Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

WEG MET DAT HOTEL ! 29 juni 2009 Drs. Bastiaan M. Driessen MRE

En u dan ?  Eerste generatie?  < 30 kamers?  Tweede generatie?  > 30 kamers?  Derde generatie?

Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotels Thema’s  Introductie aan familie  Opvolging aan derden  Functieverandering  Valkuilen

Wie staat er voor u? Drs. Bastiaan M. Driessen MRE Vastgoed courses op juridisch, fiscaal en huurtechnisch gebied  Investment banking  Professionele vastgoedfinanciering

Introductie Invast Invast sinds 2000  advies  bemiddeling  transactie uitwerking  gebruikers  beleggers  ontwikkelaars  kantoren, winkels, bedrijfsruimten HOTELS  2007

Invast Hotels Invast Hotels sinds 2007  advies  bemiddeling koop/huur  transactie uitwerking  uitbreidingen

Hotel database  1300 hotels in NL  Eigendomsverhoudingen  KvK  Kadaster  Wie heeft welk hotel sinds wanneer en tegen welke prijs

1 e ONDERZOEK eigendom hotelmarkt NL Afgrond nieuw onderzoek ↓ Mogelijkheden van bedrijfsopvolging bij kleinere hotels

Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotels Bedrijfsopvolging bij kleinere hotels (< 30 kamers)

Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotels Nederlandse hotelmarkt 35% Kleinere hotels (<30 kamers) 1.575 Grotere hotels (>30 kamers) 840 Totaal 2.415 65% Kleinere hotels (1-30 kam ers) Grotere hotels (>30 kam ers) Totaal aantal hotelkamers in Nederland 95.008 100 % Aantal kamers kleinere hotels 21.506 23 % Aantal kamers grotere hotels 73.502 77 %

Omvang Nederlandse hotelmarkt kleinere hotels Nederlandse hotelmarkt Tot 30 kamers Totaal aantal hotels binnen de grote steden: 359 23 % Totaal aantal hotels buiten de grote steden: 1.206 77 % Totaal aantal hotels 1.565 Kleinere hotels kamers binnen de grote steden: 24 % kamers buiten de grote steden: 76 %

Overdracht

Wat denkt u? 2. Naar familie 11% 4. Naar derden 43% 6. Andere bestemming 46%

Mogelijkheden Hotelvastgoed Vastgoed niet in Vastgoed in eigendom houden eigendom houden Verkopen Verhuren Functieverandering Verkopen Verhuren

Opvolging door familie  Verkopen  Verhuren en op termijn verkopen  Gedeeltelijke verkoop

1. Opvolging door familie Opvolging door familie + - VERKOOP  Geen verdere bemoeienis  Geen inspraak in het bedrijf  Gehele verkoopopbrengst VERHUUR  Investering  Risico waardedaling vastgoed  Mogelijkheid volgende  Relatief lage huur generatie  Noodzaak duidelijke afspraken GEDEELTELIJKE  Behouden inspraak  Conflicterende zienswijze VERKOOP bedrijfsvoering  Kapitaal blijft in het bedrijf

Opvolging door derden  Strategische koper  Management buy-out  Management buy-in  Investors buy-in

1. Opvolging door familie Opvolging door derden t.o.v. familie + - VERKOOP  mogelijk hogere opbrengst  geen familieband met hotel  minder familiebelangen VERHUUR  contract marktconform  minder invloed  hogere huuropbrengst

Verhuren  Vaste huur eigendom huur geen inspraak (huurcontract)  Variabele huur eigendom winstdeling geen inspraak (huurcontract)  Management eigendom eigenaar inspraak (managementcontract)

Kleinere hotels Overdracht  Overdracht exploitatie  Overdracht exploitatie + vastgoed  Verhuur exploitatie  Beëindigen hotel  Anders / onbekend

Kleinere hotels Bedrijfsopvolging

Mogelijkheden Hotelvastgoed Vastgoed niet in Vastgoed in eigendom houden eigendom houden Verkopen Verhuren Functieverandering Verkopen Verhuren

2. Geen hotelbestemming meer In de praktijk!!

Mogelijkheden hotelvastgoed Hotel-pension Monnikenhuizen, 1930 Arnhemse Buitenschool, 2007

Mogelijkheden hotelvastgoed Voormalig Hotel Zeehaghe Zeehaghe sinds 2000  44 appartementen  winkels

Mogelijkheden hotelvastgoed Nieuwe plannen voor Beukenhof Bergeijk "We hebben wel overwogen om de hotelfunctie van het pand te handhaven, maar we denken dat zoiets in Bergeijk moeilijk rendabel te krijgen is".

Mogelijkheden hotelvastgoed De Arendshoeve wordt zorghotel TCN Property Projects maakt van De Arendshoeve een zorghotel.

Mogelijkheden hotelvastgoed Hotel Bosrand Oisterwijk sluit over een jaar (2010) Hotel Bosrond telt 25 kamers. "Het is een economische wet dat een hotel het dubbele aantal kamers moet hebben, wil het rendabel zijn.“ Volgens betrokken adviseur.

Functieverandering  Bestemming  Welke andere functie  Renovatie en/of nieuwbouw  Vergunningen  Verkopen of zelf doen ?

Valkuilen functieverandering  Tijd  Onbekend  Te duur  Verkeerde uitbesteding  Niet de juiste partner

Valkuilen overdracht (verkoop/verhuur) Familie Derden  Zakelijkheid  Proces  Familieband  Verwachtingen  Emotie  Vastlegging  Nakomen afspraken

Adviseur?  Zakelijkheid  Procesbewaker  Dealmaker  Soms kop van jut

 100 % uit onderzoek schakelt adviseur in

2009 2020

Be dankt v oor uw aandacht. S tate nlaan 59 2582 GD De n Haag www .invas tho te ls .c o m Bastiaan Driessen

Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009

by KHN on Jul 01, 2009

Accessibility

Categories

Upload Details

Usage Rights

1 Embed 3

Statistics

Themadag Invast Hotels 29 Juni 2009 — Presentation Transcript