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La densité urbaine et les processus de densification

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Diaporama présenté par Adélaïde Bardon, chargée d'études à l'IAU, le 7 novembre 2011 lors d'un atelier sur la densité au conseil général de Seine-Saint-Denis.

Diaporama présenté par Adélaïde Bardon, chargée d'études à l'IAU, le 7 novembre 2011 lors d'un atelier sur la densité au conseil général de Seine-Saint-Denis.


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  • 1. CG 93 Atelier sur la densité du 7 novembre 2011 La densité urbaine et les processus de densificationDépartement Urbanisme aménagement et territoires Adélaïde Bardon
  • 2. Un enjeu de développement durable de la métropoleConstruire plus en consommant moins despace et dénergie – 70 000 logements/an pour loger tous les franciliens – Réduire la consommation despaces naturels – Rapprocher habitat, activités, services – Favoriser lusage des transports en commun Des réponses : – compacité – densité – mixité
  • 3. Qui a peur de la densité ? – Un processus historique – Une image faussée par les problèmes sociaux – Une occasion daméliorer le cadre de vie
  • 4. Trois conditions pour une densité acceptable _ Une densité intégrée et respectueuse de lenvironnement – Une densité sélective et raisonnée – Une densité compatible avec une gestion durable
  • 5. Trois questions clefs – Le temps – Les valeurs foncières et immobilières – Larticulation urbanisme-transport
  • 6. Les mesures de la densité  Densité de population : habitants / ha  Densité demplois : emplois / ha  Densité dactivité humaine : habitants + emplois / ha  Densité résidentielle : logements / ha  Densité bâtie : SHON / ha  I.O.S. : surface bâti surface terrain  C.O.S. : surface autorisée surface terrain
  • 7. Les variables de la densité bâtie Densité bâtie : emprise bâtie x nombre de niveaux surface terrain
  • 8. Les échelles de la densité Quel dénominateur ? – la parcelle – lîlot – le quartier – la commune Densité brute < densité nette Densité nette : surface bâtie surface parcelles bâties Densité brute : surface bâtie surface parcelles + surface espaces publics
  • 9. Les modulations morphologiques Des solutions urbaines multiples pour une même densité bâtie
  • 10. Densité et formes urbaines Du pavillon à lIGH
  • 11. Densité et formes urbaines
  • 12. Des marges de densification importantes  Paris : 300 logements / ha  Hauts-de-Seine : 90 logements / ha  Seine-Saint-Denis : 60 logements / ha  Val-de-Marne : 60 logements / ha  Seine-et-Marne : 22 logements / ha  Yvelines : 30 logements / ha  Essonne : 26 logements / ha  Val-dOise : 30 logements / ha
  • 13. Des processus complémentaires de densification : les formesLe renouvellement des tissus mixtes anciens ClamartClamart Levallois-Perret Levallois-Perret Photos Amélie Darley, IAU Idf
  • 14. Des processus complémentaires de densification : les formesLa reprise des tissus pavillonnaires Livry Gargan Exemple d’opération en réaménagement de parcelles à Cerny (OrthoPhoto2008) Surélévation à Clamart Clamart Photos Amélie Darley, IAU Idf
  • 15. Des processus complémentaires de densification : les formesLe réaménagement des zones d’activité et des centres commerciaux Des capacités internes de mutation Exemples : SILIC Rosny 2, Val de Fontenay Martin Hervouet, IAU Idf Rosny 2 Martin Hervouet, IAU Idf Rosny 2 Rungis
  • 16. Des processus complémentaires de densification : les formesLa reconversion d’anciens sites industriels Usine le long de la N302 à Noisy-le-sec Exemples : Noisy le Sec, Terrain Alstom au Bourget (ZAC du commandant Rolland)
  • 17. Des processus complémentaires de densification : les formesLa rénovation des grands ensembles Ville de Garges-lès-Gonesse Garges-lès-Gonesse, l’îlot Coubertin dans les années 80 Clichy- Montfermeil Ville de Garges-lès-Gonesse Garges-lès-Gonesse, l’îlot Coubertin réhabilité- Clichy- Montfermeil résidentialisé et nouvelles constructions en 2008
  • 18. Différents types de tissus urbains
  • 19. Carte de mutabilité des territoires
  • 20. Les facteurs favorables de la densificationL’amélioration du réseau d’espaces publics et du cadre de vie Densifier peut changer l’image du quartier  Exemple de Garges-lès-Gonesse  Exemple des Hauts de Clamart Cette amélioration passe souvent par la restructuration des axes de transport Ville de Garges-lès-Gonesse Ville de Clamart Garges-lès-Gonesse Clamart
  • 21. Les facteurs favorables de la densificationLes effets quartiers de gare
  • 22. Les facteurs favorables de la densificationL’amélioration du réseau d’espaces publics et du cadre de vieExemple de la valorisation urbaine autour du prolongement de la ligne 11 du métro :un effet d’accompagnement
  • 23. Les facteurs favorables de la densificationLes leviers favorisant la construction de logements en renouvellement desespaces urbains- le marché reste le facteur primordialle renouvellement ne s’enclenche qu’à partir du moment où la valorisation desmarchés résidentiels permet de rentabiliser les opérations- le parcellaire foncier joue un rôle importantun parcellaire fin permet de « re-travailler » la structure foncière pour optimiser lesdensités de constructions- le statut d’occupationles propriétés uniques et l’absence de droits d’usage (baux, permis d’occuper, etc.)facilitent la mobilisation des parcelles- les époques de construction et les cycles démographiquesdans le cadre d’une politique visant à favoriser le renouvellement, les collectivitésdoivent tenir compte des effets de cycles démographiques et de cycle derenouvellement de l’habitat
  • 24. Les facteurs favorables de la densificationLes acteurs et les règlements d’urbanismeLa mise en œuvre de la densification fait intervenir un réseau d’acteurs publics et privés- Les opérateurs privés sont des acteurs importants des constructions réalisées en diffus dansles espaces urbains :  ce sont pour l’essentiel de petites structures de promotion immobilière ayantdéveloppé une connaissance des tissus urbains dans lesquels elles interviennent et sachant sesaisir rapidement des opportunités  les communes souhaitant maîtriser le renouvellement de leurs espaces urbains ontintérêt à développer des habitudes de travail communes avec ces acteurs- Les collectivités locales : des marges de manœuvre importantes (PLU, DPU, EPF…)et des attitudes variables- L’intérêt d’une vision départementale :  Une culture de la densité à construire  Rôle de veille, sensibilisation et accompagnement des collectivités  Une action coordonnée est à entreprendre sur l’ensemble du territoire  Intervention sur l’espace public (routes, certains équipements)  Mettre en place une stratégie globale permet de créer une ville diversifiée et riche
  • 25. Quelques références bibliographiquesNote rapide n°1 : Densité et habitat en Ile de France, IAU Idf, juin 1999Note rapide n°382 : Appréhender la densité, 1. Les repères historiques, IAU Idf, juin 2005Note rapide n°383 : Appréhender la densité, 2. Les indicateurs de densité, IAU Idf, juin 2005Note rapide n°384 : Appréhender la densité, 3. Formes urbaines et densité, IAU Idf, juin 2005Note rapide n°440 : Appréhender la densité, 4. A l’échelle de l’îlot, IAU Idf, décembre 2007Note rapide n°567 : Processus et politiques de densification de l’habitat en Ile de France, IAU Idf,septembre 2011Note rapide n°572 : Facilité l’évolutivité de la ville, IAU Idf, septembre 2011Densité Opérations de logements et quartiers urbains, IAU Idf, août 2009Les constructions de logements en diffus dans le tissu urbain existant, IAU Idf, décembre 2007
  • 26. CG 93 Atelier sur la densité du 7 novembre 2011 La densité urbaine et les processus de densificationDépartement Urbanisme aménagement et territoires Adélaïde Bardon

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