Architectencafe Utrecht 31 oktober 2011: presentatie Dynamisch Stedelijk Masterplan Utrecht

stedenbouw?

De afgelopen vijftien jaar was de Nederlandse ruimtelijke ordening
bezig met het vinden van ‘de beste oplossing’. Om greep te houden
op elk detail deden stedenbouwkundigen – via de overheid – liefst
zaken met een beperkt aantal ontwikkelende partijen. Zo raakte
stedenbouw grootschalig en gecontroleerd tot in het kleinste detail,
met de VINEX-wijk als product.

Crisis in de bouw opent nieuwe deuren

Nu waait er een nieuwe wind. Aangewakkerd door het geldgebrek van
projectontwikkelaars, overheden en banken, ontstaat een ruimtelijke
ordening van onderaf. Duizenden bewoners, ondernemers en
verenigingen willen zich inzetten voor verbetering van de eigen
leefomgeving. Dit kleinschalige initiatief is de aanjager waardoor een
verouderd bedrijventerrein, stadsrand of krachtwijk zich alsnog
ontwikkelt.

Dynamisch Stedelijk
Agenda binnenstedelijk bouwen

Masterplan Utrecht

dolte stedenbouw bv / oktober 2011

Transformatie
industrieel erfgoed

Hart van Zuid

opgave
ROC zoekt locatie in de regio:

- 10.000 leerlingen
- 1.000 werknemers
- 60.000 m2 bvo

aanleiding

herontwikkeling
bestaand gebouw

dicht bij station / ov

identiteit
geschikt volume

plek

motor voor de transformatie
van een bedrijventerrein naar
een nieuw stadsdeel

community
college

generator

cultuurplein

ROC

nieuwe betekenis

wij richten ons op het
onderscheiden vermogen

creëren van
identiteit

Universiteit Utrecht

opgave
hoe kunnen we
bestaande
voorzieningen
clusteren
- 12.000 leerlingen
- 1.500 werknemers
- 60.000 m2 bvo

opgave
•betere kwaliteit van huisvesting en beheersing kosten
•ﬂexibeler en toekomstvaster
•meer herkenbare aanwezigheid in de binnenstad

gebouwen
ﬂexibiliteit
logistiek / routing

gebruikers

onderzoek gebouw

kantoor

onderwijs

hoorcollege restauratief werkgroep
950 m 2
3500 m2
restaurant

entreegebouw

bibliotheek en
studieplaatsen studieplaatsen
1350 m2 kantoor
5500 m2
mix kantoor /on-
derwijs
hoorcollege
1200 m2
mix kantoor/onder-
wijs

bibliotheek
2000 m2 overige
1650 m2

practium
550 m2

entree / schakelgebouw

instructie / werkgroep

hoorcollege

bibliotheek / zelfstudie

restaurant

kantoor / facilitair

toetsen programma & plek
fietsenkelder

functie-indeling Driftcluster


gebouwen
identiteit
rol van ontmoeten / gebruikers

gebruikers

onderzoek gebruiker

studeren
hoorcollege / cursuscentrum / avondopleiding / zelfstudie / werkruimtes /
collegezaal / lab / onderzoek / stage lopen / uitwisseling

informeren
congres / informatievoorziening / baliefuncties / bieb / internet / steunpunt IBG

synergie
meerwaarde

ontmoeten
leisure / ontspanning / facultyclub / lunchrooms / sport / bioscoop / evenement /
binnentuin / internetcafe / theater / terras / internetcafe

faciliteren
kantoor / vergaderruimte / copyshop / boekwinkel / supermarkt / reisbureau /
uitzendbureau / parkeren / ﬁetsenstalling / restaurant / OV / kinderdagverblijf /
onderwijswinkel

synergie
48 •
meerwaarde

gebouwen
gemeente en UU formuleren
een gezamenlijke ambitie

werken met de eindgebruiker
gebruikers
aan een gedragen visie

strategie

verankerd in visie binnenstad
Janskerkhof
bestemmingsplan

Universiteitskwartier

meerwaarde voor de stad

synergie
synergie

privé binnenterrein transformeren tot
een ontmoetingsplek in de stad

verankering met de stad

wij richten ons
op het
verbinden van
kwaliteiten

Veemarktterrein

transformatie naar een woongebied

welke kwaliteiten
moet het gebied over
25 jaar hebben ?

richting geven
aan planontwikkeling

gebiedsparticipatie

Toekomstmarkt Veemarktterrein
Denk mee over de nieuwe woonwijk op het Veemarktterrein:
Zaterdag 28 november 2009,14.00 tot 17.00 uur
Voordorphal, Sartreweg 1- 3
Wat is er te doen?
– Om 15.00 uur de officiële aftrap voor de toekomstplannen door wethouder Bosch
– U kunt zich aanmelden om mee te doen aan de focusgroep Veemarktterrein
– Bezoek de ‘Themakamers’ met informatie over het project
– Bespreek uw ideeën over de nieuwe woonwijk met projectmedewerkers
– Kinderen kunnen hun sprookjeshuis tekenen
– Denk mee over een nieuw stukje Utrecht!
Bel voor informatie met Fabian Mol, telefoonnummer 030 - 286 00 00

Toekomst Veemarktterrein: dat doen we samen!
De gemeente Utrecht wil op de plek van het huidige Veemarktterrein een unieke woonwijk maken. Een toonaangevend
duurzame wijk met het centrum op fietsafstand en sportvoorzieningen binnen handbereik. Een woongebied met ruimte
voor bijzondere woonvormen. Waar bestaande en nieuwe kwaliteiten stevig verbonden zijn. De gemeente wil de toekomst-
plannen voor het Veemarktterrein samen met bewoners, belanghebbenden en andere belangstellenden vormgeven.

www.utrecht.nl/veemarktterrein toekomstmarkt

focusgroepen

delen van kennis, inspiratie en opvattingen

Flexibiliteit kan
bijdragen aan het
woongenot. Welke
vorm van ﬂexibili-
teit voor een woning
heeft voor u een toe-
gevoegde waarde?

a. Vrij indeelbare plat- b. Uitbreiden met op- of c. Vrijheid om een deel
tegrond aanbouw van de woning een an-
dere functie te geven

44% 31% 25%

VRAAG 2

Hoeveel invloed zou
u willen hebben op
het realiseren van uw
eigen woning?

a. Casco woning - be- b. Zelfbouwkavels/par- c. Collectief opdrachtge-
perkte invloed u kunt ticulier opdrachtgever- verschap - gezamenlijke
kiezen uit verschillende schap - veel invloed. Zelf invloed. Met een groep
gevels, indelingen, plat- een woning laten bouwen mensen samen een
tegronden, afwerking en naar een zelfgekozen woonblok of woonge-
installaties ontwerp bouw laten ontwerpen en
bouwen

61% 21% 18%
VRAAG 3

Welk type buiten-
ruimte vindt u het
belangrijkst?

E-participatie
a. Een eigen privé-tuin b. Een collectieve tuin c. Openbaar groen met
samen met medebewo- verblijfskwaliteit

IDEALE MIX VAN RUIMTE VOOR
VOORZIENINGEN INITIATIEF
vernieuwende
werken in de wijk
sport plus ambitie/attitude
aandacht voor
horeca in de wijk
maatschappelijke functies individuele expressie
toekomstwaarde en
ﬂexibiliteit
dubbelgebruik / mix ontmoeten / betrokken en sociaal duurzaam
/ multifunctionaliteit buurthuis voldoende voorzieningen,
collectief
hondenuitlaatplek,
greenwheels initiatief en beheer veilige openbare
cultuur levensmiddelen winkel innovatief
gemeenschappelijke tuin ruimte
proces
school plus aandacht voor kinderen autoʼ’s uit het zicht
bereikbaarheid via de snelweg
goed verkeersonderzoek
voor jongeren ruimte voor ontmoeten AANTREKKELIJKE
openbaar vervoer in de wijk voldoende parkeercapaciteit
ecologische extrarecreatieve verbindingen
/ drukte BUITENRUIMTE
groene uitstraling v/d wijk
geen sluipverkeer en

meerdere toegangswegen / verkeersveilig
goed ontsloten kwalitatieve Sartreweg natuur en ecologie
AANSLUITING OP geen geluidsoverlast autoluw / autovrij
stadsentree
aandacht voor overgang en randen schone lucht voldoende leefruimte
DE OMGEVING aanwezigheid water
sociale cohesie
aansluitingen/stimuleren ﬁets voor senioren
A27 uit het zicht
geluidswal + compacte wijk / beperkte hoogbouw en veiligheid
slimme energie
smart/techniek
weinig apartementen, grondgebonden voor
eenpersoonshuishoudens

biizondere architectuur
diversiteit bewoners diversiteit /
hergebruik en duurzame materialen

milieuvriendelijk / wijksamenstelling variatie
bouwen / wonen herkenbaar met eigen karakter
meergeneratiewonen met historie en cultuur
voor starter, allochtoon, mensen
RICHTEN OP DE TOEKOMST met een beperking, mensen met
een ideaal HERKENBARE
WOONIDENTITEIT

verzamelen & bundelen

interpreteren & vastleggen

P P
P P
ld
balve

P P
voet

P P
P P
1-2

P P
1:1
I

P P
P P
P P
P P
1:2

P P
P P
E
68PP
2-4

P P
A

P P
P P
4-5

P P
P P
1:2

P P
P P
P P
e ld
PI balv
voet

P P
J 68

P P
S
P -B U
vo

P P
P
P P
1:1 P
P P Sp

P P
P P
3-4 P P
P P

P
P
P P P
P P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P SP
P

11-18m P
P
50
B
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P

4-5 3-4
P
P
P
P
P
P
50PP P

1:1 P
P
P
P

1:2 P
P
P
P

K
BB
18
G 3-4
1:1

8-18m

X 1:1

4-5
1:2
VT
12
L 1:1
3-4
C
1:1
3-4
Y 4-5
1:2
1:2
4-5 1:1 spelregels uitgeefbare bouwvelden
11-18m M 1:1
algemeen 3-4

contour plangrens
D bouwveldcode
1:1

doorvertalen naar een plan
4-5 3-4
1:2
spelregels bouwveld
kavelgrens
dolte stedenbouw bv / oktober 2011 kavelgrens f l xibel
e
bouwgrens (verplicht)

bouwmeemarkt: ruimte voor initiatief

wij richten ons
op het verbinden
van initiatieven

Intro Politiek Online
Politiek Online
Prinses Mariestraat 36
2514 KG Den Haag
Enkele voorbeelden van strategische
T: 070 362 97 97
F: 070 345 45 41
communicatie

E: info@politiekonline.nl
www.politiekonline.nl

1

de veranderende wereld van overheid,
burger en middenveld

"Changes are taking the pace I’m going through"
[David Bowie]

- terugtredende overheid, krimpend middenveld

- toverwoorden: 'responsief' en 'regie‘

- op zoek naar sociale cohesie (Joep de Hart)

- de mondige (en postmoderne) burger staat op

Anno nu: de netwerksamenleving

Make sure you're connected
[Stereo MC's]

• Policy networks, governance networks en implementation networks (Klijn)

• Belangrijk: brokers, makelaars, bricoleurs en sterspelers (Mosse, Levi Straus)

• (nieuwe) gebouwen, issues, nota's en beleid ook sturende actor (Latour, Law)

• burgers "are just one click away"

Lokaal protest: ai!amsterdam

- Quincy James (art director) en Rogier van Kralingen (communicatiebureau)

- mix van e-mail, fysieke bijeenkomsten, een website

- Twitter (571 followers), Hyves (3.943 vrienden), Facebook (7.443 friends) en LinkedIn.

- inmiddels een netwerk met meer dan 20.000 Amsterdammers

Leiderschap en authenticiteit

“Ruim 70 procent van veranderingsprocessen in Nederlandse organisaties loopt

vroegtijdig vast of bereikt niet het beoogde resultaat”
(Jaap Boonstra (2000) in: ‘Lopen over Water’, oratie UvA)

Bestuurders, wethouders, politici: "bezig met credit claiming of blame avoiding”
(Liu et all, 2009)

Lokale aktie: Glazen Huis naar N’megen
- Stijn Verbruggen, PvdA raadslid

De burger weet ‘ons’ te vinden

• Gemeenschapszin: community lite & one-issue
(Duyvendak/Hurenkamp (2005) in: Kiezen voor de kudde)

• Drama-democratie & symbolische samenleving
(Mark Elchardus in: ‘We lopen een culturele revolutie achter’)

• Interventiefuik & dubbele moraal
(Mirko Noordegraaf in: ‘Management in het publieke domein’ en Willem Schinkel
in: ‘gedroomde samenleving’)

Gatekeepers & wisselwerking on- & offline

Spoorzone Delft

- Het plaatsen van ideeën van bewoners op een kaart

- Veel relevante ideeën van bewoners

- Laat in het beleidsproces

Toekomstvisie Eindhoven

- In discussie over de toekomst
- Ideeën opdoen voor 2040
- Erg vooraan in het proces

En: Buren verlicht bewust

- Welke straatlantaarn zetten we aan en uit?
- Bewust energie besparen

vijf vuistregels
1. Communiceren is maatwerk: eigen ‘gatekeepers’, netwerken en ‘code of conduct’

2. Altijd: slim luisteren, slim zenden en slim in dialoog

3. Essentieel: breng je netwerk

4. Ons advies: eerst brengen, dan halen

5. Er is altijd wel een netwerk

DSM
Opgave en gebieden


WONINGBOUW OPGAVE tot 2030

13% Leidsche Rijn
12% Herstructurering
Programma Stedelijke Ontwikkeling
5% 30.000 Particulier initiatief
5% Stationsgebied
44% Rijnenburg
8% DSM
6.000

15%
36.000 woningen = totale opgave tot 2030
woonvisie + NV Utrecht tot 2030

DENK MEE
dynamisch stedelijk masterplan

op www.stadsdebatutrecht.nl
Utrecht groeit: er zijn steeds meer mensen die in Utrecht willen wonen. De laatste
jaren zijn er, vooral in Leidsche Rijn, al vele duizenden woningen gebouwd.

Maar op de lange termijn is dat niet voldoende. We zijn daarom op op zoek naar plekken in de stad, waar we
nog kunnen bouwen. Voor studenten, voor starters, maar ook voor gezinnen die graag midden in de stad willen
wonen. Wat nu nog een oud spoorwegterrein is, een bedrijventerrein dat in onbruik is geraakt, of een leeg-
staand kantoor, kan straks een prachtplek zijn om te wonen.
U/jij woont waarschijnlijk in de omgeving van één van de onderstaande terreinen of gebouwen:

1 Rotsoord 7 Kruisvaartkwartier
2 Cartesiusdriehoek 8 Belastingkantoor
3 Spoorzone Tweede Daalsedijk 9 Jaarbeurskwartier
4 Leeuwensteyn Zuid 10 Rioolwaterzuivering aan de Vecht
5 Welgelegen 11 KPN-terrein Rubenslaan
6 Veemarkt 12 Merwedekanaalzone

Al deze 'herontwikkelingsgebieden' zijn heel verschillend. Soms zijn er al plannen gemaakt, maar vaak liggen
er nog open kansen. Belemmeringen zijn er meestal ook; voor elk gebied moet er dan ook een apart toekomst-
plan worden gemaakt. Ook voor het tijdelijke gebruik van een gebouw of terrein is dat nodig. Als je actief mee
wilt doen aan het voorbereiden van de plannen, kan dat. Op een bijzondere manier:

Tussen 1 maart en 31 maart 2011 kijk je op de website: www.stadsdebatutrecht.nl.
Daar vind je alle informatie die je nodig hebt. Ook vind je er de mening van vele andere Utrechters, zowel

INLEIDING

De locaties
Belastingkantoor
Cartesiusdriehoek
Jaarbeurskwartier
KPN-terrein Rubenslaan
Kruisvaartkwartier
Leeuwensteyn Zuid
Merwedekanaalzone Noord
Merwedekanaalzone Zuid
Rioolwaterzuivering a/d Vecht
Rotsoord
Spoorzone Tweede Daalsedijk
Veemarkt
Welgelegen

DILEMMA Belastingkantoor

• hergebruik of sloop/nieuwbouw, wat is duurzaam?
• niet acteren: langdurige leegstand?

DILEMMA Jaarbeurskwartier

• komt op termijn naar de gemeente
• wonen vs andere functies / grote contrasten

DILEMMA KPN-terrein Rubenslaan

• optimale kans voor campus ontwikkeling / faciliteren
• strijdigheid met vastgestelde visie / woonmilieu
• de plek voor 21e eeuwse architectuur?

DILEMMA Merwedekanaalzone Noord

• moeizame verwerving
• ontwikkeling is essentieel voor verbeteren relatie
stad / kanaleneiland

DILEMMA Merwedekanaalzone Zuid

• zeer gedifferentieerd gebied / zowel in eigendom als in gebruik
• kunnen we leven met een prostitutie zone?

DILEMMA Rotsoord

• van visie Rotsoord naar meer marktwerking
• relatie met binnenstad; het komt goed, maar wanneer?

DILEMMA Spoorzone Tweede Daalsedijk

• komt op de markt / welke rol heeft de gemeente
• gebied kan geen extra autoverkeer aan

DILEMMA Veemarkt

• participatie heeft belangstelling opgeleverd
• belangstelling mag niet wegzakken door vertraging
ontruiming Veemarkt

DILEMMA Welgelegen

• grote of kleine herontwikkeling?
• is dit nog steeds een goede kantoorlocatie / moeten we
wel herontwikkelen?

STADSDEBAT
Lokale kennis en ideeën als input


DENK MEE
op www.stadsdebatutrecht.nl

6

10
8

3
2
11
9
7
1
5 12

4


digitaal stadsdebat / tot 6600 bezoekers / 3500 uniek


digitaal stadsdebat / achtergrondinfo per locatie


digitaal stadsdebat / info stedelijke thema’s


digitaal stadsdebat / prominenten in het debat


digitaal stadsdebat / 13 locaties + 8 toegevoegd


digitaal stadsdebat / 200 inzendingen + 500 reacties


digitaal stadsdebat / ruim 120 tekst inzendingen


digitaal stadsdebat / 26 collages


digitaal stadsdebat / Cartesiusdriehoek
“bedrijvigheid en rust”

“aantrekkelijk om te wonen en werken”

“Wonen, winkelen en kleinschalige bedrijvigheid”

“prachtig duurzaam”

“plek voor de stad”

“ondernemersplek”

“Cartesius Duurzaam”

“cultureel centrum en ﬂexkantoren in het CAB”

“grootstedelijk en multifunctioneel”

“Grootstedelijke bouw op schaal van het CAB”

digitaal stadsdebat / 38 inzendingen uploads


LOCATIE PERSPECTIEF Participatie / stadsdebat

Aantal inzendingenen reacties
Aantal inzendingen en reacties

Belastingkantoor
Cartesiusdriehoek
Jaarbeurskwartier
KPN/Rubenslaan
Kruisvaartkwartier
Leeuwensteyn Zuid
Merwedekanaal Noord
Merwedekanaal Zuid
Rioolwaterzuivering
Rotsoord
Tweede Daalsedijk
Veemarkt
Welgelegen

0 15 30 45 60

inzending reactie

digitaal stadsdebat / analyse
Belastingkantoor
Cartesiusdriehoek
Jaarbeurskwartier
identiteit
KPN/Rubenslaan
Kruisvaartkwartier
Leeuwensteyn Zuid
Merwedekanaal Noord
openbare ruimte Merwedekanaal Zuid
Rioolwaterzuivering
Rotsoord
Tweede Daalsedijk
Veemarkt
typologie Welgelegen

voorzieningen

bereikbaarheid

duurzaamheid

0 7,5 15

METHODIEK
Diversiteit door sturen op stedelijke thema’s


STEDELIJKE THEMA’S wonen

context:
- programmatische opgave / kwantitatief
- kwalitatieve opgave:
- bouwen voor de toekomst / kwaliteit
- meer aandacht voor woonomgeving / locatie specifieke kwaliteiten
- nieuwe woonconcepten naast de traditionele egw en appartementen
- veranderde markt en rollen; vraaggericht ontwikkelen
- bepaalde doelgroepen binden aan de stad / sturen [inkomens / doelgroepen]

leidende principes:
- realiseren stedelijke woonmilieu’s [wonen en aanvullende functies]
- investeren in concurrerende woonmilieu’s / differentiatie

sturing / differentiatie:
- hanteren van onderscheidende woonmilieus:
- leefstijlen / woonbelevingsgroepen
- dichtheden
- mate van functiemenging
- woningtypes
- bereikbaarheidsprofiel

STEDELIJKE THEMA’S wonen

Specifieke woonmilieus: PO

Stedelijke woonmilieus Studentenwoningen

STEDELIJKE THEMA’S bereikbaarheid

context:
- aantrekkelijk en bereikbaar blijven / kwaliteit leefomgeving
- integrale benadering verstedelijking, infrastructuur en mobiliteit
- terugdringen automobiliteit in de stad

leidende principes:
- voorsorteren op uitbreiden / verbeteren netwerk ov [tram, trein, bus en fiets]
- kwaliteitsslag openbare ruimte

- hanteren van bereikbaarheidsprofielen:
- zonering ondersteunt de differentiatie in woonmilieus
- woonmilieus afstemmen op ligging tov netwerk
- variëren in parkeernormen en fiscaliteit
- ruimtelijke inrichting die gewenst gedrag ondersteunt

kans:
- ruimte voor specifieke woonmilieu’s autovrij / autorijk

STEDELIJKE THEMA’S bereikbaarheid

Tram als basis voor het OV-systeem Autoluw

Kwaliteitsslag openbare ruimte

STEDELIJKE THEMA’S openbare ruimte / groen en water

context:
- kwaliteit ipv kwantiteit; openbare ruimte moet vooral functioneel zijn
- ontmoeten als centraal thema
- aanwezigheid van groen en water scoort hoog bij stedelijke woonmilieus
- stadsparken vormen een aanvulling op prive buitenruimte

leidende principes:
- vergroten van toegankelijkheid / mate van openbaarheid
- voortbouwen op bestaande kwaliteit / kenmerken
- grotere rol van water als bijdrage voor de leefomgeving

- aansluiten op locatie specifieke eigenschappen:
- verbinden met kwaliteiten in de omgeving
- voortbouwen / betekenis geven aan bestaande structuren
- thematische benadering [sport, cultuur, ecologie..]

kans:
- ruimte voor specifieke woonmilieu’s parkwonen / waterwonen
- locaties openstellen voor tijdelijk gebruik / positionering

STEDELIJKE THEMA’S openbare ruimte / groen en water

Grotere rol van water als bijdrage voor de leefomgeving

Voortbouwen op bestaande kwaliteiten/kenmerken Bijzondere openbare ruimte / special

STEDELIJKE THEMA’S programmering

context:
- locaties niet gericht op realiseren grootschalige voorzieningen [kantoren / winkels]
- een mix van wonen met andere functies draagt bij aan stedelijke woonmilieus
- positionering stad van kennis en cultuur geeft richting aan programmering

leidende principes:
- stimuleren van functiemenging, versterken van de wijkeconomie
- programmering gericht op ontmoeten / versterken sociale cohesie
- aansluiten op specifieke doelgroepen / kenniswerkers en studenten ..

- aansluiten op locatie specifieke eigenschappen en [bestaande] initiatieven:
- hergebruik bestaande gebouwen / kansen voor tijdelijke programmering
- voortbouwen / betekenis geven aan bestaande initiatieven
- thematische benadering gericht op differentiatie [broedplaats, campus, fablab..]

kans:
- ruimte voor activeren leegstaand vastgoed
- locaties openstellen voor tijdelijk gebruik / positionering

STEDELIJKE THEMA’S programmering

Betekenis geven aan bestaande initiatieven

Programma gericht op ontmoeten Kansen voor tijdelijke programmering

STEDELIJKE THEMA’S klimaat en duurzaamheid

context:
- binnenstedelijk bouwen past binnen duurzaamheidsambities
- duurzaamheid gaat verder dan energieprestatie en klimaat discussie / PPP
- leefbare stad als voorwaarde voor aantrekkelijke leefomgeving

leidende principes:
- beperken van de milieudruk voor de leefomgeving
- inzetten op ruimtelijke kwaliteit: belevingswaarde, gebruikswaarde en toekomstwaarde

- aansluiten op locatie specifieke eigenschappen:
- benutten van duurzame ruimtelijke structuren / versterken identiteit
- innovatieve oplossingen voor milieuproblematiek

kans:
- vergroten van de rol voor het water en groen voor klimaatadaptie
- experimenteren met energieconcepten

STEDELIJKE THEMA’S klimaat en duurzaamheid

Inzetten op ruimtelijke kwaliteit

Vergroten van de rol van water voor klimaatadaptie Innovatieve oplossingen voor milieuproblematiek

STRATEGIE
Hoe krijgen we transformatie in beweging?


ONTWIKKELINGSSTRATEGIE

Strategische keuzes:

- focus op ambities: keuze voor kwaliteit + differentiatie
- inzicht in mogelijkheden samenwerking: keuze uit palet, geen
nieuwe standaard

- per locatie rol gemeente bepalen: acteren, regisseren, faciliteren
- inzicht in wensen eindgebruiker: Waar mogelijk betrekken, scheidt
“wat hij wil” van “wat plannenmakers willen dat hij wil”

- financiële marges beter in beeld: slimmer opereren, slimmer plannen
maken, optimalisaties = verdichting achteraf voorkomen

- tijd te vriend houden: faseren, tijdelijke functies
- prioriteer binnen DSM: acteer op eigen grondpositie,
maar laat ruimte voor invloed andere partijen en vraag hen om op die
prioriteitstelling in te schrijven


Gemeentelijke rol bij gebiedsontwikkeling:

acteren
- gemeente verwerft een grondpositie en voert zelf de grondexploitatie
- onrendabele top van de grondexploitatie komt in aanmerking voor bijdrage
‘gemeentelijk’ ISV

regisseren
- actieve rol (ontwikkeling en grondexploitatie) wordt aan derden overgelaten
- gemeente kan extra wensen inbrengen en stelt daar soms middelen tegenover

faciliteren
- derden (markt en corporatie) zijn in staat om ontwikkeling op te pakken
- gemeente geeft aan wat niet gewenst is


gemeentelijke rol bij
gebiedsontwikkeling:

acteren
regisseren
faciliteren

LOCATIE PERSPECTIEF Cartesiusdriehoek
gemengd en divers
moestuinen en kinderboerderijen trekpleister
beweegvriendelijk en groen
centrale ligging duurzaam door en door
culturele hotspot
ruimte voor initiatief en hergebruik gebouwen
autoluw
eigen treinstation Cartesius Rocks, culturele zondag

industrieel en afwisselend
verbinden met omgeving

‘Bruisende culturele hotspot’
‘Wonen en werken in een auto loze / luwe duurzame buurt’

LOCATIE PERSPECTIEF Cartesiusdriehoek

leefmilieu’s groenstedelijk gemengd stedelijk hoogstedelijk centrum stedelijk

leefstijlen actieve individualisten gehaaste middenklasse tolerante socialisers gesettelde idealisten

openbare ruimte verbinden met omgeving groen / water structuurbepalend specials / thema

bereikbaarheidsprofiel A B specifiek profiel

programmering heractivering bestaand nabijheid specifieke voorziening bestaand initiatief

LOCATIE PERSPECTIEF Spoorzone Tweede Daalsedijk

groen festival

industriële erfgoed
culturele activiteiten auto luw

tijdelijke functies

‘Zet in op het industriële karakter’
‘Een locatie met een auto-luw karakter’

LOCATIE PERSPECTIEF Spoorzone Tweede Daalsedijk






LOCATIE PERSPECTIEF KPN-terrein Rubenslaan

betaalbaar, leeftijdsbestendig, gemixt

Kruisbestuiving instellingen voor jong en oud
verpozen samen sterk
open en groen
art campus groene daken en gevels
werkruimtes, ateliers, zorgvoorzieningen, ... gemêleerd
wonen in het KPN-gebouw
ruimte besparen door delen van
functies en voorzieningen

‘Een wijk met een sterk groen karakter’
‘Hergebruik de bestaande gebouwen’

LOCATIE PERSPECTIEF KPN-terrein Rubenslaan






LOCATIE PERSPECTIEF Merwedekanaalzone Noord

schakelzone
verbinden met omgeving
groene recreatiezone
waterrijk
betaalbaar wonen

‘Kanaalzone als onderdeel van een groene recreatiezone’
‘Maak van de Kanaalzone de schakel tussen Centrum en
Kanaleneiland’

LOCATIE PERSPECTIEF Merwedekanaalzone Noord






DSM vervolg
Platform voor initiatieven


hergebruik panden
transformatie
programmabureau

tijdelijke invulling
braakliggende terreinen

ontwikkelingsstrategie
nieuwe stijl

kleinschalig opdrachtgeverschap
zelfbouw initiatieven

studentenhuisvesting
speciﬁeke doelgroep


st
tr

ud
an

op

en
tij
sf

dr
de
or

te
a

n
m

ch
lij

kl eve

hu
at

ke

ei r
tg
ie

ns sc

is
in
pa

v
ch ha
vu

es
nd

al p
lli

tin
ig
ng
en

g
Belastingkantoor

Merwedekanaal Noord

Rotsoord

Tweede Daalsedijk

Veemarkt

KPN/Rubenslaan

Welgelegen

relatie thema + locatie DSM / vervolg


THEMA’S

hergebruik panden
transformatie

THEMA’S

tijdelijke invulling
braakliggende terreinen


THEMA’S

kleinschalig opdrachtgeverschap
zelfbouw initiatieven

THEMA’S

studentenhuisvesting
speciﬁeke doelgroep

THEMA’S

ontwikkelingsstrategie
nieuwe stijl


Architectencafe Utrecht 31 oktober 2011: presentatie Dynamisch Stedelijk Masterplan Utrecht

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Architectencafe Utrecht 31 oktober 2011: presentatie Dynamisch Stedelijk Masterplan Utrecht

Similar to Architectencafe Utrecht 31 oktober 2011: presentatie Dynamisch Stedelijk Masterplan Utrecht (7)

Architectencafe Utrecht 31 oktober 2011: presentatie Dynamisch Stedelijk Masterplan Utrecht