• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
סיכונים והזדמניות ברכישת קרקעות חקלאיות ודירות להשקעה בחול
 

סיכונים והזדמניות ברכישת קרקעות חקלאיות ודירות להשקעה בחול

on

  • 234 views

לליווי וייעוץ ברכישת דירה למגורים/להשקעה צור קשר עם ישראל ב-rochshimjr@gmail.com או 050-5810690 אתר - http://homeinj.co.il/buying-home/

לליווי וייעוץ ברכישת דירה למגורים/להשקעה צור קשר עם ישראל ב-rochshimjr@gmail.com או 050-5810690 אתר - http://homeinj.co.il/buying-home/

Statistics

Views

Total Views
234
Views on SlideShare
183
Embed Views
51

Actions

Likes
0
Downloads
1
Comments
0

2 Embeds 51

http://homeinj.co.il 49
http://www.slideee.com 2

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    סיכונים והזדמניות ברכישת קרקעות חקלאיות ודירות להשקעה בחול סיכונים והזדמניות ברכישת קרקעות חקלאיות ודירות להשקעה בחול Presentation Transcript

    • ‫חקלאיות‬ ‫קרקעות‬ ‫ברכישת‬ ‫והזדמניות‬ ‫סיכונים‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫ודירות‬
    • ‫על‬‫המרצה‬–‫ישראל‬‫הס‬ ‫עד‬2009‫שוק‬ ‫ועורך‬ ‫ביזפורטל‬ ‫באתר‬ ‫נדל"ן‬ ‫כתב‬ ‫של‬ ‫נסיון‬ ‫בעל‬ ‫נדל"ן‬ ‫משקיע‬ ,‫בכלכליסט‬ ‫ההון‬6,‫שנים‬ -‫מ‬ ‫והשקעה‬ ‫למגורים‬ ‫דירה‬ ‫בקניית‬ ‫רוכשים‬ ‫מלווה‬2005 ‫רוכשים‬ ‫קבוצות‬ ‫ומארגן‬.
    • ‫חקלאיות‬ ‫קרקעות‬ ‫חקלאית‬ ‫בקרקע‬ ‫השקעה‬ ‫שמטרתה‬ ,‫גבוה‬ ‫רווחיות‬ ‫פוטנציאל‬ ‫בעלת‬ ‫השקעה‬ ‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫למגורים‬ ‫מחקלאות‬ ‫שלה‬ ‫הייעוד‬ ‫שינוי‬ ‫לשם‬ .‫רחוק‬ ‫מימוש‬ ‫פונציאל‬ ‫עם‬ ‫מאוד‬ ‫גבוה‬ ‫בסיכון‬ ‫השקעה‬ ‫על‬ ‫מדובר‬ ‫אלפי‬ ‫)עשרות‬ ‫קטן‬ ‫כסף‬ ‫סכום‬ ‫ברשותך‬ ‫יש‬ ‫אם‬ ‫רק‬ ‫זו‬ ‫השקעה‬ ‫לשקול‬ ‫מומלץ‬ ‫מסך‬ ‫בלבד‬ ‫קטן‬ ‫חלק‬ ‫המהווה‬ ‫סכום‬ .‫הקרוב‬ ‫בעשור‬ ‫לו‬ ‫תזדקק‬ ‫שלא‬ (‫שקלים‬ .‫שלך‬ ‫ההשקעות‬ ?‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ "‫ן‬ ‫הנדל‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬
    • ‫קרקע‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ‫שנבצע‬ ‫בדיקות‬ ‫ערכה‬ ‫את‬ ‫להשביח‬ ‫שנוכל‬ ‫כדי‬ ‫חקלאיות‬ 1(‫יש‬ ,‫רכישה‬ ‫קבוצת‬ ‫ממארגן‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫לרכוש‬ ‫מעוניין‬ ‫ואתה‬ ‫במידה‬ .‫בעצמו‬ ‫לפחות‬ ‫אחת‬ ‫קרקע‬ ‫יחידת‬ ‫רכש‬ ‫הוא‬ ‫האם‬ ‫אותו‬ ‫לשאול‬‫והוא‬ ‫במידה‬ ‫לא‬ ‫שהעסקה‬ ‫כנראה‬ ‫אז‬ ‫התשובה‬ ‫על‬ ‫לענות‬ ‫מסרב‬ ‫והוא‬ ‫במידה‬ ‫או‬ ‫רכש‬ ‫לא‬ .‫אטרקטיבית‬ ‫מספיק‬ 2(‫במועצה‬ ‫או‬ ‫העיריה‬ ‫של‬ ‫התכנון‬ ‫במחלקת‬ ‫לבדוק‬ ‫נוכל‬ - ‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬ ‫מה‬ .‫המקומית‬‫אזור‬ ,‫ציבורית‬ ‫דרך‬ ,‫טבע‬ ‫כשמורת‬ ‫לשמש‬ ‫מיועדת‬ ‫הקרקע‬ ‫אם‬ .‫בבדיקות‬ ‫להמשיך‬ ‫מה‬ ‫לנו‬ ‫אין‬ - ‫למגורים‬ ‫שאינו‬ ‫אחר‬ ‫ייעוד‬ ‫כל‬ ‫או‬ ‫תעשייה‬
    • "‫א‬ ‫תמ‬38 3(‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ ‫למגורים‬ ‫מיועדת‬ ‫הקרקע‬ ‫כי‬ ‫שראינו‬ ‫לאחר‬ – ‫הקרקע‬ ‫מיקום‬ .‫קיים‬ ‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫הפיסית‬ ‫קרבתה‬‫הרשויות‬ ‫של‬ ‫עדיפות‬ ‫שיש‬ ‫מכיוון‬ ‫זאת‬ .‫מגורים‬ ‫לאיזורי‬ ‫הקרובות‬ ‫קרקעות‬ ‫להפשיר‬ 4(‫או‬ ‫בחלקה‬ ‫שייכת‬ ‫ולא‬ ‫פרטית‬ ‫היא‬ ‫שהקרקע‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬ – ‫הבעלות‬ ‫בדיקת‬ .'‫וכד‬ ‫יהודית‬ ‫סוכנות‬ ,‫קק"ל‬ ,‫למינהל‬ ‫במלואה‬‫לאחד‬ ‫שייכת‬ ‫הקרקע‬ ‫עוד‬ ‫כל‬ .‫סמלי‬ ‫פיצוי‬ ‫עם‬ ‫אתכם‬ ‫שיותיר‬ ‫שינוי‬ ‫לבצע‬ ‫עשויים‬ ‫הם‬ ‫אלה‬ ‫מגופים‬ 5(‫האדריכל‬ ,‫)העו"ד‬ ‫הקבוצה‬ ‫את‬ ‫המלווה‬ ‫שלצוות‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬ – ‫המארגן‬ ‫ניסיון‬ .‫למגורים‬ ‫לקרקע‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫בהפיכת‬ ‫מוכח‬ ‫ניסיון‬ ‫יש‬ (‫והמארגן‬
    • ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫ברכישת‬ ‫סיכונים‬ 2‫בעליה‬ ‫על‬ ‫יוטל‬ ,‫הקרקע‬ ‫על‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכנית‬ ‫מימוש‬ ‫לאחר‬ – ‫השבחה‬ ‫היטל‬ ( ‫של‬ ‫השבחה‬ ‫היטל‬50%.‫העיר‬ ‫בניין‬ ‫תוכנית‬ ‫שיצרה‬ ‫מהשבח‬ 3‫של‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫יוטל‬ ‫ברכישה‬ – ‫רכישה‬ ‫מס‬ (5%.‫הקרקע‬ ‫ממחיר‬ 4.(‫המכירה‬ ‫לפני‬ ‫העדכניים‬ ‫הפטורים‬ ‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫)יש‬ ‫המכירה‬ ‫ביום‬ – ‫שבח‬ ‫מס‬ ( 1‫הרשות‬ ‫עשוייה‬ ‫למגורים‬ ‫ייעודה‬ ‫ושינוי‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫בהפשרת‬ - ‫הפקעה‬ ( ‫עד‬ ‫להפקיע‬ ,‫המקומית‬40%,‫)כבישים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫לטובת‬ ‫מהקרקע‬ .‫הקרקע‬ ‫לבעל‬ ‫פיצוי‬ ‫ללא‬ ‫זאת‬ .(‫ועוד‬ ,‫פארקים‬ 5‫רבים‬ ‫אישורים‬ ,‫וועדות‬ ‫של‬ ‫עבודה‬ ‫מצריך‬ ‫חקלאית‬ ‫קרקע‬ ‫הפשרת‬ ‫תהליך‬ - ‫זמן‬ ( ‫מראש‬ ‫להעריך‬ ‫ניתן‬ ‫שלא‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ,‫לכן‬ .‫משלה‬ ‫קצב‬ ‫יש‬ ‫רשות‬ ‫ולכל‬ .‫למגורים‬ ‫הקרקע‬ ‫תופשר‬ ‫בו‬ ‫המועד‬ ‫את‬
    • ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬ ‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫חיפוש‬ ‫לטכניקת‬ ‫דומה‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫חיפוש‬ ‫טכניקת‬ :‫נוספים‬ ‫אלמנטים‬ ‫מספר‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ‫אך‬ ,‫בארץ‬ 1‫אתר‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫בארה"ב‬ – ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫מידע‬ (zillow‫ואתר‬trulia ) ‫אזור‬ ‫בכל‬ ‫שנמכרו‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫את‬ ‫המספקים‬zillow‫מחיר‬ ‫מה‬ ‫גם‬ ‫מציג‬ ‫אתר‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫לכך‬ ‫מעבר‬ .(‫שמוצעת‬ ‫דירה‬ ‫כל‬ ‫ליד‬ ‫השוק‬‫גאייד‬ ‫פרופרטי‬ ‫גלובל‬ ‫גדולה‬ ‫ועיר‬ ‫מדינה‬ ‫בכל‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫וקצב‬ ‫המחירים‬ ‫לגבי‬ ‫מידע‬ ‫המספק‬ .‫בעולם‬ 2‫מיסוי‬ ‫חוקי‬ ‫עם‬ ‫התמודדות‬ ‫מצריכה‬ ‫זרה‬ ‫במדינה‬ ‫השקעה‬ – "‫ה"סיבוב‬ ‫עלויות‬ ( ‫הוא‬ ‫המתווך‬ ‫שכר‬ ,‫בגרמניה‬ ‫לדוגמא‬ .‫ועוד‬ ‫מקצוע‬ ‫לבעלי‬ ‫שונות‬ ‫שונים,עמלות‬ -‫כ‬7%‫על‬ ‫עומד‬ ‫המדינה‬ ‫מטעם‬ ‫נוטריון‬ ‫של‬ ‫ושכרו‬1.5%.‫דירה‬ ‫של‬ ‫רכישה‬ ‫מכל‬ ‫זה‬ ‫בעמוד‬ ‫גאייד‬ ‫פרופרטי‬ ‫גלובל‬ ‫באתר‬.‫מדינה‬ ‫בכל‬ "‫ה"סיבוב‬ ‫עלות‬ ‫מפורטת‬ ‫מיסוי‬ ‫חוקי‬ ‫את‬ ‫המכיר‬ ‫עו"ד‬ ‫עם‬ ‫להתייעץ‬ ‫מומלץ‬ ‫בחו"ל‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ,‫מקרה‬ ‫בכל‬ .‫במדינה‬ ‫המקרקעין‬
    • ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬ 3‫עם‬ ,‫החיים‬ ‫לכל‬ ‫נחתמים‬ ‫השכירות‬ ‫חוזי‬ ,‫למשל‬ ‫בגרמניה‬ – ‫שונים‬ ‫השכרה‬ ‫חוקי‬ ( ‫של‬ ‫בהודעה‬ ‫הדייר‬ ‫מצד‬ ‫החוזה‬ ‫הפסקת‬ ‫אפשרות‬3‫הבית‬ ‫בעל‬ .‫מראש‬ ‫חודשים‬ -‫ב‬ ‫השכירות‬ ‫את‬ ‫להעלות‬ ‫יכול‬ ,‫זאת‬ ‫לעומת‬5%‫שיפור‬ ‫והוכיח‬ ‫במידה‬ ,‫בשנתיים‬ .‫הדירה‬ ‫של‬ ‫האחזקה‬ ‫במצב‬ 6‫שונות‬ ‫מימון‬ ‫אפשרויות‬ ‫קיימות‬ ‫מדינה‬ ‫בכל‬ ‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ – ‫מימון‬ ( .‫זרים‬ ‫אזרחים‬ ‫על‬ ‫החלות‬ 5,‫בעצמכם‬ ‫אם‬ ‫ובין‬ ‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬ ‫דרך‬ ‫תרכשו‬ ‫אם‬ ‫בין‬ – ‫פיסית‬ ‫הגעה‬ ( ‫הבדיקות‬ ‫על‬ ‫לוותר‬ ‫ולא‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫לראות‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫לאזור‬ ‫פיסית‬ ‫להגיע‬ ‫יש‬ .‫להשקעה‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫לפני‬ ‫באזור‬ ‫לעשות‬ ‫שיש‬ 4‫והמיסוי‬ ‫הדירה‬ ‫תחזוקת‬ ‫עלויות‬ ‫מגיעות‬ ‫בארה"ב‬ – ‫וכלליות‬ ‫תחזוקה‬ ‫עלויות‬ ( ‫לעד‬50%.‫הכוללת‬ ‫התשואה‬ ‫בחישוב‬ ‫זאת‬ ‫לשקלל‬ ‫ויש‬ ‫השכירות‬ ‫מגובה‬ ‫לכן‬ .‫ועוד‬ ‫לרשויות‬ ‫שנתי‬ ‫דו"ח‬ ‫לעשות‬ ,‫מסמכים‬ ‫לתרגם‬ ‫נידרש‬ ‫רבים‬ ‫במקרים‬ ‫הוצאות‬ ‫עוד‬ ‫באילו‬ ‫אותם‬ ‫ולשאול‬ ‫בחו"ל‬ ‫דירה‬ ‫שקנו‬ ‫רוכשים‬ ‫עם‬ ‫להתייעץ‬ ‫יש‬ .‫בתהליך‬ ‫נתקלו‬ ‫הם‬ ‫פעמיות‬ ‫חד‬
    • ‫ע"י‬ ‫בחו"ל‬ ‫להשקעה‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬ ‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬ 1‫גבוה‬ ‫התחחלתי‬ ‫מחיר‬ ‫גובה‬ ‫ולא‬ ‫נכסים‬ ‫את‬ ‫משכירה‬ ‫אכן‬ ‫החברה‬ ‫האם‬ ( -‫ל‬ ‫השכירות‬ ‫את‬ ‫הדירות‬ ‫לבעלי‬ ‫ממנו‬ ‫ומשלמת‬3‫אתכם‬ ‫שישאיר‬ ‫תרגיל‬ .‫שנים‬ ‫כעבור‬3.‫שוכרים‬ ‫בלי‬ ‫דירה‬ ‫עם‬ ‫שנים‬ ‫במקרה‬ .‫נכסים‬ ‫לניהול‬ ‫חברה‬ ‫דרך‬ ‫דירה‬ ‫שברכישת‬ ‫הנוחות‬ ‫את‬ ‫מעדיפים‬ ‫רבים‬ :‫הבאות‬ ‫הבדיקות‬ ‫את‬ ‫לבצע‬ ‫יש‬ ‫זה‬ 2‫במקרים‬ .‫שנקבל‬ (‫והמסים‬ ‫ההוצאות‬ ‫כל‬ ‫)אחרי‬ ‫נטו‬ ‫התשואה‬ ‫מה‬ ‫לשאול‬ ‫יש‬ ( .‫בלבד‬ ‫ברוטו‬ ‫התשואה‬ ‫את‬ ‫מציגים‬ ‫רבים‬ 3‫לדבר‬ ‫יכולים‬ ‫שאתם‬ ‫מרוצים‬ ‫ולקוחות‬ ‫ניסיון‬ ‫יש‬ ‫שלחברה‬ ‫לבדוק‬ ‫יש‬ ‫תמיד‬ ‫כמו‬ ( .‫איתם‬ ‫חברות‬ ‫יש‬ – ‫החמישי‬ ‫העמוד‬ ‫עד‬ ‫בגוגל‬ ‫בדיקה‬ ‫החברה‬ ‫על‬ ‫לבצע‬ ‫בנוסף‬ .‫חיובי‬ ‫פרסום‬ ‫קידום‬ ‫ע"י‬ ‫באינטרנט‬ ‫רע‬ ‫פרסום‬ ‫שמסתירות‬
    • ‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫אטרקטיביים‬ ‫אזורים‬ -‫כ‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫המרכזיות‬ ‫בערים‬45%‫מחוז‬ ‫של‬ ‫החוף‬ ‫ובערי‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫המדינה‬ ‫בדרום‬ ‫אנדלוסיה‬60%. ‫של‬ ‫לאבטלה‬ ‫בנוסף‬ – ‫ספרד‬26%‫כאשר‬ ,‫חמור‬ ‫נדל"ן‬ ‫ממשבר‬ ‫סובלת‬ ‫המדינה‬ ‫מאז‬2007-‫בכ‬ ‫בספרד‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫ירדו‬40%-50%.‫בממוצע‬ ?‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ "‫ן‬ ‫הנדל‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬
    • ‫ספרד‬ 2.‫קצר‬ ‫לטוווח‬ ‫ההשכרות‬ ‫ענף‬ ‫את‬ ‫מגבירים‬ ‫הנמוכים‬ ‫השכירות‬ ‫מחירי‬ ( 3.‫לרוכש‬ ‫תגמול‬ ‫ע"י‬ ‫במדינה‬ ‫דירות‬ ‫רכישת‬ ‫פעם‬ ‫מידי‬ ‫מעודדת‬ ‫ספרד‬ ( 1.‫במדינה‬ ‫האבטלה‬ ‫גידול‬ ‫בקצב‬ ‫התייצבות‬ ‫נרשמה‬ ‫פברואר‬ ‫בחודש‬ ( :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬ :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬ 1‫לעצמו‬ ‫חזר‬ ‫לא‬ ‫עדיין‬ ‫הדיור‬ ‫שוק‬ ( 2-‫ל‬ ‫מגיע‬ ‫זה‬ ‫באזור‬ ‫האבטלה‬ ‫אחוז‬ ,‫ספרד‬ ‫בדרום‬ ‫המחירים‬ ‫ירידת‬ ‫למרות‬ (40% .‫יציבים‬ ‫שוכרים‬ ‫שם‬ ‫למצוא‬ ‫קשה‬ ‫ולכן‬ 3.‫פשוטה‬ ‫לא‬ ‫בירוקרטיה‬ ( ‫צפי‬-‫כ‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ –10%-15%‫אך‬ ,(‫שנתיים‬ - ‫)שנה‬ ‫הקרובה‬ ‫בתקופה‬ .‫בערים‬ ‫בעיקר‬ ‫משמעותית‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫מכן‬ ‫לאחר‬
    • ‫אירלנד‬ ‫מאז‬ ‫ביותר‬ ‫החדה‬ ‫הנדל"ן‬ ‫מחירי‬ ‫ירידת‬ ‫את‬ ‫שרשמה‬ ‫המדינה‬2008.‫שוק‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫ובגרעון‬ ‫באבטלה‬ ‫לירידה‬ ‫במקביל‬ ,‫האחרונה‬ ‫בשנה‬ ‫להתאושש‬ ‫החל‬ ‫באירלנד‬ ‫הנדל"ן‬ ‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ ‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬
    • ‫אירלנד‬ :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬ 2-‫ב‬ ‫הכלכלי‬ ‫מהמשבר‬ ‫מהר‬ ‫הכי‬ ‫שהתאוששה‬ ‫האירופית‬ ‫המדינה‬ (2008. 3.‫לנו‬ ‫מוכרת‬ ‫והשפה‬ ‫בארץ‬ ‫לבירוקרטיה‬ ‫במקצת‬ ‫דומה‬ ‫האנגלית‬ ‫הבירוקרטיה‬ ( 1-‫בכ‬ ‫ירדה‬ ‫האבטלה‬ (3%-‫כ‬ ‫של‬ ‫לרמה‬11%.‫האחרונה‬ ‫וחצי‬ ‫בשנה‬ 4‫עד‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫נרשמה‬ ‫בדבלין‬ – ‫בערים‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ (10%-‫ב‬2013 -‫בכ‬ ‫נמוכים‬ ‫עדיין‬ ‫)המחירים‬50%.(‫המשבר‬ ‫לפני‬ ‫שהיו‬ ‫ממה‬ :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬ 1‫עד‬ ‫של‬ ‫מחירים‬ ‫ירידות‬ ‫נרשמו‬ ‫הקטנות‬ ‫בערים‬ (15%-‫ב‬2013. 2.‫המואצת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫בשל‬ ,‫בדבלין‬ ‫קטנה‬ ‫מחירים‬ ‫מבועת‬ ‫חשש‬ ( ‫צפי‬‫הדירות‬ ‫כי‬ ‫מתונה‬ ‫במידה‬ ‫אך‬ ,‫דבלין‬ ‫בהובלת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫המשך‬ – .‫המשבר‬ ‫פרוץ‬ ‫לפני‬ ‫של‬ ‫המחירים‬ ‫לרמות‬ ‫יחזרו‬ ‫לא‬
    • ‫גרמניה‬ ‫הולכת‬ ‫זו‬ ‫מגמה‬ ‫אך‬ ,‫גבוהות‬ ‫תשואות‬ ‫להשיג‬ ‫מזמן‬ ‫לא‬ ‫עד‬ ‫היה‬ ‫ניתן‬ ,‫בברלין‬ ‫כמעט‬ ‫ובברלין‬ ‫בפרנקפורט‬ ‫התשואות‬ ‫וכיום‬ ‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ ‫עם‬ ‫ונעלמת‬ .‫שוות‬ -‫ב‬ ‫חזקה‬ ‫כלכלית‬ ‫צמיחה‬ ‫רשמה‬ ‫גרמניה‬4.‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫גם‬ ‫וכך‬ ‫האחרונות‬ ‫השנים‬
    • ‫גרמניה‬ :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬ 2.‫לברלין‬ ‫פרט‬ ,‫האירופאי‬ ‫האיחוד‬ ‫מדינות‬ ‫לשאר‬ ‫ביחס‬ ‫נמוכה‬ ‫אבטלה‬ ( 1‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫קיימות‬ ,‫בגרמניה‬ ‫האחרות‬ ‫המרכזיות‬ ‫לערים‬ ‫בניגוד‬ ,‫בברלין‬ ( ‫בנות‬50‫של‬ ‫תשואה‬ ‫להשיג‬ ‫ניתן‬ ‫עליהן‬ ‫מ"ר‬5%. :‫במדינה‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬ 1‫של‬ ‫אבטלה‬ (19%.‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ ‫קצב‬ ‫את‬ ‫ממתנת‬ ‫בברלין‬ ‫צפי‬‫לא‬ ‫אך‬ ,‫תימשך‬ ‫שבברלין‬ ‫הקטנות‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫שעליית‬ ‫להניח‬ ‫יש‬ – ‫גרמניה‬ ‫במזרח‬ ‫יותר‬ ‫זולות‬ ‫לערים‬ ‫יעברו‬ ‫והמשקיעים‬ ‫זמן‬ ‫.לאורך‬ 2.‫האחרונות‬ ‫השנים‬ ‫במהלך‬ ‫אחוזים‬ ‫בעשרות‬ ‫שעלו‬ ‫דירות‬ ‫מחירי‬ ( 3.‫המשכיר‬ ‫על‬ ‫מאשר‬ ‫יותר‬ ‫השוכר‬ ‫על‬ ‫מגנים‬ ‫הגרמניים‬ ‫השכירות‬ ‫חוקי‬ ( 4‫בהם‬ ‫גרמניים‬ ‫המזרח‬ ‫האזורים‬ ‫את‬ ‫ומעדיפים‬ ‫ברלין‬ ‫את‬ ‫עוזבים‬ ‫רבים‬ ‫צעירים‬ ( .‫לייפציג‬ ‫כגון‬ ,‫יותר‬ ‫זולה‬ ‫השכירות‬
    • ‫ארה"ב‬ ‫מאז‬ ‫הדיור‬ ‫בשוק‬ ‫מואצת‬ ‫מחירים‬ ‫עליית‬ ‫נרשמת‬ ‫בארה"ב‬ 2012..‫להיזהר‬ ‫צריך‬ ‫מהם‬ ‫רבים‬ ‫אזורים‬ ‫יש‬ ‫זאת‬ ‫עם‬ ‫ספרתית‬ ‫דו‬ ‫תשואה‬ ‫שמציעות‬ ‫רבות‬ ‫דירות‬ ‫יש‬ ‫בארה"ב‬ .‫בלבד‬ "‫הנייר‬ ‫"על‬ ‫לעומת‬ ‫זאת‬ .‫במישיגן‬ ‫פריפריאליות‬ ‫וערים‬ ‫קליבלנד‬ ‫היא‬ ‫לכך‬ ‫דוגמא‬ .‫בקליפורניה‬ ‫המואצת‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬
    • ‫ארה"ב‬ :‫בארה"ב‬ ‫להשקעה‬ ‫יתרונות‬ 2‫משנת‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫עליית‬ (2012.‫הערים‬ ‫במרכזי‬ ‫בעיקר‬ , 1‫מאז‬ ‫המשק‬ ‫של‬ ‫עקבית‬ ‫צמיחה‬ (2009. :‫בארה"ב‬ ‫להשקעה‬ ‫חסרונות‬ 1.‫שלילית‬ ‫הגירה‬ ‫קיימת‬ ‫בהם‬ ‫רבות‬ ‫רפאים‬ ‫ערי‬ ( ‫צפי‬‫בערי‬ ‫מהיר‬ ‫ובקצב‬ ‫הגדולות‬ ‫בערים‬ ‫מתון‬ ‫בקצב‬ ‫ימשיכו‬ ‫המחירים‬ ‫עליות‬ – .(‫אופנתיות‬ ‫הפחות‬ ‫)הערים‬ ‫השני‬ ‫המעגל‬ 2‫להגירה‬ ‫להוביל‬ ‫שעשויה‬ ‫תופעה‬ ,‫גדולות‬ ‫ערים‬ ‫מספר‬ ‫בין‬ ‫חזקה‬ ‫תחרות‬ ‫יש‬ ( .‫יותר‬ "‫ה"אופנתית‬ ‫לעיר‬ ‫אחת‬ ‫מעיר‬ ‫שלילית‬ ‫המחירים‬ ‫שינוי‬ ‫בדיקת‬ ‫בכלי‬ ‫להיעזר‬ ‫יש‬ ‫המחירים‬ ‫מגמת‬ ‫את‬ ‫לחזות‬ ‫כדי‬ ‫של‬ ‫העתידיים‬zillow 3.‫ארה"ב‬ ‫של‬ ‫מוכרות‬ ‫הפחות‬ ‫במדינות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫עדיין‬ ‫יש‬ (
    • ‫השירות‬‫שלי‬:‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬‫וליווי‬‫ברכישת‬ ‫דירה‬ 1(‫ליווי‬‫מלא‬‫ברכישת‬‫דירה‬–‫בחירת‬‫אזורים‬‫פוטנציאלים‬‫לעליית‬‫מחיר‬,‫איתור‬‫דירה‬ ‫המתאימה‬‫לצרכיך‬)‫כולל‬‫ליווי‬‫בשטח‬(‫וניתוח‬‫כדאיות‬‫הרכישה‬.‫ליווי‬‫בעבודה‬‫מול‬‫מתווכים‬/‫עו‬"‫ד‬,‫מו‬"‫מ‬ ‫לרכישת‬‫הדירה‬,‫ליוויבלקיחת‬‫המשכנתא‬,‫עבודה‬‫מול‬‫שיפוצניקים‬‫ומעצבי‬‫פנים‬‫עד‬‫להשכרת‬/‫מכירת‬ ‫הדירה‬. ‫כולל‬‫חיסכון‬‫בעמלת‬‫התיווך‬)‫במידה‬‫ויש‬‫צורך‬‫במתווך‬(–‫מספק‬‫חסכון‬‫בזמן‬‫והגדלת‬ ‫הרווחיות‬‫במאות‬‫אלפי‬‫שקלים‬ 2(‫ייעוץ‬‫משכנתאות‬-‫עד‬‫סגירת‬‫המשכנתא‬‫כולל‬‫בחירת‬‫מסלולים‬,‫מיקוח‬‫מול‬‫בנקים‬‫וחברות‬ ‫לביטוח‬‫משכנתא‬–‫מספק‬‫חיסכון‬‫של‬‫עשרות‬‫אלפי‬‫שקלים‬ ‫ב‬-2‫השירותים‬‫ניתן‬‫לקחת‬‫ליווי‬‫מלא‬‫או‬‫ייעוץ‬‫חד‬‫פעמי‬‫בלבד‬ ‫ישראל‬ - ‫קשר‬ ‫ליצירת‬‫ב‬:050-5810690
    • ‫שאלות‬? ‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫המתעניין‬ ‫חבר‬ ‫עם‬ ‫אותה‬ ‫תשתף‬ ‫אם‬ ‫לך‬ ‫אודה‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ ‫להצטרף‬ ‫מוזמן‬ ‫הינך‬ ?‫המצגת‬ ‫את‬ ‫אהבת‬ ‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫האחרונים‬ ‫העידכונים‬ ‫עם‬ ‫החדש‬ ‫לעמוד‬