WEG MET DAT
HOTEL !
29 juni 2009
Drs. Bastiaan M. Driessen MRE

En u dan ?
 Eerste generatie?  < 30 kamers?
 Tweede generatie?  > 30 kamers?
 Derde generatie?

Omvang Nederlandse hotelmarkt
kleinere hotels
Thema’s
 Introductie
aan familie
 Opvolging
aan derden
 Functieverandering
 Valkuilen

Wie staat er voor u?
Drs. Bastiaan M. Driessen MRE
Vastgoed courses op juridisch, fiscaal en huurtechnisch gebied
 Investment banking
 Professionele vastgoedfinanciering

Introductie Invast
Invast sinds 2000
 advies
 bemiddeling
 transactie uitwerking
 gebruikers
 beleggers
 ontwikkelaars
 kantoren, winkels, bedrijfsruimten
HOTELS  2007

Invast Hotels
Invast Hotels sinds 2007
 advies
 bemiddeling koop/huur
 transactie uitwerking
 uitbreidingen

Hotel database
 1300 hotels in NL
 Eigendomsverhoudingen
 KvK
 Kadaster
 Wie heeft welk hotel sinds wanneer en tegen welke
prijs

1 e ONDERZOEK eigendom hotelmarkt NL
Afgrond nieuw onderzoek
↓
Mogelijkheden van
bedrijfsopvolging
bij kleinere hotels

Omvang Nederlandse hotelmarkt
kleinere hotels
Bedrijfsopvolging
bij kleinere hotels (< 30 kamers)

77%

23%

Omvang Nederlandse hotelmarkt
kleinere hotels
Nederlandse hotelmarkt
35%
Kleinere hotels (<30 kamers) 1.575
Grotere hotels (>30 kamers) 840
Totaal 2.415
65%
Kleinere hotels (1-30 kam ers)
Grotere hotels (>30 kam ers)
Totaal aantal hotelkamers in Nederland 95.008 100 %
Aantal kamers kleinere hotels 21.506 23 %
Aantal kamers grotere hotels 73.502 77 %

Omvang Nederlandse hotelmarkt
kleinere hotels
Nederlandse hotelmarkt
Tot 30 kamers
Totaal aantal hotels binnen de grote steden: 359 23 %
Totaal aantal hotels buiten de grote steden: 1.206 77 %
Totaal aantal hotels 1.565
Kleinere hotels
kamers binnen de grote steden: 24 %
kamers buiten de grote steden: 76 %

Overdracht

Wat denkt u?
2. Naar familie
11%
4. Naar derden 43%
6. Andere bestemming 46%

Mogelijkheden
Hotelvastgoed
Vastgoed niet in Vastgoed in
eigendom houden eigendom houden
Verkopen Verhuren Functieverandering
Verkopen Verhuren

Opvolging door familie
 Verkopen
 Verhuren en op termijn verkopen
 Gedeeltelijke verkoop

1. Opvolging door familie
Opvolging door familie
+ -
VERKOOP  Geen verdere bemoeienis  Geen inspraak in het bedrijf
 Gehele verkoopopbrengst
VERHUUR  Investering  Risico waardedaling vastgoed
 Mogelijkheid volgende  Relatief lage huur
generatie  Noodzaak duidelijke afspraken
GEDEELTELIJKE  Behouden inspraak  Conflicterende zienswijze
VERKOOP bedrijfsvoering
 Kapitaal blijft in het bedrijf

Opvolging door derden
 Strategische koper
 Management buy-out
 Management buy-in
 Investors buy-in

1. Opvolging door familie
Opvolging door derden t.o.v. familie
+ -
VERKOOP  mogelijk hogere opbrengst  geen familieband met hotel
 minder familiebelangen
VERHUUR  contract marktconform  minder invloed
 hogere huuropbrengst

Verhuren
 Vaste huur eigendom huur geen inspraak
(huurcontract)
 Variabele huur eigendom winstdeling geen inspraak
(huurcontract)
 Management eigendom eigenaar inspraak
(managementcontract)

Kleinere hotels
Overdracht
 Overdracht exploitatie
 Overdracht exploitatie + vastgoed
 Verhuur exploitatie
 Beëindigen hotel
 Anders / onbekend

Kleinere hotels
Bedrijfsopvolging

Mogelijkheden
Hotelvastgoed
Vastgoed niet in Vastgoed in
eigendom houden eigendom houden
Verkopen Verhuren Functieverandering
Verkopen Verhuren

2. Geen hotelbestemming meer
In de praktijk!!

Mogelijkheden hotelvastgoed
Hotel-pension Monnikenhuizen, 1930 Arnhemse Buitenschool,
2007

Mogelijkheden hotelvastgoed
Voormalig Hotel Zeehaghe
Zeehaghe sinds 2000
 44 appartementen
 winkels

Mogelijkheden hotelvastgoed
Nieuwe plannen voor Beukenhof
Bergeijk
"We hebben wel overwogen om
de hotelfunctie van het pand te
handhaven, maar we denken
dat zoiets in Bergeijk moeilijk
rendabel te krijgen is".

Mogelijkheden hotelvastgoed
De Arendshoeve wordt zorghotel
TCN Property Projects maakt van
De Arendshoeve een zorghotel.

Mogelijkheden hotelvastgoed
Hotel Bosrand Oisterwijk
sluit over een jaar (2010)
Hotel Bosrond telt 25 kamers.
"Het is een economische wet dat een hotel het dubbele aantal kamers moet
hebben, wil het rendabel zijn.“ Volgens betrokken adviseur.

Functieverandering
 Bestemming
 Welke andere functie
 Renovatie en/of nieuwbouw
 Vergunningen
 Verkopen of zelf doen ?

Valkuilen
functieverandering
 Tijd
 Onbekend
 Te duur
 Verkeerde uitbesteding
 Niet de juiste partner

Valkuilen
overdracht (verkoop/verhuur)
Familie Derden
 Zakelijkheid  Proces
 Familieband  Verwachtingen
 Emotie  Vastlegging
 Nakomen afspraken

Adviseur?
 Zakelijkheid
 Procesbewaker
 Dealmaker
 Soms kop van jut

 100 % uit onderzoek schakelt adviseur in

2009
2020

Be dankt v oor uw aandacht.
S tate nlaan 59
2582 GD De n Haag
www .invas tho te ls .c o m
Bastiaan Driessen