Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Q2 2011
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Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Q2 2011 Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Q2 2011 Document Transcript

  • Mercado de oficinas de Barcelona 2T 2011Rentas prime trimestrales Absorción bruta anualFuente: Savills Research Fuente: Savills Research“El mercado tiene falta de profundidad y está en transición, a laespera de noticias que confirmen una recuperación económica queestá tardando en llegar más de lo previsto. Cuando se normalicenlos mercados de deuda y el mercado ocupacional dé síntomas demejora serán dos claros indicadores de que el mercado estarápreparado para un cambio de tendencia.” Eusebi Carles (Director General Barcelona) Durante el segundo trimestre de 2011, el mercado Los valores de renta han mostrado un descenso de oficinas se sostuvo en niveles de absorción generalizado en todas las zonas durante el bruta similares a los del trimestre precedente, segundo trimestre del año. A la espera de la tan acumulando una superficie total de 64.000 m². ansiada reactivación del mercado que podría Este dato, lejos de ser positivo, muestra un invertir esta tendencia, la progresiva mercado aún débil que permanece un trimestre estabilidad de la tasa de disponibilidad ayudará a más en la cota más baja de los últimos 10 años. sostener los precios en niveles similares a los actuales. En el lado de la oferta, la previsión de nuevos proyectos de oficinas se reduce de manera El volumen total de inversión durante la primera significantiva hasta finales de 2012, con tan sólo mitad del año demuestra una extrema cautela por 19.000 m² que pasarán a formar parte del stock parte de los inversores, que han permanecido de oficinas disponibles. Este hecho dará una prácticamente inactivos. La posición compradora tregua a la tasa de disponibilidad, que desde sigue estando muy alejada de la vendedora, 2007 se ha incrementado en casi 8 puntos dificultando sobremanera la consecución de las porcentuales. operaciones.
  • Economía, demanda y ofertaEconomía anual, la actividad de este trimestre mejoró en un 26%. De este modo, acabamos la primera mitad del año conLa economía mundial continúa sacudida por continuos una absorción bruta acumulada de 132.000 m².desacuerdos políticos y ante una fuerte volatilidadfinanciera a ambos lados del Atlántico. La falta de un La demanda sigue respondiendo principalmente aacuerdo político sobre la solución al problema griego procesos de reubicación y/o reestructuración de lasresquebrajó los cimientos de la Unión Europea y envió compañías en busca de espacios más eficientes,a las primas de riesgo de los países periféricos a modernos, y que les permitan ahorrar en costes,máximos históricos, poniendo en posiciones de riesgo mientras que otras aprovechan la coyuntura pararelevante a países del tamaño de Italia o España. renegociar los contratos con sus actuales propietarios.Tras el acuerdo alcanzado a mediados de julio sobre El pulso del tradicional CBD versus las Nuevas Áreasel rescate del país heleno, ambos países se pusieron de Negocio sigue teniendo un claro vencedor. Duranteen el punto de mira lanzando a sus deudas en un rally el primer semestre del año, más del 66% de lasalcista que las llegó a colocar a principios de agosto operaciones superiores a los 1.000 m² se firmaron enpor encima de los 400 puntos básicos con respecto al las Nuevas Áreas de Negocio, con la Plaça Europabono alemán. como un claro ejemplo de éxito de comercialización en tiempos difíciles. Entre los usuarios que han elegidoComparativa deuda pública a 10 años esta zona estratégica para ubicar sus sedes este año figura el Grupo Puig, para quienes CatalunyaCaixa construirá una sede llaves en mano de más de 14.300 m², la farmacéutica Ipsen Pharma y la compañía de seguros DAS que escogieron la Torre Realia BCN para ubicar sus sedes en Catalunya, y MRW que construirá su futura sede de más de 6.500 m² en la zona. No obstante, este trimestre también se han registrado dos operaciones importantes en el eje prime, que demuestran que la ubicación sigue siendo estratégica e irrenunciable para algunas empresas como Black Lions o Kraft Foods que han escogido l’Illa Diagonal para centralizar sus oficinas. Oferta y Tasa de disponibilidadFuente: Eurostat El stock de oficinas de Barcelona comienza aEn este contexto, los ciudadanos españoles siguen estabilizarse en torno a los 5,6 millones de metrossufriendo de un mercado laboral estancado, si bien el cuadrados con una tasa de disponibilidad a finales decomienzo de la temporada estival ayudó a reducir junio que alcanzaba el 13,2%.durante cuatro meses consecutivos el paro registradoal finalizar el mes de julio (-193.500 personas). La Evolución anual de la tasa de disponibilidadinflación, por su lado, también da un respiro a losbolsillos situándose en julio en el 3,1%, una décimapor debajo del registro del mes anterior y supone latercera bajada consecutiva de este indicador.El Mercado de AlquileresDemanda y AbsorciónEl mercado de oficinas de Barcelona mantiene unritmo de actividad constatable pero sigue sin mostrarsignos de poder superar a final de año la barrerapsicológica de contratación de 350.000 m² (cifracorrespondiente a la media anual de los últimos 10años); y que permitiría devolver cierto dinamismo almercado. Fuente: Savills ResearchEl volumen de contratación del segundo trimestre de La trayectoria alcista que inició dicha tasa a partir de2011 alcanzó los 64.000 m², mostrando un descenso 2007 comienza a remitir debido a la fuerte reduccióndel 5% con respecto al volumen registrado durante el de nuevos proyectos, pero no prevemos quetrimestre anterior. No obstante, en la comparativa descienda en el corto plazo debido a que el espacio Mercado de Oficinas de Barcelona - 2T 2011 2
  • Rentas e inversiónneto que toman las empresas está aún en cotas Estimamos una progresiva estabilidad en los valoresnegativas (esto es, las compañías ya presentes en la nominales dado que están próximos a su suelociudad alquilan menos espacio del que abandonan y natural, si bien los propietarios seguirán compensandoaún no se crean o se instalan suficientes nuevas a los usuarios con un amplio paquete de incentivosempresas en Barcelona). con el fin de retener a aquellos inquilinos que respondan a sus requerimientos de seguridad yLa ausencia de nuevos proyectos de oficinas solvencia.disponibles que anticipábamos en anteriores informeses ya un hecho. La entrega del parque empresarialCatalana Parc, propiedad de Catalana Occidente, en El Mercado de InversiónSant Cugat del Vallès, constituye el último proyectodisponible de envergadura que se añade al parque de Sin duda la incertidumbre es uno de los peores, si nooficinas de Barcelona durante los próximos 18 meses. el peor, compañero de viaje para los inversores.El development pipeline hasta finales del 2012 estará Genera unos niveles de cautela adicionales quecompuesto esencialmente por un goteo de pequeños acaban por traducirse en proyecciones muy pesimistasproyectos y rehabilitaciones de edificios en el centro que acaban abortando las operaciones en su génesisde la ciudad, así como por proyectos de edificios o bien por emitir ofertas muy conservadoras que nocorporativos llaves en mano, que sumarán un total de encajan con los valores que están dispuestos a67.000 m². Entre dichos proyectos destacan: aceptar los grupos en posición vendedora. La sede de VidraFoc de 4.500 m² en el22@/Poblenou. Volumen de inversión anual La sede de Desigual en la Nova Bocana, compuestapor dos edificios de más de 10.000 m² cada uno. La sede del Col·legi d’Economistes de Catalunya de10.000 m² en la Plaça Gal·la Placídia. La sede de la Fundació Pascual Maragall de más de10.000 m², también en la Nova Bocana.Tasa de disponibilidad por zonas Fuente: Savills Research Este gap, que ha amplificado las diferentes percepciones de valor de los activos entre vendedores y compradores, ha atenazado como nunca el mercado de inversiones en el transcurso del primer semestre de 2011, lo que ha cristalizado en un volumen de inversión total en propiedades de oficinas de 156 millones de € y una cifra anualizada de 422 millones de €, una de las más bajas registradas en los últimos diez años.Fuente: Savills Research Dicho esto, solo el 27% de esta cifra se ha canailzado a operaciones de inversión tradicionales, el resto hanRentas correspondido a operaciones de cambio a uso hotelero, adjudicaciones de instituciones financieras oLos valores de renta que se habían mantenido bien compras para uso propio.estables durante los últimos trimestres han perdidofuerza entre abril y junio. La renta prime ha vuelto a Este nivel de actividad, inusitadamente bajo y dedescender un 2,5% por segundo trimestre consecutivo escasa profundidad, se normalizará a la par que sesituándose en 19€/m²/mes, mientras que el resto de restablezcan unos niveles de confort mínimos con elzonas se han corregido entre un 2,7% y un 5,5%, entorno macroeconómico y el mercado ofrezca lossiendo el centro de la ciudad la zona más perjudicada. primeros mensajes subliminales de recuperación, con un mercado ocupacional más robusto fruto de un crecimiento del PIB suficiente y sostenido. Mercado de Oficinas de Barcelona - 2T 2011 3
  • Mercado de oficinas de BarcelonaMapa de sub-zonasPara más información, por favor contacten con:Eusebi Carles Frédéric Stravraky Josep Garcia Andrew Stevens Muna Benthami Eri MitsostergiouDirector Barcelona Agencia Oficinas Corporate Valoraciones Research Barcelona Research Europe+34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +31 (0)20 301 2087ecarles@savills.es fstavraky@savills.es jgarcia@savills.es astevens@savills.es mbenthami@savills.es emitso@savills.comSavills es una consultora líder en servicios inmobiliarios globales que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres. La compañía, fundada en 1855,tiene una amplia experiencia y desde su nacimiento ha experimentado una considerable expansión. Actualmente cuenta con una red internacionalde más de 180 oficinas y socios repartidos en ambas Américas, Europa, Sudeste Asiático, África y Oriente Medio. El conjunto de la empresa apuestapor liderar el mercado en lugar de dejarse llevar. La combinación única del conocimiento del sector y la intuición del equipo de profesionales permiteofrecer a nuestros clientes experiencia de primer orden en el sector inmobiliario. Estamos considerados como una empresa de mentalidadinnovadora y con excelentes habilidades negociadoras. Savills se centra en determinado tipo de clientes para ofrecer un servicio exclusivo aorganizaciones con las que comparte un objetivo común. Savills posee una visión inmobiliaria a largo plazo y trabaja duro invirtiendo en relacionesestratégicas duraderas, siendo sinónimo de oferta de servicios de gran calidad y de marca líder.Este boletín es sólo para brindar una información general. Mientras se han hecho todos los esfuerzos para asegurar que la información contenidasea correcta, Savills no acepta ninguna responsabilidad por cualquier pérdida, ya sea directa o indirecta, que surja de su uso. Este boletín esestrictamente propiedad del autor y queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de la misma sin el permiso escrito deldepartamento de Research de Savills. (c) Savills Ltd August 2011