1. PRESENTACIÓN FINAL
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE
PLANEACIÓN PROYECTOS URBBANOS Y RURALES
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA CALLE NUEVA
07 de junio de 2012
Medellín

2. PRESENTACIÓN FINAL
CONTENIDO
1. Los Antecedentes
2. Indicadores de otros planes parciales de Renovación Urbana en Medellín
3. Síntesis de la etapa de diagnóstico
4. Síntesis de la etapa de formulación
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3. PRESENTACIÓN FINAL
LOS ANTECEDENTES
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4. PRESENTACIÓN FINAL
¿QUÉ ES UN PLAN PARCIAL?
Es un proyecto urbano que
complementa las disposiciones
generales del POT, para
áreas específicas,
definidas por el mismo
Áreas sujetas a plan
parcial en Medellín
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
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5. PRESENTACIÓN FINAL
CONDICIONES DE PARTIDA
CONDICIÓN ACTUAL:
 Área bruta: 26,6 ha
 23 manzanas
 316 lotes
 1.274 unidades prediales
 1.107 propietarios aprox.
 7 lotes públicos (3.723,3 m2)
 Área neta privada –AN-: 140.057 m2
(14 ha)
 Área ocupada por vías: 122.280,02 m2
(45,96% del área total del polígono), de
la cual 47.705,04 m2 (17,93%) son vías
arterias periféricas y 74.574,98 m2
(28,03%) se refieren a las vías internas.
NORMATIVA CON PP:
 IO: 80% del AN en plataforma y 60%
del AN en torre
 IC: 2 - 5
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6. PRESENTACIÓN FINAL
DESARROLLO MIXTO DEL PLAN PARCIAL
CONCURSO PRIVADO
PROCESO DE FORMULACIÓN DE DESARROLLO MIXTO
Actividades a cargo del DAP
1. Componente socioeconómico y de participación
2. Componente ambiental
3. Componente vial y de movilidad
Actividades a cargo de P&G en coordinación con el
equipo técnico de Planes Parciales
1. Componente jurídico
2. Componente urbanístico
3. Levantamiento topográfico
4. Componente de redes de servicios públicos
5. Avalúos por zonas geoeconómicas
6. Componente financiero y de sistema de reparto de cargas y beneficios
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7. 0 1 2 3
ESTADO INICIAL FORMULACIÓN ADOPCIÓN EJECUCIÓN DE PROYECTOS
Nov / 2011
2021 - 2031
Dic / 2011
Mar/ 2011
Oct/ 2010
P PROPIETARIOS P
Proyecto X…
A A
Proyecto 1
Proyecto 2
ARRENDATARIOS
Visión X…
Visión 1
Visión 2
INVERSIONISTAS Y
I PROMOTORES
I
F EQUIPO FORMULADOR F
M ADMINISTRACIÓN
MUNICIPAL
M
Inicio del Plan Parcial
ADOPCIÓN
Esquema general de etapas y actores
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8. PRESENTACIÓN FINAL
INDICADORES DE OTROS PLANES
PARCIALES DE RENOVACIÓN URBANA
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9. PRESENTACIÓN FINAL
INDICADORES OTROS PP RENOVACIÓN URBANA
CORAZÓN DE JESÚS
PARQUE SAN LORENZO
GUAYAQUIL NARANJAL
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10. PRESENTACIÓN FINAL
INDICADORES OTROS PP RENOVACIÓN URBANA
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11. PRESENTACIÓN FINAL
SÍNTESIS DE LA ETAPA DE DIAGNÓSTICO
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12. PRESENTACIÓN FINAL
ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS
Conexiones regionales
Conexiones metropolitanas
Cerro El Volador Conexiones municipales
Línea A – Sistema
METRO
Av. Oriental Localización estratégica del
Vía Santa Elena –
Cerro La
polígono en la ciudad
Cerro Nutibara conexión municipal
Asomadera con Oriente
Corredor METROPLUS
Corredor multimodal
del Río Aburrá Vía Las Palmas –
conexión municipal
con Oriente
Relaciones urbano-regionales
del polígono Z3_R_9
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13. PRESENTACIÓN FINAL
ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS
Línea A – Sistema METRO
Estadio
Línea B – Sistema METRO
Centro tradicional y
representativo
Estación San Antonio
Centro Administrativo y
de eventos Metropolitano
Estación Plaza Mayor
Centro comercial y Conjunto
residencial San Diego
Corredor METROPLUS
El entorno inmediato del
polígono Z3_R_9
Otras áreas de Renovación
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14. PRESENTACIÓN FINAL
Enlace
transversal
metropolitano ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS
Polígono
Enlace transversal Z3_R_9
metropolitano
Relaciones - Ejes viales
estructurantes en el
polígono Z3_R_9
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15. PRESENTACIÓN FINAL
Plaza Botero y Museo
de Antioquia ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS
Edificios Vásquez y Carré y
Plaza de la luz
Iglesia y Parque de
San Antonio
Centro Administrativo La
Alpujarra y Estación del
Ferrocarril
Polígono
Z3_R_9
Iglesia y Parque del
Perpetuo Socorro
Puente de
Guayaquil
Relaciones - Ejes viales
complementarios en el
polígono Z3_R_9
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16. PRESENTACIÓN FINAL
ANÁLISIS DE RELACIONES URBANAS
Relaciones - Elementos
constitutivos naturales
colindantes al polígono
Polígono Centralidad Parque
Río Aburrá Z3_R_9 San Lorenzo
Cerro Nutibara Cerro La Asomadera
Importancia ambiental
de la Av. 33
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17. PRESENTACIÓN FINAL
ANÁLISIS HISTÓRICO
Aparición de 3 ejes que
atraviesan
longitudinalmente el
polígono: Carabobo,
Palacé y Abejorral.
Transversalmente se
evidencia un tramo de
Los Huesos entre
Carabobo y Palacé, y
San Juan como borde
Los Huesos
norte
Polígono
Z3_R_9
Medellín, 1875
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18. PRESENTACIÓN FINAL
ANÁLISIS HISTÓRICO
Plano síntesis de movilidad (DAP)
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19. PRESENTACIÓN FINAL
1. 2. CONCLUSIONES DEL DIAGNÓSTICO
1. Bajo aprovechamiento del
3.
suelo
2. Ocupación indebida del
espacio público
3. Brotes de informalidad en el
espacio público
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20. PRESENTACIÓN FINAL
CONCLUSIONES DEL DIAGNÓSTICO
 1.880,83 m2 de espacio público efectivo
actual
 Alta presencia de suelo (33%) concentrado
en 15 lotes mayores de 2001 m2
 Índice de ocupación del 84,77% de los lotes
 Predominancia del uso comercial con 71,9%
del total de m2 construidos en la zona
Nivel de ocupación Tamaño de lotes
 El 58,76% del total del suelo de los lotes,
está libre de algún tipo de contingencia de
orden jurídico
 Identificación de 12 zonas geoeconómicas
con valores de suelo que oscilan entre
$800.000 m2 y $1.700.000 m2
 Encuestadas 853 unidades económicas
formales y 152 informales: baja
vulnerabilidad social
Usos del suelo Valores de suelo
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21. PRESENTACIÓN FINAL
SÍNTESIS DE LA ETAPA DE FORMULACIÓN
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22. PRESENTACIÓN FINAL
INCORPORACIÓN DE ELEMENTOS DE VALOR PATRIMONIAL
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23. PRESENTACIÓN FINAL
INCORPORACIÓN DE PROYECTOS VIALES
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24. PRESENTACIÓN FINAL
DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL
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25. PRESENTACIÓN FINAL
MODELO DE OCUPACIÓN
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26. PRESENTACIÓN FINAL
Articulación de los alrededores a través del polígono para dinamizarlo y generación
de ejes vinculantes de alta calidad
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27. PRESENTACIÓN FINAL
PLAZA Y EQUIPAMIENTO
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28. PRESENTACIÓN FINAL
PARQUE LINEAL EL ESPACIO PÚBLICO GENERADO
CAMELLÓN DE
BOLIVAR
CORREDOR GUANTEROS
VERDE URBANO PLAZA CALLE
AV. 33 PARQUE DE LA 39 NUEVA
BULEVAR SAN JUAN
CORREDOR VERDE
URBANO AV.
ORIENTAL
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29. PRESENTACIÓN FINAL
EL ESPACIO PÚBLICO GENERADO
9
3
6
2
7 4
5
8
10
1
1 PLAZA CALLE NUEVA 4 7
PARQUE DE LA 39 CORREDOR VERDE URBANO AV. 33
2 CAMELLÓN GUANTEROS 5 PARQUE LINEAL CALLE NUEVA 8 BULEVAR SAN JUAN
3 PARQUE LINEAL BOLIVAR PARQUE LINEAL DE LOS HUESOS 9 CORREDOR VERDE URBANO
6
CARABOBO
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S 10 CORREDOR VERDE URBANO AV.
ORIENTAL
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30. PRESENTACIÓN FINAL
PLAZA CALLE NUEVA
CARRERA 48 ABEJORRAL
1
CALLE 41 LOS HUESOS
PLAZA PÚBLICA CALLE NUEVA
CARRERA 46 AVENIDA ORIENTAL
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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31. PRESENTACIÓN FINAL
TIPOLOGIA DE ARBORIZACION PLAZA CALLE NUEVA
1
Hibiscus Guayacán amarillo
PROPUESTA PARA PISO DURO
TALUDES PARA JARDINERAS Y ESPEJOS DE AGUA
GRAMOQUIN
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32. PRESENTACIÓN FINAL
PLAZA CALLE NUEVA
1
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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33. PRESENTACIÓN FINAL
PLAZA CALLE NUEVA
1
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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34. PRESENTACIÓN FINAL
CAMELLÓN GUANTEROS
2
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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35. PRESENTACIÓN FINAL
CAMELLÓN GUANTEROS
ESTACIÓN DEL METRO LA ALPUJARRA
2
SECCION DE VIA
PLANTA TIPICA
26 M
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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36. PRESENTACIÓN FINAL
CAMELLÓN GUANTEROS
PASEO BOLIVAR
2
CR 52 CARABOBO
CAMELLÓN GUANTEROS
AMOBLAMIENTO URBANO
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S CANECAS URBANAS BANCAS ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS
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37. PRESENTACIÓN FINAL
CARRERA 51 - BOLÍVAR
3
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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38. PRESENTACIÓN FINAL
CARRERA 51 - BOLÍVAR
3
CARRERA 52 CARABOBO
CALLE 39
CALLE 40
CALLE 41 LOS HUESOS
CALLE 38
ESTACIÓN METRO
EXPOSICIONES CARRERA 51 PASEO BOLIVAR ESTACIÓN METRO
ALPUJARRA
AVENIDA 33 Y LA CALLE 37
CARRERA 50 PALACE
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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39. PRESENTACIÓN FINAL
CARRERA 51 - BOLÍVAR
3
SECCION VIAL
56 M
SECCION DE PLANTA
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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40. PRESENTACIÓN FINAL
CARRERA 51 - BOLÍVAR
3
CALLE 41
CALLE 41 LOS HUESOS
CARRERA 51 PARQUE LINEAL BOLIVAR
CALLE 40
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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41. PRESENTACIÓN FINAL
PARQUE DE LA CALLE 39
CARRERA 50 PALACE 4
PARQUE
CALLE 40
CALLE 38
DE LA 39
CARRERA 48 ABEJORRAL
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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42. PRESENTACIÓN FINAL
PARQUE DE LA CALLE 39
4
SECCION VIAL
SECCION DE PLANTA
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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43. PRESENTACIÓN FINAL
CARRERA 50 PALACE PARQUE DE LA CALLE 39
4
PARQUE
DE LA 39
CARRERA 48 ABEJORRAL
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
Plan Parcial de Renovación Urbana Calle Nueva Polígono Z3_R_9

44. PRESENTACIÓN FINAL
PARQUE LINEAL CALLE NUEVA
5
CARRERA 50 PALACE
CALLE 38
PARQUE LINEAL CALLE
NUEVA
CARRERA 48 ABEJORRAL
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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45. PRESENTACIÓN FINAL
PARQUE LINEAL CALLE NUEVA
5
SECCION VIAL
18 M
SECCION DE PLANTA
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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46. PRESENTACIÓN FINAL
PARQUE LINEAL CALLE NUEVA
CARRERA 50 PALACE
5
CALLE 40
CALLE 41
PARQUE LINEAL CALLE NUEVA
CARRERA 48 ABEJORRAL
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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47. PRESENTACIÓN FINAL
CALLE 41 – LOS HUESOS
CARRERA 51 PACEO
CALLE 41 LOS HUESOS
BOLIVAR
6
CARRERA 50
PALACE
CARRERA 48
ABEJORRAL
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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48. PRESENTACIÓN FINAL
CALLE 41 – LOS HUESOS
6
SECCIÓN VIAL
50 M
SECCIÓN DE PLANTA
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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49. PRESENTACIÓN FINAL
CALLE 41 – LOS HUESOS
CALLE 41 LOS HUESOS
6
CARRERA 51 PACEO
BOLIVAR
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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50. PRESENTACIÓN FINAL
CALLE 41 – LOS HUESOS
6
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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51. PRESENTACIÓN FINAL
ANÁLISIS DE EDIFICACIONES EN EL CENTRO E IDENTIFICACIÓN DE ETAPAS MÍNIMAS
CBML: 10190040001 CBML: 10190440001
Altura: 10 pisos
Altura: 5 pisos
Frente: 22 m
Frente: 40 m Fondo: 13 m
Fondo: 30 m Área: 477 m2
Área: 284 m2 Sótano: 0
Sótano: 1
CBML: 10190440006 CBML: 10190720001
Altura: 20 pisos Altura: 17 pisos
Frente: 26 m Frente: 27 m
Fondo: 11 m Fondo: 7 m
Área: 586 m2 Área: 384 m2
Sótano: 2 Sótano: 2
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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52. PRESENTACIÓN FINAL
ANÁLISIS DE EDIFICACIONES EN EL CENTRO E IDENTIFICACIÓN DE ETAPAS MÍNIMAS
 Etapa mínima 500 m2
 Frente mínimo 16 m para
desarrollo de parqueaderos
 UAU mínima 1200-1400 m2
Área Frente Fondo Sótan N° Altura
Uso IO
lote (m) (m) os pisos (m)
Comercial – C. Comerciales 6.104 57 83 1 4 13 85
Comercial – oficinas 1 1.545 34 23 1 18 53 86
Comercial – oficinas 2 731 40 21 1 14 41 96
Comercial – oficinas 3 392 28 15 1 11 32 88
Parqueaderos 1.961 43 37 1 11 32 87
Equipamientos 1.844 37 46 1 13 38 85
Residencial – C. residencial 9.406 50 25 1 16 48 91
Residencial 1 1.417 22 20 1 22 65 70
Residencial 2 731 22 21 1 18 53 73
Residencial 3 483 16 13 1 17 50 68
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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53. PRESENTACIÓN FINAL
IDENTIFICACIÓN DE ETAPAS MÍNIMAS
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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54. PRESENTACIÓN FINAL
DELIMITACIÓN UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA –
UAU- Y ÁREAS RECEPTORAS DE CARGA –ARC-
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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55. PRESENTACIÓN FINAL
CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO NUEVO EN SITIO:
39.496 m2
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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56. PRESENTACIÓN FINAL
CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO NUEVO EN SITIO:
39.496 m2
3.885 m2
29.526 m2
6.086 m2
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
Plan Parcial de Renovación Urbana Calle Nueva Polígono Z3_R_9

57. PRESENTACIÓN FINAL
CLASES EDILICIAS
PLATAFORMA
TORRE
Nivel P Nivel Pt
CLASES
Uso1- %Uso1- Uso2- %Uso2- Uso3- %Uso3- Uso6- %Uso6- Uso7- %Uso7- Uso8- %Uso8-
Pisos Pisos
NP NP NP NP NPt NPt NT NT NT NT NT NT
CLASE 1 2 C1 100% 0% 1 S 100% S 100% 0%
CLASE 2 2 C2 100% 0% 1 S 100% S 100% 0%
CLASE 3 2 C3 100% 0% 1 S 100% S 100% 0%
CLASE 4 1 C4 100% 0% 2 S 100% PL 100% 0%
CLASE 5 1 C3 100% 0% 2 S 100% S 25% PL 25% VIS 50%
CLASE 6 1 C4 100% 0% 2 S 100% S 25% PL 25% VIS 50%
CLASE 7 1 C3 50% C4 50% 2 S 100% S 25% PL 25% VIS 50%
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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58. PRESENTACIÓN FINAL
LA GESTIÓN DEL PLAN PARCIAL
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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59. ETAPA DE FORMULACIÓN
EXPLORACIONES FINANCIERAS
ESCENARIO CON IC DE 2,5
1. TIPOLOGÍAS SEGÚN USO
Valor Ventas
Tipologías m² Construidos m² Vendibles % Usos Área Unidad [m²] Valor Ventas [$/m²]
[Unidad]
4 0 1 .7 5 1 3 2 4 .9 4 7 100%
Multifamiliar NO VIS 22.255 19.362 6% 70 2.100.000 147.000.000
Multifamiliar VIS 24.706 22.235 7% 60 1.240.000 74.400.000
Multifamiliar VIP 36.844 34.265 11% 45 855.556 38.500.000
Comercio Locales 22.150 21.042 6% 3.750.000
Comercio CC 104.248 62.549 19% 7.000.000
Comercio GS 0 0 0% 12.000.000
Bodegas 89.247 78.538 24% 2.800.000
Servicios 102.301 86.956 27% 3.000.000
0 0 0% 0
2. Cálculo del valor del suelo reurbanizado
Vr. Máximo a
Valor Venta [MM Urbanismo % Reperc. Suelo
Tipologías CDC [MM $] Indirectos [MM $] Utilidad [MM$] pagar por el
$] Local [MM $] [% Ventas]
suelo [MM $]
1.095.070 462.596 2.775 252.691 136.251 240.758 2 2 ,0 %
Multifamiliar NO VIS 40.661 23.368 168 8.132 2.440 6.553 16,1%
Multifamiliar VIS 27.572 17.294 134 4.963 1.379 3.802 13,8%
Multifamiliar VIP 29.316 20.264 141 4.397 1.173 3.340 11,4%
Comercio Locales 78.908 24.365 367 17.360 7.891 28.926 36,7%
Comercio CC 437.841 156.372 937 109.460 65.676 105.396 24,1%
Comercio GS 0 0 0 0 0 0 0,0%
Bodegas 219.906 98.172 477 48.379 26.389 46.489 21,1%
Servicios 260.868 122.761 551 60.000 31.304 46.252 17,7%
0 0 0 0 0 0 0,0%
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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60. ETAPA DE FORMULACIÓN
EXPLORACIONES FINANCIERAS
ESCENARIO CON IC DE 2,5
3. Cálculo Plusvalías - 32.381
Valor Suelo Reurbanizado 240.758
( - ) Valor suelo Actual 162.929
( - ) Costos Adecuaciones (Cargas Locales) 4.864
( - ) Valor suelo Actual ARC 7.277
( - ) Construcciones preexistentes 61.372
( - ) Construcciones preexistentes ARC 1.959
( - ) Compensación obligaciones cesión suelo 30.691
( - ) Obligación de Construcción de Equipamientos 4.046
4. Índice de Construcción
A. ÚTIL A. NETA
m² Vendibles 324.947
Suelo con Aprovechamientos lucrativos 122.588 3,5 2,7
Suelo ARC 8.694
SUELO TOTAL con derechos 131.282 3,5 2,5
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
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61. PRESENTACIÓN FINAL
GRACIAS!
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
Plan Parcial de Renovación Urbana Calle Nueva Polígono Z3_R_9