente de la
Corte Suprema, al resolver la Casación N° 2444-2015-
Lima, publicada en el diario oficial El Peruano del
31/08/2016.
Veamos el caso: un par de hermanos demandan que
se declare la nulidad de la compraventa de diversos
inmuebles, alegando que sobre dichos predios en
litigio habían adquirido con anterioridad la propiedad a
título oneroso y a través de documento privado, pues
su padre les transfirió sus derechos y acciones que le
correspondían sobre el inmueble. La demanda la
plantean contra sus familiares, quienes habían vendido
el bien a una pareja a otros familiares, amparándose

3. en la información contenda en el Registro. Por ello, los
accionantes también alegaron que los demandados
tenían pleno conocimiento de que el inmueble sub
litis les había sido vendido a ellos con mucha
anterioridad. Así las cosas, su defensa técnica invocó
la causal de imposibilidad jurídica y física del objeto del
negocio jurídico, a fin de que se declare la nulidad.
Los vendedores demandados alegaron que fueron
declarados herederos del propietario del bien en virtud
de una sucesión intestada, por lo que sus derechos
estarían debidamente inscritos. Por su parte, los
compradores demandados argumentaron que los
vendedores tenían legitimidad para celebrar el contrato
dispositivo y, a su vez, argumentaron que la
adquisición se ha hecho conforme las formalidades
prevista en la ley.
La sentencia de primera instancia declaró fundada la
demanda de nulidad del negocio jurídico por la causal
de imposibilidad jurídica del objeto. El juez basó sus
argumentos en que los vendedores demandados no
podían disponer de un bien ajeno, pues lo
demandantes habían adquirido válidamente los
derechos y acciones relativos al bien sub litis.
COMO UD PUEDE APRECIAR, ES MUY
IMPORTANTE LA FORMA EN QUE SE REDACTA
UN CONTRATO DE COMPRA VENTA DE
INMUEBLE.

4. Muchas personas firman contratos mal redactados,
con cantidad de errores legales, sin que se cumpla con
lo que dispone el Código Civil.
Muchos documentos son redactados de tal modo, que
en el tiempo, son declarados nulos.
Nosotros le ofrecemos, una asesoría integral,
verificando absolutamente todos los datos de quien
este pretendiendo venderle a Ud. un inmueble.