Salamander Brochure Download

w w w.salama nder-groning en.nl 15 geschakelde woningen vanaf € 215.000,- v.o.n.

De in deze brochure gebruikte beelden zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn alleen bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en inrichtingen. De inrichting van het groengebied, openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen t.o.v. deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Eindeloos kleurrijke amﬁbieën Variërend van de Blauwgevlekte Salamander en Tijgersalamander uit Noord-Amerika tot de Salamanders zijn intrigerende diertjes, hun Goudstreepsalamander en Marmersalamander uiterlijk en vooral hun gevarieerde kleuren uit Zuid-Europa. spreken velen tot de verbeelding. Deze kleine amfibieën hebben een langwerpig lichaam, En niet te vergeten de Vuursalamander, korte pootjes en een vrij lange staart. De meeste een prachtig zwart salamandertje met salamanders zijn schemer- of nachtdieren; ze felgele strepen of vlekken; één van de vijf houden zich het liefst verborgen. Wereldwijd zijn salamandersoorten die we in Nederland rijk er ruim 500 salamandersoorten met een bijna zijn. Sommige van de gedekte en onverwacht eindeloos kleurenpalet. afstekende kleuren van de Nederlandse salamanders komen terug in de woningen van Salamander.

rs: Nét even andearakter kwaliteit en k e woonlocatie ander, een fijn Wel kom in Salam ier in de wijk Groningen. H aan de westkant van 12 twee- rijwoningen en Vinkhuiz en verrijzen 15 r woont In Salamande onder-één- kapwoningen. m van het centru plek, niet ver u op een prima ne Eelderba an. groene park zo en vlakbij de itectuur en e speelse arch Salaman der valt op. D je eigenwijs. ingen een tik kleuren m aken de won voor or kwaliteit én rs. Met oog vo N ét even ande karakter. www.salamander-groningen.nl Salamander - 01

“In de stad en toch buiten” “We zochten een woning met alle voordelen van de stad, maar ook met de ruimte van buiten. Een nieuwbouwwoning waar we ons direct thuis voelen en waar Iris lekker kan spelen en naar school gaan. Een plek met voorzieningen in de buurt, waar je snel boodschappen kunt doen. Hier in Salamander hebben we dat allemaal. Trouwens, wat een leuke naam voor een woonlocatie.” Gesina en Enno Woltjer Salamander - 02 www.salamander-groningen.nl

[Deze situatie is niet op schaal afgebeeld] Dichtbij de Groningse binnenstad In Salamander woont u op een gunstige plek aan de westrand van Groningen. Middenin de stad, met het centrum binnen bereik. Met de fiets, auto of bus staat u binnen enkele minu- ten onderaan de Martinitoren. Winkelen in de Herestraat of bij de marktkramen op de Grote Markt en Vismarkt, even een terrasje pakken: in de kleurrijke Groningse binnenstad is het altijd gezellig. Ook met het oog op de wijdere omgeving ligt Salamander gunstig. De westelijke ringweg, de A7 en de A28 liggen dichtbij dus de bereikbaarheid is prima. www.salamander-groningen.nl Salamander - 03

Eén met haar Groningse omgeving Als een salamander in haar natuurlijke leefomgeving van land en water. Zo staan de woningen van Salamander in hun Groningse biotoop. Een leefomgeving van groen, water en stadse gezelligheid. Aan de rand van een groen parkgebied ligt Salamander naast de Eelderbaan, de nieuwe parkzone tussen de wijken Vinkhuizen en De Held. Een gebied met water en moerasachtige natuur. U kunt er heerlijk wandelen over de natuurlijk aangelegde promenade, een vlonder- pad boven het water. Deze vlonderpromenade vormt de scheiding tussen het parkgebied en de bebouwing. Salamander - 04 www.salamander-groningen.nl

“Dé plek voor het hele gezin” “Wij zijn echte stadsmensen. Dus toen we een nieuwbouwwoning gingen zoeken, wisten we één ding zeker. We blijven in de buurt van het centrum. Maar dan wel op een plek waar onze dochter ruimte heeft. Waar ze nog in de natuur kan spelen. Eigenlijk zoals wijzelf in onze jeugd. Elke dag buiten, altijd avonturen. Die geweldige fantasiewereld willen we Iris niet onthouden, binnenzitten is er in dit huishouden niet bij. Nou ja, ze heeft nog even, ze is pas vijf.” Gesina Woltjer www.salamander-groningen.nl Salamander - 05

INTERVIEW “Wat is het idee “Voor het ontwerp heeft BureauNoordeloos een relatie gelegd met de eerder ontworpen achter Salamander?” rijwoningen verderop in de straat. In architectuur een nieuwe uitstraling maar een gelijke- et architect In gesprek m nis in materiaalgebruik. Uiteraard moesten de uNoordeloos. an van Burea woningen passen bij de omgeving en binnen het Tonnis Boum stedenbouwkundig plan. Dit plan schrijft bebou- ters wing voor in maximaal drie lagen. Wij hebben ning voor star ‘Een ﬁjne woge gezinnen’ gekozen voor twee bouwlagen. Door een hoge en jon dakrand van bijna een meter toe te passen – in combinatie met de optionele opbouw op het dak – gaven we extra ‘hoogte’ aan de woningen.” “Zijn de woningen ontworpen “Ja, heel duidelijk. Van tevoren is besproken dat het woningen moesten worden voor starters en voor een bepaalde doelgroep?” voor jonge gezinnen. Dat zie je terug in de indeling. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, eventueel zelfs uit te breiden tot vier. En de optionele dakopbouw biedt nog eens ruimte voor twee slaapkamers. Juist die ruimte maakt Salamander tot een fijne woning voor starters en jonge gezinnen” “Van wie komt eigenlijk “Die hebben de architecten van BureauNoor- deloos bedacht. We kwamen op het idee door de naam Salamander?” de bakstenen die we in gedachten hadden. Dit zijn bruine handvorm bakstenen met een witte bezanding, zoals wij dat noemen. Ofwel: een baksteen met plooien en nerven en met opval- lende witte spikkels. Dat ietwat ruwe oppervlak en die kleursamenstelling bracht ons op de naam Salamander.” Salamander - 06 www.salamander-groningen.nl

“Wat maakt de uitstraling van “We hebben ervoor gekozen om de woningen schuin verspringend te plaatsen. Dat geeft ze deze woningen zo opvallend?” een meer individuele uitstraling. Vervolgens hebben we de hoge dakrand een schuin af- lopend overstek gegeven; iets vooroverhellend dus. Passend bij de groenrijke omgeving van Salamander hebben we bovendien gekozen voor een lichte houten gevelbekleding. Onder- houdsvrij hout, wel te verstaan, in combinatie met de wat donker bruin gespikkelde bakstenen. Ook de optionele dakopbouw is hiermee bekleed. Al met al een markante en toch rustige uitstraling.” © By Dicky85 “Wat is er bijzonder aan de “Het uitgangspunt voor de begane grond was om twee afzonderlijke leefzones te creëren. Aan indeling van de woningen?” de voorzijde vind je een woongedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte. Het zijn als het ware gescheiden vertrekken – heel praktisch voor gezinnen met kinderen – maar tegelijkertijd zijn ze via de keuken met elkaar verbonden. Eén grote ruimte met toch afzonderlijke functies, elk met hun geheel eigen atmosfeer.” “Net even anders’, zegt dat ook “Absoluut. Zowel de indeling van de begane grond als de verdieping kan nog aangepast iets over de indelingsvrijheid?” worden aan persoonlijke wensen. Vier slaapkamers op de verdieping bijvoorbeeld, of een inpandige bijkeuken op de begane grond. En heel bijzonder aan Salamander is natuurlijk de optionele dakopbouw. Daarmee breid je de woning fors uit, de dakopbouw biedt ruimte voor twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een royale werkkamer. Dus inderdaad, afhankelijk van de wensen is elke woning net even anders te maken.” www.salamander-groningen.nl Salamander - 07

“Het liefst ga ik naar de kinderboerderij” “Ik zit al in groep twee hoor! En mijn school is vlakbij. Dat vind ik leuk. Als mama moet werken, brengt oma me. Dat is het allerleukst. In mijn klas heb ik heel veel vriendinnen. Mijn buurmeisje zit ook in groep twee. Haar zus is groot, die zit al in groep vier. Na school spelen we altijd. Het liefst ga ik naar de kinderboerderij. Als ik groot ben wil ik zelf ook kippen. En voor mijn verjaardag wil ik een hengel. Want vorige week heeft papa een vis gevangen. Een hele grote, hier vlakbij. Nou dag, ik ga boodschappen doen met mama. Ik mag al zelf fietsen hoor.” Iris Woltjer Salamander - 8 www.salamander-groningen.nl

VOORZIENINGEN IN DE BUURT Salamander ligt in de wijk Vinkhuizen, waar u Genieten van buitenrecreatie goede voorzieningen treft. Waaronder scholen De Eelderbaan biedt volop mogelijkheden voor voor basis- en voortgezet onderwijs, een buitenrecreatie. Vooral voor kinderen is het winkelcentrum met supermarkten en diverse er fijn. Ze hebben er alle ruimte om buiten te sportvoorzieningen. spelen, bijvoorbeeld op de speelvelden en trap- veldjes of de natuurspeelplek bij het Roegebos. Ook is er een manege, een kinderboerderij en in de nabije toekomst een waterskibaan. Uitwaaien in de rietzone Aan de bosrijke zuidkant van de Eelderbaan ligt een rietzone van drie hectare. Hier doorheen loopt een natuurlijk laantje, beplant met knotwilgen. Ideaal om uit te waaien. www.salamander-groningen.nl Salamander - 9

“Nét even anders, precies wat we zochten” “Eigenlijk ben ik best kieskeurig. Laat ik het zo zeggen: ik weet wat ik mooi vind. Een nieuwe woning moet je pakken, de architectuur moet je raken. Bij Salamander had ik die klik meteen. Die schuin weglopende gevels bijvoorbeeld, subtiel eigenwijs, dat vind ik nou karakter. Dat past ook bij mij. Doe het goed en als ’t kan een tikje tegendraads.” Enno Woltjer Salamander - 10 www.salamander-groningen.nl

RENVOOI www.salamander-groningen.nl Salamander - 11

Salamander - 12 www.salamander-groningen.nl

IMPRESSIES Op deze pagi na’s is een im te zien van de pressie van he woningen. Op t exterieur pagina’s ziet de volgende u hoe het er bi vier kunnen zien en nnenshuis uit een impressi zou achterkant va e van de tuin n Salamande en aan de r. www.salamander-groningen.nl Salamander - 13

www.salamander-groningen.nl Salamander - 15

G LINKS KOPWONIN Begane grond 1 Bouwnummer Salamander - 18 www.salamander-groningen.nl

G LINKS KOPWONIN 1e Verdieping 1 Bouwnummer Leefruimte in overvloed De aantrekkelijke kopwoning aan de westzijde van Salamander biedt u volop leefruimte. Via de entree aan de zijkant bereikt u de twee afzonderlijke ‘leefzones’: het eetgedeelte aan de achterzijde en het woongedeelte aan de voorzijde. Beide zijn van elkaar gescheiden door de keuken. Vanuit het woongedeelte loopt u rechtstreeks de voortuin in. Op de bovenverdieping bevinden zich een royale badkamer en drie slaapkamers. De definitieve indeling is uiteraard nog af te stemmen op uw voorkeuren. En wenst u nog méér ruimte, dan is de circa 25 m2 grote dakopbouw een uitstekende optie. www.salamander-groningen.nl Salamander - 19

G RECHTS KOPWONIN Begane grond 15 Bouwnummer Salamander - 20 www.salamander-groningen.nl

G RECHTS KOPWONIN 1e Verdieping 15 Bouwnummer Ruimte voor het hele gezin In de kopwoning aan de oostzijde van Salaman- der vindt u alle ruimte voor het hele gezin. Via de entree aan de zijkant van de woning hebt u een dubbele toegang tot de twee ‘leefzones’: het eetgedeelte met keuken aan de achterzijde en het woongedeelte aan de voorzijde. Het woongedeelte staat rechtstreekse in verbinding met de voortuin. Op de bovenverdieping bevinden zich een royale badkamer en drie slaapkamers. De definitieve indeling is uiteraard nog af te stemmen op uw voorkeuren. En wenst u nog méér ruimte, dan is de circa 25 m2 grote dakopbouw een uitstekende optie. www.salamander-groningen.nl Salamander - 21

ING TUSSENWON Begane grond s 2 t/m 14 Bouwnummer Salamander - 22 www.salamander-groningen.nl

ING TUSSENWON 1e Verdieping s 2 t/m 14 Bouwnummer Dertien maal identiteit De dertien tussenwoningen in Salamander gaan allerminst in een dozijn. Met dank aan de schuin verspringende ligging – nét even anders. Via de entree aan de voorzijde bereikt u de twee afzonderlijke ‘leefzones’: het woongedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Beide zijn van elkaar gescheiden door de keuken. Op de bovenverdieping bevinden zich een royale badkamer en drie slaapkamers. De definitieve indeling is uiteraard nog af te stemmen op uw voorkeuren. En wenst u nog méér ruimte, dan is de circa 25 m2 grote dakopbouw een uitstekende optie. www.salamander-groningen.nl Salamander - 23

[Deze gevels en doorsnede zijn niet op schaal afgebeeld] PWONING ZIJGEVEL KO 1 Bouwnummer PWONING ZIJGEVEL KO 15 Bouwnummer Salamander - 24 www.salamander-groningen.nl

[Deze gevels en doorsnede zijn niet op schaal afgebeeld] EN ENWONING DOOR SNEDE TUSS m 14 s 2 t/ Bouwnummer www.salamander-groningen.nl Salamander - 25

LS VOORGEVE1 en 2 t/m 14 s Bouwnummer Bouwnummer 1 Bouwnummers 2 t/m 14 ELS ACHTERGEV5 en 2 t/m 14 s1 Bouwnummer Bouwnummer 15 Bouwnummers 2 t/m 14 Salamander - 26 www.salamander-groningen.nl

VOORGEVEL 15 Bouwnummer Bouwnummer 15 EL ACHTERGEV 1 Bouwnummer Bouwnummer 1 www.salamander-groningen.nl Salamander - 27

ES DOORSNED1 t/m 15 s Bouwnummer Bouwnummer 1 Bouwnummers 2 t/m 14 Bouwnummer 15 Salamander - 28 www.salamander-groningen.nl

LAMANDER SITUATIE SA Schaal 1:500 www.salamander-groningen.nl Salamander - 29

KAVELS 1 (links op de pagina) Bouwnummer 3 3, 5, 7, 9, 11, 1 B ouwnummers Bouwnummer 1 Bouwnummers 3, 5, 7, 9, 11, 13 Salamander - 30 www.salamander-groningen.nl

KAVELS hts op de pag ina) Bouwnu mmer 15 (rec 2 ,14 2, 4, 6, 8, 10, 1 B ouwnummers Ruime kavels De vijftien geschakelde woningen in Salamander zijn gelegen op ruime kavels. De 9 meter diepe voortuinen liggen aan de zuidwestzijde en zijn gericht op de groene parkzone Eelderbaan. De haag als begrenzing van de voortuin zorgt voor volop privacy. In de 11 meter diepe achter- tuinen, gericht op de bestaande bebouwing, vindt u twee parkeerplaatsen en een vrijstaande berging. Schaal 1:150 Bouwnummers 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 Bouwnummer 15 www.salamander-groningen.nl Salamander - 31

Extra opties: nét even anders Afhankelijk van de wensen is elke woning net even anders te maken. Heel bijzonder aan Salamander is de optionele dakopbouw. Daar- mee breid je de woning fors uit, de dakopbouw biedt ruimte voor twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een royale werkkamer. Ook is er aan de begane grond en de verdieping het een en ander aan te passen zodat de woning nét even anders wordt. Salamander - 32 www.salamander-groningen.nl

G L KOPWONIN OPT IE 1 ZIJGEVE ummer 15 gespiegeld 1/bouwn Bouwnummer ONINGEN ORSNED E TUSSENW OPTIE 1 DO2 t/m 14 s Bouwnummer [Deze gevels en doorsnede zijn niet op schaal afgebeeld] www.salamander-groningen.nl Salamander - 33

ORGEVELS OPTIE 1 VO t/m 15 s1 Bouwnummer Bouwnummer 1 Bouwnummers 2 t/m 14 S HTERGEVEL OPTIE 1 AC15 en 2 t/m 14 s Bouwnummer Bouwnummer 15 Bouwnummers 2 t/m 14 Salamander - 34 www.salamander-groningen.nl

RGEVELS OPTIE 1 VOO en 1 s 15 Bouwnummer Bouwnummer 15 TERGEVEL OPTIE 1 ACH 1 Bouwnummer Bouwnummer 1 www.salamander-groningen.nl Salamander - 35

OPBOU W OPTIE 1 DAK Salamander - 36 www.salamander-groningen.nl

D GANE GRON OPTIES BEs 1 t/m 14 Bouwnummer Dakopbouw Heel bijzonder aan Salamander is de optionele dakopbouw. Daarmee breid je de woning fors uit, de dakopbouw biedt ruimte voor twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een royale werkkamer. Begane grond opties De indeling van de begane grond kan nog aangepast worden aan persoonlijke wensen. Bijvoorbeeld een inpandige bijkeuken of een extra buitendeur laten plaatsen. Opties Optie 2: laten vervallen entree. Optie 3: bijkeuken. Optie 4: WM in bijkeuken. Optie 5: keuken (inc. laten vervallen wandjes.) Optie 6: extra buitendeur. • Opties 2, 3 en 4 gelden voor bouwnummers 2 t/m 14 • Opties 5 en 6 gelden voor bouwnummers 1 t/m 14 www.salamander-groningen.nl Salamander - 37

RDIEPING OPTIES 1 VE e s 1 t/m 15 Bouwnummer Verdiepingsopties Ook de indeling van de verdieping kan nog aangepast worden aan persoonlijke wensen. Vier slaapkamers bijvoorbeeld, of een bad in de badkamer of een extra toilet. Opties Optie 7: 4e slaapkamer. Optie 8: 2e toilet in badkamer. Optie 9: bad in badkamer. • Opties 7 t/m 8 gelden voor bouwnummers 1 t/m 15 Salamander - 38 www.salamander-groningen.nl

ORSNEDES OPTIES 1 DOt/m 15 s1 Bouwnummer Bouwnummer 1 Bouwnummers 2 t/m 14 Bouwnummer 15 www.salamander-groningen.nl Salamander - 39

Welke kleuren krijgt jouw salamander? Kleur ‘m nét even anders Wat vind jij de mooiste kleuren voor een © By Vlad Butsky salamander? Rood met geel? Groen met blauw en pimpelpaars? Pak je kleurkrijtjes en maak de allermooiste salamander van de hele wereld! Salamander - 40 www.salamander-groningen.nl

E OMSCHR IJVING TECHNISCH www.salamander-groningen.nl Salamander - 41

E OMSCHR IJVING TECHNISCH ALGEMEEN Op de erfscheiding met het openbare gebied, aan de voorkant en bij sommige kavels ook aan de zijkant, wordt een haagbeplanting aangebracht en Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden on- onderhouden door de Gemeente. Deze hagen mogen door u als koper niet verkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd worden verwijderd Voor de juiste plaats van deze hagen zie de situatieteke- en voorgeschreven door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Ingeval ning enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds Bergingen de bovengenoemde bepalingen van het GIW. Op het binnenterrein worden prefab houten bergingen geplaatst, deze bergingen in een ‘dubbele’ uitvoering; bij bouwnummer 15 de berging in een ‘enkele’ uitvoering. Het hemelwater van deze bergingen wordt door middel GRONDWERKEN van een hemelwaterafvoer aangesloten op de riolering van het binnenterrein en van daaruit afgevoerd naar de openbare straat. Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullin- gen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de begane grondvloer van de woningen bevindt zich een bodemafsluiting van schoon CONSTRUCTIE zand. Onder alle bestratingen wordt een zandbed aangebracht van circa 100 mm dik. Fundering De fundering van de woning en de prefab betonnen entree-elementen bestaat uit funderingsbalken van gewapend beton, die op betonpalen rusten. TERREININRICHTING De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. Bestrating De houten bergingen, carports en schuttingen worden gefundeerd op pre- De bestrating wordt uitgevoerd in grijze betontegels. Dit betreft een entree- fab betonbanden of -poeren. pad van tegels 300x300x45 mm, breed 1200 mm. Tevens wordt een terras aangebracht van tegels 300x300x45 mm met een Begane grondvloer afmeting van ca. 1800x3600 mm. Aan de achterzijde wordt geen bestrating De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende, geïsoleerde aangebracht met uitzondering van het binnenterrein. systeemvloer, voorzien van de op de tekeningen aangegeven kruipluiken. De De afvoer van het hemelwater aan de voorzijde en achterzijde van de isolatiewaarde Rc bedraagt 4,0 m2K/W. De vloeren worden afgewerkt zoals woning, geschied door middel van hemelwaterafvoeren welke aangesloten aangegeven in de “Staat van Afwerking”. worden op het gemeenteriool. Bij de buitendeur nabij de meterkast wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht. Binnenterrein De vloer van de houten bergingen bestaat uit grijze betontegels van Het binnenterrein behoort tot de 27 woningen welke deel uitmaken van dit 300x300x45 mm. project. Er wordt ten behoeve van het binnenterrein een mandeligheid in de koopakte opgenomen. Het geheel bestaat uit bergingen, carports (voor Verdiepingsvloer de twee-onder-een kapwoningen), parkeerplaatsen (twee parkeerplaatsen De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. per woning), kinderspeeltoestellen en bestrating, waar nodig voorzien van De vloeren worden afgewerkt zoals aangegeven in de “Staat van Afwerking”. verlichting, straatkolken en dergelijke, een en ander conform de situatietekening. Dakvloeren Het binnenterrein is voor de bewoners toegankelijk middels enerzijds een De dakvloeren van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen elektrisch bedienbaar schuifhek en anderzijds een handmatig bedienbare systeemvloer. De isolatiewaarde van de (geïsoleerde) platte daken poort. De gezamenlijke voorzieningen zullen worden aangesloten op de Rc= minimaal 4,0 m2K/W. algemene meterkast, bereikbaar via het binnenterrein. Het platte dak van de houten bergingen bestaat uit een houten balklaag welke wordt voorzien van een dakbeschot van melamine verlijmde spaan- Erfafscheidingen plaat. Ter markering van de tuin worden, voorzover een en ander niet ‘voor zich spreekt’, perkoenpaaltjes op de perceelshoeken geplaatst. Woningscheidende wanden Op de erfgrens van de tussenwoningen met het openbaar gebied wordt een De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzand- prefab betonnen entree-element geplaatst zoals aangegeven op de situa- steen, als ankerloze spouwmuur. De wanden worden afgewerkt zoals is tietekening. In dit element is de drukknop voor de deurbel, de brievenbus aangegeven in de “Staat van Afwerking”. en een lichtpunt opgenomen. Het element wordt voorzien van een stalen entree-hekje. Salamander - 42 www.salamander-groningen.nl

E OMSCHR IJVING TECHNISCH Overige dragende wanden Buitenbetimmeringen en gevelbekleding Alle binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzand- De gevelbekleding alsmede de houten bekleding aan de onderzijde van het steen. De wanden worden afgewerkt zoals is aangegeven in de “Staat van dakoverstek bestaat uit houten delen van verduurzaamd hout voorzien van Afwerking”. een coating in een door de architect bepaalde kleur en patroon. De buitenwanden van de eerder genoemde prefab houten bergingen Metaalwerken bestaan uit horizontaal aangebrachte, gewolmaniseerde vuren houten De luifel bij de voordeuren van de eindwoningen is van thermisch verzinkt rabatdelen op een vuren houten regelwerk. De tussenwand van de dub- staal, kleur naturel. bele bergingen bestaat uit een vuren houten stijl- en regelwerk met een In de verdiepingsvloeren worden naast de trapgaten, thermisch verzinkt melamine verlijmde spaanplaat beplating. stalen raveelijzers aangebracht. De benodigde metselwerk ondersteunings- profielen en lateien worden aangebracht, in thermisch verzinkt stalen Gevelkozijnen, ramen en deuren uitvoering en in kleur gecoat. T.b.v. de dakopstanden worden stalen borst- De buitenkozijnen en –ramen worden vervaardigd van dark red meranti. weringssteunen aangebracht conform opgave constructeur. De onderdorpels van alle buitendeurkozijnen op de begane grond, inclusief het eventuele gedeelte glas naast de deur, worden uitgevoerd in kunststeen. De onderdorpel van het deurkozijn van de houten berging bestaat uit een GEVELS EN DAKAFWERKING aluminium hoekprofiel. De houten buitendeuren van de woning en de berging worden gemaakt van Gevelmetselwerk merbau en voorzien van de op de tekening aangegeven glasopeningen. De gevels van de woningen worden in hoofdzaak uitgevoerd in gebakken In de buitenkozijnen worden de op tekening aangegeven zelfregelende, in gevelsteen, waalformaat, volgens een door de architect bepaalde en op kleur gemoffelde, aluminium ventilatie roosters aangebracht. tekening aangegeven indeling. De baksteen gevels gevoegd en voorzien van Onder de raamkozijnen worden, ter plaatse van gemetselde borstweringen lateien, prefabbeton-kantplanken, roosters, vinyl- c.q. loodslabben e.d. aan de buitenzijde, aluminium waterslagen aangebracht, in kleur gemoffeld. De luchtspouw van de buitengevels van de woningen wordt bijna geheel gevuld met isolatiemateriaal. Buitenbeglazing De isolatiewaarde van de totale geïsoleerde gevelconstructie bedraagt In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de Rc =3,5 m2K/W. woningen wordt isolerende HR++- beglazing aangebracht. De deuren van de houten bergingen worden uitgevoerd met enkel brute- draadglas. Hang- en sluitwerk Het hangen sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief alle deuren van de stallingruimte, voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en van het Politie- keurmerk “Veilig Wonen”. Alle buitendeuren van de woning en de buitenberging worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, met uitzondering van de houten buitenbergingen, worden voorzien van tochtprofielen. Buitenschilderwerk De gevelkozijnen, -deuren en -ramen worden dekkend geschilderd in een kleur zoals aangegeven in het “Materiaal en kleuren-schema”. De kleuren van de binnenzijde en de buitenzijde van de houten gevelkozijnen,-ramen en -deuren, zijn gelijk. Dakafwerking De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Alle platte daken worden afgewerkt met een aluminium daktrim en een ballastlaag van grind. www.salamander-groningen.nl Salamander - 43

E OMSCHR IJVING TECHNISCH Trap BINNENINRICHTING De trap naar de eerste verdieping is een open vurenhouten trap overeenkomstig de tekeningen. De trappen worden in de grondverf aangeleverd. Binnenwanden/ knieschotten De in het zicht blijvende delen van de bomen en de spil worden dekkend De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gas- afgeschilderd. betonelementen met een dikte van 70 of 100 mm, één en ander zoals op de verkooptekening is aangegeven. Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap, wordt een houten spijlenhek aangebracht, dekkend afgeschilderd. Binnendeurkozijnen en deuren Aan de wand naast de trap wordt een hardhouten muurleuning bevestigd. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montage- Deze leuning wordt blank afgelakt. kozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De benodigde betimmeringen, krimplijsten en dergelijke worden aan- De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel helder glas. gebracht waar voor een goede afwerking noodzakelijk. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van deugdelijk hangen sluitwerk. De kozijnen van het toilet op de begane grond en op de 1e verdieping en van de badkamer worden voorzien van INSTALLATIES kunststeen dorpels. De deuren van de toiletten en de badkamer worden voorzien van een vrij/ Buitenriolering en drainage bezetslot en deurkrukken. De buitenriolering wordt in een gescheiden systeem (voor vuil- en regen- De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. water) in kunststof uitgevoerd en wordt aangesloten op het gemeenteriool. Onder het bouwblok wordt een drainageleiding aangebracht welke afwatert Vensterbanken op het gemeenteriool. De gemetselde borstweringen van de raamkozijnen worden aan de binnenzijde afgedekt met vensterbanken van kunststeen. Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof. Vloerafwerking Het hemelwater zal aan de voor- en achterzijde van de woning via het riool De vloeren in de woning, met uitzondering van de betegelde gedeelten en worden afgevoerd. de gedeelten achter de knieschotten, worden voorzien van een cement- dekvloer. Binnenriolering De binnen rioleringsleidingen zijn van kunststof. Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringen De wanden boven de wandtegels in de toiletten en badkamers en alle Sanitair betonplafonds worden afgewerkt met fijn structuurspuitwerk. Zie hiervoor de “Staat van afwerking”. Standaard wordt het sanitair geleverd De niet betegelde binnenwanden en knieschotten in de woning worden in de kleur wit. ’behangklaar’ afgewerkt. NB. ‘Behangklaar betekent dat er geen behang wordt aangebracht op de Mechanische ventilatie wand’. De keuken, de badkamer, de toiletruimte en de opstelplaats van de was Er worden geen plinten geleverd en/of aangebracht. machine zijn aangesloten op het mechanische ventilatie systeem. De drie-standenschakelaar voor deze mechanische ventilatie bevindt zich in Tegelwerk de keuken. De vloeren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van vloertegels. De wanden van de badkamer en van de toiletruimte worden gedeel- Centrale verwarming telijk voorzien van wandtegels, een en ander overeenkomstig de “Staat van Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwar- Afwerking”. mingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamer-thermostaat. Keuken De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het GIW, De woning wordt standaard zonder keukeninrichting opgeleverd. Op de waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de “Staat van afwerking”, aangegeven plaatsen zijn de voor een keuken benodigde installatievoor- bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle zieningen aangebracht. Een en ander zoals aangegeven op de tekeningen vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechani- en de “Staat van Afwerking”. sche ventilatie. Salamander - 44 www.salamander-groningen.nl

E OMSCHR IJVING TECHNISCH Als verwarmingslichamen worden paneelradiatoren toegepast. Centrale Antenne Inrichting De exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt In de woonkamer en in slaapkamer 1 bevindt zich een bedrade leiding met nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installa- inbouwdoos ten behoeve van de CAI. teur. De radiatoren zijn slechts indicatief aangegeven in de plattegronden. In de overige slaapkamers bevindt zich ten behoeve van de CAI een loze leiding met inbouwdoos. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale Nutsvoorzieningen verwarmingsinstallatie. De koud- en warmwaterleidingen worden zoveel als In verband met de liberalisering van de Nederlandse energiemarkt doen wij mogelijk weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers. De tappunten u hierbij aanvullende informatie toekomen met betrekking tot de Nutsvoor- worden aangebracht zoals aangegeven op tekening. zieningen van uw woning. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het GIW, Infrastructuur met dien verstande dat, in het geval er sprake is van twee of meer badruim- De gemeente legt de infrastructuur aan. Uw woning wordt dan ook gewoon ten, de in het GIW genoemde waarden voor de hoeveelheid te ontrekken aangesloten op de openbare waterleiding, gas, cai, telefonie, elektriciteit en warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de riolering. De aannemer draagt zorg voor de benodigde energie tijdens de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt ontrokken warmwa- bouw. Op het moment van oplevering wordt de energie echter weer afgeslo- ter, gelden voor afzonderlijk gebruik en niet van toepassing zijn voor gelijk- ten. tijdig gebruik van tappunten. Energielevering na oplevering Elektrische installatie Na oplevering bent u als koper vrij om uw eigen leverancier te kiezen. Let De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde er op dat u dit tijdig regelt, zodat u ook na oplevering verzekert bent van centraaldozensysteem. Schakelaars, wandcontactdozen e.d. worden uit- energieleverantie. Hiertoe worden door de ondernemers de zogenaamde gevoerd in wit kunststof / inbouwuitvoering, uitgezonderd ter plaatse van “EAN-codes” tijdig ter beschikking gesteld. de buitenbergingen, de meterkast en ter plaatse van de c.v.-installatie, waar inclusief het leidingwerk, opbouw wordt toegepast. Bouwbesluit 2003 Hoogte schakelaars: circa 1050 mm boven de vloer; hoogte telefoon en CAI Medio 2003 is het Bouwbesluit op onderdelen gewijzigd hetgeen gevolgen dozen: circa 300 mm boven de vloer; hoogte wandcontactdozen keuken: heeft voor de benoeming van ruimtes. Begrippen als woonkamer, keuken circa 1200 mm boven de vloer; hoogte wandcontactdozen: overige wanden slaapkamer worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Ruimtes contactdozen op circa 300 mm. worden benoemd naar hun functie: De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010. Benaming Functie Alle woningen worden voorzien van een deurbelinstallatie ter plaatse van het Hal, overloop verkeersruimte entree-element. Meterkast technische ruimte Toilet toiletruimte Rookmelders Woonkamer verblijfsruimte In de hal en op de overloop op de eerste verdieping worden rookmelders Keuken verblijfsruimte geplaatst alsmede waar verder op tekening aangegeven. Deze worden op Slaapkamers verblijfsruimte de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders Badkamer badruimte onderling te koppelen, zullen de rookmelders een signaal afgeven zodra één Berging bergruimte van de rookmelders rook detecteert. Telefoon In de woonkamer en in slaapkamer 1 bevindt zich een bedrade leiding met inbouwdoos ten behoeve van de telefoon. In de overige slaapkamers bevindt zich een loze leiding ten behoeve van de telefoon. www.salamander-groningen.nl Salamander - 45

A AT ATERIAALST SPECIFICAT IE KLEUR- EN M MATERIAAL Onderdeel Kleur Keukeninrichting De woningen worden niet voorzien van een keukeninrichting. Er is geen Gevelmetselwerk Bruin & bruin met witte bezanding stelpost keuken. met lichte accentsteen Vloer- en wandtegels Voegwerk gemetselde gevels antraciet Standaard gebakken vloertegels afmeting 20x20 cm of volgens keuzelijst. Standaard keramische wandtegels afmeting 15x20 cm, staand verwerkt Stalen lateien in de kleur van de steen in blokverband. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels verwerkt. De voegkleur voor de wandtegels is wit, voor de vloertegels grijs. Gevelbetimmering beplanking met afwerklaag in houtkleur In het toilet het tegelwerk 6 rijen hoog, in de badkamer 11 rijen hoog. Kozijnen hout, kleur RAL 7003 muisgrijs Elektra Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden standaard uitge- Voordeuren hout, kleur RAL 1027 currygeel voerd in de kleur wit van het fabrikaat Busch-Jaeger. Ramen hout, kleur RAL 1027 currygeel Verwarming De CV-ketel wordt uitgevoerd in als een HR gaswandketel van het fabrikaat Entreeluifel eindwoningen thermisch verzinkt staal, naturel Intergas, type Kombi Kompact 28 HR CW-klasse 4. De kamerthermostaat wordt uitgevoerd in het fabrikaat Honeywell type Overige buitendeuren hout, kleur RAL 1027 currygeel T87M Round Modulation. De radiatoren worden uitgevoerd als standaard plaatstalen verwarmings- Betimmering dakoverstek beplanking met afwerklaag in houtkleur lichamen van het fabrikaat Henrad in een standaard witte kleur. Raamdorpels aluminium waterslagen kleur RAL 7003 muisgrijs Mechanische Ventilatie Het ventilatiesysteem wordt uitgevoerd als een systeem met natuurlijke Ventilatieroosters aluminium kleur venstergrijs RAL 7003 muisgrijs toevoer en mechanische afvoer. De unit is van het fabrikaat Buva type Boxstream Vas II. Dakbedekking platte daken bitumineus met grind Behang HWA kunststof, onbehandeld De wanden worden behangklaar opgeleverd, hetgeen inhoudt dat er geen behang wordt aangebracht maar dat de wanden voorbereid zijn voor het Daktrim platte daken aluminium kleur naturel aanbrengen van behang. Bestrating betontegels kleur naturel Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in fabrikaat Sphinx New Eurobase 300 kleur Entree-element beton, kleur naturel wit en betreft de volgende onderdelen. Entree-hekje verzinkt staal, kleur naturel Closetpot met laaghangend kunststof reservoir Wisa 300 en witte closetzit- ting met deksel. Erfscheiding (voor- en zijgevel) t.p.v. openbaar terrein - ligusterhaag Fonteincombinatie afmeting 36x23 cm met fonteinkraan Venlo nr. H1700A01, kunststof bekersifon incl. vloerbuis. Erfscheiding kopgevel Houten schutting conform situatietekening Wastafelcombinatie met kristalporseleinen wastafel afmeting 60x46 cm, Berging Houten berging, houtkleur kunststof bekersifon inclusief vloerbuis, wastafelmengkraan fabrikaat Venlo nr. H1706A01, een spiegel afmeting 57x40 cm inclusief 4 kunststof spiegel- Bestating binnenterrein Betonklinkers kleur grijs klemmen en een Schwab planchet 50 cm kleur wit. Bestrating parkeerplaatsen Betonklinkers kleur antraciet Een douchecombinatie bestaande uit een brugdouchemengkraan Venlo nr. H1718A01, een glijstang FG tempesta duo nr. 28434000 en een doucheput fabrikaat Dyka type D15Z. Salamander - 46 www.salamander-groningen.nl

AF WERKING STAAT VAN Ruimte Afwerking Temp. c.v. Elektrische installatie Voorzieningen en installaties Vloer Wand Plafond Licht- Wandcontactdozen punten Enkel Dubbel Entree-portaal afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 15°C 1 1 - belinstallatie - dubbele schakelaar voor lichtpunt en buitenlichtpunten - radiator - buitenlichtpunt naast voordeur - buitenlichtpunt in entree-element Toiletruimte vloertegels, wandtegels tot structuur spuitwerk 15°C 1 - schakelaar voor lichtpunt keuze volgens een hoogte van geen - closetcombinatie met kunststof spoelreservoir keuzelijst ca.1500 mm, radiator - fonteincombinatie keuze volgens - closetrolhouder keuzelijst; daarboven - afzuigpunt van de mechanische ventilatie structuur-spuitwerk Hal afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 15°C 1 1 - schakelaar lichtpunt geen - wisselschakelaar lichtpunt overloop radiator - rookmelder CV-kast Afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk - 1 - een c.v.ketel met warmtapwater voorziening, incl. aansluitpunten voor riolering,water, gas en elektra - een mechanische ventilatie unit, incl. aansluitpunt voor elektra Woonkamer afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20°C 2 3 - bedraad aansluitpunt voor telefoon - bedraad aansluitpunt voor CAI - kamerthermostaat c.v. - schakelaar voor lichtpunt - radiatoren - rookmelder Eetkamer afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20°C 2 3 - dubbele schakelaar voor lichtpunten - wisselschakelaar bij de meterkast - meterkast - kruipluik bij de buitendeur - radiatoren Keuken afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20°C 1 1 4 - loze leiding t.b.v. elektrische boiler op ± - loze leiding t.b.v. elektrisch koken 2250 mm+ - 2 afzuigpunten van de mechanische ventilatie - gasaansluitpunt - driestanden schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie - aansluitpunten warm water, koud water en riolering t.b.v. spoelbak Overloop afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 15 °C 1 1 - een wisselschakelaar voor lichtpunt 1e verd. - rookmelder Badkamer vloertegels, wandtegels tot structuur spuitwerk 22°C 2 - radiator keuze volgens een hoogte van - wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, keuzelijst ca. 2100 mm, spiegel en kunststof planchet keuze volgens - een douchecombinatie met handdouche, glijstang, zeepbakje en keuzelijst; daarboven een doucheput structuur-spuitwerk - een afzuigpunt van de mechanische ventilatie - een centraal aardingspunt - een dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlichtpunt - aansluiting wasmachine op riolering, waterleiding voorzien van een aparte groep in de meterkast Slaapkamer 1 afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20 °C 1 3 - bedraad aansluitpunt voor telefoon - bedraad aansluitpunt voor CAI - radiator - 1 enkele schakelaar Slaapkamer 2 afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20 °C 1 2 - radiator - 1 enkele schakelaar - loze leiding voor telefoon - loze leiding voor CAI Slaapkamer 3 afwerkvloer behangklaar structuur spuitwerk 20 °C 2 3 - radiatoren - 1 enkele schakelaar - loze leiding voor telefoon - loze leiding voor CAI Buiten-berging betontegels houten o.k. dakplaten niet niet 1 1 - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt rabatdelen, nader afgewerkt verwarmd 1x transparant behandeld ** het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, radiatoren en MV-afzuigventielen in de diverse ruimtes kunnen per woningtype verschillend zijn; voor de juiste aantallen zie de tekening van het desbetreffende woningtype. www.salamander-groningen.nl Salamander - 47

FORMATIE VERKOOPIN werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. ALGEMEEN Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van Koop- en aannemingsovereenkomst (KO en AO) De overeenkomst is gesplitst in twee delen, namelijk een koop- en een aan- gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect nemingsovereenkomst. De grond wordt u geleverd via In Ontwikkeling, de en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het woning wordt gebouwd door Heijmans Bouw. De beide overeenkomsten zijn bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigin- onverbrekelijk en kunnen niet los van elkaar worden gesloten. gen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Tevens Bij deze KO en AO gaan koper (verkrijger), verkoper (ondernemer) en behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste bouwbedrijf een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer materialen en afwerking. waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt verplicht tot betaling van de koop- en aanneemsom en de ondernemer en mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. bouwbedrijf zich verplichten tot de bouw van de woning en de uitgifte (in Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van ver- eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij beho- rekening van mindere of meerdere kosten. rende rechten en plichten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en Nadat u deze KO en AO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen be- bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de richt dat de KO en AO door de ondernemer en bouwbedrijf mede is onder- brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een moment- tekend. De originele KO en AO (dus het door beide partijen ondertekende opname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn voordoen. gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- en aannemingsovereen- Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgeno- komst is voldaan. men perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat Een huis met zekerheid de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) is Heijmans Bouw zijn, in de koop- en aanneemsom zijn opgenomen: aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). • De notariskosten inzake levering -/ eigendomsakte; De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van • BTW, thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke het (GIW). Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen voorschriften doorberekend; welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de • De kosten van kadastrale inmeting. eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Bij de aankoop van uw woning, ontvangt u het door het GIW uitgegeven Tevens zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten opgenomen: boekje “Een huis met zekerheid”; Garantie – en Waarborgregeling Een- • de grondkosten; gezinshuizen E 2007. Hierin is informatie opgenomen over de garantie – en • de bouwkosten; waarborgregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard • het architectenhonorarium; koop -/ aannemingsovereenkomst etc. • de verkoopkosten; Het garantiecertificaat wordt u door het GIW rechtstreeks toegezonden na- • de gemeentelijke leges; dat het project is geaccepteerd door het GIW en de koop– en aannemings- • de aansluitkosten ten behoeve van de nutsvoorzieningen; overeenkomst door beide partijen is ondertekend. • kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (GIW / SWK); De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening de koop- en aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: gehouden met enige wandafwerking. • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluit- kosten, taxatiekosten, etc.); Algemene kopersinformatie • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te aanneemsom; kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar • notariskosten voor de hypotheekakte. te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk Salamander - 48 www.salamander-groningen.nl

FORMATIE VERKOOPIN Levering -/ Eigendomsakte Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig De levering -/ eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de regen ) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. notaris. Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst slechts een In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke ter- leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. mijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening Termijnen en betalingen te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- en werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na ople- aannemingsovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al vering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. naar gelang de bouw vordert. Zodra een termijn vervallen is ontvangt u een factuur. U heeft echter recht Opleveringsprognose op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden ge- aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde metseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. uitstelrente. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet over- Oplevering , sleuteloverdracht en betalingen. schreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij u rente in rekening brengen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn te weten: bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden ontvangt. worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Ver- baal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden Op Naam): dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde Voor de volledigheid verwijzen wij u naar het boekje “GIW-Garantie- en termijnen; Waarborgregeling Eengezinswoningen E.2007” welke onderdeel uitmaakt • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; van de met u gesloten overeenkomst. • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Onderhoudsperiode met garantie/Garantie- en Waarborg- regeling Aanvraag hypotheek Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhouds- De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een periode met garantie van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekort- hypothecaire geldlening. komingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient Uw huidige woning u conform de GIW regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan Garantie – en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van opleve- Mogelijkheden meerwerk ring van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspra- Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen ken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard keuzelijsten voor de ruw- en www.salamander-groningen.nl Salamander - 49

FORMATIE VERKOOPIN afbouwfase. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN –normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woning- bouw. Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van keuken, sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met onze pro- jectleverancier, alwaar men U graag van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair, tegelwerk. Meer informatie aangaande meer – en minderwerk staat vermeld in de betreffende keuzelijsten. In Ontwikkeling , augustus 2007 Salamander - 50 www.salamander-groningen.nl

GRONINGEN R ABOBANK Project Salamander, omvat in totaal 27 woningen vanaf € 215.000. Voor elke Aantrekkelijke projectaanbieding woning geldt dat de financiering vraagt om een hypotheek op maat. Bijvoor- Rabobank Groningen biedt u een aantal aantrekkelijke projectvoorwaarden, beeld via de aantrekkelijke projectaanbieding van Rabobank Groningen. waaronder een speciale projectrente en het Salamander Ontzorgen Arran- gement. Dit laatste betekent dat veel zaken rond de aankoop van de woning Weinig mensen betalen de aankoop van een nieuwe woning achteloos uit voor u worden betaald en geregeld en dat betekent weer veel gemak en hun achterzak. Het afsluiten van een hypotheek is niet voor niets de meest voordeel. voorkomende woningfinanciering. Maar voordat een financiering rond is heeft men soms een lastig keuzetraject te gaan. Het hypotheekaanbod is Hypotheekaanbieding immers groot en divers en door de bomen is het bos niet altijd duidelijk • Zeer scherp rentetarief zichtbaar. Hoe vindt u nu in het woud van mogelijkheden die ene hypo- • De (lange) rentevast periode in de afgesloten hypotheek is meeverhuis- theekvorm die het beste bij u past? Wij attenderen u graag op de interes- baar en, niet onbelangrijk, ook meeverkoopbaar. sante projectaanbieding van Rabobank Groningen, speciaal voor de kopers • Offerte geldigheidstermijn is één jaar van een woning in het project Salamander. Geheel vrijblijvend uiteraard, de • Tot maximaal 105% van de stichtingskosten + meerwerk.aflossingsvrij te keuze is aan u. financieren • Mogelijkheden voor een Generatiehypotheek en/of Opeetconstructie. Een goed uitgangspunt is om eerst te bepalen wat u maandelijks kunt en ook wilt betalen voor de totale woonlasten. Van dat bedrag trekt u ver- Het “Salamander Ontzorgen Arrangement”: volgens allerlei vaste lasten af, zoals kosten voor energie en onderhoud, Voor een éénmalig bedrag van € 1.000 (kan worden meegefinancierd), gemeentelijke belastingen e.d. Het bedrag dat overblijft kunt u besteden aan verzorgt en betaalt de bank veel bijkomende zaken rondom de aankoop van de hypotheek. Goed, dat weet u. Maar dan begint het pas. De maandelijkse uw nieuwe woning: lasten hangen namelijk af van diverse factoren, zoals de hypotheekvorm die • notariële kosten voor de opmaak van de benodigde hypotheekakte (all in) u kiest, de rentevaste periode, uw persoonlijke situatie en meer. Dat maakt • opleveringskeuring een passende hypotheek tot maatwerk, waarbij de erkende Rabobankadvi- • de per 01-01-2008 verplichte energielabeling van de woning seur een waardevolle rol kan spelen. • waardebepaling van de eventuele huidige woning • éénjarig lidmaatschap Vereniging Eigen Huis De ﬁnanciële haalbaarheid • meest uitgebreide Interpolis rechtsbijstandverzekering zonder wachttijd De Rabobankadviseur kan u in een persoonlijk gesprek een realistisch beeld bij woongeschillen voor het eerste jaar schetsen van uw mogelijkheden. Aan de hand van allerlei gegevens wordt • pakket/rubriekskorting tot max. 12% voor schadeverzekeringen (als extra duidelijk wat wel en wat niet financieel haalbaar is. Daarbij wordt rekening krijgt u tot 1-1-2008 bij het afsluiten nog eens € 25 per rubriek tot een gehouden met tal van factoren. Dat betreft niet alleen de aankoopprijs, maar maximum van € 150 retour). ook allerlei bijkomende kosten, zoals bijvoorbeeld het meer-en minderwerk, het renteverlies tijdens de bouw, de premies voor belangrijke verzekeringen Rabobank Groningen betrokken bij de wijk (t.b.v. overlijdensrisico, arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid etc.). Rabobank Groningen stelt een aanzienlijk bedrag beschikbaar voor ver- Verder is van belang of u eigen geld kunt inbrengen, en zo ja, hoeveel. En betering van de leefbaarheid in de wijk. Samen met In wordt daartoe per als u een andere woning bezit, hoe zit het dan met de overwaarde bij ver- woningproject bepaald waarvoor het geld bestemd is. Waar mogelijk koop? En vergeet ook vooral de fiscale kant van een eigen woning niet. worden ook de bewoners zelf hierin betrokken. Deze ondersteuning past goed bij het coöperatieve karakter van de bank. De Rabobank heeft immers Afhankelijk van uw inkomen en de uiteindelijke hypotheekvorm betaalt de geen aandeelhouders, maar alleen leden die invloed uitoefenen op het ‘fiscus’ in meer of mindere mate mee aan uw hypotheeklasten. Dit belas- beleid van de bank. Elke klant van de Rabobank kan gratis lid worden en tingvoordeel ontstaat omdat de hypotheekrente aftrekbaar is. Dat geldt ook dus medezeggenschap uitoefenen. voor financieringskosten als afsluitprovisie, NHG-borgtochtprovisie, etc. Aan de andere kant heeft u als woningbezitter te maken met bijtellingen van Met Rabobank Groningen wonen het zogenaamde ‘eigen woning forfait’. in de Salamander, een zeker gevoel! Zoals gezegd, een lastige puzzel, waarbij deskundig advies van belang is. Meer weten? Neem contact op de hypotheekadviseurs van Rabobank Groningen voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak. Telefoon (050) 574 29 81. Kijk ook alvast even op www.rabobank.nl/groningen Salamander - 52 www.salamander-groningen.nl

Ontwikkeling & Realisatie Architect In Ontwikkeling BureauNoordeloos Postbus 7104 Postbus 7076 9701 JC Groningen 9701 JB Groningen Tel: 050 - 369 36 93 Tel: 050 - 312 44 45 www.in-groningen.nl www.bureaunoordeloos.nl Heijmans Bouw Assen B.V. Amerikaweg 2 Postbus 687 9400 AR Assen De woningen worden gebouwd met toepassing van de G.I.W.-Garantie en Waarborgregeling E-2007. www.giw.nl Verkoop & Informatie Meeùs Makelaars Noord BV Concept & Design Postbus 246 9700 AE Groningen © fundament all media Tel: 050 365 55 55 www.fundament.nl www.meeus.com Boekholt + Partners Makelaardij Damsterdiep 34 9711 SL Groningen Tel: 050 311 46 46 www.boekholt-partners.nl n d e r- g r o ningen.nl w w w.salama Salamander - 54 www.salamander-groningen.nl

http://www.nieuwbouw20.nl	25
http://blog.fundament.nl	9
http://www.lmodules.com	1

Salamander Brochure Download

by Fundament All Media on Jan 19, 2009

Accessibility

Categories

Tags

Upload Details

Usage Rights

3 Embeds 35

Statistics

Salamander Brochure Download — Document Transcript