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Continuity and change in
an historic neighbourhood
of Santiago, Chile: ¿the
gentrification of Bellavista
1990-2009?
Continuidad y cambio en
un barrio histórico de
Santiago, Chile: ¿el
proceso de gentrificación
en Bellavista 1990-2009?
                                            Jorge Inzulza Contardo

                                        Doctor en Urbanismo y Paisaje,
                                           Universidad de Manchester
                                         Académico Depto. Urbanismo,
                                                  Universidad de Chile

     ciclo conversaciones FAU / 22.11.2010 / jinzulza@uchilefau.cl ©
Conversaciones FAU - U de Chile
                                                                    N




                                      1. motivaciones / conceptos         modelo de cuadrantes          2.
                                  W                                                                              E
                                      3. Bellavista, caso estudio       reflexiones / lo que viene 4.




                                                                    S

                                                                         Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  Manchester,
                                  UK
                                  Investigación (PhD, universidades)
                                  Docencia (pregrado, postgrado)
                                  Conferencias (UK, Europa, otros)
                                  Vida social (pubs, plazas, teatro,
                                  conciertos, futbol, caminatas, etc.)

                                                                         Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                     Motivaciones / contexto UK
                                                     visita a terreno con alumnos…

                                  Desarollo de
                                  Masterplan
                                  Sector Irk
                                  Valley,
                                  Manchester,
                                  Reino Unido




                                                                      Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                    Motivaciones / contexto UK
                                                    paseando por Manchester …

                                  Áreas de
                                  renovación
                                  urbana en
                                  Manchester,
                                  Reino Unido




                                                                    Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                    Motivaciones / contexto UK
                                                    viendo al Manchester United…

                                  Otra área
                                  verde en
                                  Manchester,
                                  Reino Unido




                                                                     Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                      1. Qué es Latino-gentrificación?
                                        …conservación v/s renovación

                                        La conservación es parte de los mecanismos
                                        de renovación urbana desarrollado
                                        principalmente en el siglo veinte. Los cambios
                                        técnicos, sociales y económicos en este siglo,
                                        han tenido repercusiones en el desarrollo del
                                        movimiento de conservación actual,
                                        estableciéndose nuevos paradigmas.

                                        Dentro de los temas más importantes a discutir
                                        están:
                                        • experimentación arquitectónica
                                        • conciencia pública por el ambiente natural e histórico
                                        • “injusticia social” en el alza del suelo
                                        • costos de restauración (Kain, 1981)


                                                                           Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                           1. Qué es Latino-gentrificación?
                                                                  …nace en el área histórica

                                  Ejemplos de
                                  conservación & renovación urbana
                                  en barrios históricos en los 1960-70s:


                                  „Le Marais‟, Francia
                                  Inversión en edificios, espacio publico y mobiliario urbano
                                  incorporando una dimensión dinámica de conservación

                                  „La Bolonia Roja‟, Italia
                                  Islington Square, Londres.

                                  Soho, New York (US)
                                  “Loft” o espacio abierto, relación entre arte e industria, un
                                  sentido de historia, una fascinación de la imaginación de las
                                  clases medias con sus lugares de creación o talleres (Zukin,
                                  1988)



                                                                                                  Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                      1. Qué es Latino-gentrificación?
                                        …conceptos asociados

                                        rehabilitation
                                        restoration
                                        preservation

                                        “these concepts are opposite to the
                                        redevelopment concept, which represents an
                                        image of the new city and this approach may
                                        carry heavy social and environmental costs.
                                        The demolition of architectural environments
                                        is probably the most serious consequence of
                                        the redevelopment process” (Kazemian, 1991)



                                                                  Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                     1. Qué es Latino-gentrificación?
                                                       …viene del inglés “gentrification”
                                     changes
                                  observed in
                                         inner
                                      London
                                       1960s,
                                        where
                                  middle-high
                                  society was
                                   occupying
                                      specific
                                  neighbourh
                                    oods and
                                   displacing
                                     working
                                  class living
                                         there
                                       (Glass,
                                        1964)

                                                                                   http://en.wikipedia.org/wiki/Islington
                                                                            Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                       1. Qué es Latino-gentrificación?
                                                           …proceso de anti-gentrificación?

                                  Bologna, Italy       The City Council achieved the necessary agreements with
                                                       residents and investors in the adaptation of buildings, which
                                                       were used with residential and commercial uses (Rojas & De
                                                       Moura, 1999)




                                                                                           Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                      1. Qué es Latino-gentrificación?
                                         …proceso de anti-gentrificación?
                                      Acciones positivas en la “Red Bologna”:
                                      new vision of the urban              changes in the land
                                      renewal changed radically the         use with collective
                                      current urban premises                     functions were
                                      developed in Europe.                   proposed such as
                                                                       schools, monasteries,
                                      the „Social Housing in the        general hospitals and
                                      Historic Centre‟ plan             other social services,
                                      developed in 1972 and           and housing for people
                                      formally approved in 1975 as      living in the historical
                                      an initiative of Communist          centre (Harms, 2005)
                                      Government                                                 ‟
                                                                       strong political will for
                                      historic centre as an „urban           applying an urban
                                      cultural monument‟                     policy, which was
                                                                              different from the
                                      clear “typology” concept and        urban policy in force
                                      observing “forms” of living,    by that time applied for
                                      working, and operating”                    the rest of Italy
                                      (Bandarin, 1979:194)            (Campos Venuti, 2004).

                                                                      Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                        1. Qué es Latino-gentrificación?
                                                                   …actualmente, un problema de escala

                                                          1964 - 1973                                                                 1978 - 1988                                                                              1993 - presente
                                  Los ciclos                 1st ciclo                                                                   2nd ciclo                                                                       3rd ciclo             4th ciclo
                                                          Gentrificación                                                              Ampliación de                                                                   El retorno de la       Estado actual
                                  de la                    esporádica                                                                 gentrificación                                                                   gentrificación




                                                                                                                                                             Periodo transición: gentrificación avanza lentamente
                                                                                                                                                                                                                                                  de la
                                  gentrificación                                                                                      Europa, EEUU,                                                                   Europa, EEUU y          gentrificación




                                                                                   Periodo transición: compradores de propiedades
                                                        Europa occidental                                                            Canadá y Australia                                                                Tercer Mundo          EEUU y ciudades
                                  desde 1960s           EEUU y Australia                                                                                                                                                                        globales
                                  hasta el               Falta inversión en                                                          Ciudades globales                                                                      Ciudades de todo el mundo
                                                          área centrales                                                            (barrios centrales de                                                                 (barrios centrales y periféricos,
                                  presente…             (barrios pequeños)                                                             mayor tamaño)                                                                          comunidades cerradas)

                                                          Proceso de re-                                                              Proceso de nueva                                                               Globalización            Globalización
                                                            inversión en                                                             economía y cultura                                                              actuando en               actuando en
                                                              oficinas,                                                             urbana de nivel global                                                           pleno.                       pleno.
                                                            recreación y                                                            y de escala nacional.                                                            Capital de                Cambios en
                                                             actividades                                                                 Inicio de la                                                                acumulación con         proceso político-
                                                           residenciales                                                                globalización                                                                mayor intensidad        económico (pre-
                                                                                                                                                                                                                                              gentrificación)

                                                        Gentrificadores                                                               Gentrificadores                                                                Artistas de moda,      Artistas de moda y
                                                        pioneros                                                                         adinerados                                                                  yuppies y super-             nuevos
                                                                                                                                          Artistas y                                                                  gentrificadores        gentrificadores
                                                                                                                                      trabajadores de                                                                                       del sector terciario
                                                                                                                                      cuello & corbata

                                                             Inversión                                                                 Asociaciones                                                                  Intervención activa    Intervenciones del
                                                        principalmente del                                                            público-privadas                                                                del gobierno y del    gobierno nacional
                                                        sector público. Sin                                                         (espíritu empresarial                                                               sector privado       y local. Políticas
                                                        seguro o garantías                                                                agresivo)                                                                    (desarrolladores          urbanas e
                                                                                                                                                                                                                         inmobiliarios)          incentivos
                                                                                                                                                                                                                                               hipotecarios
                                                       Fuente: propia elaboración basado en Lees y otros (2008); Cameron y Coaffee (2005); Hackworth y Smith (2001)

                                                                                                                                                                                                                    Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile                 N

                                                    1. Qué es Latino-gentrificación?
                                                            …y afecta la memoria colectiva barrial

                                  De acuerdo con Halbwachs (1992) la
                                  memoria colectiva es un proceso
                                  social de re-construcción del pasado,
                                  el cual es vivido y experimentado por
                                  un grupo determinado, una
                                  comunidad o sociedad.
                                  Estas personas traen sus
                                  eventos al presente y viven con
                                  sus códigos comunes dentro de
                                  un proceso dinámico y continuo
                                  La memoria colectiva esta
                                  íntimamente relacionada con la
                                  “identidad local” que tiene un
                                  barrio.

                                  Comunes frases de esto son:
                                  „la calle de mi cuadra‟
                                  „la plaza de mi barrio‟
                                                                                 Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                       1. Qué es Latino-gentrificación?
                                                              …y entonces el barrio latinoamericano

                                                              Principales componentes que explican el proceso
                                                              de gentrificación en Latinoamérica son:
                                            globalization
                                           (globalización)

                                      social segregation
                                     (segregación social)

                                   foreign consumption
                                      (consumo foráneo)

                                          trendy housing
                                    (viviendas “de moda”)

                                     high-rise buildings
                                      (edificios en altura)

                                     gated communities
                                  (comunidades cerradas)
                                                                                         Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  2. SQM o modelo de cuadrantes
                                    from a gran aldea to a capital city…

                                    Period 1940 - 2002, Santiago inner city population decreased by more than 50%: from
                                    444.196 to 206.044 inhabitants, whereas, the rest of Santiago territory grew more than four
                                    times; from 952.000 to 5.392.840 inhabitants (Ortíz & Morales, 2002).




                                   PRIS 1960               PRIS 1979                  PRMS 1994             PRMS 1999                PRMS 2006

                                                                                                                  Source: adapted from SEREMI-MINVU (2008)
                                             Built-up area
                                             Urban boundary
                                             (proposed by metropolitan masterplans)


                                                                                                                Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  2. SQM o modelo de cuadrantes
                                     …nuevos extremos físicos
                                   Urban land value and flats available for sale in Santiago, 2001. Into available floor-area for new
                                   flats in Santiago, it is possible to observe three main dynamic areas that has been the focus of
                                   property development (SEREX, 2002). Between 1992-2002 and increase of 53,591 flats (75%)
                                   was found northeast quadrant (from 71,407 to 124,998 units)




                                  Source: SEREX, 2002; www.bellavistaforestal.cl; www.mundoinmobiliario.com
                                                                                                                            Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  2. SQM o modelo de cuadrantes
                                      casas v/s departamentos 1992-2002

                                   Boroughs             Total of housing in urban area                     Houses                           Flats
                                                                                                          (number)                        (number)
                                   Name                    1992               2002       %        1992        2002        %       1992       2002        %
                                                                                     change                           change                         change

                                   Northwest           193,576          236,287          22.0   106,117    108,949       2.6     71,407   124,998       75.0
                                   Quadrant

                                   Recoleta              38,613          35,225          -8.7    28,130     27,336       -2.8     4,377     5,215       19.1



                                   Northwest           279,516          314,096          12.3   209,230    253,923      21.3     22,533    39,466       75.1



                                   Southeast           346,199          423,791          22.4   259,934    340,347      30.9     36,671    64,937       77.0

                                   Southwest           273,767          344,931          25.9   214,501    283,077      31.9     22,344    46,953       10.1

                                   Stgo.                 63,204          67,331           6.5    28,510     24,146     -15.3     22,690    38,661       70.3
                                   Centre
                                   Total Gran         1,156,262       1,385,436          18.8   818,292   1,010,442     23.4    175,645   315,015       79.2
                                   Santiago

                                   Source: Census of Housing, 1992 and 2002



                                                                                                                      Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  2. SQM o modelo de cuadrantes
                                      nuevos extremos socio-económicos
                                   „Ttertiarization‟ of the employment. An increase of 6 percentage points (311,113 people)
                                   working as managers, seniors in business, academic and education leadership was
                                   observed in the period 1992-2002.




                                                      Santiago                                        Santiago




                                                                                          0 to 5
                                                                                          6 to 10
                                                                                         11 to 15
                                        Managers & Professionals                         16 to 25   General workers
                                                                                         26 to 34
                                                                                Key: percentage of amount of employees by district
                                                       Source: % (approx.) from Census of Population 2002; De Mattos at. al. (2005)

                                                                                                                      Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  2. SQM o modelo de cuadrantes
                                    segregación por cuadrantes

                                     Northwest quadrant                                                                                     Northeast quadrant




                                                                                                                                       Lo
                                                                                                                                Barnechea

                                                                                              Huechuraba
                                                                                       Conchali                      Vitacura


                                                                                  Renca
                                                                                                Recoleta         Las Condes
                                                                                           Indep.
                                                                      Cerro Navia Quinta
                                                                                  Normal               Providencia
                                                                                                                          La Reina
                                                                              La
                                                                                            Santiago
                                                                              Pintana
                                                                                             centre         Ñuñoa
                                                                                   Estación
                                                                                                                          Peñalolén
                                                                                   Central
                                                                                                            Macul



                                                                      Maipú
                                                                                                              La Florida




                                                                                                   Lo
                                                                                                   Prado       Puente Alto
                                                                                     San
                                                                                     Bernanrdo




                                     Southwest quadrant                                                                                     Southwest quadrant



                                    Source: author‟s interpretation
                                                                                                                                                     Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile                                                                                                                         N

                                  2. SQM o modelo de cuadrantes
                                  Geometrizando las disparidades territoriales                                                                      N


                                                                                                                                9          8


                                                                                                                                                            7


                                                                                                                                                                    5
                                                                                                                                    3          2
                                                                                                        W                                                                       E
                                                                                                                                                        1



                                                                                                                  9         6                                   4
                                                                                                                                    4                               8

                                                                                                                  8
                                   Santiago quadrant model
                                   Key:
                                                                                                                                                    S
                                          Central business quadrant          Southeast & southwest quadrant       Northeast quadrant
                                    1     Santiago historical-triangle   4   Middle income housing            7   Business quarter &
                                          Inner Santiago (mixed uses)        Northeast quadrant                   Southeast & northwest
                                    2     Urban renewal area             5   High income housing              8   Gated communities & condos
                                          Norwest & southwest quadrant                                            Northwest quadrant
                                    3                                    6 North & southwest quadrant         9   Industrial city & city services
                                          Low income housing                 Industry & manufacturing
                                          Bellavista Neighbourhood
                                          Case study


                                                                                                                                           Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile   N




                                      3. Gentrificación en Bellavista?
                                        …la elección del barrio de estudio
                                                             Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  Bellavista
                                  Un territorio estratégico
                                  ubicado en el noreste de
                                  la ciudad y con una data
                                  remontada desde la
                                  fundación de Santiago.




                                                       3. Gentrificación en Bellavista?
                                                              … carácter histórico
                                                                                     Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile    Urban Regulation & context                                                      Physical morphology

                                  1. Analizar la política de                                                          5. Analizar las
                                  renovación urbana de                                                        relaciones espaciales
                                  Santiago                                                                       y funcionales de la
                                                                                                                           vivienda
                                  2. Contrastar las
                                  diferentes visones sobre                                                    6. Identificar los usos
                                  el concepto de barrio                                                       complementarios a la
                                  (publico, privado)                                                                         vivienda


                                                                    concepto de barrio
                                  Is it possible to                                                                             How can
                                  protect historic                                                                      gentrification be
                                  buildings and                                                                        explained trough
                                  neighbourhoods                                                                     the neighbourhood
                                                                                Social environment                               physical
                                  of inner Santiago
                                  without                                                                               morphology and
                                                                3. Examinar la imagen urbana                         the Recoleta social
                                  gentrification?
                                                               de Bellavista a través de mapas                            environment?
                                                                   mentales y percepciones
                                                                4. Identificar el perfil urbano de
                                                                       las clases sociales



                                                      3. Gentrificación en Bellavista?
                                                          …diseño metodológico
                                                                                                     Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile
                                  methods
                                                           Urban policy         - New Housing Policy
                                                                                - General Law and General Decree of Urban
                                  Qualitative official                            Planning and Constructions
                                  data sources
                                                           Historic Patrimony   - Law of National Monuments
                                  analysis
                                                                                - Supreme Decree Applicable Program for Public
                                  open interviews with                                       Space Projects in Patrimony
                                  key-informants           neighbourhoods
                                                                                - Patrimony Rehabilitation Subsidy in Historic
                                  semi structured                                             Conservation Zones or Historic
                                  interviews               Conserv. Buildings

                                  Micro ethnography        Socio-economical     - CENSUS of Housing and Population (1982-2002)
                                  & morphological          profile              - National Characterization Socio-economic Survey
                                  anal
                                                           Urban regulations    - Santiago Metropolitan Master Plan
                                                                                - Territorial Interest Subsidy in Urban Renovation
                                                           Zones
                                                                                - Master Plan of Recoleta and Providencia




                                                         3. Gentrificación en Bellavista?
                                                            …diseño metodológico
                                                                                                 Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                   methods                   Questions examples:

                                                             Could you please tell me your definition of residential
                                  Qualitative official       neighbourhood for Santiago city?
                                  data sources
                                  analysis                   Can Bellavista currently be seen as a good example of
                                                             residential neighbourhood?
                                  open interviews
                                  with key                   Is there sufficient legal and urban protection for historic
                                  informants                 buildings and areas of Santiago as the Bellavista case?
                                  semi structured
                                  interviews                 Are the poor or low income class being displaced from
                                                             Bellavista neighbourhood?
                                  Micro ethnography
                                  & morphological            ¿How the urban regulations as the metropolitan and local
                                  anal                       master plans are protecting the architectural and residential
                                                             identity Bellavista neighbourhood?




                                                         3. Gentrificación en Bellavista?
                                                           …diseño metodológico
                                                                                              Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  Qualitative official
                                  data sources
                                  analysis
                                  open interviews with
                                  key informants
                                  semi structured
                                  interviews

                                  Micro ethnography
                                  & morphological
                                  anal




                                                         3. Gentrificación en Bellavista?
                                                           …diseño metodológico
                                                                             Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  Qualitative official
                                  data sources
                                  analysis
                                  open interviews with
                                  key informants
                                  semi structured
                                  interviews
                                  Micro ethnography
                                  & morphological
                                  anal




                                                         3. Gentrificación en Bellavista?
                                                           …diseño metodológico
                                                                             Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                                 Main examples:



                                                        Type A
                                              León XIII quarter 1                                     Recoleta                        Providencia
                                     Mixed area (commercial) 2                                        western Bellavista         eastern Bellavista
                                                        Type B
                                                                                                                                                           3
                                                                                                                                                               12
                                          Los Gráficos quarter 3
                                         General Ekdhal street 4                                                                                      11
                                      A. López De Bello street 5
                                                         Type C                                                                                                 2
                                             Cité building style 6
                                      Nueva Dardignac street 7
                                     A. López De Bello street 8
                                              Dardignac street 9        15
                                              Bellavista street 10                            6             16               8                    1
                                  San Cristóbal condominium 11                4                                                   5                    2
                                   Loft Bellavista-Providencia 12                                                                      7
                                            Santa María street 13
                                              Bellavista street 14            9           2                          2
                                                  Loreto street 15
                                      Loft Bellavista-Recoleta 16
                                                                             14
                                                                                                  6                      6                  13
                                                                                         10

                                  Type A: 1-3-storey terraced building
                                  Type B: 1-3-storey detached/ semi-detached building
                                  Type C: 1-storey terraced building (cité)
                                  1-3-storey detached building
                                  3-7-storey middle-rise building (condominium)
                                  15-22-storey high-rise building (condominium)
                                  21-storey building (approved to be built)
                                  Type D: 1-5-storey detached-semi-detached building (institutional)




                                                                     3. Gentrificación en Bellavista?
                                                                       …tipología edificatoria del barrio
                                                                                                                                  Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                      Cantidad de departamentos vendidos con SRU en el Área
                                      Central de Santiago (inner-city), periodo 1995 - 2005



                                      Área             1995 -       2000      2001       2002      2003        2004        2005        Total
                                                        1999

                                      Área             13,815      1,673      1,813     2,799     4,780       7,314       10,768       42,962
                                      central
                                      Santiago
                                      Comuna               173       178         95       165       215         600         702         2,128
                                      Recoleta

                                      Bellavista            n/I       n/i        72         ---     115             678                   865
                                      Poniente

                                      Fuente: elaboración propia, basado en Arriagada et. al.(2007:33); Municipio de Recoleta (2005)




                                      3. Gentrificación en Bellavista?
                                               …incentivo económico urbano
                                                                                                  Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  EFECTOS FISICOS       Exploring the
                                                        image of Bellavista
                                                        (Lynch, 1960)

                                  Elementos
                                  urbanos:
                                  hito
                                  borde
                                  area
                                  nodo
                                  via




                                                  3. Gentrificación en Bellavista?
                                                    …la imagen urbana del barrio
N       Do you think that the poor people are being
Conversaciones FAU - U de Chile   EFECTOS SOCIALES   displaced from Bellavista to outskirt areas?

                                          Recoleta / west-side                           Providencia / east-side
                                          “20 years ago only houses                  “It is a normal part of life
                                          and a few restaurants                             that old people die”
                                          were here…nowadays at
                                          least twenty-five                                             “As Bellavista
                                          discotheques can be                                                      was
                                          identified…”                                                       declared
                                                                                                               „typical
                                          “A high-rise building                                                   Zone‟
                                          was located next to a                                               so I feel
                                          “Cite” then people                                                     totally
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                                          “I don‟t think that poor                          “Not at all!…even
                                          people can be found in the                    drunk people can live
                                          other side (Providencia)”                    here…they are part of
                                                                                     Bellavista‟s inventory…”


                                                 3. Gentrificación en Bellavista?
                                                     …opiniones de sus residentes
                                                                                  Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Bellavista poniente (Recoleta)                                       Bellavista oriente (Providencia)
Conversaciones FAU - U de Chile                          N
                                  Dos PRCs ha tenido Bellavista oriente                                 Cuatro PRCs y un Seccional en Bellavista oriente
                                  XVII C - 2005   PRC de Santiago                                      1897 - 1903     PRC de Ñuñoa
                                  2005 - presente PRC de Recoleta                                      1903 - 1981     PRC de Santiago
                                                                                                        1981 - 1990     PRC de Providencia
                                                                                                        1990 - 1997     Seccional de Bellavista
                                                                                                        1997 - presente PRC de Providencia
                                  La normativa local permite actividades residenciales,                 Normativa local más específica los usos residenciales y
                                  comerciales y de talleres                                             actividades complementarias
                                  Bellavista pertenece a la Zona „U-E‟                                  Principalmente zona residencial (León XIII, Los Gráficos,
                                  Zona de servicios urbanos (toda el área)                             Nueva Dardignac, y A. L. Bello)
                                  restaurantes                                                         Zona mixta franja sur (Bellavista - Sta. María)
                                  discotecas                                                           sólo restaurantes (se prohíben discotecas)
                                  Edificios de altura media y alta permitidos                          Edificios en altura son permitidos sólo en sector „El
                                  Condiciones especiales para aumentar de altura con                   Manhattan de Bellavista‟
                                  coeficientes de constructibilidad a proyectos de vivienda             5 pisos como máxima altura de edificación
                                  con deptos. de hasta 35m2 de superficie.                              Las alturas existentes en áreas residenciales (1-3 pisos)
                                                                                                        se mantienen
                                  Calles afectas a ensanche en casi todas la vialidad                   Calles afectas a ensanche sólo en las vías principales del
                                  estructurante lado poniente de Bellavista, excepto en                 lado oriente de Bellavista, como calles Santa María y
                                  calles B. Nuñez y E. P. Lagarrigue                                    Bellavista (no así la vialidad local)
                                  Cuatro niveles de conservación, tres de nivel nacional:               Cuatro niveles de conservación, todas ellas de nivel
                                  Monumento Nacional (MN)                                              nacional:
                                  Inmueble de Conservación Histórica (ICH)                             Monumento Nacional (MN)
                                  Zona de Conservación Histórica (ZCH)                                 Inmueble de Conservación Histórica (ICH)
                                  Uno de nivel local (PRC)                                              Zona de Conservación Histórica (ZCH)
                                  Sector Especial (SE)                                                 Zona Típica (ZT)
                                  Zona de Renovación Urbana (ZRU) con subsidio para                     Sin ZRU
                                  todo el territorio                                                                                    EFECTOS
                                  Fuente: elaboración propia, basada en Municipalidad de Santiago (2003); Municipalidad de Recoleta     REGULATORIOS
                                  (2005); Municipalidad de Providencia (2005, 2005a); MINEDUC / CMN (2005)
                                                                                                                         Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                   EFECTOS
                                   REGULATORIOS

                                                                      west -side   east-side




                                  Bellavista
                                  current trend
                                      Residential
                                      Commercial
                                      Financial
                                      Tourist-cultural
                                      TV Channel area
                                      Educational equip.
                                                             3. Gentrificación en Bellavista?
                                      Leisure centre
                                      Green areas
                                                               Y entonces del barrio histórico…

                                                                                        Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                    El área fundacional de Santiago esta
                                    siendo la “vitrina urbana” para
                                    nuevas manifestaciones físicas y
                                    sociales como nuevas tendencias de
                                    proyectos de viviendas

                                    Gentrificación en Santiago está
                                    relacionado con pérdida de identidad
                                    y desarrollo cultural, pobreza urbana
                                    y segregación socio espacial
                                    Para lograr resultados positivos en
                                    materia de conservación, debe
                                    permitirse que la sociedad desarrolle
                                    su memoria colectiva y el
                                    desplazamiento voluntario de
                                    personas en un proyecto de
                                    regeneración urbana como una valida
                                    opción


                                  4. Conclusiones & reflexiones
                                    …recuperando la memoria colectiva
                                                                            Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                    Bellavista tiene una imagen urbana y
                                    memoria colectiva potente entonces acciones
                                    para conservar el área deben ser llevadas a
                                    cabo.


                                    Dos comunas…
                                    dos realidades?
                                    Pio Nono es vista como la
                                    principal barrera cualitativa mas        White           New
                                    que el actual limite administrativo      collars        artists




                                    Dos expresiones de gentrificación…”white
                                    collars” viviendo en edificios de altura en el
                                    área poniente versus “new artists” viviendo en
                                    casa-talleres en el área oriente.



                                  4. Conclusiones & reflexiones
                                    Y entonces del barrio histórico…
                                                                            Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
N
                                                                       Esquema conceptual
Conversaciones FAU - U de Chile
                                           + PRESION
                                           (inmobiliaria)              de desequilibrio barrial en Bellavista


                                                                   D.P.A.        - PRESION
                                                                               (conservación)
                                                                                                        HITO NATURAL

                                                                                                        SUBSIDIO
                                                                                                        URBANO

                                                                                                        ESTABILIZACION
                                                                                                        HISTORICA

                                                                  SOPORTE
                                                                  URBANO
                                     Fuente: elaboración propia




                                  4. Conclusiones & reflexiones
                                    …efectos sobre el paisaje urbano
                                                                                        Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile    Whole street-section to recover neighbourhood concept                                                 N


                                                  0   1    2     3      4     5     6       7    8     9     10   11    12

                                                                                                                             12

                                                                                                                             11

                                                                                                                             10

                                                                                                                                 9

                                                                                                                                 8

                                                                                                                             7
                                           6                                                                                 6

                                           5

                                           4

                                           3

                                           2

                                           1


                                   front-garden       pavement   cycle-lane       roadway       cycle-lane   pavement    front-garden




                                  4. Para futuras investigaciones
                                       …recobrando la calle barrial
                                                                                                                             Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
N
                                  Figure 6.1 Public realm typology with „city-garden‟ houses
Conversaciones FAU - U de Chile




                                   building   front-garden pavement       roadway       pavement front-garden   building


                                    private   semi-public                public                  semi-public    private




                                  4. Para futuras investigaciones
                                          …recobrando la calle barrial
                                                                                                                     Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile                                                                                                                N
                                                                     RESIDENT/COMUNNITY ASSOCIATION




                                      DEVELOPERS & PRIVATE SECTOR




                                                                                                      CITY AND MONUMENT COUNCILS
                                                                        NEIGHBOURHOOD
                                                                         MANAGEMENT
                                                                             PLAN




                                                                    MINISTRY OF HOUSING & PLANNING




                                  4. Para futuras investigaciones
                                    …plan de gestión para barrios
                                                                                                                                   Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile                                                  N




                                  4. Para futuras investigaciones
                                  …barrios históricos con altura de mira?
                                                                     Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile     Fuente: Ciudad Viva
                                                                                N




                                  4. Para futuras investigaciones
                                  …o mirando barrios desde la altura?
                                                                    Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
Conversaciones FAU - U de Chile
                                  Ambas acciones son válidas…!

                                  pero es necesario entender la
                                  «altura» como concepto integral
                                  ALTURA GLOBAL, espacial,
                                  gravitacional, territorial, histórica,
                                  vivencial, etc.




                                                                           Re-descubrir el territorio urbano desde la
                                                                           altura es una acción que requiere
                                                                           entender su tejido actual y con áreas
                                                                           que traspasan la división
                                                                           político-administrativa vigente…



                                  4. Para futuras investigaciones
                                  …nuevas miradas para el territorio
                                                                                         Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  Del SQM al SOUL                   N

                                  sistema orbital urbano latino
                                                                                      El Barrio Bellavista fue la
                                  (modelo sistémico)                                      «primera estrella» de
                                                                                          observación, pero es
                                  Barrio como la unidad básica                         fundamental conocer su
                                  que organiza y redescubre la                       constelación, y la de otras
                                                                                      ciudades y/o territorios…
                                  estructura y movimiento orbital
                                  (y no la DPA…)


                                  W                                                                                 E

                                  Y todo ello, con
                                  Latino-gentrificación como
                                  proceso aparentemente
                                  inevitable, pero posible de
                                  revertir sus efectos negativos…




                                      4. Para futuras investigaciones
                                       …nuevas miradas para S territorio
                                                            el
                                                                           Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
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                                  T   A   L    L   E   R       D   E
                                  DISEÑO URBANO
                                  S e m e s t r e de O t o ñ o 2 0 1 1




                                  Barrios Metropolitanos en torno al Corredor Fluvial del Mapocho
                                  Alberto Gurovich / Jorge Inzulza




                                                                         Muchas gracias por su atención!

                                                                                   Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©

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  • 8. Conversaciones FAU - U de Chile N 1. Qué es Latino-gentrificación? …nace en el área histórica Ejemplos de conservación & renovación urbana en barrios históricos en los 1960-70s: „Le Marais‟, Francia Inversión en edificios, espacio publico y mobiliario urbano incorporando una dimensión dinámica de conservación „La Bolonia Roja‟, Italia Islington Square, Londres. Soho, New York (US) “Loft” o espacio abierto, relación entre arte e industria, un sentido de historia, una fascinación de la imaginación de las clases medias con sus lugares de creación o talleres (Zukin, 1988) Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 9. Conversaciones FAU - U de Chile N 1. Qué es Latino-gentrificación? …conceptos asociados rehabilitation restoration preservation “these concepts are opposite to the redevelopment concept, which represents an image of the new city and this approach may carry heavy social and environmental costs. The demolition of architectural environments is probably the most serious consequence of the redevelopment process” (Kazemian, 1991) Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 10. Conversaciones FAU - U de Chile N 1. Qué es Latino-gentrificación? …viene del inglés “gentrification” changes observed in inner London 1960s, where middle-high society was occupying specific neighbourh oods and displacing working class living there (Glass, 1964) http://en.wikipedia.org/wiki/Islington Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 11. Conversaciones FAU - U de Chile N 1. Qué es Latino-gentrificación? …proceso de anti-gentrificación? Bologna, Italy The City Council achieved the necessary agreements with residents and investors in the adaptation of buildings, which were used with residential and commercial uses (Rojas & De Moura, 1999) Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 12. Conversaciones FAU - U de Chile N 1. Qué es Latino-gentrificación? …proceso de anti-gentrificación? Acciones positivas en la “Red Bologna”: new vision of the urban changes in the land renewal changed radically the use with collective current urban premises functions were developed in Europe. proposed such as schools, monasteries, the „Social Housing in the general hospitals and Historic Centre‟ plan other social services, developed in 1972 and and housing for people formally approved in 1975 as living in the historical an initiative of Communist centre (Harms, 2005) Government ‟ strong political will for historic centre as an „urban applying an urban cultural monument‟ policy, which was different from the clear “typology” concept and urban policy in force observing “forms” of living, by that time applied for working, and operating” the rest of Italy (Bandarin, 1979:194) (Campos Venuti, 2004). Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 13. Conversaciones FAU - U de Chile N 1. Qué es Latino-gentrificación? …actualmente, un problema de escala 1964 - 1973 1978 - 1988 1993 - presente Los ciclos 1st ciclo 2nd ciclo 3rd ciclo 4th ciclo Gentrificación Ampliación de El retorno de la Estado actual de la esporádica gentrificación gentrificación Periodo transición: gentrificación avanza lentamente de la gentrificación Europa, EEUU, Europa, EEUU y gentrificación Periodo transición: compradores de propiedades Europa occidental Canadá y Australia Tercer Mundo EEUU y ciudades desde 1960s EEUU y Australia globales hasta el Falta inversión en Ciudades globales Ciudades de todo el mundo área centrales (barrios centrales de (barrios centrales y periféricos, presente… (barrios pequeños) mayor tamaño) comunidades cerradas) Proceso de re- Proceso de nueva Globalización Globalización inversión en economía y cultura actuando en actuando en oficinas, urbana de nivel global pleno. pleno. recreación y y de escala nacional. Capital de Cambios en actividades Inicio de la acumulación con proceso político- residenciales globalización mayor intensidad económico (pre- gentrificación) Gentrificadores Gentrificadores Artistas de moda, Artistas de moda y pioneros adinerados yuppies y super- nuevos Artistas y gentrificadores gentrificadores trabajadores de del sector terciario cuello & corbata Inversión Asociaciones Intervención activa Intervenciones del principalmente del público-privadas del gobierno y del gobierno nacional sector público. Sin (espíritu empresarial sector privado y local. Políticas seguro o garantías agresivo) (desarrolladores urbanas e inmobiliarios) incentivos hipotecarios Fuente: propia elaboración basado en Lees y otros (2008); Cameron y Coaffee (2005); Hackworth y Smith (2001) Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 14. Conversaciones FAU - U de Chile N 1. Qué es Latino-gentrificación? …y afecta la memoria colectiva barrial De acuerdo con Halbwachs (1992) la memoria colectiva es un proceso social de re-construcción del pasado, el cual es vivido y experimentado por un grupo determinado, una comunidad o sociedad. Estas personas traen sus eventos al presente y viven con sus códigos comunes dentro de un proceso dinámico y continuo La memoria colectiva esta íntimamente relacionada con la “identidad local” que tiene un barrio. Comunes frases de esto son: „la calle de mi cuadra‟ „la plaza de mi barrio‟ Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 15. Conversaciones FAU - U de Chile N 1. Qué es Latino-gentrificación? …y entonces el barrio latinoamericano Principales componentes que explican el proceso de gentrificación en Latinoamérica son: globalization (globalización) social segregation (segregación social) foreign consumption (consumo foráneo) trendy housing (viviendas “de moda”) high-rise buildings (edificios en altura) gated communities (comunidades cerradas) Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 16. Conversaciones FAU - U de Chile N 2. SQM o modelo de cuadrantes from a gran aldea to a capital city… Period 1940 - 2002, Santiago inner city population decreased by more than 50%: from 444.196 to 206.044 inhabitants, whereas, the rest of Santiago territory grew more than four times; from 952.000 to 5.392.840 inhabitants (Ortíz & Morales, 2002). PRIS 1960 PRIS 1979 PRMS 1994 PRMS 1999 PRMS 2006 Source: adapted from SEREMI-MINVU (2008) Built-up area Urban boundary (proposed by metropolitan masterplans) Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 17. Conversaciones FAU - U de Chile N 2. SQM o modelo de cuadrantes …nuevos extremos físicos Urban land value and flats available for sale in Santiago, 2001. Into available floor-area for new flats in Santiago, it is possible to observe three main dynamic areas that has been the focus of property development (SEREX, 2002). Between 1992-2002 and increase of 53,591 flats (75%) was found northeast quadrant (from 71,407 to 124,998 units) Source: SEREX, 2002; www.bellavistaforestal.cl; www.mundoinmobiliario.com Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 18. Conversaciones FAU - U de Chile N 2. SQM o modelo de cuadrantes casas v/s departamentos 1992-2002 Boroughs Total of housing in urban area Houses Flats (number) (number) Name 1992 2002 % 1992 2002 % 1992 2002 % change change change Northwest 193,576 236,287 22.0 106,117 108,949 2.6 71,407 124,998 75.0 Quadrant Recoleta 38,613 35,225 -8.7 28,130 27,336 -2.8 4,377 5,215 19.1 Northwest 279,516 314,096 12.3 209,230 253,923 21.3 22,533 39,466 75.1 Southeast 346,199 423,791 22.4 259,934 340,347 30.9 36,671 64,937 77.0 Southwest 273,767 344,931 25.9 214,501 283,077 31.9 22,344 46,953 10.1 Stgo. 63,204 67,331 6.5 28,510 24,146 -15.3 22,690 38,661 70.3 Centre Total Gran 1,156,262 1,385,436 18.8 818,292 1,010,442 23.4 175,645 315,015 79.2 Santiago Source: Census of Housing, 1992 and 2002 Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 19. Conversaciones FAU - U de Chile N 2. SQM o modelo de cuadrantes nuevos extremos socio-económicos „Ttertiarization‟ of the employment. An increase of 6 percentage points (311,113 people) working as managers, seniors in business, academic and education leadership was observed in the period 1992-2002. Santiago Santiago 0 to 5 6 to 10 11 to 15 Managers & Professionals 16 to 25 General workers 26 to 34 Key: percentage of amount of employees by district Source: % (approx.) from Census of Population 2002; De Mattos at. al. (2005) Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 20. Conversaciones FAU - U de Chile N 2. SQM o modelo de cuadrantes segregación por cuadrantes Northwest quadrant Northeast quadrant Lo Barnechea Huechuraba Conchali Vitacura Renca Recoleta Las Condes Indep. Cerro Navia Quinta Normal Providencia La Reina La Santiago Pintana centre Ñuñoa Estación Peñalolén Central Macul Maipú La Florida Lo Prado Puente Alto San Bernanrdo Southwest quadrant Southwest quadrant Source: author‟s interpretation Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 21. Conversaciones FAU - U de Chile N 2. SQM o modelo de cuadrantes Geometrizando las disparidades territoriales N 9 8 7 5 3 2 W E 1 9 6 4 4 8 8 Santiago quadrant model Key: S Central business quadrant Southeast & southwest quadrant Northeast quadrant 1 Santiago historical-triangle 4 Middle income housing 7 Business quarter & Inner Santiago (mixed uses) Northeast quadrant Southeast & northwest 2 Urban renewal area 5 High income housing 8 Gated communities & condos Norwest & southwest quadrant Northwest quadrant 3 6 North & southwest quadrant 9 Industrial city & city services Low income housing Industry & manufacturing Bellavista Neighbourhood Case study Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 22. Conversaciones FAU - U de Chile N 3. Gentrificación en Bellavista? …la elección del barrio de estudio Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 23. Conversaciones FAU - U de Chile N Bellavista Un territorio estratégico ubicado en el noreste de la ciudad y con una data remontada desde la fundación de Santiago. 3. Gentrificación en Bellavista? … carácter histórico Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 24. Conversaciones FAU - U de Chile Urban Regulation & context Physical morphology 1. Analizar la política de 5. Analizar las renovación urbana de relaciones espaciales Santiago y funcionales de la vivienda 2. Contrastar las diferentes visones sobre 6. Identificar los usos el concepto de barrio complementarios a la (publico, privado) vivienda concepto de barrio Is it possible to How can protect historic gentrification be buildings and explained trough neighbourhoods the neighbourhood Social environment physical of inner Santiago without morphology and 3. Examinar la imagen urbana the Recoleta social gentrification? de Bellavista a través de mapas environment? mentales y percepciones 4. Identificar el perfil urbano de las clases sociales 3. Gentrificación en Bellavista? …diseño metodológico Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 25. Conversaciones FAU - U de Chile methods Urban policy - New Housing Policy - General Law and General Decree of Urban Qualitative official Planning and Constructions data sources Historic Patrimony - Law of National Monuments analysis - Supreme Decree Applicable Program for Public open interviews with Space Projects in Patrimony key-informants neighbourhoods - Patrimony Rehabilitation Subsidy in Historic semi structured Conservation Zones or Historic interviews Conserv. Buildings Micro ethnography Socio-economical - CENSUS of Housing and Population (1982-2002) & morphological profile - National Characterization Socio-economic Survey anal Urban regulations - Santiago Metropolitan Master Plan - Territorial Interest Subsidy in Urban Renovation Zones - Master Plan of Recoleta and Providencia 3. Gentrificación en Bellavista? …diseño metodológico Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 26. Conversaciones FAU - U de Chile methods Questions examples: Could you please tell me your definition of residential Qualitative official neighbourhood for Santiago city? data sources analysis Can Bellavista currently be seen as a good example of residential neighbourhood? open interviews with key Is there sufficient legal and urban protection for historic informants buildings and areas of Santiago as the Bellavista case? semi structured interviews Are the poor or low income class being displaced from Bellavista neighbourhood? Micro ethnography & morphological ¿How the urban regulations as the metropolitan and local anal master plans are protecting the architectural and residential identity Bellavista neighbourhood? 3. Gentrificación en Bellavista? …diseño metodológico Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 27. Conversaciones FAU - U de Chile methods Qualitative official data sources analysis open interviews with key informants semi structured interviews Micro ethnography & morphological anal 3. Gentrificación en Bellavista? …diseño metodológico Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 28. Conversaciones FAU - U de Chile methods Qualitative official data sources analysis open interviews with key informants semi structured interviews Micro ethnography & morphological anal 3. Gentrificación en Bellavista? …diseño metodológico Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 29. Conversaciones FAU - U de Chile N Main examples: Type A León XIII quarter 1 Recoleta Providencia Mixed area (commercial) 2 western Bellavista eastern Bellavista Type B 3 12 Los Gráficos quarter 3 General Ekdhal street 4 11 A. López De Bello street 5 Type C 2 Cité building style 6 Nueva Dardignac street 7 A. López De Bello street 8 Dardignac street 9 15 Bellavista street 10 6 16 8 1 San Cristóbal condominium 11 4 5 2 Loft Bellavista-Providencia 12 7 Santa María street 13 Bellavista street 14 9 2 2 Loreto street 15 Loft Bellavista-Recoleta 16 14 6 6 13 10 Type A: 1-3-storey terraced building Type B: 1-3-storey detached/ semi-detached building Type C: 1-storey terraced building (cité) 1-3-storey detached building 3-7-storey middle-rise building (condominium) 15-22-storey high-rise building (condominium) 21-storey building (approved to be built) Type D: 1-5-storey detached-semi-detached building (institutional) 3. Gentrificación en Bellavista? …tipología edificatoria del barrio Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 30. Conversaciones FAU - U de Chile N Cantidad de departamentos vendidos con SRU en el Área Central de Santiago (inner-city), periodo 1995 - 2005 Área 1995 - 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Total 1999 Área 13,815 1,673 1,813 2,799 4,780 7,314 10,768 42,962 central Santiago Comuna 173 178 95 165 215 600 702 2,128 Recoleta Bellavista n/I n/i 72 --- 115 678 865 Poniente Fuente: elaboración propia, basado en Arriagada et. al.(2007:33); Municipio de Recoleta (2005) 3. Gentrificación en Bellavista? …incentivo económico urbano Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 31. Conversaciones FAU - U de Chile N EFECTOS FISICOS Exploring the image of Bellavista (Lynch, 1960) Elementos urbanos: hito borde area nodo via 3. Gentrificación en Bellavista? …la imagen urbana del barrio
  • 32. N Do you think that the poor people are being Conversaciones FAU - U de Chile EFECTOS SOCIALES displaced from Bellavista to outskirt areas? Recoleta / west-side Providencia / east-side “20 years ago only houses “It is a normal part of life and a few restaurants that old people die” were here…nowadays at least twenty-five “As Bellavista discotheques can be was identified…” declared „typical “A high-rise building Zone‟ was located next to a so I feel “Cite” then people totally were displaced…” protected…” “I don‟t think that poor “Not at all!…even people can be found in the drunk people can live other side (Providencia)” here…they are part of Bellavista‟s inventory…” 3. Gentrificación en Bellavista? …opiniones de sus residentes Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 33. Bellavista poniente (Recoleta) Bellavista oriente (Providencia) Conversaciones FAU - U de Chile N Dos PRCs ha tenido Bellavista oriente Cuatro PRCs y un Seccional en Bellavista oriente XVII C - 2005 PRC de Santiago 1897 - 1903 PRC de Ñuñoa 2005 - presente PRC de Recoleta 1903 - 1981 PRC de Santiago 1981 - 1990 PRC de Providencia 1990 - 1997 Seccional de Bellavista 1997 - presente PRC de Providencia La normativa local permite actividades residenciales, Normativa local más específica los usos residenciales y comerciales y de talleres actividades complementarias Bellavista pertenece a la Zona „U-E‟ Principalmente zona residencial (León XIII, Los Gráficos, Zona de servicios urbanos (toda el área) Nueva Dardignac, y A. L. Bello) restaurantes Zona mixta franja sur (Bellavista - Sta. María) discotecas sólo restaurantes (se prohíben discotecas) Edificios de altura media y alta permitidos Edificios en altura son permitidos sólo en sector „El Condiciones especiales para aumentar de altura con Manhattan de Bellavista‟ coeficientes de constructibilidad a proyectos de vivienda 5 pisos como máxima altura de edificación con deptos. de hasta 35m2 de superficie. Las alturas existentes en áreas residenciales (1-3 pisos) se mantienen Calles afectas a ensanche en casi todas la vialidad Calles afectas a ensanche sólo en las vías principales del estructurante lado poniente de Bellavista, excepto en lado oriente de Bellavista, como calles Santa María y calles B. Nuñez y E. P. Lagarrigue Bellavista (no así la vialidad local) Cuatro niveles de conservación, tres de nivel nacional: Cuatro niveles de conservación, todas ellas de nivel Monumento Nacional (MN) nacional: Inmueble de Conservación Histórica (ICH) Monumento Nacional (MN) Zona de Conservación Histórica (ZCH) Inmueble de Conservación Histórica (ICH) Uno de nivel local (PRC) Zona de Conservación Histórica (ZCH) Sector Especial (SE) Zona Típica (ZT) Zona de Renovación Urbana (ZRU) con subsidio para Sin ZRU todo el territorio EFECTOS Fuente: elaboración propia, basada en Municipalidad de Santiago (2003); Municipalidad de Recoleta REGULATORIOS (2005); Municipalidad de Providencia (2005, 2005a); MINEDUC / CMN (2005) Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 34. Conversaciones FAU - U de Chile N EFECTOS REGULATORIOS west -side east-side Bellavista current trend Residential Commercial Financial Tourist-cultural TV Channel area Educational equip. 3. Gentrificación en Bellavista? Leisure centre Green areas Y entonces del barrio histórico… Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 35. Conversaciones FAU - U de Chile N El área fundacional de Santiago esta siendo la “vitrina urbana” para nuevas manifestaciones físicas y sociales como nuevas tendencias de proyectos de viviendas Gentrificación en Santiago está relacionado con pérdida de identidad y desarrollo cultural, pobreza urbana y segregación socio espacial Para lograr resultados positivos en materia de conservación, debe permitirse que la sociedad desarrolle su memoria colectiva y el desplazamiento voluntario de personas en un proyecto de regeneración urbana como una valida opción 4. Conclusiones & reflexiones …recuperando la memoria colectiva Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 36. Conversaciones FAU - U de Chile N Bellavista tiene una imagen urbana y memoria colectiva potente entonces acciones para conservar el área deben ser llevadas a cabo. Dos comunas… dos realidades? Pio Nono es vista como la principal barrera cualitativa mas White New que el actual limite administrativo collars artists Dos expresiones de gentrificación…”white collars” viviendo en edificios de altura en el área poniente versus “new artists” viviendo en casa-talleres en el área oriente. 4. Conclusiones & reflexiones Y entonces del barrio histórico… Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 37. N Esquema conceptual Conversaciones FAU - U de Chile + PRESION (inmobiliaria) de desequilibrio barrial en Bellavista D.P.A. - PRESION (conservación) HITO NATURAL SUBSIDIO URBANO ESTABILIZACION HISTORICA SOPORTE URBANO Fuente: elaboración propia 4. Conclusiones & reflexiones …efectos sobre el paisaje urbano Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 38. Conversaciones FAU - U de Chile Whole street-section to recover neighbourhood concept N 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 12 11 10 9 8 7 6 6 5 4 3 2 1 front-garden pavement cycle-lane roadway cycle-lane pavement front-garden 4. Para futuras investigaciones …recobrando la calle barrial Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 39. N Figure 6.1 Public realm typology with „city-garden‟ houses Conversaciones FAU - U de Chile building front-garden pavement roadway pavement front-garden building private semi-public public semi-public private 4. Para futuras investigaciones …recobrando la calle barrial Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 40. Conversaciones FAU - U de Chile N RESIDENT/COMUNNITY ASSOCIATION DEVELOPERS & PRIVATE SECTOR CITY AND MONUMENT COUNCILS NEIGHBOURHOOD MANAGEMENT PLAN MINISTRY OF HOUSING & PLANNING 4. Para futuras investigaciones …plan de gestión para barrios Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 41. Conversaciones FAU - U de Chile N 4. Para futuras investigaciones …barrios históricos con altura de mira? Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 42. Conversaciones FAU - U de Chile Fuente: Ciudad Viva N 4. Para futuras investigaciones …o mirando barrios desde la altura? Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 43. Conversaciones FAU - U de Chile Ambas acciones son válidas…! pero es necesario entender la «altura» como concepto integral ALTURA GLOBAL, espacial, gravitacional, territorial, histórica, vivencial, etc. Re-descubrir el territorio urbano desde la altura es una acción que requiere entender su tejido actual y con áreas que traspasan la división político-administrativa vigente… 4. Para futuras investigaciones …nuevas miradas para el territorio Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 44. Conversaciones FAU - U de Chile Del SQM al SOUL N sistema orbital urbano latino El Barrio Bellavista fue la (modelo sistémico) «primera estrella» de observación, pero es Barrio como la unidad básica fundamental conocer su que organiza y redescubre la constelación, y la de otras ciudades y/o territorios… estructura y movimiento orbital (y no la DPA…) W E Y todo ello, con Latino-gentrificación como proceso aparentemente inevitable, pero posible de revertir sus efectos negativos… 4. Para futuras investigaciones …nuevas miradas para S territorio el Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©
  • 45. Conversaciones FAU - U de Chile T A L L E R D E DISEÑO URBANO S e m e s t r e de O t o ñ o 2 0 1 1 Barrios Metropolitanos en torno al Corredor Fluvial del Mapocho Alberto Gurovich / Jorge Inzulza Muchas gracias por su atención! Jorge Inzulza Contardo / noviembre 2010 ©