Omakotiseminaari                       Jyrki J.J. Kasvi27.3.2004   Jyrki J.J. Kasvi              1
Suurten rakennusliikkeiden etuasema? Suhteet (historia) ja asiantuntemus    – Kaavoitukseen vaikuttaminen (käynnistäminen...
AluerakentaminenAsukkaat                       Urakoijat   Rakennusliike                                                  ...
PientalorakentaminenAsukkaat        Urakoijat                               ?                                       Kunta2...
Tonttien saatavuus ja hinta Kaavoitettua tonttimaata on sitä ei vaan saada haluttuun käyttöön.    – Rakentamattoman tontt...
Omatoiminen rakentaminen Ihmisen kokoista, elävää arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa    – Hyväksyttävä keskusjohtoisuuden hö...
Omatoiminen rakentaminen Ihmisen kokoista, elävää arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa    – Hyväksyttävä keskusjohtoisuuden hö...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Tonttimaata

358 views

Published on

Miksi pääkaupunkiseudulta ei löydy rakentamiskelpoista tonttimaata, vaikka ilmasta katsoen alue on lähes erämaata.

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
358
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Tonttimaata

  1. 1. Omakotiseminaari Jyrki J.J. Kasvi27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 1
  2. 2. Suurten rakennusliikkeiden etuasema? Suhteet (historia) ja asiantuntemus – Kaavoitukseen vaikuttaminen (käynnistäminen) ja lupabyrokratia – Edellytykset lobata mm. lainsäädäntö omia etuja palvelemaan … Suurten rakennushankkeiden rahavirrat on helpompi hallita ja koota kuin lukuisten pienten hankkeiden Kunnallistekniikkasopimukset kuntien kanssa – Uuden asukkaan vaatimilla investoinneilla yli 10 v. takaisinmaksuaika – Sopimukset saatava myös pienrakentajille, jotta olisivat kunnan silmissä samalla viivalla aluerakentamisen kanssa (Lisää rakennuskustannuksia) Aluerakentamisen suunnittelu ja hallinta kunnille helpompaa ja halvempaa – Lupa- ja valvontanormeja tehostettava kuntanäkökulmasta!27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 2
  3. 3. AluerakentaminenAsukkaat Urakoijat Rakennusliike Kunta27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 3
  4. 4. PientalorakentaminenAsukkaat Urakoijat ? Kunta27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 4
  5. 5. Tonttien saatavuus ja hinta Kaavoitettua tonttimaata on sitä ei vaan saada haluttuun käyttöön. – Rakentamattoman tonttimaan verotus kunnallistekniikka-alueilla (rintamamiestalot, kaikki alueet eivät kelpaa) – Käyttämättömän rakennusoikeuden uudelleenkaavoittaminen uuteen käyttöön. – Rakennusoikeuksien nostaminen vanhoilla pientaloalueilla (sekava) Tonttimaan arvonnousu saatava aisoihin – Niin kauan kuin joku maksaa, joku toinen pyytää – Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta: Kuntien tonttitarjonnan määrää lisättävä Tonttimaan käytön tehostaminen (kunnallispalvelut) – Enemmän mutta pienempiä tontteja (matala ja tiivis) (Riskinä ”pientalopelto”, tavoitteena kerrostaloalueen teholuvut) (Tavat ja tottumukset : ”ei näin ole ennenkään tehty.”) – Suunnittelematon pientalorakentaminen voi hajauttaa kaupunkirakennetta Kunnallistekniikan rakentaminen … satsattava rahaa – Tuotettava kunnallistekniikalla varustettuja pt-tontteja27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 5
  6. 6. Omatoiminen rakentaminen Ihmisen kokoista, elävää arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa – Hyväksyttävä keskusjohtoisuuden höltyminen – Arkkitehti- ja kaupunkisuunnittelukoulutus keskittynyt suuriin linjoihin Vastaa orgaanisesti yksilöllisiin tarpeisiin – Oman asumisen hallinta ja kiinteistön seuranta ja hoito – 85% haluaa asua pientaloissa – Rakennusten muuttaminen ja laajentaminen Ei ole varaa luopua, päinvastoin: – Kuntien ja lainlaatijan on virtaviivaistettava ja ohjeistettava lupa- ja valvonta byrokratiaansa rakentajan näkökulmasta! – Tyyppitalojen rakentajien pitäisi kelvata (missä tökkii? … tulee vanhan verkoston ulkopuolelta?)27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 6
  7. 7. Omatoiminen rakentaminen Ihmisen kokoista, elävää arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa – Hyväksyttävä keskusjohtoisuuden höltyminen – Arkkitehti- ja kaupunkisuunnittelukoulutus keskittynyt suuriin linjoihin Vastaa orgaanisesti yksilöllisiin tarpeisiin – Oman asumisen hallinta ja kiinteistön seuranta ja hoito – 85% haluaa asua pientaloissa – Rakennusten muuttaminen ja laajentaminen Ei ole varaa luopua, päinvastoin: – Kuntien ja lainlaatijan on virtaviivaistettava ja ohjeistettava lupa- ja valvonta byrokratiaansa rakentajan näkökulmasta! – Tyyppitalojen rakentajien pitäisi kelvata (missä tökkii? … tulee vanhan verkoston ulkopuolelta?)27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 6

×