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Se requierensólo por crecimientopoblacional 118.572viviendas nuevas anualme
Déficit creciente…
Las políticas públicas deben evaluarse porsus resultados, no por sus intenciones.
Sensibilidad a las políticas…Fuente: INE, CVC - Políticas de Producción Habitacional en las últimas 5 décadas, cálculos pr...
―Hay alguien tan inteligente queaprende de la experiencia de los demás‖Voltaire
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1970 Allende declaróque la vivienda no eraun bien que debía sertransado en el mercado,sino un derecho quesería provisto po...
Producción de vivienda en Chile 1962-1989Fuente: INE Chile, Banco Central de Chile. Rojas, E. (2.002), Bravo (1.993). Proy...
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Producción de vivienda en Chile 1962-1989Fuente: INE Chile, Banco Central de Chile. Rojas, E. (2.002), Bravo (1.993). Proy...
Comparación viviendas construidas Chile y Venezuela porcada mil habitantes (Período: 1960 – 2010) Fuente: Instituto Nacion...
Claves del éxito de Chile1.       El Estado concentró sus esfuerzos de vivienda en         los que menos tienen complement...
Viviendas progresivas – Viviendas básicas      Vivienda Progresiva:          Núcleos habitacionales habitación y baño en...
Ejemplo de vivienda progresiva
Complemento con el sector privado                            Tabla 1. Sistema de financiamiento habitacional              ...
Complemento con el sector privado                                                   Sistema de adquisición de vivienda    ...
Claves del éxito de Chile2. El Estado subsidia a la demanda.    Los subsidios son a la demanda y no a la oferta ni a los ...
Subsidio a la demanda progresivo deacuerdo a valor de la vivienda Fuente: MINVU Chile.
Claves del éxito de Chile3. La asignación de viviendas por parte del Estado es    transparente y estimula el ahorro.    E...
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Evolución de la inflación Chile 1960-2011 Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas de Chile.
Evolución interanual PIB Chile1970-2011 Fuente: Banco Central de Chile.
Claves del éxito de Chile5. Crecimiento masivo del financiamiento a la    construcción y compra de vivienda    Existencia...
Evolución valor activos de AFP Chile Fuente: Superintendencia de Pensiones. Banco Central de Chile. Cálculos propios.
Evolución valor stock de mutuoshipotecarios Chile Fuente: Superintendencia de Banco e Instituciones Financieras Chile. Cál...
Cartera Hipotecaria como porcentaje de PIBVenezuela y Chile Fuente: Venezuela – SUDEBAN, Estadísticas del sector bancario ...
Inversión pública en vivienda/PIB vs carterahipotecaria/PIB países                                      2,5               ...
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Reflexión final  ¿Es posible resolver el problema de la vivienda en  Venezuela?      Si Venezuela comienza a construir a l...
¿Es posible resolver el problema de lavivienda en Venezuela?      Si Venezuela comienza a construir a la misma tasa que Ch...
Más información…  http://www.cvc.com.ve/     http://www.ave.org.ve/  @CasosAve @angelalayon  alayon20@gmail.com
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  1. 1. La vivienda en Venezuela:Un problema con solución ¿Qué podemos aprender de Chile? Por Angel Alayón José María de Viana
  2. 2. Agenda Los retos de la vivienda en Venezuela El problema de Chile ¿Qué hizo Chile para solucionar el problema? ¿Cuáles son las lecciones? Conclusiones
  3. 3. 1.94 millones de 7.56 millones deviviendas venezolanos requieren vivienda nueva 1.3 millones de viviendas requieren mejoras http://cdn.theatlantic.com/static/infocus/eart h042312/e11_39038622.j 5 millones de venezolanos
  4. 4. 1 de cada 4 venezolanos requiereuna vivienda nueva1 de cada 5 venezolanos requiereuna modificación estructural a suviviendaUn 44% de la población requiereo una vivienda nueva o unamejora estructural a su vivienda.
  5. 5. Se requierensólo por crecimientopoblacional 118.572viviendas nuevas anualme
  6. 6. Déficit creciente…
  7. 7. Las políticas públicas deben evaluarse porsus resultados, no por sus intenciones.
  8. 8. Sensibilidad a las políticas…Fuente: INE, CVC - Políticas de Producción Habitacional en las últimas 5 décadas, cálculos propios.
  9. 9. ―Hay alguien tan inteligente queaprende de la experiencia de los demás‖Voltaire
  10. 10. Agenda Los retos de la vivienda en Venezuela El problema de Chile ¿Qué hizo Chile para solucionar el problema? ¿Cuáles son las lecciones? Conclusiones
  11. 11. 1970 Allende declaróque la vivienda no eraun bien que debía sertransado en el mercado,sino un derecho quesería provisto por elEstado. Decretó que lastierras eran propiedaddel Estado y se prohibióla ―especulación‖ sobrela tierra
  12. 12. Producción de vivienda en Chile 1962-1989Fuente: INE Chile, Banco Central de Chile. Rojas, E. (2.002), Bravo (1.993). Proyecciones propias basadas entendencias de necesidades de población.
  13. 13. Agenda Los retos de la vivienda en Venezuela El problema de Chile ¿Qué hizo Chile para solucionar el problema? ¿Cuáles son las lecciones? Conclusiones
  14. 14. Producción de vivienda en Chile 1962-1989Fuente: INE Chile, Banco Central de Chile. Rojas, E. (2.002), Bravo (1.993). Proyecciones propias basadas entendencias de necesidades de población.
  15. 15. Comparación viviendas construidas Chile y Venezuela porcada mil habitantes (Período: 1960 – 2010) Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas de Chile, Informes estadísticos de edificación. Banco Central de Chile, Instituto Nacional de Estadísticas de Venezuela, BCV, cálculos propios
  16. 16. Claves del éxito de Chile1. El Estado concentró sus esfuerzos de vivienda en los que menos tienen complementándose con el esfuerzo privado.  No hay mercado de financiamiento ni de construcción para los más pobres. El Estado asume el financiamiento para la construcción de estas viviendas.  Las viviendas construidas —financiadas— por el Estado son contruidas realmente por el sector privado bajo contrato.
  17. 17. Viviendas progresivas – Viviendas básicas  Vivienda Progresiva:  Núcleos habitacionales habitación y baño en terrenos urbanizados con los servicios básicos.  Viviendas de 18 metros con construcción expandible a 100 metros.  Destinado al segmento más pobre de la población. (ingresos mensuales menores a $100)  Vivienda Básica:  Se ofrece una vivienda completa con baño, cocina, estar-comedor y dos dormitorios.  Superficie edificada que fluctúa entre 38 y 42 m2  Para familias que poseen ingresos mensuales mayores a los $372. y que cumplen con los requisitos de ahorro.  Incentivo al ahorro familiar.  Con un subsidio Estatal junto a un préstamo del Estado  Construidas en conjuntos residenciales urbanizados que cuentan con juegos infantiles, sede social y arborización.
  18. 18. Ejemplo de vivienda progresiva
  19. 19. Complemento con el sector privado Tabla 1. Sistema de financiamiento habitacional (US dólares) Fuente: Rojas E., (2002)
  20. 20. Complemento con el sector privado Sistema de adquisición de vivienda Distribucion de funciones y responsabilidades - Sector público y privado Financiamiento de Financiamiento Tipo de demanda Terreno Proyecto Construcción Riesgo Comercialización Subsidio la construcción compradorDemanda organizada por P E P P P E E E Eel EstadoDemanda privada con P P P P P P E Papoyo financiero estatalDemanda privada sin P P P P P P Psubsidio E Responsabilidad Estatal P Responsabilidad Privada Fuente: Morandé, F., García, C. (2.004)
  21. 21. Claves del éxito de Chile2. El Estado subsidia a la demanda.  Los subsidios son a la demanda y no a la oferta ni a los insumos ni a los materiales.  Los ciudadanos escogen cual es la vivienda que desean comprar y el Estado les facilita el subsidio.  Las empresas de construcción privadas compiten para ganarse la preferencia de los consumidores.
  22. 22. Subsidio a la demanda progresivo deacuerdo a valor de la vivienda Fuente: MINVU Chile.
  23. 23. Claves del éxito de Chile3. La asignación de viviendas por parte del Estado es transparente y estimula el ahorro.  Existe una lista pública con elaborada con base en criterios de puntaje claros.  El ahorro y la bancarización son obligatorios para estar en la lista.  La prioridad se otorga con base en el ahorro, el número de familiares y antigüedad en el programa.
  24. 24. Claves del éxito de Chile4. Un manejo exitoso de la inflación y crecimiento económico  Expresión del valor de la vivienda en Unidades de Fomento con el objetivo de considerar la inflación.  Abatimiento de la inflación.  Despegue del crecimiento económico.
  25. 25. Evolución de la inflación Chile 1960-2011 Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas de Chile.
  26. 26. Evolución interanual PIB Chile1970-2011 Fuente: Banco Central de Chile.
  27. 27. Claves del éxito de Chile5. Crecimiento masivo del financiamiento a la construcción y compra de vivienda  Existencia de fondos privados dispuestos a invertir en el largo plazo (vivienda), tales como fondo de pensiones y empresas de seguro.  Titularización de hipotecas y desarrollo del mercado de capitales.
  28. 28. Evolución valor activos de AFP Chile Fuente: Superintendencia de Pensiones. Banco Central de Chile. Cálculos propios.
  29. 29. Evolución valor stock de mutuoshipotecarios Chile Fuente: Superintendencia de Banco e Instituciones Financieras Chile. Cálculos propios
  30. 30. Cartera Hipotecaria como porcentaje de PIBVenezuela y Chile Fuente: Venezuela – SUDEBAN, Estadísticas del sector bancario 2011; BCV, PIB a precios constantes. Chile - Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras – SBIF, Banco Central de Chile.
  31. 31. Inversión pública en vivienda/PIB vs carterahipotecaria/PIB países 2,5 Brasil 2Inversión Pública en Vivienda / PIB México Panamá 1,5 I III 1 Perú 0,5 Colombia Chile II Venezuela IV 0 0 5 10 15 20 25 Cartera Hipotecaria / PIB Fuente: Venezuela –Tomado de la Cámara Colombiana de la Construcción. Datos de investigación pública CEPAL. Datos 2008 (Brasil, Colombia, México y Perú). 2007 (Panamá). *Gobierno nacional, provincial y federal. **Federal, Estadual y Municipal. Datos de Cartera Hipotecaria: CENAC, datos para 2009. Venezuela: CEPAL 2011, BCV, SUDEBAN, CVC.
  32. 32. Agenda Los retos de la vivienda en Venezuela El problema de Chile ¿Qué hizo Chile para solucionar el problema? ¿Cuáles son las lecciones? Reflexión final
  33. 33. Reflexión final ¿Es posible resolver el problema de la vivienda en Venezuela? Si Venezuela comienza a construir a la misma tasa que Chile lo hizo durante los últimos diez años, el déficit de viviendas sería cero dentro de 23 años. Si pensamos resolver el déficit de vivienda en Venezuela durante los próximos quince años, debemos construir 4.12 millones de viviendas en ese periodo. Eso implica un promedio de construcción de 275 mil viviendas al año y urbanizar 3.832 HA anualmente.
  34. 34. ¿Es posible resolver el problema de lavivienda en Venezuela? Si Venezuela comienza a construir a la misma tasa que Chile lo hizo durante los últimos diez años, construiríamos 221 mil viviendas anuales, por lo que el déficit de viviendas sería cero dentro de 23 años. Si pensamos resolver el déficit de vivienda en Venezuela durante los próximos quince años, debemos construir en total 4.12 millones de viviendas en ese periodo. Eso implica un promedio de construcción de 275 mil viviendas al año y urbanizar 3.832 HA anualmente. Con las políticas correctas, se puede lograr.
  35. 35. Más información… http://www.cvc.com.ve/ http://www.ave.org.ve/ @CasosAve @angelalayon alayon20@gmail.com

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