R E S I D E N C I A L  S O M O S A G U A S 384 VIVIENDAS, TRASTEROS, GARAJES E INSTALACIONES DEPORTIVAS PARCELA DELIMITADA...
Avda. Gran Vía, 59. 3ºA Madrid MADRID GESTIÓN, S.A.: Constituida en 1989. Su actividad principal es la gestión de cooperat...
<ul><li>Lleva desde el mes de Abril trabajando activamente en: </li></ul><ul><ul><li>Renegociación y actualización de los ...
El plan de viabilidad económica se ha realizado conforme a las instrucciones de la Fundación, incorporando los gastos hist...
Cerca del 90% de los gastos consignados en el Plan de Viabilidad, están totalmente cerrados siendo altamente improbable un...
COMENTARIOS AL PLAN DE VIABILIDAD
 
<ul><li>El coste total de suelo asciende a 35,2 MM €: </li></ul><ul><ul><li>15,8 han sido la compra de suelo. </li></ul></...
Hay prevista una partida de mas de 780.000 € para informes de auditoria y control de calidad según contrato realizado con ...
.  Los honorarios profesionales por Proyecto, Dirección Facultativa y Seguridad Laboral alcanzan los 2,8 MM €. La mitad de...
.  El presupuesto de obra de las viviendas mas la urbanización interior, una vez actualizado el proyecto para el cumplimie...
Los gastos previstos por escritura de compra de solar y constitución de hipoteca, así como los de obra nueva y división ho...
.  Los gastos de aseguramiento de cantidades a cuenta, seguro obligatorio decenal de posibles daños estructurales y seguro...
.  Los gastos financieros, calculados de forma conservadora a un 6,15%, mas los históricos  generados en estos años anteri...
.  Se ha previsto una partida de 300.000 € para gastos varios comerciales, así como para los gastos de conservación de la ...
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.  Se ha incluido una partida de imprevistos de mas de 2,4  MM €.
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.  El coste total de la promoción sin incluir el IVA es de: 140.159.564 €   - 2.000.000 € (suelo locales) 138.159.564 €   ...
.  Criterio de aplicación de la cláusula 7.4 del contrato.
.
POZUELO DE ALARCÓN, MADRID VIVIENDA TIPO D PLANTA  TIPO (1º, 2º y 3º)  PORTALES  1, 7, 9, 19, 21 y 23 Sup. construida: 153...
COMENTARIOS AL PROYECTO
SITUACIÓN POZUELO DE ALARCÓN, MADRID HUMERA POZUELO DE ALARCON SOMOSAGUAS M-40 Ctra. de Carabanchel UNIVERSIDAD COMPLUTENS...
APR 4.4-02. POZUELO DE ALARCÓN, MADRID POZUELO DE ALARCÓN Camino Viejo de Humera Calle Cerro de Somosaguas M-503 UNIVERSID...
APR 4.4-02. POZUELO DE ALARCÓN, MADRID Calle Cerro de Somosaguas Camino Viejo de Humera Crta. De Humera a Pozuelo PARCELA ...
PLANTA  CIRCULACION  VEHICULOS   POZUELO DE ALARCÓN, MADRID CIRCULACION VEHICULOS
CIRCULACION PEATONES PLANTA  CIRCULACION  PEATONES   POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
PLAZAS DE APARCAMIENTO EN SUPERFICIE plazas plazas para minÚsvalidos PLANTA  APARCAMIENTO EN SUPERFICIE   POZUELO DE ALARC...
POZUELO DE ALARCÓN, MADRID P L A N T A  0 2   Dormitorios 3   Dormitorios 3   Dormitorios 3   Dormitorios 24  Uds  A 14 ud...
POZUELO DE ALARCÓN, MADRID P L A N T A   T I P O (1, 2 y 3) 4   Dormitorios 4   Dormitorios 72 E 216 D
PORTALES  1/2 -7/8-9/10-19/20-21/22-23/24  POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
PORTALES  3/4 -11/12-15/16-17/18  POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
PORTAL 5/6  POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
PORTALES  13/14  POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
PLANTA  GARAJE. PORTALES 1 y 2   POZUELO DE ALARCÓN, MADRID PLAZAS VINCULADAS  32 plazas PLAZAS LIBRES  16 plazas
CIMENTACION  Por zapatas o pilotes de hormigón armado según zonas del terreno.  Muros perimetrales de sótano de hormigón a...
Persianas de aluminio inyectadas de aislante térmico en todas las piezas  excepto cocinas, baños y aseos, que no llevarán ...
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Ucm C Sesion 4 D Adj

  1. 1. R E S I D E N C I A L S O M O S A G U A S 384 VIVIENDAS, TRASTEROS, GARAJES E INSTALACIONES DEPORTIVAS PARCELA DELIMITADA POR LA CARRETERA DE HUMERA A POZUELO, CAMINO VIEJO DE HUMERA Y AVENIDA DEL CERRO DE SOMOSAGUAS. POZUELO DE ALARCÓN, MADRID SESIONES INFORMATIVAS 19 de Febrero 2009 PROPIEDAD: GESTIONA: ARQUITECTOS DEL PROYECTO: MANUEL GUZMAN FOLGUERAS DIRECCION FACULTATIVA DE LAS OBRAS: ARQUITECTOS: MANUEL GUZMAN FOLGUERAS JUAN GUZMAN PASTOR PABLO GUZMAN PASTOR PEDRO GUZMAN PASTOR ARQUITECTOS TECNICOS: JUAN ARANDA GALLARDO ASIER DE HUERTAS ALMANSA
  2. 2. Avda. Gran Vía, 59. 3ºA Madrid MADRID GESTIÓN, S.A.: Constituida en 1989. Su actividad principal es la gestión de cooperativas de viviendas y también la promoción y venta de viviendas. Tiene delegación en Madrid, Zamora y Almería. Mas de 3.000 viviendas entregadas en Madrid. La Fundación General de la Universidad Complutense de Madrid ha designado a Madrid Gestión S.A. para realizar gestión integral de la promoción de 384 viviendas destinadas personal vinculado a la Universidad.
  3. 3. <ul><li>Lleva desde el mes de Abril trabajando activamente en: </li></ul><ul><ul><li>Renegociación y actualización de los contratos existentes, y muy especialmente en el de construcción. </li></ul></ul><ul><ul><li>Revisión del proyecto de ejecución. </li></ul></ul><ul><ul><li>Tramitación de la licencia de obras. </li></ul></ul><ul><ul><li>Plan de Viabilidad económica. </li></ul></ul><ul><ul><li>Proceso de adjudicación. </li></ul></ul>
  4. 4. El plan de viabilidad económica se ha realizado conforme a las instrucciones de la Fundación, incorporando los gastos históricos, los gastos de los contratos renegociados, y completándolos en casos de mayor indefinición con las experiencia de MADRID GESTION S.A. en promociones similares.
  5. 5. Cerca del 90% de los gastos consignados en el Plan de Viabilidad, están totalmente cerrados siendo altamente improbable una desviación sobre los precios de las viviendas fijados.
  6. 6. COMENTARIOS AL PLAN DE VIABILIDAD
  7. 8. <ul><li>El coste total de suelo asciende a 35,2 MM €: </li></ul><ul><ul><li>15,8 han sido la compra de suelo. </li></ul></ul><ul><ul><li>9,3 destinados a la monetarización de la cesión obligatoria al Ayuntamiento. </li></ul></ul><ul><ul><li>9,1 por gastos de urbanización exterior. </li></ul></ul><ul><ul><li>0,5 son pagos por compensación del arbolado talado. (0,3 ya abonados) </li></ul></ul><ul><ul><li>Hay una previsión de 0,5 para los posibles pagos por el concepto de EDAR. </li></ul></ul>
  8. 9. Hay prevista una partida de mas de 780.000 € para informes de auditoria y control de calidad según contrato realizado con INTEMAC para poder obtener el aseguramiento obligatorio por la Ley de la Edificación por posibles daños estructurales durante 10 años.
  9. 10. . Los honorarios profesionales por Proyecto, Dirección Facultativa y Seguridad Laboral alcanzan los 2,8 MM €. La mitad de ellos ya han sido abonados .
  10. 11. . El presupuesto de obra de las viviendas mas la urbanización interior, una vez actualizado el proyecto para el cumplimiento del Código Técnico y otras normativas de nueva disposición alcanza los 59,9 MM €.(sin IVA) Se incrementa en 1,2 MM € por nuevos conceptos, como pintura lisa, seguridad perimetral de la parcela, asfaltado de urbanización e incremento de tomas de TV y TF. El coste total alcanza los 61,3 MM € incluyendo gastos por acometidas a pagar a las compañías suministradoras .
  11. 12. Los gastos previstos por escritura de compra de solar y constitución de hipoteca, así como los de obra nueva y división horizontal ascienden a 157.481 €. Los gastos por licencia de obras, ICIO, licencia de instalaciones, licencia de primera ocupación, y permisos de talas y vados, ascienden a 4,1 MM €. .
  12. 13. . Los gastos de aseguramiento de cantidades a cuenta, seguro obligatorio decenal de posibles daños estructurales y seguro de incendios obligado por las entidades hipotecarias en el momento de la entrega ascienden a 735.000 €. El seguro de todo riesgo construcción corre por cuenta de la Constructora.
  13. 14. . Los gastos financieros, calculados de forma conservadora a un 6,15%, mas los históricos generados en estos años anteriores y los fijos de comisión de apertura y estudios, alcanzan los 22,7 MM €.
  14. 15. . Se ha previsto una partida de 300.000 € para gastos varios comerciales, así como para los gastos de conservación de la urbanización exterior hasta la finalización de los edificios, de acuerdo a lo obligado por el Ayuntamiento.
  15. 16. . <ul><li>Los costes de la promoción quedan minorados por dos conceptos: </li></ul><ul><ul><li>El suelo de los locales comerciales que queda a disposición de la Fundación, previo pago de 2 MM €. </li></ul></ul><ul><ul><li>La venta de 192 plazas de garaje en 20.000 €/ud., que asciende a 3.840.000 €. </li></ul></ul>
  16. 17. . Se ha incluido una partida de imprevistos de mas de 2,4 MM €.
  17. 18. . <ul><li>Los gastos de gestión ascienden a 9,7 MM € equivalente al 7% del coste total de la promoción minorada con el ingreso de los locales. </li></ul><ul><ul><li>Incluyen los 2,6 MM € del contrato con Madrid Gestión S.A. </li></ul></ul><ul><ul><li>Incluyen los gastos históricos de gestión de los años anteriores. </li></ul></ul>
  18. 19. . El coste total de la promoción sin incluir el IVA es de: 140.159.564 € - 2.000.000 € (suelo locales) 138.159.564 € - 3.840.000 € (plazas de garaje) 134.319.564 € .
  19. 20. . Criterio de aplicación de la cláusula 7.4 del contrato.
  20. 21. .
  21. 22. POZUELO DE ALARCÓN, MADRID VIVIENDA TIPO D PLANTA TIPO (1º, 2º y 3º) PORTALES 1, 7, 9, 19, 21 y 23 Sup. construida: 153,38 m 2 Sup. terrazas: 21,59 m 2
  22. 23. COMENTARIOS AL PROYECTO
  23. 24. SITUACIÓN POZUELO DE ALARCÓN, MADRID HUMERA POZUELO DE ALARCON SOMOSAGUAS M-40 Ctra. de Carabanchel UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID M-40 M-503 Camino Viejo de Humera M-503 Crta. de Humera a Pozuelo Av. del Cerro
  24. 25. APR 4.4-02. POZUELO DE ALARCÓN, MADRID POZUELO DE ALARCÓN Camino Viejo de Humera Calle Cerro de Somosaguas M-503 UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID SOMOSAGUAS Crta. De Humera a Pozuelo SUPERFICIE TOTAL DEL AMBITO: 198.529 M2
  25. 26. APR 4.4-02. POZUELO DE ALARCÓN, MADRID Calle Cerro de Somosaguas Camino Viejo de Humera Crta. De Humera a Pozuelo PARCELA RESIDENCIAL Y DEPORTIVA: 87.296,50 M2 – ZONA VERDE PRIVADA 43 324,50 M2 TOTAL PARCELA: 130.621 M2
  26. 27. PLANTA CIRCULACION VEHICULOS POZUELO DE ALARCÓN, MADRID CIRCULACION VEHICULOS
  27. 28. CIRCULACION PEATONES PLANTA CIRCULACION PEATONES POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
  28. 29. PLAZAS DE APARCAMIENTO EN SUPERFICIE plazas plazas para minÚsvalidos PLANTA APARCAMIENTO EN SUPERFICIE POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
  29. 30. POZUELO DE ALARCÓN, MADRID P L A N T A 0 2 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 3 Dormitorios 24 Uds A 14 uds B’ 24 uds C 34 uds B
  30. 31. POZUELO DE ALARCÓN, MADRID P L A N T A T I P O (1, 2 y 3) 4 Dormitorios 4 Dormitorios 72 E 216 D
  31. 32. PORTALES 1/2 -7/8-9/10-19/20-21/22-23/24 POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
  32. 33. PORTALES 3/4 -11/12-15/16-17/18 POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
  33. 34. PORTAL 5/6 POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
  34. 35. PORTALES 13/14 POZUELO DE ALARCÓN, MADRID
  35. 36. PLANTA GARAJE. PORTALES 1 y 2 POZUELO DE ALARCÓN, MADRID PLAZAS VINCULADAS 32 plazas PLAZAS LIBRES 16 plazas
  36. 37. CIMENTACION Por zapatas o pilotes de hormigón armado según zonas del terreno. Muros perimetrales de sótano de hormigón armado. ESTRUCTURA De hormigón armado y forjado unidireccional. FACHADA Y AISLAMIENTO Medio pie de ladrillo cerámico cara vista, aislamiento térmico con panel de lana de vidrio de 40 mm, cámara de aire y tabique interior guarnecido. Petos de terraza con piezas prefabricadas de hormigón. Lámina antimpacto de 5 mms en suelo. Panel de lana mineral en aislamiento entre viviendas 40 mm. Panel acústico en medianería con ascensor. MEMORIA DE ACABADOS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS TABIQUERÍA De ladrillo, variable en espesores según zonas para el cumplimiento de la normativa acústica . SOLADOS En cocina y baños, plaqueta cerámica de 1ª calidad a elegir, con tamaño mínimo de 30 × 30 cms. Terrazas y zonas exteriores de la vivienda (salvo zonas para ajardinar), solado de gres de exteriores. En el resto de la vivienda, solado de tarima flotante multicapa de 14 mm de espesor total, con capa de terminación final de roble barnizado. Portales, rellanos y peldañeado en escaleras sobre rasante de mármol. CHAPADOS Y ALICATADOS En cocina y baños plaqueta cerámica 1ª calidad a elegir, con tamaño mínimo de 20 X 20 cms. y listelo decorativo. CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIÓN Cubiertas inclinadas: Estructura ligera de perfil metálico, tablero de chapa metálica, aislamiento de porexpan de 40 mms y teja de hormigón . Cubiertas planas: con láminas asfálticas de betún elastómero de 4 kg/m² con armadura de fibra de vidrio totalmente adherida al soporte, lámina de betún modificado de 4kg/m² con armadura de poliéster. Muros de sótano: Impermeabilización a base de imprimación previa, lámina impermeabilizante de 3 Kgs/m² totalmente adherida al soporte, capa drenante con separadora de geotextil. Encimera de mármol para lavabo en baño principal. Portales chapados en mármol. TECHOS Falso techo de escayola en recibidor, distribuidor, cocina, baños y aseo. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada acorazada. Puertas de paso lisas, con acabado en roble. Puerta de salón de doble hoja. Armarios modulares acabados en roble, de puertas abatibles con balda maletero y módulo de cajones en los de dormitorio. Interior en melamina. CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIO De aluminio lacado en color con rotura de puente térmico y capialzado integrado. Doble acristalamiento con cámara de aire 4/12/4 en ventanas y 6/8/6 en puertas.
  37. 38. Persianas de aluminio inyectadas de aislante térmico en todas las piezas excepto cocinas, baños y aseos, que no llevarán persianas. PINTURA Pintura lisa color suave en paredes y blanca en techos. Temple liso blanco en techos de cocina, baños y aseo. Pintura pétrea en zonas comunes. SANITARIOS Y GRIFERÍA Aparatos sanitarios blancos modelo ROCA SIDNEY en baños y ROCA MERIDIAN en aseos. Bañeras de chapa esmaltada con fondo antideslizante. Grifería monomando GROHE. FONTANERÍA Red de tuberías en polipropileno. Apoyo de energía solar para producción de agua caliente. MEMORIA DE ACABADOS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Instalación para lavadora y lavavajillas con desagüe y grifo de conexión. CLIMATIZACIÓN Caldera mixta a gas natural estanca SAUNIER-DUVAL con termostato a través de mando a distancia. Radiadores de aluminio Roca DUBAL con válvulas termostáticas en dormitorios. Preinstalación de aire acondicionado: Previsión de compresor en cubierta. Previsión de alojamiento de evaporadora en techo de baño. Red de conductos por falso techo y retorno por “plenum”. ELECTRICIDAD Grado de electrificación elevada. Mecanismos NIESSEN ARCO o similar TELEVISIÓN, TELÉFONO Y DATOS Teléfono y TV (TDT) y FM, con tomas en salón, cocina y dormitorios, conforme al Reglamento de Telecomunicaciones con preinstalación para todo tipo de servicios de telecomunicaciones. Video-portero. OTRAS INSTALACIONES Ascensores con puertas automáticas y cabina para 6 personas. ZONAS COMUNES Urbanización exterior cerrada con sistema de seguridad por circuito cerrado de televisión y acceso centralizado. Club social. Piscina de adultos e infantil. Tres pistas de tenis. Cuatro pistas de paddle. Una pista polivalente.

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