‫חקלאיות‬ ‫קרקעות‬ ‫ברכישת‬ ‫והזדמניות‬ ‫סיכונים‬
‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫ודירות‬
‫על‬‫המרצה‬–‫ישראל‬‫הס‬
‫עד‬2009‫שוק‬ ‫ועורך‬ ‫ביזפורטל‬ ‫באתר‬ ‫נדל"ן‬ ‫כתב‬
‫של‬ ‫נסיון‬ ‫בעל‬ ‫נדל"ן‬ ‫משקיע‬ ,‫בכלכליס...
‫חקלאיות‬ ‫קרקעות‬
‫חקלאית‬ ‫בקרקע‬ ‫השקעה‬ ‫שמטרתה‬ ,‫גבוה‬ ‫רווחיות‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלת‬ ‫השקעה‬
‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬...
‫קרקע‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ‫שנבצע‬ ‫בדיקות‬
‫ערכה‬ ‫את‬ ‫להשביח‬ ‫שנוכל‬ ‫כדי‬ ‫חקלאיות‬
1(‫יש‬ ,‫רכישה‬ ‫קבוצת‬ ‫ממארגן‬ ‫חקלא...
"‫א‬ ‫תמ‬38
3(‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ ‫למגורים‬ ‫מיועדת‬ ‫הקרקע‬ ‫כי‬ ‫שראינו‬ ‫לאחר‬ – ‫הקרקע‬ ‫מיקום‬
.‫קיים‬ ‫מגורים‬ ‫לאזור‬...
‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫ברכישת‬ ‫סיכונים‬
2‫בעליה‬ ‫על‬ ‫יוטל‬ ,‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכנית‬ ‫מימוש‬ ‫לאחר‬ – ‫השבחה‬ ‫היט...
‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬
‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫חיפוש‬ ‫לטכניקת‬ ‫דומה‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫חיפוש‬ ‫טכניקת‬
:‫נוספים‬ ‫אלמנ...
‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬
3‫עם‬ ,‫החיים‬ ‫לכל‬ ‫נחתמים‬ ‫השכירות‬ ‫חוזי‬ ,‫למשל‬ ‫בגרמניה‬ – ‫שונים‬ ‫השכרה‬ ‫חוקי‬ (
‫של‬ ...
‫ע"י‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬
‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬
1‫גבוה‬ ‫התחחלתי‬ ‫מחיר‬ ‫גובה‬ ‫ולא‬ ‫נכסים‬ ‫את‬ ‫משכירה‬...
‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫אטרקטיביים‬ ‫אזורים‬
-‫כ‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫המרכזיות‬ ‫בערים‬45%‫מחוז‬ ‫של‬ ‫החוף‬ ‫ובערי‬
...
‫ספרד‬
2.‫קצר‬ ‫לטוווח‬ ‫ההשכרות‬ ‫ענף‬ ‫את‬ ‫מגבירים‬ ‫הנמוכים‬ ‫השכירות‬ ‫מחירי‬ (
3.‫לרוכש‬ ‫תגמול‬ ‫ע"י‬ ‫במדינה‬ ‫דיר...
‫אירלנד‬
‫מאז‬ ‫ביותר‬ ‫החדה‬ ‫הנדל"ן‬ ‫מחירי‬ ‫ירידת‬ ‫את‬ ‫שרשמה‬ ‫המדינה‬2008.‫שוק‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬
.‫ובגרעון‬ ‫באבטלה‬ ‫לי...
‫אירלנד‬
:‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬
2-‫ב‬ ‫הכלכלי‬ ‫מהמשבר‬ ‫מהר‬ ‫הכי‬ ‫שהתאוששה‬ ‫האירופית‬ ‫המדינה‬ (2008.
3.‫לנו‬ ‫מ...
‫גרמניה‬
‫הולכת‬ ‫זו‬ ‫מגמה‬ ‫אך‬ ,‫גבוהות‬ ‫תשואות‬ ‫להשיג‬ ‫מזמן‬ ‫לא‬ ‫עד‬ ‫היה‬ ‫ניתן‬ ,‫בברלין‬
‫כמעט‬ ‫ובברלין‬ ‫בפר...
‫גרמניה‬
:‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬
2.‫לברלין‬ ‫פרט‬ ,‫האירופאי‬ ‫האיחוד‬ ‫מדינות‬ ‫לשאר‬ ‫ביחס‬ ‫נמוכה‬ ‫אבטלה‬ (
1‫קטנ...
‫ארה"ב‬
‫מאז‬ ‫הדיור‬ ‫בשוק‬ ‫מואצת‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫נרשמת‬ ‫בארה"ב‬
2012..‫להיזהר‬ ‫צריך‬ ‫מהם‬ ‫רבים‬ ‫אזורים‬ ‫יש‬ ‫ז...
‫ארה"ב‬
:‫בארה"ב‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬
2‫משנת‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ (2012.‫הערים‬ ‫במרכזי‬ ‫בעיקר‬ ,
1‫מאז‬ ‫המשק‬ ‫של‬ ...
‫השירות‬‫שלי‬:‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬‫וליווי‬‫ברכישת‬
‫דירה‬
1(‫ליווי‬‫מלא‬‫ברכישת‬‫דירה‬–‫בחירת‬‫אזורים‬‫פוטנציאלים‬‫לעליית‬‫מח...
‫שאלות‬?
‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫המתעניין‬ ‫חבר‬ ‫עם‬ ‫אותה‬ ‫תשתף‬ ‫אם‬ ‫לך‬ ‫אודה‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬
‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬...
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

סיכונים והזדמניות ברכישת קרקעות חקלאיות ודירות להשקעה בחול

229

Published on

לליווי וייעוץ ברכישת דירה למגורים/להשקעה צור קשר עם ישראל ב-rochshimjr@gmail.com או 050-5810690 אתר - http://homeinj.co.il/buying-home/

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
229
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

סיכונים והזדמניות ברכישת קרקעות חקלאיות ודירות להשקעה בחול

  1. 1. ‫חקלאיות‬ ‫קרקעות‬ ‫ברכישת‬ ‫והזדמניות‬ ‫סיכונים‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫ודירות‬
  2. 2. ‫על‬‫המרצה‬–‫ישראל‬‫הס‬ ‫עד‬2009‫שוק‬ ‫ועורך‬ ‫ביזפורטל‬ ‫באתר‬ ‫נדל"ן‬ ‫כתב‬ ‫של‬ ‫נסיון‬ ‫בעל‬ ‫נדל"ן‬ ‫משקיע‬ ,‫בכלכליסט‬ ‫ההון‬6,‫שנים‬ -‫מ‬ ‫והשקעה‬ ‫למגורים‬ ‫דירה‬ ‫בקניית‬ ‫רוכשים‬ ‫מלווה‬2005 ‫רוכשים‬ ‫קבוצות‬ ‫ומארגן‬.
  3. 3. ‫חקלאיות‬ ‫קרקעות‬ ‫חקלאית‬ ‫בקרקע‬ ‫השקעה‬ ‫שמטרתה‬ ,‫גבוה‬ ‫רווחיות‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלת‬ ‫השקעה‬ ‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫למגורים‬ ‫מחקלאות‬ ‫שלה‬ ‫הייעוד‬ ‫שינוי‬ ‫לשם‬ .‫רחוק‬ ‫מימוש‬ ‫פונציאל‬ ‫עם‬ ‫מאוד‬ ‫גבוה‬ ‫בסיכון‬ ‫השקעה‬ ‫על‬ ‫מדובר‬ ‫אלפי‬ ‫)עשרות‬ ‫קטן‬ ‫כסף‬ ‫סכום‬ ‫ברשותך‬ ‫יש‬ ‫אם‬ ‫רק‬ ‫זו‬ ‫השקעה‬ ‫לשקול‬ ‫מומלץ‬ ‫מסך‬ ‫בלבד‬ ‫קטן‬ ‫חלק‬ ‫המהווה‬ ‫סכום‬ .‫הקרוב‬ ‫בעשור‬ ‫לו‬ ‫תזדקק‬ ‫שלא‬ (‫שקלים‬ .‫שלך‬ ‫ההשקעות‬ ?‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ "‫ן‬ ‫הנדל‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬
  4. 4. ‫קרקע‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ‫שנבצע‬ ‫בדיקות‬ ‫ערכה‬ ‫את‬ ‫להשביח‬ ‫שנוכל‬ ‫כדי‬ ‫חקלאיות‬ 1(‫יש‬ ,‫רכישה‬ ‫קבוצת‬ ‫ממארגן‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫לרכוש‬ ‫מעוניין‬ ‫ואתה‬ ‫במידה‬ .‫בעצמו‬ ‫לפחות‬ ‫אחת‬ ‫קרקע‬ ‫יחידת‬ ‫רכש‬ ‫הוא‬ ‫האם‬ ‫אותו‬ ‫לשאול‬‫והוא‬ ‫במידה‬ ‫לא‬ ‫שהעסקה‬ ‫כנראה‬ ‫אז‬ ‫התשובה‬ ‫על‬ ‫לענות‬ ‫מסרב‬ ‫והוא‬ ‫במידה‬ ‫או‬ ‫רכש‬ ‫לא‬ .‫אטרקטיבית‬ ‫מספיק‬ 2(‫במועצה‬ ‫או‬ ‫העיריה‬ ‫של‬ ‫התכנון‬ ‫במחלקת‬ ‫לבדוק‬ ‫נוכל‬ - ‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬ ‫מה‬ .‫המקומית‬‫אזור‬ ,‫ציבורית‬ ‫דרך‬ ,‫טבע‬ ‫כשמורת‬ ‫לשמש‬ ‫מיועדת‬ ‫הקרקע‬ ‫אם‬ .‫בבדיקות‬ ‫להמשיך‬ ‫מה‬ ‫לנו‬ ‫אין‬ - ‫למגורים‬ ‫שאינו‬ ‫אחר‬ ‫ייעוד‬ ‫כל‬ ‫או‬ ‫תעשייה‬
  5. 5. "‫א‬ ‫תמ‬38 3(‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ ‫למגורים‬ ‫מיועדת‬ ‫הקרקע‬ ‫כי‬ ‫שראינו‬ ‫לאחר‬ – ‫הקרקע‬ ‫מיקום‬ .‫קיים‬ ‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫הפיסית‬ ‫קרבתה‬‫הרשויות‬ ‫של‬ ‫עדיפות‬ ‫שיש‬ ‫מכיוון‬ ‫זאת‬ .‫מגורים‬ ‫לאיזורי‬ ‫הקרובות‬ ‫קרקעות‬ ‫להפשיר‬ 4(‫או‬ ‫בחלקה‬ ‫שייכת‬ ‫ולא‬ ‫פרטית‬ ‫היא‬ ‫שהקרקע‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬ – ‫הבעלות‬ ‫בדיקת‬ .'‫וכד‬ ‫יהודית‬ ‫סוכנות‬ ,‫קק"ל‬ ,‫למינהל‬ ‫במלואה‬‫לאחד‬ ‫שייכת‬ ‫הקרקע‬ ‫עוד‬ ‫כל‬ .‫סמלי‬ ‫פיצוי‬ ‫עם‬ ‫אתכם‬ ‫שיותיר‬ ‫שינוי‬ ‫לבצע‬ ‫עשויים‬ ‫הם‬ ‫אלה‬ ‫מגופים‬ 5(‫האדריכל‬ ,‫)העו"ד‬ ‫הקבוצה‬ ‫את‬ ‫המלווה‬ ‫שלצוות‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬ – ‫המארגן‬ ‫ניסיון‬ .‫למגורים‬ ‫לקרקע‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫בהפיכת‬ ‫מוכח‬ ‫ניסיון‬ ‫יש‬ (‫והמארגן‬
  6. 6. ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫ברכישת‬ ‫סיכונים‬ 2‫בעליה‬ ‫על‬ ‫יוטל‬ ,‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכנית‬ ‫מימוש‬ ‫לאחר‬ – ‫השבחה‬ ‫היטל‬ ( ‫של‬ ‫השבחה‬ ‫היטל‬50%.‫העיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכנית‬ ‫שיצרה‬ ‫מהשבח‬ 3‫של‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫יוטל‬ ‫ברכישה‬ – ‫רכישה‬ ‫מס‬ (5%.‫הקרקע‬ ‫ממחיר‬ 4.(‫המכירה‬ ‫לפני‬ ‫העדכניים‬ ‫הפטורים‬ ‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫)יש‬ ‫המכירה‬ ‫ביום‬ – ‫שבח‬ ‫מס‬ ( 1‫הרשות‬ ‫עשוייה‬ ‫למגורים‬ ‫ייעודה‬ ‫ושינוי‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫בהפשרת‬ - ‫הפקעה‬ ( ‫עד‬ ‫להפקיע‬ ,‫המקומית‬40%,‫)כבישים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫לטובת‬ ‫מהקרקע‬ .‫הקרקע‬ ‫לבעל‬ ‫פיצוי‬ ‫ללא‬ ‫זאת‬ .(‫ועוד‬ ,‫פארקים‬ 5‫רבים‬ ‫אישורים‬ ,‫וועדות‬ ‫של‬ ‫עבודה‬ ‫מצריך‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫הפשרת‬ ‫תהליך‬ - ‫זמן‬ ( ‫מראש‬ ‫להעריך‬ ‫ניתן‬ ‫שלא‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ,‫לכן‬ .‫משלה‬ ‫קצב‬ ‫יש‬ ‫רשות‬ ‫ולכל‬ .‫למגורים‬ ‫הקרקע‬ ‫תופשר‬ ‫בו‬ ‫המועד‬ ‫את‬
  7. 7. ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬ ‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫חיפוש‬ ‫לטכניקת‬ ‫דומה‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫חיפוש‬ ‫טכניקת‬ :‫נוספים‬ ‫אלמנטים‬ ‫מספר‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ‫אך‬ ,‫בארץ‬ 1‫אתר‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫בארה"ב‬ – ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫מידע‬ (zillow‫ואתר‬trulia ) ‫אזור‬ ‫בכל‬ ‫שנמכרו‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫את‬ ‫המספקים‬zillow‫מחיר‬ ‫מה‬ ‫גם‬ ‫מציג‬ ‫אתר‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫לכך‬ ‫מעבר‬ .(‫שמוצעת‬ ‫דירה‬ ‫כל‬ ‫ליד‬ ‫השוק‬‫גאייד‬ ‫פרופרטי‬ ‫גלובל‬ ‫גדולה‬ ‫ועיר‬ ‫מדינה‬ ‫בכל‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫וקצב‬ ‫המחירים‬ ‫לגבי‬ ‫מידע‬ ‫המספק‬ .‫בעולם‬ 2‫מיסוי‬ ‫חוקי‬ ‫עם‬ ‫התמודדות‬ ‫מצריכה‬ ‫זרה‬ ‫במדינה‬ ‫השקעה‬ – "‫ה"סיבוב‬ ‫עלויות‬ ( ‫הוא‬ ‫המתווך‬ ‫שכר‬ ,‫בגרמניה‬ ‫לדוגמא‬ .‫ועוד‬ ‫מקצוע‬ ‫לבעלי‬ ‫שונות‬ ‫שונים,עמלות‬ -‫כ‬7%‫על‬ ‫עומד‬ ‫המדינה‬ ‫מטעם‬ ‫נוטריון‬ ‫של‬ ‫ושכרו‬1.5%.‫דירה‬ ‫של‬ ‫רכישה‬ ‫מכל‬ ‫זה‬ ‫בעמוד‬ ‫גאייד‬ ‫פרופרטי‬ ‫גלובל‬ ‫באתר‬.‫מדינה‬ ‫בכל‬ "‫ה"סיבוב‬ ‫עלות‬ ‫מפורטת‬ ‫מיסוי‬ ‫חוקי‬ ‫את‬ ‫המכיר‬ ‫עו"ד‬ ‫עם‬ ‫להתייעץ‬ ‫מומלץ‬ ‫בחו"ל‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ,‫מקרה‬ ‫בכל‬ .‫במדינה‬ ‫המקרקעין‬
  8. 8. ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬ 3‫עם‬ ,‫החיים‬ ‫לכל‬ ‫נחתמים‬ ‫השכירות‬ ‫חוזי‬ ,‫למשל‬ ‫בגרמניה‬ – ‫שונים‬ ‫השכרה‬ ‫חוקי‬ ( ‫של‬ ‫בהודעה‬ ‫הדייר‬ ‫מצד‬ ‫החוזה‬ ‫הפסקת‬ ‫אפשרות‬3‫הבית‬ ‫בעל‬ .‫מראש‬ ‫חודשים‬ -‫ב‬ ‫השכירות‬ ‫את‬ ‫להעלות‬ ‫יכול‬ ,‫זאת‬ ‫לעומת‬5%‫שיפור‬ ‫והוכיח‬ ‫במידה‬ ,‫בשנתיים‬ .‫הדירה‬ ‫של‬ ‫האחזקה‬ ‫במצב‬ 6‫שונות‬ ‫מימון‬ ‫אפשרויות‬ ‫קיימות‬ ‫מדינה‬ ‫בכל‬ ‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ – ‫מימון‬ ( .‫זרים‬ ‫אזרחים‬ ‫על‬ ‫החלות‬ 5,‫בעצמכם‬ ‫אם‬ ‫ובין‬ ‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬ ‫דרך‬ ‫תרכשו‬ ‫אם‬ ‫בין‬ – ‫פיסית‬ ‫הגעה‬ ( ‫הבדיקות‬ ‫על‬ ‫לוותר‬ ‫ולא‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫לראות‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫לאזור‬ ‫פיסית‬ ‫להגיע‬ ‫יש‬ .‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ‫באזור‬ ‫לעשות‬ ‫שיש‬ 4‫והמיסוי‬ ‫הדירה‬ ‫תחזוקת‬ ‫עלויות‬ ‫מגיעות‬ ‫בארה"ב‬ – ‫וכלליות‬ ‫תחזוקה‬ ‫עלויות‬ ( ‫לעד‬50%.‫הכוללת‬ ‫התשואה‬ ‫בחישוב‬ ‫זאת‬ ‫לשקלל‬ ‫ויש‬ ‫השכירות‬ ‫מגובה‬ ‫לכן‬ .‫ועוד‬ ‫לרשויות‬ ‫שנתי‬ ‫דו"ח‬ ‫לעשות‬ ,‫מסמכים‬ ‫לתרגם‬ ‫נידרש‬ ‫רבים‬ ‫במקרים‬ ‫הוצאות‬ ‫עוד‬ ‫באילו‬ ‫אותם‬ ‫ולשאול‬ ‫בחו"ל‬ ‫דירה‬ ‫שקנו‬ ‫רוכשים‬ ‫עם‬ ‫להתייעץ‬ ‫יש‬ .‫בתהליך‬ ‫נתקלו‬ ‫הם‬ ‫פעמיות‬ ‫חד‬
  9. 9. ‫ע"י‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬ ‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬ 1‫גבוה‬ ‫התחחלתי‬ ‫מחיר‬ ‫גובה‬ ‫ולא‬ ‫נכסים‬ ‫את‬ ‫משכירה‬ ‫אכן‬ ‫החברה‬ ‫האם‬ ( -‫ל‬ ‫השכירות‬ ‫את‬ ‫הדירות‬ ‫לבעלי‬ ‫ממנו‬ ‫ומשלמת‬3‫אתכם‬ ‫שישאיר‬ ‫תרגיל‬ .‫שנים‬ ‫כעבור‬3.‫שוכרים‬ ‫בלי‬ ‫דירה‬ ‫עם‬ ‫שנים‬ ‫במקרה‬ .‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬ ‫דרך‬ ‫דירה‬ ‫שברכישת‬ ‫הנוחות‬ ‫את‬ ‫מעדיפים‬ ‫רבים‬ :‫הבאות‬ ‫הבדיקות‬ ‫את‬ ‫לבצע‬ ‫יש‬ ‫זה‬ 2‫במקרים‬ .‫שנקבל‬ (‫והמסים‬ ‫ההוצאות‬ ‫כל‬ ‫)אחרי‬ ‫נטו‬ ‫התשואה‬ ‫מה‬ ‫לשאול‬ ‫יש‬ ( .‫בלבד‬ ‫ברוטו‬ ‫התשואה‬ ‫את‬ ‫מציגים‬ ‫רבים‬ 3‫לדבר‬ ‫יכולים‬ ‫שאתם‬ ‫מרוצים‬ ‫ולקוחות‬ ‫ניסיון‬ ‫יש‬ ‫שלחברה‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ ‫תמיד‬ ‫כמו‬ ( .‫איתם‬ ‫חברות‬ ‫יש‬ – ‫החמישי‬ ‫העמוד‬ ‫עד‬ ‫בגוגל‬ ‫בדיקה‬ ‫החברה‬ ‫על‬ ‫לבצע‬ ‫בנוסף‬ .‫חיובי‬ ‫פרסום‬ ‫קידום‬ ‫ע"י‬ ‫באינטרנט‬ ‫רע‬ ‫פרסום‬ ‫שמסתירות‬
  10. 10. ‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫אטרקטיביים‬ ‫אזורים‬ -‫כ‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫המרכזיות‬ ‫בערים‬45%‫מחוז‬ ‫של‬ ‫החוף‬ ‫ובערי‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫המדינה‬ ‫בדרום‬ ‫אנדלוסיה‬60%. ‫של‬ ‫לאבטלה‬ ‫בנוסף‬ – ‫ספרד‬26%‫כאשר‬ ,‫חמור‬ ‫נדל"ן‬ ‫ממשבר‬ ‫סובלת‬ ‫המדינה‬ ‫מאז‬2007-‫בכ‬ ‫בספרד‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫ירדו‬40%-50%.‫בממוצע‬ ?‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ "‫ן‬ ‫הנדל‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬
  11. 11. ‫ספרד‬ 2.‫קצר‬ ‫לטוווח‬ ‫ההשכרות‬ ‫ענף‬ ‫את‬ ‫מגבירים‬ ‫הנמוכים‬ ‫השכירות‬ ‫מחירי‬ ( 3.‫לרוכש‬ ‫תגמול‬ ‫ע"י‬ ‫במדינה‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬ ‫פעם‬ ‫מידי‬ ‫מעודדת‬ ‫ספרד‬ ( 1.‫במדינה‬ ‫האבטלה‬ ‫גידול‬ ‫בקצב‬ ‫התייצבות‬ ‫נרשמה‬ ‫פברואר‬ ‫בחודש‬ ( :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬ :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬ 1‫לעצמו‬ ‫חזר‬ ‫לא‬ ‫עדיין‬ ‫הדיור‬ ‫שוק‬ ( 2-‫ל‬ ‫מגיע‬ ‫זה‬ ‫באזור‬ ‫האבטלה‬ ‫אחוז‬ ,‫ספרד‬ ‫בדרום‬ ‫המחירים‬ ‫ירידת‬ ‫למרות‬ (40% .‫יציבים‬ ‫שוכרים‬ ‫שם‬ ‫למצוא‬ ‫קשה‬ ‫ולכן‬ 3.‫פשוטה‬ ‫לא‬ ‫בירוקרטיה‬ ( ‫צפי‬-‫כ‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ –10%-15%‫אך‬ ,(‫שנתיים‬ - ‫)שנה‬ ‫הקרובה‬ ‫בתקופה‬ .‫בערים‬ ‫בעיקר‬ ‫משמעותית‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫מכן‬ ‫לאחר‬
  12. 12. ‫אירלנד‬ ‫מאז‬ ‫ביותר‬ ‫החדה‬ ‫הנדל"ן‬ ‫מחירי‬ ‫ירידת‬ ‫את‬ ‫שרשמה‬ ‫המדינה‬2008.‫שוק‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫ובגרעון‬ ‫באבטלה‬ ‫לירידה‬ ‫במקביל‬ ,‫האחרונה‬ ‫בשנה‬ ‫להתאושש‬ ‫החל‬ ‫באירלנד‬ ‫הנדל"ן‬ ‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ ‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬
  13. 13. ‫אירלנד‬ :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬ 2-‫ב‬ ‫הכלכלי‬ ‫מהמשבר‬ ‫מהר‬ ‫הכי‬ ‫שהתאוששה‬ ‫האירופית‬ ‫המדינה‬ (2008. 3.‫לנו‬ ‫מוכרת‬ ‫והשפה‬ ‫בארץ‬ ‫לבירוקרטיה‬ ‫במקצת‬ ‫דומה‬ ‫האנגלית‬ ‫הבירוקרטיה‬ ( 1-‫בכ‬ ‫ירדה‬ ‫האבטלה‬ (3%-‫כ‬ ‫של‬ ‫לרמה‬11%.‫האחרונה‬ ‫וחצי‬ ‫בשנה‬ 4‫עד‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫נרשמה‬ ‫בדבלין‬ – ‫בערים‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ (10%-‫ב‬2013 -‫בכ‬ ‫נמוכים‬ ‫עדיין‬ ‫)המחירים‬50%.(‫המשבר‬ ‫לפני‬ ‫שהיו‬ ‫ממה‬ :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬ 1‫עד‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫הקטנות‬ ‫בערים‬ (15%-‫ב‬2013. 2.‫המואצת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫בשל‬ ,‫בדבלין‬ ‫קטנה‬ ‫מחירים‬ ‫מבועת‬ ‫חשש‬ ( ‫צפי‬‫הדירות‬ ‫כי‬ ‫מתונה‬ ‫במידה‬ ‫אך‬ ,‫דבלין‬ ‫בהובלת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫המשך‬ – .‫המשבר‬ ‫פרוץ‬ ‫לפני‬ ‫של‬ ‫המחירים‬ ‫לרמות‬ ‫יחזרו‬ ‫לא‬
  14. 14. ‫גרמניה‬ ‫הולכת‬ ‫זו‬ ‫מגמה‬ ‫אך‬ ,‫גבוהות‬ ‫תשואות‬ ‫להשיג‬ ‫מזמן‬ ‫לא‬ ‫עד‬ ‫היה‬ ‫ניתן‬ ,‫בברלין‬ ‫כמעט‬ ‫ובברלין‬ ‫בפרנקפורט‬ ‫התשואות‬ ‫וכיום‬ ‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ ‫עם‬ ‫ונעלמת‬ .‫שוות‬ -‫ב‬ ‫חזקה‬ ‫כלכלית‬ ‫צמיחה‬ ‫רשמה‬ ‫גרמניה‬4.‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫גם‬ ‫וכך‬ ‫האחרונות‬ ‫השנים‬
  15. 15. ‫גרמניה‬ :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬ 2.‫לברלין‬ ‫פרט‬ ,‫האירופאי‬ ‫האיחוד‬ ‫מדינות‬ ‫לשאר‬ ‫ביחס‬ ‫נמוכה‬ ‫אבטלה‬ ( 1‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫קיימות‬ ,‫בגרמניה‬ ‫האחרות‬ ‫המרכזיות‬ ‫לערים‬ ‫בניגוד‬ ,‫בברלין‬ ( ‫בנות‬50‫של‬ ‫תשואה‬ ‫להשיג‬ ‫ניתן‬ ‫עליהן‬ ‫מ"ר‬5%. :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬ 1‫של‬ ‫אבטלה‬ (19%.‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ ‫קצב‬ ‫את‬ ‫ממתנת‬ ‫בברלין‬ ‫צפי‬‫לא‬ ‫אך‬ ,‫תימשך‬ ‫שבברלין‬ ‫הקטנות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫שעליית‬ ‫להניח‬ ‫יש‬ – ‫גרמניה‬ ‫במזרח‬ ‫יותר‬ ‫זולות‬ ‫לערים‬ ‫יעברו‬ ‫והמשקיעים‬ ‫זמן‬ ‫.לאורך‬ 2.‫האחרונות‬ ‫השנים‬ ‫במהלך‬ ‫אחוזים‬ ‫בעשרות‬ ‫שעלו‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ( 3.‫המשכיר‬ ‫על‬ ‫מאשר‬ ‫יותר‬ ‫השוכר‬ ‫על‬ ‫מגנים‬ ‫הגרמניים‬ ‫השכירות‬ ‫חוקי‬ ( 4‫בהם‬ ‫גרמניים‬ ‫המזרח‬ ‫האזורים‬ ‫את‬ ‫ומעדיפים‬ ‫ברלין‬ ‫את‬ ‫עוזבים‬ ‫רבים‬ ‫צעירים‬ ( .‫לייפציג‬ ‫כגון‬ ,‫יותר‬ ‫זולה‬ ‫השכירות‬
  16. 16. ‫ארה"ב‬ ‫מאז‬ ‫הדיור‬ ‫בשוק‬ ‫מואצת‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫נרשמת‬ ‫בארה"ב‬ 2012..‫להיזהר‬ ‫צריך‬ ‫מהם‬ ‫רבים‬ ‫אזורים‬ ‫יש‬ ‫זאת‬ ‫עם‬ ‫ספרתית‬ ‫דו‬ ‫תשואה‬ ‫שמציעות‬ ‫רבות‬ ‫דירות‬ ‫יש‬ ‫בארה"ב‬ .‫בלבד‬ "‫הנייר‬ ‫"על‬ ‫לעומת‬ ‫זאת‬ .‫במישיגן‬ ‫פריפריאליות‬ ‫וערים‬ ‫קליבלנד‬ ‫היא‬ ‫לכך‬ ‫דוגמא‬ .‫בקליפורניה‬ ‫המואצת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬
  17. 17. ‫ארה"ב‬ :‫בארה"ב‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬ 2‫משנת‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ (2012.‫הערים‬ ‫במרכזי‬ ‫בעיקר‬ , 1‫מאז‬ ‫המשק‬ ‫של‬ ‫עקבית‬ ‫צמיחה‬ (2009. :‫בארה"ב‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬ 1.‫שלילית‬ ‫הגירה‬ ‫קיימת‬ ‫בהם‬ ‫רבות‬ ‫רפאים‬ ‫ערי‬ ( ‫צפי‬‫בערי‬ ‫מהיר‬ ‫ובקצב‬ ‫הגדולות‬ ‫בערים‬ ‫מתון‬ ‫בקצב‬ ‫ימשיכו‬ ‫המחירים‬ ‫עליות‬ – .(‫אופנתיות‬ ‫הפחות‬ ‫)הערים‬ ‫השני‬ ‫המעגל‬ 2‫להגירה‬ ‫להוביל‬ ‫שעשויה‬ ‫תופעה‬ ,‫גדולות‬ ‫ערים‬ ‫מספר‬ ‫בין‬ ‫חזקה‬ ‫תחרות‬ ‫יש‬ ( .‫יותר‬ "‫ה"אופנתית‬ ‫לעיר‬ ‫אחת‬ ‫מעיר‬ ‫שלילית‬ ‫המחירים‬ ‫שינוי‬ ‫בדיקת‬ ‫בכלי‬ ‫להיעזר‬ ‫יש‬ ‫המחירים‬ ‫מגמת‬ ‫את‬ ‫לחזות‬ ‫כדי‬ ‫של‬ ‫העתידיים‬zillow 3.‫ארה"ב‬ ‫של‬ ‫מוכרות‬ ‫הפחות‬ ‫במדינות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫עדיין‬ ‫יש‬ (
  18. 18. ‫השירות‬‫שלי‬:‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬‫וליווי‬‫ברכישת‬ ‫דירה‬ 1(‫ליווי‬‫מלא‬‫ברכישת‬‫דירה‬–‫בחירת‬‫אזורים‬‫פוטנציאלים‬‫לעליית‬‫מחיר‬,‫איתור‬‫דירה‬ ‫המתאימה‬‫לצרכיך‬)‫כולל‬‫ליווי‬‫בשטח‬(‫וניתוח‬‫כדאיות‬‫הרכישה‬.‫ליווי‬‫בעבודה‬‫מול‬‫מתווכים‬/‫עו‬"‫ד‬,‫מו‬"‫מ‬ ‫לרכישת‬‫הדירה‬,‫ליוויבלקיחת‬‫המשכנתא‬,‫עבודה‬‫מול‬‫שיפוצניקים‬‫ומעצבי‬‫פנים‬‫עד‬‫להשכרת‬/‫מכירת‬ ‫הדירה‬. ‫כולל‬‫חיסכון‬‫בעמלת‬‫התיווך‬)‫במידה‬‫ויש‬‫צורך‬‫במתווך‬(–‫מספק‬‫חסכון‬‫בזמן‬‫והגדלת‬ ‫הרווחיות‬‫במאות‬‫אלפי‬‫שקלים‬ 2(‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬-‫עד‬‫סגירת‬‫המשכנתא‬‫כולל‬‫בחירת‬‫מסלולים‬,‫מיקוח‬‫מול‬‫בנקים‬‫וחברות‬ ‫לביטוח‬‫משכנתא‬–‫מספק‬‫חיסכון‬‫של‬‫עשרות‬‫אלפי‬‫שקלים‬ ‫ב‬-2‫השירותים‬‫ניתן‬‫לקחת‬‫ליווי‬‫מלא‬‫או‬‫ייעוץ‬‫חד‬‫פעמי‬‫בלבד‬ ‫ישראל‬ - ‫קשר‬ ‫ליצירת‬‫ב‬:050-5810690
  19. 19. ‫שאלות‬? ‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫המתעניין‬ ‫חבר‬ ‫עם‬ ‫אותה‬ ‫תשתף‬ ‫אם‬ ‫לך‬ ‫אודה‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ ‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ ‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬
  1. A particular slide catching your eye?

    Clipping is a handy way to collect important slides you want to go back to later.

×