Trabajo sobre avaluó

1. ▶ ¿PORQUÉ ES IMPORTANTE EL ANÁLISIS DE UN AVALÚO?
Porque a través de los avalúos se puede conocer la
realidad del valor en el mercado de sus activos
inmuebles, que seguramente tienen una
importancia significativa dentro de su patrimonio y
dentro del giro de sus negocios.
Dependiendo de la actividad específica de la
empresa tendrá una mayor importancia conocer el
posicionamiento en el mercado de determinado
inmueble o grupos de inmueble sean propios o de
terceros.

2. CÓMO REALIZAMOS LA TABULACIÓN DE INFORMACIÓN
La Tabulación de datos se la puede realizar
mediante los siguientes pasos:
➢ Recopilación de datos
➢ Tipo y nivel de medición de las variables a
estudiar o desarrollar
➢ Formulación de hipótesis
➢ El interés del investigador
➢ Análisis de datos
Objetivo Tabulación: Es recopilar datos
(información), con la finalidad de generar
resultados acerca de la investigación.

3. ¿CÓMO DESARROLLAMOS EL INFORME TÉCNICO Y PORQUÉ ES
IMPORTANTE?
▶ Debe contener toda la información y datos
recabados en el diagnóstico de predis sustus.
▶ Debe ser fiel reflejo de todos los factores
ambientales, agronómicos y socioeconómicos que
caracterizan un predis sustus.
▶ Debe ser lo mas objetivo posible y en él se debe
utilizar un lenguaje sencillo.
▶ Debe expresar las vías que permitieron el
estimado valor.

4. ¿CUÁLES SON LOS OBJETIVOS O FINALIDAD DEL AVALÚO?
El objetivo fundamental de un avalúo es estimar el valor
determinado de un bien inmueble. El valor comúnmente
buscado es el valor de mercado que equivale al valor comercial
del bien.
Un avalúo posee bases firmes para tomar una decisión o
establecer una política que permite llevar a cabo alguna de las
siguientes actividades:
• Transferir una propiedad
• Ayuda a compradores y vendedores a decidir y determinar
sobre el precio justo de compra y venta del inmueble
• Establece precios que conduzcan a transacciones efectivas.

5. ¿CÓMO REALIZAR EL PROCESAMIENTO DE DATOS?
Se debe reunir una cant. considerable de
datos para hacer una estimación precisa del
valor de una propiedad. El valuador
necesitará:
▶ Datos generales del país, región y ciudad
▶ Datos específicos sobre el predio sujeto.
▶ Datos de venta para aplicar la técnica de
comparación.
▶ Datos de ingreso y gastos para valuar.
Debe tener presente el tipo de propiedad que
está evaluando, a través de la experiencia se
irá creando una base propia de datos, los
principales pueden ser:
▶ Inspección general.
▶ Vendedores – Compradores
▶ Agentes de venta
▶ Vecinos
▶ Créditos e hipotecas registradas.
▶ Informes del título de propiedad
▶ Planos y mapas del área.
Utilizando 3 técnicas para recabar datos:
▶ Límites del vecindario
▶ Etapa del ciclo vital
▶ Proximidad a los peligros y a las áreas contaminadas

6. ¿CÓMO REALIZAR EL ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN?
▶ Elaborando informes técnicos de valoración
de bienes inmuebles considerando los
valores unitarios de terrenos según el
polígono de valoración que le corresponda
y al lote tipo.
▶ Se basará también en una tabla de
investigación que contiene información de
campo, prensa, internet de sector, valor
unitario de la construcción, según las
tipologías y características físicas del
predio.
También se lo puede realizar mediante:
▶ Información cualitativa y cuantitativa
del objeto a investigar
▶ Provisión permanente y reducción de
datos (información – datos clase)
▶ Disposición y transformación de
información
▶ Análisis de contenido
▶ Obtención de resultados
▶ Verificación de conclusiones.