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Proyecto Centro Comercial y Terciario Getafe

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Terreno Comercial en Venta de hasta 8.580m2 Edificables en el municipio de Getafe (Madrid).

Se plantea un Centro Terciario, con una edificación de uso mixto comercial, oficinas y hotelero en un proyecto con una imagen atractiva y una configuración de las plantas bajas y primera que relacionan e integran toda la parcela en los usos comerciales.

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  1. 1. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Calle Fundidores 26, Getafe, Madrid. CENTRO TERCIARIO BONESCO TERCIARIO. BONESCO. (Centro uso Terciario) ESTUDIO DE VIABILIDAD Y ANTEPROYECTO CENTRO USO TERCIARIO POLÍGONO DE LOS ÁNGELES. GETAFE, MADRID. OCO © 2013 OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  2. 2. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Objeto del Estudio • Estudio de la Viabilidad económica y normativa de la construcción de un centro terciario en parcela sita en Polígono de los Ángeles. • Estudio de la flexibilidad tipológica edificatoria, así p g , como la flexibilidad en los usos que acoge. • Estudio de la potencialización del valor de imagen, urbano y comercial de la futura edificación. Hacia una reconversión urbana. OCO © 2013 OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  3. 3. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Polígono de Los Ángeles. Getafe. • La parcela se encuentra en uno de los polígonos industriales más antiguos, grandes e importantes de la Comunidad de Madrid. • Se encuentra al Este del centro urbano de Getafe, entre la Línea C-3 de tren de Cercanías (con la estación de Getafe Industrial) y la autovía A-4, a 13 km de Madrid. Su nombre proviene de su cercanía al Cerro de los Ángeles. • Destaca su comunicación y cercanía a infraestructuras regionales de gran importancia. •En la manzana situada más al Norte comienza el PAU Los M li L Molinos. S l Suelo U b i bl Urbanizable residencial que id i l configurará el crecimiento residencial de Getafe. OCO © 2013 Situación. OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  4. 4. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. m45 a4 m45 m45 a4 Situación. Perspectiva aérea. a4 OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director OCO © 2013 velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  5. 5. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Vista desde Calle Fundidores OCO © 2013 Estado Actual. Perspectiva a nivel calle. OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  6. 6. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. OCO © 2013 Estado Actual. Levantamiento. OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  7. 7. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. OCO © 2013 Estado Actual. Catastro. OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  8. 8. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. PGOU Getafe. Zona industrial Los Ángeles. g • La Normativa Vigente de la zona se caracteriza por dos Sectores: • Sector colindante: PAU Los Molinos, de uso residencial, y con una gran vocación para cambiar el carácter de la zona. •S t Sector I d t i l T i i Industrial Terciario L Los Á Ángeles. l Sector donde queda incluida la parcela objeto de este estudio. OCO © 2013 Normativa Vigente. OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  9. 9. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. PAU Los Molinos Plano Clasificación de la zona. PGOU Getafe. SUC Los Ángeles Normativa Vigente. PGOU Madrid. OCO © 2013 OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  10. 10. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. PAU Los Molinos Plano Calificación de la zona. PGOU Getafe. SUC Los Ángeles OCO © 2013 Normativa Vigente. PGOU Madrid. OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  11. 11. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. PAU Los Molinos. PGOU Getafe. OCO © 2013 Normativa Vigente. PAU Los Molinos. OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  12. 12. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Normativa Urbanística y Ordenanza de Aplicación en el Setor SUC Industrial Terciario Los Ángeles. Artículo A tí l 104 DN UN PGOU G t f Z Getafe. Zona D i Decimocuarta: I d t i l L Á t Industrial Los Ángeles l 1. Ámbito. Se trata de una zona enmarcada entre el Ferrocarril Madrid-Alicante, la NIV Madrid-Andalucía y la Carretera M-406 (Pº John Lennon). Se establecen dos subzonas: a) Subzona A. General. b) Subzona B. C/ Fundidores c/v C/Torneros y prolongación CN-IV. 2. Condiciones particulares de las subzonas: 2.1. Subzona A. General 2.1.1. Tipología Edificatoria. Manzana Abierta/ Edificación Abierta. 2.1.2. Condiciones de volumen. Las establecidas en la correspondiente ficha de subzona de ordenanza. En ind strias e istentes q e inc mplan alg na de las condiciones de volumen establecidas se industrias existentes que incumplan alguna ol men establecidas, permiten obras de conservación y reforma interior, sin aumento de superficie edificada computable. También se podrán autorizar obras de ampliación o de reforma interior con aumento de superficie edificada computable, por necesidades del proceso industrial, siempre que éstas cumplan las Normas del Plan. 2.1.3. Condiciones de uso. Uso característico: Industrial Usos compatibles: los establecidos en la correspondiente ficha de subzona de ordenanza ordenanza. En las parcelas que dan frente al Paseo de John Lennon se propone una recualificación, con nuevas alineaciones y, con el objeto de fomentar su transformación, en estas parcelas el uso característico será el Terciario, como principal de la edificación. En las parcelas zonificadas con uso Terciario, se admitirán todas sus categorías, con excepción del Recreativo que estará limitado a un máximo del 20% de la superficie edificable. Sobre ellas se aplicará la ordenanza alternativa. 2.1.4. 2 1 4 Condiciones de Transformación Transformación. Con el fin de modernizar y recualificar las instalaciones y edificaciones industriales obsoletas, de esta subzona del Polígono Industrial de Los Angeles, se establece una ordenanza alternativa cuyas condiciones de volumen y de usos se establecen en la ficha de la subzona 14-a. Se admite la transformación al uso Terciario en todas sus categorías excepto el Recreativo, siendo de aplicación los coeficientes de ponderación de los usos del Suelo Urbano. OCO © 2013 Normativa Vigente. SUC Los Angeles. OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  13. 13. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. AnteProyecto. Opciones Tipológicas. • La Ordenanza alternativa permite la conversión del uso en terciario, en todas sus acepciones salvo la recreativa. Para ello es necesario la redacción de Estudio de Detalle previo. •El PGOU de Getafe, en sus artículos 194 y ss, enumera los diferentes usos terciarios posibles, y son: A: uso comercial, B: uso oficinas, C: uso hotelero. •En este nuevo uso se permite la ocupación sobre rasante del 30 % de la parcela. •La edificabilidad máxima permitida es de 0.9 m2c/m2s. m2c/m2s Por tanto se permite una edificabilidad sobre rasante de 6880 m2c. Esta superficie será aumentada hasta 8580 m2c sobre rasante al añadir espacios servidores no computables (artículos 139 y ss) •Las alturas máximas son 15 m y IV plantas. •Dichos parámetros urbanísticos otorgan gran flexibilidad tipológica y de usos al proyecto. OCO © 2013 AnteProyecto OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  14. 14. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. AnteProyecto. Usos. • Existe la posibilidad de crear un edificio destinado a: o Oficinas. o Hotelero. o Comercial. Al por mayor al por menor o mixto. o Mixto. • La elección tipológica del edificio dependerá del uso final requerido por la propiedad. Otros factores como la q p p p relación urbana, imagen, viabilidad económica etc acabarán determinando el proyecto final. OCO © 2013 AnteProyecto OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  15. 15. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Criterios del Anteproyecto v1.0. • Este Anteproyecto corresponde con una edificación de uso mixto (hotelero u oficinas en plantas altas; y comercial en plantas bajas y sótano). • La concreción del tipo de uso comercial a incluir en la edificación determinará y concretará este proyecto dentro de su tipología. • Se ha buscado una imagen atractiva que sirva de atracción; y una configuración de las plantas bajas y primera que relacionan e integran toda la parcela en los usos comerciales, otorgando a estas ciertos valores espaciales y formales que enriquezcan la esperanza del cliente / visitante. li t i it t OCO © 2013 V 1.0 Opción tipológica OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  16. 16. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. ESTUDIO TIPOLÓGICO COMPARATIVO V 1.0 Opción tipológica Parámetros urbanísticos m2 Parcela ud 7646 Ocupación Ocupación Pbaja 2300,00 2300,00 Ocupación Ptipo 1100,00 1100,00 Ocupación sótano 4661,00 4661,00 Ocupación max normativa 2300 Edificabilidad Edificabilidad sr j Edif Pbaja 2300,00 1 Edif Ptipo 1500,00 3 2300,00 4500,00 6800,00 Edif Total computab Edif total sr 8580,00 Edificabilidad br 4661,00 1 4661,00 Construcción total 13241,00 Edif Max normativa 6880 OCO © 2013 V 1.0 Opción tipológica OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  17. 17. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Maquetas 3D volumetría planta. OCO © 2013 V 1.0 Opción tipológica OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  18. 18. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Maquetas 3D exterior. OCO © 2013 V 1.0 Opción tipológica OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  19. 19. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Maquetas 3D interiores. OCO © 2013 V 1.0 Opción tipológica OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  20. 20. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Otras posibilidades tipológicas del Anteproyecto. p y • Se hace una valoración de volumetría compacta, que reduciría los costes de ejecución de la edificación. • Estas alternativas pierden las características formales, espaciales y volumétricas de la opción anterior. • Estas alternativas se corresponden con usos comerciales al por mayor d d l valores espaciales, i l l donde los l i l formales y de imagen tienen menos importancia. •Las tres alternativas aquí estudiadas buscan completar la edificabilidad sobre rasante máxima permitida. La edificabilidad bajo rasante dependerá de los usos asociados a los usos principales de la edificación. OCO © 2013 V 2.0 y 3.0. Opción tipológica OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  21. 21. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. ESTUDIO TIPOLÓGICO COMPARATIVO Parámetros urbanísticos V 2,0 Opción tipológica m2 Parcela ud 7646 Ocupación Ocupación Pbaja 2240,00 2240,00 Ocupación Ptipo 2240,00 2240,00 Ocupación sótano 4661,00 4661,00 2300 Ocupación max normativa Edificabilidad Edificabilidad sr Edif Pbaja 2275,00 1 Edif Ptipo 2275,00 2 4550,00 6825,00 Edif Total computab Edif total sr Edificabilidad br 2275,00 8580,00 4661,00 1 4661,00 Construcción total 13241,00 13241 00 Edif Max normativa 6880 OCO © 2013 V 2.0 Opción tipológica OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  22. 22. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. ESTUDIO TIPOLÓGICO COMPARATIVO V 3.0 Opción tipológica Parámetros urbanísticos m2 Parcela ud 7646 Ocupación Ocupación Pbaja 1700,00 1700,00 Ocupación Ptipo 1700,00 1700,00 Ocupación sótano 4661,00 4661,00 Ocupación max normativa 2300 Edificabilidad Edificabilidad sr Edif Pbaja 1700,00 1 Edif Ptipo 1700,00 3 1700,00 5100,00 6800,00 Edif Total computab Edif total sr 8580,00 Edificabilidad br 4661,00 1 4661,00 Construcción total 13241,00 13241 00 Edif Max normativa 6880 OCO © 2013 V 3.0 Opción tipológica OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  23. 23. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. Comparativa tipológica. • Se adjunta un estudio comparativo de los parámetros urbanísticos de las tres opciones planteadas. OCO © 2013 Estudio tipológico comparativo OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  24. 24. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. ESTUDIO TIPOLÓGICO COMPARATIVO Parcela V 1.0 Opción tipológica V 2,0 Opción tipológica V 3.0 Opción tipológica m2 Parámetros urbanísticos m2 m2 ud 7646 ud 7646 ud 7646 Ocupación Ocupación Pbaja 2300,00 2300,00 2240,00 2240,00 1700,00 1700,00 Ocupación Ptipo 1100,00 1100,00 2240,00 2240,00 1700,00 1700,00 Ocupación sótano 4661,00 4661,00 4661,00 4661,00 4661,00 4661,00 2300 Ocupación max normativa 2300 2300 Edificabilidad Edificabilidad sr Edif Pbaja 2300,00 1 2300,00 2275,00 1 2275,00 1700,00 1 1700,00 Edif Ptipo 1500,00 3 4500,00 2275,00 2 4550,00 1700,00 3 5100,00 6800,00 Edif total sr Edificabilidad br 4661,00 1 6825,00 8580,00 Edif Total computab 8580,00 4661,00 4661,00 1 4661,00 6800,00 8580,00 4661,00 1 4661,00 Construcción total 13241,00 13241,00 13241,00 Edif Max normativa 6880 6880 6880 OCO © 2013 Estudio tipológico comparativo OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
  25. 25. Centro Terciario Bonesco Estudio de Viabilidad y AnteProyecto Centro uso Terciario Polígono de los Ángeles. Getafe, Madrid. CENTRO TERCIARIO. BONESCO. (Centro uso Terciario) OCO © 2013 OCO urbancomplex Carlos Olmos Arquitecto de Frutos Director velázquez 53, 5º dcha 28001 Madrid T 915322845 M 652842988 e oco@oco-urbancomplex.com w www.OCO-urbancomplex.com
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