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L’Immobilier en Floride: de l'Investissement à l'Immigration
 

L’Immobilier en Floride: de l'Investissement à l'Immigration

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Conference in French about the Florida Real Estate Market held at the Paris Property & Investment Show (Salon National de l'Immobilier) Porte de Versailles Convention Center (29 March - 1 April 2012)

Conference in French about the Florida Real Estate Market held at the Paris Property & Investment Show (Salon National de l'Immobilier) Porte de Versailles Convention Center (29 March - 1 April 2012)

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L’Immobilier en Floride: de l'Investissement à l'Immigration L’Immobilier en Floride: de l'Investissement à l'Immigration Presentation Transcript

  • L’IMMOBILIER EN FLORIDE:DE L’INVESTISSEMENT À L’IMMIGRATION Par KIJNER & SONS INTERNATIONAL REALTY www.kijner.com
  • QUI SOMMES-NOUS?
  • www.kijner.comwww.facebook.com/ksirealty www.twitter.com/ksirealty
  • www.sarasotahousesforsale.net www.miamihousesforsale.net www.linkedin.com/company/ksi-realty---kijner-&-sons-international- realty
  • KIJNER & SONS INTERNATIONAL REALTY Costa Rica, France, Thaïlande, USA SUR LA FLORIDE DANIEL KIJNER Broker Associate avec Re/Max Platinum Realty Sarasota, FL MARC H. KIJNER Realtor® avec Fortune International Realty Miami, FL LAURA KIJNER Realtor® avec Fortune International Realty Miami, FL
  • NOS MÉTIERS
  •  Transaction Immobilière - Résidentielle/Commerciale - Achat/Vente/LocationGestion locativeGestion de PatrimoinePromotion et Développement - Construction - RénovationConseil International - Investissement & Immigration - Opportunités d’affaires - Conciergerie Elements -Due Diligences & Assistance - Mise en relation avec nos partenaires et experts habilités selon vos besoins et les spécialités requises
  • POURQUOI INVESTIR EN FLORIDE?
  •  Une parité euro/dollar en faveur de l’acquéreur (€1 = $1.31)* Un marché immobilier des plus abordables comparé au notre. Le prix moyendu m2 en région parisienne est d’environ € 6 000 et d’environ €8 600 dans Parisintra-muros, ce qui ne permet pas un accès facile à la propriété, surtout à unprimo accédant Investir aux États-Unis et transférer légalement une partie ou l’intégralité deson patrimoine à l’étranger permet de faire face aux réelles incertitudespolitiques et économiques que connaissent actuellement l’Europe et notre pays L’immobilier est perçu comme une valeur « sûre » et généralement plusrentable. En effet, les marchés boursiers sont volatils et il y a une véritableincertitude quant aux obligations et autres matières premières => Le foncier une valeur refuge et tangible *en date du 12 mars 2012
  •  Les taux d’intérêts des banques américaines sont actuellement plus bas que les nôtres.Même si l’accès à l’emprunt est restreint pour les étrangers, un refinancement est possibleaprès quelques temps de détention pour constituer un historique Le marché immobilier de Floride est l’un des plus attractifs d’Amérique du Nord avecplus de 260 jours d’ensoleillement, un climat chaud subtropical et des températures enmoyenne de 26°C Il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques et les taxes sur les sociétéssont faibles en Floride La Floride est un hub international grâce à des villes dynamiques mais surtout desindustries (tourisme, agriculture, aéronautique...) et des infrastructures de pointe tellesque de nombreux aéroports internationaux desservant l’Amérique Centrale et du Sud,l’Europe et le reste de l’Amérique du Nord Miami est la 1ere ville de Floride pour les investissements étrangers
  • Investir dans l’immobilier floridien est un choix logique grâce: A la grande disponibilité de biens immobiliers de qualité Aux coûts d’acquisition plus faibles qu’en France A une gestion et une revente du bien facilité A la possibilité d’un véritable retour sur investissement àmoyen et long terme, à la création de cash flow etd’amortissements immobiliers inexistants en France
  • BIEN À REVENUS MULTIPLES - PRIX SPÉCIAL SALON! MIAMI, FLORIDE $ 178 500Terrain de 372 m2 (4 000 sq.ft) avec une surface habitable de 214 m2(2 300 sq.ft)Zone commerciale et résidentielleAnnée de construction: 1952Bâtiment de 2 unités: Une unité de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain et une unité de 3 chambres àcoucher et 1 salle de bainTaxes annuelles: $ 2 352 (mensuelles: $196) - €1 800 environ (€150/mois)Revenu mensuel brut: $2 100 / $ 25, 200 l’an - €19 385/an environ (€1 605/mois)Assurance annuelle: $ 3 850 - €2 961/an environ (€246/mois)Frais de gestion locative: 15% à 20 % du revenu variable selon gestion hebdomadaire, mensuelle, annuelle Retour(net): 15% - Dépréciation: 3,39 % par an Les montants et pourcentages dépendent du taux de change, de la gestion, de la durée et de l’utilisation du bien
  •  Les «Title Companies »américaines garantissent le titre de propriété du bien et votrestatut de propriétaire reconnu, légal et unique La propriété est illimitée et perpétuelle en Floride Vous avez la liberté totale et illimitée d’acheter, de gérer, de posséder, de vendre et detransmettre votre bien. Vous et votre bien êtes protégés par une série des lois et derégulations qui sont justes et applicables à tous (américains et étrangers inclus) Assurabilité: vous pouvez vous protéger de nombreux risques et catastrophes naturellesgrâce à un vaste choix d’assurances offert aux propriétaires résidents floridiens ou non,occupants et non occupants dont les coûts sont proches de ceux pratiqués en Europe Les Etats-Unis restent la 1ere puissance mondiale, un pays politiquement etéconomiquement stable même en temps de crise La Floride est l’un des états les plus riches des Etats-Unis et probablement l’un des plusmulticulturels et accueillants : les Européens et Français y sont bienvenus et s’y plaisent
  • LES SAISIES HYPOTHÉCAIRESSHORT SALE &FORECLOSURE
  • SHORT SALE ET FORECLOSURE, QUELLE DIFFERENCE ?Dans une short sale et une foreclosure, le prix de vente est en dessous dumontant de l’hypothèque. Le bien a donc une valeur moindre que lasomme principale - voir intérêts et assurance - due à la banque. Ainsi le prixde vente ne couvre probablement pas les impayés (taxes foncières, coûtsd’achat et de closing, etc...), les charges, l’entretien…La principale différence entre une short sale et une foreclosure est qu’unbien de type short sale est vendu directement par le propriétaire avecl’approbation de la banque, alors que pour une foreclosure, le bien estvendu directement par la banque qui s’est « titrée »Dans une foreclosure, un juge transfère le titre de propriété à la banque. Lebien devient donc possession de la banque et est communément appelé unbien R.E.O. (Real Estate Owned ou Bank Owned, même pour le compte detiers investisseurs, voir étrangers, dont elle est alors le mandant)
  • EXEMPLES DE SHORT SALE & FORECLOSURE MIAMI, FLORIDE $64 900 - € 50 000 $54 900 - €42 500 $50 000 - €38 500 FORECLOSURE SHORT SALE SHORT SALE “AVEC LOCATAIRES EN “LIBRE” Revenu mensuel: $1,700 PLACE” Revenu mensuel: $1 300 =>€1 308 =>€1 000 A 15 minutes de la plage Revenu mensuel: $1 600 =>€1 231 Maison Duplex de 2 appartements Maison avec piscine 3 chambres à coucherTotal de 2 chambres à coucher 4 chambres à coucher 2 salles de bain et de 2 salles de bain 2 salles de bain
  • LAISSEZ LES EXPERTS VOUS ASSISTER ET VOUS ÉVITER LES DÉCONVENUES
  • FACILE: Selon le prix de vente et l’endroit – particulièrement à Miami – les biens vont ducabanon à la copropriété donnant sur l’océan, à la jolie maison individuelle sur uncours de golf au domaine privé de luxe pour une somme « modique » si l’achat estparfaitement structuré et que vous êtes assistés par les bons professionnelsDIFFICILE: Est-ce que le bien est une vente « normale », une short sale ou une foreclosure? La banque se charge-elle de la transaction et du closing pour une personne localeou pour un non-résident ? Est-ce une vente « As Is » (telle quelle)? 95 % du temps, l’achat est nonnégociable, sous conditions particulières et avec de possibles restrictions imposéesaux investisseurs étrangers! Les raisons derrières une vente sont souvent méconnues et il y a de nombreusesirrationalités car l’agence de recouvrement ne connaît pas les spécificités etl’environnement propres au bien
  • COMPLIQUÉ:Lorsque l’investisseur est un institutionnel ou un organisme financier étrangerqui ne comprend pas les réalités du marché local, s’il est le préteur saisissant ouagissant pour un ensemble d’autres investisseurs privés, hors USA Le temps de réponse est généralement très long dans le cas d’opportunitésHAMP et HASFA! Comptez sur une moyenne de 30 jours (pour les chanceux) à 6mois pour obtenir un OUI ou un NON. Si votre dossier n’est pas parfaitementstructuré, vous n’obtiendrez jamais de réponse! Y a t-il des liens ou des privilèges - nantissements sur le titre de propriétés(taxes impayées, avocat, mécaniques, jugement en cours, « équitable »...)? Ne faites jamais plusieurs offres sur différents biens! Vous seriez légalementobligés d’honorer vos offres si elles étaient acceptées!
  • DEVENEZ RÉSIDENT PERMANENT ET CITOYEN AMÉRICAIN LE PROGRAMME EB-5INVESTIR POUR IMMIGRER AUX USA
  • http://www.kijner.com/LEB5
  • Qu’est ce que le programme d’investissement «EB-5»? Il permet d’obtenir une résidence permanente aux Etats-Unis etune carte verte pour les étrangers investissant $500 000 dans un«Centre Régional» sans les contraintes et l’obligation de devoir àgérer une entreprise Cette option de statut d’immigration permet de vivre dansn’importe quel état des Etats-Unis, de s’impliquer ou non dans uneactivité commerciale, et permet d’être salarié ou simplementd’être retraité
  • Qu’est-ce qu’un Centre Régional? Une entité juridique, association ou organisation, approuvée parles services d’immigration CIS (Citizenship and Immigration Services)qui permet aux ressortissants étrangers d’être approuvés pour larésidence permanente suite à leur investissement de $500 000 dansun Centre Régional Les Centres Régionaux concentrent leurs efforts particulièrementsur des régions aux Etats-Unis qui cherchent à promouvoir lacroissance économique à l’export, et/ou à améliorer la productivitélocale, la création de nouveaux emplois, le développement desinvestissements locaux et la rénovation du tissu économique etstructurel d’une région sinistrée
  • Comment Fonctionne un Centre Régional? Un Centre Régional offre un partenariat à l’investisseur au sein desa propre activité et gère l’entité en tant que gérant approuvé par lesautorités fédérales, même si restant soumis à contrôle permanent Les investisseurs étrangers désireux d’obtenir la carte verte, ontl’opportunité d’investir et de devenir partenaire à concurrence et àpartir de $500 000 dans le projet En tant que partenaire, l’investisseur n’est pas tenu de s’impliqueractivement dans le projet et ou de vivre à proximité de l’entitécommerciale
  • Quelles sont les obligations d’un Centre Régional?Le Centre Régional doit créer directement ou indirectement un minimum de10 emplois par investisseur dans le cadre de l’activité nouvellement généréeQuelles sont les obligations de l’investisseur?L’investisseur doit apporter la preuve de l’origine légitime des fonds: revenussalariés, détention de parts, investissement, héritage ou donsL’USCIS dépendant du « Homeland Security Department » avec le « StateDepartment » demandent à l’investisseur de fournir les 5 dernières années dedéclarations d’imposition fiscale du pays d’habitation, de résidence usuelle oude naissance et d’origine actuelle de l’investisseur et d’expliquer clairementcomment le montant de l’investissement a été obtenu. Tout est vérifié! D’où ladurée du processus entre 9 à 12 mois si tout est prêt et fourni à l’avocat
  • Préservez votre famille et votre patrimoine!Réalisez votre rêve en devenant citoyen américain
  • POUR PLUS D’INFORMATIONS VISITER NOTRE STAND D38 A VILLAGE FNAIMRÉSERVEZ VOTRE HEURE GRATUITE D’ÉTUDE DE PROJET AVEC NOS SPÉCIALISTES EN IMMOBILIER ET GESTIONNAIRES DE PATRIMOINE SUR RENDEZ-VOUS INDIVIDUEL À PARIS DU 02 AU 09 AVRIL 2012 DISPONIBILITÉ LIMITÉE SELON PRIORITÉ D’INSCRIPTION
  • MERCI PARIS! DES QUESTIONS? www.kijner.com info@kijner.comwww.facebook.com/ksirealtyhttp://twitter.com/KSIRealty