Présentation Excellence Home Staging [Mode De Compatibilité]

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Présentation du Concept Home Staging et des avantages réels que le Home Staging apporte dans le processus de vente de propriétés.

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Présentation Excellence Home Staging [Mode De Compatibilité]

  1. 1. FABIENNE RAPHAËL, ASP® PROFESSIONNELLE ACCRÉDITÉE EN HOME STAGING® www.excellencehomestaging.com
  2. 2. PROFESSIONNELLE ACCRÉDITÉE EN HOME STAGING® (ASP®) Seule désignation reconnue au niveau international Entraînement exclusif pour la préparation de propriétés pour la vente par Barb Schwarz, Créatrice du Concept Home Staging®
  3. 3. PHOTO AVEC BARB SCHARZ, CRÉATRICE DU CONCEPT HOME STAGING®
  4. 4. DÉFINITION DU HOME STAGING® Art de maximiser le potentiel d’une propriété dans le but de la vendre le plus rapidement possible et au meilleur prix possible. Le vendeur n’a de contrôle que sur 2 aspects: Le prix listé La condition de sa propriété
  5. 5. QUE FAIT LA PROFESSIONNELLE ACCRÉDITÉE EN HOME STAGING®? Elle provoque une envie irrésistible d’acheter la propriété Elle crée un coup de cœur aux yeux de l’acheteur Elle désencombre, organise, rafraîchit Elle choisit des couleurs neutres Elle vend l’espace
  6. 6. COMMENT ÉDUQUER LES VENDEURS PAR RAPPORT AU HOME STAGING® Le Home Staging® est un outil qui permet de différencier la propriété des autres sur le marché Le Home Staging® peut amener une surenchère
  7. 7. LES 10 AVANTAGES DU HOME STAGING® 1. La propriété se vend 6. Les inspecteurs en plus vite bâtiment remarquent que la propriété a bien 2. La propriété se vend été entretenue plus cher 7. Possibilité de 3. Outil à ajouter au surenchère listing 8. La propriété paraît 4. La propriété devient mieux sur les dépliants un produit distinctif publicitaires 5. La propriété attire 9. L’acheteur potentiel se sent chez lui plus d’acheteurs potentiels 10. Super pour le référencement
  8. 8. CITATIONS DE BARB SCHWARZ: « La façon dont vous vivez dans une maison et la façon dont vous l’apprêtez pour la vente sont deux choses différentes! » « L’investissement en Home Staging® sera toujours moindre que la première réduction de prix lorsque la propriété ne se vend pas… »
  9. 9. MA FAÇON DE TRAVAILLER: Étape par étape Rapports détaillés et complets Location d’accessoires et de mobilier Listing et photos sur le site de stagedhomes.com Conseils aux vendeurs pour un Staging® efficace
  10. 10. STATISTIQUES STAGEDHOMES.COM : SONDAGE AUPRÈS DE 200 PROPRIÉTÉS QUI ONT SUBI LE HOMESTAGING PAR UN SPÉCIALISTE CERTIFIÉ. 2006, STAGEDHOMES.COM ET JENNY NORRIS Type de Moyenne de Moyenne de Vente propriété jours sur le jours sur le marché marché après le staging Propriétés sur le 20 fois plus rapide marché qui ne se 136 jours 7.6 jours qu’une maison qui vendaient pas, n’a pas eu de puis qui ont eu le Staging® Staging® Propriétés listées 2 à 3 fois plus après avoir eu le 32 à 42 rapide qu’une Staging® jours maison qui n’a pas eu de Home Staging® au préalable
  11. 11. “The investment in Staging is always less than your first price reduction!” Barb Schwarz Creator of the Home Staging® Concept Your return on home-improvement investments Increase in Sales Improvement Typical Cost Average Return Agents who recommend Price Lighten and brighten $86-$110 $768-$935 769% 84% Clean & De-Clutter $305-$339 $2093-$2378 594% 91% Fix plum bing, electrical $338-$381 $922-$1,208 196% 63% Landscape & Trim $432-$506 $1,594-$1,839 266% 72% Staging $212-$1,089 $2,275-$2,841 169 % 76 % Kitchen, Bath upgrades $1,546-$2,120 $3,823-$4,885 138% 83% Repair Flooring $1,531-$1,714 $2,267-$2,589 50% 62% Paint Exterior W alls $2,188-$2,381 $2,907-$3,233 34% 57% Replace Carpeting $2,602-$2,765 $3,585-$3,900 39% 65% 2003 HomeGain Survey of 2,000 real estate agents nationwide found that moderately priced home improvem ents, ranging from $80-$2,800, m ade in preparation for sale actually yield the highest returns when a house is sold. Stage® is a Federally Registered Trademark of Stagedhomes.com. All rights reserved.
  12. 12. QUELQUES CLICHÉS AVANT/APRÈS
  13. 13. L’IMPORTANCE D’UN ESPACE CHALEUREUX Avant: LE SALON MANQUE DE LUMIÈRE, D’ÉCLAT, DE CHALEUR… APRÈS: VOICI UN SALON OÙ ON A ENVIE DE RELAXER, LIRE UN BON LIVRE OU DISCUTER EN BONNE COMPAGNIE…
  14. 14. L’HARMONIE DU DÉCOR AVANT: LES CANTONNIÈRES DIMINUENT L’ENTRÉE DE LUMIÈRE DANS LA PIÈCE ET LE VERT EMPÊCHE LA MISE EN VALEUR DES BELLES ARMOIRES DE CUISINE. APRÈS: UN DOSSERET DE CÉRAMIQUE ET UN CHANGEMENT DE COULEUR PERMETTENT DE RESPECTER LE CÔTÉ CHIC ET ESTHÉTIQUE DE LA CUISINE.
  15. 15. LA MAXIMISATION DU POTENTIEL AVANT: L’ESPACE DISPONIBLE EST MINIMISÉ À CAUSE DU TROP GRAND NOMBRE DE CHAISES ET LE TAPIS CACHE LA BEAUTÉ DU PLANCHER. APRÈS: DE REMPLACER L’ANCIEN MOBILIER, DE CRÉER UN POINT FOCAL ET D’ENLEVER LE TAPIS NOUS PERMET D’APPRÉCIER LA GRANDEUR DE LA PIÈCE.
  16. 16. LA SUGGESTION D’UN MODE DE VIE AVANT: LORSQUE LES MEUBLES SONT PLACÉS D’UNE FAÇON DISPARATE, L’ACHETEUR POTENTIEL A DE LA DIFFICULTÉ À RECONNAÎTRE LA VOCATION D’UNE PIÈCE. APRÈS: LE SOUS-SOL EST MAINTENANT ÉPURÉ ET MIEUX ORGANISÉ.
  17. 17. L’EFFET APAISANT DE LA COULEUR CHOISIE CHOISIR DES COULEURS NEUTRES QUI INSPIRENT LA DÉTENTE NOUS DONNE VRAIMENT ENVIE DE SE FAIRE COULER UN BAIN, DE TAMISER LES LUMIÈRES, DE METTRE NOTRE MUSIQUE PRÉFÉRÉE ET DE RELAXER TRÈS LONGTEMPS.
  18. 18. LA CRÉATION D’AMBIANCE “L’ACHETEUR POTENTIEL N’A BESOIN QUE DE 90 SECONDES POUR SAVOIR S’IL ACHÈTE OU NON LA PROPRIÉTÉ. » SONDAGE RÉALISÉ PAR LA FIRME MARITZ RESEARCH
  19. 19. L’IMPORTANCE DE MEUBLER UNE PIÈCE VIDE L’ACHETEURPOTENTIEL N’A PAS TOUJOURS LA CAPACITÉ DE S’IMAGINER CE QU’IL PEUT FAIRE DANS CHAQUE PIÈCE. IL FAUT L’AIDER EN LUI MONTRANT COMMENT MEUBLER LA PIÈCE.
  20. 20. AUTRES SERVICES Relooking (Staging® pour vivre) Décoration après un déménagement Location de mobilier et d’accessoires Conférences sur le Home Staging® Formation personnalisée en Home Staging®
  21. 21. FABIENNE RAPHAËL, ASP® PROFESSIONNELLE ACCRÉDITÉE EN HOME STAGING® Donnez-moi l’opportunité de vous démontrer comment le Home Staging® FAIT une différence! www.excellencehomestaging.com fabienne@excellencehomestaging.com Cell: 514 249 1645 Bur: 514 355 9723

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