Your SlideShare is downloading. ×
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2009 10
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2009 10

146

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
146
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Mercado de oficinas de Barcelona Invierno 2009-10Absorción y tasa de disponibilidad Volumen de inversiónFuente: Savills Research Fuente: Savills Research“El año 2009 ha estado dominado por unos niveles deincertidumbre desconocidos hasta ahora a nivel económico, unfactor que sin duda ha condicionado muchas decisionesinmobiliarias a nivel empresarial. El ejercicio que empezamosdebería aportar mayores niveles de certeza, lo que contribuirá a unmejor comportamiento de los mercados en todas sus facetas.” Eusebi Carles (Director General Barcelona) La precaria situación económica del país se ha Las rentas han sufrido el sexto descenso traducido en una notable reducción de la intertrimestral consecutivo. La renta prime de contratación de oficinas. El volumen de absorción Barcelona se situó a finales de 2009 en de 2009 se redujo un 30% con respecto al año 20€/m2/mes, que representa un descenso 2008. La contratación se reactivó intertrimestral del 7% y un 28% si lo comparamos considerablemente durante el último trimestre del con el punto más álgido del mercado. año acumulando un 40% de la superficie total contratada en 2009. Esta mejora de la El año 2009 cerró con un volumen global de contratación intertrimestral puede dejar entrever inversión de 626 millones de euros, una incipiente recuperación del mercado comparativamente muy por debajo de los niveles ocupacional. record alcanzados en 2007. Cualitativamente el año muestra unas cifras subyacentes aún más La tasa de disponibilidad media de Barcelona se negativas, pues si excluimos las daciones en ha situado en el 10,2%, nivel que no alcanzaba pago y las operaciones de uso propio la cifra real desde 1996. La Periferia y las Nuevas Áreas de de inversión desciende hasta los 288 millones de Negocio se han visto más afectadas por este euros. aumento de la disponibilidad debido a la entrega de varios proyectos de envergadura.
  • 2. Economía, demanda y ofertaEconomía empresas, sobre todo en épocas como la actual cuando el ahorro de costes se ha convertido en elLos cuantiosos estímulos aplicados a la economía han objetivo principal a la hora de buscar una nuevapodido detener su caída a plomo, tanto respecto a la oficina. Estas zonas aglutinan el 50% de lacrisis financiera como a la crisis de la economía real, y contratación. Nuevas áreas como la Plaza Europanos permite pensar que ciertamente lo peor puede están ya recibiendo sus primeros inquilinos quieneshaber quedado atrás. Según afirmaciones del han absorbido más de 14.000m2.Gobierno “la economía está ahora en condiciones deiniciar la recuperación”. Pero esta recuperación deberátrasladarse después al consumo, algo complicado Oferta y Tasa de disponibilidaddada la deprimida situación actual del mercado laboral. El parque de oficinas de Barcelona cuenta ya con 5,3El Euribor ha concluido enero de 2010 en el 1,22% millones de metros cuadrados, de los cualestras 14 meses consecutivos perdiendo posiciones, lo 547.000m2 se encuentran disponibles. La entrega deque supone un respiro para los consumidores. Aunque varios proyectos de envergadura, mayoritariamenteel cambio de tendencia de la inflación (los precios ubicados en la Periferia y las Nuevas Áreas desubieron un 1,1% en enero de 2010, su nivel más alto Negocio ha provocado un ascenso en la tasa dedesde diciembre 2008) puede hacer pensar que existe disponibilidad media que ha superado ya el 10%, unauna amenaza sobre la evolución futura de los tipos de cifra que no alcanzaba desde el año 1996.interés, lo más probable sería que el BCE losmantuviera hasta que no detecte indicios sólidos derecuperación del consumo y la inversión,especialmente mientras el paro siga creciendo. Tasa de disponibilidad por zonasSin embargo, habrá que monitorizar en 2010 si laeconomía es capaz de aguantar por sí misma nivelesde actividad mínimamente adecuados una vez sevayan retirando los estímulos.El Mercado de AlquileresDemanda y AbsorciónEl volumen de absorción del mercado de oficinas deBarcelona durante el último trimestre del año ascendióa 99.800m2 que sumado a los más de 148.000m2 delos tres trimestres previos, nos da una cifra global de248.000m2, un 30% inferior a la obtenida en 2008. Fuente: Savills ResearchSin embargo, es importante resaltar que el nivel decontratación del último trimestre del año haprácticamente duplicado los niveles de contratación deltercer trimestre, suponiendo casi el 40% de la Entre los proyectos más significativos encontramos elcontratación total del año. Es relevante subrayar que el complejo de cuatro edificios de Can Ametller yprimer trimestre es el que más sufrió las Vallsolana Garden Business Park, ambos en Santconsecuencias de la actual coyuntura, con niveles de Cugat del Vallès, Torre Realia en la Plaza Europa y elcontratación un 35% por debajo de la media trimestral. edificio Diagonal 22@ en el distrito 22@ del Poblenou. Estas zonas son las que más han sufrido elEste crecimiento intertrimestral puede dejar entrever incremento de su tasa de disponibilidad.una incipiente recuperación de la demanda, que se havisto favorecida en los últimos trimestres por La oferta para el año 2010 se ha visto reducidaoperaciones de envergadura como el traslado a drásticamente. De los casi 500.000m2 que seCornellà de Llobregat de la aseguradora AXA esperaban para este año, sólo verán la luz 236.000m2,Winterthur desde sus céntricas oficinas en la Diagonal de los cuales el 36% se encuentran yaen una operación de 9.000m2 o el alquiler de más de comprometidos. Esta rápida corrección que se ha3.000m2 por parte de Cofely en la recién inaugurada producido en el mercado evitará ascensosTorre Realia en la Plaza Europa. significativos de la tasa de disponibilidad en el corto plazo y el consecuente descenso de las rentas queLas operaciones de superficie superior a los 3.000m2 potencialmente podrá provocar.han acumulado un 55% de la superficie contratadadurante este último trimestre y un 44% de la superficiecontratada durante todo el año.Por zonas, las Nuevas Áreas de Negocio y la Periferiasiguen siendo ubicaciones interesantes para las Mercado de Oficinas de Barcelona - Invierno 2009-10 2
  • 3. Rentas, inversión y previsionesRentas pues si excluimos las daciones en pago y las operaciones de uso propio la cifra real de inversiónEl impacto que ha tenido la crisis económica en la desciende hasta los 288 millones de euros.estructura de costes de las empresas ha provocadoque éstas den prioridad al ahorro en rentas, que se ha Si bien es cierto que el mensaje imperante entre laconvertido en el factor determinante a la hora de comunidad de inversores sigue siendo el de cautela ybuscar oficinas. La adecuación de las rentas por parte por ende la seguridad en los ingresos, también esde algunos propietarios con el fin de incentivar la cierto que empieza a planear sobre el mercado unademanda, junto con otros hechos como el aumento de cierta sensación de que el producto de inversiónla disponibilidad, han provocado un ulterior descenso idóneo no existe o bien es muy escaso en estede los precios de alquiler. mercado, por lo que muchos inversores empiezan a estudiar zonas y formatos alternativos a losLas rentas prime continuaron descendiendo durante el tradicionales ejes de negocio para colocar su capital ycuarto trimestre hasta alcanzar los 20€/m2/mes. Este estando dispuestos a asumir componentes de riesgonivel representa un descenso intertrimestral del 7% y más allá de los que desearían vocacionalmente.un 28% si lo compramos con el punto más álgido delmercado. Este último factor puede producir un crecimiento de los volúmenes de inversión de forma más armónica,Esta circunstancia se torna en oportunidad para las generando interés y actividad de inversión más allá decompañías que actualmente buscan oficinas, los límites de la Avenida Diagonal y el Passeig debeneficiándose también de otras fórmulas de incentivo Gràcia. Adicionalmente, el descenso de los valores deque algunos propietarios ofrecen a sus potenciales los activos en los últimos 30 meses, que ha dejado ainquilinos como son los periodos de carencia, los muchas estructuras de financiación al límite de laescalados de rentas, y en menor medida, algunos violación de los acuerdos, podría potencialmenteincluso asumen los costes de implantación. inyectar una cierta dosis de liquidez de producto dePrevemos que el ajuste de precios continúe pero de calidad en el mercado como complemento a losmanera menos pronunciada debido a la caída ya procesos de refinanciación.acumulada hasta la fecha. Previsiones Durante 2010 es previsible que ciertos elementos deEvolución trimestral de las rentas prime incertidumbre empiecen a despejarse, lo cual debería tener un efecto positivo para los niveles de inversión para quienes la incertidumbre es la peor compañera de viaje. El binomio recesión-incerteza imperante en 2009 es muy probable que por lo menos en cierta medida se replique en 2010, pero difícilmente en la misma proporción que lo ha hecho en este ejercicio que dejamos atrás y, por tanto, un aumento de la actividad es más que previsible. La articulación del mercado en 2010 deberá gravitar, según nuestras previsiones, en una mayor demanda de espacio de oficinas por parte de los ocupantes, en mínimos durante 2009, y en una consolidación de los precios de alquiler hacia el segundo semestre del año. Es en ese momento en el que deberían cesar lasFuente: Savills Research bajadas de las rentas dado que éstas ya se encuentran en niveles próximos a su suelo natural y porque, además, la entrega de nuevos desarrollos haEl Mercado de Inversión cesado dado que los últimos proyectos iniciados enEl cuarto trimestre del año ha mostrado, como siempre 2007 ya han sido entregados y no se han iniciadoes tradicional por el efecto de reinversión, un aumento nuevas promociones desde entonces con lo que yade la actividad respecto al trimestre anterior, que por estaremos absorbiendo un stock que no va a crecer enotro lado no era complicado precisamente de los próximos dos años de forma mínimamenteconseguir en un 2009 que se ha caracterizado por su significativa.debilidad.El ejercicio, cuantitativamente, cierra con un volumenglobal de 626 millones de euros, muy por debajo delos 1.048 millones de 2008 (-40%) y de los 1.962millones de 2007 (-68%). Cualitativamente el año 2009muestra unas cifras subyacentes aún más negativas, Mercado de Oficinas de Barcelnoa - Invierno 2009-10 3
  • 4. Mercado de oficinas de BarcelonaMapa de sub-zonasPara más información, por favor contacten con:Eusebi Carles Frédéric Stravraky Muna Benthami Eri MitsostergiouDirector Barcelona Agencia Oficinas Research Barcelona Research Europe+34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100 +34 93 272 4100ecarles@savills.es fstavraky@savills.es mbenthami@savills.es emitso@savills.comSavills es una consultora líder en servicios inmobiliarios globales que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres. La compañía, fundada en 1855,tiene una amplia experiencia y desde su nacimiento ha experimentado una considerable expansión. Actualmente cuenta con una red internacionalde más de 180 oficinas y socios repartidos en ambas Américas, Europa, Sudeste Asiático, África y Oriente Medio. El conjunto de la empresa apuestapor liderar el mercado en lugar de dejarse llevar. La combinación única del conocimiento del sector y la intuición del equipo de profesionales permiteofrecer a nuestros clientes experiencia de primer orden en el sector inmobiliario. Estamos considerados como una empresa de mentalidadinnovadora y con excelentes habilidades negociadoras. Savills se centra en determinado tipo de clientes para ofrecer un servicio exclusivo aorganizaciones con las que comparte un objetivo común. Savills posee una visión inmobiliaria a largo plazo y trabaja duro invirtiendo en relacionesestratégicas duraderas, siendo sinónimo de oferta de servicios de gran calidad y de marca líder.Este boletín es sólo para brindar una información general. Mientras se han hecho todos los esfuerzos para asegurar que la información contenidasea correcta, Savills no acepta ninguna responsabilidad por cualquier pérdida, ya sea directa o indirecta, que surja de su uso. Este boletín esestrictamente propiedad del autor y queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de la misma sin el permiso escrito deldepartamento de Research de Savills. (c) Savills Ltd February 2010

×