Kiinteistöjen ja alueiden ympäristöjohtaminen suomessa rakli
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Kiinteistöjen ja alueiden ympäristöjohtaminen suomessa rakli

on

  • 1,136 views

 

Statistics

Views

Total Views
1,136
Views on SlideShare
1,135
Embed Views
1

Actions

Likes
0
Downloads
6
Comments
0

1 Embed 1

http://www.slideshare.net 1

Accessibility

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Kiinteistöjen ja alueiden ympäristöjohtaminen suomessa rakli Kiinteistöjen ja alueiden ympäristöjohtaminen suomessa rakli Presentation Transcript

    • KiinteistöjenjaalueidenympäristöjohtaminenSuomessa
      Mitensaavutammekansallisettavoitteethiilijalanjäljenpienentämisessä 2020
    • FIGBC Tavoitteet
      • Tuoda kestävän kehityksen näkökulma luonnolliseksi osaksi kaikkea kiinteistö- ja rakentamisalan toimintaa
      • Toiminta ulottuu koko rakennettuun ympäristöön ja sen elinkaareen
    • FIGBC kokoaa kestävän kehityksen osaamista
      Edistää rakennettuun ympäristöön liittyviä
      kestävän kehityksen käytäntöjä (ympäristöjohtaminen)
      ympäristöluokituksien ja muiden työkalujen käyttöä
      Välittää tietoa ja osaamista sekä aktivoi keskustelua
      Tarjoaa koulutusta, tietopalveluja ja kehitystoimintaa
      Edustaa jäseniään kotimaassa ja kansainvälisesti
      Kytkee Suomen osaksi kansainvälistä Green Building Council –verkostoa
      KoyLintulahdenvuori, Skanska
      Viikki, kaupunkisuunnitteluvirasto Markku Siiskonen
      Saamen silta Utsjoella, Juhani Peltola
    • Puolueetonta yhteistyötä kansainvälisessä verkostossa
      • Kansalliset Green Building Councilit ovat voittoa tavoittelemattomia yhdistyksiä (n. 80 maassa)
      • Jäseniksi voivat liittyä ammattimaisesti toimivat
      • Käyttäjäorganisaatiot
      • Omistajat ja investoijat
      • Kunnat, julkishallinto
      • Infra-ala
      • Rakennuttajat, suunnittelijat ja rakentajat
      • Laite-, järjestelmä- ja materiaalitoimittajat
      • Yhteistoimintajäsenet: järjestöt joilla on yhteinen strateginen tavoite
    • Jäsenet 4/2011
      Aalto yliopisto
      A-InsinööritRakennuttaminen Oy
      Ark.tstoLarkas & Laine Oy
      Ashland Finland Oy
      Asuntosäätiö
      BuildercomOy
      CityconOyj
      CO2.FI Oy
      Espoonkaupunki/ tilakeskus
      EasyLedOy
      FatmanOy
      FimeraOy ERMS
      GolderAssociates Oy
      Helsingin kaupunki / HKR
      Helsingin seurakuntayhtymä
      HYY Kiinteistöt, Kaivopiha
      Insinööritoimisto Villa Real
      InspectaOy
      IntuitiveInteriors
      ISS Palvelut Oy
      ITW ContructionProcucts
      Jäävuorenhuippu Oy
      Etera
      Kesko Oy
      KIINKO
      Kone-hissit
      KTI Kiinteistötieto Oy
      Lemminkäinen Oyj
      Metropolia AMK
      NCC Property Development
      Nordea Pankki Suomi Oyj
      OveniaOy
      PeabOy
      Pen& Hammer Oy
      Pöyry
      Rakennustietosäätiö RTS
      Rakennuttajatsto HTJ Oy
      RapalOy
      RautauukkiOyj
      RealProjektiOy
      Roschier Asianajotoimisto
      SchneiderElectric Buildings Finland Oy
      Seinäjoen AMK
      Senaatti-Kiinteistöt
      SITO
      Skanska Oy
      SpondaOyj
      SRV Yhtiöt Oyj
      Suomen Arkkitehtiliitto ry
      Suomen LVI-Liitto SULVI ry
      Suomen Osuuskauppojen Keskuskunta (SOK)
      Suomen Talokeskus Oy
      Sveafastigheter
      SwecoPM Oy
      OySwegonAb
      Sähkösuunnittelijatry
      TikkurilaOy
      UKI Arkkitehdit Oy
      Uponor Oyj
      VahanenInternational Oy
      WereldhaveFinland Oy
      VesiTeknoOy
      WSP Finland Oy
      YIT Oyj
    • Kiinteistöjen / alueiden ympäristöluokitusjärjestelmät
      Kestävänkehityksenperiaatteillasuunniteltujatoteutettu tai ylläpidettykiinteistö (tai alue) voidaanluokitellasenympäristötehokkuudenjasisäympäristönlaatutasonmukaan
      Täyttää kestävyyteen liittyvät vähimmäisvaatimukset koko elinkaaren aikana.
      Hanke pisteytetään tiettyjen kriteerien mukaisesti ja sille annetaan arvosana, joka kuvaa sen ympäristöominaisuuksien laatua.
      Luokituksenjatarvittavatlaskelmattekeejärjestelmänylläpitäjänakreditoimaammattilainen (AP = AccreditedProfessional), joka on saanutkoulutuksenjärjestelmänkäyttöön
      Luokitusperustuujokolaskennallisiin (uusikohde) tai todellisiin (olemassaolevakohde) suoritustasoihin
    • Kansainvälisiäluokitusjärjestelmiä
    • Luokitusjärjestelmienkehitys
    • Luokiteltujaprojekteja
    • LEED Leadership in Energy and Environmental Design
      Yhdysvaltalainen, kansainvälisesti vertailukelpoinen vihreiden kiinteistöjen sertifiointijärjestelmä
      Järjestelmän on luonutjasitäkehittää U.S. Green Building Council
      Perustuu riippumattoman, kolmannen osapuolen (aina USGBC) tekemään arviointiin tilojen, rakennuksen tai hankkeen ympäristöominaisuuksista.
      Pisteytyksen perusteella LEED-arvosana: Certified, Silver, Gold tai Platinum.
      LEED luokitus: New Construction, Existing Buildings: Operations & Maintenance, Commercial Interiors (vuokralainen), Core & Shell, Schools, Retail, Healthcare, Homes, Neighborhood Development
    • BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method)
      Brittiläinen, selkeästi suurin (>200.000 rakennusta) luokitusjärjestelmä, jonka on luonut ja sitä kehittää paikallinen kiinteistöalan tutkimusorganisaatio BRE.
      Rakennukselle voidaan myöntää BREEAM-arvosana: past, good, excellent, outstanding
      BREEAM luokitus: Other Buildings, Courts, Ecohomes, Healthcare, Industrial, Multi-residential, Prisons, Offices, Retail, Education, Communities, Domestic Refurbishment, In-Use
      BREEAM International mahdollistaakansallistensovellustentekemisenkuten BREEAM Norway.
    • Promise
      Kotimainen, n. 10 vuotta sitten kehitetty työkalu rakennusten ympäristöluokitteluun.
      Promise perustuu puhtaasti kansallisiin keskilukuihin, mikä rajoittaa sen  käyttöä ja hyödyntämistä kansainvälisesti.
      Hanke Promise uudisrakennuksiinjalaajoihinperuskorjauksiin (pisteytykset: toimisto, kauppakeskusjaasuinrakennus)
      Kiinteistö Promise olemassa olevien rakennusten ja ylläpidon ohjaukseen (pisteytykset toimisto, kauppakeskus ja asuinrakennus)
    • LEED New construction & majorrefurbishmentWater 10 % of totalpoints
      Water Use Reduction, prerequisite
      Employ strategies that in aggregate use 20% less water than the water use baseline calculated for the building (not including irrigation).
      Water Efficient Landscaping, 2…4 points
      Reduce potable water consumption for irrigation by 50% from a calculated midsummer baseline case.
      OR treat 50% of wastewater on-site to tertiary standards. Treated water must be infiltrated or used on-site.
      Innovative Wastewater Technologies, 2 points
      Reduce potable water use for building sewage conveyance by 50% through the use of water-conserving fixtures (e.g., water closets, urinals) or nonpotable water (e.g., captured rainwater, recycled graywater, on-site or municipally treated wastewater).
      Water Use Reduction, 2…4 points
      Employ strategies that in aggregate use less water than the water use baseline calculated for the building (not including irrigation). The minimum water savings percentage for each point threshold is as follows: 30% 2 points, 35% 3 points, 40% 4 points
    • BREEAM Europe 2009Water6% of totalpoints
      WaterConsumption, max 3 credits (min 2 credits in outstanding)
      To minimise the consumption of potable water in sanitary applications by encouraging the use of low water use fittings.
      1 credit where consumption is 4.5 - 5.5m3 per person per year, 2 credits 1.5 - 4.4 m3 per person per year, 3 credits <1.5 m3 per person per year
      Water Meter, 1 credit (min 1 credit in outstanding)
      To ensure water consumption can be monitored and managed and therefore encourage reductions in water consumption.
      Major Leak Detection, 1 credit
      To reduce the impact of major water leaks that may otherwise go undetected.
      Sanitary Supply Shut Off, 1 credit
      To reduce the risk of minor leaks in toilet facilities.
      Water recycling, 1 credit
      Irrigation Systems, 1 credit
      To reduce the consumption of potable water for ornamental planting and landscape irrigation.
      Sustainable on-site water treatment, 2 credits
      To encourage the treatment and re-use of waste water on-site to reduce the need for environmentally damaging centralisedwater treatment systems and enable the recycling of water and nutrients in a shorter time and distance.
    • Promise: HankeVesi 3 % kokonaispisteistä
      Vesikalusteet
      Vesikalusteissa on käytetty vähäkulutuksellisia vesikalusteita (Hanat, suihkut, WC-istuimet, pisuaarit)
      Hanat, joiden veden virtaama voidaan rajoittaa neljään litraan minuutissa. Vastaanottotilaisuudessa tulee olla esillä säätöpöytäkirja.
      Pienikulutukselliset suihkusiivilät
      WC-istuimet, jotka toimivat 4 litran tai alle kertahuuhtelulla tai niiden huuhtelumäärän voi valita isoksi/pieneksi huuhteluksi.
      Toimisto- ja kaupparakennuksissa yleisötilojen hanojen sekä saniteettikalusteiden varustamista esimerkiksi liiketunnistimilla
      Vedenkulutuksen seuranta
      Merkittävimmät kuluttajat (keittiö, kahvila, sauna tms.) on varustettu omilla mittareillaan.
      Rakennuksen kokonaisvedenkulutusta voidaan seurataan reaaliaikaisella mittauksella.
      Asunnoissa vedenkulutuksen seurannaksi lasketaan myös pelkkä kylmän käyttöveden mittaus (lämpimän veden kierron ongelmien välttämiseksi), mikäli kylmän veden kulutuksiin perustuen laskutetaan myös käyttöveden lämmityksen energiankulutus.
      Sadevedenjaharmaanvedenkäyttö
      Kohteessa on toteutettu tai asennettu riittävät varaukset (kaksivesijärjestelmä, säiliövaraukset) sade- tai harmaaveden käyttöön.
      Sadevesien keräys on voitu toteuttaa esimerkiksi kaivokeräyksellä piha-alueiden kasteluun tms.
    • Kansainvälisettyökalut…
      …sisältävätpainotuksiajotkaeivätvälttämättäparannasuomalaisenrakennetunympäristönvihreyttäsamassasuhteessakuinjollakintoisellailmastoalueella
      Painovoimainenilmanvaihto
      Valkeat / vihreätkatot
      Sadevedenkeruualtaat
      Vesikalusteidenmääräyksiäpienemmätvesivirtaamat
      … muttaovathyödyllisiäsilloin, kun liiketoiminnassa on kosketuksiakansainvälisiinyhteyksiin
      Kansainvälisetinvestoritpotentiaalisinasijoittajina / ostajina
      Yritystoimiimonessaerimaassajahaluaayhteisentyökalunympäristöjohtamiseen
      Kansainvälinenyritysvuokralaisena
      Sektorilla (esim. kauppakeskukset, hotellit) halutaanvertaillakiinteistöjamaarajojenyli
      www.treehugger.com
      www. rainwaterservices.com
      www.treehugger.com
    • EU Ecolabel and Green Public Procurement for Buildings
      Pilot study on developing an EU Ecolabel
      and Green Public Procurement (GPP) criteria
      for "Buildings" is being carried out by Joint
      Research Centre's Institute for Prospective
      Technological Studies (JRC-IPTS).
      The work is being developed for the European
      Commission's Directorate General for the Environment.
      The purpose of this pilot project is to develop an EU Ecolabel that awards the best environmental performance buildings and GPP criteria to promote an environmentally-friendlier public consumption.
      Environmental criteria will be based on scientific assessment studies of the environmental impacts of the building for each part of its life cycle (e.g. LCA studies) and consider different environmental aspects such as air quality, water quality, soil protection, waste reduction, energy savings, natural resource management, GWP, ozone layer protection, environmental safety, noise and biodiversity.
    • Tulevaisuudessa...
    • Sustainable Building Alliance
      www.sballiance.org
    • Rakennetun ympäristön ympäristöjohtamisen tarve
      1.400.000 Rakennettua kiinteistöä
      320.000 Yritystä
      300+ Kuntaajavaltionhallinto
      Vaikuttavuus /
      kehittäminen
      Kansainvälinen
      0,1…1 %
      1.400…14.000
      300…3000
      1.150.000
      50.000
      99…99,9 %
      319.700
      300+
      199.000
      Kansallinen
      Käyttäjät
      Rakennukset
      Yhdyskunta
      Omakoti-
      jarivitalo
      Kerros-
      talo
      Palvelu /
      julkinen
      Palvelu /
      yksityinen
    • Projektin tavoitteet
      • Saada energia- ja ympäristötehokkuus osaksi kiinteistöliike-toiminnan johtamisjärjestelmiä
      • Osoitetaan omistajille ja päätöksentekijöille:
      • Mitkä asiat tulisi huomioida eri johtamisprosesseissa
      • Missä prosessin vaiheessa asiat tulisi nostaa esille
      • Minkälaisia sopimuksia tulisi laatia
      • Selvitetään millä mittareilla
      • Voidaan vaikuttaa hiilijalanjälkeen
      • Mitä niistä voidaan käytännössä mitata suunnittelu ja käyttövaiheessa
      • Luodaan suomalaiseen ilmastoon ja lainsäädäntöön mukautetut tavoitearvot (määräystaso, hyvä, haastava)
      • Selvitetään mitä eri työkaluja johtamisessa ja mittaamisessa kannattaa käyttää ja mitä hyötyjä niillä saavutetaan
      • Tuotetaan tietoa ja materiaaleja viestintää ja koulutusta varten
    • Suomalainen rakennetun ympäristönympäristöjohtamismenettely

      Markkinamittarit ja sopimukset
      (ROI, kiinteistön arvo, vuokratulo, elinkaarikustannus …)
      Ympäristötavoitteet ja -mittarit / segmentti (5-10 kpl)
      (kWh, kgCO2, sisäilmaluokka, käyttäjätyytyväisyys, jätteet …)
      Tiedottaminen
      Koulutus
      Suunnittelu Rakentaminen
      Käyttäjät
      Käyttö ja ylläpito
      Kiinteistö-
      johtaminen
      Lakisääteisiä työkaluja: Energiatodistus, Huoltokirja, Kuntoarvio, Kunnossapitotarveselvitys
      Muut: Sisäilmaluokitus, Kuntotodistus, LEED, BREEAM, DGNB, Joutsenmerkki, Promise, Rakentajan ekolaskuri, WWF Green Office, EU Green Building, Dow Jones Sustainability Index, …
      Kehitystoiminta (avointa, markkinalähtöistä)
    • Tavoitteiden asettaminen, mittaaminen ja johtaminen
      Strateginen
      liiketoiminnan
      johtaminen
      1 luokka (haastava saavuttaa)
      TAVOITTEIDEN
      ASETTAMINEN
      2 luokka (hyvä taso)
      Operatiivinen toimitusketjun
      johtaminen
      Energiankulutus
      (kWh)
      Päästöt (sidottu ja operatiivinen)
      (kgCO2)
      Vesi (m3)
      Jätteet (kg)
      Käyttäjä-tyytyväisyys
      (%)
      Lämpöolosuhteet
      (OC)
      Sisäilman laatu
      (VOC, ppm)
      3 luokka (määräystaso (RakMK))
      Transaktioiden
      valmistelu
      3. JOHTAMINEN JA SOPIMUKSET
      Ympäristö-vastuullisuus-raportti
      2. MITTAAMINEN
      Ympäristö-luokitus
      sertifikaatti
      Tietokanta (BIM), johon tiedot suunnittelu-dokumenteista ja käytön aikana kohteesta
    • FIGBC asiantuntijaverkosto
    • Ammattimaisen kiinteistöliiketoiminnan päätöksenteko- ja ohjausprosessit
      • Analysoidaan suomalaisten ammattimaisten kiinteistöyritysten:
      • ympäristöjohtamisen strategioiden nykytilaa ja kehitysnäkymiä
      • operatiivisen tason eko- ja energiatavoitteisiin liittyviä ohjausmalleja
      • eko- ja energiatehokkuuteen liittyvien kriteerien käyttöä liiketoiminnan päätöksenteko- ja ohjausprosesseissa
      • eko- ja energiatehokkuustunnuslukujen raportointi- ja kommunikointimalleja.
      • Kerätään ja analysoidaan sovittujen tunnuslukujen laskentaan tarvittavaa aineistoa
      • Testataan eko- ja energiatehokkuuden yhteyttä kiinteistöliike-toiminnan muihin tunnuslukuihin; mm. tuotot, arvot, vuokrat,…
      • Paneudutaan erilaisiin sopimusmalleihin osana RAKLI:n jo käynnissä olevia kehityshankkeita. Tarkastelun alle tulee ottaa mm. vihreät suunnittelusopimus- ja urakkasopimuskäytännöt.
      • Yhteistyökumppanit: mm. KTI ja RAKLI
    • Asunto-osakeyhtiöiden hallinnointi ja isännöinti
      • Analysoidaan isännöintiprosessia ja asunto-osakeyhtiöiden johtamista
      • Selvitetään minkälaiset mittarit parhaiten soveltuisivat mittaamaan kerrostalokiinteistöjen ympäristötehokkuutta sekä sen kehitystä.
      • Kehitetään erilaisia sopimusmalleja niin isännöitsijän ja taloyhtiön välillä kuin myös erilaisten palveluntuottajien kanssa. Projektin tavoitteena on käydä läpi erilaisia sopimusmalleja ja tehdä niihin parannusehdotuksia.
      • Paneudutaan tavoitteiden jalkauttamiseen, tiedottamiseen ja ympäristöasioiden koulutukseen isännöitsijöille ja taloyhtiöiden hallituksille.
      • Suunnitellut yhteystyökumppanit: Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto
    • Omakotitalon rakennuttaminen ja omistaminen
      • Kootaan jo tehtyjä ohjeistuksia ja työkaluja pientalojen eko- ja energiatehokkuuden parantamiseksi.
      • Paneudutaan omakotitalon rakennuttamisen ja omistamisen haasteisiin työpajoissa yhteistyössä omakotiliiton kanssa.
      • Selvitetään minkälaisilla mittareilla omakotitaloasukas seuraa omakotitalonsa rakentamista ja siinä asumista.
      • Selvitetään mitä tietoa voidaan kohtuullisen helposti kerätä erilaisten laskelmien perustaksi.
      • Suunnitellut yhteystyökumppanit: Omakotiliitto, Pientaloteollisuus
    • Alueiden kehittäminen ja siihen liittyvä päätöksenteko
      • Paneudutaan kuntien aluerakenteen kehittämiseen liittyviin prosesseihin.
      • Analysoidaan alueiden kehittämiseen liittyvää päätöksentekoa (virkamiehet ja luottamusmiehet) ja johtamista
      • Selvitetään minkälaiset mittarit parhaiten soveltuisivat mittaamaan alueiden ympäristötehokkuutta sekä sen kehitystä (osana jo käynnissä olevaa Tekesin rahoittamaa KEKO-projektia).
      • Käydään läpi erilaisia sopimusmalleja ja tehdä niihin parannus-ehdotuksia.
      • Paneudutaan tavoitteiden jalkauttamiseen, tiedottamiseen ja ympäristö-asioiden koulutukseen kuntien virkamiehille ja luottamushenkilöille.
      • Suunnitellut yhteystyökumppanit: Kuntaliitto ja TEKES kestävä yhdyskunta hanke, Syke (Hinku)
    • Ympäristömittareiden ja niihin liittyvien vertailutasojen määrittäminen
      • Prosessiselvitysten osana selvitetään millä mittareilla nyt johdetaan kiinteistösalkkua, kiinteistöjen ylläpitoa ja rakentamista sekä alueiden kehittämistä.
      • Selvitetään mitkä nykyisistä mittareista johtavat samalla tehokkaasti ympäristöasioita (esim. energiakustannukset)
      • Selvitetään mitä ”erityisesti” ympäristömittareita tarvittaisiin ”todellisten” johtamismittarien lisäksi.
      • Tavoitteena valita 3…5 kaikkein keskeisintä mittaria ympäristöjohtamiselle ja määrittää niille segmenttikohtaiset (palvelurakennus, omakotitalo, asuinkerrostalo, alue) tavoitearvot.
      • Energiatehokkuuteen ja sisäilmastoon liittyviä mittareita ja tavoitetasoja on selvitetty jo aikaisemmissa projekteissa, mutta erityisesti materiaalitehokkuuteen liittyvät mittaristot ovat vielä alkutekijöissään.
      • Suunnitellut yhteystyökumppanit: VTT, Aalto, Metropolia
    • Johtamis- ja luokittelutyökalujen soveltuvuuden arviointi
      • Ammattimaisen kiinteistöjohtamisen osalta vertailussa käytetään niitä työkaluja jotka soveltuvat olemassa olevan kiinteistökannan arviointiin omistajan näkökulmasta, mm. LEED International, BREEAM Europe Commercial, Kiinteistö Promise ja EU Green Office, TEM:n TETS sopimusten kriteeristö
      • Asuinkerrostalojen isännöinnin ja hallinnoinnin vertailua tehdään lähinnä Hanke ja Kiinteistö Promisella, Talokeskuksen työkalulla, LEED International työkalulla sekä Rakentajan Ekolaskurilla.
      • Omakotitalojen omistamisen ja rakentamisen osalta vertailu suoritetaan lähinnä kotimaisilla työkaluilla kuten Hanke Promise ja Rakentajan Ekolaskuri.
      • Alueiden kehittämiseen ja päätöksentekoon soveltuvia työkaluja LEED ja BREEAM sekä Suomessa kehitettyjä työkaluja (kuten KETS) käytetään vertailuun.
      • Yhteistyötä kansainvälisiä työkaluja ja menetelmiä kehittäviin tahoihin kuten USGBC, BRE, SBA
      • Yhteystyökumppanit: jäsenyritykset
    • Keskustelua…
      FIGBC projektinrooliosana ERA 17 toteutusta
      RAKLI:nkiinnostuksenkohteetjayhteistyö
      Mittarit(KTI, …)
      Sopimukset (Ekotehokkaatsopimuskäytännöt, …)
      Prosessikuvaukset (klinikat, …)