Cette vaste opération vise à restructurer, assainir ou réhabiliter la rue de Nimy, de manière à y favoriser le maintien ou le développement de la population et à promouvoir sa fonction sociale, économique et culturelle dans le respect de ses caractéristiques culturelles et architecturales propres. Concrètement, elle permet la réalisation de nombreux projets concrets pour la population (rénovation de voiries, façades, acquisition de bâtiment, aménagement d’espaces publics etc.) via www.mons.be

2. Plan de l’exposé:
I- Définition et périmètre d’action
A- Définition
B- Domaines d’action
C- Périmètre
II- Diagnostic:
A- Données objectives
B- Données subjectives
III- Schéma directeur :
A- Stratégie de rénovation
B- Projets
C- Phasage

3. I- Définition et périmètre d’action

4. A- Définition:
L’opération de rénovation urbaine est une action d’aménagement
globale et concertée, d’initiative communale, qui vise à restructurer,
assainir ou réhabiliter un périmètre urbain de manière à y favoriser le
maintien ou le développement de la population locale et à promouvoir
sa fonction sociale, économique et culturelle dans le respect de ses
caractéristiques culturelles et architecturales propres.
Art.173 §1er du Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine et de l’Énergie.
B- Domaines d’action
– Logement
– Espaces verts
} 75% de subsides
– Commerce
– Equipements collectifs
} 6O% de subsides
Arrêté du Gouvernement Wallon du 23/09/04

5. C- Périmètre:
Zone nord: Boulevards
Zone ouest:
rue des Quatre Fils Aymon, Zone est: Périmètre de
Police et Place du Parc revitalisation de la
Place du Manège et de
La Tour Valenciennoise
Zone sud: Périmètre de
Rénovation Urbaine de
l’îlot Grand Place
Zone sud-est:
PPA n°5

6. II- Diagnostic

7. État physique des bâtiments:
• De nombreux immeubles du périmètre sont
ou seront repris à l’Inventaire du Patrimoine.
• Mais peu perceptible :
• Etat du bâti
• Rez-de-chaussée dénaturés
Légende: Aucune
Intéressante (Inventaire)
Importante (Classé)

8. Bâtiments vides et type d’occupation:
• Commerces vides (18%)
• Logements supposés vides
• Surfaces commerciales converties en
logement
• Logements non salubres
• 43% de propriétaires (Mons 60% - Région
66%)
Légende: Commerce vide
Bâtiment d’habitation sans domiciliation
Bâtiment mis en vente

9. 11/03/11
A- Données objectives:
1°Nombre d’habitants et proportions par sexe:
Nombre d'habitants
485 Hommes Femmes Total
480
475 479 2001 261 218 479
470
465
460
465 2011 260 205 465
455 458
450 Diff. -0,38% -5,96% -2,92%
445
2001 2006 2011
2°Population selon la nationalité (2001 et 2011):
1% 4% 2% 7%1%
5%
2% Belgique
10% Italie
5%
4% Autres Europe
Asie
Afrique
Amérique
83% 76%

10. 3°Population suivant les tranches d’âges:
0-19 ans 20-64 ans 65 ans et + Total
2001 70 353 56 479
2011 57 341 67 465
Diff. -18,6% -3.4% 19,6% -2,9%
4°Taille des ménages:
4% 3%
Hommes seuls
24% Femmes seules Ville de Mons, 2003
40%
- Personnes seules : 41%
2 personnes
3 personnes
4 personnes et plus
29%

11. 5°Etat civil :
Etat civil - périmètre exact
0%
15%
Célibataires Ville de Mons, 2003
5% - Célibataires : 45%
Mariés
Veufs - Mariés : 38%
Divorcés
21% 59% Séparés

12. 2007
B- Données subjectives: (360 questionnaires 40 retournés soit 11%)
1°Actions à entreprendre :
5%
3%
15% 32%
Trottoirs, routes
Circulation
Plantations
Bâtiments à rénover
17% Propreté
Autres
28%
2°Image du quartier :
Points à changer dans l'image
30
30 29 Aimez-vous vivre dans le quartier?
25 22
20 17
15 Oui 31 79.5%
12
10
5 5 Non 8 20.5%
5
0
nt
re
e
é
is
.
s
m
m
tre
rit
va
av
op
no
l
cu
Ca
vi
Au
Pr
ns
co
Sé
eu
Sa
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Li
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na
Dy

13. III- Schéma Directeur

14. A- Stratégie de rénovation:
Contexte:
Position stratégique:
1° unique porte d’entrée accessible aux
véhicules motorisés vers la Grand-Place,
2°au centre de projets phares:
- Revitalisation urbaine de l’îlot de
la Caserne Léopold (106 logements),
- Projets Convergence : QG Mons 2015,
Arsonic, voiries, finalisation du traitement
des façades.

15. B- Projets:
Axe 1. Actions sur les commerces et logements
Axe 2. Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité
Axe 3. Revalorisation des façades

16. Axe 1- Actions sur les commerces et les logements.
Le quartier présente un profil de « lieu de passage »
rétablir la mixité sociale du quartier, attirer une
population nouvelle.
mise en place de commerces de proximité et de
qualité.
Acquisition- rénovation d’immeubles
Le projet prévoit l’acquisition et la rénovation de
bâtiments situés dans le périmètre.
Leur mise en œuvre dépendra en partie des
opportunités acquises au fil du temps.

17. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
1° Entrée de ville:
-
Entrée de ville actuellement peu engageante.
Objectif:
Redonner un statut de « Porte d’entrée de ville »:
Agir sur les immeubles,
Mise en place de bulles à verre enterrées,
Plantation d’arbres palissés afin de « refermer » l’entrée du Delhaize.

18. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
2° Réaménagement des voiries:
-
Rue des Marcottes, rue des Tuileries, rue A. Clesse, rue Verte.
Actuellement, le domaine public est en mauvais état et pas toujours praticable.
Photo : Rue A. Clesse Photo : Rue des Tuileries Photo : Rue des Marcottes
Objectif:
Rendre l’espace aux piétons

19. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
3° Cours intérieures:
-
Les cours « Les cinq pintes », du Petit Marché et l’entrée de l’école du Rossignol.
Actuellement, les espaces « où prendre l’air » font défaut.
« Les cinq pintes »:
Objectif:
Mise de fonds à disposition de la copropriété et travail en
collaboration « Ville – citoyens » pour le montage d’un projet.

20. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
3° Cours intérieures:
-
La cour du Petit Marché:
Adjacente au jardin de la « Justice de Paix » (n°
89-90 rue de Nimy),
Objectif:
Donner plus d’ampleur à cet espace en vue d’y créer un jardin
de quartier.

21. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
3° Cours intérieures:
-
L’entrée de la cour de l’école du Rossignol:
Entrée entre deux pignons aveugles, revêtement de sol en mauvais état.
Objectif:
Égayer ce passage.

22. Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son accessibilité.
4° Aménagement d’un parking – rue P-J Duménil:
-
Modification de l’espace public,
actuellement parking de 20 voitures.
Objectif:
Création d’un parking semi enterré
(capacité +/- 70 véhicules):
- améliorer les conditions de vie pour
la population,
- pérenniser la poche de commerces
près du Delhaize.

23. Axe 3- Revalorisation des façades.
Beaucoup de façades ont conservé une valeur patrimoniale.
Le manque de propreté et l’état dégradé des bâtiments
= une lacune majeure du périmètre.
Objectif:
Agir sur les façades des bâtiments du périmètre, le valoriser et
accéder au statut « d’entrée de ville ».

24. Suivi des actions:
Mise en place d’un blog ou d’une adresse internet permettant de recueillir
l’avis des riverains;
Création d’un fascicule « toutes boîtes » informant les habitants du périmètre
sur l’évolution des actions (parution 1 fois/an);
Suivi des demandes de permis d’urbanisme par le service afin de converger
vers les objectifs de l’opération de rénovation urbaine:
- interaction avec la cellule logement pour un contrôle sur la salubrité et la
légalité des logements;
- mener une politique globale par rapport aux enseignes.

25. C- Phasage:
Phasage
2 phases:
2011 – 2015:
-Acquisition – rénovation d’immeubles
-Phase projet pour les voiries + réalisation de la rue des Marcottes
-Montage de projet et réalisation de la cour « les cinq pintes »
-Montage de projet et réalisation de l’entrée de l’école du Rossignol
-Phase d’étude et de réalisation de la priorité 1 pour les façades
-Phase d’étude et de réalisation du projet « entrée de ville »
2016 – 2021:
-Acquisition – rénovation d’immeubles
-Réalisation des autres voiries
-Montage de projet et réalisation de la cour du Petit Marché
-Phase d’étude et de réalisation de la priorité 2 pour les façades
-Option: réalisation d’un parking rue Duménil

26. Phase 1 : 2011 – 2015
Budget maximum Part rénovation Part rénovation Part rénovation
Fiche Projet Nature des actions
estimé TVAC urbaine SPW (%) urbaine SPW (€) urbaine Ville (€)
Acquisition d'immeubles –
Fiche n°1 Acquisition- rénovation transformation en logement(s) et 1.980.000,00 € 60 - 75% 1.306.800,00 € 673.200,00 €
commerce(s)
Acquisition d'un immeuble 270.000,00 € 60 - 75% 178.200,00 € 91.800,00 €
Fiche n°2 Voiries Phase d'étude - BE Voiries - € 60% - € - €
Réalisation - rue des Marcottes 441.000,00 € 60% 264.600,00 € 176.400,00 €
Cour « les cinq pintes » - Montage de
Fiche n°3 Cours intérieures projet avec les riverains et mise en 8.500,00 € 0 - € 8.500,00 €
œuvre
Prise de contact avec « Delhaize » - € 0 - € - €
Entrée école du Rossignol 45.000,00 € 60% 27.000,00 € 18.000,00 €
Phase d'étude et de réalisation de la
Fiche n°4 Façades 400.000,00 € 75% 300.000,00 € 100.000,00 €
priorité 1
Fiche n°5 Entrée de ville Étude et travaux 37.000,00 € 60% 22.200,00 € 14.800,00 €
Totaux: 3.181.500,00 € 2.098.800,00 € 1.082.700,00 €
Part communale / an: 216.540,00 €

27. Phase 2 : 2016 – 2021
Budget maximum Part rénovation Part rénovation Part rénovation
Fiche Projet Nature des actions
estimé TVAC urbaine SPW (%) urbaine SPW (€) urbaine Ville (€)
Acquisition d'immeubles –
Fiche n°1 Acquisition- rénovation transformation en logement(s) et 1.050.000,00 € 60 - 75% 693.000,00 € 357.000,00 €
commerce(s)
Transformation d'un immeuble 150.000,00 € 60 - 75% 99.000,00 € 51.000,00 €
Fiche n°2 Voiries Phase réalisation ventilée comme suit:
1° - Rue Antoine Clesse 350.000,00 € 60% 210.000,00 € 140.000,00 €
2° - Rue des Tuileries 245.000,00 € 60% 147.000,00 € 98.000,00 €
3° - Rue Verte 140.000,00 € 60% 84.000,00 € 56.000,00 €
Cour du petit marché – Étude et
Fiche n°3 Cours intérieures 397.000,00 € 75% 297.750,00 € 99.250,00 €
réalisation
Fiche n°4 Façades Phase d'étude et de réalisation 2.400.000,00 € 75% 1.800.000,00 € 600.000,00 €
Totaux: 4.732.000,00 € 3.330.750,00 € 1.401.250,00 €
Part communale / an: 233.541,67 €
Option:
Budget maximum Part rénovation Part rénovation Part rénovation
Fiche Projet Nature des actions
estimé TVAC urbaine SPW (%) urbaine SPW (€) urbaine Ville (€)
Aménagement de l'espace public +
Fiche n°2 Voiries 2.800.000,00 € 60% 1.680.000,00 € 1.120.000,00 €
création d'un parking semi-enterré
Part communale / an: 186.666,67 €