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Exposé 00880 ZI

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  • 1. ExposéWo h ne n in der b es te n L age v o n Z i ngs t: s on ni g un d r u hig ! Ob jekt nu mme r: 0088 0 Z I Ob jekt a n sch rif t : 1837 4 O sts eeh eil ba d Zi ngs tMerkmale Baujahr/ Kom-♦ plettsanierung 1971 / 199 6 ♦ Bauart Leichtbau / Teilmassiv♦ Etage(n) 2 ♦ Dachform (-en) Tonziegeldach♦ Zimmer 5 ♦ Ausstattung inkl. Küche♦ Wohnfläche ca. 106 m² ♦ Fassade Putzfassade Kunststofffenster mit ISO-♦ Grundstück ca. 485 m² ♦ Fenster Glas♦ Mobiliar Nach Ab spr ach e ♦ Heizung Gas-Zentralheizung► Kaufpreis VHB 275. 000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer G r u nd s t üc k s - un d W o h n u ng s b es c h r e ib u ng © by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 1 von 7
  • 2. Allgemeines Das von uns angebotene Einfamilienhaus in aus- gesucht ruhiger und sonniger Lage im Ostseeheil- bad Zingst wurde im Jahre 1971 erbaut. Aufge- teilt in Erd- und Dachgeschoss mit auf ebener Er- de liegender Terrasse, wurde das Haus 1996 komplett erneuert bzw. bis auf die Hauptsäulen neu erbaut und dem heutigen Standard in Bezug auf Dämmung, Fassade und Innenraumgestaltung angepasst. Auf der ca. 485m² Grundstücksfläche befinden sich das Haus mit Terrasse, eine extra gelegene Ferienwohnung in einem Leich tbautrai- ler, ein Fahrrad- und Geräteschuppen sowie eine gemütliche überdachte Sitzecke. Die Eingangsbe- reiche schmücken liebevoll angelegte Blumenbee- te und ausgewählter Strauchbewuchs.Wohnungs- Diese lichtdurchflutete und geräu mige ImmobilieBeschreibung verfügt über 2 Etagen und eignet sich hervorra- gend als Hauptwohnsitz und/oder zur Ferienve r- mietung. Durch die weiß gehaltene Eingangstür gelangt man in die Diele, von der aus Sie rechter Hand Zugang zum Gäste WC haben , und weiter über eine Treppe den Zugang zum Dachgeschoss. Geradeaus geht es in die sehr gut mit Elektro- herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und kleiner Sitzecke voll ausgestattet und gemütlich einge- richtete Küche. Diese lädt dazu ein , Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen. Von hier aus geht es dann weiter in den hellen kombinierten Wohn- und Essbereich, in dem es sich wunderbar entspannen und relaxen lässt. Aus der Küche ab- gehend in die andere Richtung komplettiert ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer so- wie das mit Dusche, WC und W aschbecken ausge- stattete Bad das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die in der Diele liegende Treppe. Ein Highlight hier ist die separate Nutzbarkeit als voll ausgestattete Fer i- enwohnung. Von der Treppe geht es rechter Hand gleich in das nach Süden ausgerichtete und damit wunderbar helle Wohnzimmer. Vom Flur haben Sie noch Zugang zu 2 weiteren Räumen – die ge- mütlich in Rot/Weiß gestaltete Küche sowie ein ca. 15m² großes Schlafzimmer. Das zwischen Kü- che und Schlafzimmer voll geflieste Bad rundet das Dachgeschoss ab. Abgesehen von Küche, Flur,© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 2 von 7
  • 3. Vorhaus und Bädern (diese sind gefliest) wurde in allen anderen Räumen Teppichboden verlegt . I mp re s s i o ne n E r d g es c h os sAnsicht Südseite Eingangsbereich mit überdachter Terrassedie komplett ausgestattete Küche Blick von der Küche zum Wohnzimmer© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 3 von 7
  • 4. Wohnbereich mit Esstisch Wohn- und RelaxbereichGäste WC Bad im Dachgeschoss I mp re s s i o ne n Da c h g e s c h o s sWohnzimmer im Dachgeschoss Küche im Dachgeschoss I mp re s s i o ne n A u ß e n g el ä nd e© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 4 von 7
  • 5. A us s s t a t t u ngEingang zum Grundstück Geräte- und FahrradschuppenGarten Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 5 von 7
  • 6. Bodenbeläge Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einem Teppichfußboden ausgestattet. Alle Bäder sind ge- fliest. Wandbekleidungen Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde sowohl helle gemusterte Tapete als auch geweißte Rauhfasertapete verwendet . In den Nassräumen sind die Wände fensterhoch gefliest. Deckenbekleidungen Hier wurde ebenso Rauhfaser (weiß) verwendet. Fenster Als Fenster und Fenstertüren sind Kunststoffpro- dukte mit Isolierverglasung verbaut. Türen Die verbauten Innentüren sind Stiltüren, Ein- gangstür und Wohnraumeingang sind mit Ver gla- sung ausgestattet. Sanitäre Alle vorhandenen Armaturen sind Qualitätspro- Installation dukte in schlichter Ausführung, die Sanitärobjek- te (weiß) sind hängend installiert. Die Duschkabi- nen stehen ebenerdig. Elektrische Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch u n- Installation ter Putz verlegt und erfüllen die bestehenden A n- forderungen. Heizungsanlage Das Gebäude wird durch eine Gas -Zentralheizung mit Wärme versorgt. Küchenausstattung Es handelt sich hier um eine moderne Einbaukü- che, die mit einem Elektroherd (Ceran-Kochfeld) und einem Geschirrspülautomat au sgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich auch noch eine kleine Küche – sehr gut geeignet für eine Ferie n- vermietung des oberen Stockwerks. Allgemein- Das Grundstück ist an die öffentliche Trinkwasse r- Versorgung versorgung angeschlossen. Strom - und Telefonver- sorgung erfolgen über das kommunale Netz . Sonstiges Sämtliche Versorgungsleitungen , d.h. Wasser, Abwasser, Gas, Heizung und Elektrik wurden 1996 erneuert.© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 6 von 7
  • 7. Die Halbinsel Zingst oder Der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgela- gerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden. Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874 nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerow-Strom künst- lich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Im sumpfigen Umland des Prerow-Strom befinden sich auf Zingster Seite Reste eines slawischen Burgwalls, die Hertesburg. Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem Zingster Strom im Süden. Die Ortslage liegt kaum oberhalb des Meeres- spiegels, so dass der Ort als Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen eingeschlossen ist. Östlich des Zingster Strom liegt der Ortsteil Müggenburg Östlich der Ortschaft Zingst liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldge- biet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an. Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort. Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit 125 Jahren zieht es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Mit der Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. Damals waren die Badeanstalten auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen, segeln. Der Urlauber hat den Bodden entdeckt als Segelparadies und für Wanderungen per Rad und Fuß. Zwischen dieser idyllischen Boddenlandschaft und dem weiten Sandstrand warten Galerien, Museum, Experimentarium, Shops und Gaststätten vielfältigster Art auf den Gast. So gibt es immer wieder etwas zu entdecken und genießen und das bei jedem Wetter.Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht dem öffentlichen Glauben unterliegen, stammen vom Eigen-tümer und sind von der Firma Grehn Immobilien geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. DasAngebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Erwerbe,auch solche, die von Dritten getätigt werden, sind ausdrücklich provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet.© by Grehn Immobilien 00880 ZI Seite 7 von 7

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