• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
Generalidades del proyecto
 

Generalidades del proyecto

on

  • 2,750 views

 

Statistics

Views

Total Views
2,750
Views on SlideShare
2,750
Embed Views
0

Actions

Likes
1
Downloads
28
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Generalidades del proyecto Generalidades del proyecto Document Transcript

    • CARTILLAPROCESO CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES PRIMERA PARTE DESARROLLO TEORICO
    • INTRODUCCIÓNEste manual ambiciona dar una información general sobre el desarrollo del proceso dela construcción, desde el mismo instante en que se concibe la idea que lo origina,hasta el día en que es puesta al servicio de las personas, de acuerdo con los diversosusos a que pueden ser sometidas estas construcciones.En síntesis el tema describe el proceso constructivo llevado a cabo para la ejecuciónde edificaciones del cual se aplican en las construcciones civiles algunos de sus pasos,según la magnitud de la obra.Es por esto que la información consignada en las páginas siguientes debe ser conocidapor el conjunto de personas que (actualmente o en el futuro) se ocupan del ramo dela construcción, pues le será muy útil a aquellos que se dedican a esta actividad comoaquellos que van a iniciarse en la misma.El desarrollo del tema se ha dividido en dos partes: una primera parte abarca locorrespondiente a los estudios necesarios para obtener datos; a los diseños, técnico,arquitectónico y a otros estudios necesarios para la ejecución de la obra como son:presupuesto, programación de la obra, licitación y contrato. Todas estas actividadesse han agrupado bajo el titulo de “Desarrollo teórico”.La segunda parte se denomina “Desarrollo Práctico”. Comprende la descripción de lasfases de la ejecución de la obra, que son las diversas actividades que hay queadelantar y son: actividades preliminares, cimentación, estructura, acabados einstalaciones, con las cuales se construye la edificación.El desarrollo del tema se hace en forma breve, dando la información necesariaevitando que este manual se convierta en uno muy extenso y difícil decomprender. Material educativo 2 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • 1. TOMA DE DECISIONES EL CONSTRUCTOR PIENSA EN QUE TIPO DE EDIFICACIÓN VA A INVERTIR En el desarrollo de un proyecto de construcción se comienza con la toma de decisiones por parte del propietario, con la asesoría de consultores especializados, los cuales le ayudarán a que las decisiones tomadas sean las más convenientes. Para esta toma de decisiones espreciso tener en cuenta los siguientes puntos:1.1. FIJACION DE OBJETIVOSLos objetivos del proyecto son la base para el planteamiento de éste. Con losobjetivos se determina el tipo de edificación (casas o construcciones de gran altura),los usos (comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto. Material educativo 3 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • 1.2. ESTUDIOS DEPREFACTIBILIDAD PATIO DE ALCOBA ALCOBA ROPASCon los objetivos se formula un plany a éste se le hacen estudios deprefactibilidad por medio de un SERVICOS SANITARIOSgrupo de profesionales, los cuales lo SALAanalizarán y presentarán sus COCINAalternativas en lo que se refiere a la COMEDORinversión de capital y a la partetécnica. GARAJE1.3. PROGRAMAARQUITECTONICO JARDIN ZONA VERDESi el proyecto puede continuar, elpaso siguiente es la determinaciónde las necesidades y espacios que ACCESOéste debe tener. Se dan a conocerlas áreas que forman el proyectocon las características que se ACCESOrequieran, así como también lasnormas mínimas que se debencumplir.En esta parte del planeamiento sedeterminan las áreas comunes de la Circulación peatonaledificación (patios, jardines, otros),según las necesidades y los usospara los cuales se empleará la ORGANIGRAMA GENERALedificación y todas las demás áreasque hacen parte de la construcción Tiene por objeto representar la zonificación resaltando los factores funcionales en el programa arquitectónicoy que deben satisfacer los objetivosfijados de la mejor manera posible.1.4. SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJOEn la selección del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos para hacer laselección del grupo que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son los Material educativo 4 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • asesores en las diferentes áreas: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Consultores yTécnicos.De: www.igsingenieros.com/inges.gif2. ESTUDIOS PRELIMINARESDefinido el programa arquitectónico y conformado el equipo de trabajo se hacen losestudios preliminares:. Estudios de mercado. Estudios del lote. Factores determinantes del diseño2.1. ESTUDIOS DE MERCADOTiene como finalidad estudiar la demanda (en cuanto a cantidad y calidad) de lasconstrucciones con mayor certeza que cuando esta demanda es supuesta.Una alternativa para hacer el estudio de mercado es a través de encuestas a lapoblación. Material educativo 5 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Para las empresas medianas o pequeñas estos estudios no se realizan por la inversiónque representan, pero se basan en los estudios que efectúan algunas entidades alrespecto. Es importante conocer la situación y las tendencias del mercado porque la rápida venta del producto proporciona una mayor rentabilidad del capital invertido. De: www.sondaxe.es/cuerpo_4.htm2.2. ESTUDIOS DEL LOTEAdquirido ya el lote se realizan estudios de éste que pueden ser preliminares o.definitivos y éstos son:a. Levantamiento TopográficoConsiste en tomar directamente en el terreno una serie de datos por medio de aparatos diseñados para este tipo de actividades como son: el teodolito, el nivel, la mira, la cinta métrica. el distanciómetro o la estación total, entre otros. Los datos de planimetría y altimetría permiten dibujar sobre un papel el lote en otra escala, la cual debe tener las mismas características del terreno en su estado real, y conocer el relieve del terreno a través de la diferencia de altura que tiene un puntocon respecto a otro. Material educativo 6 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Una vez determinado el levantamiento, es. preciso realizar consultas con entidades oficiales como el Departamento Administrativo de Planeación (DAP), y la Curaduría Municipal; con el objeto de determinar si existen afectaciones por futuros proyectos o si no está incluido en los planos de la ciudad.b. Estudios de Suelos y CimentaciónEl suelo está formado por materiales de diferente composición, producidos por ladesintegración de las rocas, la cual es causada por efectos mecánicos tales como altaspresiones o la accióndel agua y del viento;por efectos térmicoscomo el calor y la bajatemperatura; porefectos químicos comola acción de ácidos yotros productos; y porel trabajo demicroorganismos. Material educativo 7 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • El suelo restante está formado por partículassólidas, agua. y aire. Entre las partículas sólidaslas gravas, arenas, limos y arcillas que dependendel grado de desintegración de la roca y de lapresencia de diferentes tipos de sustancias deorigen orgánico. De: www.bajamar.com/vivahomes/currproj/La parte más superficial del suelo está formada, por materia orgánica, la cual resultade la descomposición de residuos vegetales y animales. Esta capa como es desuponer es inapropiada para recibir las grandes cargas que las obras transmiten alterreno mediante la cimentación. Después de esta capa encontramos el sub-suelo el cual puede contener o no materia orgánica. El subsuelo está formado por estratos de diferente composición. En el estudio de suelos se investigan las características de estos estratos con el fin de diseñar y calcular una estructura que transmita en forma adecuada el peso de la edificación al terreno.Consiste entonces el estudio del suelo en determinar con anticipación a lasexcavaciones, las características generales del subsuelo y con estos datos determinarsi el terreno, es apropiado o no para el proyecto y sus implicaciones económicascuando el proyecto está a un nivel de esquemas o anteproyectos.El conocimiento del suelo se logra mediante procedimientos dentro de los cuales sepueden citar: inspección del terreno, análisis de los estudios y obras realizados enterrenos vecinos y con los resultados de sondeos de muestreo y ensayos depenetración. Los sondeos consiguen muestras del terreno a las profundidades que sedeseen, las cuales se extraen cuidadosamente con el fin de no alterarlas y que luegoson analizadas en el laboratorio de suelos para determinar sus características. Losensayos de penetración consisten en clavar en el terreno una barra que tiene en suextremo un cono, está barra puede alargarse agregando otras en su extremo superior Material educativo 8 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • de acuerdo a la profundidad que sedesee, las barras son empujadas dentrodel terreno por una máquina que almismo tiempo mide la fuerza ejercidapara la penetración de cierta longitud debarra. Estos datos nos indican laresistencia o capacidad portante delterreno.Con el informe del estudio de suelos, elespecialista indica las recomendaciones que se deben tener en cuenta en el diseño dela cimentación y el proceso constructivo más adecuado para ejecutar lasexcavaciones.2.3. FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑOSon factores que de una forma u otra y en mayor o menor magnitud, inciden en laconcepción de un proyecto, limitándolo en su desarrollo.Estos factores se clasifican en:a) Factores legales y reglamentariosEstán conformados por el conjunto de normas municipales que rigen el diseño y laconstrucción y regulan el desarrollo urbano, así por ejemplo para el municipio deMedellín son: el Acuerdo 62 Plan de Ordenamiento Territorial 30/99, en el cual seidentifican los polígonos, usos del suelo y áreas especiales, Acuerdo 23/2000 quecontempla las normas de aprovechamiento del espacio y el Acuerdo 30/90 o EstatutoMunicipal en el cual se contemplan las normas genéricas de construcción.Dentro de estos reglamentos se dictan normas sobre los siguientes aspectos:Índices:de ocupación:Es el valor que se obtiene al dividir el área cubierta por la edificación, entre el áreadel lote.De construcción:Es el valor que resulta de dividir el área total construida por el área del lote. Material educativo 9 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • De Zona:Resulta de dividir el área total que se puede construir por el área bruta de dichamanzana.. ÁreasÁrea del lote:Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos demarcados por lasautoridades municipales competentes.Área bruta:Es el área total del terreno antes de urbanizar, sin que se hayan quitado las áreasexteriores a la demarcación de acuerdo a la reglamentación urbana correspondiente.Área cubierta:Es la proyección sobre un plano horizontal del área transversal de la edificación sintener en cuenta las áreas pertenecientes a aleros, cornisas y balcones quesobresalgan de la línea de construcción.Área libre:Es el área que queda al estar del área bruta el área cubierta..DensidadIndica la ocupación de un terreno y la cantidad de personas que usan la construcciónlevantada sobre éste.. AlineamientosSon los parámetros anterior y posterior y cuya función es la de servir como referenciapara el trazado del edificio.. AislamientosSon espacios libres que se deben dejar entre linderos y líneas de demarcación, quepueden ser: Material educativo 10 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Laterales (zonas verdes)Posterior (vías peatonales) Anterior (antejardín). AlturasSon las distancias verticales de las construcciones y pueden ser: altura total de laedificación o de los pisos.. UsosEs la designación que se da a un terreno para la construcción de una edificación conuna finalidad específica, bien sea ésta para la prestación de servicios de vivienda,salud, educación, comercio, administración y otros servicios.... Equipamiento ComunalSon pautas que se refieren a las áreas de servicio comunes en una edificación conrelación al tipo y la magnitud de estas áreas.b) Factores económicos y financierosSon elementos que afectan el diseño y se relacionan con la inversión que hay querealizar para la ejecución de la obra, de la facilidad o dificultad que se encuentra en laadquisición de créditos, las condiciones que presenta la comer- cializaci6n de lasunidades construidas; pudiendo ser favorables o desfavorables. Estos parámetrosoriginan limitantes, las cuales deben ser de pleno conocimiento del Arquitecto para noolvidarlas al hacer el diseño.c) Factores físico-ambientalesDentro de estos factores se incluyen todos los correspondientes a la localizacióngeográfica del lote como son la altura sobre el nivel del mar, topografía,características climatológicas del lugar como humedad, vientos, lluvias, y otros. Comoes fácil de advertir, las anteriores condiciones influyen bastante en el diseño. Material educativo 11 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • d) Factores psico-socialesSon condiciones de diseño originadas por el usuario y son la comodidad, confort,belleza; y que no se deben dejar a un lado en el diseño puesto que satisfacer alusuario es lo primordial.e) Factores funcionalesEstán dados por la lista de áreas necesarias en la construcción, las cuales seestablecen al elaborar el programa arquitectónico y es así como establecen el grupoinicial de factores que de- terminan el diseño.Al respecto se han elaborado pautas a las cuales debe someterse el Arquitecto alelaborar el proyecto.f) Factores tecnológicosLos factores tecnológicos están formados por el grupo de procedimientos,conocimientos y herramientas de trabajo, de las cuales puede echar mano el hombrepara poder cambiar lo que le ofrece la naturaleza en elementos necesarios para lavida del mismo. Están formados los factores tecnológicos por los siguientes: • Sistemas constructivos (esto es la manera de ejecutar determinada actividad) • Los materiales (con relación a la calidad, disponibilidad y costos.)." • La mano de obra (con relación a la calidad, disponibilidad y costos).3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONESEl proyecto es el producto obtenido. al final de un proceso que se inicia con laelaboración de un programa o plan Arquitectónico seguido de una serie de estudioscon los cuales ya se puede dibujar un esquema preliminar de toda la construcción. Alos esquemas preliminares es necesario coordinarlos en la totalidad de los proyectospara lo cual se hace una asesoría por parte de cada especialista y lasrecomendaciones que se dan deben ser tenidas en cuenta para los pasos posteriores. Material educativo 12 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Avanzando en el proceso se llega al anteproyecto en el cual ya se dibujan planos y seredacta la memoria descriptiva en la cual se expone la decisión del Arquitecto yademás las especificaciones técnicas de construcción (tipo de mate- riales y procesosconstructivos).Al anteproyecto se le hacen las correcciones necesarias con el fin de optimizar eldiseño y que todos los proyectos sean compatibles. Realiza- das estas correcciones lomismo que compara- dos y coordinados los distintos proyectos se va a la elaboracióndel proyecto definitivo el cual está integrado por los siguientes documentos: planos,memoria descriptiva y especificaciones técnicas de construcción.3.1 PROYECTO ARQUITECTONICOEs la imagen de la obra concebida, la cual es realizada por el Arquitecto basado en losdatos suministrados por el propietario y que en síntesis son los objetivos fijados.Además juegan un papel muy importante los otros factores expuestos anteriormentey denominados factores de- terminantes del diseño; lo-mismo que los resultados delestudio de suelos y el programa de necesidades.El proyecto arquitectónico de la edificación debe cumplir la reglamentación urbanavigente e indicar los usos de la edificación; debe ser firmado por un arquitecto conmatricula profesional vigente. En la elaboración de un proyecto arquitectónico transcurren las siguientes fases: a) Esquema Básico Consiste en un bosquejo (dibujo) general, que representa en forma total el conjunto del proyecto, resaltando los aspectos más importantes. De este esquema fundamental parte el proyectista para elaborar el proyecto arquitectónico. b) Anteproyecto Arquitectónico Está constituido en esencia por un conjunto de Material educativo 13 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • planos que dan a conocer en forma precisa los elementos y los matices másimportantes y esenciales de la solución ofrecida. Forman el anteproyectoarquitectónico los siguientes documentos:Memoria DescriptivaEs un documento en el cual se ofrece la información necesaria para poder comprenderel anteproyecto. En éste se expone el proceso de su desarrollo, los datos iniciales, lainvestigación realizada con relación a los factores determinantes del diseño y otrosagentes; lo mismo que la información de todos los criterios utilizados en el diseño.Planos GeneralesEs la representación en forma gráfica (dibujo) y a escala de las diferentes imágenesvisuales de una obra como plantas, cortes y fachadas. A los planos se les agrega unaindicación de los mate. riales que deben ser usados para la construcción incluyendonombre, tipo, calidad, origen. Forman los planos generales los siguientes: • Planos de localización general • Planos de Plantas • Planos de Fachadas • Planos de CortesLocalización General:Indica la ubicación de la construcción en el terrenocon respecto a las construcciones y de máselementos que le son vecinos (vías, zonas verdes).Debe colocarse la orientación señalando con unaflecha el norte en el planoImagen de: www.clinicatambre.com/ contactePlantasEs la imagen que se ve al cortar con un plano una edificación, estos planos indican laforma como están distribuidos los muros, ventanas, puertas, escaleras, ascensores,áreas comunes, privadas y otros elementos en cada piso o nivel. Material educativo 14 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • De: www.elmanantial.com.ar/ cabanasFachadasEs la representación por medio de un dibujo de la imagen de la edificación, vistadesde un punto cualquiera ubicado exteriormente.Cortes:Si por medio de un plano vertical se corta un edificio por una sección cualquiera, yasea en su mayor o menor dimensión y luego se separan las partes;.la imagen queaparece es a lo que llamamos "corte".. PerspectivasSon la representación en una superficie de los objetos con la imagen Y semejanza desus tres dimensiones tal y como las vemos. Material educativo 15 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • MaquetasEs una reproducción a escala reducida aunqueconservando sus proporciones y aspectos deuna obra de arquitectura.Una vez que se ha precisado en formadefinitiva el anteproyecto se haceindispensable hacer una evaluación de lainversión de capital que hay que hacer paraejecutar la obra. Esta evaluación nos dará un valor más aproximado al valor realporque ya se cuenta para esto con unos planos cuyas modificaciones posterioresserán mínimas.Al anteproyecto se le analiza en sus diversos aspectos, tanto .técnicos comofuncionales y se le hacen las modificaciones correspondientes a las recomendacionesdadas por el propietario, asesores, arquitecto, proyectistas, las cuales considerannecesarias y deben ser incluidas en los planos definitivos.c) Proyecto ArquitectónicoUna vez concluidas las modificaciones sobre el anteproyecto se procede a elaborar losplanos definitivos.El proyecto arquitectónico consiste en un grupo de planos:. Planos GeneralesEstos planos muestran el proyecto en toda su extensión en forma general; pero no semuestran en ellos detalles de los elementos.Para la obtención de la licencia de construcción se presentan estos planos junto conlos demás documentos necesarios ante las autoridades municipales. Material educativo 16 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Departamento de Planeación Distrital.Secretaría de Obras PúblicasDentro de los planos generales se tienen:- Planos de localización general * - Plano de cubierta- Planos de ejes-cimientos y desagües. - Planos de cortes "Planos de plantas de los diferentes niveles - Planos de fachadas - Planos de detalles Material educativo 17 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • . Cuadro de ÁreasEs una síntesis de los datos correspondientes a las diferentes áreas que se tienen enuna edificación y que se relacionan con los siguientes:- Área del lote- Área construida en cada piso (sótanos, pisos) - Área total construida.- Área libreEspecificaciones de ConstrucciónEstas especificaciones contienen toda la información sobre las características de losdiversos materiales que serán usados.3.2. PROYECTO ESTRUCTURALCon la finalidad de garantizar su estabilidad, el edificio necesita de una estructurapara transmitir las cargas al suelo.La elaboración del proyecto estructural debe hacerse ejecutando una constantecomparación y adecuación con el proyecto arquitectónico y con las demás condicionestécnicas que éste requiere. Material educativo 18 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • El diseño estructural debe ser ejecutado por un ingeniero civil facultado para ello,según la ley 400 de 1997.En la elaboración del proyecto estructural se adelantan las siguientes actividades:a) Asesoría PreviaEsta asesoría está constituida por las recomendaciones y cálculos de estructurasrealizados por el Arquitecto en el momento de iniciar el anteproyecto en lo que serefiere a las diferentes opciones que se presentan para diseñar la estructura encuanto a factores técnicos del diseño como son la volumetría, altura, cargas otros.b) Anteproyecto EstructuralSe establece en esta fase las dimensiones aproximadas de los elementos que formanla estructura (secciones de las columnas, espesor de las vigas y losas), esto se hacemediante análisis y cálculos simples y que aunque son bastante aproximados noindican las dimensiones definitivas de los elementos; teniendo que ser ajusta- dascuar1do se hagan los cálculos definitivos posteriormente. Las dimensiones fijadas para los elementos hasta este momento son importantes para hacer las variaciones pertinentes y necesarias al anteproyecto arquitectónico y así desarrollar los planos generales del mismo. La compaginación entre los proyectos estructural y arquitectónico, iniciándose desde la etapa de anteproyectos hasta la de los planos definitivos y el chequeo de sus dimensiones, ofrecen la oportunidad de- obtener unos planos constructivos que coinciden en todos los aspectos sin presentar incompatibilidades. Material educativo 19 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • c) Proyecto EstructuralEstá constituido por el conjunto de documentos: memoria de cálculos, planos yespecificaciones; que brindan todos los datos e información necesaria correspondientea cada uno de los elementos de la estructura para su futura ejecución en la obra, eldiseño estructural debe cumplir todas las disposiciones contempladas en la normasismorresistente – NSR- 98.. Memoria de CálculosEs la explicación de la forma como se realiza- ron los cálculos requeridos en el diseñode la estructura y de los métodos y códigos usados.PlanosRepresentan gráficamente las dimensiones de los elementos de la estructura, suforma y la indicación de los materiales adicionales necesarios para su construcción(formaletas) y de la misma manera la colocación el hierro. Estos planos se clasificanen:Planos de FormaleteríaMuestran las dimensiones en planta y elevación de los elementos de concreto de laestructura! y las dimensiones de la formaleta sobre la cual han de fundirse.Planos de refuerzoSeñalan el tipo de hierros, la manera como se deben colocar en el elementoestructural, su longitud, diámetro y en general todas las características de hierrosestructurales y flejes. Material educativo 20 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Planos de DetallesSon el complemento de los planos de formaletería y refuerzo, indican la forma ydimensiones de algunos elementos que no es posible indicarlos con claridad en losotros planos. Estos detalles se hacen a una escala mayor o sea un tamaño que facilitemostrar en detalle las características constructivas.Especificaciones Técnicas de ConstrucciónExpresa los requisitos de carácter técnico, que debe cumplir la estructura comotambién los materiales, elementos y procedimientos que se utilizan en su ejecución..Lista de RefuerzosSon planillas donde se consigna la totalidad de los datos correspondientes a losrefuerzos de acero de la estructura y en ellas se describen las características. (vertabla 1).- Resistencia del acero- Diámetro del refuerzo - Forma del refuerzo - Longitud total- Peso unitario y total TABLA No. 1 No. 7451 5582 310 Localización V-2 V-2 V- 2 O 7/8” 5/8” 3/8” Esquema Cantidad 12 8 88 Longitud corte 4.50 5.80 1.10 Longitud total 54.00 46.40 96.80 Material educativo 21 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Peso varilla 3.04 1.55 0.56 Peso total 164.16 71.92 54.211 Se refiere al diámetro de la varilla y a la longitud, el número 745 indica varilla dediámetro (7/8”) y longitud (4.50) m.2. Indica el elemento al cual pertenece el refuerzo. V-2, indica viga No. 2. Cantidad de obraIndica el total de los materiales que se consumen en el total de la estructura;concreto en metros cúbicos (m3) y acero de refuerzo en kilogramos (Kgrs) y ladeterminación de estos consumos por partes de la estructura (Items) ejemplo:Item: Cimentación Concreto: 380 m3 Acero: 3.000 Kgr3.3. PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIASLe pertenece a este proyecto hacer un estudio de las necesidades de la edificacióncorrespondientes al suministro de agua potable y desalojo de aguas negras y lluvias.También le corresponde a este proyecto el diseño y cálculo de las instalaciones yequipos para prestar los servicios ya expuestos y en algunos casos para suministrargases, vapor o líquidos combustibles.El diseño y cálculo de estas instalacioneses hecho por personal especializado, ydebe cumplir con las disposicionescontempladas en la norma NTC1500 oCódigo Nacional de fontanería, paraalcanzar el óptimo funcionamiento y ellogro del resultado esperado para laedificación. Material educativo 22 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • El proyecto comprende:a) Asesoría PreviaComo toda asesoría, esta información es ofrecida por el especialista, con lasrecomendaciones al propietario y al equipo de diseño, para el desarrollo de la mejoralternativa.b)AnteproyectoEs un esquema inicial en el cual se muestran las redes de suministro y las redes deevacuación. También se indica en este esquema la localización de cuartos demotobombas, tanques subterráneos y elevados. Los esquemas se coordinan con losdemás diseños en la fase de ante- proyecto para que no resulten proyectosencontrados, como por ejemplo las conducciones para suministro de agua y para lared eléctrica. Ocupando el mismo espacio en el momento de realizar los trabajos.Sobre el anteproyecto se hacen las observaciones y modificaciones necesarias para optimizarlo y adecuarlo en concordancia con los demás proyectos.c) ProyectoDespués de hacer las modificaciones correspondientes sobre el anteproyecto serealiza el proyecto hidráulico y sanitario. Los cálculos se realizan con fundamento enel estudio de las necesidades de suministro de agua potable, almacenamiento yevacuación de aguas negras y aguas lluvias. Material educativo 23 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Con este fin se busca toda la in- formación concerniente al tipo, localización ycaracterísticas del consumo de agua potable, cantidades de aparatos que requierensuministro de agua y de éstos se deben conocer sus datos de fabricación paralocalizar exactamente sus conexiones y desagües.En casos no muy frecuentes debe determinarse la localización de otros equipos quesean alimentados por gas, vapor, combustibles y otros. Esta localización se haceteniendo como normas las existentes para ello tanto reglamentarias como técnicas.El proyecto está integrado por:- Memoria de Cálculos - Planos- Especificaciones técnicas de construcción - Presupuesto Básico3.4 PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS Y A FINES Dentro de este proyecto se hace un estudio de las necesidades para con base en estas, realizar el diseño y cálculo de las obras eléctricas del edificio y dentro de las cuales están: instalaciones y equipos de iluminación, instalaciones de fuerza motriz (para hacer funcionar motores, máquinas industriales), Instalaciones telefónicas e instalaciones de intercomunicación y sonido. El diseño y construcción de este tipo de instalaciones está regulado por la norma NTC 2050 (NFPA 70) o Código eléctrico nacional . Material educativo 24 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Las fases que se desarrollan en el proyecto son:a) Asesoría PreviaEn esta fase se .otorgan todas las indicaciones y recomendaciones por parte delIngeniero eléctrico, parámetros que no deben ser olvidados sino que al contrarioaplicados en los diseños arquitectónico y estructural. Estas indicaciones yrecomendaciones versan sobre ideas que son de la especialidad del Ir1genieroeléctricob) AnteproyectoEs un bosquejo que muestra en forma preliminar la ubicación de los equipos eléctricoscomo: tableros, subestaciones, contadores, ductos, salidas de alumbrado y de tomade corriente.Dentro del proyecto, también se deben incluir las especificaciones más generales delos materiales fundamentales (tuberías, cables); respetando en todo momento lasnormas pertenecientes a la Empresa de Energía.A este nivel de desarrollo del proyecto es de primordial importancia enterarse de unaforma aproximada del valor de las cargas eléctricas que se van a necesitar para losdiferentes usos en la edificación y de esta forma fijar las fuentes de las cuales se vana abastecer los sistemas que se utilizarán para su distribución en toda la edificación;establecer las dimensiones de los equipos como: plantas de emergencia,subestaciones, distribuidores telefónicos. Recopilados los datos correspondientes a losanteriores elementos se podrán conocer las áreas y los volúmenes necesarios para sucolocación.c) ProyectoSe hace con base en el anteproyecto, al cual ya se le han hecho las correccionesnecesarias, se han ejecutado todos los cambios que resulten necesarios, y una previacoordinación con los demás diseños tanto técnicos como estructural y arquitectónico. Material educativo 25 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • De otro lado es necesario conocer para elaborar el proyecto definitivo, los siguientesparámetros:Especificaciones y localización de los equipos que han de operarse con energíaeléctrica (electrodomésticos, motobombas, ascensores) y la previsión de futurasobras de ampliación.Indicaciones de la localización de aparatos en cocinas, baños, .zonas de ropas y otrosespacios que requieran de un estudio en cuanto a alumbrado, tomas de corriente yotros.Características de la corriente eléctrica.El proyecto de instalaciones eléctricas y afines, al igual que los demás proyectos estácompuesto por los siguientes documentos:- Memoria de cálculos- Planos- Pliego de especificaciones técnicas de construcción- Presupuesto3.5 PROYECTO DE INSTALACIONES MECANICAS Y ESPECIALESEste proyecto tiene como finalidad diseñar y calcular un grupo de instalacionesmecánicas y especiales de acuerdo a las necesidades que se presenten y que sonconocidos por medio de estudios. Dentro de las instalaciones podemos nombrar:Ascensores, escaleras eléctricas y sistemas de acondicionamiento del ambiente. Paraavanzar hasta el proyecto definitivo se tienen que desarrollar los siguientes pasos: Material educativo 26 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • a) Asesoría Previa Consiste esta asesoría en la información y las recomendaciones que el especialista formula con la finalidad de que sean cumplidas. Toda esta información debe ser clara y sencilla y de fácil interpretación. b) Anteproyecto Es un esquema general el cual tiene como objeto mostrar en forma preliminar la localización de las cajas de los ascensores, cuartos de máquinas, calderas; localización de los equipos de calefacción y refrigeración; ventiladores y los recorridos y dimensiones aproximadas de las conducciones.Sobre el anteproyecto se hacen las modificaciones resultantes del análisis y de lacomparación y ajuste con los demás diseños.c) ProyectoCon base en la coordinación hecha al anteproyecto con los demás diseñoscorrespondientes a los restantes proyectos y ejecutadas las modificacionespertinentes, resultantes de! análisis de las variadas opciones para el diseño de ciertoaspecto y de las cuales siempre habrá una que ofrezca las mejores condiciones; seprocede a la elaboración del proyecto definitivo en el cual será un factor determinantelas necesidades que se tienen que satisfacer.El proyecto consta de los siguientes documentos: • Memoria de cálculos • Planos • Pliego de especificaciones técnicas de construcción • Presupuesto Material educativo 27 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • Para el diseño y construcción de redes a gas de uso residencial debe consultarse lanorma NTC 2505 “Instalaciones para suministro de Gas destinadas a usosresidenciales y comerciales”4. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOSA este nivel de desarrollo del proyecto se hace necesario conocer la inversión, laprogramación de la obra y resolver lo relacionado con la parte legal; dejando de estamanera todo definido para la realización de la licitación y contrato de ejecución de laobra o en caso de no ser necesarios estos pasos, empezar directamente laconstrucción e igualmente definir las normas para su posterior funcionamiento.4.1. PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIONTiene por objeto calcular con aproximación el costo que exigirá la ejecución de laobra.El presupuesto se hace con base en los planos y especificaciones de construcción queprevee cada uno de los diferentes proyectos. Con estos planos y especificaciones deconstrucción se puede sacar el cómputo de las cantidades de obra que se tiene querealizar, agrupándose de acuerdo a su naturaleza; por ejemplo: acero de refuerzo,panetes, puertas; estas agrupaciones se denominan "Items"; los cuales a su vez seagrupan en unidades llamadas capítulos. (ver tabla 2). Tabla 2 ILUSTRACION DE ITEMS Y CAPITULOSCAP1 OBRAS PRELIMINARES Localización y replanteoITEMS Campamento Excavaciones mecánicas Instalaciones provisionales2. CIMENTACION Material educativo 28 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • PilotesITEMS Cabezales Muros de contención3. ESTRUCTURA Acero de refuerzoITEMS Losa de entrepiso Columnas Vigas Escaleras4. MAMPOSTERIA Muros de Carga E: .25ITEMS Muros Divisorios E:.255. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS Redes de suministroITEMS Redes de evacuación Aparatos sanitarios6. INSTALACIONES ELECTRICAS Y AFINES Red de alta tensiónITEMS Redes de evacuación Aparatos sanitarios7. INSTALACIONES MECANICAS Y ESPECIALES Aire acondicionadoITEMS Calefacción8. PISOS Y PAÑETES9. CUBIERTAS10. CARPEINTERIA METALICA11. CARPINTERIA MADERA12. ENCHAPES13. CIELOS RASOS14. VIDRIOS15. CERRADURAS16. IMPERMEABILIZACIÓN17. DOTACION Y EQUIPOS a. GeneralesITEMS b. De cocina c. De lavandería Material educativo 29 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • El desarrollo del presupuesto consiste en elaborar el análisis de precios unitarios delos diversos items, establecer los valores parciales de los capítulos y con la suma delos valores parciales obtener el costo total directo de la obra. A este costo hay queagregarle el de los costos indirectos, que son causados por administración (honorariosa profesionales, alquiler de oficinas, transporte de maquinaria, papelería, otros), loscostos estimados por posibles imprevistos en la realización de los trabajos (maltiempo, accidentes), y la utilidad que va a obtener el contratista general.Como los costos de los materiales e insumos así como de la mano de obra, cambiancon el tiempo, es necesario proyectar estos valores en el tiempo para que encualquier momento futuro pueda conocerse el costo que tendrá un productodeterminado o la ejecución de una actividad. Todo esto requiere de análisiseconómicos que son propios de especialistas, por tanto el presupuesto debe poseermecanismos que permitan transformar el costo total en un costo que representa lascondiciones presentes en ese momento es decir que pueda actualizarseperiódicamente de manera fácil y rápida.Las actividades que se desarrollan en la elaboración del presupuesto de construcciónson:a) Asesoría PreviaUna vez elaborado el anteproyecto arquitectónico con base a éste, se hace un análisispara estimar en forma general el costo total de la obra con la finalidad de conocer conanticipación este dato y saber si es posible seguir adelante con el proyecto.b) Presupuesto PreliminarSobre los planos arquitectónicos generales se elabora un presupuesto que tienecarácter provisional, porque en esta fase aún no se tienen los planos detallados y lasespecificaciones de construcción para calcular las cantidades de obra referentes acada ítem y analizar sus cos- tos unitarios.c) PresupuestoAl presupuesto preliminar se le hace una revisión y se perfecciona haciendo un.estudio de los planos de detalle y de las especificaciones incluyendo todos los Material educativo 30 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • elementos que van a necesitar- se para la ejecución de la obra; pero el presupuestodefinitivo no se podrá obtener, si no hasta concluir la obra, debido a las variacionespermanentes tanto en materiales, cantidades de obra, y costo de alquiler de equipo ymano de obra.4.2 PROGRAMACION DE OBRATiene por objeto determinar el proceso de ejecución de una obra en el transcurso deltiempo.La programación se presenta en forma de gráficos donde se puede apreciar elencadenamiento y sucesión de los trabajos en el transcurso del tiempo y detectar confacilidad los efectos que causaría el fallo en fa ejecución de determinada actividad.En trabajos de menor importancia pueden obtenerse buenos resultados, redactandouna lista de los trabajos por realizar con el fin de evitar maniobras equivocadas y elderroche de tiempo y materiales.Existen varios sistemas de representación gráfica de la programación de obra,diagrama de Gantt, método de la ruta crítica (CPM) y evaluación de programas ytécnicas de revisión (PERT); siendo los anteriores los más utilizados.Las actividades desarrolladas en la elaboración del programa de ejecución de unaobra son:a) Asesoría PreviaTiene como finalidad proporcionar al propietario las instrucciones relativas a lasactividades preliminares del planeamiento de una construcción y dentro de las cualesestán: Estudios previos, proyectos, estudios complementarios y otros.El programa ofrece recomendaciones con el fin de optimizar la. relación entre la partetécnica y económica para la cual se hacen sugerencias respecto a los sistemasconstructivos que se pueden usar, las diferentes maneras de hacer con. tratos y lastécnicas que se van a usar en la programación.Todo esto con miras a lograr una mayor eficiencia en la ejecución de los trabajosanalizando tiempos y costos. Material educativo 31 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • b) Programa PreliminarEs la elaboración de un calendario previo para la ejecución de los trabajos hecho conbase en estudio global de cada uno de los capítulos del proceso constructivo; porejemplo cimentaciones, estructuras.c) ProgramaConstituye la concepción definitiva del programa de trabajo en el cual se incluyen ycorrelacionan en el transcurso del tiempo todas las actividades que genera laconstrucción de una obra, ordenadas de tal manera que se logren los mayoresrendimientos así mismo que la inversión sea correspondiente a la tenencia del capital,es decir que los gastos generados puedan ser suplidos con el dinero disponible. Estoúltimo se logra distribuyendo la inversión necesaria a lo largo del tiempo de ejecuciónevitando desembolsos grandes difíciles de cubrir en poco tiempo.4.3. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y ESCRITURASCuando la obra ejecutada es un edificio con destino a vivienda, oficinas o localescomercia- les, una persona es propietaria de alguna o algunas unidades privadas, y ala vez copropietaria con las demás personas de las restantes unida- des, de bienescomunes del edificio cuyo uso se rige por reglamento.El reglamento es llamado de propiedad horizontal, el cual para su validez requiere seraprobado por las autoridades, protocolizado por escritura pública y registrado.Este reglamento determina legalmente las condiciones, derechos, obligaciones ylimitaciones a las cuales deben someterse las personas que habiten el edificio.Los reglamentos son elaborados por personas conocedoras de estos aspectos,basados en la legislación vigente que a este respecto existe.En el proceso de elaboración de un reglamento de copropiedad se tiene:a) Asesoría PreviaEs la consulta que se hace al asesor de propiedad horizontal en el momento decomenzar el planeamiento sobre ciertos conocimientos que modifican el proyecto Material educativo 32 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • arquitectónico y que en resumen son normas que tienen que ver con la localización ydimensiones mínimas de los espacios, posición de los accesos, asignación de áreascomunes que presentan diferentes alternativas de diseño cumpliendo las normas decopropiedad.b) ProyectoEl proyecto del reglamento de propiedad horizontal está formado por un grupo dedocumentos en los cuales se expresan los bienes comunes y privados, las áreas,coeficientes y las normas que regulan estos bienes.Los documentos que integran el proyecto son: • Reglamento de Propiedad Horizontal • Planos de propiedad horizontal (mostrando áreas comunes y privadas, delimitadas). • El proyecto de división (es la indicación de los pisos y unidades en que se divide el edificio). • Memoria descriptiva del inmueble (descripción referente a la localización, linderos, nomenclatura, especificaciones técnicas de construcción y condiciones de seguridad e higiene) • Cuadro de áreas y coeficientes para el avalúo catastral.c) Reglamento de Propiedad HorizontalUna vez aprobado por las autoridades, el proyecto se debe protocolizar por escriturapública junto con los demás documentos y se debe inscribir en la oficina de registrosde la localidad. Registrada la escritura y establecidos por las autoridades los númerosde matrículas inmobiliarias, se inicia ante la oficina del catastro el trámite para elavalúo catastral de cada unidad privada con lo cual se tramita la correspondienteescritura de compra venta, así cada unidad privada queda independiente desde elpunto de vista legal, catastral y fiscal.5. LICITACIÓN Y CONTRATOPara la ejecución de los trabajos de la obra, en la mayoría de los casos se recurre aprocesos de licitación y contrato. Para lo cual se deben elaborar los documentos que Material educativo 33 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • se relacionan con éstos como son: Los pliegos de condiciones y los formularios para lapresentación de la propuesta:5.1. LICITACIONESLa licitación es un procedimiento por medio del cual se selecciona a una persona ofirma para encargarle la ejecución de una actividad ya sea la construcción de unaobra, suministro de materiales o suministro de servicios, por medio de un contrato.El objetivo de la licitación es que se presenten varias propuestas de diferentespersonas sobre la prestación de un servicio determinado, con el fin de seleccionar lapropuesta más conveniente desde el punto de venta económico y técnico. La licitaciónse aplica de forma obligatoria en los contratos del sector público, existiendo casosespeciales en que no es necesaria. En el sector privado también se aplica, pero no deforma obligatoria porque no existen leyes que la reglamenten.La propuesta constituye un negocio, el negocio que el oferente propone al contratantesobre el motivo de la licitación.La licitación pone al alcance un sistema con al cual se persigue alcanzar el objetivofinal en las mejores condiciones y con buenas garantías para el contratante en lo quese refiere al manejo de los dineros públicos, la licitación proporciona un procedimientolimpio, puesto que ésta selecciona entre varias propuestas las cuales concursan enigualdad de condiciones y su selección se hace con la mayor objetividad posible.Con base en estos parámetros se llega a escoger la propuesta más conveniente desdetodo punto de vista en beneficio de todos.5.2. CONTRATOSEs un convenio realizado a voluntad y libremente entre dos personas, con el cualnacen o se terminan obligaciones y derechos para las partes que lo constituyen.Debido a que el contrato es una acción que se hace a voluntad y las decisiones yobligaciones se establecen libremente, lo tratado se convierte en un documento de Material educativo 34 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • carácter obligatorio pues existe la legislación al respecto que hace que se tenga quecumplir lo pactado.Las obligaciones y derechos de las dos partes se consignan en un documento llamado"minuta de! contrato".Para la legalización de un contrato se deben cumplir ciertas condiciones que sonconsidera- das básicas para que el contrato tenga validez y esté respaldadolegalmente. Dentro de estos requisitos se tienen:. La Capacidad:Se refiere a que la persona esté habilitada legalmente para poder suscribir uncontrato, esto se cumple cuando la persona es mayor de 18 años y no estéincapacitada por ley.. Libertad o Consentimiento:Quiere decir que las obligaciones a que se sometan las personas involucradas en elcontrato deben ser voluntarias y no sean por obligación, error o engaño.. Objeto:Es la intención por la cual se firma el contrato, por ejemplo: La ejecución de una obra,la prestación de un servicio. El objeto del contrato debe ser algo que no esté encontra de la ley ni de las buenas costumbres.Los contratos pueden realizarlos dos clases de personas:Las personas naturales que son aquellas que actúan en su propio nombre norepresentando a nadie más y comprometiéndose s610 ellas. Las personas jurídicasque representan un grupo de personas las cuales están asociadas con un-objetocomún como son: Las sociedades y firmas.Los contratos dependiendo de las personas entre las cuales se realicen se clasificanen: Material educativo 35 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • a) Contratos CivilesSon contratos acordados entre particulares y en este caso están regidos por lasnormas del Código Civil y la manera de adjudicación se puede establecer libremente.b) Contratos administrativosSon aquellos realizados entre el estado y personas o firmas particulares, en el cual elestado siempre es el que contrata. A estos contratos también se les llama "de obraspúblicas". Estos contratos se pueden desarrollar en base a normas del derecho públicoo civil.5.3 SISTEMAS DE CONTRATACIÓNExisten varios sistemas de contratación siendo los más utilizados en proyectos deconstrucción los siguientes:a) Contrato a precio unitario1Los contratos a precio unitario son aquellos en los cuales se pacta el precio porunidades o cantidades de obra y su valor total es la suma de los productos queresulten de multiplicar las cantidades de obras ejecutadas por el precio de cada unade ellas, dentro de los límites que el mismo convenio fije.El contratista es el único responsable por la vinculación de personal, la celebración desubcontratos y la adquisición de materiales, todo lo cual realiza en su propio nombrey por cuenta y riesgo, sin que el dueño de la obra adquiera responsabilidad algunapor dichos actos.b) Contrato a precio global2Los contratos a precio global son aquellos en los que el contratista, a cambio de lasprestaciones a que se compromete, obtiene como remuneración una suma global fijaen la cual están incluidos sus honorarios y es el único responsable de la vinculación depersonal, de la elaboración de subcontratos y de la obtención de materiales todo lo1 Decreto 222 de 1983; artículos 88, 89,90, Guía LEC de la construcción.2 Ibid Material educativo 36 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados
    • cual realiza en su propio nombre y por su cuenta y riesgo y sin que el dueño de laobra adquiera responsabilidad alguna por dichos actos.c) Contrato de administración delegadaContratos de administración delegada son aquellos en que el contratista, por cuenta yriesgo del contratante, se encarga de la ejecución del objeto del convenio. Elcontratista es el único responsable de los contratos que celebre. Material educativo 37 Centro Nacional de la Construcción Derechos reservados