Censo la vista

COMUNICADODensidades OCTUBRE 2012 C O N D O L A V I S A.C. Estimados Condóminos: Cuidar el patrimonio, garantizar la seguridad de nuestras familias y proteger nuestra inversión inmobili- aria, deben ser objetivos de la más alta prioridad para todos quienes vivimos en el Desarrollo Residencial “La Vista Country Club”. Con la idea de aclarar dudas respecto de las funciones de la administración del Condominio y la distribución de densidades, un grupo de condóminos consejeros y comisionados, nos dimos a la tarea de realizar varias acciones coordinadas para disipar de manera contundente cualquier duda al respecto. En este sentido, queremos compartir con todos ustedes la siguiente información veriﬁcada, real y conﬁable. Nuestra primera acción fue llevar a cabo una reunión con miembros de las Comisiones de Seguridad, Civilidad, Comité de Vigilancia, Consejo de Administradores y condóminos invitados. En esta reunión se presentaron las funciones de la administración, alcances, responsabilidades y se proyectó un video del Proyecto Original y de las Asambleas realizadas en 2006, de las cuales se derivó el cambio en reducción de densidad y los Reglamentos de Condominio y Administración, de Construcción e Imagen que rigen este Desarrollo Residencial. Adicionalmente se presentaron datos sobre las densidades y cómo se encuentran distribuidas. Los asistentes a dicha reunión coincidimos en que, con la idea de validar la información presentada, debería- mos hacer una revisión a detalle de las densidades aprobadas en el Reglamento, las densidades actualmente usadas, las densidades por utilizar y de ser posible, como estarán distribuidas en proyectos futuros a realizarse. El día 17 de Octubre del presente tuvo lugar dicha revisión y se efectuó un recorrido por todos los clusters donde se llevó a cabo un censo que validó la información. En el censo se verificaron las XXI porciones inmobiliarias (Clusters, más Casa Club y Zona Comercial)

LOS PUNTOS IMPORTANTES A MENCIONAR COMO RESULTADO DE ESTE EJERCICIO SON: 1. La totalidad de densidades marcadas en el reglamento de 2006 que corresponden a 1922 no han sido rebasadas. REGLAMENTO VIGENTE 2006 La responsabilidad de Condolavis A.C. es apegarse al reglamento y no permitir que este número sea mayor. 2. 17 de las XXI porciones inmobiliarias a la fecha se encuentran desarrolladas, vendidas y ya tienen asignadas las densidades. 3. Las “porciones inmobiliarias” restantes, III fracción B, III fracción C y V fracción B tienen la posibilidad de transferir entre ellas densidades, siempre sin rebasar las 1922 densidades totales. 4. Uso de suelo De acuerdo al Plan Maestro y Reglamento aprobado por lo condóminos en mayo de 2006, el número de porciones inmobiliarias (clusters) que permiten uso de suelo plurifamiliar es de 11. Sin embargo pudimos validar con planos y físicamente que solamente se utilizaron 8 porciones inmobiliarias para este fin. Por lo que actualmente 11 porciones inmobiliarias de XIX son exclusivamente unifamiliares. Las porciones inmobiliarias XX y XXI (Casa Club y Zona Comercial) permiten un uso de suelo multifuncional. 5. Explanada. Se pudo verificar que en la explanada ya no se construirá un salón de fiestas y el proyecto a desarrollar contará solamente con 34 unidades y no rebasará la altura de seis niveles. 6. Las Densidades de Predios Fusionados no han sido reutilizadas ni podrán utilizarse en el futuro. 2006 / 1,922 VIVIENDAS Unifamiliares Plurifamiliares 7. Se constato que la densidad máxima autorizada en la asamblea de mayo de 2006 y que dio origen al Reglamento de Uso multifuncional Condominio, Administración, Diseño construcción e imagen que nos rige actualmente es de 1922 viviendas, dejando sin efecto el reglamento original de diciembre de 1998 y su modificación de febrero de1999. MAPAS DE USO DE SUELO Y DENSIDADES La Vista en la Actualidad seis años despuésPlan MaestroOriginal1998 / 1,922 VIVIENDAS Unifamiliares 2012 / 1,922 VIVIENDAS Unifamiliares Plurifamiliares Plurifamiliares1999 / 2,490 VIVIENDAS Uso multifuncional Uso multifuncional

FINALMENTE SE PUDO CONSTATAR QUEA Ninguna torre se construyó en un área verde o área no autorizada para este tipo de construcción.B No se han violado los coeficientes de densidad habitacional. Las densidades se encuentran en estricto cumplimiento a lo marcado en el Reglamento de Condominio yC Administración y en el Reglamento de Diseño Construcción e Imagen de 2006. Los documentos utilizados para el trabajo de campo y la minuta del censo se encuentran firmados en poder de Condolavis A.C., para quien desee revisar la información a detalle. Los Reglamentos vigentes están a su disposición en la página: www.condolavis.com.mx El trabajo anterior fue realizado por condóminos, buscando tener claridad sobre los puntos anteriores y con el objetivo común de informarles a todos ustedes con responsabilidad y transparencia. ¡La Vista somos todos! ATENTAMENTE CONDOLAVIS, A.C. ADMINISTRADOR DIRECTOR DEL DESARROLLO RESIDENCIAL LA VISTA COUNTRY CLUB Q.F.B. MIGUEL ÁNGEL LÓPEZ SUÁREZ DIRECTOR EJECUTIVO CONSEJO DE ADMINISTRADORES COMISIÓN DE SEGURIDAD COMISIÓN DE CIVILIDAD COMITÉ DE VIGILANCIA CONDÓMINOS INVITADOS

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by Georgina Vallejo on Nov 01, 2012

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