Jogi hiányosságok ...

382 views

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
382
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
6
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Jogi hiányosságok ...

  1. 1. Az ingatlan-ellátási rendszer jogi szabályozása nem támogatja a hatékony létesítménygazdálkodási tevékenységet György Szilvia BME MTI FM képzés 2012. július 12.
  2. 2. A központi költségvetési szerv államháztartáson belüli elhelyezkedése Az állami vagyonnal való gazdálkodás szabályozása ◦ a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. ◦ az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. tv. ◦ az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X. 4.) Kr. ◦ a vagyonkezelési szerződések ◦ a megyei önkormányzatok konszolidációjáról szóló törvény és a hozzá kapcsolódó kormányrendelet ◦ a Magyary Program és az Ereky-tervGyörgy Szilvia - A hatékony létesítménygazdálkodási tevékenységet nem támogatja az ingatlan-ellátásirendszer jogi szabályozása 2
  3. 3. A központi költségvetési szervek ingatlannal való ellátásának gyakorlata  új elhelyezési igény: ◦ írásban, felügyeleti szerve útján, MNV Zrt. felé ◦ jelenlegi / jövőbeni elhelyezés paraméterei ◦ elsődlegesen állami tulajdonú ingatlanokban ◦ ha nem => bérlet  bérbeadás (önköltségi áron) / visszaadásGyörgy Szilvia - A hatékony létesítménygazdálkodási tevékenységet nem támogatja az ingatlan-ellátásirendszer jogi szabályozása 3
  4. 4. A használt ingatlanok tulajdonosi szerkezete  bérelt ◦ állami ingatlan vagyonkezelője / önkormányzat/ magánszemély / piaci szereplő  térítésmentes használatú ◦ önkormányzat /OEP  vagyonkezelésre átvett ◦ tiszta használatú ◦ vegyes használatú:  közös tulajdon / társasházi rendszerGyörgy Szilvia - A hatékony létesítménygazdálkodási tevékenységet nem támogatja az ingatlan-ellátásirendszer jogi szabályozása 4
  5. 5. A létesítmény működtetés szolgáltatási rendszerének elemei György Szilvia - A hatékony létesítménygazdálkodási tevékenységet nem támogatja az ingatlan- ellátási rendszer jogi szabályozása 5
  6. 6. Esettanulmányok „A” esettanulmány: egyik Pest megyei épületünk • OEP • ONYP közös tulajdon „B” esettanulmány: egyik Békés megyei ingatlanunk „állatorvosi ló” • vagyonkezelt • ingyenesen használt • bérelt társasházi rendszerGyörgy Szilvia - A hatékony létesítménygazdálkodási tevékenységet nem támogatja az ingatlan-ellátásirendszer jogi szabályozása 6
  7. 7. A hatékonyságot gátló tényezők  a megfelelő állami ingatlanok szűk köre => bérlés  a bérlőnek csak nagyon korlátozott lehetőségei vannak az üzemeltetés módjának meghatározásában  az ingatlan vagyonkezelője, tulajdonosa nem érdekelt az ingatlan használójának céljai elérésében, elégedettségében  több tulajdonosú ingatlan esetében a létesítménygazdálkodási, üzemeltetési döntések nehézkesek  külső üzemeltető által végzett feladatok minőségének, hatékonyságának ellenőrizhetetlensége  előretervezési nehézségekGyörgy Szilvia - A hatékony létesítménygazdálkodási tevékenységet nem támogatja az ingatlan-ellátásirendszer jogi szabályozása 7
  8. 8. Javaslatok  hatékony ingatlan értékesítési konstrukció  felújítási források bővítése  bürokrácia csökkentése  tulajdon viszonyok felülvizsgálata  létesítménygazdálkodási szabályzat kialakítása  a LG szoftveres támogatása (CAFM)  források optimális felhasználása  mennyiségi kedvezmények  tevékenység minőségének láthatóvá tétele  üzemeltetési szerződések szabványosítása, minták meghatározása  ESCO modell használata a felújítások soránGyörgy Szilvia - A hatékony létesítménygazdálkodási tevékenységet nem támogatja az ingatlan-ellátásirendszer jogi szabályozása 8
  9. 9. KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!

×