• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
Peter Boelhouwer (TU Delft) 20e Hypotheken Event
 

Peter Boelhouwer (TU Delft) 20e Hypotheken Event

on

  • 803 views

Presentatie gehouden tijdens dag 1 van het 20e Hypotheken Event op 15 februari in het Krasnapolsky Hotel Amsterdam.

Presentatie gehouden tijdens dag 1 van het 20e Hypotheken Event op 15 februari in het Krasnapolsky Hotel Amsterdam.
www.hypothekenevent.nl

Statistics

Views

Total Views
803
Views on SlideShare
803
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
15
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Peter Boelhouwer (TU Delft) 20e Hypotheken Event Peter Boelhouwer (TU Delft) 20e Hypotheken Event Presentation Transcript

    • Is er volledig herstel mogelijk op de markt van koopwoningen? Peter Boelhouwer Onderzoeksinstituut OTB
    • Inhoud• Ontwikkelingen op de markt van nieuwbouwwoningen• Ontwikkelingen op de markt van bestaande koopwoningen• De prijsontwikkeling van koopwoningen• Ontwikkelingen op de hypothekenmarkt• Het consumentenvertrouwen in de koopwoningenmarkt• Overige structurele veranderingen• Naar nieuwe marktverhoudingen?• Discussiepunten
    • 7 2010Bouwvergunningen en gereedgekomen 1 2010 7 2009 1 2009 7 2008 1 2008 7 2007 woningen huur en koop 1 2007 gereedgekomen 7 2006 1 2006 7 2005 1 2005 7 2004 1 2004 7 2003 bouwvergunningen 1 2003 7 2002 1 2002 7 2001 1 2001 7 2000 1 2000 7 1999 1 1999 7 1998 1 1998 7 1997 1 1997 7 1996 Bron: CBS 1 1996 120000 100000 0 80000 60000 40000 20000
    • Verkochte nieuwe koopwoningen 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Bron: Monitor Nieuwe Woningen, bewerking OTB
    • Verkochte nieuwe koopwoningen en mutatie t.o.v. vorig jaar 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 22% -4% 15000 -16% 10000 5000 -31% -28% 0 2005 2006 2007 2008 2009Bron: Monitor Nieuwe Woningen, bewerking OTB
    • 50,0 100,0 150,0 200,0 250,0 300,0 350,0 ,0 1997 I 1997 III 1998 I 1998 III 1999 I 1999 III 2000 I 2000 IIIBron: Monitor Nieuwe Woningen 2001 I 2001 III 2002 I Eengezins 2002 III 2003 I 2003 III 2004 I 2004 III 2005 I Appartement 2005 III 2006 I 2006 III Totaal 2007 I 2007 III 2008 I koopwoningen (x € 1.000) 2008 III 2009 I 2009 III Verkoopprijs van verkochte nieuwe 2010 I 2010 III
    • Mutatie afzet en prijs nieuwe koopwoningenPeriode Afzet Verkoopprijs2009 t.o.v. 2008 -28% -9%1e helft 2010 t.o.v. 99% 2%1e helft 20093e kwartaal 2010 t.o.v. 16% 1%3e kwartaal 2009Bron: Monitor Nieuwe Woningen, bewerking OTB
    • Mutatie afzet nieuwe koopwoningen per landsdeelPeriode Noord Oost West Zuid2009/2008 -36 -18 -30 -30(totaal -28)1e helft 2010/ 75 96 101 1001e helft 2009(totaal 99)3e kw. 2010 10 -5 17 423e kw. 2009(totaal 16)Bron: Monitor Nieuwe Woningen, bewerking OTB
    • Verkoopportefeuille1 aan het begin van het kwartaal naar woningtype 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Eengezins Appartement Totaal1 Verkoopportefeuille is bepaald op basis van aangemelde projecten waaruit minimaal één woning is verkocht Bron: Monitor Nieuwe Woningen
    • Aantal transacties in bestaande voorraad14000012000010000080000600004000020000 0 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Totaal Eengezins Appartem.Bron: Kadaster
    • Volume afgesloten hypotheken 25.000 Miljoen € 20.000 15.000 10.000 5.000 0 1 1 3 1 1 3 1 3 1 3 3 3 1 1 3 3 K K K K K K K K K K K K K K K K 03 03 04 04 05 05 06 06 07 07 08 08 09 09 10 10 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 < 1 jaar 1-5 jaar > 5 jaarBron: DNB
    • Marktindicator ap 100 110 120 130 50 60 70 80 90 r0 jul 4 0 ok 4 t0 jan 4 0Bron: CBS, OTB ap 5 r0 jul 5 0 ok 5 t0 jan 5 0 ap 6 r0 jul 6 0 ok 6 t0 jan 6 0 ap 7 r0 jul 7 0 ok 7 t0 VEH marktindicator jan 7 0 ap 8 r0 jul 8 0 ok 8 t0 jan 8 0 ap 9 r0 jul 9 Koopbereidheid VEH Marktindicator 0 ok 9 t0 jan 9 1 ap 0 r1 jul 0 1 ok 0 t1 0 0 10 20 30 -50 -40 -30 -20 -10 Koopbereidheid
    • 10Nominale en reële koopprijsontwikkeling,1985-2010 (mediane verkoopprijs NVM) 20 1 09 20 1 08 20 1 07 20 1 06 20 1 05 20 1 04 20 1 03 20 1 02 20 1 01 20 1 00 20 reële prijs 1 99 19 1 98 19 1 97 19 nominale prijs 1 96 19 1 95 19 1 94 19 1 93 19 1 92 19 1 91 19 1 90 19 1 89 19 1 88 19 1 87 19 1 86 19 Bron: NVM 1 85 19 1 0 50 300 250 200 150 100
    • 3 10 0 12 3 09 0 12 3 08 20 1 AppartementenWoningprijsindex Kadaster 3 07 0 12 3 06 0 12 3 05 0 12 3 04 20 Eengezinswoning 1 3 03 0 12 3 02 0 12 3 01 0 12 Alle woningen 3 00 20 1 3 99 9 11 3 98 9 11 3 97 19 2005 = 100 1 3 96 9 11 Bron: CBS 3 95 9 11 120 100 0 80 60 40 20
    • Mutatie woningprijsindex Kadaster6543210-1-2-3 Alle woningen Eengezinswoning Appartementen Bron: CBS
    • Overige ontwikkelingen op de koopwoningenmarkt• Aantal gedwongen huisuitzettingen neemt licht af, aantal gedwongen verkopen NHG bijna verdubbeld• Daling overwaarde van bestaande koopwoningen• Aantal te koop staande woningen met 45% gestegen en stijgend• Toenemende regionale verschillen• Geen beleidsmatige hervorming van de woningmarkt• Forse bezuinigingen in de huursector, koopsector blijft buiten schot• Door aanscherping van de hypotheekvoorwaarden door NHG (2011) en AFM (2012) daling van de leencapaciteit
    • Maximale leencapaciteit en koopprijsontwikkeling 1982-2009 mediaan verkoop-prijs 25% mediaan inkomen 75% 90%500400300200100 0 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 2009
    • Verklaringsmodel koopprijsontwikkeling• Constante• Verkoopprijs uit het verleden• Inkomen• Rente• Lange termijn evenwicht• Seizoenseffect
    • -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 1978 1979 1980 1981 %-change 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 verkoopprijs, 1978 - 2010 2004 real house price 2005 2006 2007 2008 2009 estimate 2010 Werkelijke en berekende %-mutatie reële
    • Drie scenario’s, reële woningprijs300 euros Rente -0,5%-punt per 2006=100 jaar (2015 = 2%) Rente ongewijzigd250 (2015=4,5%)200 Rente +0,5%-punt per jaar (2015 = 7%)150100 1995 1996 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2006 2007 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 1997 1998 2005 2009
    • Drie scenario’s, nominale woningprijs350 X 1000 euros Rente -0,5%-punt per jaar (2015 = 2%)300 Rente ongewijzigd (2015=4,5%)250200 Rente +0,5%-punt per jaar (2015 = 7%)15010050 0 1995 1998 1999 2001 2004 2007 2010 2011 2012 2015 1996 1997 2000 2002 2003 2005 2006 2008 2009 2013 2014
    • Structuur van de koopwoningemarkt: Dynamische markt• Verbonden markten• Nieuwe en bestaande woningen in competitie• Bestaande sectoren beïnvloeden de nieuwbouwactiviteiten• Deelsectoren woningmarkt zijn verbonden door transacties van eigenaar-bewoners• Alle delen van de eigenwoningsector zijn door gemeenschappelijke marktinvloeden met elkaar verbonden• Veel nadruk op promotie• Speculatieve woningbouwproductie• Wonen is investeringsgoed• Prijs van bestaande woningen is bepalend voor de prijs van nieuwbouwwoningen
    • Structuur van de koopwoningenmarkt: Statische markt• Gefragmenteerde markten• Dominantie van eerste kopers• Variëteit aan deelmarkten en differentiatie naar regio en sector• Lage mobiliteit in eigen-woningsector• Zelfbouw en particulier opdrachtgeverschap• Wonen is consumptiegoed• Bouw- en grondkosten zijn sterk gecorreleerd met de woningprijzen
    • Discussiepunten1. De woningmarkt is fundamenteel veranderd en de situatie van voor 2008 behoort definitief tot het verleden.2. Het voorgenomen overheidsbeleid is contraproductief en verdiept de huidige crisis.3. Van een dynamische naar een statische markt?
    • EINDE