Your SlideShare is downloading. ×
Het nieuwe werken - terugkoppeling professionals
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Het nieuwe werken - terugkoppeling professionals

248
views

Published on

Presenatie over 'Het Nieuwe Werken'. Onderzoek naar mogelijkheden voor Entrada - Tilburg en een breder perspectief. Terugkoppeling professionals die bij hebben gedragen aan het onderzoek.

Presenatie over 'Het Nieuwe Werken'. Onderzoek naar mogelijkheden voor Entrada - Tilburg en een breder perspectief. Terugkoppeling professionals die bij hebben gedragen aan het onderzoek.

Published in: Real Estate

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
248
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Bij  deze  presenta.e  behoort  een   nadere  toelich.ng.  Zonder   mondelinge  uitleg  mag  deze   presenta.e  niet  worden   geïnterpreteerd. HVBM  Vastgoed Adriaan  MolenschotWelkom Karel-­‐Henk  Sijgers april  2012
  • 2. Vastgoedbeheer Vastgoedinvesteringen Projectontwikkeling Vastgoedbeleggingen Heerkens van Bavel Groep GrondenbankProjectontwikkeling
  • 3. 3
  • 4. 4
  • 5. 5
  • 6. Het  nieuwe  werken
  • 7. 7
  • 8. 8
  • 9. Organiza.ons 2.0 3.0Stakeholders Source:  Marco  Derksen,  Marke=ngfacts   9
  • 10. Overheid Eind5Ontwikkelaar Makelaar gebruiker Overheid Adviseurs Architect Eind( Concept( Toe( Adviseurs gebruiker aanbieder leveranciers Hoofd5 aannemer Montage( Installateurs bedrijven Onder5 aannemer Toe5leveranciers 10
  • 11. Gebruiker Overheid ArchitectFinancier Constructeur Bouwkundig; aannemer Adviseurs Installa7es 11
  • 12. Defini5e  HNW:Tijd-­‐  en  plaatsonaGandelijk  werken  waarbij  de  werker  zich  richt  op  output,  vertrouwen  en  open  netwerken  in  plaats  van  aanwezigheid,   controle  en  het  gesloten  netwerk. 12
  • 13. Het  nieuwe  werken…Wat  betekent  dat  voor  ons?
  • 14. grote  veranderingen output vertrouwen netwerken waardeeffecten bestaand  vastgoed nieuwe  projecten
  • 15. HNW  in  Entrada? 15
  • 16. InhoudWaarom  wel  /  niet?MarktonderzoekConceptenRekenoefeningenConclusies 16
  • 17. Waarom  HNW  in  Entrada?Posi.eve  uitstraling Entrada de  omgeving de  GroepAantrekkingskracht,  aQen.ewaardeSynergieToekomst  =  NUDelen  om  te  vermenigvuldigenInvulling  leegstand 17
  • 18. Waarom  HNW  niet  in  Entrada?FocusOpbrengst  lager  dan  bij  reguliere  verhuur,  hoger  bij  succes?Risico?Ideale  gebouw? 18
  • 19. Marktonderzoek 19
  • 20. Wie  hebben  we  gesproken? 20
  • 21. 21
  • 22. 22
  • 23. Wat  hebben  we  bezocht? 23
  • 24. Spaces,  AmsterdamSeats2meet,  UtrechtCrea=ve  Valley,  NieuwegeinLandgoed  Wolfslaar,  BredaSeats2work,  Sta=on  ‘s-­‐HertogenboschIgluu,  UtrechtSeats2meet  Strijp  S,  EindhovenSmart  Work  Center  013,  Tilburg 24
  • 25. ConceptenSeats2meet  -­‐  Seats2workIgluuFlexplekmeer  dan  40  in  Nederland 25
  • 26. 26
  • 27. 27
  • 28. vs 28
  • 29. Igluu 29
  • 30. 30
  • 31. 31
  • 32. 32
  • 33. Igluu - workspace for professionalsTarieven per 1 januari 2012 voor onze vestigingen in Eindhoven, Den Haag en Utrecht. Een werkplek of eigen kantoor bij Igluu kan met een van de volgende abonnementen ONESPACE GREENSPACE *** MYSPACE OFFICE SPACE een willekeurige een willekeurige een vaste werkplek een vaste werkplek in Werkplek beschikbare werkplek beschikbare werkplek in de open ruimte een afgesloten ruimte in de open ruimte in de open ruimte onbeperkt gebruik van onbeperkt gebruik van onbeperkt gebruik van onbeperkt gebruik van beschikbare ruimte, beschikbare ruimte, beschikbare ruimte, beschikbare ruimte, Vergaderen reserveren op basis reserveren op basis reserveren op basis reserveren op basis van gereduceerd tarief van gereduceerd tarief van gereduceerd tarief van gereduceerd tarief Internet onbeperkt toegang onbeperkt toegang onbeperkt toegang onbeperkt toegang optioneel - extra optioneel - extra 1 meter afsluitbare 1 meter afsluitbare Kastruimte kastruimte in nabijheid kastruimte in nabijheid kastruimte in kastruimte in directe van werkplek van werkplek nabijheid van werkplek nabijheid van werkplek Printen, inclusief 75 zwart wit + inclusief gebruik scanner inclusief 75 zwart wit + inclusief 75 zwart wit + Kopieren 25 kleur afdrukken optioneel - 75 zwart wit + 25 kleur afdrukken 25 kleur afdrukken & Scannen per maand 25 kleur afdrukken per maand per maand per maand Koffie & Thee onbeperkt onbeperkt onbeperkt onbeperkt 258 Euro per maand ex btw 205 Euro per maand ex btw 461 Euro per maand ex btw 564 Euro per maand ex btw Prijzen * 12 maanden vast 24 maanden vast *** 12 maanden vast 3 jaar vast ** 311 Euro per maand ex btw 228 Euro per maand ex btw 513 Euro per maand ex btw 615 Euro per maand ex btw 6 maanden vast 12 maanden vast *** 6 maanden vast 2 jaar vast ** 363 Euro per maand ex btw 564 Euro per maand ex btw 667 Euro per maand ex btw 1 maand vast 1 maand vast 1 jaar vast ** * = per abonnement wordt 50 Euro inschrijfkosten en 50 Euro borg in rekening gebracht. ** = indicatie per werkplek op basis van een office unit van 25m2 met 4 werkplekken. *** = uitsluitend beschikbaar in EIndhoven voor organisaties met duurzaam innovatief oogmerk 33 OPTIONEEL
  • 34. Igluu - workspace for professionalsTarieven per 1 januari 2012 voor onze vestigingen in Eindhoven, Den Haag en Utrecht. Reserveren van vergaderruimten door leden van Igluu Wil je als lid zekerheid over de beschikbaarheid van een spreekkamer, vergaderruimte dan kun je ook reserveren. Via ons online reserveringssysteem (http://reserveren.igluu.nl) reserveer je het aantal stoelen op de datum en het dagdeel dat het jou uitkomt. Uiteraard profiteren onze leden van een fikse korting en een vaste lage prijs van € 10 per stoel per dagdeel. Reserveren van werkplekken en vergaderruimten door derden Ook niet-leden kunnen bij Igluu een ruimte huren. Daarbij is er keus uit (een combinatie van) spreekkamers, vergaderkamers, lounges, hele verdiepingen en een auditorium. Als je wilt zelfs in combinatie met een dakterras. Je reserveert bij ons vergaderstoelen in plaats van zalen, gemakkelijk via internet. Hoe eerder je boekt, hoe groter jouw voordeel! Kijk voor actuele prijzen op http://reserveren.igluu.nl. Je bent uiteraard tot niets verplicht. Je kunt dus ook gewoon beschikbaarheid controleren. Als je wilt kun je ook 1 dag komen werken bij Igluu. Je reserveert je werkplek via hetzelfde systeem als de vergaderruimtes. Kijk voor actuele prijzen op http://reserveren.igluu.nl. Hoge kortingen bij regelmatig vergaderen Voor derden die regelmatig vergaderen bij Igluu kan het aantrekkelijk zijn om met korting vergaderplekken in te kopen. Hiermee kun je tot maar liefst 30% korting realiseren ten opzichte van de standaard stoelprijs van € 22.50 per stoel per dagdeel. Zie ook onderstaande tabel. Strippenkaarten voor vergaderen # STOELEN KORTING * 100 10% Voordelig vergaderen kan met behulp van een strippenkaart. Hiermee kun je tot maar liefst 30% 250 20% korting realiseren. 500 30% Alle prijzen zijn in euro en exclusief btw. *) korting ten opzichte van de standaard stoelprijs van € 22.50 per stoel per dagdeel. Op dit overzicht zijn de algemene voorwaarden van Igluu van toepassing. Deze zijn opvraagbaar bij Igluu. 34 Heb je nog vragen? Bel ons dan op 085 773 7703 of stuur een mail naar info@igluu.nl.
  • 35. Seats2meet.com 35
  • 36. 36
  • 37. 37
  • 38. geen  uniforme  voorwaarden24/7  toegankelijk,  beheer,  zelf  reserveringsdetailsvergaderlounges  afgestemd  op  gebruikgrote  innova=ekrachtgrote  naamsbekendheid,  groot  netwerk 38
  • 39. Landgoed  Wolfslaar,  Breda concept:  S2M  workspace 39
  • 40. 40
  • 41. 41
  • 42. 42
  • 43. 43
  • 44. De  Haagse  Toren,  Den  Haag concept:  inspired  by  Seats2meet 44
  • 45. Een nieuweHaagse TorenWONEN, WERKEN EN ONTSPANNEN OP TOPNIVEAU 45
  • 46. BEZOEKERSINFORMATIEHAAGSE TOREN > Adres: Rijswijkseplein 786, > 40e verdieping > 42e verdieping 2516 LX Den Haag (naast Station HS) > 6 suites, 6 persoonlijkheden > Iedere zondag een afwijkende kaart:> Telefoon nummer voor algemene infor- > Voor een vergadering, bijeenkomst, Jazz lunch & diner matie: 070-785 5015 presentatie, ontvangst, borrel, private > Toegang met reservering. Reserveren> Lobby, Front Desk en Den Haag Shop dining of bruiloft op het hoogste niveau. online of telefonisch. > Per suite te huur of per groep van suites > Toegang tot de SkyBar ¤ 10,-, inclusief (Sky Ballroom) een voucher voor de gelijke waarde. > Geopend: 7 dagen per week van 18:00-23:00 uur, keuken tot 22:00 uur> Meer informatie: www.haagsetoren.nl > Meer informatie: www.skysuites.nl > Meer informatie en menu: www.thepenthouse.nl INSPIRED BY SEATS2MEET.COM> Haagse Toren, inspired by Seats2meet.com > 41e verdieping Veranda Café en stads- > Nachtclub in restaurant The Penthouse,> 1e verdieping: NetWorld Lounge balkons West en Zuid. op de 42e verdieping> 2e verdieping: Work Zones > 42e verdieping stadsbalkon West, > Donderdag: Soul Sounds: 21:00-02:00 uur> 3e verdieping: Meeting Rooms uitzichtspunt buiten > Vrijdag & Zaterdag: The Night:> Geopend maandag tot en met vrijdag van > Geopend: 7 dagen per week van 10:00- 22:00-03:00 uur 09:00-17:30 en daarbuiten op afspraak. 21:00 uur > Zondag: Jazz lunch & diner: > Koffie & gebak van 10:00-20:00 uur 12:00-00:00 uur > Lunchgerechten van 12:00-15:00 uur > Entree vrij op donderdag en zondag, > Bites & Fingerfood van 12:00-20:00 uur op vrijdag en zaterdag ¤ 15,- > Toegang tot het Veranda Café en uitzichtspunt: ¤ 6,-. > U ontvangt een voucher voor de gelijke waarde om te besteden in het Veranda Café> Meer informatie: www.s2mhaagsetoren.nl en www.seats2meet.com > Meer informatie: www.verandacafe.nl > Meer informatie: www.high-society.nl 46
  • 47. 9Bij Seats2meet.com ligt de focus op ontmoetingHET NIEUWE WERKENIN DE HAAGSE TOREN De wereld is aan het veranderen. In de zogenaamde Society 3.0 komt ook de arbeids- verdeling totaal anders te liggen. Het ‘ZP-en’ door zelfstandige eenpitters met profes- sionele kwaliteiten wordt steeds populairder. Vanuit de wetenschap dat niet al die Zelfstandige Professionals (ZP-ers) vanuit hun eigen huis willen werken, ontstaan er overal in het land ‘flexwerkkantoren’. Een erg succesvol concept is Seats2meet.com, dat ook in de Haagse Toren te vinden is.Seats2meet.com is een concept dat, geba- len en short stay-kantoren ondergebracht,seerd op twee uitgangspunten, inspeelt op die het bedrijfsleven en de ZP-ers via eenhet ‘nieuwe werken’. Het creëren van een reserveringssysteem kunnen boeken. Deplek waar de ZP-ers elkaar op een relevante ruimtes zijn op maat voor ieder gewenst ver-manier kunnen ontmoeten (de zogenoem- gaderdoel en beschikken over alle nodige fa-de ‘serendipiteit’) en het uitgangspunt dat ciliteiten. De bezoekers van Seats2meet.comde ZP-ers niet per se uit zijn op ‘uurtje-fac- zoeken zelf binnen het systeem de idealetuurtje’ inkomsten maar bereid zijn elkaar omgeving die exact aansluit op het doel vante betalen met zogeheten sociaal kapitaal de bijeenkomst. Of dat nu een grote board- naadloos in elkaar glijdt. De mensen raken(in Seats2meet-termen ‘a-synchrone weder-kerigheid’). Het zijn complexe termen vooreen eenvoudige gedachte. Seats2meet.com meeting of een 1 op 1-geprek is. Het voordeel van het systeem is dat er (kostenefficiënt) per stoel wordt afgerekend. Dat betekent met elkaar aan de praat, wisselen gedachten en kennis uit en daaruit vloeit niet zelden weer nieuwe business voort. Het is nemen en SOCIETY 3.0 Ronald van den Hoff is landelijk bekendbrengt zelfstandige ondernemers met een overigens uiteraard niet dat er zalen gedeeld geven. En het concept werkt prima gezien de geworden door zijn bestseller ‘Societyzekere gemeenschappelijkheid in kennis sa- hoeven worden. enorme groei die we meemaken.” 3.0’, een boek waarin hij enigszins tegen-men en organiseert voor hen onverwachte Die gezamenlijkheid vinden we wel terug draads vooruit blikt op de veranderendeontmoetingen. Tegelijk worden de ZP-ers in de centrale ruimte(s), waar ZP-ers gewa- “Er is een hoge mate van wereld, waarin een nieuwe werkelijkheidvanuit hun kwaliteiten in contact gebracht pend met laptop en mobieltje gratis hun zelforganisatie en solidariteit aan het ontstaan is. Een werkelijkheidmet organisaties, die gebruik maken van eigen werkplekje kunnen innemen. Het waarin een belangrijk rol is weggelegdde vele vergader- en kantoormogelijkhe- enige dat de ZP-ers daarvoor hoeven terug te onder de ZP-ers” voor (virtuele) sociale netwerken. “Kijkden die de locatie te bieden heeft. In feite doen is zich beschikbaar stellen voor nieu- om je heen en je ziet het. De hele oude we-is Seats2meet.com vooral een zeer efficiënt we ontmoetingen en kennisdelen, zodat CO-CREATIE reld pleurt in elkaar”, zegt Van den Hoff.reserveringssysteem, dat de sociale netwer- Seats2meet.com de juiste verbindingen kan Van den Hoff: “Bij Seats2meet.com draait het “In ons land en ook internationaal zijn veelken van de ZP-ers en het bedrijfsleven aan leggen waarmee de ZP-ers als eenpitters toch om co-creatie. Wij willen op een ongedwon- zaken structureel verkeerd en inmiddelselkaar koppelt. Sociale media als Twitter, ultiem met elkaar kunnen samenwerken. gen manier bewerkstelligen dat zelfstandige al gewoon ontspoord. Alles loopt vast, deFacebook en LinkedIn spelen daarbij een professionals écht met elkaar aan het werk economie voorop. Er is een verlammendegrote rol. FLEXIBELE WORK-LIFE gaan. Als basis is er de filosofie van het nieu- machteloosheid, niemand weet het meer BALANCE we werken, de Society 3.0 (zie kader). Wij op te lossen. Dat kan je als een probleemVERGADERRUIMTES Het Seats2meet-concept is ontwikkeld door bieden alle middelen aan om die filosofie in zien, maar ook als een uitdaging. Het isIn de Haagse Toren wordt het Seats2meet- Ronald van den Hoff en Mariëlle Sijgers. praktijk vorm te geven. We geven de lokale tijd om de maatschappij opnieuw vormconcept over de benedenste drie etages uit- Zij opereren vanuit de vestiging in Utrecht. community van ZP-ers alle gereedschappen te geven, de haperende oude systemen tegerold. Hier is een groot aantal vergaderza- Sijgers: “De huidige werkelijkheid is dat er om elkaar op een waardevolle en rende- doorbreken en er nieuwe waardensyste- steeds meer zelfstandige professionals (ZP- mentrijke manier te treffen. We maken hun men voor in de plaats te zetten. De mensen ers) zijn, met een compleet andere work-life talent zichtbaar, iets wat onmogelijk zou zijn het zat om nog langer solidair te zijn balance. Mensen die niet meer vanuit een zijn wanneer zij zich thuis of achter de ge- met de opgelegde systemen. We zijn op het kantoorpand willen werken, maar liever vel van een grote organisatie zouden blijven punt beland dat we moeten kiezen: de boel flexibel zijn. Wij zijn met het Seats2meet. verstoppen. De ervaring heeft ons inmid- laten klappen of de wereld van binnenuit com alweer zo’n 7 jaar geleden in deze dels geleerd dat het systeem werkt: er is een veranderen. Het is Armageddon of instap- markt gesprongen met een laagdrempelige, hoge mate van zelforganisatie en solidariteit pen in de nieuwe kansen die er liggen.” goed geoutilleerde en flexibel te gebruiken onder de ZP-ers, waardoor er nieuwe initia- werkomgeving, waar de ZP-ers elkaar kun- tieven ontstaan en veel kennis beschikbaar SHARED SPACE nen ontmoeten. Bij ons ligt de focus op ont- komt waar anderen weer hun voordeel mee “Grotere structuren als overheden, orga- moeting en staat de ‘huiskamer’ centraal. kunnen doen.” nisaties en grote bedrijven worden uitge- Mensen kunnen hier gewoon binnenwande- In de Haagse Toren wordt Seats2meet.com ge- hold of krijgen een andere vorm. Big is len, hun laptop openklappen en gaan wer- host door drie locatiemanagers: Marieke van niet langer beautiful. Het besef daalt lang- ken. Wij zorgen voor koffie, thee en lunch. Oppen, Mirjam Burger en Sabine van Meeteren. zaam in dat er een andere verdeling moet Het enige dat de ZP-ers moeten meenemen Voor meer informatie: www.s2mhaagsetoren.nl komen van taken en geldstromen. We zit- is hun sociale kapitaal, ofwel hun netwerk. ten nu op een kritisch omslagpunt. De di- Mariëlle Sijgers De ervaring leert dat het vanaf dat moment gitale wereld van internet biedt een groot aantal mogelijkheden, waar steeds meerGOEDE ERVARINGEN gebruik van wordt gemaakt. Daardoor verandert de wereld, want in plaats van dat men de deur uit moet is alles nu viaDEEL JE ONLINE de digitale netwerken binnen handbereik. Dat heeft ook zijn beslag op het arbeids- proces. Flexwerken neemt – mede door deWat je ook vindt van De Haagse Toren, het gebouw is goed zichtbaar. Niet alleen in het mobiliteitsproblemen – met de dag toe.echt, maar ook in de virtuele wereld. Jeroen van der Schenk, in 2009 door Emerce uitge- Maar met individualisme alleen kom je erroepen tot E-commerce Man van het Jaar, is met zijn bedrijf Socialbites.com nauw betrok- niet. Er moet altijd sociaal contact blijven.ken bij de online positionering van De Haagse Toren. Daarvoor bieden de social media een op- lossing, maar ook bijvoorbeeld de ‘SharedSocial Media is voor de Seats2meet.com lo- ken. Hierbij ligt de focus op een combinatie Space’ die wij met Seats2meet.com aanbie-catie in De Haagse Toren een essentieel on- van Facebook en Twitter. den. Want persoonlijke ontmoetingen blij-derdeel van het concept. De teamleden zijn “Social Media is natuurlijk belangrijk, de ba- ven natuurlijk altijd het meest waardevol.” Ronald van den Hoffal maanden met stakeholders in dialoog via sis van een succesvol concept blijft echtertwitter (@s2mhaagsetoren). Voor restaurant nog steeds een top product met excellenteThe Penthouse, het Veranda Café en de High service. Een unieke ervaring leveren. En danSociety club op de bovenste etages van De is het aan de gast om te besluiten of het goed Meeting Lounge huren?Haagse Toren werkt Socialbites.com ook aan genoeg is om De Haagse Toren bij anderen Vraag een kortingsvoucher op via:online concepten om gasten te faciliteren aan te bevelen. Online én offline.” aldus www.s2mhaagsetoren.nl/voucherhun ervaringen te delen in sociale netwer- Jeroen van der Schenk van Socialbites.com. 47
  • 48. 48
  • 49. Smart  Work  Center  Tilburg concept:  inspired  by  Seats2meet 49
  • 50. 50
  • 51. 51
  • 52. 52
  • 53. 53
  • 54. Seats2meet  Strijp  S,  Eindhoven concept:  inspired  by  Seats2meet 54
  • 55. 55
  • 56. 56
  • 57. 57
  • 58. 58
  • 59. 59
  • 60. 60
  • 61. Conclusies 61
  • 62. Conclusiesminimale  oppervlakte  circa  1.000m2essen=eel society  3.0 crea=viteit ondernemerschap anders  denken  over  (toegevoegde)  waarde 62
  • 63. 63
  • 64. 64
  • 65. Wat  vinden  jullie? 65
  • 66. EnTrada,  Tilburg10.000  m2
  • 67. Meeùs  pand,  Tilburg1.800  m2 67
  • 68. 68
  • 69. Cruquius  Kwar=er,  Amsterdam12.000  m2