Tonttimaata
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Like this? Share it with your network

Share

Tonttimaata

on

  • 655 views

Miksi pääkaupunkiseudulta ei löydy rakentamiskelpoista tonttimaata, vaikka ilmasta katsoen alue on lähes erämaata.

Miksi pääkaupunkiseudulta ei löydy rakentamiskelpoista tonttimaata, vaikka ilmasta katsoen alue on lähes erämaata.

Statistics

Views

Total Views
655
Views on SlideShare
655
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Tonttimaata Presentation Transcript

  • 1. Omakotiseminaari Jyrki J.J. Kasvi27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 1
  • 2. Suurten rakennusliikkeiden etuasema? Suhteet (historia) ja asiantuntemus – Kaavoitukseen vaikuttaminen (käynnistäminen) ja lupabyrokratia – Edellytykset lobata mm. lainsäädäntö omia etuja palvelemaan … Suurten rakennushankkeiden rahavirrat on helpompi hallita ja koota kuin lukuisten pienten hankkeiden Kunnallistekniikkasopimukset kuntien kanssa – Uuden asukkaan vaatimilla investoinneilla yli 10 v. takaisinmaksuaika – Sopimukset saatava myös pienrakentajille, jotta olisivat kunnan silmissä samalla viivalla aluerakentamisen kanssa (Lisää rakennuskustannuksia) Aluerakentamisen suunnittelu ja hallinta kunnille helpompaa ja halvempaa – Lupa- ja valvontanormeja tehostettava kuntanäkökulmasta!27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 2
  • 3. AluerakentaminenAsukkaat Urakoijat Rakennusliike Kunta27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 3
  • 4. PientalorakentaminenAsukkaat Urakoijat ? Kunta27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 4
  • 5. Tonttien saatavuus ja hinta Kaavoitettua tonttimaata on sitä ei vaan saada haluttuun käyttöön. – Rakentamattoman tonttimaan verotus kunnallistekniikka-alueilla (rintamamiestalot, kaikki alueet eivät kelpaa) – Käyttämättömän rakennusoikeuden uudelleenkaavoittaminen uuteen käyttöön. – Rakennusoikeuksien nostaminen vanhoilla pientaloalueilla (sekava) Tonttimaan arvonnousu saatava aisoihin – Niin kauan kuin joku maksaa, joku toinen pyytää – Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta: Kuntien tonttitarjonnan määrää lisättävä Tonttimaan käytön tehostaminen (kunnallispalvelut) – Enemmän mutta pienempiä tontteja (matala ja tiivis) (Riskinä ”pientalopelto”, tavoitteena kerrostaloalueen teholuvut) (Tavat ja tottumukset : ”ei näin ole ennenkään tehty.”) – Suunnittelematon pientalorakentaminen voi hajauttaa kaupunkirakennetta Kunnallistekniikan rakentaminen … satsattava rahaa – Tuotettava kunnallistekniikalla varustettuja pt-tontteja27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 5
  • 6. Omatoiminen rakentaminen Ihmisen kokoista, elävää arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa – Hyväksyttävä keskusjohtoisuuden höltyminen – Arkkitehti- ja kaupunkisuunnittelukoulutus keskittynyt suuriin linjoihin Vastaa orgaanisesti yksilöllisiin tarpeisiin – Oman asumisen hallinta ja kiinteistön seuranta ja hoito – 85% haluaa asua pientaloissa – Rakennusten muuttaminen ja laajentaminen Ei ole varaa luopua, päinvastoin: – Kuntien ja lainlaatijan on virtaviivaistettava ja ohjeistettava lupa- ja valvonta byrokratiaansa rakentajan näkökulmasta! – Tyyppitalojen rakentajien pitäisi kelvata (missä tökkii? … tulee vanhan verkoston ulkopuolelta?)27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 6
  • 7. Omatoiminen rakentaminen Ihmisen kokoista, elävää arkkitehtuuria ja kaupunkikuvaa – Hyväksyttävä keskusjohtoisuuden höltyminen – Arkkitehti- ja kaupunkisuunnittelukoulutus keskittynyt suuriin linjoihin Vastaa orgaanisesti yksilöllisiin tarpeisiin – Oman asumisen hallinta ja kiinteistön seuranta ja hoito – 85% haluaa asua pientaloissa – Rakennusten muuttaminen ja laajentaminen Ei ole varaa luopua, päinvastoin: – Kuntien ja lainlaatijan on virtaviivaistettava ja ohjeistettava lupa- ja valvonta byrokratiaansa rakentajan näkökulmasta! – Tyyppitalojen rakentajien pitäisi kelvata (missä tökkii? … tulee vanhan verkoston ulkopuolelta?)27.3.2004 Jyrki J.J. Kasvi 6