Your SlideShare is downloading. ×
Project investment analysis
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Project investment analysis

1,085
views

Published on

Excel

Excel

Published in: Business, Technology

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
1,085
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
28
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Gegevens 2006 Algemene gegevensAantal containerwoningen 1000 Jaarlijkse stijging huuropbrengstAanschafprijs per containerwoning € 14,000 Aantal maanden bezetting Aantal maanden bezetting in 2010Totale aanschafprijs € 14,000,000 Jaarlijkse stijging explotatiekostenKosten gereedmaken project € 2,000,000 Jaarlijkse stijging grondhuur InterestGegevens 2011 Geinvesteerd vermogenKosten verplaatsing containerwoningen € 2,000,000 Jaarlijkse interestkosten Bezettting 10 maandenGegevens 2016 Groei bijkomende kostenKosten sloop € 800,000Restwaarde € 1,000,000 Huuropbrengst Totale Maandelijkse per container huuropbrengst explotatiekosten Jaar p.m. per jaar per container 2006 € 210.00 € 2,520,000.00 € 50.00 2007 € 216.30 € 2,595,600.00 € 51.25 2008 € 222.79 € 2,673,468.00 € 52.53 2009 € 229.47 € 2,753,672.04 € 53.84 2010 € 236.36 € 2,127,211.65 € 55.19 2011 € 243.45 € 2,921,370.67 € 56.57 2012 € 250.75 € 3,009,011.79 € 57.98 2013 € 258.27 € 3,099,282.14 € 59.43 2014 € 266.02 € 3,192,260.61 € 60.92 2015 € 274.00 € 3,288,028.42 € 62.44 2016 € 282.22 € 3,386,669.28 € 64.00 2015 12 2016 sloop
  • 2. ene gegevensse stijging huuropbrengst 3% 1.03maanden bezetting 12maanden bezetting in 2010 9se stijging explotatiekosten 2.50% 1.03se stijging grondhuur 3.50% 1.04 6.50% steerd vermogen € 14,000,000 se interestkosten € 455,000 ing 10 maanden 0.83bijkomende kosten 1.05 Totale Bezetting explotatiekosten Jaarlijkse containers in per jaar grondhuur maanden € 600,000.00 € 170,000.00 12 € 615,000.00 € 175,950.00 12 € 630,375.00 € 182,108.25 12 € 646,134.38 € 188,482.04 12 € 662,287.73 € 195,078.91 9 € 678,844.93 € 201,906.67 12 € 695,816.05 € 208,973.41 12 € 713,211.45 € 216,287.47 12 € 731,041.74 € 223,857.54 12 € 749,317.78 € 231,692.55 12 € 768,050.73 € 239,801.79 12
  • 3. Cumulatieve Cumulatieve Bijkomende Cumulatieve Cumulatieve CumulatieveJaar afschrijving kosten interestkosten totale kosten productie 2006 € 13,000,000 € 3,570,000 € 455,000 € 17,025,000 1000 2007 € 13,000,000 € 4,360,950 € 910,000 € 18,270,950 2000 2008 € 13,000,000 € 5,173,433 € 1,365,000 € 19,538,433 3000 2009 € 13,000,000 € 6,008,050 € 1,820,000 € 20,828,050 4000 2010 € 13,000,000 € 6,865,416 € 2,275,000 € 22,140,416 4750 2011 € 13,000,000 € 9,746,168 € 2,730,000 € 25,476,168 5750 2012 € 13,000,000 € 10,650,957 € 3,185,000 € 26,835,957 6750 2013 € 13,000,000 € 11,580,456 € 3,640,000 € 28,220,456 7750 2014 € 13,000,000 € 12,535,356 € 4,095,000 € 29,630,356 8750 2015 € 13,000,000 € 13,516,366 € 4,550,000 € 31,066,366 9750De economische levensduur van een wooncontainer is 10 jaar.Min. KPW € 3,186Econ. Levensduur 10 jaar
  • 4. Kostprijs perwooncontainerper jaar € 17,025 € 9,135 € 6,513 € 5,207 € 4,661 € 4,431 € 3,976 € 3,641 € 3,386 € 3,186
  • 5. € 35,000,000 € 30,000,000 € 25,000,000 € 20,000,000Bedrag in € € 15,000,000 € 10,000,000 € 5,000,000 €- 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
  • 6. (€) 18,000 (€) 16,000 (€) 14,000 (€) 12,000 (€) 10,000 (€) 8,000 (€) 6,000 (€) 4,000 Column E Column G Column F (€) 2,000 (€) 01 2012 2013 2014 2015
  • 7. Kostprijs per Cumulatieve Cumulatieve wooncontainerJaar totale kosten productie per jaar 2006 € 17,025,000 833 € 20,430 2007 € 18,270,950 1667 € 10,963 2008 € 19,538,433 2500 € 7,815 2009 € 20,828,050 3333 € 6,248 2010 € 22,140,416 4167 € 5,314 2011 € 25,476,168 5000 € 5,095 2012 € 26,835,957 5833 € 4,600 2013 € 28,220,456 6667 € 4,233 2014 € 29,630,356 7500 € 3,951 2015 € 31,066,366 8333 € 3,728
  • 8. Cumulatieve Cumulatieve Bijkomende Cumulatieve Cumulatieve CumulatieveJaar afschrijving kosten interestkosten totale kosten productie 2006 € 13,000,000 € 3,748,500 € 455,000 € 17,203,500 1000 2007 € 13,000,000 € 4,578,998 € 910,000 € 18,488,998 2000 2008 € 13,000,000 € 5,432,105 € 1,365,000 € 19,797,105 3000 2009 € 13,000,000 € 6,308,452 € 1,820,000 € 21,128,452 4000 2010 € 13,000,000 € 7,208,687 € 2,275,000 € 22,483,687 4750 2011 € 13,000,000 € 10,233,476 € 2,730,000 € 25,963,476 5750 2012 € 13,000,000 € 11,183,505 € 3,185,000 € 27,368,505 6750 2013 € 13,000,000 € 12,159,479 € 3,640,000 € 28,799,479 7750 2014 € 13,000,000 € 13,162,123 € 4,095,000 € 30,257,123 8750 2015 € 13,000,000 € 14,192,184 € 4,550,000 € 31,742,184 9750
  • 9. Kostprijs perwooncontainerper jaar € 17,204 € 9,244 € 6,599 € 5,282 € 4,733 € 4,515 € 4,055 € 3,716 € 3,458 € 3,256
  • 10. Kosten Bijkomende Jaarlijkse Interestkosten productie kosten afschrijvingskosten2006 € 3,186,294 € 2,770,000 € 455,000 € 38,706-2007 € 3,186,294 € 790,950 € 455,000 € 1,940,3442008 € 3,186,294 € 812,483 € 455,000 € 1,918,8112009 € 3,186,294 € 834,616 € 455,000 € 1,896,6782010 € 2,389,720 € 857,367 € 455,000 € 1,077,3542011 € 3,186,294 € 2,880,752 € 455,000 € 149,458-2012 € 3,186,294 € 904,789 € 455,000 € 1,826,5042013 € 3,186,294 € 929,499 € 455,000 € 1,801,7952014 € 3,186,294 € 954,899 € 455,000 € 1,776,3952015 € 3,186,294 € 1,781,010 € 455,000 € 950,284 Totaal: € 13,000,000
  • 11. 2006 2007 2008 2009Omzet € 2,520,000 € 2,595,600 € 2,673,468 € 2,753,672Bijkomende kosten(-) € 2,770,000 € 790,950 € 812,483 € 834,616Afschrijvingskosten(-) € 1,300,000 € 1,300,000 € 1,300,000 € 1,300,000Winst voor belasting € 1,550,000- € 504,650 € 560,985 € 619,056Belasting 30%(-) € 465,000- € 151,395 € 168,295 € 185,717Winst na belasting € 1,085,000- € 353,255 € 392,689 € 433,339Afschrijvingskosten(+) € 1,300,000 € 1,300,000 € 1,300,000 € 1,300,000Kasstroom € 215,000 € 1,653,255 € 1,692,689 € 1,733,339 2011 2012 2013 2014Omzet € 2,921,371 € 3,009,012 € 3,099,282 € 3,192,261Bijkomende kosten(-) € 2,880,752 € 904,789 € 929,499 € 954,899Afschrijvingskosten(-) € 1,300,000 € 1,300,000 € 1,300,000 € 1,300,000Winst voor belasting € 1,259,381- € 804,222 € 869,783 € 937,361Belasting 30%(-) € 377,814- € 241,267 € 260,935 € 281,208Winst na belasting € 881,567- € 562,956 € 608,848 € 656,153Afschrijvingskosten(+) € 1,300,000 € 1,300,000 € 1,300,000 € 1,300,000Kasstroom € 418,433 € 1,862,956 € 1,908,848 € 1,956,153Contante waarde € 10,392,854Investering € 14,000,000NCW: € 3,607,146-
  • 12. 2010€ 2,127,212 € 857,367€ 1,300,000 € 30,155- € 9,046- € 21,108-€ 1,300,000€ 1,278,892 2015€ 3,288,028€ 1,781,010€ 1,300,000 € 207,018 € 62,105 € 144,913€ 1,300,000€ 2,444,913
  • 13. InterestvoetInvestering € 14,000,000-Jaar1 € 215,000Jaar2 € 1,653,255Jaar3 € 1,692,689Jaar4 € 1,733,339Jaar5 € 1,278,892Jaar6 € 418,433Jaar7 € 1,862,956Jaar8 € 1,908,848Jaar9 € 1,956,153Jaar10 € 2,444,913IRR 1.297%
  • 14. GegevensOmzet € 10,000,000.00Grondstofkosten € 4,000,000.00 -Loonkosten € 3,000,000.00 -Contributiemarge € 3,000,000.00Overige kosten € 1,000,000.00 - € 2,000,000.00Afschrijving € 1,000,000.00 -Winst voor belasting € 1,000,000.00Belasting(30%) € 300,000.00 -Afschrijvingskosten € 1,000,000.00 +Kasstroom € 1,700,000.00NCW: € 1,388,771.26Vergelijking om contributiemarge te bepalen bij NCW=0 : 1-(1+i)-n I0 + ((CM – CK – AFS) * (1 – b) + AFS) * -------------- = 0 i 1-(1,10)-4 4.000.000 + ((CM – 1.000.000 – 1.000.000) * (1 – 0,30) + 1.000.000) * -------------- = 0 0.10Oplossing: € 2,374,099.00
  • 15. Margin of safety verkoopprijsTotale kritieke contributiemarge= € 2,374,099.00Kritieke CM per product= € 2.374Uitgewerkt:p-7(variabele kosten)=2,374p= € 9,374Veiligiheidsmarge: 9,374-10/10= -6.26%Margin of safety grondstofkostenTotale kritieke contributiemarge= € 2,374,099.00Kritieke CM per product= € 2.374Uitgewerkt:V-4=2,374V= € 6,374Veiligiheidsmarge: 6,374-7/7= -8.94%Margin of safety loonkostenTotale kritieke contributiemarge= € 2,374,099.00Kritieke CM per product= € 2.374Uitgewerkt:V-3=2,374V= € 5,374Veiligiheidsmarge: 5,374-7/7= -23.23%
  • 16. Kritieke contributiemargeGemiddelde omzet 2817991Gemiddelde bijkomende kosten 1351637Gemiddelde contributiemarge 2082094Afschrijvingen 1300000Gemiddelde winst voor belasting 782094Belasting 30% 234628Winst na belasting 547466Afschrijvingen (+100.000) 1400000Gemiddelde kasstroom 1947466Netto contante waarde 0
  • 17. Margin of safety voor het aantal verhuurde containersKritieke contributiemarge 2082094Aantal containers 1000Gem. omzet per container 2818Gem. bijk. kosten per container 1352 h * (p-k) = CM h * (2818-1352) = 2082094 h= 1420 Veiligheidsmarge: 1420-1000/1000 41.99%Margin of safety voor de verhuurprijs van een wooncontainer 1000 * (p-1352) = 2082094 p= 3434 Veiligheidsmarge: 3434-2818/2818 21.85%Margin of safety voor de exploitatiekosten per verhuurd container 1000 * (2818-k) = 2082094 k= 736 Veiligheidsmarge: 736-1352/1352 -45.56%