Infographie : l'immobilier locatif de bureaux en images

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- Le contexte économique dégradé pèse toujours sur le marché locatif qui accuse un retard de 19% à mi année. …

- Le contexte économique dégradé pèse toujours sur le marché locatif qui accuse un retard de 19% à mi année.
- L’offre immédiatement disponible progresse légèrement ce trimestre et représente désormais près de 3,7 millions de m².
- Les valeurs prime faciales de référence résistent dans le secteurs tertiaires les plus établis.
- Près de 4,3 milliards d’euros ont été investis au 1er semestre 2013, soit une baisse de 13% en un an.
- 10 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées au 1er semestre 2013.
- Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, reste stable dans une fourchette comprise entre 4,50 et 5,00%.

Le marché locatif continue sur sa lancée au 2ème trimestre et reste très impacté pas la mauvaise conjoncture économique et le climat des affaires dégradé. A l’issue de la première moitié de l’année, ce sont seulement 832 900 m² de bureaux qui ont été commercialisés en Ile-de-France, soit un repli du marché de 19%. Il s’agit de nouveau du plus faible trimestre enregistré depuis 2009.

Les grands clés-en-main font défaut à mi année, impactant inexorablement les résultats du marché locatif, et en particulier le segment des grandes transactions.

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  • 1. Locatif Bureaux Demande placée Offre immédiate Offre future Loyer prime en hausse Part des immeubles neufs Taux de vacance Nb. de grandes transactions 1er semestre 2013 1er semestre 2011 fin 2011 fin 2010 fin 2012 1er semestre 2013 2ème trimestre 2013 770 530 1er semestre 2012 2ème trim. 2013 1er semestre 2012 fin 2012 760 525 > 5 000 m2 6,9 % Quartier Central des Affaires La Défense €/m2 /an 832 874 m2 Immeubles neufs en cours de construction livrables dans les 3 ans 25 28 -3 60%pré-loués Ile-de-France - 1er semestre 2013 fin 2012 2ème trim. 2013 -14% 24% 26% -19% 21% 20% 3 684 000 m2 2 000 000 m2 Sources : Jones Lang LaSalle / Immostat fin 2012 2ème trim. 2013 contact.france@eu.jll.com www.joneslanglasalle.fr