Cappai, Alvarez & Minchilli - input2012
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Like this? Share it with your network

Share

Cappai, Alvarez & Minchilli - input2012

on

  • 624 views

Alessandra Cappai, Iván Alvarez León, Maurizio Minchilli on "Identification and georeferencing of second homes:

Alessandra Cappai, Iván Alvarez León, Maurizio Minchilli on "Identification and georeferencing of second homes:
a planning support in the Sardinian coastal municipalities"

Statistics

Views

Total Views
624
Views on SlideShare
624
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
1
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Cappai, Alvarez & Minchilli - input2012 Presentation Transcript

  • 1. Seventh Interna;onal Conference on Informa;cs and Urban and Regional Planning  Cagliari, 10‐12 May, 2012  Iden%fica%on and georeferencing of second homes:   a planning support in the Sardinian coastal municipali%es    Alessandra Cappai, Iván Alvarez León, Maurizio Minchilli  Facoltà di Archite/ura di Alghero, Università degli Studi di Sassari Research funded by the Regional Law 7/2009  “PromoFon of scienFfic research and technological innovaFon in Sardinia”  
  • 2. Introduc%on  Object  of  the  research:  to  build  an  informaFon  system  that  allows  to  define  the  amount  and distribuFon of second homes in the Sardinian coastal land.      Methodology: based on the integraFon of data in a geo‐staFsFcs integrated environment such as that made available by Geographically based InformaFon Systems    Contents :  ‐  Methodology for homogenizaFon of the collected database ‐  Monitoring of second homes’ number ‐  LocaFon of second homes in the land through cadastral cartography  
  • 3. 1. Choice of case studies  STEP  1:  coastal  municipaliFes  idenFfied  by  the  STEP 4: municipaliFes that collaborate giving Sardinian  Piano  PaesaggisFco  Regionale  or  PPR  us the requested informaFon (Regional Landscape Plan)   165  20 STEP 2: number of unoccupied dwellings provided by  ISTAT  with  a  percentage  of  unoccupied  homes of more than 30% with respect to their total   56 STEP  3:  municipaliFes  with  a  total  of  more  than 2000 property units   35 
  • 4. 2. Methodology for homogeniza%on of the collected database In order to calculate the number of dwellings registered as "second homes", it was decided to refer to those municipal taxes related to the condiFon of residence.  ‐  ICI  (Municipal  Property  Tax),  which  following  the  fiscal  decree  93/2008  is  abolished  for  the  first  houses (usual residence involving enrollment in the residents’ Registry in the municipality where  the property is located), and is then charged to the owners of second homes and for other types  of luxury homes, villas, castles and palaces.  ‐  TARSU (Urban Solid Waste Tax): municipaliFes choose the criteria by which they calculate this tax,  some of them differ in the rate between the first and second homes, others based on the surface  area or the number of rooms and so on.   Through the analysis carried out we will come to calculate the number of second homes "officially" registered as such, though knowing that there is a large number of second homes registered as the first one, but actually used only during the summer months, therefore they are difficult to detect. 
  • 5. 3. Monitoring of second homes’ number The  database  contains  as  many  rows  as there are ICI or TARSU taxpayers, therefore, if a house belongs to X different owners, the  Sheet Cadastral Subaltern Cadastral % Months Address Owners Map Category Possession Possession residencesame  will  appear  in  the  database  X  Fmes,  2 1576 50 A02 10000 2 Via Guia Saluzzoaccording  to  all  the  owners  who  pay  tax  2 1055 1 A02 357 5 Via dei Mille s/n Valledoriaaccording to the percentage of ownership.   2 1055 3 A02 357 6 Via dei Mille s/n Valledoria 2 1055 4 A02 357 6 Via dei Mille s/n Valledoria 2 1055 2 A02 357 12 Via dei Mille s/n Valledoria 2 1055 1 A02 358 12 Via dei Mille s/n Castelsardo 2 1055 2 A02 358 12 Via dei Mille s/n CastelsardoThe operaFon of homogenizaFon has been  Typical database based on ICI taxpayers supplied by the based  on  skimming  the  database  through  Tax Office  which  we  delete  the  rows  that  repeat  the same Sheet, Cadastral Map, Subaltern.  
  • 6. 3. Monitoring of second homes’ number Calcula;on of second homes through the data collected in the Public Administra;on (ICI and TARSU taxes) and comparison with data from Istat 2001.  
  • 7. 4. Loca%on of second homes in the land through cadastral cartography In order to locate second homes in the land, we proceed by cross referencing cadastral data present in the revised municipal databases and the available cadastral cartography.   The  difficulty  encountered  in  this  phase  of  work  is  due  to  the  mismatch  of  the  cadastral  data:  municipal databases refer to the Buildings Cadastre, while the only available georeferenced or digiFzed cartography is that of the Land Cadastre.   Following  the  unificaFon  of  Land  and  Buildings  Cadastre  in  a  single  enFty  (Land  Agency),  it  has  been  made mandatory to unify the codes for buildings and land, giving priority to the la/er. In recent years it has been carrying  out  a  process  called  "Alignment",  through  which  every  building  is  associated  with  the  Sheet  and Cadastral Map code of the land in which it is located.  The following cartography has been used:  ‐   numeric CTR in various versions, both vectorial and integrated in GeoDB structure;  ‐     Orthophotos from various periods (both based on historical sFlls and on new digital coverage) with GSD from 1m to 0.1m;  ‐   large‐scale vectorial cartography of the coastal municipaliFes;  ‐  planning at the local level (P.di F., PRG and current PUC) for an iniFal idenFficaFon of areas of tourism.   
  • 8. Plots occupied by Second Homes 
  • 9. Density of Second Homes occupied in each plots Number of Second Homes 
  • 10. Discrepancies between tha data base of Second Homes and the reality. 
  • 11. Discrepancies plots occupied by Second Homes  “uncertains plots” 
  • 12. Summary table of the results obtained by the process of cross referencing data with cartography  Empty Empty dwellings Not Not Municipality dwellings Georeferenced Uncertains Monitoring ICI identifiable georeferenced ISTAT Alghero 8720 10447 118 7305 1060 3024 Stintino 3347 4728 9 0 - 4728 Sorso 4833 6049 100 4794 292 1155 Castelsardo 1066 2360 6 1899 354 455 Valledoria 1285 1965 - 0 - 1965 Badesi 1111 1508 3 1033 113 472 Trinità dAgulta 3466 4805 9 3717 390 1079 Santa Teresa di Gallura 4410 6912 43 5086 916 1783 Palau 4074 4471 12 3819 288 640 Arzachena 8198 9350 64 1687 328 7599 La Maddalena 2773 8864 73 7012 1851 1779 Golfo Aranci 3572 5146 19 897 249 4230 Loiri Porto San Paolo 2236 4171 19 3413 177 758 Muravera 3470 4939 336 2925 1330 1678 Castiadas 513 1680 1148 380 129 152 Villasimius 3752 4933 0 4803 0 130 Maracalagonis 1585 1379 339 - - 1040 Pula 3180 2736 0 1705 584 1031 Domus de Maria 921 1388 239 787 145 362 Teulada 767 699 30 343 72 0 TOTALE 63279 88530 2567 51605 8278 34060
  • 13. System occupancy of second homes in the first three km of the coastline  Diagram of system occupancy  Result of system occupancy  First km of the coastline‐municipaliFes  Second  km of the coastline‐ municipaliFes  Third km of the coastline‐ municipaliFes 
  • 14. Regional Landscape Plan (PPR) + Second homes map 
  • 15. Thanks for your a/enFon !!! alecappai@hotmail.com‐ Alessandra Cappai     ial79arq@yahoo.com –Iván Alvarez         minchill@uniss.it – Maurizio Minchilli