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Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Q1 2011
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Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Q1 2011

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  • 1. Mercado de oficinas de Barcelona 1T 2011Absorción bruta anualizada Comparativa de las dos últimas crisisFuente: Savills Research Fuente: Savills Research“En términos anualizados tanto la absorción como los niveles deinversión están bajo mínimos. Teniendo en cuenta las previsionesmacroeconómicas y cruzándolas con los fundamentales demercado es posible que estemos ya cercanos a atravesar el puntomás bajo de la curva.” Eusebi Carles (Director General Barcelona) La incertidumbre económica persiste, dificultando La tasa de disponibilidad media de Barcelona se la recuperación del mercado de oficinas de sitúa este trimestre en el 12,8%. La escasez de Barcelona. La absorción bruta durante el primer nuevos proyectos permitirá que dicha tasa se trimestre superó los 66.000 m², mostrando una mantenga lineal tras superar ligeramente el 13% mejora de un 10% respecto a los niveles a finales de 2011. registrados durante el trimestre anterior. Este dato, lejos de ser positivo, demuestra que la Las rentas nominales continúan relativamente actividad sigue siendo débil, situándose en los estables en prácticamente todas las zonas con la niveles más bajos de la última década y responde excepción del centro, donde han descendido un - esencialmente a procesos de reubicación. 2,7% debido a la creciente oferta que ha provocado la relocalización de empresas a las La paralización de nuevos desarrollos de oficinas Nuevas Áreas de Negocio. iniciada tras la explosión de la crisis inmobiliaria comienza a secar el pipeline de Barcelona. La El mercado de inversión permaneció en estado previsión de entrega de nuevos proyectos entre de hibernación durante el primer trimestre de 2011-2013 asciende a 201.000 m², de los cuales 2011. En consecuencia, el volumen de inversión tan sólo el 46% saldrán al mercado como anualizado marcó el nivel más bajo desde finales disponibles. de 2001.
  • 2. Economía, demanda y ofertaEconomía Durante el primer trimestre de 2011 la absorción bruta acumulada superó los 66.000 m², mejorando en unLa incertidumbre sigue sobrevolando sobre el mapa 10% el volumen registrado durante el trimestreeconómico español, pero parece que las medidas de anterior. En la comparativa anual, la actividad de esteajuste adoptadas por el Gobierno hace unos meses trimestre ha sido considerablemente inferior a la delvan en la dirección correcta. La reducción del déficit mismo periodo del año pasado, debido principalmentepúblico en marzo y el aumento del superávit de la a las grandes operaciones corporativas que seSeguridad Social confirman que las medidas de control produjeron a principios de 2010. A pesar de ello,están empezando a ser efectivas. El descenso de la podemos describir este trimestre como un relativoprima de riesgo, que a principios de Mayo se situaba buen comienzo para el mercado ocupacional, dadopor debajo de los 210 puntos básicos, demuestra una que si obviáramos las tres grandes operaciones demayor confianza en los mercados financieros ocupación propia firmadas durante el primer trimestreinternacionales, alejando así al país de la zona de de 2010 (Grupo Ferrer, Grupo La Caixa y CH Werfen),peligro, a pesar de la reciente caída de Portugal que la comparativa sería favorable en un 15%.se esperaba colocaría a España al borde del abismo. Los primeros meses del año han confirmado la tendencia que veníamos comentando en anterioresDivergencia en la recuperación económica informes: más del 60% de la superficie contratada se ha firmado en edificios ubicados en las Nuevas Áreas de Negocio, con un protagonismo creciente de la Plaça Europa. Estas zonas, que inicialmente captaban la atención de demandas superiores a los 1.000 m², comienzan a ser atractivas también para empresas más pequeñas siguiendo el ejemplo de las grandes compañías que fueron pioneras de la “descentralización” en busca de rentas más competitivas y espacios más eficientes. Dicha tendencia ha comenzado a liberar espacio en el centro de la ciudad que venía padeciendo de una carencia de oferta endémica, aunque en muchos casos la oferta que se ha generado por estos traslados es de espacioFuente: Banco de España obsoleto. Entre las operaciones más relevantes del trimestreNo obstante, en el plano internacional, existen figuran el alquiler de 5.200 m² en Plaça Europa 17-19elementos que pueden perjudicar significativamente el por Corporación Orizonia, el alquiler de dos plantaslento crecimiento de la economía española. El ascenso (1.200 m²) en el complejo iLlacuna ubicado en elincesante de los precios del carburante debido a los distrito 22@ por parte de Alstom Power y la compraconflictos en los países exportadores continúa del segundo edificio que formará la futura sede depresionando al alza una inflación que se sitúa por Desigual en la Nova Bocana (10.000 m²).encima de la media europea (abril 2011: 3,8%). Laescalada de los precios de consumo junto con el Oferta y Tasa de disponibilidadreciente aumento de los tipos de interés del BCEtrastornarán en mayor medida los bolsillos de familias El mercado de oficinas empieza a recoger losy empresas, provocando un efecto inmediato sobre el aspectos benignos de la restricción del pipeline tresconsumo y la inversión, y el previsible estancamiento años después del inicio de la crisis, cuando la falta dede la demanda nacional. financiación y la explosión de la burbuja inmobiliaria obligaron a parar los planes de varios desarrollos de oficinas, que aún hoy siguen sin fecha de inicio.El Mercado de Alquileres La entrega de nuevos proyectos en 2011 alcanzará losDemanda y Absorción 113.000 m², cifra considerablemente menor a la del 2010, cuando la nueva oferta engrosó el parque deEn un entorno donde la pequeña y mediana empresa oficinas en más de 200.000 m² (-55%).que forma el tejido productivo catalán sigue sufriendo,la demanda de oficinas responde en gran medida a Durante el primer trimestre de 2011 se incorporaron alprocesos de reubicación, llevados a cabo por aquellas stock de la ciudad 25.500 m², de los cuales más delcompañías con necesidad de reestructuración y 70% se encontraban ya comprometidos (sede de RBAoptimización de espacios. La limitada creación y en el distrito 22@). El 30% restante corresponde a unatracción de nuevas empresas y la perdurable edificio rehabilitado ubicado la calle Balmes 112, y undeprimida situación del mercado laboral impiden que la nuevo inmueble de oficinas situado en la calle Pujadesabsorción neta de oficinas pueda alcanzar niveles 50 del Poblenou. Ambos edificios pasan a engrosar lapositivos. oferta de oficinas de la ciudad, que en la actualidad Mercado de Oficinas de Barcelona - 1T 2011 2
  • 3. Rentas e inversiónsupera los 719.000 m², y representa una tasa de La relativa robustez en las rentas nominales se vendisponibilidad del 12,8%. compensadas por un amplio paquete de incentivos que los propietarios ofrecen a sus futuros inquilinos durante los primeros meses del contrato, con el fin deTasa de disponibilidad por zonas catalizar el proceso de traslado. Las rentas del centro de la ciudad, sin embargo, mostraron un ligero descenso del -2,7%, debido al aumento de la oferta que han dejado aquellas empresas que han escogido trasladarse principalmente a las Nuevas Áreas de Negocio dejando tras de sí espacio obsoleto de difícil comercialización. El Mercado de Inversión Hemos asistido al peor trimestre por volumen de inversión bruta anualizada desde el tercer trimestre de 2001, cuando se desató el pánico inversor posterior aFuente: Savills Research los acontecimientos del 11-S en Nueva York.La previsión de entrega de nuevos proyectosdisponibles hasta finales de 2011 es prácticamente Volumen de inversión anualizadoinexistente, con tan sólo un nuevo proyecto, propiedadde Catalana Occidente, de seis edificios corporativoscon un total de 29.000 m² en Sant Cugat del Vallès.Además se incorpora al stock disponible un inmueblerehabilitado en el centro de Barcelona, ubicado enCalàbria 169, propiedad de Núñez y Navarro. Estasuperficie provocará un ligero ascenso en la tasa dedisponibilidad hacia finales de 2011, que prevemos semantendrá lineal a partir de 2012 para empezar adescender en 2013.RentasLa progresiva estabilidad de la tasa de disponibilidadestá ayudando a sostener las rentas prime en losmismos niveles registrados en el trimestre anterior(19,50 €/m²/mes). Fuente: Savills Research En líneas generales estamos viendo un mercado conEvolución de las rentas prime pocos procesos de venta organizados los cuales desembocan en un índice de éxito muy bajo. Consecuencia de esto es la bajísima actividad que hemos vivido en los tres primeros meses del año, donde únicamente se ha transaccionado por parte de Solvia un suelo con 19.600 m² de edificabilidad en el distrito 22@ y cuatro operaciones de compra de edificios completos por parte de ocupantes. Aunque hay operaciones en el pipeline, todo indica que 2011 será un año de bajo volumen, situación que puede prolongarse hasta que las posiciones entre vendedores y compradores no se acerquen lo suficiente.Fuente: Savills Research Mercado de Oficinas de Barcelona - 1T 2011 3
  • 4. Mercado de oficinas de BarcelonaMapa de sub-zonasPara más información, por favor contacten con:Eusebi Carles Frédéric Stravraky Josep Garcia Andrew Stevens Muna Benthami Eri MitsostergiouDirector Barcelona Agencia Oficinas Corporate Valoraciones Research Barcelona Research Europe+34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100ecarles@savills.es fstavraky@savills.es jgarcia@savills.es astevens@savills.es mbenthami@savills.es emitso@savills.comSavills es una consultora líder en servicios inmobiliarios globales que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres. La compañía, fundada en 1855,tiene una amplia experiencia y desde su nacimiento ha experimentado una considerable expansión. Actualmente cuenta con una red internacionalde más de 180 oficinas y socios repartidos en ambas Américas, Europa, Sudeste Asiático, África y Oriente Medio. El conjunto de la empresa apuestapor liderar el mercado en lugar de dejarse llevar. La combinación única del conocimiento del sector y la intuición del equipo de profesionales permiteofrecer a nuestros clientes experiencia de primer orden en el sector inmobiliario. Estamos considerados como una empresa de mentalidadinnovadora y con excelentes habilidades negociadoras. Savills se centra en determinado tipo de clientes para ofrecer un servicio exclusivo aorganizaciones con las que comparte un objetivo común. Savills posee una visión inmobiliaria a largo plazo y trabaja duro invirtiendo en relacionesestratégicas duraderas, siendo sinónimo de oferta de servicios de gran calidad y de marca líder.Este boletín es sólo para brindar una información general. Mientras se han hecho todos los esfuerzos para asegurar que la información contenidasea correcta, Savills no acepta ninguna responsabilidad por cualquier pérdida, ya sea directa o indirecta, que surja de su uso. Este boletín esestrictamente propiedad del autor y queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de la misma sin el permiso escrito deldepartamento de Research de Savills. (c) Savills Ltd May 2011

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