LOS DERECHOS REALES Y  LA CUESTIÓN SOCIALLOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL   CARACTERÍSTICAS
Cosas enCLASIFICACIÓN    el comercio y    Cosas divisiblesDE LAS COSAS        fuera del      y no divisibles              ...
SON DERECHOS REALES• El dominio, el condominio Y• El usufructoEl uso y la habitación• Las Servidumbres.• La Prenda y la Hi...
Bienes Inmuebles y  Muebles Art. 74 CC Inmuebles = La tierra ytodo lo adherido Art. 75 Muebles = Todos los otros bienes. A...
LA PROPIEDAD     Poder Jurídico                           Art. 105 CC                                          La propieda...
CARACTERISTICAS Y FACULTADES Plenitud      Autonomía      ExclusividadPerpetuidad    IUS UTENDI    IUS FRUENDI  IUS       ...
PROTECCIÓN DEL DERECHO DE DOMINIOFRENTE A LOS PARTICULARES• El propietario puede hacer valer acción reivindicatoria o acci...
ARTÍCULO                    EXPROPIACIÓN                108.-       Laexpropiación sólo procedecon pago de una justa yprev...
ASPECTOS LEGALES – DIFERENCIAS – SIMILITUDES- CONTRADICCIONES        CÓDIGO CIVIL                        LEY 247          ...
ASPECTOS LEGALES – DIFERENCIAS – SIMILITUDES- CONTRADICCIONES        CÓDIGO CIVIL                     LEY 247             ...
CONTENIDO   •CONSENTIMIENTO ESENCIAL   •OBJETO  DE UNCONTRATO    •CAUSA  452 cc    •FORMA
Autorización de Venta a     Inmobiliarias Contenido      LA RESERVAbásico de la    DE COMPRAautorización   INMOBILIARIA
DIFERENCIAS ENTRE CORREDOR Y          CORRETAJE       CORREDOR                        CORRETAJENo actúa en representación ...
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Contiene un cuadro sobre diferencias, similitudes y contradicciones entre el Código Civil, Ley 247 de Regularización del Derecho propietario sobre bienes inmuebles urbanos y el Proyecto de Ley de Extinción de Dominio de Bienes a favor del Estado. Puede también hallar mas artículos en nuestro sitio www.abogadossantacruz.blogspot.com o en nuestra red social http://www.facebook.com/abogadossantacruz

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Apectos legales de los Negocios Inmobiliarios

  1. 1. LOS DERECHOS REALES Y LA CUESTIÓN SOCIALLOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL CARACTERÍSTICAS
  2. 2. Cosas enCLASIFICACIÓN el comercio y Cosas divisiblesDE LAS COSAS fuera del y no divisibles comercio Cosas Cosas muebles é principales y inmuebles. accesorias Cosas Cosas consumibles fungibles y no y no fungibles consumibles.
  3. 3. SON DERECHOS REALES• El dominio, el condominio Y• El usufructoEl uso y la habitación• Las Servidumbres.• La Prenda y la HipotecaSE PROTEGEN MEDIANTE• Acción Reivindicatoria.• Acción Confesoria.• Acción Negatoria.
  4. 4. Bienes Inmuebles y Muebles Art. 74 CC Inmuebles = La tierra ytodo lo adherido Art. 75 Muebles = Todos los otros bienes. Art. 76
  5. 5. LA PROPIEDAD Poder Jurídico Art. 105 CC La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa… USO, GOCE Y DISPOSICIÓNCompatible Colectividad En el marco de la ley OJO.- Ley 247 de Regularización Toda persona tiene derecho a la propiedad Der. Prop. privada individual o colectiva, siempre que P. Ley de Ext. de Dom. ésta cumpla una función social. DEBE CUMPLIR UNA FUNCIÓN SOCIAL Art. 106 CC Art. 56 CPC actual
  6. 6. CARACTERISTICAS Y FACULTADES Plenitud Autonomía ExclusividadPerpetuidad IUS UTENDI IUS FRUENDI IUS IUS IUS JUDICATIABUTENDI DISPONIENDI
  7. 7. PROTECCIÓN DEL DERECHO DE DOMINIOFRENTE A LOS PARTICULARES• El propietario puede hacer valer acción reivindicatoria o acción negatoria. Las acciones reales o petitorias, y acciones posesorias confieren al propietario una sólida y eficaz defensa contra los ataques ilegítimos a que está expuesto en sus relaciones contra terceros.FRENTE AL PODER PÚBLICO• La propiedad no carece de protección frente al Estado. Es verdad que el Estado con frecuencia se ve en la obligación de ocupar o autorizar la ocupación de bienes pertenecientes a los particulares, para la mejor realización de sus fines, pero está obligado a pagar un precio justo y en la forma que se establece previamente.
  8. 8. ARTÍCULO EXPROPIACIÓN 108.- Laexpropiación sólo procedecon pago de una justa yprevia indemnización, en loscasos siguientes: 1) Por causade utilidad pública. 2)Cuando la propiedad nocumple una función social. Requisitos Fundamentos Naturaleza
  9. 9. ASPECTOS LEGALES – DIFERENCIAS – SIMILITUDES- CONTRADICCIONES CÓDIGO CIVIL LEY 247 L. DE EXT. DE DOM. DE BIENES D.L. 12760 REGUL. DEL D. PROPIETARIO A FAVOR DEL ESTADOLa Propiedad, es un Poder Art. 2 regular el derecho prop. Art. 1 (objeto): Regular eljurídico (art. 105 C.C) 56 CPE De quien se encuentre en Proc. De Extinción de bienes posesión continua, pública, de procedencia ilícita por pacífica de un inmueble actividades de narcotráfico, destinado a vivienda dentro el contrabando, corrupción y radio urbano. legitimación de ganancias sin contraprestación…Art. 107 (Abuso del Derecho) Art 2 (Finalidad) regularizar Art. 2 (Fines): Identifica bienesEl propietario no puede legal y técnicamente la procedentes o utilizados enrealizar actos con el único propiedad de poseedores actividades ilícitaspropósito de perjudicar o de beneficiarios con o sin título.ocasionar molestias a otros…Art. 87 (Posesión), es un poder Art. 9 (Legitimación) Art 3 (Extinción del Dominio)de hecho ejercido sobre una Poseedores beneficiarios en Acción Administrativa nocosa con actos que denotan un plazo de 2 años a partir de judicial, que consiste en laintención de ser dueño. ésta ley y publicación de la pérdida del derecho de R.S. de la norma municipal q propiedad o posesión por las delimita el radio urbano. conductas que prevé art. 5
  10. 10. ASPECTOS LEGALES – DIFERENCIAS – SIMILITUDES- CONTRADICCIONES CÓDIGO CIVIL LEY 247 L. DE EXT. DE DOM. DE BIENES D.L. 12760 REGUL. DEL D. PROPIETARIO A FAVOR DEL ESTADOArt. 88 Presunción de Art. 9 (Legitimación) Esta legitimado el EstadoPosesión: Se presume Poseedores beneficiarios en mediante sus órganos deposeedor, al que tiene poder un plazo de 2 años a partir de administración designados.sobre la cosa siempre que se ésta ley y publicación de la (ASFI, Min. Público, Policía,prueba que no empezó como R.S. de la norma municipal q Procuraduría Gral. del Estado)detentador. delimita el radio urbano.Art. 134 (Usucapión Art. 5.g) Principio de buena fe, Art. 5 (Causales ) BienesQuinquenal)Quien en virtud a concordante con el art. 93.II identificados en flagrancia.TÍTULO IDÓNEO, para del C. Civil actual Cuando en juicio existantransferir adquiere de buena elementos suficientes. Contrafe un inmueble… bienes de servidor público.Art. 149 (Usucapión de Mala Art. 11.- Adquiere la Es contundente e inmediatafe) adquiere la propiedad a los propiedad a los 5 años. salvo lo previsto por el art. 1110 años. (Impugnación) mediante recursos administrativos.
  11. 11. CONTENIDO •CONSENTIMIENTO ESENCIAL •OBJETO DE UNCONTRATO •CAUSA 452 cc •FORMA
  12. 12. Autorización de Venta a Inmobiliarias Contenido LA RESERVAbásico de la DE COMPRAautorización INMOBILIARIA
  13. 13. DIFERENCIAS ENTRE CORREDOR Y CORRETAJE CORREDOR CORRETAJENo actúa en representación Una persona ofrece su casa ende las partes sin mandato, anticrético, la inmobiliaria sesolo logra un acercamiento. encarga de todo incluso elabora el contrato y lo entrega a las partes que lo quieren vender.Solo logra un acercamiento Logran el negocio

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