Ley vivienda equitativa

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Información general sobre Vivienda Publica.

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Ley vivienda equitativa

  1. 1. Departamento deVivienda y Desarrollo UrbanoOficina de Vivienda Justa e Igualdadde Oportunidades(Fair Housing & Equal Opportunity)
  2. 2. Departamento deVivienda y Desarrollo Urbano¿Qué servicios brinda nuestra Oficina?Entre las actividades de Fair Housingestán el implementar y velar por elcumplimiento de la Ley de ViviendaEquitativa (“Fair Housing Act”) y otrasleyes de derechos civiles.
  3. 3. Vivienda equitativa yDerechos civiles▶Ley de Vivienda Equitativa▶Prohíbe el discrimen en la venta, alquiler, financiamiento o servicios devivienda para garantizar un disfrute equitativo de la vivienda.▶ Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973▶Prohíbe se discrimine contra discapacitados en programas y servicios quereciban fondos federales.▶ Título VI de la Ley de Derechos Civiles de 1964▶Prohíbe la discriminación por razón de raza, color o nacionalidad en programasy servicios que reciban fondos federales.
  4. 4. Vivienda equitativa▶Prohíbe el discriminar en los términos, condiciones o servicios deventa o alquiler de vivienda por:▶Raza;▶color;▶Origen nacional;▶Religión;▶Género;
  5. 5. Vivienda equitativa yDerechos civiles▶ En 1988 se enmendó para incluir discapacidad y composiciónfamiliar a los grupos protegidos contra el discrimen.También se establecieron requisitos de diseño yconstrucción para asegurar que los discapacitadospuedan acceder y disfrutar de su vivienda, pero sinimponerle requisitos irrazonables a los constructores,arrendadores o dueños de viviendas.
  6. 6. Discapacidad es...▶ Cualquier condición física, mental o emocional que resultede una enfermedad, lesión, condición congénita o desordenfuncional que limite sustancialmente una o varias de lasactividades del diario vivir.▶ La discapacidad no se relaciona con la capacidad de unapersona para adquirir, alquilar o mantener una propiedad.
  7. 7. La discapacidad física... Problemas de movilidad Personas que usen silla de rueda, bastón o andador Problemas físicos que afecten el diario vivir Respiratorios, cardiovasculares, pulmonares, etc. Infección por VIH Visión o audición limitada Distrofia muscular
  8. 8. La discapacidad mental oemocional... Retardación mental Enfermedad emocional o mental Discapacidad específica de aprendizaje Adicción a alcohol o drogasNo incluye las drogas ilegales
  9. 9. ¡Protege a la MAYOR parte de las viviendas!▶ Viviendas unifamiliares y multifamiliares Exime a viviendas de menos de 4 unidades en las que resida eldueño, vendidas o alquiladas sin un corredor de bienes raíces yoperadas por organizaciones o clubes privados que limiten laocupación a sus miembros.▶ “Time shares”▶ Dormitorios de estudiantes▶ Solares destinados para la construcción de vivienda¡Ampara a inquilinos y propietarios por igual!¿Qué vivienda protege la ley?
  10. 10. ► Proveedores de vivienda que recibanfondos de HUD o fondos federales;► Proveedores de vivienda privadaLa ley le aplica a...
  11. 11. ► Gobierno estatal y municipal► Prestamistas hipotecarios► Tasadores► Compañías de construcción► Aseguradoras de vivienda► Desarrolladores, ingenieros y arquitectos► Personas privadas que interfieran con losderechos civiles de otrosTambién le aplica a...
  12. 12. ► Viviendas individuales cuyo dueño espropietario de no más de 3 viviendasunifamiliares, que no usa corredor debienes raíces ni publica anunciosdiscriminatorios y que no está en elnegocio de venta y alquiler de vivienda.► Habitaciones o unidades de vivienda aser ocupadas por no más de 4 familias, siel dueño mantiene u ocupa una de esashabitaciones o unidades.► Casas MassoNO le aplica a...
  13. 13. ► Casas adquiridas u operadas pororganizaciones religiosas con finesreligiosos. Están eximidas dediscriminación por motivos religiosos.► Viviendas no comerciales de clubesprivados.► Casas en hileras de dos o mas niveles sinelevador (tipo « townhouse »)Tampoco le aplica a...
  14. 14. ¿Qué prácticas prohibe la ley?▶ Negarse a vender, alquilar o negociarsobre una vivienda.▶ Hacer parecer que cierta vivienda noestá disponible.▶ Establecer términos, condiciones oprivilegios diferentes para la venta oalquiler de una vivienda.▶ Negar falsamente la existencia deviviendas en alquiler o venta.
  15. 15. ►► Su historial de empleo y salario actual► Su historial de alquiler Pago de alquiler y de servicios de luz y agua Cuidado de la unidad y áreas aledañas Conducta pasada que haya afectadoadversamente a los vecinos► Sus antecedentes penales► Acomodos razonables y modificacionesrazonables que la persona necesita paradisfrutar de su viviendaSe le puede preguntara los solicitantes.
  16. 16. Edificios construidos después del 13 de marzo de1991:Las áreas públicas y comunes tienen que seraccesibles;Las puertas y pasillos tienen que ser losuficientemente anchos para las sillas deruedas.Construcción de viviendas y el FHAct
  17. 17. ▶ En edificios con elevador de 4 o más unidades,construidos después del 13 de marzo de 1991, losapartamentos deben tener:Interruptores de luz, enchufes y otros controlesaccesibles;Cocinas y baños accesibles a personas en silla deruedas;Paredes de baños reforzadas para instalaragarraderas.Excepción: En los edificios sin elevador, se limita alas unidades del primer piso.Construcción de viviendas y el FHAct
  18. 18. ► Tiene áreas públicas y comunesaccesibles.Ejemplo: Estacionamientos paraimpedidos, amplios (96” ancho),asignados y cerca del apartamento.► Provee puertas y pasillos losuficientemente anchos como para pasaren silla de rueda.Una vivienda accesible...
  19. 19. ► Modifica las políticas.Ejemplo: Permite que personasdiscapacitadas tengan animales deservicio o de asistencia emocional.► Provee unidades:Adaptables;Accesibles.Una vivienda accesible...
  20. 20. ► Gran cantidad de los edificios no cumplen con laLey de Vivienda Equitativa.Incluso los edificios construídos después de 1991.► Los edificios de vivienda no son diseñados desdeel principio pensando en las exigencias de dichaley.Retos en Puerto Rico...La Ley de Vivienda Equitativanunca
  21. 21. ► Al querellarse las personas afectadas, surge laobligación de cumplir a cabalidad con lasdisposiciones de ley.Los remedios son amplios y costosos.Retos en Puerto Rico...La Ley de Vivienda Equitativanunca
  22. 22. …es un cambio a un reglamento, política opráctica.Acomodo Razonable...*Es contra la ley rehusar el hacer unacomodo razonable, cuando tal puedeser necesario para ofrecerle a unresidente con discapacidad unaoportunidad igual para usar y disfrutarde una unidad en una vivienda o áreacomún.
  23. 23. Ejemplos:Acomodo Razonable...-Leerle o contratar a un tercero para leerle noticias o avisosa una persona no vidente. Proveer noticias, avisos enBraille o cinta de audio a personas no videntes.-Proveer servicios de un interprete de señas para unapersona sorda.-Asignar un estacionamiento.-Conseguir un Ama de llave.-Permitir un animal de servicio o de asistencia emocional.
  24. 24. Modificación Razonable...…es hacer cambios físicos a un apartamentoo proyecto para el uso y acceso de unapersona con discapacidad.*Cuando se recibe subsidio de HUD, lamodificación razonable la paga el proyecto.
  25. 25. Modificación Razonable...EXCEPCIONES:-Cambios que resulten onerosos ( incurriren una responsabilidad financieraexcesiva , ej. Ascensor); y-Cambios que requieran quitar o alterarparedes de carga.
  26. 26. Modificación Razonable...EJEMPLOS:-Ampliar puertas;-Instalar las barras en el baño;-Cambiar una bañera a ducha;-Bajar los gabinetes de la cocina;-Cambiar grifos de lavamanos yfregaderos;
  27. 27. Modificación Razonable...EJEMPLOS:-Crear buzones accesibles;-Crear una ruta accesible por todo elproyecto;- Crear estacionamientos paraimpedidos, si no existen;-Crear zafacones accesibles.
  28. 28. Alegato de discrimenen la viviendaSi siente que ha sido discriminado por razón dediscapacidad, raza o color, origen nacional, género,composición familiar o religión...Favor referirse a Irma Pérez- Pillot, EOS(787) 766 5400 X – 2034Facsímile (787) 766-5353irma.g.perez-pillot@hud.govóLcda. Diana Ortiz - diana.ortiz@hud.gov
  29. 29. ► Se llena « Queja de Discriminación en laVivienda » - Forma HUD-903-A.► Debe ser hecha dentro de 365 días de laalegada violación de la Ley de ViviendaJusta.► Los días empiezan a contar el día después delalegado acto.Proceso de querella
  30. 30. ► Después que se abre la Querella, se notificaa ambas partes y se le concede diez (10) díasa la parte querellada para someter sucontestación.► Ambas partes se invitan a dialogar unacuerdo después de haber hecho laquerella.► Una querella puede ser resuelta por unaconciliación o acuerdo.Proceso de Investigación
  31. 31. ► Querellantes, querellados y testigosserán entrevistados.► De ser necesario, se solicitará producciónde documentos y se someteráninterrogatorios.► Se realizarán inspecciones del área,vivienda o lugar.Proceso de Investigación
  32. 32. Proceso de Investigación-Determinación de “no causa probable” sedará si la evidencia no respalda un encuentrode discriminación.-Si la evidencia muestra que hubodiscriminación, una determinación de “causaprobable” y un “cargo” de discriminación seráradicado.
  33. 33. Proceso de Investigación-Si un cargo de discriminación esemitido, las partes tienen el derechode:*Elegir a proseguir en la corte defederal o por un juezadministrativo.
  34. 34. Remedios por violacionesdiscriminatorias-Compensación por daños y perjuicios;-Costos de abogado;-Cambios en políticas, procedimientos yprácticas para asegurar que no hayadiscriminación en el futuro.-Entrenamientos en la Ley de ViviendaJusta, etc..
  35. 35. La igualdad de oportunidadesen la vivienda es un derecho.www.hud.gov/fairhousingCalle Federico Costa #235Suite 200San Juan, PR 00918

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