Algemene Presentatie
AOS Studley
Maart 2009

Een unieke positionering
Geïntegreerde diensten & oplossingen voor eindgebruikers van het gebouw
2
2

AOS Studley
Real Estate Services
1
AOS is één van de leidende adviesbureaus in Europa voor
dienstverlening op het gebied van vastgoed, met meer dan 420 Building Services
2
medewerkers en een omzet van 62 miljoen Euro.
Occupier Services
3
AOS biedt in alle fasen van de vastgoedcyclus een
wereldwijd, geïntegreerd pakket van dienstverlening en
oplossingen, vanuit drie bedrijfsonderdelen.
Met vestigingen in Frankrijk, België, Duitsland, Luxemburg, Nederland, het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland, Spanje, de
Verenigde Staten en China, werkt AOS voor meer dan 500 opdrachtgevers in een markt van zo’n 10 miljoen vierkante meter
aan corporate real estate activiteiten.
LONDRES
New york ROTTERDAM
New jersey
Chicago
BRUXELLES
Philadelphia
PARIS LUXEMBOURG
Washington D.C.
San Francisco LAUSANNE
MADRID
Virginia
Denver
Palo Alto
Los Angeles CHARLOTTE
Orange County ATLANTA
San Diego Dallas
Tampan SHANGHAI
Houston Fort Lauderdale
HK AOS Kantoren AOS HK Studley Kantoren Studley

AOS Studley
In de herfst van 2006 ondertekende AOS een strategische samenwerkingsovereenkomst met Studley.
Studley is een leidende vastgoedorganisatie die gespecialiseerd is in huurdersvertegenwoordiging. Opgericht in 1954, was
Studley de pionier op het gebied van het “conflict-free” business model door uitsluitend op te treden namens huurders in hun
commerciële vastgoed transacties.
Met een totale omzet van 236 miljoen Euro, 1000 professionals en 30 kantoorlocaties in alle grote internationale
markten, verstrekt de AOS-Studley alliantie vandaag de dag strategische vastgoed adviesdiensten aan zowel blue chip en
mid-cap bedrijven als non-profit organisaties.
AOS-Studley: wereldwijde samenwerking voor integrale oplossingen ten behoeve van eindgebruikers.
LONDRES
New york ROTTERDAM
New jersey
Chicago
BRUXELLES
Philadelphia
PARIS LUXEMBOURG
Washington D.C.
San Francisco LAUSANNE
MADRID
Virginia
Denver
Palo Alto
Los Angeles CHARLOTTE
Orange County ATLANTA
San Diego Dallas
Tampan SHANGHAI
Houston Fort Lauderdale

AOS STUDLEY: 20 jaar ervaring
1990 1991 2006 2007
2002
1995 2005
2004
• 1988
> Oprichting van > Oprichting van Oprichting van > Fusie tussen > LBO > Niew merk:
> Overname van
> Oprichting van > Oprichting
DBAssociates Eurythmic (Fr) met
Amadeus (FR) Opus 4 (UK) Amadeus en Eurythmic AOS China
DB
(Be) Studley AOS Studley
(Shanghai)
> Overname van Opus 4 Associates
> Oprichting
aanwezig in 7 AOS
Duitsland
landen
2007
2000 2005 2006
2004
2002 2003
2001
1999
CSC Nashuatec
PSA Calyon
CFF PWC
> AGF EDF Tour PB6 Dassault Systèmes
La Poste Microsoft
NBP Générali
Havas NBP
> Coca Cola Accenture AXA
TotalFina/Elf. Georgia Pacific
BMS
Aviva PSA
> Schneider Carrefour Sodexho
Albert Heijn
Microsoft
Wavecom Orange Areva
Banco Santander
Thalès
Latham & Watkins CNCE Altran
Fortis
Ricoh Clifford Chance
Baker & McKenzie
EDF
France Telecom
Schneider
Alstom

AOS Studley in cijfers
De snelle ontwikkeling van AOS vanaf 1999 met een doorlopende omzetgroei, vormt voor onze opdrachtgevers en partners een
extra garantie van onze betrouwbaarheid.
Onze Missie:
Internationaal leiderschap in de dienstverlening voor eindgebruikers
Focus op AOS Nederland in 2008 van vastgoed en het creëren van succesvolle werkomgevingen.
Onze Waarden:
Een team van 50 professionals
Inlevingsvermogend – Klantgerichtheid – Integriteit – Uitmuntendheid.
Een omzet van € 4,5 miljoen
Integrale aanpak
Ons Doel:
Focus op de eindgebruiker De resultaten van het vastgoed in het hart van de bedrijfsresultaten te
plaatsen.
80 000 000 €
7 5 0 0 0 K€
Onze Ambitie: 70 000 000 €
Oplossingen te vinden voor vastgoed problemen en grote
60 000 000 € 6 2 0 0 0 K€
opdrachtgevers een internationaal platform van 5 6 0 0 0 K€
50 000 000 €
dienstverlening te bieden. 5 0 0 0 0 K€
40 000 000 € 4 1 0 0 0 K€
30 000 000 € 3 2 0 00 K€
Onze Toegevoegde Waarde:
Onze grote kracht om de vastgoed projecten van onze 20 000 000 € 2 1 0 0 0 K€
19 0 0 0 K€
opdrachtgevers te beheren en te optimaliseren, ongeacht
10 000 000 €
het niveau van onze betrokkenheid en op een wereldwijde
schaal. - €
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

AOS Studley in cijfers Omzet 2007 per activiteit
Real Estate Services
14%
Omzet 2007 per land
Building services
USA 18%
Netherlands
5%
8%
Spain
2% Occupier Services
68%
Medewerkers per discipline
UK
17% Project Managers
France
7%
51%
Consultant Workplace,
Engineers, Experts,
Real Estate & FM
IT Developers
20%
26%
Switzerland
3%
Management, Sales &
BeLux Support
10%
14%
Architects, Designers
CAD operators
37%

Dienstverlening voor gehele levenscyclus vastgoed
REAL ESTATE SERVICES BUILDING SERVICES OCCUPIER SERVICES
STRATEGISCH
• Strategie & beleid
• Bouwproject management • Efficiëntie verbetering
NIVEAU
• Vastgoed portefeuille
• Technische/financiële audits • Kostenreductie
• Partner selectie
• Prestatiemeting
• Duurzaamheid
• Waardebepaling
OPERATIO-NEEL
NEEL
• Workplace Consulting • Verander management
• Behoeften analyse
NIVEAU
• Interieur ontwerp • Projectmanagement
• Zoekopdrachten
• Projectmanagement • Interim professionals
• Transactie ondersteuning
• Turnkey projecten • Inkoop ondersteuning
TECHNO-
• Facility management
LOGIE
• Bekabeling en aansluitingen
• Vastgoed informatie
informatie systemen
systemen • Data ruimtes
• Grafische data systemen

Heldere en duidelijke voorstellen
AOS houdt van heldere en duidelijke taal bij het beschrijven van alle stappen in de integrale aanpak van onze dienstverlening
Vastgoed advies Projectmanagement Gebruikers oplossingen
Management Consulting Technische programmering Werkplek consulting
Strategische planning Programma van Eisen Interieur design en architectuur
Huurdersvertegenwoordiging Ontwikkeling Ruimte planning
Due diligence – bij aan- en verkoop Omvangsbepaling E&W advisering
Huuronderhandelingen en -transacties Bouwprojectmanagement Design & Build projecten
Energie oplossingen Inrichtingsprojecten
Bouwprojectmanagement systemen Verandermanagement
Duurzaamheidsprojecten en- Vastgoed informatiesystemen
consultancy FM(IS) consulting
Projectmanagement Werkplek veranderingsadvies
Interim management
Management dashboards
9

AOS Studley: Wat bieden wij onze opdrachtgevers?
Optimaliseren bestaande werkomgeving
Onderzoek Verhuizen naar in bestaand gebouw
Ontwikkelen nieuwe huisvesting
Advies Integrale realisatie

Onze aanpak
AOS Studley heeft als geen ander inzicht in de totale belangen van haar opdrachtgevers, en plaatst het
vastgoed in het hart van de dienstverlening.
Behoeften en Problemen
Organisatie ontwikkeling Of het nu gaat om selectie, conceptontwikkeling, realisatie of dagelijks
Fusies / Overnames beheer, wij bieden oplossingen voor elke fase van de vastgoed-cyclus.
Consolidatie
Internationalisatie
Centralisatie
Vastgoed kostenbesparing
Huur / Tarieven
Service kosten
Aankoop / verkoop prijs
Optimalisatie van ruimte
Standaardisatie
Doelstellingen Scenario Verplichtingen Aan het werk Continue
Vlekkenplannen
behoeften
Sector Benchmarking
Organisatie
Reorganisatie
Verander management Behoeftenanalyse Haalbaarheids Optuigen van de Projectmanagement Mobiliteitsvraagstukken
Balanced Score Card uitvoeringsorganisatie
studies
implementatie
Verandermanagement Prestatie indicatoren
Implementatie INK Onderhandeling en
Financiële
modellen afsluiten van de service
planning Turnkey
contracten ontwikkelingen
Technologie
Beslissingsproc
Informatie management Onderhandeling en
es
afsluiten van
huurcontracten
Milieu
Energiegebruik
Maatschappelijk
verantwoord ondernemen
Duurzaamheidsprojecten

Internationale toonaangevende organisaties
12

Belangrijkste pluspunten
Een integrale aanpak van corporate real estate
vraagstukken en strategieën
Een uniek geheel van geïntegreerde competenties
Een dienstenpakket dat voor 100% gericht is op
eindgebruikers
Uitmuntende kennis van ondersteunende diensten
Volledige onafhankelijkheid in de real estate markt
Een toenemende internationale uitbreiding
Meer dan 500 trouwe opdrachtgevers
Siège de PWC à Neuilly

Electrabel Nederland NV Zwolle
Klant
Electrabel Nederland NV Zwolle
Probleemstelling
Nieuw hoofdkantoor Electrabel Zwolle inclusief de behoefte analyse en onderhandelingen met de
projectontwikkelaar over de huurovereenkomst voor 10 jaar
AOS Studley oplossingen
Op basis van het verzoek van Electrabel Zwolle heeft AOS Studley de volgende werkzaamheden uitgevoerd
Bepalen van de behoefteanalyse
Onderhandelingen met de projectontwikkelaar Spoolderwerk over de totstandkoming van de huurovereenkomst
voor 10 jaar;
Vertegenwoordigen van Electrabel Nederland bij de ontwerpteamvergaderingen
Kerncijfers
16.500 m2 vvo nog te bouwen kantoorruimte
Toegevoegde waarde voor de klant
Inzicht in bouwprogramma en programma van eisen
Kennis van de vastgoedmarkt en daardoor een juiste huuronderhandeling
Vertegenwoordiging van Electrabel bij de ontwerpteamvergaderingen

Tactus instelling voor verslavingszorg
Opdrachtgever
Tactus instelling voor Verslavingszorg (hoofdkantoor)
Probleemstelling
Haalbaarheidsonderzoek
Locatie zoeken
Huuronderhandelingen uitvoeren
Opstellen Conceptontwikkeling
Opstellen PvE’s en vlekkenplan
Ontwerpproces nieuwe kantooromgeving (lay-out en binnenhuisarchitectuur).
Begeleiden ontwerp en uitvoering IT- en E-installaties.
Voorbereiden en begeleiden van de uitvoering, projectmanagement inclusief
budgetbewaking.
AOS Studley oplossingen
Grondig onderzoek naar gewenste uitstraling, functionaliteiten en technisch van het kantoor.
Inrichting en uitstraling van het kantoor die aansluiten bij de corporate image, de cultuur en de
werkprocessen van de gebruikers.
Proces/projectmanagement
Begeleiding en oplevering van de verbouwing.
Kerncijfers
Ca. 105 medewerkers.
ca. 2.200 m².
Projectbudget € 1.320.000
Toegevoegde waarde voor de opdrachtgever
Gewenst gedrag gedefinieerd op basis van de cultuurwaarden als basis voor “het nieuwe werken”.
Na onderhandelen en overleggen met de eigenaar zijn wij tot een kwalitatief huisvestingplan gekomen
volgens de eisen en wensen van Tactus en een € 1.500.000 besparing na de huur onderhandelingen (ca. 4
jaar huur).
Projectmanagement- integrale verantwoordelijkheid renovatie hoofdkantoor en realisatie werkplekconcept.

RICOH EUROPE BV Amstelveen
Opdrachtgever
Ricoh Europe BV
Probleemstelling
Opstellen PvE en vlekkenplan
Opstellen PvE’s en tenderdocumenten facilitair
Begeleiden ontwerpproces nieuwe kantooromgeving (lay-out en binnenhuisarchitectuur)
Begeleiden ontwerp en uitvoering IT- en E-installaties
Voorbereiden en begeleiden van de uitvoering, projectmanagement inclusief budgetbewaking
Verhuismanagement
AOS’ oplossingen
Grondig onderzoek naar gewenste uitstraling en functionaliteiten van het kantoor
Inrichting en uitstraling van het kantoor die aansluiten bij de corporate image, de cultuur en de
werkprocessen van de gebruikers
Begeleiding en oplevering van de verbouwing
Begeleiding en oplevering van de verhuizing
Kerncijfers
Ca. 300 medewerkers
ca. 5.600 m²
1 verhuisweekend
Toegevoegde waarde voor de opdrachtgever
Gebrek aan eigen ervaring, kennis en capaciteit opgevangen door inhuren van externe expertise

NEDERLAND
Weena 272 – 3012 NJ Rotterdam
Phone +31 10 412 00 35
Fax +31 10 412 00 49
info@aos-studley.nl
www.aosgroup.com
FRANKRIJK
BELGIË
24 rue Jacques Ibert – 92533 Levallois-
Avenue Charles Schaller, 54 – 1160 Bruxelles
Perret
Phone +32 2 775 95 11
Cedex
Phone +33 1 73 01 21 00
CHINA
119 Ma Dang Rd – Xian Tian Di Plaza
UK
Suite 503 – Shanghaï 200021 PRC
Phone +86 21 6320 2822 Waterman House 101-107
Chertsey Rd, Woking, Surrey
SPANJE Phone +44 1483 742 500
c/Orense, 10-12 Planta 2a 5
28020 Madrid
ZWITSERLAND
Phone +34 91 372 91 33
Avenue Cour 32
Case postale 178 – 1000 Lausanne 3
LUXEMBURG
Phone +41 21 613 02 73
La Cloche d’Or – 20 rue E. Ruppert
2453 Luxembourg
USA
Phone +35 2 26 49 34 20
7000 Central Parkway Suite 1500
DUITSLAND Atlanta, GA 30328
Neumarkter Straße 81 Phone +1 770 393 4700
D-81673 München
Téléphone + 49 89 202 1882