Mercado Imobiliario - Manual do Usuário
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Mercado Imobiliario - Manual do Usuário

on

  • 3,354 views

Explica detalhes e maneiras das expresssões utilizadas cotidianamente nas operações imobiliárias.

Explica detalhes e maneiras das expresssões utilizadas cotidianamente nas operações imobiliárias.

Statistics

Views

Total Views
3,354
Views on SlideShare
3,334
Embed Views
20

Actions

Likes
4
Downloads
200
Comments
0

3 Embeds 20

https://cursosrapidosonline.com.br 12
https://www.cursosonlinecursos.com.br 4
https://www.xn--cursosonlinedaeducao-7yb1g.com.br 4

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Mercado Imobiliario - Manual do Usuário Mercado Imobiliario - Manual do Usuário Presentation Transcript

  • Perguntas que vocênão pode deixarde fazer na hora decomprar um imóvel.E as respostas quevocê deve ouvir.guia com as perguntas e respostas maisimportantes na hora da compra deum imóvel. Leia, consulte, informe-se.
  • 01 O que é um lançamento imobiliário? É a abertura de vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação. O início das vendas é acompanhado de eventos, ações promocionais e anúncios na mídia.02 Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento? Quando você compra um imóvel no lançamento, você pode escolher a unidade mais adequada à sua preferência, além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento.
  • 03 O que significa comprar um imóvel 04 Que cuidados deve-se tomar para na planta? comprar um imóvel na planta? Significa comprar um imóvel quando Verifique se realmente o imóvel ele está sendo lançado. Ou seja, escolhido atende às suas necessidades o imóvel não se encontra pronto. no que diz respeito a tamanho, Ele será construído e, após um prazo localização, infraestrutura de lazer que usualmente varia de 18 a 36 oferecida e a sua planta. Planeje seu meses, dependendo do tipo de imóvel, futuro e analise se o valor e a forma será entregue pela Incorporadora ao de pagamento deste imóvel se proprietário. Por isso que se diz encaixam na sua capacidade de que o imóvel comprado na planta pagamento. Verifique se o projeto é um bem de entrega futura. do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu Memorial de Incorporação registrado. Compre apenas de Incorporadoras e Construtoras saudáveis, com tradição e credibilidade.
  • 05 Como sei se devo confiar numa 06 Como posso obter informações Incorporadora? adicionais sobre uma Incorporadora? Obtenha informações sobre a tradição Hoje em dia, muitas Incorporadoras desta Incorporadora, verificando: têm capital aberto na Bolsa de Valores. Por esse motivo, devem divulgar • há quanto tempo ela trabalha no seus resultados trimestralmente. mercado; Você pode encontrar o balanço dessas • quantos empreendimentos ela empresas nos seus respectivos sites. entregou; Uma outra forma seria verificar se as • padrão de qualidade de seus obras em andamento da Incorporadora produtos e a pontualidade na entrega contam com financiamento bancário dos seus imóveis. para suprir as despesas de construção. Além de o próprio financiamento ser uma maior garantia de que a obra será entregue, os bancos só o concedem às empresas que estão com boa saúde financeira.
  • 07 A responsabilidade de entrega 08 O que encontro em um stand de do imóvel é da Incorporadora ou vendas? da Construtora? O stand de vendas é usualmente Ainda que a Incorporadora possa construído no local onde será erguido contratar uma Construtora para um empreendimento imobiliário. a execução das obras, a obrigação de Nele, encontram-se expostos entregar a unidade autônoma cabe a maquete do projeto, plantas e sempre à Incorporadora, que assume imagens dos apartamentos e das áreas essa responsabilidade pelo exercício comuns, bem como, na maioria das de sua atividade, que é prometer vezes, o apartamento modelo decorado. entregar unidades autônomas em No stand, encontram-se também os contrapartida do recebimento de preço corretores de imóveis treinados certo e ajustado. para apresentar o empreendimento.
  • 09 Para que serve o apartamento modelo 11 O que é Memorial de Acabamento? decorado? Memorial de Acabamento é a relação O apartamento modelo decorado, dos materiais de acabamento que serão geralmente construído nos stand de utilizados na construção do imóvel. vendas, tem como finalidade mostrar Esse memorial deve ser apresentado em escala real as características da e rubricado pelo comprador no ato da planta do apartamento, apresentando compra do imóvel. também uma sugestão de decoração. 12 O que é área privativa?10 O que é um imóvel na planta? É a área de um imóvel, medida em É o imóvel comercializado durante metros quadrados, de uso exclusivo a fase de lançamento, ou seja, antes de seu proprietário, ou seja, a área do início da construção. interna dos apartamentos delimitada pela superfície externa das paredes.
  • 13 O que é área comum? os moradores tenham que arcar com despesas adicionais para realizar esses É a área que pode ser utilizada por serviços. Vale verificar, na hora da todos os moradores de um condomínio. compra, se a decoração será cobrada Como exemplo temos o salão de festas, à parte do preço do imóvel. Existem lobby de entrada, piscina, playground, situações em que isso é realizado e entre outros. outras em que não.14 As áreas comuns são entregues 15 O que é a corretagem imobiliária? equipadas e decoradas? Qual a vantagem disso? Corretagem é uma comissão paga ao corretor de imóveis pelos serviços de Existem empreendimentos que são intermediação imobiliária. entregues com suas áreas comuns já decoradas e equipadas. Esse procedimento é vantajoso, pois se evita que, logo nos primeiros meses após a instalação do condomínio,
  • 16 Para quem devo pagar o valor da autônomas, sendo-lhe permitido corretagem? comercializar as unidades que o comporão, antes ou durante a fase A corretagem deve ser paga à imobiliária de construção do empreendimento. ou ao corretor de imóveis que tenha Para que a Incorporação Imobiliária realizado a intermediação da aquisição produza efeitos e permita a venda das do seu imóvel. Tal comissão somente unidades imobiliárias autônomas, é será devida à imobiliária ou ao corretor necessário o seu registro no Ofício de se a compra do imóvel for concretizada, Registro de Imóveis competente, que isto é, após a assinatura do contrato de inclusive dá segurança ao adquirente compromisso de compra e venda. quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, à legalidade do projeto, às características e metragens17 O que é Incorporação Imobiliária? do imóvel, bem como às regras de convivência em condomínio. É o Ato de empreender um projeto processo que permite a comercialização imobiliário. É o meio pelo qual alguém legal de um empreendimento que ainda (pessoa física ou jurídica) se compromete se encontra na planta. a construir um edifício, ou conjunto deles, com diversas unidades
  • 18 Qual a lei que rege as Incorporações 20 Por que é essencial o registro da Imobiliárias? Incorporação Imobiliária para venda de unidades ainda não construídas? É a Lei Federal no 4.591 de 1964 que dispõe sobre as Incorporações Imobiliárias. A lei brasileira determina que o incorporador somente poderá negociar unidades autônomas em edifícios em19 O que é o Memorial de Incorporação? construção ou a construir após o registro do Memorial de Incorporação. É o documento jurídico que explica A razão de tal exigência está no fato o objeto da incorporação, detalhando de a incorporação pressupor a suas áreas privativas e comuns, forma aprovação do projeto de construção, de utilização, características e dados a regularidade documental do empreendimento e de seu projeto, da propriedade e a regularidade informações e documentos da da situação documental do incorporador, incorporadora e todos os demais o que se traduz em segurança jurídica requisitos legais exigidos, detalhados no ao adquirente de coisa futura. artigo 32 da lei 4.591/64, entre outros. Tal documento deve ser arquivado no Cartório de Registro de Imóveis.
  • 21 Que documentos devo verificar antes 22 Quando vendo um imóvel, a que de assinar um contrato? tributação estou sujeito? É importante que você verifique se Quando se vende um imóvel com o imóvel encontra-se com o projeto lucro, ou seja, quando o valor da venda devidamente aprovado e com o alvará for maior que o valor da compra, emitido pela respectiva Prefeitura existe a incidência de 15% de tributação Municipal. Também é fundamental que sobre essa diferença (ganho de capital). se verifique a certidão de matrícula Esse imposto deve ser pago através de do imóvel, onde deve constar que DARF. Existe isenção de imposto caso a sua Incorporação Imobiliária está o imóvel vendido tenha valor inferior devidamente registrada. Vale verificar a R$ 440.000,00, seja o único bem do também a minuta da convenção de contribuinte e o mesmo não tenha condomínio arquivada no registro do vendido nenhum imóvel nos últimos Memorial de Incorporação, em que cinco anos. Existem outras regras constam as futuras regras condominiais. específicas que podem ser consultadas no regulamento do Imposto de Renda da Receita Federal.
  • 23 O que é Tabela Price? 25 O que é o índice de correção? É um sistema de financiamento em que É o índice pactuado em contrato para as parcelas são iguais, a amortização atualização monetária dos valores crescente e o valor dos juros declinante. envolvidos no mesmo. Também conhecido como Sistema Francês de Amortização. 26 O que é INCC?24 O que é Sistema SAC? Elaborado pela Fundação Getulio Vargas, o Índice Nacional de Custo É um sistema de financiamento em da Construção afere a evolução dos que as prestações são decrescentes, custos de construções habitacionais. com amortização constante e juros É usualmente utilizado para correção decrescentes. dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado durante o período de construção.
  • 27 O que é IGP-M? 29 Qual o índice de correção normalmente utilizado na aquisição de um imóvel na Calculado pela Fundação Getulio Vargas, planta? o Índice Geral de Preços é divulgado no final de cada mês. É usualmente utilizado Quando se compra um imóvel com para correção dos contratos de aquisição financiamento provido diretamente de imóveis, aplicado sobre as parcelas com pela Incorporadora, na maioria vencimento após a entrega das chaves dos casos, se utiliza como índice do imóvel em contratos que preveem de correção das prestações o INCC pagamentos diretamente à Incorporadora. durante o período de construção. Após isso, o índice de reajuste passa a ser o IGP-M, acrescendo-se28 O que é TR? 12% ao ano, sistema Price. Quando se compra um imóvel com É a Taxa Referencial de Juros utilizada financiamento bancário, adota-se, para a correção da Caderneta de usualmente, o INCC durante o Poupança. É também utilizada na período de construção. Depois disso, correção das parcelas de pagamento e devido repasse do financiamento de imóveis adquiridos por financiamento ao Banco Financiador, o índice de bancário nas parcelas pós-chaves. reajuste passa a ser a TR, acrescida
  • de uma taxa de financiamento Nos stands de venda, os corretores previamente estabelecida pelo conseguem, rapidamente, simular o valor mesmo. da parcela mensal, dependendo do prazo do financiamento. Pesquise e avalie o melhor fluxo de pagamento de acordo30 Qual a melhor forma de pagamento com a sua capacidade financeira. de um imóvel? A melhor forma depende exclusivamente 31 Comprar um imóvel pensando na sua de sua receita. Você deve analisar qual aposentadoria é uma boa estratégia? fluxo de pagamento melhor se adapta à sua renda familiar. Hoje em dia, existem Sim. Além de utilizar o imóvel como vários financiamentos junto a instituições uma fonte de renda, através dos financeiras com prazo de pagamento em aluguéis, no longo prazo, a sua até 30 anos e com taxas de juros muito valorização vem superando a inflação. atrativas. Normalmente, os apartamentos vendidos nos lançamentos imobiliários já contam com um banco parceiro que oferece essa condição aos compradores.
  • 32 O que é carência para entrega do de lançamento. Usualmente, estipula-se imóvel? um prazo no qual o cliente pode solicitar a execução dessas modificações. Ao adquirir um imóvel na planta, você As mudanças solicitadas podem acarretar é informado sobre o prazo de conclusão custos adicionais ao comprador. da obra. A carência é um prazo adicional, usualmente de 6 meses, utilizado caso ocorra alguma eventualidade na execução do empreendimento. 34 O que é compromisso de venda e compra de imóvel?33 Quando compro um imóvel, é possível É o contrato particular ou público pelo modificar a planta e o acabamento dele? qual alguém se compromete a adquirir um imóvel de outra pessoa (física ou Algumas Incorporadas permitem que jurídica), que se obriga a transferi-lo seus clientes escolham alternativas após o recebimento do preço ajustado, de planta e acabamentos que mais se observadas as condições ali pactuadas. adaptem às suas necessidades. A escolha Com a assinatura do contrato, por essas opções não precisa ser realizada o comprador passa a ser titular de no momento da compra, durante a fase direitos aquisitivos do imóvel, e a lei
  • assegura direito real do comprador em prazo de entrega das unidades e demais face do vendedor para exigir a efetiva obrigações assumidas pela Incorporadora. transmissão do imóvel. 36 Qual a diferença entre contrato de35 Quais as cláusulas essenciais que compra e escritura definitiva? devem constar num contrato de compra e venda de imóvel? O contrato de venda e compra é o instrumento pelo qual uma das partes No contrato de venda e compra são se compromete a vender à outra essenciais as cláusulas que disponham determinado imóvel, por determinado sobre: as características do imóvel e do preço e condições. O contrato, empreendimento onde está inserido, ou promessa de venda e compra, preço e forma de pagamento, forma de pode ser efetivado por instrumento cálculo da correção monetária, quando particular (e, nesse caso, há que for o caso, incidência de juros, índice e se observar a presença de duas quando de sua aplicabilidade, penalidades testemunhas, avaliação da qualificação a que esteja sujeito o comprador na das partes) ou por instrumento público hipótese de inadimplemento e atraso no (escritura de promessa de venda pagamento do preço na forma ajustada, e compra) que, nesse caso, é lavrado
  • pelo Cartório de Notas, que tem fé é necessário o registro do título de pública. Por outro lado, a escritura transmissão perante o competente definitiva de compra e venda é o Cartório de Registro de Imóveis, instrumento pelo qual alguém transmite conforme determina o art. 1245 do definitivamente um bem imóvel a outro, Código Civil Brasileiro. muitas vezes em cumprimento a um contrato (promessa) previamente assinado. A escritura definitiva de uma 38 O que é DIMOB e quem deve emiti-la? unidade autônoma é lavrada quando a mesma está devidamente concluída, DIMOB é a Declaração de Informações ou seja, com a averbação da construção sobre Atividades Imobiliárias que do empreendimento junto ao Cartório empresas imobiliárias, construtoras de Registro de Imóveis competente. e incorporadores devem emitir para a Receita Federal, informando os detalhes das transações imobiliárias37 Por que há necessidade de se registrar realizadas, destacando especialmente a escritura definitiva do imóvel? a identificação dos contratantes e do imóvel, data, valor da operação Para que se opere efetivamente a e comissão cobrada. transferência da titularidade do imóvel,
  • 39 O que é DOI e como funciona? 40 Qual a importância de constar no contrato todas as condições contratuais DOI é a Declaração sobre Operações e o preço efetivamente pago? Imobiliárias que os cartórios devem emitir à Receita Federal para informar O contrato é o instrumento pelo qual as operações imobiliárias anotadas, estará regrada toda e qualquer obrigação averbadas, lavradas, matriculadas assumida entre as partes, vendedor e ou registradas nos Cartórios de Ofício comprador, e perdurará até a quitação de Notas, Registro de Imóveis e de final dessas obrigações. Dessa forma, Títulos e Documentos, envolvendo bens na hipótese de necessidade de qualquer imóveis, destacando a identificação dos questionamento futuro e, especialmente, contratantes e o valor da operação de necessidade de se submeter ao Poder imobiliária, para fins de apuração Judiciário dúvidas ou conflitos a serem de eventual imposto a recolher (ganho solucionados, o contrato celebrado será de capital). o instrumento utilizado como base dessa avaliação. Daí a importância de que todas as tratativas e acordos estejam devidamente previstos no contrato celebrado.
  • 41 O que é “Habite-se”? Somente após a análise pelo Oficial Registrador, que normalmente ocorre O Habite-se é o auto de conclusão da dentro de até 30 (trinta) dias contados obra edificada em conformidade com do protocolo dos referidos documentos, os projetos aprovados. O Habite-se é é efetivada a averbação da construção expedido pelo poder público municipal junto à matrícula do imóvel. e autoriza a utilização do imóvel. 43 O que é Alvará de Obra (Alvará de42 O que é averbação da construção e Execução)? quando ocorre? O Alvará de Obra é a licença para Com a conclusão das obras, é necessário construção emitida pela municipalidade averbá-la junto à matrícula do imóvel em conformidade com o projeto legal (empreendimento). Isso é realizado com do empreendimento. A construção a apresentação, perante o Cartório de só pode ser iniciada com esse alvará Registro de Imóveis competente, em mãos. do “Habite-se” e da Certidão Negativa de Débitos perante o Instituto Nacional de Seguridade Social (CND-INSS).
  • 44 Quais as leis brasileiras que regem o os conselheiros do condomínio. condomínio? As regras sobre condomínio podem 46 Quem pode ser o síndico? ser encontradas nos artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil (11.406/2002) O síndico pode ser qualquer morador, e na Lei 4.591/64, primeira parte, desde que eleito pelos condôminos nos artigos cujo conteúdo não foi para defender os interesses destes. alterado ou regulado pelo Código Civil. O síndico também pode ser um terceiro, não morador, desde que devidamente contratado pelo condomínio para tal fim.45 O que é a Assembleia Geral de Instalação de Condomínio? É a primeira reunião dos condôminos, juntamente com a empresa que administrará o condomínio, e também com a presença da Incorporadora. É nessa reunião que, usualmente, elegem-se o síndico, o subsíndico e
  • 47 O que é taxa de condomínio? 48 É possível saber qual será a taxa do condomínio do empreendimento? É a despesa que deve ser custeada por cada condômino, a partir da instalação Sim. Nos lançamentos de empreendimentos do condomínio, calculada mediante o imobiliários, usualmente, a Incorporadora, rateio da previsão mensal de gastos com o auxílio de uma empresa comuns no condomínio. Essa despesa é administradora de condomínios, faz uma composta de despesas ordinárias (gastos estimativa do custo por apartamento. mensais rotineiros) e extraordinárias, Vale se informar para verificar se o custo quando devidamente aprovadas em do condomínio do imóvel desejado está assembleia ou por determinação da adequado ao seu orçamento. administração do condomínio, quando for o caso.
  • 49 Como são elaboradas e como saber quais alterações introduzidas na respectiva as normas que regerão o condomínio minuta da Convenção de Condomínio quando o empreendimento ficar pronto? após o registro da incorporação deverão ser objeto de ciência e aprovação pelos A Convenção de Condomínio e Regimento adquirentes, e a juntada da nova minuta Interno são as normas que regerão ensejará a rerratificação do registro da o condomínio, que são elaboradas de incorporação imobiliária. A cópia dessa acordo com as peculiaridades do minuta deve ser disponibilizada ao condomínio e em conformidade com cliente quando da celebração do o disposto no Código Civil Brasileiro. contrato para aquisição de unidade Um dos requisitos para o registro do do empreendimento. Memorial de Incorporação é o arquivamento da minuta da Convenção de Condomínio que regerá o dia a dia 50 Quais os tipos de vagas de garagem e desse empreendimento quando concluídas como identificá-los em cada caso? suas obras. Com a averbação da construção, é registrada a Convenção As vagas de garagem podem ser áreas de Condomínio nos moldes da minuta comuns ou unidades autônomas. arquivada quando do registro da As vagas comuns são indeterminadas incorporação imobiliária. Eventuais e integrantes da área comum da
  • unidade autônoma, cujo uso é definido do condomínio, a Incorporadora, pela convenção de condomínio. mediante requerimento, solicita à As vagas autônomas são independentes municipalidade a abertura de inscrição e não integram a área total das unidades fiscal de cada unidade autônoma do autônomas, estando delas desvinculadas empreendimento, de modo que cada e possuindo áreas e frações ideais uma seja tributada individualmente. próprias e matrículas individualizadas, Todavia, essa é uma prerrogativa da estando sujeitas a tributação pelo IPTU. municipalidade, e tal procedimento varia de uma cidade para outra.51 O que é número de contribuinte e quando ele será atribuído ao meu 52 O que é a Matrícula de um Imóvel? imóvel? Pode ser feita uma comparação O número do contribuinte é o número dizendo que a Matrícula do Imóvel de identificação fiscal do imóvel é a sua “certidão de nascimento”. atribuído pela Prefeitura para É o documento de identificação do identificação deste. Via de regra, imóvel em que constam todos os e dependendo da localidade, diante da seus dados, tais como, descrição, averbação da construção e especificação características e metragens, histórico
  • das aquisições e vendas, dados dos 54 O que é fração ideal de terreno? antecessores e atuais proprietários, existência de ônus e gravames, É o percentual ou quota-parte que identificação fiscal do imóvel, etc. uma unidade autônoma representa sobre o terreno em que será construído o empreendimento imobiliário.53 Quais órgãos aprovam a execução das obras de um empreendimento? 55 É obrigatória a contratação de seguro O projeto do empreendimento que para eventuais danos havidos durante a será composto por unidades autônomas execução das obras? é aprovado pela Prefeitura local, que emitirá o alvará de construção, Sim, conforme previsto no Decreto-Lei permitindo o início das obras. nº 73/1966, artigo 20, é obrigatória Além disso, se necessário, o projeto a contratação de seguro de deverá igualmente ser aprovado pelo responsabilidade civil pelo construtor Corpo de Bombeiros, Secretaria do Meio de imóveis em zonas urbanas por danos Ambiente, órgãos estaduais e federais, a pessoas ou coisas. Tal seguro tem por tudo dependendo da área onde se finalidade cobrir possíveis danos que encontra e de suas peculiaridades. possam ocorrer a terceiros e à própria
  • construtora durante a execução da (S.A.), também conhecida como obra. A contratação do referido seguro sociedade de capital, é disciplinada pela de responsabilidade civil deve ser Lei 6.404/76 e é representada por títulos efetivada, e os valores segurados deverão ser compatíveis com o vulto denominados ações, que são livremente do empreendimento e constar da negociáveis, de modo que qualquer respectiva apólice. pessoa pode ingressar na sociedade mediante a aquisição de ações.56 O que significa uma empresa ser “S.A.”? A sociedade anônima pode ser classificada de duas maneiras distintas: Uma empresa consiste num conjunto (i) sociedade anônima aberta, em que organizado de meios com o propósito os valores mobiliários (ações, debêntures, de exercer uma atividade, a fim de etc.) podem ser negociados na Bolsa oferecer e produzir bens e/ou serviços, de Valores ou (ii) sociedade anônima e pode ter diversos tipos societários, fechada (companhias cujas ações não sendo as sociedades limitadas e as sociedades anônimas os exemplos mais são negociadas publicamente e que, comuns atualmente. Sociedade anônima geralmente, pertencem aos fundadores,
  • familiares ou a um grupo pequeno de 57 O que é o saldo devedor?investidores). Para tornar-se sociedadeanônima de capital aberto, é necessária Saldo devedor é o valor restante paraa aprovação pela Comissão de Valores quitação total de um imóvel. O saldoMobiliários (CVM), órgão do governo devedor é reajustado mensalmente defederal responsável para tanto. acordo com os índices e juros pactuados no contrato.
  • 58 O que é Carta de Crédito? 60 O que é hipoteca? A Carta de Crédito é um documento Hipoteca é direito real de garantia que concedido por uma instituição financeira o devedor confere ao credor sobre um ao comprador de um imóvel com o seu bem imóvel. crédito já aprovado. Esse documento pode ser utilizado para a aquisição de qualquer imóvel que esteja pronto com 61 O que é repasse bancário? a averbação de sua construção realizada. Repasse bancário é a captação de recursos em instituição financeira para59 O que é Alienação Fiduciária? quitação do imóvel junto à construtora. É o instrumento no qual se transfere um imóvel do devedor para o credor em garantia do pagamento da dívida. O devedor permanece com a posse para uso próprio do bem. Quando a dívida é quitada, a propriedade é consolidada em nome do antigo devedor.
  • 62 Quando inicio o processo de repasse 63 Quais documentos são necessários para bancário? contratar o financiamento bancário? As instituições financeiras, para liberação A documentação pode variar de acordo do crédito, exigem a legalização do com a instituição financeira. Mas são imóvel para tê-lo como a garantia sempre solicitados documentos do pagamento da dívida, seja pela do vendedor, do imóvel, além dos hipoteca ou pela alienação fiduciária. documentos pessoais e de comprovação A legalização do imóvel constitui uma de renda do comprador. série de atos concatenados, a partir da conclusão de construção, com duração média de 90 dias. As cartas de crédito fornecidas pelas instituições financeiras têm validade média de 90 a 180 dias. Dessa forma, o início do processo de repasse bancário deve ocorrer de 60 a 30 dias antes da conclusão da construção.
  • 64 O que é análise de crédito? 65 Quais os documentos necessários para comprovar renda? Análise de crédito consiste no estudo das condições de venda do imóvel e Para comprovar renda, geralmente são características do comprador, visando solicitados os três últimos holerites, a assegurar que a operação seja realizada informes de imposto de renda ou de acordo com parâmetros e políticas extratos de movimentação bancária. de crédito aceitas pelo mercado bancário, de modo a viabilizar o repasse no futuro, lembrando que não é aceito na análise de 66 O que é Behavior? crédito a existência de restrição cadastral. A análise de crédito sempre ocorre Behavior é a comprovação da capacidade em dois momentos, o primeiro no ato de pagamento por meio do histórico de da compra e depois no momento do pagamento em dia. repasse.
  • 67 É possível utilizar o FGTS na compra 68 Como é feita a assessoria para fins de de um imóvel? contratação de financiamento e qual seu objetivo? Para utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, é necessário A assessoria para fins de contratação cumprir alguns pré-requisitos dispostos de financiamento é efetivada por uma na regulamentação, tais como: empresa especializada que auxilia no processo de análise de crédito, • Não possuir outro imóvel, seja ele documental e jurídica, visando a agilizar quitado ou financiado. e assegurar a perfeita formalização dos • Morar ou trabalhar na localidade contratos de crédito imobiliário, do imóvel. segundo os requisitos legais e • Comprovar tempo de trabalho mínimo normativos vigentes, além dos de 3 (três) anos sob regime do FGTS. parâmetros e políticas estabelecidos • Avaliação do imóvel não superior pela instituição contratante. a R$ 350.000,00. • Utilização do FGTS para quitação do imóvel.
  • 69 Quais os custos com o processo de 70 O que significa ITBI? repasse? Trata-se do Imposto de Transmissão Os custos com o processo de repasse de Bens Imóveis. Ele é cobrado pela serão por conta do adquirente e incluem Prefeitura sempre que há a transferência assessoria, emolumentos e imposto de de propriedade de qualquer bem imóvel. transmissão do bem imóvel, ou seja, Essa taxa varia de acordo com a cidade serão as mesmas despesas que teria na qual o imóvel se encontra, e seu após a quitação do preço, quando recolhimento é de responsabilidade do solicitasse a escritura definitiva, o ITBI, comprador. emolumentos de escritura e registro, que variam conforme o valor de cada imóvel.