Este documento presenta un plan parcial para el desarrollo de un área urbana llamada "Calle Nueva" en Medellín, Colombia. Actualmente el área consiste en 26,6 hectáreas con 23 manzanas, 316 lotes y más de 1,000 propietarios. El plan propone la reurbanización del área con parques, plazas y corredores verdes, así como normas de ocupación del suelo que permitan densificar la zona de manera ordenada. El objetivo es mejorar la movilidad, espacios públicos y calidad

1. Plan Parcial
"CALLE NUEVA"
INICIATIVA PRIVADA DESARROLLADA CON EL APOYO DE

2. P&G URBANO_ Empresa de PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBANOS Y RURALES
“Una Sociedad privada (SAS) que ofrece servicios en el área de Planificación y de Gestión de
Proyectos Urbanos, Regionales e Inmobiliarios (urbanos y rurales)”:
.
Nuestra experiencia en el desarrollo de ciudades desde el sector privado y sector público, el
conocimiento de la legislación Nacional y Municipal del Ordenamiento Territorial, así como el
funcionamiento del aparato estatal nos permite garantizar excelencia, efectividad y seguridad en los
servicios que ofrecemos.

3. P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan Parcial de CALLE NUEVA

4. Plano Síntesis de Movilidad_DAPM
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Alcaldía de Medellín

5. CENTRO TRADICIONAL
Alcaldía de MEDELLÌN
DE
Gobernación de Antioquia
Medellín
Ed. Juzgados
Plaza de la Luz_
Plazuela de Cisneros
Iglesia y Parque de
EPM
San Antonio
Teatro Metropolitano
Centro de
Exposiciones
y Convenciones
de Medellín
Metro de Medellín Monumento Patrimonial
de la Nación_ «Parque
Cementerio de San
Lorenzo»
RÌO MEDELLÌN Centro Comercial San Diego
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6. EL POLÌGONO – ÁREA DE PLANIFICACIÓN
CONDICIÓN ACTUAL:
 Área bruta: 26,6 ha
 23 manzanas
 316 lotes
 1.274 unidades prediales
 1.107 propietarios aprox.
 7 lotes públicos (3.723,3 m2)
 Área neta privada –AN-: 140.057 m2 (14 ha.)
 Área ocupada por vías: 122.280,02 m2
(45,96% del área total del polígono),
de la cual 47.705,04 m2 (17,93%) son vías
arterias periféricas y 74.574,98 m2 (28,03%) se
refieren a las vías internas.
NORMATIVA con Plan Parcial:
 IO: 80% del AN en plataforma y 60% del AN
en torre
 IC: 2 - 5
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Plan Parcial de CALLE NUEVA

7. PLANTA GENERAL CN_POLIGONO Z_3_R9
CORREDOR PARQUE LINEAL PLAZA CALLE NUEVA
VERDE URBANO BOLIVAR
AV. 33 BULEVAR SAN JUAN
PARQUE DE LA 39 CAMELLÓN DE
GUANTEROS
CORREDOR VERDE URBANO
AV. ORIENTAL
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8. Modelo de Ocupación CN, Polígono Z_3_R9
9
3
6
2
7 4
5
8
10
1
1 PLAZA CALLE NUEVA 4 PARQUE DE LA 39 7 CORREDOR VERDE URBANO AV. 33
2 CAMELLÓN GUANTEROS 5 PARQUE LINEAL CALLE NUEVA 8 BULEVAR SAN JUAN
3 PARQUE LINEAL BOLIVAR 6 PARQUE LINEAL DE LOS HUESOS 9 CORREDOR VERDE URBANO CARABOBO
10 CORREDOR VERDE URBANO AV. ORIENTAL
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9. CENTRO ADMINISTRATIVO LA ALPUJARRA
1 PLAZA CALLE NUEVA Av. Oriental
Los Huesos
Avenida Oriental con los Huesos
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10. Av. Oriental
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11. Edificio EPM
Av. Oriental
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12. CENTRO ADMINISTRATIVO LA ALPUJARRA Torres de San Sebastián
AV.
ORIENTAL
AV. 33 El Palo
Glorieta de San Diego
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13. Viaducto del Metro
Estación Exposiciones
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14. AV. 33
Carrera Bolívar
Viaducto del Metro Abejorral
Estación Exposiciones
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15. AV. 33
Viaducto del Metro
Carabobo
Carrera Bolívar
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16. P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
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17. Viaducto del Metro
Carrera Bolívar
Carabobo
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18. Ctro. Comercial
San Diego
Iglesia de San Antonio
CENTRO ADMINISTRATIVO LA ALPUJARRA
BULEVAR DE SAN JUAN
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19. Av. Oriental Iglesia de San Antonio Bulevar de San Juan
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20. BULEVAR DE SAN JUAN
5 PASAJE COMERCIAL CALLE NUEVA
Conexión Plazuela de San Antonio_ Av. La 33
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21. BULEVAR DE SAN JUAN
Puente peatonal a
Parque San Antonio
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22. 5 PASAJE COMERCIAL CALLE NUEVA
Conexión Plazuela de San Antonio_ Av. La 33
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23. Av. Oriental Bulevar de San Juan Iglesia de San Antonio Plaza de la Luz/ Cisneros
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24. CRÉDITOS
• Arquitecta Susana López Lebrun • Planificadora Social Mariluz González Osorio.
Dirección General Coordinadora Equipo de Planes Parciales
• Arquitecto Carlos H. Jaramillo Componente Socioeconómico
Dirección General Consultoría: Corporación GAIA
• Arquitecta Sandra Guinguer Pineda • Arquitecto Javier Iván García González
Coordinación Técnica Componentes Urbanísticos
• Ingeniera Geóloga Jenny Machado Charry • Ingeniero Civil Donald Calle Guerra
Componente SIG (Sistemas de Información Geográfico) Componente Vial y de Movilidad
• Arquitecto David Vélez Longas • Ingeniera Civil Catalina Trujillo Pérez
Cartografía CAD Componente Financiero
• Arquitecto Juan Sebastián Albarracín C. • Ingeniera Ambiental Sandra Aránzazu Alzate
Cartografía CAD y Modelado en 3D Componente Ambiental
• Ingeniero Civil Oscar Fernando Pérez Muñoz Consultoría : Ingeniero Ambiental Julián Salazar C.
Componente Financiero y Sistema de Recargas y Beneficios • Planificadora Social Sandra Aristizábal Muñoz
• Economista John Jairo Hurtado López Apoyo Proceso Socialización Comunidad
Asesor Componente Financiero • Abogada María Silvia Baena B.
• Topógrafo Luis Guillermo Gómez González Componente Jurídico
Levantamiento Área Plan Parcial • Abogada Martha Eugenia González D.
• Avalúos y Tasaciones de Colombia - Valorar S.A Componente Espacio Publico
Avalúos Zonas Homogéneas • Arquitecto Santiago Ossa O.
• Moreno Molina Ingenieros Ltda. Componente SIG
Componente Servicios Públicos y Diseño Vial
• Abogada María Eulalia Warren Londoño
Componente Jurídico
• Jeannette Rojas Morales
Administrativo y Contable
• Arquitecto Luis Fernando Ramírez Franco
Proceso de Renderizado

25. PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES
Oficina: Parque Central del Río - Carrera 44 # 19ª - 20 Apto. 1219 / Torre 5 - Tel/
Fax: (574) 5797139