[Värkki / Energia] Jani Saarinen

721 views
623 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
721
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Kuntotodistuksia voi laatia vain tätä varten pätevyyden hankkinut ja sen vaatimusten mukaisesti ylläpitänyt henkilö ja yhtiö. Taloyhtiön kuntotodistusta laativalla tulee olla valmiudet tehdä kuntoarvio ja sen perusteella kuntotodistus. Tämä edellyttää kuntoarviointiin soveltuvaa ammatillista peruskoulutusta ja kokemusta sekä kuntotodistuksen laadintametodiikan hallintaa. Kuntotodistuksen perusteena oleva kuntoarvio tehdään KH-ohjeiden mukaan kolmen asiantuntijan voimin (rakenne-, sähkö- ja LVIA-asiantuntija). Lisäksi tulee kuntoluokituksen eli tähtimäärien laskenta ja tulostus yhteisestä tietokannasta. On huomioitava, että rakennuksen ikääntyessä tekninen kunto heikkenee, vaikka kunnossapitoa ei olisikaan laiminlyöty. Yleistäen voidaan todeta, että teknisen kunnon arvosana viidestä kolmeen tähteen on melko suorassa suhteessa rakennuksen ikään. Mikäli tähtiä on tätä vähemmän, on taloyhtiölle on mitä ilmeisimmin kasaantunut korjauksia ja korjausvelkaa. Suomen Talokeskus on hyväksytty kuntotodistuksen laatija. Huomaa, että kuntotodistus ei ole irrallinen dokumentti, vaan se pohjautuu aina ohjeiston mukaisesti tehtyyn kuntoarvioon .
  • Kuntotodistuksia voi laatia vain tätä varten pätevyyden hankkinut ja sen vaatimusten mukaisesti ylläpitänyt henkilö ja yhtiö. Taloyhtiön kuntotodistusta laativalla tulee olla valmiudet tehdä kuntoarvio ja sen perusteella kuntotodistus. Tämä edellyttää kuntoarviointiin soveltuvaa ammatillista peruskoulutusta ja kokemusta sekä kuntotodistuksen laadintametodiikan hallintaa. Kuntotodistuksen perusteena oleva kuntoarvio tehdään KH-ohjeiden mukaan kolmen asiantuntijan voimin (rakenne-, sähkö- ja LVIA-asiantuntija). Lisäksi tulee kuntoluokituksen eli tähtimäärien laskenta ja tulostus yhteisestä tietokannasta. On huomioitava, että rakennuksen ikääntyessä tekninen kunto heikkenee, vaikka kunnossapitoa ei olisikaan laiminlyöty. Yleistäen voidaan todeta, että teknisen kunnon arvosana viidestä kolmeen tähteen on melko suorassa suhteessa rakennuksen ikään. Mikäli tähtiä on tätä vähemmän, on taloyhtiölle on mitä ilmeisimmin kasaantunut korjauksia ja korjausvelkaa. Suomen Talokeskus on hyväksytty kuntotodistuksen laatija. Huomaa, että kuntotodistus ei ole irrallinen dokumentti, vaan se pohjautuu aina ohjeiston mukaisesti tehtyyn kuntoarvioon .
  • Suomen Talokeskus Oy on maamme kokeneimpia kuntoarvioiden ja siihen pohjautuvan PTS:n tekijöitä. Talokeskus on ollut keskeisesti mukana kehittämässä Suomessa nykyisin noudatettavia kuntoarvioinnin menettelytapoja ja suoritusohjeita.
  • Suomen Talokeskus Oy on maamme kokeneimpia kuntoarvioiden ja siihen pohjautuvan PTS:n tekijöitä. Talokeskus on ollut keskeisesti mukana kehittämässä Suomessa nykyisin noudatettavia kuntoarvioinnin menettelytapoja ja suoritusohjeita.
  • [Värkki / Energia] Jani Saarinen

    1. 1. Energiankulutuksen seuranta [asuin]kiinteistö-kannassa Energian Indikaattorit ja mitattavuus –työpaja Värkki-projekti, FIGBC Kulttuuritehdas Korjaamo, Helsinki 26.1.2012 Jani Saarinen Lähde: Talokeskus
    2. 2. Suomen [asuin]-kiinteistökanta
    3. 3. [Asuin]kiinteistökanta <ul><li>2,4 milj. rakennusta </li></ul><ul><ul><li>50-55 % asuinkäytössä </li></ul></ul><ul><li>Kerros- ja rivitalot </li></ul><ul><ul><li>56 000 / 76 000 kpl </li></ul></ul><ul><ul><li>1,2 / 0,35 milj. asuntoa </li></ul></ul><ul><ul><li>keski-ikä 30 / 23 vuotta </li></ul></ul><ul><ul><li>liki 10 / 7 % vailla asukkaita??? </li></ul></ul><ul><li>Asunto-osakeyhtiöt </li></ul><ul><ul><li>80 000 kpl </li></ul></ul><ul><ul><li>ammattimaisesti isännöityjä n. 50 000 kpl (2/3) </li></ul></ul><ul><ul><li>isännöimättömiä liki 30 000 kpl </li></ul></ul>Jani Saarinen 26.1.2012, Lähde: www.ROTI.fi
    4. 4. [Asuin]kiinteistökanta 2 <ul><li>Kansainvälisesti katsoen nuorta </li></ul><ul><li>70- ja 80- luvun rakennuskanta tulossa peruskorjausikään </li></ul><ul><li>90 – luvulla rakennetuissa kiinteistöissä on panostettu vanhempia enemmän </li></ul><ul><ul><li>energiatalouteen, kosteuden- ja vedeneristykseen, </li></ul></ul><ul><ul><li>äänieristyksiin, esteettömyyteen, käytettävyyteen ja viihtyisyyteen. </li></ul></ul><ul><li>Korjausrakentamisen ”teollistuminen” vasta alussa </li></ul><ul><li>Vuotuinen uudistuotanto vajaat 2 % koko kannasta </li></ul><ul><li>Käytöstä jäävien osuus kasvussa </li></ul>Jani Saarinen 26.1.2012, Lähde: www.ROTI.fi
    5. 5. [Asuin]kiinteistökannan tila <ul><li>Osa kannasta ammattimaisesti johdettuja - osa lähes laiminlyöty </li></ul><ul><ul><li>asuntosijoittajat ja vuokrataloyhtiöt vs. yksityiset taloyhtiöt ja isännöimättömät yhtiöt </li></ul></ul><ul><li>Suurimpina ongelmina </li></ul><ul><ul><li>tiedon puute </li></ul></ul><ul><ul><li>suunnittelemattomuus </li></ul></ul><ul><ul><li>kunnossapidon puute </li></ul></ul><ul><ul><li>energiatehokkuus </li></ul></ul><ul><ul><li>kosteusvauriot ja homeongelmat </li></ul></ul><ul><ul><li>LVI-järjestelmät (varsinkin asuinkerrostalot) </li></ul></ul><ul><ul><li>rakennuspalot </li></ul></ul><ul><li>Nykyisestä käytöstä jäävien rakennusten määrä kasvaa </li></ul>Jani Saarinen 26.1.2012, soveltaen www.ROTI.fi
    6. 6. Energiakulutuksen mittaus
    7. 7. Energiakulutuksen mittaustavat <ul><li>Vuosikulutus </li></ul><ul><ul><li>Lämpö, vesi ja sähkö kaikki erikseen </li></ul></ul><ul><ul><li>Perustieto energiakulutuksesta </li></ul></ul><ul><li>Kk-seuranta </li></ul><ul><ul><li>Yleensä manuaalinen seuranta </li></ul></ul><ul><ul><li>Mahdollistaa käytön ja huollon ohjauksen pitkällä aikavälillä </li></ul></ul><ul><li>Tuntiseuranta </li></ul><ul><ul><li>Yleensä automaattinen, vaatii mittalaitteet ja yhteydet </li></ul></ul><ul><ul><li>Mahdollistaa käytön ja huollon ohjauksen sekä hälytysseurannan </li></ul></ul><ul><li>Reaaliaikainen ”hallinta” </li></ul><ul><ul><li>Täysautomaattinen, vaatii kiinteistöautomaation </li></ul></ul><ul><ul><li>Mahdollistaa reaaliaikaisen kiinteistön ja energiankäytön ohjauksen </li></ul></ul>
    8. 8. Vuositason kulutusseuranta <ul><li>Kuvaa </li></ul><ul><ul><li>kk-tason kulutuksen </li></ul></ul><ul><ul><li>Vuodenaikojen vaikutuksen </li></ul></ul><ul><li>Mahdollistaa </li></ul><ul><ul><li>trendiseurannan vuosi- ja kuukausitasolla </li></ul></ul><ul><ul><li>Vertailut normikulutukseen, omaan historiaan ja vastaaviin kiinteistöihin </li></ul></ul><ul><li>Hyödynnettävissä </li></ul><ul><ul><li>energiatodistuksen laatimiseen </li></ul></ul><ul><ul><li>kiinteistön käytön ja hoidon ohjaukseen pitkällä aikavälillä </li></ul></ul>Lähde: Talokeskus Jani Saarinen 26.1.2012, LähdeTalokeskus
    9. 9. <ul><li>Kuvaa </li></ul><ul><ul><li>Vuorokausi- ja tuntikulutuksen </li></ul></ul><ul><ul><li>kiinteistön käyttöä vuorokauden eri aikoina </li></ul></ul><ul><li>Vaatii </li></ul><ul><ul><li>kulutusmittareilta pulssiulostulot, mittauspäätteen ja luentayhteyden </li></ul></ul><ul><li>Mahdollistaa </li></ul><ul><ul><li>Trendiseurannan vrk- ja h-tasolla </li></ul></ul><ul><ul><li>Nopean reagoinnin </li></ul></ul><ul><li>Hyödynnettävissä </li></ul><ul><ul><li>Kiinteistön käytön, huollon ja kunnossapidon ohjaukseen </li></ul></ul><ul><ul><li>kaukolämmön tilaustehon tarkastukseen, pääsulakkeiden mitoitukseen, sähkön kilpailutukseen yms. </li></ul></ul><ul><li>Mahdollistaa hälytystarkastukset </li></ul>Tuntitason kulutusseuranta (sähkö) Lähde: Talokeskus Jani Saarinen 26.1.2012, LähdeTalokeskus
    10. 10. Esim. kiinteistökannan energiankulutuksen hallinta Lämpö: 58,4 kWh/rm 3 ,a  53,4 kWh/rm 3 ,a ( -8.5 %)  8.680 MWh/a = 480.000 €/a Vesi: 400 l/rm 3  359 l/rm 3 ,a (-10,3 %)  81.750 m 3 = 245.000 €/a Sähkö: 5,4 kWh/rm 3 ,a  5,9 kWh/rm 3 ,a ( +9,3 %)  1.000 MWh = 80.000 €/a Lähde: Talokeskus Jani Saarinen 26.1.2012, LähdeTalokeskus
    11. 11. Lähde: Talokeskus Esim. reagointi vedenkulutukseen Jani Saarinen 26.1.2012, LähdeTalokeskus
    12. 12. Mittaus kokonaisuutena
    13. 13. Johtopäätöksiä
    14. 14. Kiinteistökannan tila-arvioinnin työkalut Huoltokirja Ympäristö-sertifioinnit Jani Saarinen 26.1.2012, Lähde: www.ROTI.fi
    15. 15. Kiinteistökannan energiakulutuksen hallinta Jani Saarinen 26.1.2012 10-20 energiasertifioitua rakennusta 0 1.500 taloyhtiötä Talokeskuksen tuntiseurannassa 7.000 taloyhtiötä Talokeskuksen kulutusseurannassa 500-1.000 ”oikeaa” energiatodistusta 40.000-60.000 isännöitsijätodistuksen liitteenä annettua energiatodistusta 50.000 ammatti-maisesti isännöityä taloyhtiötä 132.000 kerros- tai rivitaloa 2.400.000 rakennusta
    16. 16. Tila-arvioinnin haasteet <ul><li>Liikaa välineitä ja samaan aikaan liian vähän tietoa </li></ul><ul><li>Energiankulutus ei kiinnosta </li></ul><ul><li>Tieto pääosin kunnosta (kuntoarviot, kuntotarkastukset yms.) </li></ul><ul><li>Tiedon huono hyödyntäminen </li></ul><ul><li>Suunnittelemattomuus (kunnossapitotarveselvitys, PTS) </li></ul><ul><li>Energiankulutustietoa ei hyödynnetä kunnossapidossa eikä peruskorjaamisessa </li></ul>Jani Saarinen 26.1.2012
    17. 17. Johtopäätöksiä <ul><li>Energiankulutuksen seuranta ”pakolliseksi” </li></ul><ul><li>Lämpö, sähkö ja vesi kokonaisuutena </li></ul><ul><li>Seuranta tuntitasolle </li></ul><ul><li>Energiatodistukset perustettava vain mitattuun tietoon </li></ul><ul><li>Peruskorjaaminen perustettava (myös) energiankulutustietoon </li></ul><ul><li>Energiakulutus ennen-jälkeen rakennusluvan ehdoksi </li></ul><ul><li>Energiatehokkuus osaksi PTS-suunnitelmia </li></ul><ul><li>Mittarin kehittäminen kiinteistöjen tilan arvioimiseksi kokonaisuutena </li></ul><ul><li>Energiakulutus- ja tilatieto julkisiksi </li></ul>Jani Saarinen 26.1.2012
    18. 18. Kiinteistöjen tila kokonaisuutena? Jani Saarinen 26.1.2012, lähde: Talokeskus Energia- ja ympäristö-vaikutukset Yhteydet, liikenne yms.

    ×