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CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (PARTE UNO)
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  • 1. •CONSENTIMIENTO•OBJETO•CAUSA•FORMAMODELODECONTRATOArt. 452C.C.
  • 2. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOSSEGÚN LOS REQUISITOS DE FORMACIÓN• Consensuales• Reales y• SolemnesSEGÚN LOS REQUISITOS DE FONDO• De libre discusión• De adhesión• Individuales y…• Colectivos1) Según la reciprocidad de las Obligaciones• Unilaterales, Bilaterales y Plurilaterales• 2) Según el Fin perseguido: Gratuitos y Onerosos• 3) Por las reglas de interpretación de los Contratos: Nominados eInnominados.
  • 3. SEGÚN LOS REQUISITOS DE FORMACIÓN• Consensuales• Reales y• Solemnes• Se perfeccionan con el simpleconsentimiento y ausencia deformalidad.• Autonomía de la voluntad.Consensuales• Reales: Requiere la tradición de la cosaej. El Ptmo., la prenda, depósito. 1403 CC• Solemnes: Además del consentimiento“la forma da el ser a la cosa” ej. Ladonación, hipoteca.Reales ySolemnes
  • 4. SEGÚN LOS REQUISITOS DE FONDO• De libre discusión• De adhesión• Individuales y…• Colectivos• Colectivos• Individuales• DeAdhesión• De librediscusiónMargen denegocio,igualdad,mutuo acuerdoLibertadrestringida art.518 CCInterviene unasola voluntadpara surealización. Laotra sólo dáconsentimientoObligan sólo alos queintervienen ensu formaciónArt. 519 CC
  • 5. 1) Según la reciprocidad de las Obligaciones• Unilaterales, Bilaterales y Plurilaterales• 2) Según el Fin perseguido: Gratuitos y Onerosos• 3) Por las reglas de interpretación de los Contratos: Nominados eInnominados.Unilaterales• Obligación a una delas partes• Acreedor, deudor ej.Ptmo de dinero art.908 CCBilaterales oSinalgmáticos• Obligacionesrecíprocas• Mutua dependenciaej. Compraventa art.857 CCPlurilaterales• Declaraciónsimultanea de 2 omas partes cuyoefecto es para todos.
  • 6. •2) Según el Fin perseguido: Gratuitos y Onerosos•3) Por las reglas de interpretación de los Contratos:Nominados e Innominados.GRATUITOS• Desinterés yliberalidad sinesperarcompensación.ONEROSOS• Reciprocidad deventajas (negocio)• Aleatorios yConmutativos
  • 7. SEGÚN LA DURACIÓN DE SUSEFECTOSDe ejecuciónInstantánea De tractuSucesivo
  • 8. CLASIFICACIÓN POR LASREGLAS DE INTERPRETACIÓNNOMINADOSPrevistos por laley Ej.Compraventa,depósito,mandato, etc.INNOMINADOSSurgen de lavoluntad de laspartes perodeben cumplirlos requisitosde ley art. 452 y454 CCIntencióncomún de loscontratantesArt. 510 CC
  • 9. CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLEConste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que de conformidad a lo previsto por losarts. 519 y 1297 del Código Civil con relación a la Ley 5369 (Ley del Inquilinato) en actual vigencia, mismoque se celebra al tenor de las cláusulas y condiciones siguientes:PRIMERA: (DE LAS PARTES) Intervienen en la celebración del presente contrato de arrendamiento:•JENNIFER LOPEZ CHAVEZ, con Cédula de Identidad para Extranjero N° 3824453 y Pasaporte3806698-8, de ocupación labores del hogar, con domicilio temporal en la Ciudad de Santa Cruz, Bolivia ydomicilio permanente en Santiago de Chile - Providencia, casada, mayor de edad y hábil ante la ley,representada en el presente acto por el abogado CARLOS FERNANDO BARRIENTOS SOTOMAYOR,mayor de edad, hábil en toda forma de derecho, con cédula de identidad No. 2712063 LP, quien en virtud alInstrumento Poder Nº 606/2007 de fecha 10/12/2007 suscrito por ante la Notaria de Fe Pública Nº 95 de esteDistrito. En adelante y a los fines de este contrato simplemente denominado “EL LOCADOR”•El Sr. JULIO ANTONIO ZABALA VACAcon cédula de identidad Nº 2823245 S.C de ocupaciónestudiante, soltero, mayor de edad y hábil ante la ley, en adelante y para efectos de este contrato denominado,“EL LOCATARIO”SEGUNDA: (DEL DERECHO PROPIETARIO) Dirá Ud. que la mandante de “EL LOCADOR” declaraser legítima propietaria de un bien inmueble ubicado en Calle 26 de Febrero (sobre el 2do Anillo) Nº 1244,casi esquina Avenida Busch de esta ciudad, la misma que consta de 500 mts2 en su totalidad, y posee en laplanta Baja, un local comercial con puertas de vidrio, baño privado, garaje, un galpón y en la parte traseradependencias para cuidador o empleada, por otro lado en la parte superior, un departamento con dosdormitorios, living comedor, cocina americana con muebles, mesón de granito, lavaplatos, extractor de grasa,2 baños, dependencias de empleada con baño privado, patio interior, bodega y terraza con jardín.
  • 10. TERCERA: (DEL OBJETO) Con el derecho supra expuesto, al tenorde lo previsto por el art. 105 del Código Civil, al presente y por convenira sus intereses, sin que medie vicio alguno del consentimiento y porintermedio de su apoderado legal, EL LOCADOR, cede en calidad dealquiler el inmueble descrito en la cláusula precedente a favor del Sr.JULIO ANTONIO ZABALA VACA quien la utilizará para actividadcomercial y vivienda.CUARTA: (PRECIO) Por mutuo acuerdo de partes se establece uncanon mensual de arrendamiento en la suma de $us 800.-(OCHOCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS) los mismosque por acuerdo de partes serán cancelados de manera adelantada alprimer día hábil de cada mes en la cuenta y/o persona que acuerdan laspartes de manera verbal. Haciendo constar, que a la firma del presentecontrato, se cancelan seis meses por adelantado.
  • 11. QUINTA: (GARANTIA) A los fines de precautelar el estado yconservación del bien inmueble que se entrega, el LOCATARIO entregaen calidad de depósito de garantía, el monto correspondiente a un mes dealquiler es decir la suma de $us 800.- (OCHOCIENTOS 00/100DOLARES AMERICANOS) los mismos que serán devueltos contraentrega del bien inmueble, pudiendo ser deducido o retenido dichomonto, al evidenciarse daños en la estructura o implementos delinmueble que afecten su conservación y demanden reparación previaconstatación y verificación técnica.SEXTA: (ESTADO Y PROHIBICIONES) El bien inmueble que seentrega en calidad de alquiler es completamente independiente yen la fecha se encuentra en buen estado de habitabilidadcontando con todas las instalaciones de servicios públicos nopudiendo ser utilizado para otro objeto que no sea el mencionadoen la claúsula segunda y menos, como depósito, conservación ocentro de expendio y consumo de sustancias controladasprohibidas por la Ley 1008 y sus anexos así como lo establecidopor el Art. 15.a), b), c), d), g) de la Ley del Inquilinato.
  • 12. SEPTIMA: (DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO) Se ha convenidoentre partes, fijar como plazo de duración del presente contrato, el lapsode un (1) año el mismo que empezará a computarse a partir del 15 defebrero del año 2.008 y se cumple el 15 de febrero de 2009. Pasado esteplazo, el locatario deberá devolver el bien inmueble en las mismascondiciones que las recibe, salvo que mediadas las circunstancias laspartes acuerden renovar el contrato por un plazo similar.OCTAVA: (EVICCION Y SANEAMIENTO) El bien inmueble que seentrega en alquiler, no tiene ninguna clase de gravamen o hipoteca quepueda perturbar la posesión el LOCATARIO, pero como propietaria debuena fe garantizo la evicción y saneamiento de ley.NOVENA: (SERVICIOS) En cuanto al pago del consumo de aguapotable y energía eléctrica y demás servicios públicos se aclara que lasmismas se encuentran al día, debiendo el locatario en adelante y mientrasdure el contrato, cancelar el total de los importes que devenguen lasfacturas al ser independientes las mismas que, una vez finalizado elcontrato deberán ser entregadas al LOCADOR también al día.CITACION DE EVICCION CODIGO CIVILARTICULO 75°- (Oportunidad).-ARTICULO 76°- (Notificación)ARTICULO 77°- (Abstención y tardanza del citado.- I. Si el citado nocompareciere o habiendo comparecido no asumiere defensa, eljuicio proseguirá con quien pidió lacitación, salvos los derechos de éste contra aquél.ARTICULO 78°- (Defensa por el citado).- Si el citado de evicciónasumiere la defensa podrá obrar conjunta o separadamente …
  • 13. DECIMA:(ARREGLOS, MEJORAS Y MODIFICACIONES) Quedaestablecido, que las refacciones al tiempo de entrega son asumidas por lapropietaria, y las emergentes en lo posterior y al momento de entrega delinmueble serán asumidas por el LOCADOR. También se establece, quecualquier modificación o mejora a la estructura y ambientes delinmueble, se la realizará previa consulta al LOCADOR.DECIMA PRIMERA (IMPUESTOS) Toda vez que al presente elLOCADOR, no tiene residencia permanente en el País, por mutuoacuerdo de partes y respetuosos de la ley, conforme estipulan la ley 843,la ley 1606 y su respectivo texto ordenado, se establece que elLOCATARIO actuará como “Agente de Retención” es decir, correrá porsu cuenta el respectivo descargo mensual y anual de los impuestos a laoficina Distrital de Impuestos Nacionales. (RENTA INTERNA)DECIMA SEGUNDA: (RESOLUCIÓN) El contrato se declararáresuelto ante cualesquiera de las causales emergentes que estipula el Art.18 de la Ley del Inquilinato dejando en tal sentido expedita la vía arbitralpara su ejecución.
  • 14. DECIMA TERCERA:(CLAÙSULA ARBITRAL)DECIMA CUARTA: (CONFORMIDAD) Hallándose de acuerdo con el tenor de todas y cadauna de las cláusulas que anteceden, ambas partes firman en señal de conformidad el presenteinstrumento, en doble ejemplar de igual contenido y texto, y para el mismo fin en la ciudad deSanta Cruz, a los veintidós días del mes de febrero de 2008.JENNIFER LOPEZ CHAVEZ JULIO ANTONIO ZABALA VACALOCADOR LOCATARIOP/ poder Nº 606/2007Art. 10.- (Formalización) I. El convenio arbitral se instrumenta por escrito, sea comocláusula de un contrato principal o por acuerdo separado del mismo. Su existenciaderiva de la suscripción de un contrato principal o de un convenio arbitral específico odel intercambio de cartas, telex, facsímiles o de cualquier otro medio de comunicación,que deje constancia documental de la voluntad de ambas partes de someterse alarbitraje. II. La referencia hecha en un contrato diferente a un documento que contengael convenio arbitral constituye constancia del mismo, siempre que dicho contrato constepor escrito y que la referencia implique que el convenio arbitral forma parte del contrato.(ART. 75, 76 LEY 1770 - ART. II Nueva York 1958)
  • 15. PRINCIPIOS DEL ARBITRAJEAudiencia(oralidad)Contradicción(oportunidad)LIBERTADFlexibilidadIdoneidadPRIVACIDADCeleridad Igualdad
  • 16. Art. 10.- (Formalización)I. El convenio arbitral se instrumenta por escrito, seacomo cláusula de un contrato principal o por acuerdoseparado del mismo. Su existencia deriva de lasuscripción de un contrato principal o de un convenioarbitral específico o del intercambio de cartas, telex,facsímiles o de cualquier otro medio de comunicación,que deje constancia documental de la voluntad deambas partes de someterse al arbitraje.BUROCRACIA JUDICIALTIEMPODINERODESGASTEAJENOS
  • 17. DERECHOS SUJETOS AARBITRAJEControversias derelacionesjurídicascontractuales oextracontractualesLibre arbitrio dederechosdisponibles que noafecten al ordenpúblico.Antes o inclusodurante unproceso judicial.
  • 18. SITUACIÓNLlegan hasta su empresa, dos personas de nacionalidad Francesa,que le encargan el arrendamiento de un bien inmueble de primernivel con todas las comodidades que ello conlleva y sobre todoque sea amoblado.El plazo estipulado es de dos años, con modalidad de pagomensual.En la entrevista, dejan en claro su extrema susceptibilidad con elsistema legal de su país, empero; le piden a ud. que tome lassalvaguardas del caso para asegurar su quieta y pacífica estadía.Realice los recibos previos, sugiera las alternativas empresarialesy luego realice el contrato que corresponde con las clausulas deseguridad que debe tener, cuidando también, la seguridad yprestigio de su negocio.
  • 19. Entre las escrituras a su cargo, tenga a bien incorporar la presente de compra-venta de una fracción, lote de terreno, con mejoras deconstrucción, suscrita de acuerdo a las cláusulas siguientes:P R I M E R A .- ( PARTES) Son parte de éste contrato las siguientes:1.1.- Los señores: _______________________y ______________________, vecinos de esta, mayores de edad, casados, Chofer y Comerciante,domiciliados en calle _____________, portadores de las Cédulas de Identidad Números: _______ y _______, respectivamente, hábiles porderecho, en adelante denominados simplemente losVENDEDORES.-1.2.- Los señores:______________________ y ______________________, mayores de edad, cónyuges, estudiante y peinadora, Identificadoscon las cédulas números: ________ y ________, en lo sucesivo denominados los COMPRADORES.S E G U N D A.- (ANTECEDENTES, LOTES, DERECHO PROPIETARIO) Los VENDEDORES, declaran ser propietarios de un lote de terreno de________ m2., de extensión superficial, ubicado en zona ______________, Provincia _______, de éste Departamento, que les corresponde atítulo de compra-venta a sus anteriores propietarios señores: ______________________ y _____________________, según se evidencia deldocumento privado de fecha ____________________, reconocido en sus firmas y rúbricas, ante el Juzgado _____________ de Instrucción en loCivil, a cargo del Juez ___________, en fecha ________________, y en fecha _____________________, ante el Notario de Fe Publica______________________, de esta capital, registrado en Derechos Reales a Fojas y Partida. No. ______, del Libro "__" de Propiedad de laProvincia ________ en fecha _____________________.-T E R C E R A.- (OBJETO, PRECIO) Al presente, y por convenir a sus intereses los VENDEDORES, de su libre y espontánea voluntad sin que mediepresión alguna en su consentimiento, otorgan en calidad de venta real y definitiva una fracción de terreno de lote mencionado, correspondientea _______ m2., de extensión superficial, en favor de los COMPRADORES, por la suma libremente convenida de _________ 00/100 BOLIVIANOS.-(Bs. _________) suma de dineros que al presente los VENDEDORES declaran haberlos recibido en su integridad en moneda corriente y usual a suentera satisfacción, pudiendo los compradores entrar en posesión inmediata sea judicial o extrajudicialmente.-C U A R T A.- (EVICCIÓN, SANEAMIENTO y PAGO DE IMPUESTOS ANUALES).- La fracción de terreno objeto de la presenta transferencia no seencuentra gravada con ninguna obligación hipotecaria ni de otra índole, sin embargo de ello los VENDEDORES de buena fe se arreatan a lasgarantías de evicción y saneamiento en toda forma de derecho.- Por otro lado se deja expresa constancia que el pago de impuestos anuales através de sus comprobantes, son entregados por los VENDEDORES en manos de los COMPRADORES al día.-Q U I N T A.- (LIMITES) La fracción de terreno objeto de la presente transferencia, comprende con todos sus usos, costumbres, usos, mejorasexistentes y servidumbres, sin reserva ni exclusión alguna, teniendo los siguientes limites: Al Norte, con _______________________; Al Sud, con__________________; Al Este, con ___________________; y al Oeste, con _______________________.-S E X T A.- (ACEPTACIÓN) Los señores:________________________ y ______________________, en su calidad de VENDEDORES, por una partey por otra los esposos señores: _______________________ y _____________________, en su condición de COMPRADORES, aceptan en todassus partes la presente minuta de venta.- Además se deja expresamente establecido que en caso de que por cualquier circunstancia esta minutano llegara al rango de instrumento publico surtirá los efectos de documento privado reconocido ante autoridad llamada por ley.- Y usted señorNotario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.-____________, __ de ________ de 2.___.-Firmas. Firmas.
  • 20. P R I M E R O .- (PARTES).- Son partes del presente:1.1.- El(la) señor(a) ____________________________, mayor de edad, vecino(a) de esta, hábil por derecho, con C.I. No. __________, domiciliado(a) ___________, estadocivil ______, de ocupación _______(Profesión), en su calidad de PROPIETARIO(A).-1.2.- El(la) señor(a) ____________________________, mayor de edad, vecino(a) de esta, hábil por derecho, domiciliado(a) ___________, con C.I. No. __________, deocupación _______(Profesión), estado civil ______, en su calidad de ARRENDATARIO(A).-S E G U N D O.- (ANTECEDENTES. DERECHO PROPIETARIO. OBJETO)2.1.- El(la) PROPIETARIO(A) declara ser legítimamente dueño y actual poseedor(a), de un inmueble y casa ubicado en zona _________________________, de esta ciudad,cuyo derecho propietario se halla registrado convenientemente en la Oficina de Derechos Reales a fojas ______, partida_____, del Libro ____________ de propiedad de_____________, en fecha ________________.-2.2.- Al presente, y sin que medie presión, dolo o vicio alguno en su consentimiento el(la) PROPIETARIO(A) otorga en calidad de ARRENDAMIENTO, _____ habitaciones en elantes citado inmueble, en favor del(de la) ARRENDATARIO(A), con la finalidad de ser usado para vivienda.-T E R C E R O.- (VIGENCIA, CANON, GARANTIA y FORMA DE PAGO).- De común acuerdo entre partes, se conviene lo siguiente:3.1.- VIGENCIA. Que el tiempo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será de __________ el mismo que empezará a correr desde_________________________, y el que se pagará, hasta el ultimo día en que concluya el ARRENDAMIENTO.- Este contrato solo podrá ser ampliado previo acuerdo expreso yescrito de las partes de lo contrario las mismas declaran el vencimiento automático de este instrumento.-3.2.- CANON. De igual manera se conviene que el CANON O ALQUILER mensual que deberá cancelar el(la) ARRENDATARIO(A) será de $us. _____.-(_________________00/100 DÓLARES AMERICANOS.-) el mismo que hará efectivo en moneda norteamericana de curso regular y en forma MENSUAL, en forma adelantada y puntual alvencimiento del día _____ de cada mes.- Por lo mismo, en la fecha el(la) ARRENDATARIO(A) efectúa el pago del primer mes adelantado ($us. _____), y así en forma sucesiva ymensual pagará el importe del CANON adelantado.-3.3.- GARANTIA.- El(la) ARRENDATARIO(A), en señal de garantía hace efectivo a favor del(de la) PROPIETARIO(A) la suma de $us. _________.- (________________00/100DOLARES AMERICANOS), el mismo que se mantendrá hasta la conclusión del contrato. Dicho monto se constituye en garantía de cumplimiento del contrato y deconservación del inmueble, y le será devuelto al(a la) ARRENDATARIO(A) al vencimiento del contrato y una vez que se hayan cubierto los pagos de arrendamiento y severifique el estado de conservación del inmueble, a satisfacción del(de la) PROPIETARIO(A).- La presente garantía, no podrá tomarse como pago a cuenta por ningún mes,salvo acuerdo posterior de las partes; al cumplimiento del contrato el(la) PROPIETARIO(A) se compromete restituir al(a la) ARRENDATARIO(A), sin necesidad de requerimientojudicial o extrajudicial alguno.-Expresamente el(la) PROPIETARIO(A) declara recibir al presente la suma de $us. ____, por los descritos Itemes (El mes adelantado y el monto de garantía).-C U A R T O.- (USO Y DESTINO DEL INMUEBLE).- El(la) ARRENDATARIO(A), declara que usará el inmueble como _______(Vivienda, etc.), consiguientemente no podrá darleotro uso, ni poder subalquilar o disponer en favor de terceras personas o entidades total o parcialmente, bajo alternativa de resolución del contrato.-Q U I N T O.- (CLÁUSULA RESOLUTORIA).- La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato, así como la falta de pago de dos meses consecutivos quedel canon de alquiler se produjera, dará lugar a la resolución del contrato, sin necesidad de requerimiento alguno.- Tal incumplimiento o el simple vencimiento del plazoacordado por la vigencia del contrato, constituirá en mora a las partes, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.- Por otro lado se deja expresaconstancia que el inmueble (Instalaciones), en su integridad materia del presente contrato, se encuentra(n) en buenas condiciones de habitabilidad, por lo mismo el(la)ARRENDATARIO(A) se compromete a devolver dicho inmueble (Instalaciones), en las mismas condiciones en que recibió, salvo aquellos que se produjeren por efectos deltranscurso habitual del tiempo.-S E X T O.- (PAGO DE CONSUMO DE LUZ y AGUA).- El consumo del servicio de luz eléctrica, hará efectivo el(la) ARRENDATARIO(A) desde el día de su ingreso en formamensual y hasta la conclusión del alquiler, en forma integra e independiente, por cuanto las instalaciones arrendadas poseen medidor independiente.-Por los consumos deagua potable, el(la) ARRENDATARIO(A) pagará a prorrata y de acuerdo a su consumo con el resto de los que habitan el inmueble.-S E P T I M O.- (ACEPTACION y VALIDEZ LEGAL DEL DOCUMENTO).- Los señores: _________ ___________________, por una parte como PROPIETARIO(A), y______________________________, por otra como ARRENDATARIO(A), dan su aceptación a todas y cada una de las cláusulas que anteceden, por lo que le otorgan alpresente documento todo el valor de orden legal, el mismo que de no ser elevado a instrumento público, surtirá sus efectos como documento privado, al soloreconocimiento de firmas y rubricas ante autoridad competente. Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y rigor que corresponda.-____________, __ de ________ de 2.___